汕头市物业服务收费标准

汕头市住宅小区物业管理服务等级标准汕头市住宅小区物业管理服务等级标准1. 引言在社会发展和城市化进程中，住宅小区物业管理服务的质量成为人们关注的焦点。

汕头市作为广东省的重要城市之一，物业管理服务的等级标准对小区居民的居住体验和社区的整体发展起到至关重要的作用。

本文将从深度和广度两个维度对汕头市住宅小区物业管理服务等级标准进行全面评估，并探讨该标准对小区居民的影响。

2. 汕头市住宅小区物业管理服务等级标准的制定2.1. 背景和目的汕头市住宅小区物业管理服务等级标准的制定出发点在于提升小区居民的居住体验和生活质量。

随着城市化的快速推进和人们居住需求的不断提高，传统的物业管理模式已经无法满足小区居民的需求。

制定适合汕头市特点和需求的物业管理服务等级标准迫在眉睫。

2.2. 标准制定的过程汕头市住宅小区物业管理服务等级标准的制定需要经过广泛的调研和专家讨论。

市政府牵头组织相关部门和专家学者对现有的物业管理服务进行调研和评估。

根据调研结果和专家意见，制定出适合汕头市特点的物业管理服务等级标准。

公开征求居民和社区的意见，并在合适的时机进行修订和更新。

3. 汕头市住宅小区物业管理服务等级标准的内容3.1. 基础服务基础服务是物业管理服务等级标准的核心内容之一。

物业公司应提供24小时的安保服务，确保小区的安全和秩序。

保洁、绿化和垃圾处理等基础服务也需要达到一定的标准，保持小区环境的整洁和舒适。

3.2. 设施设备管理设施设备管理是确保小区正常运行的重要环节。

物业公司应定期检查和维护小区的电梯、供水、供电等设施设备，确保其正常运行。

对于设施设备的更新和升级，物业公司也需要有相应的规划和预算。

3.3. 社区活动和服务社区活动和服务是提升居民居住体验的重要途径。

物业公司应组织各类社区活动，增加居民之间的交流和互动。

提供便民服务，如代收快递、家政服务等，也能增加居民的满意度。

4. 汕头市住宅小区物业管理服务等级标准的意义4.1. 改善小区居民的居住体验汕头市住宅小区物业管理服务等级标准的制定和实施，可以提高小区居民的居住体验。

汕头经济特区物业管理条例时间：2021-08-31 点击：19740 次汕头市第十三届人民代表大会常务委员会公告〔第3号〕?汕头经济特区物业管理条例?已由汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议于2021年8月31日通过，现予公布，自2021年12月1日起施行。

汕头市人民代表大会常务委员会2021年8月31日汕头经济特区物业管理条例〔2021年8月31日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议通过〕第一章总那么第二章物业管理区域及配套设施设备第三章业主、业主大会及业主委员会第四章前期物业管理第五章物业管理效劳第六章物业使用及维护第七章法律责任第八章附那么第一章总那么第一条为标准物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?等法律、行政法规的根本原那么，结合汕头经济特区〔以下简称特区〕实际，制定本条例。

第二条特区范围内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。

第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业效劳、社区管理相结合的原那么。

第四条市、区〔县〕人民政府及有关部门应当制定扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业效劳，促进物业效劳行业的健康开展。

第五条市房产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，组织实施本条例。

区〔县〕房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。

区〔县〕人民政府未设立房产行政主管部门的，由市房产行政主管部门统一实施对物业管理活动的监督管理。

住房和城乡建设、民政、城乡规划、城市综合管理、水务、卫生、价格、环境保护、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部门，依法按照各自职责负责物业管理活动的监督管理工作。

第六条街道办事处、镇人民政府负责协调物业管理和社区建设的关系，组织、指导业主大会的成立和业主委员会的选举工作，协助房产行政主管部门调解处理物业管理纠纷。

社区居民委员会、村民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、镇人民政府开展社区管理、社区效劳中与物业管理有关的工作。

汕头物业费标准汕头物业费标准。

汕头是一个美丽的城市，拥有着优美的自然风光和独特的文化底蕴。

作为城市的一部分，物业管理是城市管理的重要组成部分。

物业费是居民和商业单位每月必须缴纳的费用之一，它涵盖了许多方面的服务和设施维护，如清洁、绿化、安保、维修等。

而对于不同类型的物业，其费用标准也有所不同。

首先，对于住宅小区的物业费标准。

一般来说，住宅小区的物业费主要包括清洁费、绿化费、水电费、安保费等。

在汕头市，住宅小区的物业费标准通常是按建筑面积来计算的，每平方米的费用在5至10元之间。

而在一些高档小区，由于提供的服务和设施更加高端，物业费标准可能会稍高一些。

另外，一些老旧小区的物业费标准可能会相对较低，但也要根据实际情况来定期进行调整，以保证物业服务的质量。

其次，对于商业物业的物业费标准。

商业物业的物业费主要包括清洁费、维修费、公共设施维护费等。

在汕头市，商业物业的物业费标准通常是按照租赁面积来计算的，每平方米的费用在15至30元之间。

对于一些大型购物中心或写字楼，其物业费标准可能会更高一些，因为它们需要提供更加专业和全面的物业管理服务。

除了按照建筑面积或租赁面积来计算物业费外，还有一些特殊类型的物业，如工业园区、物流园等，其物业费标准可能会根据实际情况来制定，一般会有较为灵活的收费方式，以满足不同企业的需求。

总的来说，汕头市的物业费标准是根据实际情况来制定的，旨在保障居民和商业单位的正常生活和经营秩序。

物业管理公司应当严格按照相关规定执行物业费收费标准，同时也要提供优质的物业管理服务，确保居民和商户的权益。

同时，政府部门也应加强对物业费的监管，确保物业费的合理性和透明度，维护市民的合法权益。

在未来，随着城市建设的不断完善和物业管理水平的提高，相信汕头市的物业费标准将会更加科学合理，为城市的可持续发展提供更好的保障。

通过以上对汕头物业费标准的介绍，相信大家对于汕头市的物业费收费标准有了更加清晰的了解。

希望物业管理公司和政府部门能够共同努力，为市民提供更加优质的物业管理服务，让城市更加宜居、宜业。

汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局,汕头市房地产管理局•【公布日期】2011.12.14•【字号】汕房产[2011]214号•【施行日期】2011.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知（汕房产〔2011〕214号）各有关单位、物业服务企业、业主委员会：根据国家、省有关法规政策和《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价［2010］1号）等规定，为配合《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范物业服务收费问题的通知》（汕价［2011］264号）和《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011] 265号）的公布实施，制定了《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》，现印发给你们，作为业主与物业管理企业协商定级的依据，请遵照执行。

原汕头市规划与国土资源局汕头市物价局《印发﹤汕头市普通住宅小区物业管理服务等级标准﹥的通知》（汕规划国土［2004］291号）同时废止。

汕头市房产管理局汕头市物价局二〇一一年十二月十四日汕头市住宅小区物业管理服务等级标准一、综合管理服务（一）一级标准1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6. 小区设有服务中心或服务处，公示24小时服务电话。

急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

汕头市龙湖区人民检察院办公楼物业管理项目用户需求书一、基本情况采购项目基本要求1.委托管理服务期限为一年，物业管理服务费预算人民币776605.10元。

合同期内存在违法、违规、违纪等行为则终止合同2.付款方式：每季度支付。

以国库集中支付方式给付乙方。

3.物业管理费用：包干制。

管理费用包括：（1）物业员工工资福利；（2）物业员工服装、社保、工伤险、办公费、培训费、加班费；（3）国家和地方现行征收的税费和管理费等。

4.人员配置数量：12人。

二、服务内容及标准如乙方人事变动，需更换保安秩序主管职位人员，要提前告知甲方，并经甲方许可后方可调动。

（二）服务内容及标准乙方按下列约定实现目标管理:1.保安服务（1）管理服务内容汕头市龙湖区人民检察院办公大楼范围内的保安服务（大门管理、公共区域巡逻、消防及监控中心）。

（2）管理服务标准1）根据国家的有关法律法规，结合汕头市龙湖区人民检察院办公大楼的实际工作，建立健全各项安全保卫制度、值班管理制度、机电维修制度，并提供标准的各种服务。

2）保安人员必须是年龄在20-50周岁，精神面貌佳、身体健康的工作人员，并经过严格训练，持证上岗，具备较高的业务素质，工作时身着制服、佩带胸牌和必要的器械。

3）要求对大楼实行全方位封闭式管理，设置24小时监控值班制度，通过视频监控系统24小时掌握大楼内情况，及时发现、处理突发事件和违规行为，及时将突发事件或违规行为上报院办公室，保证大楼的环境安全。

按实际安保及秩序维持需要，配备相应的设备物品，负责大楼安全，大门保安24小时执勤并定时巡查；保安人员对非甲方人员进出本院进行登记，对非上班时间所有人员进出本院进行登记备查；4）指挥车辆停放：协助做好车辆停放管理工作，使车辆有序停放，检查停车位的安全性，严防偷盗和事故发生。

5）人员出入管理：将熟悉大楼内的工作人员作为目标严格要求，一切其他来访人员，须持有效证件（身份证、工作证等）进行登记或电话核实，方可进入大楼。

汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知文章属性•【制定机关】汕头市规划与国土资源局,汕头市物价局•【公布日期】2004.12.23•【字号】汕价[2004]236号•【施行日期】2005.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知（汕价[2004]236号）各有关单位：为规范物业管理服务收费行为，根据国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和市物价局、规划与国土资源局《汕头市物业管理服务收费实施办法》有关规定，结合我市的实际，在充分考虑物业管理企业合法权益和业主、使用人经济承受能力的前提下，制定汕头市中心城区住宅物业服务收费政府指导价，现就有关问题通知如下：一、汕头市中心城区住宅物业管理服务收费政府指导价收费标准按(附件)规定执行，其公布各等级、类型收费标准为基准价，可以上浮5％，下浮10％。

二、电梯电费、维修保养费：首层免费，第二层有使用电梯的起点价0.50元／㎡月，从第三层起每层累进加收0.05元／㎡月。

电梯加价标准上浮为零，下浮不限。

三、已成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费由业主委员会在征得广大业主同意后与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

四、未成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费：1、物业买卖合同已约定前期物业服务收费标准，且该收费标准符合现行公布的政府指导价的，按买卖合同约定的物业服务收费标准收费；超过现行公布的政府指导价，合同约定计费起止时间未到期的，若双方仍同意依照合同约定的从其约定，若买受人或业主有提出修改的，应按照同期新公布的政府指导价重新约定。

2、物业买卖合同未约定前期物业服务收费标准的，由全体业主与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

汕头物业管理费标准物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、公共区域以及提供相关服务的费用。

汕头市作为一个发展迅速的城市，物业管理费标准也在不断调整和完善。

下面将就汕头物业管理费的标准进行详细介绍。

首先，汕头市的物业管理费主要包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。

基本物业服务费用于小区的日常维护和管理，包括保洁、绿化、保安、照明等服务的费用，而公共维修资金则用于小区公共设施和设备的维护和维修。

根据《汕头市住宅小区物业管理条例》，物业管理费的具体标准由物业管理公司和业主委员会共同商定，并报居民代表大会审议通过后执行。

其次，汕头市的物业管理费标准一般根据小区的不同情况而有所差异。

一般来说，高档小区的物业管理费标准会相对较高，因为这些小区通常配备了更多的公共设施和提供更多的高端服务，而经济适用房或老旧小区的物业管理费标准则相对较低。

此外，小区的建筑结构、楼层高度、绿化面积、配套设施等也会对物业管理费的标准产生影响。

再次，汕头市的物业管理费标准还受到市场供求关系和政府政策的影响。

随着城市的发展和经济水平的提高，人们对小区居住环境和服务质量的要求也越来越高，这就需要物业公司提供更多更好的服务，从而导致物业管理费的标准相应上涨。

同时，政府也会出台相关政策来规范物业管理费的收取和使用，以保障业主的合法权益。

最后，作为业主，我们应该关注物业管理费的使用情况，监督物业公司合理使用物业管理费，确保物业管理服务的质量和效益。

同时，我们也应该积极参与业主委员会的工作，与物业管理公司共同商定物业管理费的标准，并对物业管理工作提出建设性意见和建议。

总之，汕头市的物业管理费标准是一个动态的、复杂的问题，受到多种因素的影响。

只有通过业主、物业管理公司和政府的共同努力，才能制定出合理、公正的物业管理费标准，为小区的和谐发展提供保障。

希望本文能对汕头市物业管理费标准有所了解，并能够引起大家对物业管理费问题的关注和思考。

汕头市物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》（第379号令）和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、省物价局、建设厅的有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业接受业主的委托，按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条本市行政区域内的物业服务收费适应本实施办法。

第四条市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责本市行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

各区、县政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条业主与物业管理企业可以采取包干制、酬金制、选项制等形式约定物业服务费用。

包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务收费实行酬金制的由业主与物业管理企业双方协商确定酬金比例。

选项制是指按照小区物业设施配套现状，业主可根据物业服务需要，选择服务等级聘请物业服务企业提供物业服务的管理模式和计费方式。

第八条物业服务收费，除住宅（不包括别墅，下同）实行政府指导价管理外，实行市场调节价。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在服务合同中约定。

第九条实行政府指导价的物业服务收费，由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定，定期公布。

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2012.04.01•【字号】汕价[2012]59号•【施行日期】2012.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知（汕价〔2012〕59号）各区县物价局，濠江区发展规划局、城市建设管理和环境保护局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区住房和城乡建设局、南澳县住房和城乡建设局，汕头高新区国土资源局，金平、龙湖房屋管理所：为进一步规范物业服务收费管理行为，根据有关规定，现就住宅物业服务小区约定具体服务等级和收费标准、物业服务收费标准备案、申领收费许可证程序等有关问题通知如下：一、住宅物业服务小区具体服务等级和收费标准的确定须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订前期物业服务合同（示范文本参考样式见附件一）或物业服务补充协议（参考样式见附件二）。

二、实行政府指导价的物业服务收费，必须向区县政府价格主管部门备案、申领收费许可证。

三、物业服务收费标准备案、申领收费许可证应提交如下资料：（一）物业服务收费备案申请书（参考样式见附件三）和填写《广东省经营服务性收费申请表》一份；（二）物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证及住宅小区命名批准文件复印件或房产主管部门出示的物业管理区域备案回执复印件；（三）物业服务收费备案表（样式见附件四）；（四）经住宅物业服务小区所在地房地产主管部门加具意见的已签订物业服务协议的业主用户名册（样式见附件五）；（五）与业主协商确定具体收费标准签订的前期物业服务协议或补充协议复印件。

四、区县政府价格主管部门受理物业服务收费备案、收费许可证申请后，对符合规定的，应在10个工作日内出具备案文书（具体样式见附件六）和收费许可证。

汕头市物业管理条例一、总则随着城市的发展和人们生活水平的提高，物业管理作为一个重要的社会管理领域，越来越受到人们的关注。

为了进一步规范汕头市的物业管理行为，保障居民的合法权益，提升城市的整体管理水平，特制定本《汕头市物业管理条例》。

二、物业管理的定义和范围1. 物业管理是指对建筑物、土地及其附属设施、设备进行维护、保养和管理的活动，并为业主提供相关服务的行为。

2. 物业管理的范围包括但不限于住宅小区、商务写字楼、物流园区等各类不同类型的物业。

三、物业管理责任1. 物业管理企业应遵守法律法规，积极履行其管理责任，保障业主的权益。

2. 物业管理企业应对物业设施进行巡查、维护和保养，确保其正常运行。

3. 物业管理企业应做好公共区域的卫生清洁工作，确保居民的生活环境卫生。

4. 物业管理企业应加强安全管理，保障居民的人身和财产安全。

5. 物业管理企业应提供必要的咨询和服务，解答居民的问题，并及时反馈居民的意见和建议。

四、业主权益1. 业主有权对物业管理企业的服务进行评价，并提出改进建议。

2. 业主有权要求物业管理企业及时提供相关资料和信息。

3. 业主有权参与物业管理的决策过程，对重大事项进行投票表决。

4. 业主有权对公共区域的利用和装修进行监督，并维护公共区域的秩序和安全。

五、物业费用1. 物业费用由业主按照楼栋或房屋面积的比例缴纳，用于物业管理企业的运营和设施设备的维护。

2. 物业费用的使用应公开透明，用于维护管理范围内的公共设施和设备。

3. 物业费用应定期进行审计，确保使用的合理性和合法性。

六、物业管理的投诉和纠纷解决1. 业主对物业管理企业的服务存在异议或投诉时，可以向物业管理企业提出书面投诉，并要求给予答复。

2. 物业管理企业应设立专门的投诉处理机构，并及时处理业主的投诉事项。

3. 若业主对物业管理企业的答复不满意，可以向相关政府部门进行投诉。

政府部门应及时调查并处理相关问题。

4. 物业管理纠纷的处理可以通过调解、仲裁或诉讼等方式进行，保障业主的合法权益。