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第八章物权法一、基本概念㈠物的概念与种类物指能满足人的需要，并为人能够支配的物体，包括不动产和动产，也包括法律规定作为物权客体的权利。
⒈物的分类⑴动产与不动产不动产：土地、房屋、地上定着物未收割的农作物其他都是动产：汽车、飞机、轮船是特殊的动产。
⑵特定物与种类物特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。
如鲁迅的手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。
特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。
种类物是具有共同特征的物，具有可替代性。
⑶主物与从物一是物理上相互独立；二是用途上存在主从关系房屋与窗户鞋子与袜茶杯与杯盖锁与钥匙上衣与裤子电视机与遥控器鞋与鞋带⑷原物与孳息原物是指依自然属性或法律的规定，能产生收益的物。
能结果实的果树、生幼畜的母畜、能收租金的出租屋、生息的本金孳息是原物产生之物。
天然孳息：依自然属性产生法定孳息：按约定取得，没有约定，按交易习惯取得。
孳息一般随所有权一同转移。
但是一物之上既有所有权人，又有用益物权人，该物产生的天然孳息由用益物权人取得㈡物权的种类物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
用益物权的客体限制在不动产。
而担保物权则既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立；㈢物权法调整因物的归属与利用而产生的民事关系的法律。
解决物的归属和利用问题物权法的基本原则⒈物权法定原则物权种类法定物权内容法定⒉一物一权原则一物之上只能设定一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权，如在一物之上可以有多个抵押权的存在⒊公示、公信原则不动产:登记动产: 交付㈣物权的取得方式原始取得，是指物权的取得非自他人之手继受而来。
三、物权变动物权变动分为不动产(以登记为要件)的物权变动和动产(以交付为原则)的物权变动两种。
(一)、不动产的物权变动根据《物权法》的第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
根据这条规定，我国的不动产登记效力采取的是登记生效主义。
即不动产物权的各种变动不仅需要当事人的法律行为，也需要登记，法律行为和登记的双重法律事实决定不动产物权变动的效力。
同时该条还规定了“未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”在考试中要注意“法律另有规定的除外”。
“法律另有规定的除外”主要有以下几种情形：1、第9条第2款所规定的“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
”2、在《物权法》第28条、29条、30条的规定：(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
(2)因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
提示：《物权法》的第31条规定，根据第28条、29条、30条规定享有不动产物权的，处分该物权的时候，依照该法律规定需要办理登记手续的，未经登记，不发生物权效力。
3、根据现行法律的规定以及国家的实际情况，物权法特别规定，特别物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件。
这样的情形主要有：(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
未经登记，不得对抗善意第三人。
(2)地役权自地役权合同生效时设立。
未经登记，不得对抗善意第三人。
(3)已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
从这条规定来看，宅基地使用权不以登记为生效要件。
不动产物权的登记地点、登记方式的具体规则是：1、登记地点。
2、登记簿与权属证书。
在办理完登记手续以后，登记机关发给不动产权属证书，不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三部分经济法——第二章物权法律制度（10分左右）【本章主要内容】第一节物权法概述第二节物权的变动第三节所有权第四节用益物权第五节担保物权第一节物权法概述一、物权的概念和种类（一）物权的概念——指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权特征（1）物权是支配权：直接支配，无需他人同意。
（2）物权是排他的权利（对世权）：权利人特定，义务人不特定。
（二）物权的种类1.所有权和他物权（用益物权、担保物权）2.用益物权和担保物权用益物权（土地承包、建设用地、宅基地、地役权）担保物权（抵押、质押、留置）3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权二、物权法的基本原则1.平等保护原则2.物权法定原则物权的种类和内容由法律规定3.物权公示原则公示的方法：不动产登记和动产交付第二节物权的变动一、物权变动的含义与原因1.含义：指物权的设立、变更、转让和消灭。
2.物权变动的原因法律行为引起：订立合同、不动产登记、动产交付非依法律行为引起：继承或者受遗赠等二、不动产物权登记不动产：土地、海域、房屋、林木等（一）不动产登记效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，另有规定除外。
国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（二）不动产登记证明不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
（三）不动产登记的基本要求（四）不动产登记的一般程序申请→受理→审查→公告（五）不动产登记信息的查询（六）特殊的登记制度1.更正登记和异议登记（1）更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的。
一、单项选择题1．下列属于法定孳息的是( )。
A．母牛产下的小牛B．苹果树上结下的苹果C．房屋租金D．人体血液2．不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是( )。
A市政府征收张某的—块土地B．A房地产开发企业转让商品房。
c．丙将自己的成片林地转让给丁 D．甲通过拍卖方式转让土地使用权3．甲将自有的房屋出售给乙，双方在2008年12月1日时签订了房屋买卖合同，2008年12月10日，乙将首付款交付给甲，2008年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2008年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。
针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是( )。
A．甲和乙的买卖合同在2008年12月20 日时生效B．该房屋的所有权自2008年12月15日甲交付给乙时转移C．如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D．买卖合同在2008年12月l 日时生效，房屋所有权自2008年12月20日起转移4．甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2008年3月1日，乙公司在2008年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3月15付清剩余的货款。
这批钢材的所有权转移时间是( )。
A．3月1日 B．3月5日C．3月10日D．3月15日5．在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间接占有的情形，称为()。
A．简易交付 B．指示交付C．占有改定 D．现实交付6．甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是( )。
A．乙有权追回该电脑B．丙取得该电脑的所有权c．乙无权追回该电脑D．该转让行为有效．7．甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2008年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是()。
A．2008年1月1日一2008年12月31日B．2008年1月1日一2008年2月29日C．2008年1月1日一2008年6月30日D．2008年1月1日～2009年12月31日8．张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。
根据《物权法》的规定，张律师的下列说法中正确的是( )。
A．郭女士有权向马女士请求损害赔偿B．由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还c．郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失D．郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自丢失的当天开始计算9．下列关于物上请求权的说法中，错误的是( )。
A．物上请求权属于直接支配权B．物上请求权是以物权为基础的一种请求权c．物上请求权并非必须以诉讼的方式行使D．请求返还原物属于物上请求权的一种. 10．下列财产中，只能属于国家所有权的客体是( )。
A．土地 B．电信设施c．文物 D．国防资产11．下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法中错误的是()。
A．业主对共有部分享有共有的权利B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物c．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会12．某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养并向全体业主共同筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是( )。
A．3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米B．3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米c．2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为31万平方米D．2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米13．甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是( )。
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权14．张某房屋的后面是一片林地，2008年5月lO日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2008年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。
按照《物权法》的规定，下列说法错误的是( )。
丸张某承包该林地的最长期限为70年，最短期限为30年’B．张某的林地承包经营权在2008年5月30日取得林权证时设立c．在承包经营期限内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D．如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人15．赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。
对此，下列说法符合规定的是( )。
A．因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效B．因约定流押条款，该抵押合同不生效C．因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无效，但该抵押合同有效D．因约定流押条款，该抵押合同的流押条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态16．根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是( )。
A．正在建造的学校教学楼B．正在建造的商品房C．正在建造的列车D．正在建造的远洋货轮17．某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。
下列说法符合《物权法》规定的是( )。
A．建造中的大型客机不得设定抵押B．因未办理抵押登记，该抵押无效c．因未办理抵押登记，主合同无效D．因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人18．2008年4月11日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，4月13日签订一份借款合同。
并以5辆卡车作为抵押，于4月15日签订了抵押合同，4月18日抵押合同依法办理了登记。
该抵押合同的生效日为( )。
A．4月11日 B．4月13日C．4月15日D．4月18日19．2007年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。
2007年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。
2008年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是( )。
A．乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B．乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效c．乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D．乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定20．甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司(证券登记结算机构登记的股权)股份用于质押。
根据担保法律制度的规定，该质押设立的时间是( )。
A．借款合同签订之日B．质押合同签订之日C．向证券登记结算机构办理出质登记之日D．向工商行政管理部门办理出质登记之日二、多项选择题1．下列关系中属于原物与孳息关系的是( )。
A．尚在母牛体内的小牛B．母羊产下的小羊c．汽车排出的废气D．苹果树上摘下的苹果2，下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的是()。
A．不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，无论占有人是否善意，权利人都不用支付必要费用B．恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任c．动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及草息D．占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人3．不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是( )。
A．依法属于国家所有的自然资源B．因受遗赠取得物权的c．因投资关系而取得物权的D．因合法建造而设立物权的4．下列关于不动产物权的登记方式的表述中，正确的是( )。
A．权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准- ．B．不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C．不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效D．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理5．动产的交付主要包括( )。
A．简易交付 B．指示交付c．占有改变 D．现实交付6．下列属于所有权取得中的原始取得方式的有( )。
A．甲劳动生产取得的财产B．乙拾得别人遗失的物品c．丙取得的银行存款利息D．丁继承其父的一辆汽车7．甲企业借用乙企业的一台机器设备，后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业，下列说法错误的是()。
A．乙企业有权追回该设备B．丙企业取得该设备的所有权c．乙企业无权追回该设备D．乙企业仍享有该设备的所有权8．下列属于物上请求权的是( )。
A．请求确认物权 B．请求返还原物C．请求排除妨碍 D．请求消除危险9．下列属于国家所有权客体的是( )。
A．无线电频谱资源B．野生动植物资源c．法律规定属于国家所有的电力设施和电信设施 D．城市土地10．下列属于业主享有的建筑物共有部分的共有权的是( )。
A．电梯、过道 B．业主的卧室C．公共绿地D．车位11．下列关于共有的说法正确的是( )。
A．处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外B．对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外c．对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定D．对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担12．下列选项中，属于我国《物权法》规定的用益物权有( )。
A．建设用地使用权 B．抵押权c．宅基地使用权 D．土地承包经营权13．下列关于土地承包经营权承包期的说法中错误的是( )。
A．耕地的承包期为30年B．草地的承包期最长为30年c．林地的承包期最长为50年D．林地的承包期最短为30年14．根据规定，下列不得用于抵押的财产是( )。
A．建设用地使用权B．抵押人所有的机器C．学校的教育设施D．依法被扣押查封的财产15．根据《物权法》的规定，下列可以作为抵押物的财产有( )。
