简述土地经济关系和土地财产制度

土地经济学（十八画生 shawe 20140104）题型设置：一、填空题（1*×18）二、选择题（2*×10）三、名词解释（3*×4）四、简答题（6*×5）五、论述题（10*×2）课本：毕宝德.《土地经济学》[M].中国人民大学出版社，第六版.第一章导论1、土地经济学的对象和研究领域。

（P10）■对象：①土地利用中形成的人与土地的经济关系（生产力）和人与人的经济关系（生产关系）。

或称土地经济运行，即与土地相关的生产力运行和生产关系运行。

②土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。

■研究领域：①土地资源利用——土地在国民经济各部门的分配和使用（人与地）；②土地财产制度——土地财产的权属制度包括土地所有制、土地使用制、土地管理制度（人与人）；③土地资产流转——土地资产权属的市场流转和土地收益分配（人与人）。

2、土地综合性概念。

（P3&PPT1）■（从自然资源分析）土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

■（从现实分析）土地是一个由土壤、岩石、矿藏、水文和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。

3、土地的双重内涵。

（PPT1）■土地具有土地资源和土地资产的双重内涵。

前者是指土地作为自然资源，是人类生产和生活的根本源泉；后者是指土地作为财产，其有了经济(价值)和法律 (独占权)意义。

■①土地资源是指土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地；②土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。

财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占有性和具有价值。

■土地资源是土地成为资产的基础。

4、土地的特性。

（P3&PPT1）■土地的特性包括：自然特性和经济特性。

■自然特性：①位置的固定性；②面积的有限性；③质量的差异性；④利用的永续性（课本表述为功能的永久性）。

土地财产制度概论土地财产制度是指一个国家或地区对土地财产的所有权、使用和流转进行管理和规范的制度。

土地是人类生产和生活的基础，土地财产制度的健全与完善对于一个国家的经济发展和社会稳定具有重要意义。

本文将从土地财产制度的定义、历史背景、基本原则以及存在的问题等方面来进行阐述。

土地财产制度的定义：土地财产制度是指一个国家或地区对土地财产的所有权、使用和流转进行管理和规范的制度。

它包括土地所有权的归属、土地使用的方式和条件、土地流转的规则等内容。

土地财产制度的建立需要考虑到土地的特殊性和重要性，保护土地经济的可持续发展和社会的公平正义。

土地财产制度的历史背景：土地财产制度的形成与发展与人类社会的发展历程密不可分。

在古代社会，土地财产往往是农民个人或家族的私有财产，过着自给自足的生活。

而随着生产力的发展和社会分工的加深，土地私有财产制度逐渐向公有制度过渡。

在现代社会，土地财产制度更多地受到政府的管理和调控，以保护国家的土地资源和实现社会公共利益为出发点。

土地财产制度的基本原则：土地财产制度应基于以下几个基本原则。

首先，公平与合理原则，通过确立土地所有权的合理归属和土地利益的公平分配，保证社会的公平正义。

其次，可持续发展原则，通过制定土地使用和开发的限制和规范，保护土地资源的可持续利用。

再次，市场化原则，通过构建土地流转市场，促进土地资源的流动和优化配置。

最后，法治化原则，通过制定相应的法律法规和监管机制，保证土地财产制度的公正和稳定。

土地财产制度存在的问题：土地财产制度在实践中也存在一些问题。

第一，土地资源过度集中导致不公平现象的出现。

少数富有者拥有大面积的土地资源，而广大农民或弱势群体无法获得足够的土地，导致贫富差距的进一步扩大。

第二，土地资源的过度开发和滥用导致环境问题的产生。

大规模的土地开发往往伴随着环境破坏和生态失衡。

第三，土地流转难题。

由于土地资源的特殊性和限制性，土地的流转难以实现或者面临各种限制。

土地资源利用：指土地资源在国民经济各部门的分配与使用。

具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地集约利用、土地区位利用、土地诡秘利用及可持续等方面的经济问题。

土地财产制度：指土地财产的权属制度。

具体包括土地所有制，土地使用制，以及土地国家管理制度的建立，演变及其实是等方面的问题。

土地资产流转：指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配问题。

土地利用：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行物质。

能量和价值的交流、转换。

土地利用程度：是指人类对土地利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。

土地保护：是指通过读土地的合理利用和经营，使当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代的需要。

土地利用的经济效益：是指对土地投入与取出有效产品之间的比较。

土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

土地利用集约度：是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。

土地资源：是一个自然综合体，是由地形、地貌、水温、地质、土壤、植被等自然地理要素有组成的土地生态系统！土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。

内部规模经济：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。

外部规模经济效益：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益土地计划利用：是指按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用。

土地利用计划管理：是指通过一定的管理程序和方法，制定并实施科学的土地利用计划，达到土地资源合理利用的目的，为国民经济和社会发展提供基础及服务、土地所有制：是指人们在一定社会制度下土地所有权归属的制度规定。

土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的制度规定，是土地财产制度的另一个重要的组成部分。

1.土地所有权：是对土地的完全支配权，是土地产权权利束中最充分地一项物权，有土地占有权、使用权、收益权及处分权等权能组成。

2.土地集约利用：所谓土地集约利用就是在单位土地面积上合力增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。

3.土地集约利用度：是指在生产过程中单位土地面积投放的资本和劳动数量。

4.狭义的土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。

5.资本主义级差地租：是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

6.内部规模经济：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。

7.土地人口承载力：是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。

8.级差地租是等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同，这样的差别地租就是级差地租。

级差地租又可分为因土地肥力和位置不同而产生的级差地租I和因投资的生产率不同而产生的级差地租Ⅱ。

10.外部规模经济：是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益。

11.土地使用权：是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

12.垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

13.土地计划利用：是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排。

14.土地征收：是指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地强制转为国有土地的行为。

10.内部规模经济的含义及来源：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。

来源：首先是单个生产要素的不可分性，使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率；其次是各生产要素间相互联系的不可分性。

包括：○1大规模生产有利于进行分工协作，从而提高劳动效率○2大规模生产可以减少管理人员的比例，从而降低管理成本○3大规模生产为充分利用产品的互补性、副产品的综合利用等创造条件，从而提高效益。

1.经济学：是一门研究土地资源利用，土地财产制度和土地资产流土地转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会学科。

2.土地规模利用：指把集体所有土地，采取农户经营，大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低成本，提高经营效率3.区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本理论。

4.土地市场：土地产权交易流通中发生的供求双方关系以及整个交易领域。

5.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。

6.土地管理体制：是指土地管理机构的设置，管理权限划分及运行等各种制度的总称，它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限，范围的体现。

7.土地价格：购买土地所有权的价格，是指出让土地所有权所应获得的报酬或购买土地所有权应付出的代价。

8.土地税收：指国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地取得部分土地收益的一种税收。

9.土地集约利用:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。

10.土地金融:以土地作为信用保证，通过各种金融工具而进行的资金筹集、融通、清算等金融活动。

11.土地报酬递减规律:指在技术和其他要素不变的条件下，对相同的面积的土地联系追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降的规律。

12.我国应如何实现耕地供求平衡？（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。

（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。

（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。

（4）加强用地的行政管理。

（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。

（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。

（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。

新中国成立以来土地制度变迁与经济社会发展的关系摘要：土地是农业生产的基本材料，土地制度是农业经济发展的基础性制度。

土地制度是农村经济制度的基础，它不但影响农业资源的配置效率，还关系到城乡差距及全社会的协调与稳定。

因此，研究农村土地制度变迁，了解与土地相关的经济现象和制度运行的经济原因对于推动农村社会生产力发展，解决有效需求不足具有重要的意义。

伴随着世界各国现代化发展进程的推进，我国也将由农业社会进入工业社会和信息社会。

在这一历史发展进程中，我国现存的以家庭联产承包责任制为基础的二元社会结构成为现代化进程的巨大阻碍，这一阻碍又以“三农”问题的形式凸现出来。

关键词：土地制度改革经济社会现代化农业正文：新中国成立后，顺应不同历史时期的现实需要，进行了一系列农地制度重大改革和创新。

土地改革废除了封建土地所有制，建立了农民土地所有制，带来了建国初期农业生产的高速增长。

社会主义过渡时期，从互助组逐步发展成立初级和高级农业生产合作社，集体土地所有制得以确立。

人民公社制度对农村经济产生了严重破坏。

家庭承包责任制重新确立了家庭自主经营的基础地位，实现了土地所有权和经营权的分离，极大地调动了农民的生产积极性。

我国农村土地制度固有的农民土地产权残缺现象，导致农业生产在经历短期快速增长之后逐渐放缓。

建立现代农地产权制度的关键是确权和完善土地要素市场。

新中国成立之前，我国农村土地制度长期维持着土地私有制的基本形态，形成了高度集中的所有权与极其分散的租佃关系并存的格局。

封建土地制度严重束缚了农业生产力，造成旧中国经济发展长期停滞。

在中国共产党领导下，我国农村土地制度发生了翻天覆地的巨变，不仅彻底废除了封建土地制度，而且顺应土地改革、社会主义过渡、人民公社、改革开放等不同历史时期的客观现实需要，进行了一系列重大改革和创新。

历史经验表明，土地制度变革常常成为引发经济、政治、文化乃至社会结构深刻变革的动因和前导［1］。

时至今天，在城乡居民收入差距扩大、城镇化进程不断加速的大背景下，如何通过农村土地制度创新促进城乡统筹发展，已成为社会各界广泛关注的焦点问题之一。

中国古代的财产制度1.引言1.1 概述中国古代的财产制度是指在古代中国社会中，人们对财富和财产进行管理和分配的一系列制度和规则。

它与社会经济发展、政治体制和文化传统有着密切的关系，也是古代社会运行和维持稳定的重要组成部分。

古代中国的财产制度可以追溯到早期的原始社会阶段。

在这个阶段，财产主要是以个人财产的形式存在，每个人拥有自己的土地、牲畜和个人物品。

随着社会的进一步发展和农业生产的兴起，财产制度也逐渐开始形成。

在古代中国的财产制度中，土地被认为是最重要的财产形式。

土地的所有权由封建地主和皇帝掌控，而普通百姓则被赋予了土地的使用权。

这种土地私有制的制度安排，不仅使得土地得到有效的管理和利用，也为封建统治提供了重要的经济基础。

此外，古代中国的财产制度还包括对财富的收入和分配规则。

在封建社会中，财富主要来源于土地的耕作和经营，所以农业收入成为了社会经济的主要来源。

财产的分配则主要依据封建等级制度进行，地主和皇帝拥有最大的收入份额，而农民和工匠等底层阶级的收入则相对较低。

古代中国的财产制度在不同历史时期有所变化。

例如，在商周时期，财富主要以贡品和奢侈品的形式存在，作为统治者之间的权力表征和礼仪活动的一部分。

而到了秦汉时期，财产制度开始趋向于私有制，并且以土地为中心的分配制度逐渐建立起来。

总结而言，古代中国的财产制度在很大程度上反映了封建社会的特点和发展阶段。

它既是社会经济发展的产物，也是政治和文化传统的体现。

对于现代社会而言，我们可以从古代财产制度中汲取启示，如公平的财富分配、土地利用的可持续发展以及有效的资源管理等，以促进社会的公平与繁荣。

1.2文章结构1.2 文章结构本文将分为三个主要部分来探讨中国古代的财产制度。

在第二部分的开头，我们将回顾财产制度的起源，探讨古代中国最早的财产制度，并着重介绍其特点和影响。

接着，我们将在第二部分的后半部分探究财产制度的演变。

我们将详细讨论中国古代财产制度在不同朝代的变迁和发展，包括对土地、财富和产权的管理方式的变化。

名词解释1.土地：土地是由影响图土地利用潜力的自然环境所组成，包括气候、地形、土壤、水文和植被等要素构成的自然经济的综合体，还包括人类过去和现在活动的结果。

2.土地利用：土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。

3.土地规模利用：就是应尽可能地使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也应该处于报酬不变的阶段，而不是处于报酬递减的阶段。

4.土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。

5.土地集约利用度：是指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量。

6.土地的经济供给：是指土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。

7.土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。

8.边际报酬递减规律：在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度就会产生报酬递减的后果9.土地可持续利用：既满足当代人的需求，又不对后代人满足期自身需求的能力构成危害的发展。

10.土地所有制：是指人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度规定。

11.土地所有权：是土地所有制的法律体现，是土地所有者所拥有的，受到国家法律保护的排他性专有权利。

12.土地使用制：是对土地使用条件、形式和程序的制度规定，是土地财产制度的另一个重要组成部分。

13.土地使用权：是依法对一定土地进行占有，使用并取得部分土地收益的权利，是土地使用制的法律体现。

14.土地产权：是指存在与土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

15.地租：是出租土地获得的经济报酬，或土地所有者凭借土地所有权向土地使用者索取的经济代价。

16.级差地租Ⅰ：由于土地肥力和土地位置的差异产生的地租。