国家康居住宅示范工程成套技术量化指标

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。

第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。

第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。

要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。

第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。

并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。

第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。

经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。

第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。

第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委及有关住宅产业化工作的单位：自《国家康居示范工程大纲》（建住房〔1999〕98号）发布以来，各地建设行政主管部门和房地产开发单位结合本地情况，积极开展了国家康居示范工程的申报工作。

为了进一步加强对国家康居示范工程的管理，根据《国家康居示范工程管理办法》（建住房〔2000〕274号），现将以下配套文件：《国家康居示范工程建设技术要点》、《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》、《国家康居示范工程设计方案评审办法及要求》、《国家康居示范工程初步设计审查提纲》《国家康居示范工程建设中期检查提纲》印发给你们，请结合实际贯彻执行、。

二○○○年十二月十三日文件1国家康居住宅示范工程建设技术要点1 总则 1.1 为了贯彻《国务院办公厅转发建设部各部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72号文），为了落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔1999〕98号文）所确定的工作内容，为了指导国家康居住宅示范工程（简称"示范工程"）的建设，特制订本"技术要点"。

凡列入示范工程的小区，均应依照本要点的技术体系，结合当地的产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设实施方案。

1.2 示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的科学技术成果；要求把先进适用的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，有效地提高劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，同时带动相关产业的发展。

1.3 示范工程应该在以下7个方面取得明显进步：（1）住宅科研应转向系统的创新研究和开发。

（2）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。

（3）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（4）住宅建造应转向工业化生产、装配化施工。

国家康居住宅示范工程住宅建筑设计达标考核验收内容与方法一、验评依据1、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程建设技术要点》。

2、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求》。

3、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评审内容》。

二、验评内容1、居住平面功能及空间设计。

2、厨卫设计。

3、结构体系与建筑墙体。

4、设备及管线。

5、建筑造型。

6、住宅建筑设计创新。

三、验评材料1、住宅建筑设计总结报告。

内容简洁，重点突出，并对照原住宅建筑设计方案，变更部分做出说明。

2、各种类型住宅建筑设计平、立、剖面图（各功能空间应注明使用面积和空间名称）。

3、技术经济指标（主要包括：套建筑面积、套使用面积、使用面积系数、标准单元面积等指标）。

以上图纸与规划设计图统一按A3规格装订成册并提交一式15份。

四、评分方法总评分分值为105分（“国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评分表”附后），由以下两部分组成：1、住宅建筑设计水平。

依据住宅建筑设计方案，对其局部变更做出分析，结合住宅建筑实际效果，合理调整原方案的评审成绩。

评分分值为100分。

2、住宅建筑设计创新。

重点为促进工业化住宅建筑体系的形成和完善，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。

评分分值为5分。

其中：（1）推行以功能单位定型的部品为核心的标准设计方法，达到标准化和多样化的统一。

评分分值2分。

（2）各功能空间与结构、管网等子体系的协调和配合，以适应灵活性和可改造性。

评分分值2分。

（3）推行厨卫整体设计，以提高工业化水平，保证功能质量和环境质量。

评分分值1分。

五、评定等级依照上述评分方法，总评定分值超过85分为通过，超过90分为金奖。

国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评分表小区名称：专家姓名：。

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修改稿)二OO一年十一月一日目录1．总则1．0．1示范工程总体目标与实施原则1．0．2示范工程分类1．0．3示范工程建设要求1．0．4住宅规划设计要求1．0．5住宅性能认定要求2．管理规定2．o．1适用范围2．0．2组织管理3．住宅小区智能化系统的分类3．o．1一星级3．0．2二星级3．0．3三星级4．技术要求4．0．1系统结构4．O．2系统功能4．0．3系统硬件4．0．4系统软件4．o．4系统集成5．实施细则5．0，1安全防范子系统5．0．2信息管理5．0．3信息网络子系统附件1．总则1．0．1示范工程总体月标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

示范工程建设原则如下：1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

国家康居示范工程评定标准国家康居示范工程评定标准主要包括以下方面：1. 住宅设计：包括均好性、多样性和协调性，要求同一个小区内的住宅设计多样化，且每户住宅能均等享受到阳光、绿地等资源。

2. 小区规划设计：符合残疾人无障碍通行要求，小汽车停车位设计需满足住户50%以上的需求，其中地下停车位不得小于总停车位的50%。

3. 建筑设计：每套户型需符合动静分区、洁污分区的要求，如客厅应直接采光和自然通风。

储藏壁柜的面积应不小于平方米，大套型住宅还需增设家庭娱乐室、工作室、健身房、独立的洗衣间等。

玄关设计需明确，要求户门内设过渡空间，用于更衣、换鞋、存放雨具等。

此外，设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰，以保护家庭居住的私密性。

4. 环境设计：小区的绿化率不应小于35%，木本植物的种类不得少于40个。

应设有居民休息交往空间、休闲娱乐场所、儿童活动和老年人休息、健身锻炼的场地。

5. 装修设计：厨房、卫生间应一次性整体装修，材料需环保并满足防水、防潮、防滑等要求。

6. 住宅成套技术体系：在住宅建设中推广住宅产业化，应用高科技、新技术。

例如，外墙应采取保温隔热措施，提高室内舒适度，降低能耗；建立太阳能供热系统；外窗应采用双层玻璃，有条件的可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等。

7. 智能化技术：小区应具备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控、住户报警系统、水电气热远程抄表系统、物业管理计算机系统等设施。

国家康居示范工程代表了我国目前住宅的最高水平，展示了住宅的新标准和发展方向。

通过实施这一工程，可以推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能得到改善，全面提高住宅的适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能和经济性能，达到国际文明居住水准。

康居住宅示范工程建筑设计考核验收内容与方法随着人们对于生活质量的要求不断提高，康居住宅成为了现代建筑中的重要概念。

康居住宅的设计要求建筑师关注人的健康、舒适和幸福感，强调室内环境的优化和功能的合理利用。

因此，在康居住宅示范工程的建筑设计考核验收中，需要考虑以下内容与方法：一、室内空气质量考核室内空气质量直接影响住宅内的居住者健康和舒适度。

可以通过室内空气质量监测设备对住宅内的CO2含量、PM2.5浓度、甲醛等有害物质含量进行检测，以评估室内空气质量是否符合标准要求。

同时考虑到室内通风和排气的设计，如合理设立换气设备和排气系统，提高室内空气的流动性和质量。

二、室内温湿度控制考核室内温湿度对人的舒适度和健康也起着重要影响。

通过温湿度监测设备对住宅内的温湿度进行测试，以评估室内温湿度是否符合要求。

在设计中要考虑合理的隔热材料和保温设计，以及合理的空调和采暖系统，确保室内温湿度能够满足居住者的需求。

三、室内光照设计考核光照对居住者注意力、情绪和生物节律有着重要影响。

通过光照强度监测设备对住宅内不同区域的光照强度进行测试，以评估光照设计是否合理。

在设计中要考虑到室内采光设计，如合理设置窗户和采光照明设备，确保室内不同区域的光照均匀和充足。

四、室内噪音控制考核噪音对人的睡眠质量和注意力有着重要影响。

通过噪音监测设备对住宅内的噪音水平进行测试，以评估室内噪音是否符合要求。

在设计中要考虑合理的隔音材料和隔音设计，如合理设置窗户和墙壁结构，最大限度地减少外界噪音的干扰。

五、室内辐射防护考核电磁辐射对人的健康有着潜在的影响。

通过辐射监测设备对住宅内的电磁辐射水平进行测试，以评估室内辐射是否超过安全标准。

在设计中要考虑合理的电磁辐射防护措施，如合理布线和设备位置，最大限度地减少电磁辐射对居住者的影响。

除了以上内容的考核验收，还应结合可持续性、节能性和环保性等方面进行评估。

例如，考核住宅的能耗水平、使用的材料是否环保、是否采用可再生能源等。

根据世界卫生组织（WHO）的定义，健康住宅，是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，健康住宅有15项标准：1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。

2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等。

3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

（霍尼韦尔Honeywell新风系统）4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备。

5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17至27摄氏度之间。

6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间。

7、二氧化碳要低于1000PPM。

8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg每平方米。

9、噪声要小于50分贝。

10、一天的日照确保在3小时以上。

11、设足够亮度的照明设备。

12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。

13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。

15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。

健康住宅的评估指标健康住宅的核心是人、环境和建筑。

健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。

保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。

人居环境的健康性：人居环境的健康性主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素。

在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾救灾，人际交往，增进人情风俗的条件，尊老爱幼，实施无障碍的原则。

室内要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性；实施公私分区的住宅套型设计，并对住宅的可改性，设备管道布局走向提出了严格的要求。

对住宅的室内空气质量保持清新，通风换气畅通无阻，防止室内污染和病原体的发生。

强调装饰材料无害化，并就各类建筑材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有机物等指标列表控制。