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山西省2015年房地产估价师《理论与方法》：选取标准临街宗地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。
A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A .设计问卷B.收集信息C.定义市场区域D.确定调查方式3、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：5E：借款合同4、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A：1％B：3％C：6％D：9％E：执行层的组织协调5、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格6、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预信人7、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为1 000元/面，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3. 6,此时开发商应补交地价为元/近。
A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格8、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：1990.696B：1998.696C：2003.696D：2013.696E：执行层的组织协调9、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
2015年山西省房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的思路和步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月2、假设开发法的基本理论依据是。
A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格3、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。
A：股份B：股票C：股份制D：股单E：执行层的组织协调4、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。
A：超额利润B：投资回报C：内部收益D：风险报酬E：借款合同5、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%6、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移B．拍卖标的物实际占有的转移C．拍卖过程中最高应价者的确定D．拍卖合同的签订7、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大8、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。
A．大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于9、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位10、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章11、以下房地产价值中，保持始终不变的是。
房地产估价理论与方法-房地产及其描述(五)(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产供给有限特性的本质是______。
A.土地的总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大2. 下列土地状况中，不属于土地权益状况的是______。
A.土地使用期限 B.土地使用管制 C.土地面积大小 D.土地权利性质3. 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的______。
A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性4. 某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为______万元。
A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.905. 关于房地产位置固定性的说法，错误的是______。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性6. 关于估价对象状况描述的说法，正确的是______。
A.对估价对象范围的描述就是说明其四至 B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度7. 埋设在地下的管线、设施属于______。
A.构筑物 B.建筑物 C.房屋 D.其他土地附着物8. 房地产实物包括有形的实体、该实体的质量和______。
A.土地的形状 B.建筑物的外观 C.组合完成的功能 D.建筑物的设施设备9. 房地产所有权可分为单独所有、共有和______三种。
A.建筑物区分所有权 B.建筑物区分共有权 C.建筑物区分共用权 D.私有权10. 在下列房地产所有权中，属于复合性权利的是______。
2015年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：货币考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15B．30C．60D．902、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险3、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.244、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格5、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格6、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。
A．不可移动性B．独一无二性C．相互影响性D．易受限制性7、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格8、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格9、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
2015年上半年山西省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60B．3.00C．4.25D．5.002、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为__阶段。
A．租金增长率上升B．新增供给小于新增需求C．新开工项目增加D．租金增长率下降3、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。
A．区域因素B．1C．2D．3E．权重估价对象可比实例F．0.5 100 90G．0.3 100 90H．0.2 100 1254、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格5、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A．路线价法B．基准地价修正法C．临街深度法D．四三二一法则6、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格7、下列关于宗地图的说法有误的是__。
A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号8、下列关于容积率的计算式，正确的是__。
A．容积率=建筑基底占地面积÷地块面积B．容积率=地块面积÷建筑基底占地面积C．容积率=土地面积÷总建筑面积D．容积率=总建筑面积÷土地面积9、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。
A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。
A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。
A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。
A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。
A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。
山西省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素3、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法4、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章5、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。
A．比较风险B．时间风险C．持有期风险D．资本价值风险6、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m27、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。
若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是__元。
A．1428.74B．1475.37C．1482.74D．2000.008、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
山西省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产拍卖、变卖的估价模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产开发项目所需的大部分资金是以(的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资2、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是__。
A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款3、房屋的成本租金不含__。
A.折旧费B.维修费C.保险费D.税金4、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A.0.5~2.0B.1.5~2.0C.0.5~1.5D.1.0~1.55、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A:调查分析待开发房地产状况B:预测待开发房地产的价值C:预测后续开发经营期D:进行具体计算,求出待开发房地产的价值E:工业用地的监测点评估价格6、下列不属于管理费用的是。
A:管理人员工资B:职工教育经费C:广告宣传费D:技术开发费E:借款合同7、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理,并报备案。
A:国务院B:住房和城乡建设部C:国土资源部D:人力资源和社会保障部E:房地产估价机构必须加盖公章8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是。
A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E:借款合同9、临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
山西省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：价值时点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地的监测点评估价格2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格3、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格4、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A．1，1B．1，2C．2，1D．2，25、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。
A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立7、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
山西省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价目的的确定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。
A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格2、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
(2008年试题)A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调3、全国城镇体系规划由，审批。
A：全国人大B：国务院C：国务院国土主管部门D：国务院城市规划主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章4、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数5、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。
A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性6、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格7、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向__收取有关费用。
A．物业管理企业B．社区服务中心C．业主委员会D．最终用户8、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地9、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
2015年上半年山西省房地产估价师《理论与方法》：供给有限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。
A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章2、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。
已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。
(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。
A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：执行层的组织协调4、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。
A：本次贷款的月还款额／月均收入B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)／月均收入C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入D：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)／月均收入E：借款合同5、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。
A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。
A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整8、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。
A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m29、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。
A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。
A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格11、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是__。
A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95%12、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格13、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．298514、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。
A：120B：240C：360D：490E：执行层的组织协调15、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．5016、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。
A．35.00B．56.29C．86.29D．180.0017、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。
A．该建筑物的价值低于拆除费用B．该估价结果肯定有误C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．不可能出现这种情况18、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调19、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为__。
A．固定资产投资和流动资产投资B．不动产投资和动产投资C．长期投资和短期投资D．境内投资和境外投资20、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。
A．法定代表人或者执行合伙人B．全体股东或全体合伙人C．全体注册房地产估价师D．全体董事21、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。
A．无偿无限期使用B．无偿有限期使用C．有偿无限期使用D．有偿有限期使用22、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．6023、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是元。
(2005年试题)A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同24、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。
A．1000B．1100C．1200D．130025、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。
A：房屋权属登记机关B：县级以上人民政府C：房屋拆迁管理部门D：城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、申请领取施工许可证应具备的条件，有。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：总承包企业已签署了分包合同C：已经确定施工企业D：签署了委托监理合同E：建设资金已经落实2、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__不同。
A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置3、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率4、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。
A．人民法院B．公安机关C．人民检察院D．乡级人民政府5、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。
A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产6、城市环境噪声污染的特征包括。
(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：能量污染B：感觉公害C：生活污染D：局限性污染E：空气污染7、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。
A：行政划拨B：无偿无限期使用C：无偿有限期使用D：禁止土地使用者转让E：允许一定范围的土地使用者转让8、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。
A．楼盘C．2D．3E．4F．5G．6H．7I．8J．9K．10L．11M．12N．价格/元/m2O．4500P．1800Q．2400R．1980S．1980T．2800U．2800V．3000W．5880X．1980Y．2460Z．19809、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔在__以上的不宜采用。
A．1年B．半年C．2年D．3年10、取得开发项目用地所发生的费用为__。
A．用地使用费B．土地费用C．土地转让费D．土地租用费11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本12、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__A．225.00B．237.50C．381.25D．395.8313、为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有。
A：棚户区改造B：城中村改造C：廉租住房建设D：经济适用住房建设E：公共租赁住房建设14、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。
A：对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差B：控制混凝土质量C：对工程中的配套设备进行检验D：对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法E：实行科学合理的施工进度控制安排15、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。
A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖16、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
