房产测量规范与建筑面积计算规范的对比

房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 引言房产测量与建筑设计计算建筑面积是房地产行业中常见的两个概念，它们在房屋建设和交易过程中发挥着重要的作用。

房产测量是指对房地产的准确测量和评估，以确定其实际面积和价值。

而建筑设计计算建筑面积则是设计师根据建筑设计图纸计算建筑物的总面积，包括室内使用面积、公共区域面积等。

在房产测量中，一般通过实地测量、地籍调查、建筑平面图等方法来获取房产的真实面积。

而在建筑设计计算建筑面积中，则需要根据设计图纸上的尺寸和规格来计算建筑的总面积。

虽然房产测量和建筑设计计算建筑面积都是与建筑面积有关的工作，但它们的目的和方法却有所不同。

房产测量更注重对房产的实际情况进行准确评估，而建筑设计计算建筑面积则更注重在建筑设计阶段对建筑面积进行合理规划和设计。

在房地产交易、建筑规划和设计等领域，房产测量和建筑设计计算建筑面积都扮演着至关重要的角色。

正确理解和应用这两个概念，对于保障建筑面积的准确性和合理性具有重要意义。

2. 正文2.1 房产测量的定义与方法房产测量是指对房地产进行测量、评估和记录的一种技术活动。

它是根据国家法律法规和标准，通过测绘工具和技术手段，对房地产的面积、形状、位置等进行准确测量和记录，为房地产的管理、交易、开发、规划等提供准确的数据支持。

房产测量的方法主要包括实地测量和档案查阅两种。

实地测量是在房地产场地上进行的，通过使用测绘仪器和工具，对房产的实际面积、周边环境等进行测量。

档案查阅则是通过查阅相关资料和文件，了解房产的历史信息、权属情况等，从而对房产进行测量和评估。

在实地测量中，通常会采用全站仪、测距仪、GPS等测量工具，结合地形、建筑物的高度、形状等因素进行测量。

而在档案查阅中，则需要了解相关的权属证书、土地证、建设规划图等资料，从而对房产的基本信息进行核实和验证。

房产测量是对房地产进行准确测量和记录的过程，通过实地测量和档案查阅的方法，可以获取到房产的详细信息，为房地产管理和交易提供了重要的数据支持。

房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量指的是通过实地测量房屋各个部分的尺寸和面积，来确定房屋的具体大小和结构布局。

建筑设计计算建筑面积是在建筑设计阶段，根据建筑设计方案计算建筑物的总建筑面积。

1. 目的不同：
- 房产测量的主要目的是为了确定房屋的实际面积，包括各个房间、走廊、阳台等的具体尺寸和面积大小，为房产交易、租赁等提供准确的面积数据。

- 建筑设计计算建筑面积的主要目的是为了评估建筑物的尺寸和面积，确定建筑物的各个部分的面积比例，为建筑设计方案的制定和调整提供依据。

2. 方法差异：
- 房产测量一般采用实地测量的方式，使用测量工具如测量尺、激光测距仪等，对房屋各个部分进行逐一测量，然后计算出各个部分的面积。

- 建筑设计计算建筑面积一般采用建筑设计软件，在建筑设计方案制定后，使用软件进行绘制和计算。

通过输入建筑物的尺寸和构造数据，软件可以自动计算出建筑物的总建筑面积。

3. 数据来源不同：
- 房产测量的数据直接来源于实地测量，是基于实际的尺寸数据。

测量的结果较为准确，能够反映出房屋的实际面积情况。

- 建筑设计计算建筑面积的数据来源于设计方案，包括建筑图纸、设计软件中的数据等。

在设计阶段，一般使用标准的尺寸和比例来计算建筑物的总建筑面积。

房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析随着城市的发展和人们生活水平的提高，房地产行业逐渐成为了一个热门的投资领域。

在购买或出售房产时，建筑面积是一个重要的指标。

人们对于建筑面积的计算经常存在误解，尤其是对于房产测量和建筑设计计算建筑面积之间的区别。

本文将对这两者进行深入分析，帮助人们更清楚地理解它们之间的差异。

我们来了解一下房产测量和建筑设计计算建筑面积的含义。

房产测量是指对房产进行实地测量，通常是由专业的测绘师或测量师进行，其目的是确定房产的准确面积和边界。

而建筑设计计算建筑面积则是指在房屋规划和设计阶段，根据设计图纸和建筑规范来计算建筑物的总面积。

我们来比较一下两者的差异。

在房产测量中，测绘师会通过现场测量来获取房产的实际面积，包括建筑物的占地面积、建筑物的总建筑面积以及使用面积等。

而在建筑设计计算建筑面积中，建筑师会依据设计图纸和建筑规范来计算建筑物的总建筑面积，包括建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积和屋顶面积等。

从这个角度来看，两者的主要区别在于测量的对象和计算的方式不同。

两者的侧重点也略有不同。

在房产测量中，重点是获取房产的真实面积和边界，以保证房产的所有权和合法性。

而在建筑设计中，计算建筑面积的重点是为了确定建筑物的使用功能和空间布局，以满足业主或投资者的需求。

两者的数据来源也不同。

在房产测量中，数据来源主要是通过实地测量获取的现场数据，更加准确可靠。

而在建筑设计计算建筑面积中，数据来源主要是设计图纸和建筑规范，需要对设计参数、材料规格和施工工艺等进行详细的计算和推演。

在实践中，房产测量和建筑设计计算建筑面积的结果可能会有一定的差异。

一方面是因为在真实情况下，建筑物的结构和形状可能并不完全符合设计图纸的标准，导致建筑面积的大小有所差异。

另一方面是由于测绘师和建筑师对于测量和计算的方法和标准有所不同，导致结果也会有所不同。

在实际操作中，我们需要综合考虑两者的结果，并根据实际情况进行相应的调整和修正。

《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别区别建筑工程建筑面积计算规范房产测绘面积计算规范、细则1 单层建筑物面建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算层高在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者不计算面积。

积计算1/2 面积。

利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过 2.10m 的部位应计屋顶为斜面结构的房屋，层高够 2.20m 的部分计算面积， 2.20m 以下2 坡屋顶算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m的部分不计算面积。

的部位不应计算面积。

舞台灯光控制有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平3 计算。

层高在 2． 20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计面积计算。

层高在 2． 20m 以上的部分计算面积， 2． 20m 以下的部室算 1/2 面积分不计算面积场馆看台下方当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m体育馆 (场)看台下方空间加以利用的，净高在 2.10m 以上的部位，按4 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m空间其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.10m 以下的部分不计算面积。

时不应计算面积。

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位层高在 2.20m 以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

2.20m 以5 架空层应计算 1/2 面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按下的部分不计算面积。

其利用部位水平面积的1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析近年来房地产行业发展迅速，各企业之间的竞争也更加激烈，基于此，本文研究房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别，探究建筑面积的分类和作用，讨论建筑设计计算建筑面积的基本认定，探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导，希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。

标签：建筑面积;计算标准;控制性指标在目前的房地产市场中，开发商运用的“偷面积”手段，来源于建筑设计人员对相关规范的深入理解。

但是设计计算面积和实际测量面积之间存在一定差异，往往会引发出售方和购买方之间的利益纠纷，针对这一问题，相关政策法规还不够完善，本文就房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别展开分析。

一、建筑面积的分类和作用建筑面积也被称作是建筑展开面积，是建筑各层面积的和。

辅助面积、使用面积、结构面积这些都是建筑面积。

其中使用面积指的是可以直接用来生产和生活的净面积之和。

在民用建筑中，居住净面积指的是居室净面积。

辅助面积指的是建筑物各层平面布置中辅助生产或生活的净面积总和。

有效面积是使用面积和辅助面积的总和。

结构面积包含的内容有墙体、柱体、垃圾道、通风道、附属烟囱，这些结构所占面积的总和就是结构面积。

在编制工程建设概算时，建筑面积是计算工程量的基础，在计算建筑面积时，需要用到这个基数。

在计算地面抹灰、室内填土、地面垫层的工程量时，都需要用到这一基数。

相关工作人员应当严谨对待建筑面积计算工作，任何一点粗心大意都有可能导致计算失误。

不仅结构工程量计算出现偏差，工程概预算的准确性也会明显受到影响[1]。

二、建筑设计计算建筑面积的基本认定《建筑工程建筑面积计算规定》是建筑设计计算建筑面积的基本认定，建筑项目投资决策的经济性分析也会从其中得到必要的参考依據，在规划部门批复审核建设项目的规划条件和制定城市总规划项目时，基本认定也会发挥十分关键的作用。

设计单位给施工设计图纸之后，计算的建筑面积会为项目工程预决算和项目分项工程量提供数据基础。

房产测量规范建筑面积计算规范（05国标）建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

夹层房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

大厅门厅穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

架空通廊、走廊房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

房屋之间无上盖的架空通廊。

不计算面积。

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。