赛格国际购物中心调研报告完整版

购物中心考察报告[5篇]第一篇：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间 2012年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。

四、调研内容 1.购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。

购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。

国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。

一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。

中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。

我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。

随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。

无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。

人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。

独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。

2.消费者的商业空间行为分析 a．消费行为 1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。

其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。

商业综合体外部公共空间与城市交通的衔接策略——以西安赛格国际购物中心为例摘要：城市商业综合体外部空间的交通功能日益凸显。

通过加强商业综合体外部空间与城市交通的衔接设计，不仅能够改善综合体内部交通，同时还能对整个城市交通系统产生重要的整合优化作用。

本文通过分析两者衔接的有益作用，从不同方面出发，提出两者实现有效衔接的有效策略，并以赛格国际购物中心为例，分析其外部空间与城市交通之间衔接的现状和不足，探讨了将商业综合体与城市交通有效衔接的可行性，以期指导实践。

关键词：商业综合体；外部空间；城市交通；衔接1 引言作为多功能复合建筑，城市大型商业综合体在现代城市职能中发挥着越来越重要的作用。

然而，在实际规划建设中，城市综合体外部空间与城市交通之间的合理联系又缺乏考虑，导致许多城市综合体的虽内部布局合理，功能完善，但其外部空间可达性较差。

如何将城市综合体的外部空间与城市交通有效衔接，成为城市研究中不容忽视的问题。

本文结合西安赛格国际购物中心的实例，深入了解城市综合体外部空间与城市交通的联系，探究问题所在，并在此基础上，初步提出合理的解决方案，使城市综合体的外部空间与城市交通更为有效衔接。

2 相关概念界定2.1 商业综合体城市商业综合体是以城市商业活动为主要内容或主要内容之一，并结合办公，公寓，酒店，交通，文化，娱乐等功能，有机组成的一个多功能、内容丰富、组织有序、满足现代城市高度集约、高情感需求的相对完整的建筑实体环境。

2.2 商业综合体外部空间城市商业综合体的外部空间可以从两个层面来界定：在建筑层面，它是与商业综合体功能和特征相匹配的必要空间，以满足商业设施人流、物流疏散和空间缓冲等要求；在城市层面，它是城市公共空间体系的有机组成部分，为服务人群提供公共空间，在整合区域空间环境中发挥重要作用。

2.3 城市交通系统城市交通系统包括运输系统，承担运输并完成运输的道路系统，以及确保整个运输系统有效运行的交通管理系统。

高层建筑绿色评价—以西安小寨赛格国际购物广场为例曹悦(长安大学，陕西西安71〇〇61)[摘要]随着城市不断发展，高层建筑越来越多，尤其在发达地区◦绿色建筑为人们带来更加有益于生活健康，并且更加适用于现代人生活方式和高效的建筑空间，使得人们可以获得与大自然更加和谐共生的 建筑形式与建筑空间Q 尽管高层建筑有着自身多方面的优越性，但也给城市生活带来诸多不便Q 本次调查 分析，选择以西安小寨赛格国际购物广场为例，结合《绿色建筑评价标准》对建筑进行综合评价，试图分析并 解决一些有关西北地区高层建筑商业综合体的绿色问题。

[关键词]高层建筑；绿色建筑；节约能源；运营管理 文章编号:2095 -4085(2017)02 -0058 -03随着世界各个城市的生产和消费水平的不断增 高，人口的不断聚集和技术的不断革新，当城市发达 到一定程度后，城市建设均被作为主要发展内容。

其中建筑层数的增多与城市的发达程度紧密联系。

随着多次技术革命和人类的大量聚居，城市不断变 大，也不断变高，高层和超高层建筑的数量甚至成为 评价一个城市发达程度的指标。

高层建筑在全球有 着不同高度的定义，但并不严格和绝对。

中国《高 规》规定10层及以上或房屋高度大于28 m 的住宅 建筑以及房屋高度大于24 m 的其他高层民用建筑 混凝土结构为高层建筑。

绿色建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约 资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污 染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自 然和谐共生的建筑。

本次调查分析，主要选择以西 安小寨赛格国际购物广场为例，以2014版《绿色建 筑评价标准》为依托，结合该项目所在地域的气候、 环境、资源、经济及文化等特点，对建筑全寿命期内 节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评 价，试图分析并解决一些有关西北地区高层建筑商 业综合体的绿色问题。

西安小寨赛格国际购物广场 位于西安市最有名气的商圈之一，小寨商圈的核心 位置，小寨的商业发达，形成了西安市的次核心商业 圈。

深圳赛格策划案本案立足于对写字楼市场对的理解和调研，针对近几年深圳写字楼市场中误区和现状，对办公楼市场内外环境与有效需求、公众消费意识、优势与劣势分析等方面进行科学理性分析论证。

根据上述各点，咱们针对赛格广场，以严谨思路制定了相应推广方略和科学广告筹划及详细实行方案。

第一某些市场分析1、市场环境与需求：近几年由于受宏观大气候和供求关系影响，写字楼市场持续低迷，供过于求，积压严重。

有资料表白：深圳积压楼盘在100万平方米以上，空置率超过30%。

其中办公楼为36.4万M2，占总空置面积12%。

由于供不不大于求，且新盘不断推出，呈现明显买方市场。

发展商纷纷降价促销，致使市场观望氛围浓厚。

顾客纷纷选取租赁为主，以观后市。

加上商住楼兴起，众多小公司和办事处纷纷选取商住两宜商住楼，以节约费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。

现阶段市场中，30平方米—100多平方米小面积写字楼由于适合中小业主置业，市场走势较为看好。

从宏观角度来看，福田区写字楼市场相对罗湖区市场更为容易被买家接受。

福田区现竞争楼盘如江苏大厦、世贸广场、特区报业大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、科技大厦，尚有赛格广场等。

其中某些楼盘如电子科技大厦二期、国际文化大厦均在质素和价格上接近赛格广场，写字楼市场同质化倾向十分严重，竞争严酷自不言说。

2、公众消费意识：人类具备求新、求变心理特性，因而，随着都市当代化进程加速，信息时代到来，办公环境高度智能化也成了一种全新消费潮流。

通讯自动化（CA）、办公自动化（DA）、建筑设备自动化（BA）、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA），具备以上5A级别大厦在市场中是首当其冲。

除了楼宇自身质素外，人们更关怀地段升值潜力、交通、商业繁华限度和配套建设，如停车场、银行、邮局等，并对公司形象和实力也颇为关注。

人类欲望和购买能力与自身经济状况决定了消费过程中选取意识。

在大多数状况下，价格是消费第一考虑因素。

从赛格广场理性起价，普遍低于周边同类楼宇，预留了充分上升空间，就在市场上具备了较强竞争能力。

关于逛商场的作文赛格国际购物中心
假期，我们一家四口去了陕西省的西安市。

在所有的景观中，我和弟弟最喜欢的就是小寨的赛格国际购物中心。

赛格这个地方是我们在雨中发现的，因为雨太大，我们的雨衣撑不住，衣服全都湿了，在我们急急忙忙找可以避雨的地方时，爸爸发现了赛格国际购物中心。

我们上了天桥，急忙跑进赛格。

赛格很大很大，比郑州的万达都大。

忽然，我们听到了一阵阵的水声，大步走去，就来到了瀑布旁。

我们全都愣那儿了，这个瀑布从五楼垂直而下，直接到负一楼。

只听弟弟一声“哇！”我们才回过神来。

我们继续向上走，六楼是一个音乐喷泉。

上面是喷泉，下面是瀑布，漂亮极了！赛格还有一部电梯，你可不要小看这部电梯哦！它可是亚洲第一长的电梯。

这部电梯能从负一楼到六楼，总长50多米。

而且，赛格的停车场不是在负一楼，而是在11和12楼，停车场的旁边，还有超大的喷泉，太酷了！
这个地方好玩吧？如果你去西安旅游的话，就一定要去赛格转转，我保证你不会后悔的。

——来源网络，仅供个人学习参考1 / 1。

经典案例之二┃赛格广场一、项目概况【项目位置】位于深圳市华强北商圈，福田区深南路与华强路交汇处。

【项目类型】写字楼/顶级【建筑风格】八角形，世界最高的钢管混凝土结构，深圳第二高楼，双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙【建筑面积】163470平米，容积率13.4【建筑高度】353.8米，共72层，3.6米层高，净高2.7米左右【物业分布】地下4层车库，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店【功能配套】观光层设置，商务会所【智能化体现】1、办公网络高速化2、办公系统图文化3、通讯系统卫星化4、综合布线系统化5、保安防范安全化6、消防报警准确化7、物业管理个人化8、停车场进出分流化【发展商】深圳赛格集团有限公司【管理公司】深圳赛格物业管理公司二、发展背景1、背景情况分析赛格广场地处深圳华强北超级商圈的核心位置，是一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的，集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的大厦，不仅是深圳的第二高楼同时也是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，是世界上最高的30栋大厦之一，主体外形呈八角形，非常具有现代特色。

其所处华强北是深圳目前最繁华的商业街之一，日均人流量达50余万人，除了各类综合性商业卖场外，华强北的IT产业集群度非常高，素有深圳“电子一条街”的称誉，每年仅华强北一条街就可给市政府上缴400多亿的税。

赛格广场于1999年开始推向市场，由于赛格电子市场的进驻，其群楼商铺销售非常理想，在很短的时间内1－6层就基本销售完毕，但近10万多平米写字楼的销售却非常不理想。

从1999年5月开始，直到2001年11月，赛格广场经过近三年的销售，更换了4家销售代理公司，销售率仅达到40%左右，而且相当一部分是通过商铺与写字楼捆绑式销售手段来消化的。

2001年1－11月份，整个赛格广场写字楼部分成交总额仅为4000万元左右，销售极其艰难。

在这种背景下，同致行受赛格集团的邀请，于2001年12月开始独家代理赛格广场的策划和销售业务。

赛格广场市场分析与广告策划案1. 市场分析1.1 背景介绍赛格广场是一家位于市中心的购物中心，拥有多个商铺和餐饮场所。

该购物中心在当地拥有较高的知名度和客流量。

1.2 目标市场细分在进行市场分析之前，我们需要对目标市场进行细分，以便更好地了解潜在客户的需求和偏好。

根据购物中心的定位和产品特点，我们可以将目标市场细分如下：1.年轻人市场：这部分客户通常寻求时尚、新潮的购物体验。

他们对品牌和设计有较高的追求，并且愿意为此付费。

2.家庭市场：这部分客户通常是年轻夫妇或有孩子的家庭。

他们更关注实用性和性价比，在购物时会考虑到孩子的需求。

3.时尚市场：这部分客户通常是年轻女性，对时尚和美容有较高的需求。

他们愿意购买一些时尚的服装、化妆品和配饰。

4.休闲市场：这部分客户通常是中老年人或有一定经济实力的人群。

他们追求轻松舒适的购物体验，喜欢品味高雅的餐饮场所。

1.3 竞争分析进行市场分析时，我们还需要了解购物中心周边的竞争对手，并分析其优势和劣势。

1.3.1 购物中心竞争对手•华鑫购物中心：位于赛格广场附近，拥有较大的客流量。

该购物中心以时尚饰品和电子产品为主打，吸引了许多年轻人消费。

•武商购物中心：与赛格广场距离较远，但拥有较大的市场份额。

该购物中心以家居用品和时尚服装为主打，吸引了许多家庭和时尚消费者。

•商业街：赛格广场周围还有一些小型商业街，提供各种各样的商品和服务。

这些商业街主要是小店主经营，价格相对较低。

1.3.2 竞争对手优势和劣势分析•华鑫购物中心：该购物中心在时尚和电子产品领域有较高的知名度和客流量，是赛格广场的主要竞争对手。

然而，赛格广场可以通过提供更加多样化的商品和服务来吸引更多的客户。

•武商购物中心：该购物中心在家居用品和时尚服装领域有较高的市场份额。

赛格广场可以通过提供个性化和独特的商品来与之竞争，并吸引更多的家庭和时尚消费者。

•商业街：尽管商业街上的商家数量较多，价格较低，但赛格广场可以通过提供更高品质的商品和更优质的服务来脱颖而出。

购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。

一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。

购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。

在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。

本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。

八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。

楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。

此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。

例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。

购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。

根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。

因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。

从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。

上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。

成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。

购物中心的市场调查分析内容5篇第一篇：购物中心的市场调查分析内容购物中心的市场调查分析内容大型商业购物中心依赖于区域，是城市的区域商业中心，它的建成和投入使用甚至会颠覆原有的商业格局，由于投资数额庞大，投资者和商业经营者都十分慎重。

因此对调查分析的内容和质量要求高，决定了调查和分析的内容非常广泛，如下是我们根据美国专家的意见并结合自己的时间制定的调查内容纲要。

1.零售市场需求分析分析大都市区域经济基础，描述市场基本特征，包括宏观经济趋势、就业趋势、产业特征、经济活动预测、经济增长潜力和态势。

具体包括：（1）都市商业网点分布和商圈特征，分析描述基本次级和外围交易区域及其发展动态。

（2）调查每个交易区的人口、家庭、就业增长率和发展态势，包括家庭特征的趋势分析和推测，如家庭类型（群居、单身）、生活方式和年龄结构。

人口指标对于判断区域消费潜力、评价商业物业供应量意义重大是调查重点。

（3）调查和分析每个交易区域的收入特征，包括家庭和人均收入情况及可支配收入、购买力发展趋势及前景。

（4）顾客群的人口统计数据，它与交易区域内的常住人口统计数不同，应把游客、工作人员、旅客和商务旅行者考虑进来。

（5）分析交易区域的功能特征，需求商品和服务类型以掌握产业链需求规律，为项目功能定位和招商定位打下基础。

2.供给分析（1）按购物中心的类型，分类研究交易区域内同行业竞争性零售中心的位置、特征和销售业绩。

（2）按交易区域内的零售目录，调查零售物业存量、吸纳量和销售量。

（3）调查分析交易区域内计划开发的零售物业特征和档次，还要研究潜在竞争对手的待开发地段。

（4）预测市场份额（市场占有率）和每平方英尺的商品销售额，分析规划方案确定的物业特征、主力商店和购物中规模。

第二篇：市场调查内容市场调查内容一、宏观环境该地域调查范围：幅员、辖地、人口、经济发展状况、民风民情。

二、县城房地产发展状况：城市房地产近年投放量、销售量、售价、滞存；目前市场楼盘基本情况：经济技术指标、户型及配比、面积划分、售价、客户分层；调查县城房地产开发总体状况，市场供需、市场空缺、市场机会点、市场价格走向。

购物中心市场调查报告购物中心市场调查报告一、市场概况在当今社会，购物中心已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

购物中心不仅提供了各种商品和服务，还成为了人们社交、休闲的场所。

本次调查旨在了解购物中心市场的现状和趋势，以便为购物中心的发展提供参考。

二、消费者需求通过对不同年龄、性别和收入层次的消费者进行调查，我们发现他们对购物中心的需求各不相同。

年轻人更加注重时尚和个性化，他们喜欢购买潮流服饰、电子产品和文化创意商品。

而中年人则更加关注家居用品、健康养生和儿童教育相关的商品和服务。

此外，高收入人群对奢侈品和高端品牌的需求也较为旺盛。

购物中心应根据不同消费者群体的需求，提供多样化的商品和服务，以满足他们的购物需求。

三、商家竞争购物中心的商家竞争激烈，不同品牌之间争夺消费者的关注和购买力。

我们调查了消费者对购物中心的评价和偏好，发现以下几个因素对商家竞争力有重要影响：商品质量和品牌知名度、价格合理性、售后服务和购物环境舒适度。

消费者普遍认为，购物中心应提供多样化的商品选择，同时保证商品的质量和品牌的信誉。

此外，价格合理性也是消费者选择购买的重要因素之一。

购物中心应鼓励商家提供优惠活动和促销策略，吸引消费者前来购买。

四、线上线下结合随着互联网的快速发展，线上购物已经成为了一种主流趋势。

然而，线下购物中心仍然具有独特的优势。

我们调查发现，消费者更倾向于在购物中心进行实体购物，因为他们可以亲自体验商品、试穿衣物，并享受购物的娱乐性和社交性。

购物中心可以借助互联网的力量，将线上线下结合起来，提供更加便捷和个性化的购物体验。

例如，购物中心可以开设线上商城，让消费者在家中挑选商品，然后到购物中心实体店铺进行试穿或购买。

此外，购物中心还可以利用社交媒体平台，与消费者进行互动，增加品牌的曝光度和影响力。

五、购物中心的未来发展购物中心市场竞争激烈，但也面临着一些挑战。

随着电子商务的兴起，线上购物的便利性和价格优势不容忽视。