(完整word版)项目交付前倒排工作计划
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XXDC:交付专项计划
填表日期:序号项目节点名称责任部门时间
一集中交付前置节点
0交付前2个月项目公司
二交付小组建设
1交房前期准备工作小组成立客户关系部
2《交房工作方案》编制完成交房前期准备工作小组
3集中交付准备会召开交房前期准备工作小组
三验收
4物业验收及移交完成项目公司
5交房验收完成项目公司
6交房风险检查完成交房前期准备工作小组
四交付准备
7营销完成与客服、物业的客户及房屋资料交接客户关系部
8交房统一说辞确定客户关系部
9内部人员交房流程培训交房前期准备工作小组
10《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》确认项目公司、工程技术部
11交房通知及相关资料寄发客户关系部
12交房场地布置完毕客户关系部
五集中交付
13房屋交付客户关系部
14集中交付总结客户关系部
填表说明:
1、节点名词解释:
(1)完成:设计成果编制审核并交付下一节点部门;
(2)确定:成果经公司评审决策通过或审批通过
2、对分期开发的项目,每一分期均按独立开发项目进行编制。
3、请在表中填入各节点的完成时间。
4、表中红色字体表示总部关注的一级节点。
完成
未完成
调整
编制人:
审核人:
审批人:
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工程倒排计划工程倒排计划工程倒排计划一:倒排工期施工计划一、本合同段开工日期为xxxx年 7月 6 日,完工日期为xxxx 年 11月30 日,总工期148 天。
二、本合同段主要工程量如下:1、路基部分:开挖土方:14908.1m3, 利用土方:12306 m3,特殊路基处理土工格栅: 28849 m2,构筑物台背回填:9033.4m3。
2、防护及排水部分: M7.5 浆砌片石排水沟:460m,钢筋砼盖板边沟:4675m,M7.5 浆砌片石挡土墙:10574.4 m3,M7.5 浆砌片石护面墙: 101m3。
3、涵洞部分:K1+570.5 和K8+500 圆管涵 2 道,YK0+124 盖板涵接长 1 道,YK0+117、K2+573、K3+221、K3+605、K3+716.3、石拱涵接长 5 道。
4、路面部分:厚 40mm 细粒式沥青砼: 96890m2,厚60mm 中粒式沥青砼: 53980m2, 黏层:96076m2, 透层:69711m2, 厚 320mm 水泥稳定碎石基层:53980m2,厚 200mm水泥稳定砂砾底基层:55177m2, C25砼预制块路边石: 84.3m3,5、安全设施部分:交通标志:13个,交通标线:4460.1 m2C30 砼墙式护栏:1983m ,里程碑:4个,公路界碑:19 个,白米桩:47 个,护柱:56 个。
三、总体进度安排1、施工准备:xxxx年 06 月25 日-xxx x 年 7 月6 日2、路基处理:xxx x 年 07 月 06 日-xx xx 年 08月 10 日 3、路基挖方:xxxx 年07 月 06 日-xxxx年08 月 10 日4、路基填方:xxxx 年 07 月 15日-xxxx年 08 月20 日5、涵洞工程:xxx x 年 07 月 08 日-xx xx 年 08月 10 日 6、排水防护工程:xxxx 年 07 月 01日-xxxx年 09 月20 日7、水泥稳定砂砾底基层:xxxx 年 09 月 01日-xxxx年 09 月30 日8、水泥稳定碎石基层:xxxx年09 月 10 日-xxxx 年10 月 18日 9、沥青砼下面层:xxx x 年 09 月 20 日-xx xx 年 10月 30 日 10、沥青砼上面层:xxxx年 10 月 01日-xxxx年 11 月10 日11、安全设施:xxxx 年10 月 20日-xxxx 年 11 月 25日1 2、其他:xx xx 年 11月 20 日-x xxx 年 11月 30 日四、xxxx 年第三季度计划(一)、xxxx年第 3 季度7-8-9 月份计划;1、完成路基工程并报验包括砌筑挡土墙、边沟、防撞墙(一) 及路基防护工程。
房地产开盘工作倒排计划房地产开盘工作倒排计划引言一、倒排计划的概念倒排计划是一种以完成工期作为主线的计划方法,通过逆向思维,从工期目标出发,倒推项目工作的合理安排和有效时间利用。
倒排计划的核心是根据项目的计划开工日期和工期要求,逆向分析出每个子项工作的开始时间和完成时间,确保整个项目按时完工。
二、倒排计划的目的1. 确保项目按时完工:倒排计划以项目完工时间为目标,通过合理安排各项工作的开始和完成时间,确保项目能够按时交付。
2. 提高工作效率:倒排计划可以帮助项目管理人员合理安排工作流程,避免工作重叠和资源浪费,以提高工作效率。
3. 明确工作优先级:通过倒排计划,可以清晰地了解每个子项工作在整个项目中的位置和重要程度,帮助管理人员明确工作优先级。
三、倒排计划的步骤2. 列出所有子项工作:将项目分解为各个子项工作,例如设计、施工、装修等,将每个子项工作列成一个清单。
3. 确定工期要求:根据项目的计划完工日期,确定每个子项工作的工期要求,即需要在何时完成。
4. 倒推计算工期:从项目的计划完工日期开始,倒推计算每个子项工作的开始和完成时间。
根据工期要求,逐步向前推算,确保每个子项工作都能在规定时间内完成。
5. 确定工作的优先级:根据倒推计算得到的子项工作的开始和完成时间,确定各个工作的优先级顺序,以便合理安排工作流程。
6. 编制倒排计划表:将倒排计划的结果整理成表格,清晰地列出每个子项工作的开始和完成时间,以及工作的优先级顺序。
四、倒排计划的注意事项1. 考虑工期的不确定性:在进行倒排计划时,需要考虑到工期可能存在的不确定性,合理留出一定的缓冲时间以应对可能的延误。
2. 协调资源使用:在编制倒排计划时,需要注意协调项目所需的各种资源的使用,避免资源冲突和浪费。
3. 及时调整计划:倒排计划是一个动态的过程,随着项目的推进和情况的变化,可能需要对计划进行调整和修正,及时跟进并灵活应对变化。
4. 做好沟通和协调:倒排计划涉及到多个参与方的工作,需要做好沟通和协调,确保各个子项工作的顺利进行。
第1篇一、项目概述本项目为某住宅小区一期工程,总建筑面积约12万平方米,包含住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
项目总投资约3亿元,建设周期为24个月。
为确保工程质量和进度,本方案采用倒排施工法,通过合理编排施工顺序,优化资源配置,确保工程按时、按质完成。
二、倒排施工原则1. 科学合理:遵循施工规律,合理编排施工顺序,确保施工进度。
2. 统筹兼顾:充分考虑各工种、各工序的协调配合,避免窝工和返工。
3. 资源优化:充分利用人力、物力、财力等资源,提高施工效率。
4. 安全第一:确保施工安全,防止安全事故的发生。
三、施工顺序及工期安排1. 前期准备阶段(1个月)- 完成施工图纸的审查、设计交底。
- 完成施工组织设计、施工方案编制。
- 完成施工许可证办理、现场“三通一平”。
- 完成材料、设备的采购、验收。
2. 基础施工阶段(4个月)- 土方开挖、地基处理。
- 桩基施工。
- 基础垫层、基础施工。
3. 主体施工阶段(12个月)- 主体结构施工(含墙、柱、梁、板等)。
- 门窗安装。
- 电梯安装。
- 楼地面、屋面防水施工。
- 机电安装工程。
4. 装饰装修阶段(4个月)- 室内外装饰装修。
- 室内外管道、电气安装。
- 绿化、景观工程。
5. 竣工验收阶段(1个月)- 完成工程资料整理、归档。
- 组织竣工验收。
- 工程移交。
四、施工资源配置1. 人力资源- 根据施工进度,合理配置施工人员,包括项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等。
- 建立健全人力资源管理制度,确保人员稳定。
2. 物资资源- 根据施工计划,提前采购、储备材料、设备。
- 建立材料、设备管理制度,确保物资质量。
3. 机械设备- 根据施工需求,配置施工机械设备,如挖掘机、搅拌机、混凝土泵车、塔吊等。
- 建立机械设备管理制度,确保设备完好。
五、施工质量控制1. 施工前控制- 审查施工图纸,确保设计合理。
- 组织施工人员培训,提高施工技能。
- 制定施工方案,明确施工工艺和质量标准。
XX工程XX项目倒排工期计划XX项目部XX有限公司XX年XX月XX日目录一、编制依据 (3)二、编制原则及目的 (3)三、工程概况 (3)四、倒排工期计划安排 (3)五、倒排工期保证措施 (4)1、组织措施 (4)2、技术保证措施 (4)3、主材供应保证措施 (4)4、机械设备、施工队伍保证措施 (5)六、急需协调解决的问题 (5)附件1 倒排工期计划明细表 (6)附件2 倒排工期计划横道图 (7)倒排工期计划一、编制依据双方合同/甲方要求的完工工期及截止XX年XX月本项目工程量完成情况及剩余工程量情况。
二、编制原则及目的合理优化工期,根据当地气候状况,调整施工部署,分析影响工期的因素,制定控制保证措施,将进度风险降低至最小,确保项目总体进度目标。
(大致内容,各项目部自行编写)三、工程概况XX项目位于XXXXXXX,主要工程量为XXXXXXX,已完成工程量XXXXXX,剩余工程量包含XXXXXXXX。
四、倒排工期计划安排以XX年XX月Xx日前达到总体交工条件,完成工期倒排计划:以下内容据实制作制作竣工资料,XX月XX日~XX月XX日;中继段测试,XX月XX日~XX月XX日;光缆接续,XX月XX日~XX月XX日;敷设光缆,XX月XX日~XX月XX日;线路施工(吊线架设、制装拉线、立杆),XX月XX日~XX月XX 日;设备安装(调试、加电、设备安装),XX月XX日~XX月XX日;根据工程现场实际情况,结合剩余工程量施工内容自行倒排;倒排工期详细情况见“附表:倒排工期计划明细表”。
五、倒排工期保证措施1、组织措施以项目部经理为工程进度计划第一责任人,项目部主干力量为核心成员,成立工程进度计划领导小组。
组长:XXX副组长:XXX、XXX组员:XXXXXXXXXXXXXXX值班电话:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
工程进度计划领导小组负责项目“倒排工期计划”的编制、实施,负责对进度计划进行动态跟踪。
一、项目背景随着我国城市化进程的加快,建筑工程项目日益增多,为确保工程项目的顺利进行,提高施工效率,降低施工成本,本项目特制定倒排工程施工进度计划。
本计划旨在明确施工过程中各阶段的任务、时间节点和责任主体,确保工程按期完成。
二、工程概况1. 工程名称:XX项目2. 工程地点:XX市XX区3. 工程规模:占地面积XX平方米,总建筑面积XX平方米4. 工程类型:住宅、商业、办公综合楼5. 施工单位:XX建筑工程有限公司三、倒排工程施工进度计划1. 施工准备阶段(1-2个月)(1)组织施工人员进场,进行安全教育和技术交底;(2)完成施工现场的测量、放线、桩基施工等工作;(3)办理施工许可证、质量安全监督手续;(4)完成施工图纸的审查和会审工作;(5)落实施工材料、设备、劳动力等资源。
2. 基础工程阶段(3-6个月)(1)完成土方开挖、地基处理等工作;(2)进行地下室的施工,包括结构、防水、机电安装等;(3)完成主体结构施工,包括梁、板、柱等;(4)进行室外管线施工,包括给排水、强弱电等;(5)完成基础工程验收。
3. 主体结构工程阶段(7-12个月)(1)进行主体结构施工,包括墙体、门窗、楼板等;(2)进行室内装修,包括水电、门窗、墙面、地面等;(3)完成主体结构验收。
4. 装饰装修工程阶段(13-18个月)(1)进行室内外装饰装修,包括墙面、地面、门窗、天花等;(2)进行机电安装,包括给排水、强弱电、通风、空调等;(3)完成装饰装修工程验收。
5. 竣工验收阶段(19-24个月)(1)进行竣工验收,包括质量、安全、环保等方面;(2)完成工程结算和竣工备案;(3)交付业主使用。
四、进度控制措施1. 建立健全施工进度控制体系,明确各阶段的时间节点和责任主体;2. 加强施工人员的管理,确保施工人员按时完成各自任务;3. 严格控制施工材料、设备的质量,确保工程顺利进行;4. 加强施工现场的巡查,及时发现并解决问题;5. 建立进度监控机制,定期对施工进度进行评估和调整。
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展,基础设施建设项目日益增多,为确保项目按期完成,提高施工效率,降低施工成本,本项目特制定工程施工计划倒排方案。
二、项目概况1. 项目名称:XX市城市道路改造工程2. 项目地点:XX市3. 项目规模:道路全长10公里,道路红线宽度40米4. 项目工期:12个月5. 施工单位:XX建设集团有限公司三、工程施工计划倒排原则1. 优先保证关键线路和重点工程的施工进度;2. 合理安排施工顺序,确保施工质量和安全;3. 充分利用现有资源,提高施工效率;4. 预留一定的机动时间,应对突发事件。
四、工程施工计划倒排内容1. 施工准备阶段(第1个月)(1)完成施工图纸的审核和确认;(2)组织施工队伍进场,进行人员培训;(3)进行施工场地平整、围挡、临时设施建设;(4)完成施工材料的采购、验收和堆放;(5)制定施工组织设计和专项施工方案。
2. 土方工程阶段(第2-4个月)(1)进行道路红线范围内的土方开挖、运输和填筑;(2)进行路基平整、压实;(3)进行路基排水设施施工。
3. 基础工程阶段(第5-6个月)(1)进行桥梁、涵洞等结构物的施工;(2)进行路基排水设施施工;(3)进行路面基层施工。
4. 路面工程阶段(第7-9个月)(1)进行路面基层施工;(2)进行路面面层施工;(3)进行交通设施、绿化等附属工程施工。
5. 竣工验收阶段(第10-12个月)(1)进行工程质量检测、验收;(2)进行工程资料整理和归档;(3)组织竣工验收;(4)完成工程结算和竣工移交。
五、保障措施1. 加强组织领导,成立工程施工计划倒排领导小组,负责协调和监督工程施工进度;2. 建立健全施工管理制度,确保施工质量和安全;3. 加强施工人员培训,提高施工队伍素质;4. 优化施工资源配置,提高施工效率;5. 建立应急机制,应对突发事件。
通过以上工程施工计划倒排方案,确保本项目按期完成,为我国城市道路建设贡献力量。
物业交房倒排工作计划
1. 接收业主交付的房屋资料,核对房屋交房标准。
2. 开展房屋验收工作,检查房屋内部设施和装修情况,确保符合交房要求。
3. 对房屋外部环境进行检查,包括楼道、电梯等公共区域的清洁和维护情况。
4. 协调业主和物业公司,沟通解决房屋交房中遇到的问题和矛盾。
5. 核对房屋交接文件,确认各项手续齐全并办理相关手续。
6. 完成房屋交房手续,做好交接记录并进行归档保存。
7. 协助安排物业公司对房屋进行清洁和维修,确保房屋交付后的使用质量。
倒排工期实施方案模板一、项目背景。
随着市场竞争的日益激烈,项目管理变得尤为重要。
在项目实施中,工期管理是一个至关重要的环节。
合理的工期安排可以有效提高项目的效率和质量,保证项目按时完成。
因此,制定一份科学合理的倒排工期实施方案显得尤为重要。
二、目标。
本工期实施方案的目标是确保项目按时交付,最大限度地提高项目的效率和质量。
通过倒排工期的方式,合理安排项目的各项工作,确保项目的顺利进行。
三、具体内容。
1. 确定项目的关键节点和里程碑。
在制定倒排工期实施方案时,首先需要明确项目的关键节点和里程碑。
这些节点和里程碑是项目进度的重要标志,对项目的整体进度起着关键性的作用。
因此,在制定倒排工期时,需要对这些节点和里程碑进行充分的考虑和安排。
2. 确定项目的工期限制和约束条件。
在制定倒排工期实施方案时,需要考虑项目的工期限制和约束条件。
这些限制和约束条件可能来自于客户需求、资源限制、技术条件等各个方面。
在制定倒排工期时,需要充分考虑这些限制和约束条件,确保工期安排的合理性和可行性。
3. 制定工期计划。
在明确了项目的关键节点和里程碑以及工期限制和约束条件之后,就需要制定具体的工期计划。
工期计划需要包括项目的各个阶段和工作内容,以及各个工作内容的时间安排。
在制定工期计划时,需要充分考虑项目的实际情况,合理安排工作内容的先后顺序和时间长度。
4. 制定资源分配计划。
在制定倒排工期实施方案时,需要充分考虑项目所需的各种资源,包括人力资源、物资资源、财务资源等。
需要制定合理的资源分配计划,确保项目所需的各种资源能够及时到位,保障项目的顺利进行。
5. 制定进度控制计划。
在倒排工期实施过程中,需要制定进度控制计划,对项目的进度进行有效的监控和控制。
需要及时发现和解决项目进度中的问题和风险,确保项目能够按时完成。
四、实施步骤。
1.明确项目目标和需求,确定项目的关键节点和里程碑。
2.分析项目的工期限制和约束条件,制定工期计划和资源分配计划。
第1篇一、工程概况本工程为XX项目,位于XX市XX区,总建筑面积XX万平方米,主要包括XX栋住宅楼、XX栋商业楼、XX栋办公楼等。
工程总投资XX亿元,工期为XX个月。
为确保工程按时、按质、按量完成,特制定本倒排计划。
二、施工倒排计划1. 施工准备阶段(1个月)(1)成立项目管理机构,明确各部门职责。
(2)编制施工组织设计、施工方案、施工图纸会审记录等。
(3)组织施工人员、技术人员、管理人员进行培训。
(4)办理施工许可证、安全生产许可证等相关手续。
(5)进行施工现场的场地平整、排水、道路等基础设施施工。
2. 土建施工阶段(6个月)(1)基础施工:进行基础开挖、基础垫层、基础混凝土浇筑等。
(2)主体结构施工:进行主体结构模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑等。
(3)装饰装修施工:进行室内外墙面、地面、顶面等装饰装修。
(4)安装工程:进行给排水、电气、通风、消防等安装工程。
3. 装修施工阶段(3个月)(1)进行室内外装修施工,包括墙面、地面、顶面等。
(2)进行室外景观绿化、道路、广场等施工。
(3)进行消防、安防、监控等设施安装。
4. 竣工验收阶段(1个月)(1)组织施工、监理、设计、业主等单位进行竣工验收。
(2)对验收中发现的问题进行整改。
(3)提交竣工验收报告。
三、保障措施1. 加强项目管理,确保施工进度。
(1)建立健全项目管理机构,明确各部门职责。
(2)加强施工进度计划管理,确保各阶段工程按时完成。
(3)加强施工过程中的监督检查,确保施工质量。
2. 优化资源配置,提高施工效率。
(1)合理配置人力、物力、财力等资源。
(2)加强施工人员培训,提高施工技能。
(3)推广应用新技术、新材料、新工艺,提高施工效率。
3. 加强安全文明施工管理,确保施工安全。
(1)建立健全安全生产责任制,加强安全生产教育培训。
(2)严格执行施工现场安全规章制度,确保施工安全。
(3)加强施工现场文明施工管理,提高施工现场形象。
4. 加强质量监督管理,确保工程质量。
——对于项目交托进驻前工作计划xx物业服务有限企业xx分企业二〇 xx 年月第1页共10页项目交托进驻前工作计划(20xx 年月日—月日)为确实做好湖州悦山湖项目交托前各项准备工作,依据项目此刻实质状况拟订了以下计划(以20XX年月日为物业企业进驻日期):一、阶段序号阶段1先期准备阶段2接收查收阶段3交托阶段要点工作物业服务中心筹建主要管理人员到岗拟订物业管理方案户内、查收接收共用部位、共用设备设备查收接收各种资料整理归档物业管理方案完美,各项管理制度成立工作人员按计划招聘、培训、到岗对小区进行代管各种设备、工具、器具的采买交托资料的准备、整理时间阶段备注20xx.02.01 — 3.3020xx.4.1 — 4.1020xx.4.11 — 4.30拟订现场交托方案现场交托第2页共10页二、人力资源序号工作内容1人员配置方案2及到岗计划3培训交托培训的实7施工作要求 /实现目标时间阶段责任部门 /人配合部门 /人备注发文成立物业服务中心20xx.2.1 前物业服务中心编制20xx.2.1 前物业服务中心审查同意20xx.2.1 前人力资源部主要管理人员按计划招聘、到岗20xx.2.5 前 .(延缓到春节后)物业服务中心人力资源部工程人员按计划招聘、到岗20xx.2.15 前(延缓到春节后)物业服务中心人力资源部次序保护员按计划招聘、到岗20xx.2.15 前(延缓到春节后)次序保护部人力资源部保洁员按计划招聘、到岗20xx.4.1 前物业服务中心人力资源部新职工培训依据招聘、到岗状况详细实行人力资源部物业管理基本观点依据招聘、到岗状况详细实行物业服务中心人力资源部(安排(组织)讲课人员)服务礼仪依据招聘、到岗状况详细实行物业服务中心人力资源部(安排(组织)讲课人员)物业管理法律法例20xx.4.20 — 4.25物业服务中心(组织)物业规章制度20xx.4.20 — 4.25物业服务中心质量管理部(组织)(安排讲课人员)收费管理规定20xx.4.20 — 4.25物业服务中心财务部(安排讲课(组织)人员)安保和车辆管理工作规范20xx.4.20 — 4.25物业服务中心次序保护部(安排(组织)讲课人员)机电设备管理规范20xx.4.20 — 4.25物业服务中心工程技术部(安排(组织)讲课人员)第3页共10页洁净管理规范20xx.4.20 — 4.25物业服务中心坏境部(组织)(安排讲课人员)绿化管理规范20xx.4.20 - 4.25物业服务中心坏境部(组织)(安排讲课人员)物业服务中心质量管理部、工程接收查收知识20xx.4.20 — 4.25技术部(安排讲课(组织)人员)5物管人员服饰市场检查,确立面料、样式,并20xx.3.1 前综管部物业服务中心设计、定制打样、制作切合管理楼盘质量要求三、文案序号工作内容工作要求/实现目标时间阶段责任部门/人配合部门/人备注1物业管理确立各岗位职责,依据楼盘实质状况,合理确立方案的种类、20xx.3.20 前物业服务中心质量管部第4页共10页方案的制定物业管理方案2的分类物业管理方案2的分类对楼盘物业管理的各个方面制定合理的管理方案《物业查收方案》依据楼盘种类、规模状况拟订《园区次序保护方案》依据楼盘种类、规模、技防能力、安保难点等状况据实拟订《园区车辆管理及交通组织方案》依据楼盘种类、规模,道路特色等状况拟订《园区洁净方案》依据楼盘种类、规模,公共保洁地区等状况拟订《园区绿化方案》依据楼盘种类、规模,公共绿化地区等状况拟订《园区设备设备保护保养方案》依据楼盘种类、规模,公共设备、设备等状况拟订《财务管理方案》依据楼盘种类、户数,物管费标准、可收物管费面积等状况据实拟订,拟订业主入住时所需支付花费的一览表、设定有偿服务收费标准、调整物业管理进出估算及创办费估算、拟订财务报表、做好各项收费准备等《人事管理方案》依据楼盘种类,拟订人员架构、岗位配置及岗位职责要求、拟订管理人员到岗及培训计划、依据需要招聘管理人员、定期实行对职工的入职培训《物业服务方案》依据物业种类,服务特色、难点拟订《园区社区活动方案》依据物业地理地点、种类,业主入住时间拟订(编制草稿)(审查、定稿)20xx.2.15 前(延物业服务中心工程技术部迟到春节后)(编制草稿)(审查、定稿)20xx.3.15 前物业服务中心次序保护部(编制草稿)(审查、定稿)20xx.3.15 前物业服务中心次序保护部(编制草稿)(审查、定稿)20xx.3.15 前物业服务中心环境部(编制草稿)(审查、定稿)20xx.3.15 前物业服务中心坏境部(编制草稿)(审查、定稿)20xx.3.15 前物业服务中心工程技术部(编制草稿)(审查、定稿)物业服务中心财务部(编制草稿)(审查、定稿)物业服务中心人力资源部(编制草稿)(审查、定稿)物业服务中心发展部20xx.3.20 前(编制草稿)(审查,定稿)物业服务中心文化部20xx.3.20 前(编制草稿)(审查,定稿)第5页共10页其余管理方案依据物业状况拟订3物业管理制度依据楼盘状况,制定合理的管理制度,并依照履行20xx.3.20 —4.10的制定《人事管理制度》20xx.3.20 —4.5人事管理方面的有关制度《财务管理制度》管理处财务管理制度建立物件管理制度、拟订( 采买、寄存20xx.3.20 —4.5及领用等 )《次序保护管理制度》20xx.3.20 —4.5拟订各项安保制度及操作规范《工程保护管理制度》20xx.3.20 —4.10依据楼盘种类、规模以及所配置设备的状况拟订7物业管理制度《洁净管理制度》的分类20xx.3.20 —4.5依据楼盘种类、规模,保洁地区拟订《绿化保养制度》20xx.3.25 —4.15依据绿化种类、规模拟订《档案管理制度》20xx.4.1 —4.5依据楼房各种档案状况拟订《装饰管理制度》20xx.4.1 —4.5依据楼盘种类、户数状况拟订其余管理制度确实定20xx.4.1 —4.55拟订成品保护做好成品保护方案,并达成有关花费测算20xx.2.28 前方案物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)物业服务中心(编制草稿)有关职能部门质量管理部(审查、定稿)人力资源部(审查、定稿)财务部(审查、定稿)次序保护部(审查、定稿)工程技术部(审查、定稿)坏境部(审查、定稿)所在地区(审查、定稿)坏境部(审查、定稿)质量管理部(审查、定稿)有关职能部门(审查、定稿)工程技术部提交开(审查、定稿)发企业第6页共10页地下地区功能9分区、管理方案确立编制、印刷《业7主手册》 辅助编制《住宅使用说明 8书》及《房子 质量保证书》 办理物业管理9费的报批 /存案手续物业服务中心10装饰方案地下地区功能确立、分区,并依据实质状况,拟订可行的管20xx.2.20 前物业服务中心发展部理方案(配合)业主手册草稿、评审、订正及印制20xx.3.10 前物业服务中心 发展部 开发公(编制草稿)(配合)司印制开发公参加“两书”的评审、订正,供给建议或建议20xx.3.10 前物业服务中心发展部 司编(配合)制、印制达成物业管理费及有关服务花费的报批/存案20xx.3.20 前综管部 物业服务中心(申报) (供给必需资料)合理利用空间,切合管理处平时办公的实质需求,切合企业20xx.3.10 前物业服务中心发展部 VI 系统要求(编制草稿)(审查、定稿)四、交托活动序号工作内容工作要求 /实现目标时间阶段责任部门 / 备 注配合部门 /人人1购买次序保护器械和日 对讲机、电筒、警棍等平时用品依据人员进场状况物业服务常器具地产企业供给实物中心2购买维修器械和常用工物业服务具维修工具箱、工具梯、疏导机等 依据人员进场状况地产企业供给实物中心第7页共10页3购买保洁工具7购买绿化工具5小区开荒工作9成立业主花名册7小区表记、垃圾箱等部署8准备各种交房资料公共地区、设备设备水、9电抄表登记10拟订水、电、管煤一览表11物管用房装饰完成12物管用房装饰完工查收物业服务中心办公用品13采买物业服务中心办公室布17置15物业保险扫帚、保洁袋、拖把等依据人员进场状况物业服务地产企业供给实物中心割草机、锄优等依据人员进场状况物业服务地产企业供给实物中心外墙冲洗、室内卫生、大堂大理石,园20xx.4.20 前开发企业物业服务中心区小路等业主的此刻地址、联系电话、房子面积20xx.3.31 前物业服务地产企业供给合同样资料归档等中心资料受控门牌号、单元门、地下室表记、垃圾箱、前开发企业物业服务中心果壳箱、休闲小品等配置(落实搁置)业主验房交接查收表、业主手册、图纸前物业服务等中心各表的原始记录前物业服务现场确认中心对各户的水、电、煤气进行一致登记前物业服务中心20xx.4.1 前开发企业20xx.4.1 前物业服务资料归档中心物业服务切合管理桌、椅、复印机等采买20xx.4.15 前中心(必备地产企业供给实物处正常运品购买)作要求上墙文件、软装饰等20xx.4.15 前物业服务发展部切合企业中心(配合)VI 系统确立园区投保方案、确立投保的险种、依据实质状况综管部招标选择适合的保险企业第8页共10页需开发商19配合开发企业核实房子由开发企业出具书面通知20xx.4.1 前物业服务在交托前销售合同中心供给有关资料配合开发企业拟订交托通知交楼日期说明需要缴纳的维修资在开发商发进出伙物业服务面积及金17发展部额需向开通知书金、首期物业管理费及装饰垃圾清运费通知书前 1 周中心发商证明确认全部业主房子的钥匙已经收到、有视物件状况,保证关表格、文件均已预备完成物业服务18交托资料整理装袋交托前整理完成业主手册、产品说明书、质量保证书、中心(20xx.4.15)钥匙等,并编号19交托资料再次检查确认检查资料袋内的物件能否齐备,特别是视物件状况,保证物业服务钥匙交托前确认完成中心(对小区概略、疑难问题制作小区概略,将交托时业主会提到的物业交托前保证开发企业物业服务中心、各职20进行汇总)编写交托一致问题等进行预先汇总,以便对业主可能3天保证达成(编制初能部门说辞提出的问题一致口径稿)物业服务发展部组织企业有关中心负责21拟订现场交托方案人员安排、交托流程、交托培训资料等20xx.3.20 —4.15职能部门(审查、定编制草稿、稿)拟订组织22对交房现场所需物件的收费、领房、验房等地区部署,做好标物业交托前 1 天确物业服务中心购买并进行部署牌保部署完成开发企业地下泊车场巡逻线、园区值勤巡逻线、物业服务发展部组织企业有关拟订交托各岗位工作流中心负责包括在交23工程维修检查巡视流程、保洁工作流程20xx.4.15 前职能部门(审查、定程编制草稿、付方案内等稿)拟订组织27驻场交托工作人员到位依据交托方案交托前 1天人力资源部第9页共10页25交托前协调会29部署保安工作27交托前动员大会28交托工作培训29交托30交托碰头会31成立业主档案32交托总结(整顿)就业主领房流程、有关交托手续、现场物业交托前开发企业物业服务中心部署、与开发企业有关部门协调检查物业之进出口及比较简单被贼人依据需要物业服务安排额外闯进或匿藏的地方建立巡逻及站岗确物业交托前中心的次序维保物业内部安全护员领房注意事项、流程分工等物业交托前开发企业物业服务中心交托流程、各岗位工作职责、一致说辞、物业交托前物业服务楼盘状况、注意事项等中心办理业主入伙手续(收费、领业主验房、交托时期开发企业物业服务中心记录业主提出的建议)每日就交托中遇到的问题汇总、议论解交托时期每日开发企业物业服务中心决依据交托时业主填写的业主基本资料,交托时期及交托后物业服务资料受控成立业主档案中心总结交托过程,准备装饰管理,就交托交托完成后 1 周内物业服务提交开发中发现的问题进行整顿中心企业注:上述表格中的时间阶段为最晚达成日期,此中 2 月 15-24 号为春节时期,此间的工作后延至节后达成。
XXXXXX
前期物业工作筹备计划
戴德梁行应发展商要求,就项目交付前期准备工作倒排计划提出以下建议和意见,以促进项目交付前期准备工作顺利进行,展示物业服务公司的高端服务水准,倒排计划时间以发展商提供的七月一日为参照日期,时间节点由物业公司根据实际情况进行工作调整:
1、物业公司前期准备工作计划:
2、培训计划建议:
培训应注重操作性和企业实际需要,根据企业经营管理的职业岗位标准,结合自身企业工作实际,参与实战训练。
通过培训,让员工了解公司框架,公司领导人,管理项目概况,发展目标,促进员工掌握高端项目服务技能,建立良好服务意识,学会自我学习,在日常工作中不断提高操作水平。
总计培训时间天,走位演练一天,共天,军训等由各项目案场经理另行安排时间,所有学员培训时请着规范服装,女士请化淡妆,着有跟鞋类。
培训地点:;培训时间:月日——月日;。
湖州悦山湖
——关于项目交付进驻前工作计划
(2018-01-02)
祥生物业服务有限公司
湖州分公司
二〇一八年一月
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项目交付进驻前工作计划
(2018年2月1日—4月30日)
为切实做好湖州悦山湖项目交付前各项准备工作,根据项目现在实际情况制定了以下计划(以2018年4月30日为物业公司进驻日期):
一、阶段
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二、人力资源
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三、文案
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四、交付活动
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注:上述表格中的时间阶段为最晚完成日期,其中2月15-24号为春节期间,此间的工作后延至节后完成。
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