上海历年工资,房价的比较

上海历年工资，房价的比较改革开放之前的工资数据已经没有意义了。

就放一遍吧。

接下去就不讨论了。

1949 6861950 7171951 7491952 7621953 8091954 8041955 7711956 7981957 7981958 8031959 7611960 7181961 7311962 7591963 7731964 7751965 7601966 7351967 7361968 6801969 6861970 6761971 6721972 6721973 6651974 6601975 6411976 6331977 623原地踏步，很好很强大！可以看到2000年之前，这个数据相当不稳定，84-88年，92-95年，似乎都经历了比较严重的通货膨胀，而进入2000年以后，则相对稳定的多，这个数据首先让人想到的，应该是gdp，那么就先比对一下gdp的数据。

但是没找到上海的gdp那就算了。

再看看房价。

上海房改实施开始于2000年。

官方数据不太好找。

引用“我只能说说我的感觉，我99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了汗死，我现在住的地方，是四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近，文化古迹啊还想找找其他地区的数据，暂时不成系统，引用一下“房地产价格持续暴涨。

股市泡沫与房地产泡沫是日本泡沫经济的两大根本“支柱”。

当日本股市泡沫一路凯歌高奏之时，日本房地产价格也正在疯狂，不断上涨。

据日本不动产研究所的调查，日本6大主要城市的商业区地价指数，若以1955年为100，到 1965年则上涨超过了1000，到1988年则超过了10000，也就是说，日本城市房地产价格在33年间上涨了100倍，而同期名义国民生产总值上涨却不足40 倍，制造业工人的平均工资上涨不到20倍。

1990年高峰期时，东京商业区的地价涨至1985年的2.7倍，住宅区地价则涨至1985年的2.3倍。

与此同时，由于日元巨幅升值，也严重刺激了日本人海外收购与海外投资热情。

大致上2000年到现在，工资涨3倍，而房价涨8倍。

想必这就是矛盾的根源了。

为啥每年都涨的比工资块呢。

而且即使是2000年，以当时的工资，也未必就便宜。

假如回到当年。

以年工资15420元计（月工资1285园南），一个家庭，2个人工资，则年工资35840元。

以“虬江路上房价3000不到点”，那么以2500元记，一套75m2的房子，大概要18.75万元，也就是5.23年的工资。

引用“国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

这里应该指出的是，欧美等发达国家公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。

就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。

而且他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。

2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。

首都首尔地区稍高，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。

而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。

另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送 20 平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。

而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。

在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

按照国际惯例，当一个地方房价收入比超过 5的时候，就被认为该城市房屋购买力“极低”；超过6的时候，就会被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。

”也就是说。

2000年。

房价或许不贵。

何况还没有考虑到必然大幅增加的工资。

那更是便宜的很了。

或许是因为刚刚房改。

大家一时不习惯花10多万买房。

或者也没有存款。

当然这些都只是我根据数据进行的猜测。

那么2008年呢，以2个人家庭平均年收入79004元计算（月工资3292元），同样的75m2房子已经涨至21000元，总价为157万5000，收入房价比为19.9。

显然是有些吃力了。

特别是和2000年的5.23想比较。

那么未来的工资，还有多少提高的幅度？假如以香港每个月一万元工资做参考，应该说这个是非常乐观的数据了，那么约等于人民币9000元，离去年的3292元，看上去似乎还是有很大的提升空间。

但假如直接以人民币9000元作为平均工资，则家庭年收入等于21万6，应该是非常好的水准了，那么以总价为157万5000的普通住房为例，房价收入比也已经达到了7.3！现在只有工资的数据，简而言之，是2000年房改算起，工资涨了3倍，而房价涨了8倍。

什么样的图形。

大概就是这样。

假如从乐观的角度考虑，未来工资仍然以10%的增速增长10年，那么7年后（7年这个数字比较玄），上海的人均年工资为85000元（平均月工资7000块，还不错吧，如果那个时候人民币兑美元是5：1的话。

那就更爽了）。

那么以目前的157万5的房价做比。

仍然达到了9.26。

换言之，现在的房价，即使完全不涨以7年后的收入来计算，也并不便宜。

如果7年后仍然经济高速发展的话。

也可以算并不贵。

（比较废话）那么香港的收入房价比能达到多少？全文引用“严格意义上说，两地的工资很难进行比较，因为这涉及劳动强度、工作环境、员工素质等等多种具体因素。

但一般而言，香港的平均工资是上海的七到九倍之间。

比如，香港建筑工人的工资每个月在两万港币上下，上海一般建筑工人的工资在两千到三千人民币左右。

香港超市工作人员的月工资在一万港币上下，上海同类人员的月工资在一千人民币上下。

香港刚毕业的大学生月工资在一万五到四万港币之间；上海刚毕业的大学生月工资在两千到六千之间。

香港立法会所讨论的香港的最低工资立法，其中最低月工资的建议数字在每月八千港币左右；而上海的最低工资2008年4月才调整到960元人民币每月。

香港的房价当然整体而言比上海要高，但从劳动收入这方面来说，香港的房价收入比远没有像上海这样严重失调。

香港分三个地区，港岛、九龙和新界。

一般来说，港岛全部和九龙的繁华闹市地段相当于上海的内环以内，属于黄金地段；九龙的其他地方可以比作上海中环附近，从内环到外环之间，属于相对差一些的地区；而新界及离岛则可以比作上海的外环外（这样比较不是很科学，但可以给人较直观的感觉）。

假如我们取两地2008年12月中的高、中、低三档房源作一下粗糙的横向比较（同样，这样比较不是很科学，但可以给人较直观的感觉），我们可以由这样的结论，即香港的房价大致应该在上海的两到三倍之间。

以低档房源为例，香港屯门地区位于九龙郊区是地铁的终点站，离市中心（香港中环）大约需要一个小时左右单程。

上海松江九号线终点地区，等地铁连通之后，离市中心（人民广场）也差不多是一个小时左右单程。

屯门地区的二手公寓房一百平房米左右目前在两百万港币到三百万港币之间。

而上海九号线终点地区附近地区的公寓房价，一百平房米左右的两房则在八十万人民币到一百万人民币之间。

所以，香港的低档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。

以中档房源为例，我们取香港港岛上环地区帝后豪庭为样本，该盘离上环地铁站大约在十分钟路程之内，位于相对繁华地段（皇后大道西），附近有西港城、燕窝街、古董街等老区古迹，离市中心（香港中环）大约走路需要半个小时可以到达。

该盘七八十平方米左右的两房均价在四百万港币到五百万港币之间。

在上海的采样标本定在黄埔南市区，南市区周围是上海的老区，靠近豫园，离市中心（人民广场）大约走路需要四五十分钟可以到达。

南市区的二手楼盘如明日星辰、黄埔新苑、蓬莱家园等，上述楼盘九十平方米左右的两房均价在一百五十万人民币到两百万人民币左右。

所以，香港的中档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。

以高档房源为例，我们取香港港岛上环地区宝翠园（Belcher’s）为样本（可以直接浏览宝翠园的网站了解详情），宝翠园在香港大学附近，可以观维多利亚港景色，交通便利；是香港许多有钱人的优选住所。

宝翠园普通三房面积在一百十到一百五十平方米之间，二手房价格大约在港币九百万到一千四百万左右。

在上海，我们取交大附近的高档房源为例，如东方曼哈顿、嘉丽苑等，上述普通三房面积在一百二十到一百五十平方米之间，二手房的价格在人民币四百万到六百万之间。

所以，香港的高档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。

另外，投资香港房产，如果超过港币六百五十万元，就可以获得香港永久居民待遇，一百二十多个国家地区旅游免签证，毕竟香港居民从香港去台湾，豪华五日游的价格不过2000港币左右；而投资上海房产则还不能取得上海当地户口，虽然该户口的价值远低于香港永久居民待遇。

从以上的比较来看，如果短期内上海的工资水平不能得到相当大幅度的提升的话，就仅与香港比较而言，应该说上海的房价还有一段较大的下调空间。

而且，由于最近全球经济形势的恶化，即使是香港的房价都受到了很大的影响，许多高端的物业降价都在30%以上。

一个香港朋友今年11月份看中的是一个在港岛西环的两房中高档物业，当时双方谈妥的价格是六百多万；由于该朋友后来犹豫之后未最终成交。

他现在很庆幸的告诉我，现在该楼盘比他看中的那套位置还要好面积更大物业报价已经不到五百万港币。

他决定再等些时候。

我觉得他讲的理由很对。

他说，如果是自住的房子，他其实不在乎房子的价格降多少，房子跟股票不一样，自己住的房子的价值只要自己觉得合适就可以，他现在仍然觉得那套房子六百多万港币非常值（尤其是和上海的所谓一些高端楼盘相比）。

但是，问题在于，由于现在经济不景气，对任何工薪阶层的人来说，失业降薪同房屋价格下降是可能同时发生的。

这对买房者来说就非常恐怖。

一方面，工资减少（或失去）后，高额的房屋贷款仍然要一分不少的还；另一方面，房屋的价格由于经济危机的原因还在正常下降，如果在苦撑几个月后发生断供问题，那么他就不得不以较低的价格把房子卖出去以支付银行的贷款，这就会发生巨额的亏损，这对他来说，损失就会过于惨重；而且毫无回旋的余地（即彻底失去等房子将来升值的机会）。

所以，他的结论是，在经济危机时，首要考虑保住工作，而要慎重考虑买房问题。