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水电/安装造价师岗位招聘笔试题答卷人姓名：笔试日期：年月日监考人：笔试题得分：阅卷人：复核人：一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。
A 1992B 1993C 1994D 19952．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（）A 北京B 上海C 广州D 深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（）A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。
A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10．岗位KPI是指：（）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标11．根据《造价工程师注册管理办法》的规定，下列工作中属于造价工程师执业范围的是（）A 建设项目投资估算的批准B 建设项目资金的筹集C 工程索赔费用的计算D 工程经济纠纷的裁决12．“技术交底”由（）负责交底。
A 工程监理单位B 设计单位C 甲方D 工程施工单位13．混凝土、钢筋混凝土模板及属于支架费属于（）A 直接工程费B 规费C 措施费D 企业管理费14．竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用，应计入（）A 现场经费 B 施工企业管理费 C 涨价预备费 D 基本预备费15．某砌筑工程，工程量为10 m3，每m3砌体需要基本用工0．86工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的28％和18％，人工幅度差系数为15％，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（）工日。
2024年招聘房地产投资分析岗位笔试题及解答(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、下列哪一项不属于房地产市场的基本特征？A. 地域性B. 流动性高C. 不可移动性D. 投资周期长2、在进行房地产投资项目评估时，下列哪种方法不是基于现金流折现的方法？A. 净现值法（NPV）B. 内部收益率法（IRR）C. 成本回收期法D. 资本化率法3、房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来衡量投资回报水平？A、投资回报率（ROI）B、内部收益率（IRR）C、净现值（NPV）D、成本效益比（C/B）4、在房地产投资分析中，以下哪个方法通常用于预测未来现金流？A、市场比较法B、成本加成法C、现金流量折现法D、收益资本化法5、在房地产投资分析中，净现值（NPV）为正值意味着：A. 项目将亏损B. 项目的回报率低于基准收益率C. 项目将产生超过其成本的收益D. 项目的内部收益率小于零6、关于资本化率(cap rate)的理解，以下哪项是正确的？A. 资本化率越高，表示资产越有价值。
B. 它是用来估算房产年收入与房产价值之间关系的一种度量。
C. 资本化率直接反映了物业的市场售价。
D. 在所有情况下，较低的资本化率总是更优。
7、房地产投资分析岗位笔试题及解答（某大型央企）试卷一、单项选择题（每题2分，共20分。
每题只有一个最符合题意的答案，请将答案填入括号内）7、在房地产投资项目评估中，以下哪项不属于动态投资回收期指标的考量因素？A. 投资总额B. 年均收益C. 投资风险D. 投资收益年限8、在进行房地产项目市场调研时，以下哪种方法不属于常用的市场调研方法？A. 专家访谈B. 问卷调查C. 实地考察D. 历史数据统计分析9、下列哪一项指标最能直接反映一个房地产项目的盈利能力？A. 净现值（NPV）B. 投资回收期C. 资产负债率D. 利润率 10、假设一个房地产开发项目的预期年收益率为8%，而市场上的无风险利率为3%。
2024年招聘水电工程师笔试题与参考答案(某大型集团公司)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1.水电工程师在大型集团公司中主要负责哪些工作？A. 电力系统设计B. 水资源管理C. 建筑电气施工D. 所有以上选项2.在进行电气设备安装时，以下哪项措施是确保电气安全的关键？A. 使用更高功率的电器设备B. 增加设备的绝缘性C. 提高设备的散热性能D. 减少设备的连接数量3、某建筑物的给水管道采用钢管道，其设计压力为1.2MPa,工作压力为0.8MPa,该建筑物内的消防用水量为每天50吨，请问该建筑物内消防水泵的出水量应满足的条件是？A.大于等于0.5L/sB.大于等于50L/sC.大于等于100L/sD.大于等于200L/s4、某高层建筑的地下室设有自动喷水灭火系统，其消防水源来自室外消火栓和室内消火栓。
根据《消防法》规定，自动喷水灭火系统的供水压力应不低于0.6MPa。
请问该高层建筑自动喷水灭火系统的供水压力应满足的条件是？A.不低于0.6MPaB.不低于0.7MPaC.不低于0.8MPaD.不低于1.2MPa5、下列哪一项不是水电站的基本组成部分？A. 坝体B. powerhouseC. 渠道系统D. 干 Dock6、以下哪种类型的水力发电设备效率最高？A.フランシスタイプの水力发电机B. 轴流式水力发电机C. Kaplan 水力发电机D. 单相水力发电机7、关于水电工程中的电缆铺设，以下哪项描述是正确的？（A）电缆铺设应尽可能采用垂直铺设方式，以提高工程效率。
（B）电缆铺设应考虑环境因素，如土壤湿度和地下水位，对电缆寿命的影响。
（C）电缆铺设时应避开所有障碍，确保电缆不受任何损害。
（D）电缆铺设无需考虑温度变化，因为温度变化对电缆性能无影响。
8、关于水力发电站的水轮机部分，以下哪种说法是正确的？（A）水轮机的转速是固定的，不会因水流速度的变化而变化。
（B）水轮机的运行主要依赖于涡轮发电机，两者之间没有相互影响。
2024年招聘房地产销售岗位笔试题及解答(某大型国企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、在房地产市场分析中，以下哪个指标最能反映一个地区的房地产市场需求状况？A. 房价收入比B. 房屋空置率C. 新房开工量D. 房地产投资额2、下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 市场供需状况C. 建筑材料价格D. 购房者个人偏好3、某大型国企房地产项目推出优惠活动，购房客户可以享受总价8折优惠。
若原价为100万元的房产，客户实际支付的金额为：A. 80万元B. 85万元C. 90万元D. 100万元4、在房地产销售过程中，以下哪项不是影响客户购买决策的重要因素？A. 房产价格B. 房产地段C. 房产质量D. 销售人员态度5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列哪一项不属于房地产交易的基本原则？A、公平交易原则B、自愿交易原则C、公开交易原则D、政府主导原则6、在房地产销售过程中，客户最关心的因素通常不包括：A、房屋价格B、房屋质量C、周边配套设施D、销售人员的个人背景7、以下哪项不属于房地产销售人员的职业素养要求？A、良好的沟通能力B、熟练掌握房地产法律法规C、具备较强的市场分析能力D、拥有丰富的销售经验8、某房地产项目位于城市中心，交通便利，配套设施完善。
以下哪项措施最能提高该项目的销售业绩？A、降低首付比例B、增加广告投放量C、推出限时优惠活动D、提高物业管理质量9、根据我国《商品房销售管理办法》，开发商在预售商品房时，应当向买受人明示：A. 预售许可证B. 房屋所有权证C. 土地使用证D. 建设工程规划许可证10、在房地产营销中，客户关系管理（CRM）系统的主要作用是：A. 提高广告投放效率B. 管理与维护客户信息C. 直接增加房产价值D. 减少员工培训成本二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产市场中，影响房价的主要因素有哪些？A. 地理位置B. 周边配套设施C. 房屋建造成本D. 政策调控E. 当地经济水平F. 开发商品牌影响力2、在与客户沟通时，优秀的房地产销售人员应该具备哪些素质？A. 良好的倾听能力B. 强烈的推销意识C. 深入的产品知识D. 出色的谈判技巧E. 高效的时间管理能力F. 灵活的价格调整权3、以下哪些是房地产销售岗位需要具备的基本能力？（）A、沟通能力B、谈判技巧C、市场分析能力D、团队协作能力E、抗压能力4、以下哪些因素会影响房地产销售业绩？（）A、市场供需关系B、房地产政策C、销售人员个人素质D、竞争对手策略E、客户需求变化5、以下哪些是房地产销售中常见的客户类型？（）A. 自住型客户B. 投资型客户C. 改善型客户D. 租赁型客户E. 公积房客户6、在房地产销售过程中，以下哪些行为是合规的？（）A. 诚实守信，如实介绍项目信息B. 擅自修改合同条款C. 主动提供客户所需的相关资料D. 利用职务之便获取不正当利益E. 为客户提供售后服务7、以下哪些因素会对房地产销售业绩产生积极影响？（）A、产品品质B、销售策略C、市场环境D、客户满意度E、销售人员能力8、以下哪些属于房地产销售过程中应遵循的原则？（）A、诚信原则B、客户至上原则C、信息对称原则D、公平竞争原则E、保密原则9、以下哪些是房地产销售中常用的销售技巧？（）A. 了解客户需求，提供个性化服务B. 强调产品优势，突出卖点C. 利用情绪化语言，激发客户购买欲望D. 严格控制销售流程，避免随意承诺E. 建立良好的客户关系，提高客户忠诚度 10、在房地产销售中，以下哪些策略有助于提升团队整体业绩？（）A. 定期进行销售培训，提升员工技能B. 设定明确的销售目标，并跟踪进度C. 建立有效的激励机制，奖励优秀员工D. 定期举办团队建设活动，增强团队凝聚力E. 对销售数据进行深入分析，优化销售策略三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产销售岗位中，客户的背景调查主要是指了解客户的购买能力、需求和偏好。
2024年招聘房地产开发岗位笔试题及解答(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、市场调研B、规划设计C、工程建设D、预售备案2、在房地产开发项目中，以下哪种融资方式通常不被视为债务融资？A、银行贷款B、发行债券C、股权融资D、融资租赁3、房地产开发项目在前期策划阶段，以下哪项工作不属于可行性研究的内容？（）A、市场调研与分析B、项目定位与规划C、财务预测与投资估算D、风险评估与对策4、以下哪项不是房地产开发项目合同管理的基本原则？（）A、合法性原则B、平等互利原则C、公平公正原则D、保守商业秘密原则5、房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的因素？（）A、土地市场供需状况B、土地开发程度C、城市规划限制D、开发商融资成本6、下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容？（）A、市场研究B、财务分析C、环境评价D、风险评估7、房地产开发企业中，负责项目整体规划、设计、实施和运营管理的高层管理人员称为：A. 项目经理B. 项目总监C. 技术总监D. 总经理8、以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作内容？A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 项目招标D. 工程设计9、某房地产项目占地面积为15000平方米，规划总建筑面积为80000平方米，则该项目的容积率是多少？A. 0.5B. 1.0C. 2.0D. 5.3 10、在房地产项目开发过程中，以下哪个环节是项目成功交付给业主前的最后一道关键程序？A. 规划设计B. 竣工验收C. 市场营销D. 物业管理二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产开发项目的前期准备阶段，以下哪些工作是必须进行的？A. 场地勘察B. 市场调研C. 获取土地使用权D. 立项审批E. 施工图设计2、下列关于房地产项目成本控制的说法正确的是：A. 成本控制应该从项目开始到结束全程进行。
2025年招聘房地产开发岗位笔试题与参考答案(某世界500强集团)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发项目的核心目标是追求项目的（）。
A、总利润最大化B、社会稳定最大化C、生态效益最大化D、社会效益与经济效益的均衡发展2、在房地产开发项目中，用地获取的主要方式包括（）。
A、划拨用地、拍卖用地、转让供地B、拍卖用地、转让供地、地票交易C、划拨用地、拍卖用地、地票交易D、划拨用地、转让供地、土地收储3、某房地产开发项目总投资预计为5亿元，若项目预期收益为总投资的20%，则项目预期收益为多少万元？A. 1,000B. 2,500C. 5,000D. 10,0004、某房地产开发公司预计在未来三年内分阶段完成一个住宅小区的开发，第一阶段投资3亿元，第二阶段投资4亿元，第三阶段投资2.5亿元。
若公司计划在三年内的总投资回报率不低于10%，则公司三年内的最低总收益应为多少亿元？A. 9.5B. 10C. 11D. 11.55、某房地产开发项目位于市中心，土地面积为50000平方米，容积率控制在4.0，则该项目的总建筑面积应为多少平方米？A. 200000平方米B. 250000平方米C. 300000平方米D. 400000平方米6、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期策划阶段？A. 市场调研B. 项目定位C. 设计方案D. 施工监理7、一家房地产开发公司在进行项目审批时，以下哪项不属于项目审批的必要条件？A、规划许可证B、土地使用权证C、环保审批D、设计图纸完善度8、在房地产开发过程中，关于土方工程的成本控制，以下哪种方法最有效？A、采用最低价中标的原则B、严格审核土方工程报价C、增加土方工程的数量D、提升土方工程的复杂度9、某房地产公司计划开发一栋住宅小区，该项目总建筑面积为100万平方米，其中住宅面积为60万平方米，商业面积为10万平方米，其他公共设施面积为30万平方米。
造价工程师笔试题一、简答题：1、建设工程中的直接工程费包括哪些？答：1、直接费2、现场管理费3、其它直接费2、按现行建安工程造价管理有关规定，对一个工程造价进行计算的计价依据有哪些？答：1、工程计价类别2、执行的定额标准和取费标准3、工程量清单3、建设工程招标必须编制标底。
编制标底时需要考虑哪些相关内容。
答：1、人工、材料的价格变动2、机械台班的价格变动3、优良工程相应增加的费用4、工程预算软件的基本操作步骤是？答：1、工程项目建档2、预算表编辑3、价差表编辑4、费用表编辑5、打印输出5、工程量计算除依据定额计算规则外，还应依据哪些文件计算？答：1.经审定的施工组织设计2.经审定的其他有关技术经济文件3.经审定的施工技术措施方案4.经审定的施工设计说明5、砌筑墙体按长度乘以厚度再乘以高度以“立方米”计算，应扣除哪些项目？答：1.过人洞2.嵌入墙身的钢筋混凝土柱3.平砌砖过梁4、哪些项目的普通抹灰应并入外墙普通抹灰面积？1.附墙垛2.梁侧面3.柱侧面8、某建筑物室外地坪以下一层，室外地坪以上八层，地下室建筑面积为1000m2,地上建筑面积为8000m2,其应套用的高层建筑增加费定额基价为2549.44元/100m2,则高层建筑增加费为多少元？答：203955.29、某一预制钢筋碎桩截面300X300米，长8.3米，含0.3米桩尖，则其制作工程量是多少？答；0.747m310、某卷材屋面，女儿墙内侧周长为140m,围成的面积为1000m2,则卷材屋面工程量为多少m2答：1035二、案例题：1、某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。
经招标工作领导小组研究规定了招标工作程序，招标工作中出现了以下问题：(一)招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标需要垫资20万元。
新城房产招聘笔试题
说明：
1. 请回答下列每句话的叙述是否对的。
请直接回答是或者不是；
2. 答题时间15分钟。
测试一
测试二
测试三
测试四
测试五
测试六
测试七
测试八
测试九
新城房产人力资源测评题（答案）
测试一: 新官上任
对的答案显示：1.对的.2.对的.3.错误.4.对的.5.对的.6.对的.7.对的|
测试二: 权力动态
对的答案显示：1.对的. 2.对的. 3.对的. 4.对的. 5.对的. 6.对的.
测试三: 变革管理
对的答案显示：1.对的.2.对的.3.对的.4.对的.5.对的.6.对的|
测试四: 领导力
对的答案显示：1.对的.2.错误.3.对的.4.对的.5.错误.6.对的|
测试五: 授权
对的答案显示：1.对的.2.对的.3.对的.4.对的.5.对的.6.对的.7.对的.8.对的|
测试六: 下属的盼望
对的答案显示：1.对的.2.错误.3.对的.4.对的.5.对的.6.对的|
测试七: 绩效管理
对的答案显示：1.对的.2.错误.3.对的.4.错误.5.对的.6.错误|
测试八: 制定目的
对的答案显示：1.对的.2.对的.3.对的.4.对的.5.错误.6.对的.7.对的|
测试九: 管理绩差员工
对的答案显示：1.对的.2.对的.3.错误.4.对的.5.对的.6.对的|。
2024年招聘房地产项目开发工程师笔试题与参考答案(某大型集团公司)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、某大型集团公司招聘房地产项目开发工程师的笔试题中，单项选择题的第一题为：1、在房地产项目开发中，以下哪个阶段主要负责项目的规划设计及施工图设计？A. 前期策划阶段B. 规划设计阶段C. 施工准备阶段D. 工程实施阶段2、以下哪一项不属于房地产项目开发中的质量控制环节？A. 设计质量控制B. 施工质量控制C. 成本控制D. 材料质量控制3、以下哪项不属于房地产项目开发工程中的前期准备阶段工作？（）A. 确定项目类型和BB. 制定项目整体规划C. 进行市场调研D. 签订土地使用权合同4、以下哪个专业背景最适合从事房地产项目开发工程管理工作？（）A. 经济学B. 土木工程C. 建筑设计D. 法学5、某房地产项目总建筑面积为100000平方米，其中地下车库面积为20000平方米，绿化面积为15000平方米，商业面积为30000平方米，住宅面积为40000平方米。
若项目规划要求绿化率不得低于30%，该项目的绿化率是多少？A. 12%B. 15%C. 18%D. 20%6、某房地产项目预计总投资为10亿元，其中土地成本为3亿元，建筑安装工程费为4亿元，基础设施建设费为1亿元，其他费用为2亿元。
若项目融资比例为60%，则项目需自筹资金多少？A. 3亿元B. 4亿元C. 5亿元D. 6亿元7、项目开发过程中，以下哪个阶段主要负责需求分析和项目规划？A、项目立项阶段B、项目设计阶段C、项目开发阶段D、项目测试阶段8、某房地产项目开发工程师需要根据项目需求，选择合适的技术和工具，请问以下哪项技术或工具主要用于数据库的设计和管理？A、JavaB、PythonC、MySQLD、HTML9、项目开发工程师在进行土地调查时，以下哪项内容不属于土地调查的范畴？A. 土地位置和面积B. 土地权属状况C. 土地使用性质D. 土地开发程度 10、在房地产项目开发过程中，以下哪种行为容易导致项目进度延误？A. 及时沟通协调各方资源B. 强化团队协作和执行力C. 缺乏总体规划，导致资源分配不均D. 严格按照项目进度表执行二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、房地产项目开发工程师在进行项目可行性研究时，以下哪些因素是必须考虑的？（）A、市场调研与分析B、政策法规与审批流程C、土地资源与地理位置D、财务成本与投资回报E、项目团队与合作伙伴2、以下关于房地产项目开发过程中的风险管理，哪些说法是正确的？（）A、风险识别是风险管理的第一步B、风险应对策略应包括风险规避、风险降低、风险转移和风险自留C、风险监控是确保风险应对措施有效实施的关键环节D、风险评估是确定风险发生的可能性和影响程度的过程E、风险管理人员应具备良好的沟通协调能力和专业知识3、在房地产项目开发过程中，关于建设施工阶段的合规性，以下哪些说法是正确的？A、所有建设单位在施工前必须获得施工许可证。
招聘房地产项目开发工程师笔试题及解答(某大型国企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、在房地产项目开发过程中，以下哪个阶段是项目启动的关键环节？A、市场调研B、规划设计C、项目立项D、施工建设2、在房地产项目规划设计中，以下哪个原则是最重要的？A、经济性原则B、适用性原则C、安全性原则D、美观性原则3、房地产项目开发工程师在进行市场调研时，以下哪项数据不属于市场需求分析的内容？A、目标客户的购买力B、周边竞争对手的项目特点C、政府相关政策导向D、项目所在区域的交通状况4、在房地产项目开发过程中，以下哪个环节通常由开发工程师负责？A、市场调研B、设计方案的制定C、合同签订与谈判D、工程进度控制5、房地产项目开发工程师在进行项目可行性研究时，以下哪个因素不属于市场环境分析的内容？A. 政策法规B. 经济发展水平C. 社会文化背景D. 项目周边配套设施6、在进行房地产项目成本控制时，以下哪项措施不属于成本控制的范畴？A. 优化设计，降低材料成本B. 加强施工管理，提高施工效率C. 增加项目面积，提高单位成本D. 严格合同管理，减少索赔风险7、某房地产项目占地面积为200亩，规划总建筑面积为100万平方米，建筑密度为40%，绿地率为35%，则该项目的容积率是多少？A. 0.5B. 1.0C. 1.2D. 2.08、在房地产项目中，以下哪个指标最能反映项目的经济效益？A. 销售价格B. 成本利润率C. 总投资D. 销售面积9、某房地产项目占地面积为1000平方米，规划总建筑面积为50000平方米，容积率是多少？A. 0.5B. 1.0C. 2.0D. 5.0二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、关于房地产项目开发工程师的职责，以下哪些选项是正确的？（）A、负责项目的前期调研和可行性分析B、参与项目的规划设计，包括建筑、景观、市政等C、协调项目管理团队，确保项目进度和质量D、负责项目施工过程中的技术支持和问题解决E、参与项目营销策划和销售策略的制定2、在房地产项目开发过程中，以下哪些措施有助于降低项目风险？（）A、对项目所在地进行充分的市场调研和竞争对手分析B、制定详细的项目进度计划，并严格监控执行C、选择经验丰富的合作伙伴和供应商D、进行严格的质量控制，确保工程质量E、制定应急预案，以应对可能出现的突发事件3、以下哪些因素属于房地产项目开发过程中的宏观环境分析？（）A. 政策法规B. 经济发展水平C. 市场供需关系D. 城市规划布局4、在房地产项目开发过程中，以下哪些属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场研究B. 技术可行性分析C. 经济效益分析D. 环境影响评价5、以下哪些属于房地产项目开发工程师应具备的专业技能？（）A、房地产开发流程及政策法规的掌握B、建筑结构设计原理与施工管理C、市场营销与客户关系管理D、城市规划与土地资源管理E、物业管理与服务6、在房地产项目开发过程中，以下哪些环节需要房地产项目开发工程师参与？（）A、项目选址与规划B、土地获取与开发C、建筑设计及施工管理D、市场营销与销售E、项目后期运营管理7、以下哪些是房地产项目开发工程师在项目前期需要关注的关键因素？（）A. 市场需求分析B. 政策法规研究C. 环境影响评价D. 经济效益预测E. 社会影响评估8、在房地产项目开发过程中，以下哪些阶段可能需要进行成本控制？（）A. 项目规划阶段B. 设计阶段C. 施工阶段D. 销售阶段E. 售后服务阶段9、以下哪些是房地产项目开发工程师在项目前期需要进行的工作？（）A. 项目可行性研究B. 土地获取与评估C. 设计方案评审D. 施工现场管理三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产项目开发工程师在进行土地评估时，应仅考虑土地的地理位置和面积，而不需考虑周边配套设施和环境因素。
水电/安装造价师岗位招聘笔试题答卷人姓名：笔试日期：年月日监考人：笔试题得分：阅卷人：复核人：一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。
A 1992B 1993C 1994D 19952．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（）A 北京B 上海C 广州D 深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（）A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。
A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10．岗位KPI是指：（）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标11．根据《造价工程师注册管理办法》的规定，下列工作中属于造价工程师执业范围的是（）A 建设项目投资估算的批准B 建设项目资金的筹集C 工程索赔费用的计算D 工程经济纠纷的裁决12．“技术交底”由（）负责交底。
A 工程监理单位B 设计单位C 甲方D 工程施工单位13．混凝土、钢筋混凝土模板及属于支架费属于（）A 直接工程费B 规费C 措施费D 企业管理费14．竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用，应计入（）A 现场经费 B 施工企业管理费 C 涨价预备费 D 基本预备费15．某砌筑工程，工程量为10 m3，每m3砌体需要基本用工0．86工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的28％和18％，人工幅度差系数为15％，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（）工日。
A 11.75B 12.56C 14.44D 15.7816．下列按平均先进性原则编制的定额是（）A 预算定额B 企业定额C 概算定额D 概算指标17．某施工机械年工作330台班，年平均安拆0．75次，机械一次安拆费32000元，台班辅助设施费为110元，则该施工机械的台班安拆费为（）元。
(结果保留两位小数)A 72.73B 110.0C 155.23D 182.7318．在下列工程单价中，既包含全部成本，也含利润和税金的是（）A 基本直接费单价B 完全单价C 全费用单价D 基价19．所谓工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的（）A 不完全价格B 半成品价格C 完全成品价格D 完全价格20．下列各项关于工程量清单计价说法错误的（）A 该计价方法属于市场定价模式B 该计价方法是改革和完善工程价格管理体制的一个重要的组成部分C 该计价方法属于计划定价模式D 该计价方法建立在市场基础上二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。
在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。
以下哪些城市属于一级城市（）A 大连B 济南C 武汉D 南昌2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）A 个人所得税B 当期罚款C 个人应缴纳的公积金D 个人缴纳的保险金3．“品牌”通常包括：（）A 知名度B 认可度C 美誉度D 忠诚度4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B 协助其它岗位的工作C 完成交办的其它工作D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议5．“完成交办的其它工作”的含义包括：（）A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务C 帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D 同意、支持并维护组织目标6．水电安装工程师对以下哪些安装项目进行计量（）A 工程量报价清单中的全部项目B 合同文件中规定的其它项目C 工程变更项目D 在合同期内业主与承包商达成协议的新增项目。
7．根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，下列费用中属于规费的是（）A 工程排污费B 社会保障费C 职工教育经费D 财产保险费E 危险作业意外伤害保险8．工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，其内容包括（）A 工人工资B 机械损坏扣保险费C 人身安全保险费D 安装工程保险费E 各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备保险费9．建安工程造价中，利润的计取基础通常有（）A 人工费B 直接费+间接费C 直接工程费+间接费D 人工费+材料、设备价值E 人工费+施工机械使用费10．下列时间中应该计入定额时间的是（）A 休息时间B 多余工作时间C 施工本身造成的停工时间D 与施工过程工艺特点有关的工作中断时间E 与施工过程工艺特点无关的工作中断时间三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。
请在前面的括号内划√或×）（）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。
（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。
（）3．“样板房”属于楼盘卖场。
（）4．供方是指提供产品或服务的组织。
（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。
（）6．水电安装中对于所有的变更和附加的金额,如果水电安装工程师认为合适，应按合同规定的单价和合价来估价。
（）7．建筑安装工程造价指数也是一种综合指数。
（）8．预算定额中人工工日消耗量可以采用以施工定额的劳动定额为基础确定。
（）9．单价法编制施工图预算的过程中，最关键的一个环节是计算工程量。
（）10．在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指定额项目单价。
四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。
请在题后的空白处做答）1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？2．企业文化包括哪些内容？3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？4．机械台班单价组成内容有什么？5．建设项目总投资由哪两项构成？五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。
请在题后的空白处做答）1．请论述“职业”和“事业”的关系。
2．论述安装预、结算差错现象的原因。
六、写作题（15分。
请在题后的空白处做答你负责的水电安装项目，由于某些原因，需要变更，请写出一份变更申请书。
七、操作题（15分。
请遵照监考人要求做答）在做建筑给排水预算时,如果碰到设计的管径大于定额中给定的最大管径的情况,你将如何处理?水电/安装造价工程师岗位招聘笔试题答案一、单项选择题1．C 2．D 3．C 4．A 5．D 6．B 7．A 8．A 9．D 10．A 11．C 12．B 13．C 14．D 15．C 16．B 17．D 18．B 19．A 20．C二、多项选择题1．ABC 2．ABCD 3．ACD 4．BCD 5．ABCD6．ABCD 7．ABE 8．BE 9．ABE 10．AD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．√6．√7．√8．√9．√10．√四、简答题1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？考核要点：主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。
答案：略2．企业文化包括哪些内容？答：（1）企业价值观；（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。
答案：略4．机械台班单价组成内容有什么？答：（1）机械折旧费；（2）机械维修费；（3）机械燃料动力费；（4）机械操作人员的工资。
5．建设项目总投资由哪两项构成？答：（1）工程造价；（2）流动资产投资。
五、论述题1．请论述“职业”和“事业”的关系。
答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。
从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。
但是，两者之间的差距也很大。
主要表现在如下方面：（1）目的性不同：“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；（2）影响力不同：“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；（3）行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。
“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。
可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。
2．论述安装预、结算差错现象的原因。
答：工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。
通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。
任何单位编制工程预、结算，难免会发生一些差错。
将这些差错纠正是安装工程预、结算审查的关键。
一般说来常见的安装预、结算差错现象有以下几点：（一）分部分项子目列错。
分部分项子目的名称未按定额本上规定列详细，有重项或漏项，重项是原来应该是一个子目而列成了2个子目，例如洗涤盆的安装，定额中已经包含了水龙头的安装，有的人又把水龙头的安装又单独列一项。
漏项是应该列上的子目却没有列上，例如在电气安装中，配电系统的调试和接地阻的测试许多人都会漏项。
（二）工程量算错。
工程量错有2种情况：一种是计算数字上的错误，例如本应是40个插座，却算出了38个或46个插座，另一种是工程量计算单位与定额上的计量单位不相符，例如管道的安装定额上的计量单位是10m，如果工程量计算的数字是148m，则应该在工程量计算表上的工程数量项中填14.8，计量量表中填10m，如在工程数量表中填148则工程量就扩大了10倍。
