区域价值定位分析共48页文档

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Part 3.1 核心价值提炼——步骤3：升华优势资源
空间上的延展：
类比与勤诚达22世纪资 源相似但已打造成功的价值 区域，寻求共鸣，看是否对 于本区域打造具备借鉴。
宝安中学学位房能否承担起拔高区域价值的核心使命？
深圳的富豪人群膨胀，华侨城走 出打造豪宅片区的第一步，香蜜 湖片区紧随其后，但是无论是从 豪宅所需的硬件还是片区发展投 入都未能达到真正区定义深圳所 需要的豪宅片区。
深圳本无豪宅，后海湾填补了这
一大空白，后海湾豪宅片区的横 空出世满足了新兴富裕阶层对于 高品质生活的追求，获得了最大 的区域价值提升。
福田区香榭丽花园
福田中心居住区 地铁物业 商业配套完善 居住环境优良 深圳中学学位
……………………………
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报告思维导图
市场环境分析 地块定位解析 价值挖掘方略
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Part 1.1 宏观政策环境——区域打造挖掘
区域打造是对区域整体形象的包装与升华。好的区域包装能够引起行业内的附和与 追捧，甚至让客户忽略地段、配套等不利因素
案例： 深圳后海湾，作为政府重点规划打造的填海区，
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THANKS
渠道策略应注重与市场布局的协调 性，根据不同地区的市场需求和竞 争状况，制定相应的渠道策略和布 局。
03
目标市场区域拓展策略
市场渗透策略
总结词
通过深耕现有市场，提升品牌形象和知名度，进一步扩大市场份额。
详细描述
通过对现有市场的深入了解，制定针对性的营销策略，提高产品和服务的质量和效率，增强品牌的影响力和美誉 度，吸引更多的潜在客户和保持现有客户的忠诚度，进而实现市场的进一步渗透。
竞争风险防范与控制
提升核心竞争力
通过技术创新、品牌建设、服务质量提升等手段 ，增强企业在市场中的竞争力。
建立合作联盟
与同行企业建立合作关系，共同应对市场竞争， 降低风险。
监测竞争对手动态
及时了解竞争对手的策略、产品、市场占有率等 信息，以便调整自己的竞争策略。
产品与服务风险防范与控制
完善产品质量控制体系
区域市场竞争分析
总结词
了解目标市场的竞争对手情况，分析市场竞争格局和趋势， 以确定自身的竞争地位和市场份额。
详细描述
收集目标市场的竞争对手信息，包括品牌数量、市场份额、 产品类型等，分析市场竞争格局和趋势，评估自身在市场中 的竞争地位和优劣势，以制定相应的竞争策略。
区域政策与法规分析
总结词
了解目标市场的政策法规环境，分析其对市场发展的影响和风险，以制定合规经营策略。
02
产品定位应注重差异化分析，通过分析竞争对手的产品或服务
，找出自身的优势和特点，以区别于其他竞争对手。
产品定位应注重产品的品质、功能、价格等方面的差异化，以
03
提高产品的竞争力。
价格策略与市场定位
01

城市空间布局优化
根据区域价值分析结果， 调整城市空间布局，提高 城市整体功能和环境质量。
土地利用规划
土地资源调查
了解区域内土地资源的数量、质 量、分布和利用现状，为土地利 用规划提供基础数据。
土地利用结构优化
根据区域价值分析结果，调整土 地利用结构，实现土地资源的合 理配置和高效利用。
土地利用分常有明确的产业定位和发展方向，具有较高的产业价值。
投资价值
新兴区域的发展前景较好，吸引了大量投资，具有较高的投资价值。
创新价值
新兴区域通常拥有较多的创新资源和创业企业，具有较高的创新价值。
居住价值
新兴区域虽然配套设施不够完善，但由于其良好的发展前景和较低的 房价，仍具有一定的居住价值。
收益还原法
总结词
通过预测物业的未来收益并折现来评估其价值。
详细描述
收益还原法基于预期原理，通过预测物业的未来净收益并折现，考虑风险因素和资本化率，来评估物业的价值。 该方法适用于有稳定收益的物业，但需要对未来收益进行预测，有一定的不确定性。
成本法
总结词
通过估算重新构建物业所需的成本来评 估其价值。
03
区域价值影响因素
地理位置
地理位置
地理位置是影响区域价值的重要因素 之一。优越的地理位置通常意味着更 便利的交通、更丰富的资源、更广阔 的市场和更强的经济发展潜力。
城市与乡村
城市地区的区域价值通常高于农村地 区，因为城市具备更高的经济发展水 平和更完善的基础设施。
经济发展水平
经济规模
经济规模大的地区通常拥有更高的区域价值，因为更大的经济规模意味着更强 的经济实力和更大的市场需求。
要点二
生态环境
良好的生态环境可以保障居民的健康和生活质量，同时也 有助于提高地区的形象和吸引力，进而提升区域价值。

• 企业总部打造城市中心： 走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大 批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的 城市中心”。
• 公共空间和人文环境： 建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动 的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普 罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜 冰场。
3、功能配比
定位： 项目地块是济南、乃至整个山东最重要的地块，是济南市21世纪现代的核心门户。其 地位类似北京CBD核心区的国贸中心。因此，世纪应体现城市开放性、公共性和社会性，简洁、 大气，具有21世纪现代城市核心区的特质。
模式演进
21世纪生态低碳型CBD中心模式
济南西区CBD中心模式
其面积配比为办公50%；商业及其他22%；酒店8%；居住20%
国贸中心模式分析
模式图
三期划分模块
内部庭院及广场
道路交通
Case 5：华贸中心—极富吸引力的城市复合中心
项目占地超过15公顷， 建设规模约100万平米 办公35%、居住25%、酒店12%、商业其他28%
由三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店、 一座超大国际商城（商场） 20万平方米的国际公寓 占地约公顷的运动主题公园构成。
济南西区CBD核心区商务中心地块 Phase 1 Scheme Concept
19 December, 2019
一、场地分析
1、周边现状和环境分析
基地位置
城市现状分析
基地区位
CBD核心区基地位置与西客站片区
基地区位
CBD核心区基地周边道路级别
道路交通规划
CBD核心区周边现状功能布局 – 中央商务区是整个新区的中心
• 优越的地理位置： 商城地处交通汇聚之地，三环、地铁、公交车都十分方便，国贸地铁站直接连通的地下走廊更可直入商城 地域特点的细致考量 • 公共交通工具的特点； 商城总建筑面积达6万平方米，适合国内客人的行走极限和购物习惯；作为早期为北京作为国际大都市量身打造的 商业核心区建筑综合群体，其国贸三期更将现代感、文化感融入，并逐步完善国贸商圈的国际化城市功能，能够 体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象。 • 形式的陈旧： 最为北京最早的城市综合体建筑群，国贸中心的形式已经较为陈旧，缺乏更完善的公共空间和环境系统的设置

• 第三、开发成本增加。据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是 06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断提高,房屋本身的建筑成本 增加幅度较大。
• 第四、行业助推。07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,是一种行业带动和促进。
11
市场 走势
新政出台后，成交量2008
• 高品质商住楼盘开 发方向
• 把握开发周期与开 发节奏，避免淡市 推盘
项目相邻楼盘现阶段就有阳光城市花园、朗诗未来之家、世贸 国际公寓、润华国际大厦、常发清扬御庭等品牌楼盘，其中阳 光城市花园已经售罄，朗诗社区二期与其他楼盘都在售
项目总占地面积:43492.4万平米（约65亩）
规划容积率：A地块<4.0，公寓式酒店用地 C地块<2.6，高档居住小区用地
也是价格上涨的原因之一。
①07年无锡楼市成交价格基本呈直线上涨趋势, 而08年上半年成交价格则呈曲线上涨趋势，这 说明无锡楼市已经受到宏观政策的影响而悄然 变化。 ②08年上半年无锡楼市月均成交2313套,较上年 同期下降41%,月度数量变化幅度较大;月均成交 29万平米,较去年同期下降36%,自2月份起呈曲线 上升趋势。 ③往年9-10月份是每年成交量最多的时候,其次 是3-5月份。08年上半年无锡楼市成交量表现出 的趋势不同于以往规律,2-4月份楼市处于低迷的 成交状态,成交面积低于26万平米,5-6月开始复苏, 尽管不及去年同期,但总算保持在32万平米以上。
2008年上半年成交量价趋势
13
08年 上半年
2008年上半年区域成交分析
①成交的各业态中,住宅所占比例达75%左右, 办公成交比例依然较少，商业成交比例较去 年第四季度增加10个百分点。 ②研究表明,对于行情的变化,长三角比珠三角 要迟滞一段时间。本轮调控再次验证了这个 结论,在去年底珠三角房地产发生较大变化之 后约一个季度时间,无锡楼市对住宅的投资需 求极速下降,与去年第四季度相比,住宅成交量 有较大的降幅, 达11个百分点。 ③相对来说,办公、商业等经营性产品的投资 价值凸显了出来,成交量、价平稳发展。随着 经济的不断发展及城市综合吸引力的不断增 强,办公、商业潜在的市场需求巨大,

区域分析与区域规划1均质区：区域内部空间特性的一致性和相似性，并以这种一致性和相似性区别于其他区域。

结节区：或称功能区、枢纽区，它是由区域内的核心以及与其功能上紧密相连，具有共同利益的外围地区所组成。

2区域发展的新趋势：1区域分工全球化的趋势更为明显2区域间竞争与合作并行不悖3可持续发展成为区域发展的主题3区域分析的主要内容：1区域发展条件分析2区域发展状况评价及存在问题诊断3区域发展方向及策略研究4依据自然资源的赋存条件及其特征，可分为地下资源和地表资源；依据国民经济用途，分为农业资源、工业资源和旅游资源；依据利用方式，分为直接生活资源（天然食物、森林及草原中的动物）和劳动资料资源（矿产、森林、土地等）根据自然资源能否再生，分为可再生资源，可更新资源和不可再生资源。

5自然资源对区域发展的影响：1自然资源是区域社会经济发展的物质基础。

（1）自然资源是区域生产力的重要组成部分。

（2）自然资源是区域生产发展的必要条件（3）随着科学技术的进步和生产力水平的提高，自然资源的范畴也在不断的扩大，但自然资源仍是区域生产力发展的自然物质基础。

2自然资源对区域社会经济发展的影响：1自然资源的数量多寡影响区域生产发展的规模大小2自然资源的质量及开发利用条件影响区域生活的经济效益3自然资源的地域组合影响区域产业结构6自然资源评价的原则：1明确评价目标，有的放矢2综合分析与主导因素重点分析相结合3必须在现在技术可能性的基础上论证经济的合理性4从保护自然、保持生态平衡和可持续发展的角度出发评价自然资源7自然资源评价的方法：1自然资源质的评价2自然资源量的评价3自然资源地理分布特征与地域组合特征的评价4自然资源可能开发利用的方式或方向，以及自然资源开发利用技术经济前提的评价5自然资源开发利用效应的评价8区域经济背景的分析内容：（一）经济特色与经济地位 1经济特色的形成原因 是由区域差异、区域优势、产业布局指向、劳动地域分工规律和区域利益所决定的 2区域经济特色的表现形式：表现为区域产业结构特色和区域产业布局特色（二）收入水平与消费观念（三）市场化水平（四）社会基础设施配置水平 包括狭义基础设施和社会设施9人口对区域发展的作用：1人口数量对区域发展的影响：影响区域自然资源开发利用的规模——生产规模的大小，并不是人口数量越多，生产规模就会越大2人口素质对区域发展的影响 影响区域经济的发展水平和区域产业的构成状况3人口迁移与分布对区域经济发展的影响 1人口的数量及其增长影响区域市场的规模、劳动力资源的供给及扩大再生产的投资供给 2人口的素质影响区域消费结构，进而影响区域生产结构3影响消费市场的分布10职业构成 指区域人口中，劳动人口在各个社会部门分配的比例，亦即各部门劳动职工或工作人员占在职人员总数的比例。

区域市场定位分析报告市场概述：区域市场定位分析报告旨在对特定区域内的市场进行详细分析和定位，以便为企业发展提供有效的决策依据。

本报告将对所选区域市场的经济状况、人口结构、竞争态势和消费趋势等方面进行全面探讨和分析。

一、经济状况分析：1.1 区域GDP增速：据统计数据显示，近年来，所选区域的GDP持续增长，年均增速稳定在X%左右。

这表明该区域具有较为稳定和可持续发展的经济环境，具备吸引投资和商业活动的潜力。

1.2 产业结构：区域的产业结构以XXX为主导，占据了经济总量的XX%。

其次是YYY和ZZZ行业，分别占据X%和X%。

考虑到特定区域的产业特点，企业在进入市场时应重点关注相关行业的发展趋势和竞争态势。

二、人口结构分析：2.1 人口规模和增长趋势：根据最新人口普查数据，所选区域的人口规模为XX万人，其中城市人口约占总人口的X%。

人口数量的持续增长以及城市化水平的提高为企业提供了广阔的市场空间。

2.2 人口结构：在人口结构方面，所选区域的年龄结构较为平衡，青壮年人口占比为X%，老年人口占比为X%。

对于不同产品和服务的市场定位和传播策略，应考虑到不同年龄段人群的需求和消费习惯的差异。

三、竞争态势分析：3.1 主要竞争对手：在所选区域市场中，与我公司直接竞争的主要企业包括AAA公司、BBB公司和CCC公司。

它们在市场份额、品牌认知度和产品质量方面都具备较高的竞争优势。

3.2 竞争策略：竞争对手主要采取定价战略、产品差异化和市场推广等手段来争夺市场份额。

为了在竞争激烈的市场中立于不败之地，我们应该及时调整自身的产品定位和市场战略，提升产品质量和品牌形象。

四、消费趋势分析：4.1 消费水平：所选区域的消费水平相对较高，人均可支配收入稳步增长。

这为高品质和高附加值产品的推广和销售创造了良好的条件。

4.2 消费习惯：该区域消费者对品质和服务的要求较高，更加注重产品的性价比和售后服务。

因此，在市场定位和品牌营销方面，企业应注重提供具有竞争力的产品和完善的售后服务。

知识 13、人均GDP（2000年价 美元）
27680
应用Ⅱ 14、人均PPP（按购买力平价计算的人均GNP）
27770
（经济 15、物质产业增加值比重（农业和工业增加值/GDP）
32%以下
质量） 16、物质产业劳动力比重（农业和工业劳动力/总劳动力）
30%以下
2000年中国第一次现代化实现程度
项目
※创新导向：依赖生产要素而形成竞争优势的情况越来越少。企业除了改善 国外技术和生产方式外，本身也有原始创新、集成创新能力，他们的创新能力将 开辟新产品、新产业的出现。
※富裕导向：上述三个阶段象征经济起步，而这一阶段是经济走入衰退。 主导这个时间的力量是上述阶段积累下来的财富。企业持续投资和创新行为已不 再，大企业左右政府保护政策使自己与竞争者隔离。富裕导向的一个特征是企业 购并。
构筑创新型人才资源高地的策略
上海科技政策研究所 所长 研究员 谢建方
目录

一、区域科技创新

二、构筑人才资源高地
一、区域科技创新
1、省区现代化的发展进程 2、省区现代化的发展路径 3、区域创新驱动的发展思路
1、省区现代化的发展进程
（1）第二次现代化理论基本观点 （2）两次现代化评价指标和标准 （3）我国现代化实现程度的国际比较 （4）省区现代化实现程度的客观分析
（1）如何把握人才资源是第一资源的科学论断
从三个方面把握：
第一动力资源 第一战略资源 第一优质资源
（2）为什么提出人才强国战略
经济发展存在深层次的两个问题：
第一、我国经济高速发展的同时，产业结构尚未得 到有效优化。
第二、追求GDP高速增长的同时，经济和社会的非 均衡性加剧，人的发展滞后于经济。

济学、社会学等多学科知识进行分析。
2024/3/23
03
智能化发展
未来区域定位和区位分析将更加注重智能化发展，利用人工智能等技术
提高分析效率和准确性。同时，随着5G、物联网等新技术的普及，区
域定位和区位分析的应用场景将进一步拓展。
26
THANKS
感谢观看
2024/3/23
27
二者相互促进、相互依存的关系有助 于形成更加全面、深入的区域发展认 识，为制定科学合理的区域政策提供 有力支持。
14
04
CATALOGUE
区域定位的实践应用
2024/3/23
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城市区域定位
确定城市在区域中的地位
通过综合分析城市的自然、经济、社 会等因素，确定城市在所在区域中的 地位和作用，为城市规划和发展提供 指导。
2024/3/23
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旅游景区区域定位
2024/3/23
确定旅游景区在区域中的位置
通过分析旅游景区的地理位置、旅游资源、交通条件等因素，确定旅游景区在所在区域中 的位置和发展潜力。
明确旅游景区的发展目标
根据旅游景区的资源特色、市场需求和发展趋势，明确旅游景区的发展目标和重点发展方 向。
制定旅游景区的发展规划
将定性、定量和空间分析方法相结合，对 区位条件和因素进行全面、系统的分析。
2024/3/23
10
03
CATALOGUE
区域定位与区位分析的关系
2024/3/23
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相互依存关系
2024/3/23
01
区域定位需要依靠区位分析提供 的基础数据和信息，以确定区域 在整体中的位置和特点。
02
区位分析的结果直接影响区域定 位的准确性和有效性，为区域定 位提供科学依据。

1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
区域空间定位和区域特征分析（精选） 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭

目标层
表１中，条件属性为地区生产总值、公路里程、 城镇居民储蓄余额、消费价格指数、城镇居民消费 水平、人口数，分别用小写字母ａ、ｂ、ｃ、ｄ、ｅ、ｆ表示。 决策属性为区域的市场价值，１表示市场价值低，２ 表示市场价值一般，３表示市场价值高。决策属性 用大写字母Ｇ表示。
粗糙集在处理决策表时，要求决策表中的值用 离散数据表示，例如整形、字符串型、枚举型。因此 采用等频率划分算法将决策表离散化，得到新的决 策表（见表２）。
影响汽车销售区域市场价值的因素大体可以 归纳为两方面：经济因素、基础设施建设因素和人 口数量。 １．１经济因素
经济因素包括区域生产总值、通货膨胀率等。 伴随着区域生产总值的增长和人民生活水平的提 高，居民的购买力提高，对汽车的消费需求也越来 越大。而通货膨胀率是和物价涨跌，居民实际消费 水平联系在一起的。高的通货膨胀率引起居民实 际购买能力的下降，因此，通货膨胀率会影响民众 对汽车的消费能力。 １．２基础设施建设因素
根据以上结果，计算得出的属性重要性构造的 判断矩阵为
万方数据
ｌ期
吴熙文：基于改进的层次分析法的汽车市场销售区域价值分析
，，１ ｌ １ Ｉ
ｌ ｌ１
，
ｌ＝ｌ
ｌ ｌｌ
该以城市ｌ和２为主，同时兼顾城市３。在销售资 源的分配上，无论是人力，还是资金，都可以根据市 场价值有所侧重。
＼２ ２ ２
一致性指标ｃ，：等：｝等：ｏ，一致性比 判断矩阵，的最大特征值Ａ。＝４。
ＵＩＩＮＤ｛ｏ，６，ｃ，ｅ｝＝｛１，２，３，４，５，６，７，８，９，１０， １１，｛１２，１５｝，１３，１４｝，
则Ｐｏｓ｛。．６＾。Ｊ（Ｇ）＝｛ｌ，２，３，４，５，６，７，８，９，１０， １１，１２，１３，１４，１５｝。
则决策属性Ｇ对条件属性口，６，ｃ，Ｂ的依赖度

公寓：1.9万/㎡ 联排：2.2万/㎡
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罗店板块房地产市场/运行概况
美兰湖板块于2009年步入快速发展期，整个板块已开始步入成熟阶段
市场运行：自2008年以来，罗店区域的成交均价一路上扬，虽然2010年4月以来受到宏观调控的影响 ，成交量有所下降，但是价格仍然维持在高位，2010年市场均价突破20000元大关；
9
区域价值分析/美兰湖高尔夫球场
除湖景外美兰湖高尔夫球场成为最主要的景观资源，亦是区域价值的主要支撑因素之一。
美兰湖高尔夫球场是拥有36洞国际锦标赛级会员专属制高尔夫球场，规格在上海名列前茅。 占地总面积3390亩的高尔夫生活圈，拟建成南湖泊、北森林各18洞的两座球场。 南湖泊传承了高尔夫文化发源地一一苏格兰的大波浪、大起伏及大湖泊的地域特色。 北森林为会员专属球场，以大型乔木密集种植为主要特色，营造气势磅礴的丛林式生态格调。
居属性； 具备距市区较近的区位与相对便利的交通条件
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罗店板块房地产市场/历史沿革
目前处于第二阶段产品期，板块内拥有万科、上置、朗诗、景瑞、顺驰、中华企业等大型知名开 发商。远洋低密度产品入市后，将会给区盘时间 物业类型
售价
金彩置业 美兰金邸
2005-9
2004年以前
28%
72%
2005-2006年
2007-2008年
2009年至今
26%
32%
74%
38% 68%
62%
宝山本地 82% 北部地区 14% 其他区域 4%
宝山本地 80% 北部地区 17% 其他区域 3%
宝山本地 72% 北部地区 19% 其他区域 9%
宝山本地 55% 北部地区 24% 其他区域 21%

20070705商（宝丰路口）6万！武广圈中看大戏40平米精致复式最后36席加推，现正接受预订。

53平米格调一室一厅即可享受“非常夏日清凉送”特别优惠。

时代天骄？小公寓，53平米格调一室一厅精装样板间开放，淡妆浓抹，精神抖擞，欢迎各路英雄前来叫板。

首付6万，即刻享受武广、新世界澎湃动力，王家墩CBD强力拉动升值潜力。

53平米一房形成的缓释胶囊，治疗武广打佯，新世界下班造成的沙发软骨症状，有效时间22：30-次日9：00；结合10000余平方米花花草草钙片，包治一家三口缺少大花园、游戏场所大致的精神萎靡，浑身乏力。

为防药引过猛，服用者上火，故限量提供，发完即止。

分析：2、楼盘定位：主要用于在武汉广场和新世界组成的武广商圈附近的商业旺铺出租和小型民宅租住等等，突出精致、复式、商业服务经济潜力等特点，尤其利用武汉广场等地的下班族休闲娱乐购物等需求，深入挖掘该地新推黄金旺铺的商业价值。

3、目标群体：有意在武汉核心商业区周围进行商业经营的中小型业主、小部分住宅用户等。

4、语言风格：利用比喻等方式阐释该地商业价值5、设计风格：利用京剧脸谱引发创意，与广告主题相结合，但画面表达并不能体现广告诉求，有故作高深却不知所云之嫌。

6、缺点：广告创意画面与广告诉求点切合不紧密。

20070705商（江夏东）富丽·畅馨圆终极解筹22号楼主力二房/三房循众加推富丽园地产“2007夏日街坊纳凉机会”盛情揭幕七、八两月每个周六、周日晚，富丽园地产将在群光广场、光谷广场为广大市民开展纳凉选房活动。

届时，不仅有精彩绝伦的文艺节目，各种惊喜购房及多重大奖，将为这个夏日增添一抹惬意。

户型面积：89.89平米户型设置：二室二厅一卫户型面积：119.73平米户型设置：三室二厅一卫富丽园地产今日江夏第一标杆分析：此广告主要是针对民用住宅普通用户的一种宣导，采取活动方式展开房屋销售。

此广告主要是针对22号楼的一个推介，以二房三房的优势加以说明。

（三）集聚指向论的应用
第40页，共56页。
第四节 近现代区位论
一、克里斯托勒的中心地理论
二、廖什景观 三、现代区位论的进一步发展
第41页，共56页。
一、克里斯托勒的中心地理论
第42页，共56页。
1、理论背景
• 亦称城市区位理论。
• 德国，Walter. Christaller，把区位论由古典学派转换 为近代学派。1930，《德国南部的中心地》。
厂址布局
+ ++ ++
++ ++
-
+ + -
第8页，共56页。
第二节 杜能的农业区位论
一、杜能古典农业区位论的基本假设 二、杜能圈布局模式
第9页，共56页。
一、杜能古典农业区位论的基本假设
1、在一个平原中央有一个城市，他与周围农业地带组成一个孤立的地区。
2、“孤立国”既无河川、亦无运河，马车是产品唯一的运输手段。
遍在原料:任何地方都存在的原料，例如普通砂石等。
局地原料:只有在特定场所才存在的原料，例如，铁矿石、煤 炭、石油等则为。
第28页，共56页。
纯原料：在工业产品中包含有局地原料的所有重量。
损重原料：原料的部分重量被容纳到最终产品中。
第29页，共56页。
2．最小运费原理
1）仅使用遍在原料时，为消费地区位（任何地方都存在的原料）； 2）仅使用纯原料时，为自由区位（原料生产成产品重量不损失 3）仅使用损重原料时，为原料地区位（把原料的一部分重量转移到产 品中）。
第31页，共56页。
第32页，共56页。
重力中心
第33页，共56页。
总运送费K可由下式来表示： 求最小值需满足以下方程组：

某地区定位管理与营销策略管理知识分析报告•地区定位管理概述•地区定位管理的核心概念•地区定位管理的策略与方案•营销策略管理概述•营销策略管理的核心概念•营销策略管理的策略与方案•地区定位管理与营销策略管理的关系探讨•案例分析与应用启示目录CHAPTER地区定位管理概述定义特点定义与特点明确发展方向提高地区竞争力实现可持续发展030201地区定位管理的重要性近年来，地区定位管理在理论和实践方面都得到了不断的发展和完善，逐渐形成了较为完整的理论体系和实践模式。

地区定位管理的历史与发展发展历史CHAPTER地区定位管理的核心概念详细描述确定地区的主导产业和产业结构详细描述产业定位是地区定位管理的重要环节，它根据地区的资源禀赋、市场需求等因素，明确地区的主导产业和产业结构，以及各产业的发展方向和优先级。

例如，某些地区可能重点发展制造业、旅游业等。

总结词确定地区的资源状况和开发利用方向详细描述资源定位是对地区资源的梳理和评估，包括自然资源、人力资源、技术资源等，明确资源的优势和劣势，以及开发利用的方向和策略。

例如，某些地区可能拥有丰富的矿产资源、水资源等，需要制定相应的开发利用策略。

市场定位总结词详细描述确定地区的经济社会发展目标和战略定位详细描述目标定位是地区定位管理的最终落脚点，它根据地区的实际情况和发展需求，明确地区的经济社会发展目标和战略定位，以及实现这些目标的具体措施和路径。

例如，某些地区可能制定成为国际一流城市、国家级新区等目标。

总结词目标定位VSCHAPTER地区定位管理的策略与方案详细描述总结词详细描述总结词详细描述总结词拓展市场、扩大份额要点一要点二详细描述通过市场调研和分析，制定有针对性的市场拓展策略，注重提高产品质量和服务水平，扩大市场份额和影响力，推动地区经济的发展。

市场拓展策略总结词目标明确、措施有力详细描述根据地区发展目标和定位，制定具体的实现措施和行动计划，注重目标明确、措施有力，确保地区发展目标的顺利实现。