商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理，旨在规范商品房销售市场，并保护购房者的合法权益。

下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。

一、商品房销售面积计算规则：1.销售面积定义：商品房销售面积是指房屋建筑面积中，售卖给购房者的实际使用面积，包括住宅、商业和办公等用途的房间。

2.计价面积：商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积，一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。

3.公摊面积：商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。

4.地下室面积：地下室是不得计入商品房销售面积的部分，但可以计入公共建筑面积中。

5.附属设施面积：附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等，并不计入商品房销售面积。

二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积定义：公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。

2.公摊比例：公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算，一般不超过房屋实际面积的10%。

3.公摊面积分摊方式：公摊面积按照不同用途进行分摊，包括住宅、商业和办公等。

分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。

4.公摊费用分摊方式：根据国家有关规定，公摊费用是由购房者共同承担的，一般按照公摊面积所占比例进行分摊，并纳入物业费等相关费用中。

5.公摊面积示范图：开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图，清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积，并按照实际情况进行调整。

总结：根据建设部商品房销售管理办法，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益，规范房地产市场运作。

购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异，了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式，签订购房合同时需要留意相关条款。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知1995年9月8日，建设部为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，现予印发，请遵照执行。

现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。

若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。

附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86)规定的方法计算。

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，是指在商品房项目中，对商品房销售面积进行计算和公用建筑面积进行分摊的规则。

1.商品房销售面积的概念：商品房销售面积是指商品房内供给购房人使用的实际面积，包括建筑面积和分摊的公用建筑面积。

2.建筑面积的计算：建筑面积是指商品房的实体建筑物所包括的地上和地下部分总面积，包括主体建筑、附属建筑、公共设施和设备用房等。

3.公用建筑面积的计算：公用建筑面积是指供住宅业主共同使用的公共区域和设施设备所占的面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、门厅、健身房、游泳池等。

4.公用建筑面积的分摊比例：公用建筑面积按照业主购房面积比例进行分摊，即每个业主按照其购房面积占总购房面积的比例，支付相应的公用建筑面积分摊费用。

5.物业配套建筑面积的计算：在一些商品房项目中，不仅包括公用建筑面积，还包括物业服务配套建筑面积，如物业管理办公室、保安室等。

这部分面积同样按照业主购房面积比例进行分摊。

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的目的是保护购房人的合法权益，确保商品房销售面积的准确计算和公用建筑面积的合理分摊，避免开发商随意扩大建筑面积或不合理分摊公用建筑面积的情况发生，以保障购房人获得与合同约定相符的商品房。

同时，这些规则还有利于提高商品房项目管理水平，规范开发商行为，促进商品房市场的健康发展。

购房人可以据此了解自己购买的商品房的实际面积和公用建筑面积分摊情况，对开发商的销售行为进行监督和维权，确保购房权益得到有效保护。

总之，建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对维护购房人合法权益、推动商品房市场健康发展起到了积极的促进作用，是保障商品房交易公平、公正、透明的重要法规。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（建房［１９９５］５１７号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），市政管委，计划单列市建委：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。

现就有关问题通知如下。

一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。

若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。

附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）一九九五年九月八日建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（建房［１９９５］年５１７号）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。

本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。

商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。

建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。

商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。

2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。

3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。

在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。

公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。

一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。

2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。

3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。

这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。

购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。

结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。

购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。

同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知建房(1995)第517号为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。

现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。

若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。

附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是由建设部制定的一项规定，旨在统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法，以保障购房者的合法权益。

该规则对于房地产开发商和购房者来说都具有重要意义，因此需要详细说明其内容和实施细则。

首先，该规则规定了商品房销售面积的计算方法。

根据规定，商品房销售面积包括套内建筑面积和所附外墙面积。

其中，套内建筑面积是指房屋内部墙面内的面积，不包括阳台、阳台外墙、梯间、电梯等部分；所附外墙面积是指房屋外墙包围的面积，包括阳台、阳台外墙等部分。

购房者在购买商品房时，应根据规定的计算方法，了解清楚实际的销售面积情况，以便做出明智的购房决策。

其次，该规则明确了公用建筑面积的分摊办法。

公用建筑面积包括共有部分面积和共用部分面积。

共有部分面积是指建筑物内各业主共有的部分，如楼道、电梯等；共用部分面积是指供业主共同使用的部分，如花园、游泳池等。

公用建筑面积的分摊应根据规定的办法进行，确保每个业主按照房屋面积的比例分担公用部分的使用权和维护费用。

此外，规则还对开发商的行为进行了监督和管理。

开发商在商品房销售过程中，应按照规定公示商品房的销售面积和公用建筑面积，保证信息的透明性和真实性，不得虚假宣传或隐瞒信息。

同时，购房者也有权要求开发商提供相关信息和解释，确保购房过程的合法和公正。

最后，规则还强调了政府部门的监管职责。

建设部及其所属各级建设主管部门应加强房地产市场的监管，对违反规定的行为进行查处和处罚，保证规则的严格实施和执行效果。

综上所述，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对于统一商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积的分摊办法具有重要意义。

购房者可以通过该规则了解到实际的销售面积情况，确保自身权益的合法和公正。

同时，规则也对开发商和政府部门的行为进行了规范和监督，保障了商品房市场的健康发展和购房者的利益保障。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。

商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。

通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。

1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。

2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。

3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。

购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。

公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。

购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。

1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。

2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。

购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。

综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知根据我国建筑市场的需求和商品房销售中出现的问题，为了保障消费者的合法权益，规范商品房销售活动，加强商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，现就《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）进行通知。

一、总体要求1.国家、省（直辖市、自治区）和环境保护部门要组织高质量的开发建设，促进建筑市场的健康发展。

2.建设部门要加强监管，依法打击违法违规行为，维护市场秩序。

3.开发商要诚信守法，按照规定执行相关政策，确保销售面积计算和公用建筑面积分摊的准确性、合法性和透明度。

二、商品房销售面积计算规则1.商品房销售面积应按国家有关规定计算，以套内建筑面积为准，不得包括阳台、走廊、公共设施等空气间。

建筑面积应按《房屋面积计算规则》进行计算。

2.当商品房未办理独立产权证明或未办理使用权转让登记手续时，不能进行销售，不得将该房屋计入销售总面积内。

3.商品房销售面积应以实际建筑工程为准，不得以虚构的、变相的方式来扩大销售面积。

4.开发商应向购房人提供真实、完整、清晰的销售面积计算表，明确标注套内和建筑面积，确保信息的公开透明。

三、公用建筑面积分摊规则1.公用建筑面积应按照国家标准计算，包括公共设施用房、走廊、楼梯间等。

分摊规则应明确规定在商品房销售合同中。

2.公用建筑面积应按照建筑面积比例分摊给各个业主，不得依据任意、变相的方式来确定分摊比例。

3.开发商应向购房人提供公用建筑面积的计算表，明确标注公用面积、业主分摊比例等信息，确保信息的公开透明。

四、监督与处罚1.建设部门及相关部门应加强对商品房销售活动的监督检查，发现违法违规行为将依法予以处罚。

2.对于提供虚假信息、篡改销售面积或公用建筑面积的开发商，将被暂停销售资格，并依法追究法律责任。

五、附则1.本通知自发布之日起试行。

2.其他有关部门要密切协调配合，加强建设部门的工作。

总之，本通知的发布旨在规范商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护购房人的权益，推动建筑市场的健康发展。