坪山区域价值梳理

坪山区整体评价我们要知道，深圳目前存在的问题不仅仅是坪山，在深圳的其他区域也是如此。

尤其是深圳东部区域，虽然地理位置相对较好，但是存在的问题也非常严重。

坪山在地理位置上就比很多地区更优越，深圳东部区域与深圳市区相比，坪山有明显的优势。

坪山区是深圳市面积最大、人口最多、经济最发达的行政区，面积达到了636平方公里。

同时该区人口多达250万人。

因此被称为“深圳第四城”。

坪山区也是深圳首个获得联合国教科文组织“世界人居奖”和“国际生态城区”称号的城区。

一、交通从地理位置上来看，交通就是坪山最大的优势。

坪山虽然地理位置不是很优越，但是由于地理位置非常优越，目前已经形成了以轨道交通为核心的立体交通网络体系。

从地铁网络来看，坪山区的主要交通工具为地铁1号线和2号线。

2号线是一条穿越福田中心区、龙华中心及坪山中心区而连接福田中心区和龙岗中心区的轨道交通干线。

此外地铁3号线开通后与1号线连通了福田中心区和龙岗中心两大交通枢纽。

此外在公交方面也有了很大改观，以坪山为中心区域公交线路有10多条。

主要城市公交有7条常规公交线路和9条快线线路。

二、产业深圳坪山作为深圳的新区，在整个深圳发展过程中一直扮演着重要角色。

坪山一直都在积极推动新一轮经济发展，目前在坪山区域已经有了超过100万人口。

与国内其他区相比，坪山一直都在发展电子信息、生物医药、新能源等产业，目前在这些产业上已经发展出了比较成熟的企业，拥有很强的竞争力。

在坪山发展电子信息产业过程中拥有较强的资源禀赋和产业基础。

而且在产业基础上坪山在区域经济发展上可以有很大的潜力。

比如目前坪山区发展先进制造业方面还是比较好。

而且在东部区域与其他城区相比有明显产业优势需要开发，尤其是在东部区域，要想更好地发展就必须要吸引产业、人才、资源方面更好的开发。

三、教育教育资源方面，坪山也一直在努力发展。

近年来坪山在中小学建设方面一直在进行重点突破、持续优化。

比如：坪山第二中学，以及龙岗区第六中学等。

浅析坪山“整村统筹”土地整备的经验、困境及对深圳市关外地区的借鉴意义在土地资源紧约束的背景下，深圳市必须通过土地整备、城市更新等方式来盘活存量用地。

通过土地整备为城市建设和产业发展提供土地保障，被寄予厚望，但传统的项目式土地整备遭遇原村民的强烈抵抗，导致整备工作的推进严重受阻。

深圳市坪山区创新地提出了整村统筹”土地整备，具有村民参与和支持度高、一揽子解决土地历史遗留问题、统筹解决社区转型发展等优势，可为深圳市关外地区以及未来广大的征地拆迁地区提供借鉴。

标签：深圳市坪山区;土地整备;整村统筹相较于深圳市其他区域，坪山区的土地资源相对充裕，但大多数权属不清、未征转比例过大、碎片化严重，可直接供应的成片土地并不多。

通过土地整备为城市建设和产业发展提供土地保障，被寄予厚望，但传统的项目式土地整备遭遇原村民的强烈抵抗，导致整备工作的推进严重受阻。

在此背景下，“整村统筹”土地整备应运而生，该模式以社区为单元，扣除已征转补偿国有用地，在剩余未征转原农村集体土地范围内，综合运用土地、规划和资金的手段，由政府主导、社区实施、居民参与，通过政府与社区算大账、社区与村民算小账的方式，一揽子解决历史遗留问题和土地确权问题，避免了征地拆迁中原村民与政府的直接对抗，由于给予社区一定规模合法土地二次开发，可以促进社区转型发展，同时也为政府落地建设重大市政、公共配套设施及产业项目提供用地空间。

目前深圳市坪山區有南布、沙湖、金沙三个“整村统筹”土地整备试点项目，其中，南布和沙湖项目已完成实施方案的编制，南布项目的方案通过了市政府审批，进入实施阶段，金沙项目尚处于前期论证阶段。

坪山区的“整村统筹”土地整备模式属于摸着石头过河的创新产物，在前几年的推进工作中积累了一些经验，也遇到一些困境，总体上来说进展顺利，可为其他区域土地整备模式的创新提供重要参考。

1、“整村统筹”土地整备的经验经验一：工作阻力小，得到村民的支持。

“整村统筹”模式在坪山深入人心，南布、沙湖、金沙三个试点社区正在积极推进，还有不少社区主动要求加入，该模式最大的优点是避免政府与原村民的直接对抗，并建立起一种共谋、双赢的合作模式，创新出了一种政府提供规划引导、政策支持和启动资金，社区股份公司具体组织实施的新模式，可以较好地兼顾政府、社区、村民三方利益，实现共赢，共同发展。

深圳坪山未来发展前景深圳坪山位于深圳市的东北部，是深圳的华南中央商务区和城市发展新区。

随着深圳市中心地区的城市化程度越来越高，坪山作为深圳市的后备开发区，其未来发展前景十分广阔。

首先，坪山作为华南中央商务区的核心区域，将吸引大量的商业资源、金融机构和企业入驻。

这将带来大量的就业机会和商业活动，进一步提升坪山的经济实力和城市形象。

同时，坪山还将加强与周边城市的交流与合作，构建起更完善的区域商业环境，加快坪山的融入珠三角经济圈。

其次，坪山在城市规划和基础设施建设方面有着巨大潜力。

目前，坪山已经具备了完善的基础设施和公共服务设施，包括交通网络、教育、医疗和文化设施等。

未来，随着坪山的发展，将进一步加大对基础设施建设的投入，提供更优质的生活和工作环境，吸引更多的人才和企业落户。

第三，坪山在科技创新和产业发展方面具备了独特的优势。

深圳作为中国的创新之城，坪山将紧密跟随深圳的发展脚步，着力打造以科技创新为驱动的发展模式。

坪山已经有了高新技术园区、科研机构和孵化器等创新载体，吸引了众多的创新企业和项目。

未来，坪山将继续加大对科技创新的支持力度，培育更多的创新型企业和产业集群。

最后，坪山作为深圳市的生态样板区，将致力于保护生态环境和改善居民生活质量。

坪山已经实施了大量的生态修复和保护项目，打造了一片绿色的生态景观。

未来，坪山将进一步推动生态建设，建设更多的公园和绿地，提供更多的休闲娱乐场所和生态居住区，使居民能够享受到自然环境的美好和健康的生活方式。

综上所述，深圳坪山作为深圳市的后备开发区，其未来发展前景极为广阔。

在政府的大力支持下，坪山将进一步优化城市规划，加大基础设施建设和科技创新力度，打造更宜居、宜业的发展环境，吸引更多的人才和企业前来投资和发展。

相信在不久的将来，坪山将成为深圳市乃至整个广东省乃至中国乃至全球的重要城市之一。

湾区蝶变东部核心坪山是粤港澳大湾区的东部中心◆比肩世界三大湾区打造全球创新高地在2017年两会首次将粤港澳大湾区写入政府报告，作为国家战略制高点。

大湾区重点加强基础设施互联互通、打造全球创新高地，携手构建“一带一路”开放新格局，培育利益共享的产业价值链，共建金融核心圈、大湾区优质生活圈。

◆GDP1.4万亿美元世界第四湾区纽约湾区2015年GDP2.14万亿美元旧金山湾区2015年GDP1.8万亿美元东京湾区2015年GDP3.67万亿美元粤港澳大湾区2015年GDP1.36万亿美元粤港澳大湾区对标三大世界级湾区，发展潜力不可估量◆9+2航母框架世界级城市群深圳、广州、东莞、惠州、佛山、肇庆、江门、中山、珠海9个城市和香港、澳门2个特别行政区形成城市群，城市融合发展升级版，先进制造业和现代服务业有机融合最重要的示范区，国家对外开放新机遇，带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

◆国家一带一路战略制高点构建产业新格局强化粤港澳三地的经贸、技术、金融等方面深度合作交流，开展深度合作交流区域合作打通资金、物流、人才等要素的连接通道，创新体制机制，深化改革，提升整体竞争力，实现粤港澳大湾区的深度融合。

◆赶广州、超香港，深圳成大湾区中心深圳市处于粤港澳城市群中间，位置得天独厚，形成自身的产业集群优势，拥有与旧金山相近的产业结构，GDP增速广东第一，未来经济发展将赶超香港。

◆深圳一核两翼发展东部坪山新中心深圳发展西向轴线已成熟，城市发展亟需外拓，从罗湖、福田，到南山、前海，区域发展趋于成熟，区域空间容量有限，深圳可持续发展必然选择东部区域，成就坪山新中心。

1.4万亿再造一个新深圳东进战略1.4万亿空前投入打造深圳第三极◆坪山总投资规模达5824亿总投资额占40%2016年7月，深圳“东进战略”正式出炉，计划在“十三五”期间投资5000亿、总投资1.4万亿推动深圳东部建设，其中坪山总投资5824亿，龙岗中心区-坪山中心区将成为“深圳第三极”。

引言特区东拓，斥1900亿巨资将坪山新区打造成“新动力之城，未来之城”，区域规划、交通、教育及生活设施全面升级，坪山新区将逐渐形成深圳东站CBD、聚龙山CBD两大中心，未来深圳将形成“西看前海，东看坪山”的新格局。

地理地貌特征自然地形主要为浅丘陵和坪山盆地，地势舒缓，建设条件良好。

地势为西、南高，东、北低，中部东西走向为宽谷冲积台地和剥蚀平原，适于开发建设与耕作；西部为低山丘陵；南部为连片山地，属砂页岩和花岗岩赤红壤，适于发展林果。

地质土壤深圳市的岩溶地质作用主要发育在龙岗区，分布于龙岗、坪山、坪地和葵涌4个岩溶盆地地貌单元，成为岩溶塌陷多发区。

新区范围内属于岩溶地质，分布石岩系石磴子组灰岩，该岩层为可溶性岩层，在长期的岩溶地质作用下，形成溶蚀洼地，在上述地区石灰岩隐伏于溶蚀洼地松散堆积层下部，成为隐伏岩溶发育区。

在隐伏岩溶发育区，由于地下存在溶洞、暗河、土洞等，当地下水位变动时，易形成岩溶地面塌陷地质灾害，工程地质条件较差，易导致地面建（构）筑物沉陷、变形、破坏等，对城市规划建设和土地利用造成严重的影响。

生态环境环境概况坪山新区区域内地势南高北低，山川秀美，旅游资源丰富。

深圳主要河流——坪山河贯穿全境。

北、东、南三面有规划中的坪山—龙岗城市绿廊、坪山—坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园环抱。

生态控制线坪山新区生态控制线内用地88.89平方公里，占总用地的53.22%，河湖水面10.03平方公里，占总用地的6.00%。

2资源土地资源根据新一轮编制的《土地利用总体规划（2006-2020）》，坪山新区剩余可建设用地约30平方公里，是全市可建设开发用地空间最大的城区。

其中，国有土地22.22平方公里，3.4平方公里已场平，通过土地整备项目可以再清理出6.6平方公里，即新区将有10.06平方公里土地可用于建设。

在剩余的可建设用地中，成片可建设用地（面积大于1.5平方公里）主要分布在聚龙等七个区域：聚龙功能区（905公顷）、大工业文化体育区(155公顷)、大工业田心村（246公顷）、坪山新中心区（160公顷）、罗湖工业园（156公顷）、坪山马峦山（455公顷）、坑梓龙田村（152公顷）。

深圳坪山发展前景深圳坪山是中国广东省深圳市下辖的一个新区，位于深圳市东北部，距离深圳市中心约30公里。

自2009年被国家划定为“中国深化改革试验区”以来，深圳坪山快速发展，取得了显著的成就。

深圳坪山的发展前景也非常广阔。

首先，深圳坪山拥有良好的地理位置和丰富的资源。

作为深圳的东北门户，坪山紧邻河源市和惠州市，交通便利。

此外，坪山还拥有丰富的自然资源，如山川、溪流和湖泊等，为区域的发展提供了得天独厚的条件。

其次，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，享受着更多的政策支持和优惠政策。

坪山新区计划建设为国际化的现代化城市，将在金融、科技、文化等领域引进更多的国内外优质资源，提升城市的核心竞争力。

与此同时，坪山还将推动创新科技、智慧城市等战略发展，促进经济结构的升级和转型。

再次，深圳坪山拥有优质的人才资源。

深圳作为中国的创新之城，吸引了大量的高科技人才和创新创业者。

而在深圳坪山，新区正在逐步形成完善的产业链和人才培养体系，为企业的发展提供更多的支持。

此外，坪山还拥有一流的教育资源和科研机构，为人才的培养和创新提供了坚实的基础。

最后，深圳坪山注重生态环境建设，推动可持续发展。

坪山积极推行绿色发展理念，大力发展生态农业、旅游业和高科技产业，提升城市的整体形象和环境质量。

坪山还将不断加大生态保护和环境治理的力度，通过绿色发展实现经济的可持续增长。

综上所述，深圳坪山作为中国深化改革试验区之一，具有得天独厚的地理位置、丰富的资源和优质的人才资源。

新区在政策支持和发展规划方面也得到了充分的重视。

随着深圳坪山不断发展壮大，其发展前景必将更加广阔，为深圳乃至中国的经济社会发展做出更大的贡献。

坪山区规划坪山区位于广东省深圳市东北部，是深圳市的一个行政区域，于2009年12月24日建立。

坪山区总面积为153.69平方公里，人口约50万人。

为适应城市化建设和经济社会发展的需要，坪山区制定了一系列规划，以推动区域协调发展。

首先，坪山区制定了《坪山区土地利用总体规划（2016-2030年）》。

根据规划，坪山区将着力打造集高品质生活、宜居宜业、宜游宜业为一体的现代化生态城区。

规划将坪山区划分为城市中心区、特色产业区、休闲旅游区、绿色生态区等不同功能区域，并明确了各功能区的发展目标和规划布局。

其次，坪山区制定了《坪山区产业发展规划（2016-2020年）》。

根据规划，坪山区将发展电子信息、先进装备制造、新材料、生物医药、新能源等现代产业，推动传统产业改造升级和新兴产业发展。

同时，规划还强调加大创新驱动力度，促进科技创新和产业融合，推动坪山区实现由“制造”向“智造”转变。

再次，坪山区制定了《坪山区城市建设规划（2016-2030年）》。

根据规划，坪山区将注重城市功能布局和空间优化，提高城市化水平和品质。

规划明确了坪山区城市发展的总体目标和重点任务，强调优化城市功能布局，提高城市建设质量和效益。

此外，坪山区还制定了《坪山区交通运输规划（2016-2030年）》。

根据规划，坪山区将加强公共交通建设，提升交通网络的覆盖和出行便利程度。

规划明确了坪山区交通发展的目标和重点任务，强调提高公共交通的供给水平，完善交通路网的布局，推动交通与城市建设的协同发展。

总的来说，坪山区的规划着眼于促进坪山区经济社会的协调发展，提高城市化水平和品质。

通过土地利用规划、产业发展规划、城市建设规划和交通运输规划等一系列规划的制定和实施，坪山区将逐步建成现代化、宜居宜业、宜游宜业的生态城区。

房地产项目价值点梳理一、区位优势—地处XXXXX核心区，宜居城市发展最中心1、紧邻行政中心，白沙路2分钟直达市民中心、公安局出入境、政法等核心部门，政务资源集中，居家与营商从容切换；2、城市重点发展的两大片区之一——处于政府重点打造的生态城市形象板块，长兴湖生态滨水新城中心位置，也是一线临湖项目中唯一接驳城市中轴—白沙路的湖居大城；3、XXXXX是浏阳“北拓东进”战略中的“东进”主要区域，是XXXX城市目前的高端生活区、生态湿地示范区，并且将成为未来的高端商务区板块，由政府斥资40亿重点打造。

4、XXXXX位于XXXXX的南湖区域，是长XXXX稀缺的一线临湖景观区，拥有一轴（XXXX湿地景观轴）、两带（环湖休闲旅游带、滨河风光带）、三园（南湖公园、长兴湖公园、凤凰山公园）和四路（白沙路、李畋路、复兴路、予倩路）等核心资源，集合打造成集商务办公、文化会展、旅游休闲及生态居住于一体的现代化滨湖新城。

二、资源优势1—XXX生态湖景大宅，住在铂悦城，享受上层生活1、从深圳的香蜜湖，到杭州的西湖，再到长沙的梅溪湖，遍观神州大陆，富有自然气息的湖区住宅，不仅是生憩的居所，更是储备能量佳选，湖的处变自然，波澜不惊，更契合财富人群的气质，而这也成为了名人富豪偏爱湖居的首要原因。

2、作为XXX唯一的高端湖区板块——XXX生态湿地核心区，XXXX占据长兴湖头排景观，出户便是长兴湖岸，是目前长兴湖临湖最大的高端水岸豪宅。

作为创意18年集大成只做，无论资源还是品质都足以匹配贵胄生活。

3、XXX打造成“一环、五区、八景”，形成湖光山色、自然生态为一体综合生态公园。

作为以“生态+”理念打造的城市湿地公园，滨水与绿水环绕的铂悦城，全天沐浴在清新的空气中心，奢享四季芬芳。

4、长兴湖1200亩的湖区面积，围绕长兴湖打造的市民健身广场、风情乐律广场、风情商贸街、游船码头、欢乐广场、紫薇岛、沿湖亲水平台等各类配套，住在铂悦城，千亩长兴湖景观一览无余。

坪山区产业研究报告
产业概述：
坪山区位于深圳市辖区，是深圳市的新城区之一。

近年来，坪山区经济快速发展，产业结构逐渐优化调整，涵盖了多个领域的产业。

第一产业：
坪山区拥有一定的农业产业基础，主要种植水稻、蔬菜和水果等农作物。

随着城市建设的推进，农业面积逐渐减少，但农业生产仍然发挥着一定作用。

第二产业：
坪山区在第二产业方面发展迅速，特别是制造业和建筑业。

该区拥有多家大型工业企业，涉及电子、汽车、机械、化工等行业。

此外，建筑业也是坪山区的重点产业之一，随着城市建设规模的不断扩大，建筑业的需求也在增加。

第三产业：
坪山区的第三产业经济也在不断发展壮大。

金融、物流、旅游、文化、教育等服务业成为坪山区的支柱产业。

例如，大型商业综合体和购物中心的建设，促进了零售业和商务服务业的发展。

新兴产业：
坪山区也在积极发展新兴产业，包括高科技产业、新能源产业和物联网产业等。

政府鼓励创新创业，扶持科技企业的发展，吸引了一批高新技术企业和创新型企业入驻。

同时，坪山区也在积极发展新能源产业，如光伏发电和风能发电等。

坪山区碧岭街道地块可研报告【摘要】本可研报告针对坪山区碧岭街道的地块进行了深入研究和分析，主要包括地块的地理位置、自然环境、社会经济情况、交通设施等方面的情况。

通过对现有情况的调研和分析，提出了该地块的开发利用方向和建议，并对可能存在的风险进行了评估和控制。

本报告为相关部门和开发商提供了决策参考和指导意见。

【关键词】坪山区碧岭街道、地块、可研报告、开发利用、风险评估一、项目背景碧岭街道位于坪山区的中心位置，地理位置优越，交通便利。

该地块规划用地面积较大，具有较好的开发潜力。

为了有效利用这一区域的资源，促进经济发展，需要进行地块的可研研究和规划。

二、地块概况该地块位于碧岭街道南侧，毗邻主干道。

周边环境优美，空气清新，适宜居住和生活。

地块周边建有一些商业设施和居民社区，为地块的开发提供了便利条件。

三、自然环境1.气候：该地区属亚热带季风气候，夏季炎热多雨、冬季温和干燥，适宜居住和农业发展。

2.地形地貌：地势平坦，土地肥沃，适宜农业、园林等用地。

3.生态环境：该地区生态环境优越，存在着一定的生物多样性，需要在开发利用过程中注重保护和恢复生态。

四、社会经济情况1.人口：该地块周边人口密集，居民生活水平较高，对商业和居住用地的需求较大。

2.经济发展：该地块所在的碧岭街道经济较为繁荣，政府鼓励地方经济发展，提供了一定的政策支持和优惠措施。

五、交通设施1.道路交通：该地块毗邻主干道，交通便利，方便居民和商业活动。

2.公共交通：附近有公交站点，为市民提供公共交通服务。

3.配套设施：周边有一些商业设施和社区设施，为该地块的发展提供了一定的配套服务。

六、开发利用方向考虑到碧岭街道南部地块的自然环境和社会经济情况，该地块可以考虑开发成商业综合体或高档住宅区。

商业综合体可以满足周边居民的购物、娱乐等需求，提升街道经济水平；高档住宅区则可以满足人们对高品质生活的需求，提升居住品质。

七、风险评估与控制1.自然风险：由于地处亚热带季风气候，该地块有遭受台风、洪涝等自然灾害的风险，需要在设计和建设过程中做好风险评估和控制措施。

浅析坪山“整村统筹”土地整备的经验困境及对深圳市关外地区的借鉴意义1. 引言1.1 背景介绍浅析坪山“整村统筹”土地整备的经验困境及对深圳市关外地区的借鉴意义引言近年来，随着深圳市的快速发展，城市化进程不断加快。

在城市化推进的过程中，土地整备成为一个重要的问题。

坪山作为深圳市的重要区域，也面临着土地整备的挑战。

坪山地处深圳市东部，是深圳市唯一的山区县。

在城市化进程中，坪山曾采取了“整村统筹”的土地整备方式，以期实现土地的高效利用和整体规划。

在实际操作中却遇到了一系列困境和挑战。

本文将从坪山“整村统筹”土地整备的经验困境入手，分析土地整备中存在的问题，探讨对深圳市关外地区的借鉴意义，提出可行性建议和政策建议，以期为相关地区的土地整备工作提供参考。

研究目的1.2 研究目的研究目的分为以下几个方面：通过对坪山“整村统筹”土地整备的经验困境进行深入分析，我们旨在找出其存在的核心问题，并探讨解决的可能路径，为后续的政策调整和实践提供理论支持和借鉴。

我们希望从土地整备中存在的问题出发，探讨如何在关外地区开展类似的整村统筹工作，以期为深圳市关外地区的可持续发展提供借鉴意义，促进土地资源的合理利用和社会经济的稳定增长。

我们将就当前土地整备中的可行性问题和政策难题提出一些建议，希望为相关部门制定更加有效的政策措施提供参考，为实现土地资源的共享和公平利用贡献我们的研究力量。

2. 正文2.1 浅析坪山“整村统筹”土地整备的经验困境在坪山地区进行“整村统筹”土地整备时，面临着一系列经验困境。

由于土地所有权不清晰，存在着农村集体土地和国有土地交错使用的情况，导致土地流转和整合难度较大。

农民对土地的情感依恋以及缺乏土地管理经验也给整备工作带来了挑战。

土地整备涉及到农民的利益问题，存在着农民对土地流转、补偿等方面的疑虑和不满情绪。

由于坪山地区的土地资源稀缺，土地整备工作需要在保障农民利益的前提下，合理规划土地利用，充分发挥土地资源的价值，这也是一个难点。