2020年中国产业新城运营商评价研究报告.

2022年我国房地产行业发展趋势分析随着中国城镇化进程和产业进展升级诉求的加剧，产业地产越来越被地方政府和整个市场所重视，并渐渐被资本市场重新认知和估值。

产业地产的资本化、金溶化趋势加快，行业内部和跨界的合纵连横愈演愈烈，对存量资产的整合争夺，对孵化众创的敏捷利用，对才智互联的不断深化，对平台圈层的构建成型，对轻重平衡的认知实践，让产业地产领域渐渐成熟，走上一条和以往地产行业迥然不同的崭新道路。

以下是2022年我国房地产行业进展趋势分析：趋势一：资本潮涌最大的痛点，也是最大的亮点。

地产以资本为王，产业以金融为先。

作为一个资金渴求度很高的行业，产业地产也亟待金融资本的助力。

2022年，金融资本风起云涌，让本就已经备受青睐的产业地产领域“火上浇油”。

在我们发布的2022产业地产30强当中，有13家上市公司，另外17家企业中还有13家正在或已经披露了冲击资本市场的意向，将来3~5年内，我们有望看到国内消失超过30家的产业地产上市公司。

2022年，河北商贸物流地产商隆基泰和在香港借壳上市，上海临港集团的产业园区部分在A股借壳上市，北京坤鼎集团成为首家在新三板上市的产业地产商，登陆新三板的创新工场，则成为中国乃至世界范围内第一家明确以孵化器概念上市的企业。

产业地产商的频密上市，一方面是由于资本市场开头对产业地产有了更多的追捧，另一方面也说明产业地产商在如今的进展形势下，需要更多的品牌与资本背书，作为其全国扩张的重要武器。

产业地产与资本市场的亲热接触，预示着产业地产的大资本时代正式到来。

不过，由于多数产业地产商仍旧是靠一两个项目打响名声，还没有完全经过全国和异地市场的考验，另外由于先例与标准的严峻不足，导致资本市场尚无法完全正确地熟悉产业地产的价值。

严格意义上说，目前的中国产业地产对于资本市场而言还不是一种可以量化考核、大举进入的投资产品，产业地产在大资本时代如何勾画自己独特的估值模型和标准体系，是将来一段时间最重要的行业命题。

天安数码城
一、概况
天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，由港资方天安中国和国资深业泰然共同持有，各持股50%。

是中国领先的产业新城开发及运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境，获得2020年中国产业新城运营商综合实力TOP10荣誉。

目前，在全国13个城市开发、运营和管理21座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万平方米，10000多家成长型企业已入驻天安数码城，享受创新企业生态圈带来的价值服务。

图：天安数码城组织架构
二、业务模式
天安数码城集团打造“一体两翼”产业发展模式，即围绕以创新企业生态圈建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为支撑的业务发展模式，服务企业从苗圃、孵化、加速到成长的全生命周期，针对不同企业及需求，形成多元供应链和产业链，满足客户全方位、多维度的需求。

三、盈利模式
天安数码城的盈利模式分为短、中、长三条线。

短线为通过园区内产业的迅速销售来快速回笼资金。

园内产品销售分为直接和部分销售，直接销售的产品形态主要有配套住宅、配套商业设施等；部分销售产品涵盖总部独栋型企业办公楼、写字楼等。

对于园内产品布局，天安数码城一般拿地是60%的产业用地，或者是商业，或者是工业，另40%是住宅。

亮点河南I览诬聚焦高质量发展华夏幸福加速打造河南新兴产业集群O桑平起2021年，是“十四五”的开局之年。

2020年12月，中共河南省第十届委员会第十二次全体会议暨省委经济工作会议紧扣高质量发展主题，提出了“十四五”时期河南经济社会发展主要目标和到2035年基本建成社会主义现代化远景目标。

在全会部署的2021年开好局、起好步主要任务中，第一条就是“聚焦制造业高质量发展”：大力推动产业转型升级，强化新兴产业带动，加快产业升级瞅和现代服务业发展，强力推进招商引资，推进产业基础高级化、产业链现代化。

产业发展，是高质量发展的重要引擎；郑州都市圈，是引领河南高质量发展的重要增长极。

可喜的是，郑外I都市圈已经初步形成一批龙头项目带动、关联企业快速集聚的新兴产业集群。

而梳理这些新兴产业集群发展的脉络时，我们发现，其背后都有一个共同助力——华夏幸福。

新型显示龙头陆续开工新郑多次填补全省产业空白近日，河南尊绅光电技术有限公司(简称尊绅光电)的第一批柔示模组生产设备运抵新郑产蛹城，项目建设投产加速。

这意河南省新型显示领域的又一项产业空白得以填补。

尊绅光电柔性显示模组项目由中国新型显示行业的龙头企业投资建设，主要生产大尺寸液晶面板和大尺寸多媒体、中小尺寸柔性显示模组。

其主要客户几乎覆盖大型液晶面板厂商，如京东方(BOE)、中国电子(CEC)、深超光电等；电视机生产领域则与海信、清华同方、创佳等长期合作。

尊绅光电柔性显示模组项目的固定资产达40亿元，包含22条LCD模组线以及一条AMOLED柔性屏模组线。

御投产后，预计年产值不低于40亿元。

该项目的落地，对新郑市来说意义重大：它不仅是近年新郑落地投资规模最大的龙头项目，更标志着新郑市电子信息产业的发展迈上新台阶，高质量发展之路又走出坚实一步。

新郑市临港临郑，发展电子信息产业具有先天优势，且与郑州市推进高质量建设的“南动”产业策略相契合。

自2019年下半年起，新郑市电子信息产业开始增效提速，屡屡填补河南电子信息产业发展的空白——2019年9月，新郑产业新城力推之下，新郑市政府主导建设的中原地区唯一专业污水处理厂开建，打造新郑独特的产业承载优势；2019年11月，新郑产业新城新旧动能转换港发出首批电子终端产品，填补新郑8年零出口的空白；2020年7月，锐杰微科技集团国产SIP芯片研制及高端封测生产基地落成启用，填补河南省集成电路产业空白；2020年11月，尊绅光电柔性显示模组项目开工，填补河南省新型显示领域的空白……可以预见，未来还会有一个又一个的电子信息产锐杰微生产场景RDJS2020.1255业发展新突破在新郑实现。

2020年中国5G产业园市场前景及投资研究报告中商情报网讯：5G被认为是打通各行业进入数字化革命的良机。

作为新一代移动通信技术，5G技术切合了传统制造企业智能制造转型对无线网络的应用需求，能满足工业环境下设备互联和远程交互应用需求。

在物联网、工业自动化控制、物流追踪、工业AR、云化机器人等工业应用领域，5G技术起着支撑作用。

因此，5G商用除了给智能终端产业带来直接价值提升，还将为相关产业带来革命性的变化。

2019年是中国5G商用元年，随着国家工信部发布5G牌照，标志着5G产业正式进入市场导入期。

产业园是高科技产业的重要载体，在中美贸易战导致国内5G产业发展受阻的背景下，国外可利用资源被大幅被切断，5G产业园的作用将更加凸显。

5G产业园区是以发展5G产业为主导，带动全产业链发展，形成各具特色优势的5G产业发展集聚区。

目前，5G产业园区成为新焦点，全国已有多个5G产业园相继宣布成立，未来越来越多的5G园区正在纳入各地5G建设规划中。

为了更好地了解我国5G产业园的发展，中商产业研究院特推出《2020年中国5G产业园市场前景及投资研究报告》,《报告》从产业园基本概述入手，普及了产业园定义及分类，接着从中国5G产业发展现状及前景分析、5G产业园发展现状以及十大重点5G产业园分析四大方面剖析我国5G产业园发展现状，然后进一步分析了我国5G产业园现存问题及发展前景，并且提出了5G产业园发展规划，为5G产业及园区相关从业人员和爱好者提供参考信息。

以下是报告详情：PART1：产业园基本概述根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样的定义：一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体。

2020年城投行业分析报告2020年4月目录1. 2020 年城投债到期压力几何？ (5)边际改善：2020 年待偿规模走高，但增速小幅下降 (5)压力后置：重点关注下半年城投债偿还压力 (6)其他有息债务：非债券到期压力降低，减轻整体到期压力 (7)2. 四类潜在债务风险：中票到期/PPN 回售/永续回售/系统外债务 (8)中票到期额增长28%：宽信用压力下银行配债额度能否对冲中票到期压力？ (8)PPN 回售额增长超100%：城投债内部分化背景下，私募品种能否平稳度过回售高峰？ (11)刚性回售：永续债占回售量比重大幅增长，刚性回售压力如何化解？ (12)系统外债务：至少47%到期债/23%回售债未被纳入隐债系统 (13)3. 五大区域到期压力值得关注：山西/内蒙/云南/天津/贵州/吉林 (14)绝对偿付规模较大：江苏/浙江/天津/北京 (14)绝对偿付规模增幅较大：山西/河北/新疆/内蒙/天津 (14)相对偿付压力较大：内蒙/山西/青海/云南 (17)综合到期压力：关注贵州/内蒙/云南/吉林 (18)4. 2020 年城投平台债券到期+预期回售TOP50 名单 (19)5. 市场提示：模型假设存在局限性、发债主体年报或不及预期 (20)图表目录图1：2017 年至2020 年城投债到期量和回售量占比情况（单位：%） (5)图2：2017 年至2022 年城投债到期及回售情况（单位：亿元，%） (6)图3：2020 年城投债到期和回售季度情况（单位：亿元） (6)图4：2020 年城投债到期和回售月度情况（单位：亿元） (7)图5：2017 至2020 年到期城投债相关主体债务类型（单位：亿元，%） (7)图6：2017 至2020 年到期城投债相关主体债务类型占比情况（单位：%） (8)图7：2019 年、2020 年到期类型分布（单位：亿元） (9)图8：2020 年中期票据与其他类型债券主体资质对比（单位：%） (9)图9：2019 年1 月至2020 年2 月银行资产配置情况（单位：%） (10)图10：2014 至2016 年银行资产配置情况（单位：%） (10)图11：2019 年至20 年2 月新增人民币贷款情况（单位：万亿元，%） (10)图12：2019 年、2020 年1-2 月银行资产配置情况（单位：%） (11)图13：2019 年、2020 年进入回售期类型分布（单位：亿元） (12)图14：2020 年进入回售期城投债形式对比（单位：%） (12)图15：2017 至2020 年进入回售期城投债形式对比（单位：%） (13)图16：2020 年到期和回售的城投债发行时间对比（单位：亿元） (14)图17：2020 年各省（直辖市、自治区）城投债到期和回售情况（单位：亿元） (14)图18：2020 年江苏偿还量月度情况（单位：亿元） (16)图19：2020 年浙江偿还量月度情况（单位：亿元） (16)图20：2020 年天津偿还量月度情况（单位：亿元） (16)图21：2020 年北京偿还量月度情况（单位：亿元） (16)图22：2020 年山西偿还量月度情况（单位：亿元） (16)图23：2020 年河北偿还量月度情况（单位：亿元） (16)图24：2020 年新疆偿还量月度情况（单位：亿元） (17)图25：2020 年内蒙古偿还量月度情况（单位：亿元） (17)表1 ：2019 年、2020 年各省（市、自治区）城投债偿还量及增长率（单位：亿元、%） (15)表2 ：2020 年各省（市、自治区）城投债相对偿还压力（单位：倍、亿元） (17)表3 ：2020 年各省（市、自治区）平台平均到期债务及增长率（单位：亿元，%） (18)表4 ：2020 年WIND 城投平台绝对、相对到期债务TOP50（单位：亿元） (19)1.2020 年城投债到期压力几何？边际改善：2020 年待偿规模走高，但增速小幅下降截至 2020 年 3 月 26 日，除年内发行年内到期的城投短融，今年到期城投债总量为 1.66 万亿元。

1目录前言 (4)第一章中国5G发展概况 (6)1.15G的定义与内涵 (6)1.2中国5G产业的发展环境 (6)1.2.1政策环境 (6)1.2.2经济环境 (9)1.2.3社会环境 (9)1.2.4技术环境 (10)1.35G产业发展的意义 (11)第二章中国5G发展现状及趋势分析 (13)2.15G整体发展情况分析 (13)2.1.1 5G的发展历程 (13)2.1.2 5G市场竞争格局分析 (15)2.1.3 5G商业化应用进程 (17)2.25G产业链主要环节分析 (18)2.2.1上游基础元器件 (20)2.2.2 中游网络基建设备 (25)2.2.3下游终端应用 (26)2.35G产业融资情况分析 (36)第三章5G发展指数评价分析 (39)3.1指标体系构建 (39)3.1.1构建原则 (39)3.1.2数据来源和说明 (40)3.1.3指标体系 (40)3.25G发展指数总体分析 (42)3.3一级指数分析 (44)3.3.1城市发展环境指数分析 (44)3.3.2资金支持力度指数分析 (45)3.3.3 5G创新能力指数分析 (46)3.3.4 基础支持情况指数分析 (47)3.3.5 5G发展成效指数分析 (48)3.4重点城市5G发展情况分析 (50)3.4.1北京 (50)3.4.2深圳 (52)3.4.3上海 (54)第四章中国5G发展展望和建议 (57)4.1发展展望 (57)4.1.1 5G终端产品呈现多样化发展趋势，5G自主产业体系逐步完善 (57)4.1.2 5G与垂直行业深度融合，赋能产业升级 (57)4.1.3推动行业技术规范及标准制定，促进5G规范化发展 (58)4.2发展建议 (58)4.2.1增加政策供给，强化政府导向，推动“5G+”多维度落地 (58)4.2.2加大5G建设的资金支持力度，全面提速5G建设 (59)4.2.3注重5G领域技术研发平台建设，构建5G发展一体化通道 (59)4.2.4加强5G安全保障体系建设，提供5G安全服务 (60)附录 (61)2019年全国5G商用试点城市指数表 (61)封面图片来源：视觉中国前言2020年是我国决胜全面建成小康社会、决战决胜脱贫攻坚之年。

园区运营与管理行业画像分析报告2020年3月目录一、行业发展状况 (4)1、行业发展历程 (4)（1）世界产业园区发展历程 (4)（2）中国产业园区发展历程 (6)2、行业发展趋势 (8)（1）增强园区产业综合服务 (9)（2）园区协作带来共赢发展 (9)（3）打造园区数字化、智能化平台 (10)（4）园区寻求差异化、特色化 (10)二、产业链分析 (11)三、行业驱动力分析 (13)1、政府政策的推动 (13)2、国内产业结构升级调整带来园区开发机会 (14)3、中小企业的快速发展增加园区运营与管理需求 (15)4、综合服务提升园区运营商的盈利空间 (16)5、房屋租金价格平稳上升为园区租金水平提供良好的保证与支持16四、行业竞争分析 (17)1、竞争格局 (17)2、行业内主要企业 (18)（1）浦东金桥 (18)（2）陆家嘴 (19)（3）外高桥 (19)（4）苏州高新 (19)（5）南京高科 (20)（6）华夏幸福 (20)3、行业进入壁垒 (20)（1）资金壁垒 (20)（2）品牌壁垒 (21)（3）跨地域经营壁垒 (21)（4）人才壁垒 (22)五、行业发展制约因素 (22)1、产业园区起步较晚 (22)2、专业人才的匮乏 (23)3、融资渠道偏窄 (23)4、管理体制不够科学 (24)附件1：行业业务模式情况 (25)附件2：行业特点 (27)1、地方经济发展的引擎 (27)2、集群效应和生态效益明显 (27)3、客户综合服务需求较高 (28)4、收入多元、回报稳定 (29)园区运营与管理行业画像分析报告一、行业发展状况产业园区指在一定的产业政策及区域政策的指导下，以土地为载体，通过提供基础设施、生产空间（如写字楼、研发楼、厂房、仓库、技术平台等）及综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业投资、入驻，形成技术、知识、服务、资本、产业、劳动力等要素高度集结并向外围辐射的特定区域。