乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法

物业专项维修资金管理办法一、概述物业专项维修资金管理办法是为了规范住宅小区物业维修资金的使用和管理，保障住户的权益，维护小区的公共设施设备而制定的管理规定。

二、资金来源1. 物业维修基金住户在入住小区时，需要按照规定缴纳一定金额的物业维修基金，作为小区维修资金的主要来源。

物业维修基金采取户籍制管理，每户每月按照固定比例向物业公司缴纳。

2. 公共设施维修资金小区公共设施维修资金主要来源于开发商的配套资金，并由物业公司进行统一管理。

3. 利益相关方投入除了物业维修基金和公共设施维修资金外，利益相关方也可以根据需要向维修基金中投入资金。

三、资金使用1. 维修项目确定小区的维修项目由维修委员会或物业委员会根据实际需要和紧急程度进行确定。

2. 项目招标维修委员会或物业委员会根据维修项目进行施工单位的招标工作，确保工程质量和价格的合理性。

3. 资金支付维修款项由物业公司负责支付给施工单位，支付时需符合合同规定的付款条件和金额。

4. 资金使用监督维修委员会或物业委员会负责对维修项目的进展和资金的使用情况进行监督，并将相关情况向住户公示。

四、资金管理1. 开设专项账户物业公司需在银行开设专项账户，将物业维修基金和公共设施维修资金分账管理，保证资金的安全性和透明度。

2. 资金监管小区的维修资金由财务部门进行监管，确保资金的安全和正常使用。

3. 资金利用物业公司需根据实际需要和维修项目的情况，合理利用维修资金，确保各项维修工程按时完成。

五、责任追究对于维修资金的滥用、挪用等行为，相关责任人将受到法律的制裁，并承担相应的赔偿责任。

同时，住户有权向相关部门投诉并要求追究责任。

六、补充规定根据实际情况，小区的物业公司和相关利益相关方可以根据需要对本办法进行补充规定，但需符合国家相关法律法规的规定。

综上所述，物业专项维修资金管理办法是确保住户权益和小区设施设备正常维护的重要规定。

通过明确资金来源、使用和管理流程，能够提高资金使用效率，保障维修工程的质量和进度，促进小区的良好运营和管理。

专项维修金管理制度第一章总则第一条为规范专项维修基金的管理，维护业主共同利益，保障物业设施的正常使用和维护，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于业主委员会及物业管理公司对小区内专项维修基金的管理。

第三条专项维修基金是指小区业主按照其持有房产面积的比例缴纳的维修基金，用于小区公共设施和建筑的维修与保养。

第四条业主委员会负责监督和管理专项维修基金的使用情况，物业管理公司负责专项维修基金的日常管理和运作。

第五条业主委员会应当依法合规地开展专项维修基金的管理工作，确保专项维修基金的使用符合相关规定。

第六条业主委员会和物业管理公司应当保障专项维修基金的安全、合理、透明运作，维护业主的合法权益。

第二章专项维修基金的筹集与管理第七条专项维修基金的筹集方式为按照业主持有房产面积的比例进行缴纳，具体缴纳标准由业主委员会根据相关规定制定。

第八条业主应当按照规定的时间和金额缴纳专项维修基金，如果超过规定时间未缴纳，业主委员会有权利采取相应措施催缴。

第九条专项维修基金应当按照国家相关规定存入指定银行开立的专用账户，并且不得挪作他用。

第十条业主委员会应当根据小区实际情况合理规划专项维修基金的使用计划，并报业主大会审议通过后执行。

第十一条业主委员会应当根据实际情况对专项维修基金进行适当的调整和管理，确保专项维修基金的使用合理且有效。

第十二条业主委员会应当定期公布专项维修基金的筹集和使用情况，接受业主的监督和检查。

第三章专项维修基金的使用第十三条专项维修基金的使用范围包括但不限于小区公共设施的维修、小区公共设施的更新改造、小区环境的改善等。

第十四条业主委员会应当及时召开会议，对专项维修基金的使用计划进行详细讨论并确定具体使用方式。

第十五条业主委员会应当组织招标选取合格的施工单位进行专项维修基金的使用工程，确保施工质量和工程的合理费用。

第十六条业主委员会应当定期对专项维修基金的使用情况进行监督和检查，发现问题及时纠正并采取有效措施。

收藏本站┊政策法规┊案例数据库┊政策解读┊税费专题┊法律论文┊合同文本┊房产名词┊问题咨询【文件题目】乌鲁木齐市物业专项维修资金监管实施细则(试行)【实施日期】2006/03/24【颁发文号】乌房管[2006]68号【失效日期】　第一章总则第一条为了加强对物业专项维修资金的监管，保障物业的维修和正常使用，维护维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》和国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，制定本实施细则。

第二条本细则适用于乌鲁木齐市物业专项维修资金（以下简称维修资金）的缴存、使用、管理和监督。

第三条住宅、住宅小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅，被两个以上的业主区分所有权的，业主应当按照本细则的规定建立维修资金。

第二章缴存第四条商品房（包括经济适用房）的首次维修资金由业主按照国家规定标准缴存。

拆迁安置房的维修资金按安置后的房屋产权面积的同类商品房价缴存。

单位购买的商品房以房改价售给职工个人的房屋维修资金按同类商品房价缴存。

空置房的维修资金由开发建设单位按同类商品房价缴存。

第五条商品房的首次维修资金由购房人在办理房屋交易登记手续前缴存至指定银行。

尚未出售的空置商品房的维修资金在业主大会成立之日起30日内由房屋开发建设单位缴存。

商品房出售时，所缴存的首次维修资金转由购房人承担。

第六条购房人提交银行出具的缴存款凭证领取财政部门监制的维修资金票据，凭维修资金缴存票据办理房屋产权登记手续。

第七条首次维修资金也可由开发建设单位垫缴。

垫缴的维修资金不予退款，开发建设单位向购房人收缴。

出具票据应注明垫缴。

第八条在一个物业管理区域内，单独确权的车库等其他非住宅物业的所有人应当缴存首次维修资金，并以户门号或车位号设分户帐。

第九条一幢或一户房屋的维修资金余额不足首次维修资金的百分之三十时，市维修资金监管部门应予通知，该幢或者该户房屋的业主应当续筹维修资金。

续筹维修资金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后由业主委员会实施。

乌鲁木齐市物业管理条例(2011年修订)文章属性•【制定机关】乌鲁木齐市人大及其常委会•【公布日期】2011.04.18•【字号】•【施行日期】2011.06.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文乌鲁木齐市人大常委会公告《乌鲁木齐市物业管理条例》已于2010年12月23日由乌鲁木齐市十四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，2011年3月25日经新疆维吾尔自治区第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准。

现予公布，自2011年6月1日起施行。

乌鲁木齐市人大常委会二○一一年四月十八日乌鲁木齐市物业管理条例（修订）（2010年12月23日乌鲁木齐市第十四届人民代表大会第28次常委会议通过2011年3月25日新疆维吾尔自治区第十一届人民代表大会常务委员会第26次会议批准）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。

第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四条市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的统一监督管理工作。

区（县）房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，业务上接受市房产行政管理部门的监督、指导。

发展和改革、财政、建设、国土资源、规划、市政市容、工商、公安、民政、园林、环保、行政综合执法等部门应当按照各自职责，协同做好物业管理的监督管理工作。

第五条街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责。

物业专项资金管理办法物业专项资金管理办法第一章总则为规范物业专项资金的使用，加强物业运营的财务管理，保障物业业主的权益，制定本办法。

第二章物业专项资金的管理和使用第一节物业专项资金的定义1. 物业专项资金是指物业服务企业根据物业服务合同和国家法律规定，从物业客户及业主委员会委托代收的资金，用于维护、管理、保障业主和业户的合法权益和共同利益，保障物业服务的质量和营运的可持续性。

2. 物业专项资金包括但不限于以下几种：物业服务费、公共维修基金、管线维修基金、车位使用费、停车卡押金、停车费等。

第二节物业专项资金的管理1. 物业服务企业应当按照国家法律法规和本办法的规定，建立健全物业专项资金的收支清单和账目。

2. 物业服务企业应当将物业专项资金开立独立账户，并及时进行入账和出账。

3. 物业服务企业应当定期向业主大会、业主委员会和有关部门公布物业专项资金的使用情况和账目清单。

第三节物业专项资金的使用1. 物业服务企业应当依据物业服务合同和国家法律法规，合理、节约地使用物业专项资金，确保资金的合法、安全和有效使用。

2. 物业专项资金的使用范围包括但不限于以下几种：（1）日常维护、保洁、保安等服务费用；（2）公共区域装修及设施维修费用；（3）供热、供水、供电等公用设施费用；（4）绿化、景观、环境卫生等费用；（5）业主委员会及业主大会决定的其他与物业服务有关的费用。

第四节物业专项资金的监督1. 物业服务企业应当接受业主委员会、监督机构和相关部门的监督和检查。

2. 业主委员会、监督机构和相关部门应当及时对物业服务企业的物业专项资金管理情况进行监督和检查。

第五节物业专项资金的违法违规行为1. 物业服务企业在物业专项资金的收取、管理和使用中，违反法律法规和合同约定的行为，构成违法行为的，应当承担相应的法律责任。

2. 物业服务企业在物业专项资金的收取、管理和使用中，存在挪用、截留、侵占、虚列支出等行为，损害业主利益的，应当依法赔偿损失。

专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。

物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。

在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。

专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。

1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。

公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。

在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。

专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。

二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。

物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。

在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。

2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。

制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。

建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。

2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。

监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。

监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。

物业维修资金管理程序标题：物业维修资金管理程序引言：物业维修资金管理程序是保障物业设施维护和修复的重要工具，确保物业维修资金的合理分配和使用。

本文将从维修资金的筹集、分配、监督、执行和评估等方面进行详细介绍。

一、维修资金的筹集1.1 确定维修资金的来源：物业维修资金可以来自物业费、维修基金、特殊维修基金等。

1.2 制定维修资金筹集计划：根据物业设施的维修需求，制定年度维修资金筹集计划。

1.3 定期审核维修资金筹集情况：对维修资金的筹集情况进行定期审核，确保资金的充足性。

二、维修资金的分配2.1 制定维修资金分配标准：根据不同设施的维修需求和优先级，制定维修资金分配标准。

2.2 制定维修项目清单：将维修项目按照优先级和紧急程度列入维修项目清单，便于资金分配。

2.3 审批维修资金分配方案：对维修资金的分配方案进行审批，确保资金使用符合规定。

三、维修资金的监督3.1 设立维修资金监督机构：设立专门的维修资金监督机构，负责监督资金的使用情况。

3.2 定期检查维修资金使用情况：定期对维修资金的使用情况进行检查，及时发现问题并加以解决。

3.3 建立维修资金监督报告制度：建立维修资金监督报告制度，定期向相关部门和业主委员会报告资金使用情况。

四、维修资金的执行4.1 确保维修资金的及时到位：确保维修资金按照计划及时到位，保障维修项目的顺利进行。

4.2 落实维修资金使用责任：对维修资金使用人员进行责任落实，确保资金使用合规。

4.3 加强维修项目管理和监督：加强对维修项目的管理和监督，确保维修质量和效果。

五、维修资金的评估5.1 制定维修资金使用绩效评估标准：制定维修资金使用的绩效评估标准，评估维修资金的使用效果。

5.2 进行维修资金使用绩效评估：定期对维修资金的使用绩效进行评估，发现问题及时改进。

5.3 定期总结和改进维修资金管理程序：定期总结维修资金管理的经验和不足，不断改进管理程序，提高管理水平。

结论：物业维修资金管理程序是物业管理工作中的重要环节，通过科学合理的管理程序，可以有效保障物业设施的维护和修复，提高物业管理水平和服务质量。

关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知发文日期：2004-4-14?????????????????????? 文号：新计法规[2004]531号伊犁哈萨克自治州计委（物价局）、建设局，各地、州、市计委（物价局）、建设局、房产局：为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法益，根据《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）精神，自治区发展计划委员会、建设厅制定了《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

现就有关问题通知如下：一、取消公用面积维修养护费（以下简称维护费），统一按照《物业管理条例》、国家和自治区相关规定收取专项维修资金。

物业管理企业已收取的维护费结转为专项维修资金。

各地房地产和价格主管部门要加大监督力度，保证维护费结转工作的公开、公正，做到已收资金不流失，后续资金有保障。

二、各地价格和房地产主管部门应积极创造有利于物业管理行业发展的环境，协调物业管理企业与水、电、暖等供应单位关系，按照《物业管理条例》尽快彻底地解决水、电、暖等费用代收费问题。

三、居民产生的生活垃圾的清运由环境卫生专业单位清运和处理，并按价格主管部门规定的收费标准缴纳垃圾处理费。

环境卫生专业单位委托物业管理企业代清运或代收费的，应当给予经济补偿，具体补偿金额由各地确定。

四、各地应认真贯彻自治区下发的《物业服务收费管理办法》，积极宣传推广“质价相符”的物业管理模式，引导物业服务消费，促进物业服务质量的提高。

在政策执行过程中如遇到新问题请及时上报自治区计委、建设厅。

附件：???????????????新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法第一条为规范我区物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，结合我区实际情况，制定本办法。

物业专项维修资金管理办法一、总则为了规范物业专项维修资金的管理，保障小区内设施设备的正常运行和居民的生活环境，制定本管理办法。

二、资金筹集1. 物业专项维修资金的来源物业专项维修资金的来源主要包括以下几个方面：•公共设施设备维修基金：由小区内的业主根据楼栋面积比例按月度缴纳，用于日常维修和设备更新。

•物业管理费中专项维修资金：每个业主根据自己的住房面积按月度缴纳，用于小区公共设施设备维修和更新。

•其他收入：如小区内商业场所的租金、停车费等收入。

2. 资金监管物业专项维修资金的监管采取以下措施：•成立专门的资金管理委员会，由业主代表和物业公司代表组成，共同监督资金的使用情况。

•在小区内设立独立的资金账户，每月定期向业主公开该账户的收支情况。

•每年对物业专项维修资金进行审计，确保资金使用的透明和合法性。

三、资金使用1. 资金使用原则物业专项维修资金的使用应遵循以下原则：•公平合理原则：资金应按照小区内设施设备的实际需要进行合理分配，确保各项设备得到适时维修和更新。

•急需优先原则：针对存在安全隐患的设施设备，应优先进行维修和更新，确保小区居民的生活环境安全。

•公共设施设备维护原则：资金的使用应着重维护小区公共设施设备的正常运行，保障居民的基本生活需求。

2. 资金使用程序资金使用程序分为以下几个步骤：•需求提出：业主或物业公司提出设施设备维修或更新的需求，并提交申请。

•资金审批：资金管理委员会对申请进行审批，并根据资金情况确定是否批准使用。

•委托维修：经过审批通过后，委托合格的维修单位进行设施设备的维修和更新。

•资金报销：维修单位提供相关维修发票和材料，由资金管理委员会进行审核并报销相关费用。

3. 资金使用记录物业专项维修资金的使用情况应做好记录，包括以下内容：•资金收入记录：记录所有资金来源和金额，包括业主缴纳的维修基金、物业管理费中的专项维修资金和其他收入。

•资金使用记录：记录每笔资金使用的设施设备和费用，包括维修和更新的项目名称、金额以及相关维修单位信息。