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国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。
第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。
第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。
要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。
第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。
并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。
第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。
经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。
第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。
第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。
国家康居示范工程选用部品与产品申报书编号：国家康居示范工程选用部品与产品申报书（每项产品填写一份，并装订成册）申报部品（产品）名称：____________________ 申报单位（盖章）：________________________ 申报时间：________________________________ 建设部住宅产业化促进中心编制一、申报部品（产品）基本情况┌───────────┬─────────────────────────────┐│部品（产品）名称││├───────────┼────────┬──────────┬─────────┤│组织鉴定││鉴定证书│││单位││编号、时间││├───────────┼────────┼──────────┴─────────┤│ISO9000质量保证│认证机构│││认证情况├────────┼────────────────────┤││认证时间│││├────────┼────────────────────┤││有效期限││├───────────┼────────┼────────────────────┤│专利情况│专利种类│││├────────┼────────────────────┤││批准时间│││├────────┼────────────────────┤││专利号││├───────────┼────────┼─────┬────────┬─────┤│申报产品│获奖时间│获奖名称│获奖等级│授予部门││获奖情况├────────┼─────┼────────┼─────┤│││││││├────────┼─────┼────────┼─────┤│││││││├────────┼─────┼────────┼─────┤││││││├───────────┼────────┴─────┴────────┴─────┤│生产能力/ │││实际产量││├───────────┼─────────────────────────────┤│投入市场时间││├───────────┼─────────────────────────────┤│市场分布情况││├───────────┼─────────────────────────────┤│产品参考价格（元）││├───────────┼─────────────────────────────┤│申报部品（产品）产值│││（万元）││├───────────┼───────────┬──────────┬──────┤│同行业中排名情况│前10名│11至30名│31名以后││├───────────┼──────────┼──────┤│││││├───────────┴───────────┴──────────┴──────┤│企业所具备的质检手段及检验项目：│││││││└─────────────────────────────────────────┘二、申报部品（产品）技术水平┌────────────────────────────────────┐│1、部品（产品）先进性与技术水平分析（300字）：│││││││││││││││││├────────────────────────────────────┤│2、主要技术特点与性能指标：│││││││││││││││││││││││├────────────────────────────────────┤│3、应用范围及条件：│││││││││││├────────────────────────────────────┤│4、产品生产执行标准（采用国家标准、行业标准请填写相应标准和标准名称）：│││││││││││││││├────────────────────────────────────┤│5、规格型号：│├────────────────────────────────────┤│6、设计、安装与使用要求：│││││││││││││││└────────────────────────────────────┘三、已推广应用单位和工程名单┌───┬─────────┬───────┬───────┬──────┐│序号│使用单位名称│项目名称│联系电话│联系人│││││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│1│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│2│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│3│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│4│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│5│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│6│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│7│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│8│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│9│││││├───┼─────────┼───────┼───────┼──────┤│10│││││├───┴─────────┴───────┴───────┴──────┤│地方建设主管部门或试点示范工程建设单位确认意见。
文件2国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编制说明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。
二是鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，提高科学技术对住宅产业的贡献率，促进我国住宅的全面更新换代。
2、评价指标主要依据国务院国办发〔1999〕72号文和1998年5月14日发布的10号公告的内容编制的，涵盖了“国家康居住宅示范工程建设技术要点”中有关住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个类别，并对每项技术设置了评价分值。
分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。
本评价指标每年修编一次公布。
3、列入国家康居住宅示范工程实施计划的小区开发建设单位必须根据当地的地理、气候特征以及社会经济发展水平、地方材料的供应状况，选择其中若干成套技术应用到住宅建设中去。
4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。
5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。
对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。
（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。
现仅对“住宅建筑与结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。
附加分值：覆盖率>10% >20% >30%钢结构10分15分20分大开间结构5分10分15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。
未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。
（4）产业化联带作用附加分值：在优选成套技术项目的同时，要求选择有配套生产、规模生产能力的企业，以期能带动地区住宅产品的发展，并以示范工程为辐射中心，扩展更大生产规模和市场规模，最终形成产业化基地。
关于省地节能环保型国家康居示范工程有关情况的汇报市人民政府：为贯彻落实党中央、国务院建设节约型社会，走循环经济之路，建设节能省地型住宅的方针政策，经国务院批准，住房和城乡建设部1999年开始实施了省地节能环保型国家康居示范工程，这是面向21世纪的样板工程，也是当前中国政府授予房地产项目的最高荣誉。
现将有关情况汇报如下：一、国家康居示范工程的由来建国以来，我国住宅建设经历了上个世纪五十年代的筒子楼，六七十年代的零星单元楼，八十年代的小区试点和九十年代的小康示范小区等四个发展阶段。
随着我国住房制度改革的深化，住宅产业及住房市场的形成，如何发展住宅产业，转变人民生活方式，带动相关产业的发展，使建设的住宅既能体现可持续发展观的要求又能满足人们日益增长和变化的住房消费需求，成为我们迈入21世纪的一个历史性课题。
省地节能环保型国家康示范工程就是在这样的大背景下，住房和城乡建设部于1999年启动实施的面向21世纪的样板工程。
其目的是以小区建设为载体，通过示范工程率先应用住宅产业新技术、新工艺、新产品、新设备，使成套技术在小区建设中得到优化整合，在全面提升住宅内在品质、满足市场消费需求做出示范，在节能、节水、节地、节材和环保等方面做出示范，同时发挥示范的效应，加快住宅技术及部品的优胜劣汰的速度，促进全面提升住宅的科技含量，加快住宅产业现代化的进程。
康居示范工程突出强调住宅产业的技术集成，提倡针对不同地区的气候特点研究采用先进适用的技术方案，力求在较小的空间内创造较大舒适度。
二、国家康居示范工程的建设要点康居示范工程建设具有一定先进性和超前性，突出体现了住宅产业现代化的发展方向，显示了当代住宅产业中的科学技术成果。
其建设要点主要体现在以下五个方面：一是高舒适程度。
这是保证住宅高品质的核心，要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住的文明标准。
二是高功能配置。
这是保证住宅高品质的前提，要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较大的舒适度。
国家康居示范工程评定标准国家康居示范工程评定标准主要包括以下方面：1. 住宅设计：包括均好性、多样性和协调性，要求同一个小区内的住宅设计多样化，且每户住宅能均等享受到阳光、绿地等资源。
2. 小区规划设计：符合残疾人无障碍通行要求，小汽车停车位设计需满足住户50%以上的需求，其中地下停车位不得小于总停车位的50%。
3. 建筑设计：每套户型需符合动静分区、洁污分区的要求，如客厅应直接采光和自然通风。
储藏壁柜的面积应不小于平方米，大套型住宅还需增设家庭娱乐室、工作室、健身房、独立的洗衣间等。
玄关设计需明确，要求户门内设过渡空间，用于更衣、换鞋、存放雨具等。
此外，设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰，以保护家庭居住的私密性。
4. 环境设计：小区的绿化率不应小于35%，木本植物的种类不得少于40个。
应设有居民休息交往空间、休闲娱乐场所、儿童活动和老年人休息、健身锻炼的场地。
5. 装修设计：厨房、卫生间应一次性整体装修，材料需环保并满足防水、防潮、防滑等要求。
6. 住宅成套技术体系：在住宅建设中推广住宅产业化，应用高科技、新技术。
例如，外墙应采取保温隔热措施，提高室内舒适度，降低能耗；建立太阳能供热系统；外窗应采用双层玻璃，有条件的可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等。
7. 智能化技术：小区应具备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控、住户报警系统、水电气热远程抄表系统、物业管理计算机系统等设施。
国家康居示范工程代表了我国目前住宅的最高水平，展示了住宅的新标准和发展方向。
通过实施这一工程，可以推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能得到改善，全面提高住宅的适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能和经济性能，达到国际文明居住水准。
关于金色水岸申报康居小区的相关说明
根据台州市建设规范局关于《台州市康居示范工程建设技术导则》的要求，台州住宅项目金色水岸申报康居示范小区以下要求未达到：
1、实行人车分流，车行线、交通步行线、休闲步行线完整、清晰、顺畅，
符合无障碍设计要求，每个住宅单元至少有一个出入口可以通达机动车。
2、公共服务、文化体育设施（如会馆、幼儿园、室内室外中老年健身和儿
童游乐设施、游泳池或嬉水池、儿童沙滩、网球或篮球场、超市、理发室、文化活动站、小品雕塑等等）配套齐全，方便居民使用。
（这个可以做工作）
3、每套住宅必须统一布置数量足够、美观大方、整洁有序，适合各种品牌
型号的分体式空调室外机安装位置。
空调冷凝水做到有组织排放入雨水收集系统。
4、必须严格执行夏热冬冷地区的居住建筑节能设计标准，节能必须达到50%
以上。
5、低层、多层和中高层住宅必须应用太阳能与其他辅助能源（电、燃气等）
组成的分体热水系统，实现太阳能供生活热水。
高层住宅也应充分利用太阳能技术。
太阳能利用系统设计、集热器位置、管位布置等必须与建筑同步设计、同步施工，做到有机结合、协调美观，实现太阳能与建筑一体化。
支承太阳能热水系统的钢结构支架和避雷构造系统应与建筑物接地系统可靠连接，并能抵御14 级台风。
—1—
6、康居工程必须全面采用太阳能路灯、草坪灯。
7、推广采用地源热泵、水源热泵技术。
8、沿海地区提倡海水空调供暖/制冷技术
9、外墙保温体系优先采用陶粒混凝土砌块等墙体自保温体系。
10、人工景观水体的补充水严禁使用自来水。
11、设置能防污染、自动清洁、消毒的水箱装置，防止生活用
水二次污染。
12、采用节水型龙头（如陶瓷芯片龙头），杜绝跑冒滴漏现象。
13、中水回用技术。
采用物理法和生物法处理生活污水形成中水，可作为
冲厕用水、洗车用水、绿地用水、清扫用水、景观用水、消防用水和空调冷却用水。
14、采用新型墙材，用于外围护的，施工前必须以新型墙材的防裂、防渗
漏，与承重结构、门窗、外饰面材料的可靠粘接为课题，用于内隔断的，施工前必须以新型墙材的防裂和与承重结构、门窗、顶棚的粘接为课题，进行专题研究，提出预防措施，形成工法，指导施工，切实解决质量通病。
15、加强住宅通风措施，解决节能建筑气密性较好，换气次数不足的矛盾。
采用室内送新风系统，通过通风管道或进排风系统设置，达到室内空气清新，满足室内每小时换气次数要求。
16、推广应用中央吸尘技术，快捷方便地排除室内灰尘，保持室内卫生环
境。
17、必须加强墙体、门窗和楼板隔声性能。
对泵房、电梯、户式中央空调—2—
主机安装必须进行隔声隔振降噪处理。
室内排水塑料管线必须采取隔声措施，降低水锤噪声。
在关窗状态下，住宅室内起居室、卧室、书房噪声昼间≤45dB。
18、智能化成套技术的运用直接涉及到“四节一环保”的诸多方面，特别
要加强对小区公用耗电耗能设备的管理，实现对设备运行的智能化控制。
要通过家庭智能化控制系统实现对家用电器、照明设备的调控。
要通过互联网络实现小区多媒体信息通讯和对大型设备的远程监控。
提倡住宅小区计算机网络建设无线化。
19、住宅报警装置（小区和每套住宅内有防盗、紧急呼救、火灾、煤气泄
漏等自动报警系统）
20、车辆出入与停车管理装置；物业管理计算机系统；设备监控装置（有
给排水、变配电、消防设备、公共照明、电梯等设备的自动监控装置）21、为实现上述功能，科学合理布线，每户不少于2 对电话线、2 个电视
插座和1 个高速数据插座。
22、凡有高层住宅的，至少有一幢高层住宅必须实行全装修，无高层住宅
的，至少有两幢且不少于48 套住宅必须实行全装修。
—3—。
