下载文档原格式
山水湖滨别墅营销策划书尊敬的销售团队成员：在这份营销策划书中，我将为我们即将推出的山水湖滨别墅项目提供一份具体的市场营销计划。
我们的目标是在当前激烈的房地产市场中，以独特的优势和明智的策略吸引目标客户群体，推动销售增长并确保项目的长期成功。
1. 市场分析：我们首先需要了解当前的市场情况，以便确保我们的营销策略与市场需求相吻合。
通过综合数据分析和市场调研，我们发现：- 优质山水湖滨别墅的需求不断增加，高净值人群和中产阶级是我们的主要目标客户。
- 在该地区，竞争对手的别墅产品数量较少，但大多面向高端市场，缺乏中产阶级客户的选择。
- 附近的自然风景和湖泊资源丰富，吸引了大量的休闲度假人群。
- 当地的经济发展迅速，劳动力稳定，对购房的需求持续增长。
2. 定位策略：基于市场分析的结果，我们决定将该项目定位为中产阶级家庭和高净值个体的豪华度假别墅。
我们希望提供高品质的住宅体验，同时充分利用自然资源和湖泊风光。
3. 产品特色和独特优势：- 山水湖滨别墅：我们的别墅项目将位于湖泊边，提供迷人的湖景和优美的自然风景。
这是一个远离城市喧嚣的度假胜地。
- 豪华设施和配套：我们将提供一系列豪华设施和配套，如私人泳池、花园、私人停车位、健身房和24小时安保等，以满足目标客户的需求。
- 环保与可持续发展：我们致力于保护和保护周围的自然环境，并推广可持续发展的概念。
我们将采取一系列环保措施，如太阳能系统、雨水回收系统等。
4. 营销策略：- 强化品牌形象：通过精心设计的品牌标识和宣传资料，确保我们的品牌能够与高品质和豪华结合起来，为潜在客户留下深刻的印象。
- 线上和线下渠道：我们将结合线上和线下渠道进行营销推广。
线上渠道，我们将通过社交媒体宣传、网站和房地产平台展示项目的各个方面。
线下渠道，我们将组织开放日、参展房地产展览会以及与经纪人合作等。
- 优惠政策：为吸引客户，我们将提供特别优惠政策，如定金优惠、分期付款等，以降低购房门槛。
2015年市区公办小学施教区公布发布日期：2015-06-26 访问量：3548 信息来源：教育局根据市教育局《关于2015年扬州市中小学（幼儿园）招生工作的意见》，各区教育行政部门依据现有公办学校布局和事业计划，按照“属地管理、就近入学、连片成块、不留空白”的原则，划分公办学校施教区范围，并报请各区人民政府（或功能区管委会）同意，现统一公布如下：一、广陵区各小学施教区育才小学东至渡江路；南至古运河；西至二道河、安敦河；北至甘泉路接文汇东路育才小学东区校东至廖家沟；南至运河东路；西至京杭大运河；北至万福路；广福花园1—4期育才小学西区校东至润扬路；南至文汇西路；西至西北绕城公路；北至扬冶路汶河小学东至花局里、薛家巷接文昌中路；南至文昌中路接国庆路、甘泉路、文汇东路；西至二道河；北至盐阜路东关小学（本部）古运河以西施教区：东至泰州路；南至黄牛巷、万寿街、玉井巷；西至花局里、薛家巷；北至盐阜东路。
地官第2—14 幽德巷1—3(单双号) 小太平巷3—21 2—14羊巷1—21 23—41 2—52 54—86 牛奶坊11—71 20—34谢家巷1—17 8—28 双忠祠3—11 8—14 田家巷1—45观巷3—119 28—40 60—86 芍药巷2—22 芍药街坊1—2幢迎辉巷铁货巷1—13 2—14 黄牛巷1—7 新古一巷77—111新古二巷1—33(单双号) 万寿街1—49 2—30 雅官人巷玉井巷吃吃看巷1—13 2—24 皮市街133—169 166—172 莲花街坊问亭巷1—21 湾子街191—245 220—264 小井巷1—12(单双号)槐树南巷1—18 芍药三条巷1—19 2—22 戴家湾1—18、7槐树中巷三祝庵巷1—19 2—44 安乐巷照壁后2—4 鱼皮巷2—36 轿坊巷5—17 浴堂巷5—19 2—8 文化里3—24(单双号) 马家巷1—19 2—58 大巷口1—22(单双号)泰州路44—133 大小草巷定慧巷新古三巷治淮新村剪刀巷前安家巷马总门铁货巷15—29 16—40 后安家巷蔡总门牌坊巷东关街45—291 40—300 大草新村盐阜东路8 二郎庙，东、南、西、北巷古运河以东施教区：东至江都路；南至立新路；西至古运河；北至安康路。
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
宣城敬亭香榭山景别墅策划报告I. 引言宣城敬亭香榭山景别墅项目旨在打造一个高品质、豪华而又舒适的住宅社区，为现代人们提供一个休闲娱乐与品味生活的理想之地。
本报告将详细介绍该项目的整体规划及设计方案。
II. 项目概述宣城敬亭香榭山景别墅项目位于宣城市中心，总占地面积为XXX 平方米。
项目预计将建设XX栋别墅，分为三个区域：A区、B区和C 区。
每栋别墅将拥有独立的景观花园，并提供私人泳池和休闲区。
III. 设计理念宣城敬亭香榭山景别墅的设计理念是与自然和谐相融，借鉴中国传统园林的美学元素，将室内与室外景观完美结合。
别墅采用欧式风格建筑，以高贵典雅的线条和精细的工艺塑造独特的建筑风貌。
IV. 区域规划A区：主要为别墅住宅区，每栋别墅占地面积约XXX平方米，建筑面积约XXX平方米。
别墅内部布局合理，包括大型客厅、厨房、卧室、书房和娱乐室等功能区域。
同时，每栋别墅都配备了花园空间和停车位。
B区：为休闲娱乐区，包括游泳池、网球场、健身房和SPA中心等设施。
居民可以在这里尽情享受运动和放松的时光。
C区：为商业配套区，规划包括购物中心、餐厅、咖啡厅和儿童游乐区等。
提供便利的生活服务，满足居民的日常需求。
V. 生态环境宣城敬亭香榭山景别墅项目坚持生态环境保护的原则。
将尽量保留原有的自然风貌，保护周边植被和生态系统的完整性。
同时，项目将种植大量绿化植物，并设置景观湖泊和花坛供居民欣赏。
VI. 交通设施项目周边交通便利，配备专门的停车场和私家车库。
同时，项目规划了自行车道和步行道，提供了可持续的出行方式，促进低碳环保的生活方式。
VII. 安全保障宣城敬亭香榭山景别墅项目注重居民的安全与隐私。
项目设置安全门禁系统、视频监控设备和24小时安保巡逻，确保居民居住的安全和舒适。
VIII. 售后服务项目公司将提供全方位的售后服务，包括维修保养、安全巡检和绿化养护等，以确保居民的居住品质和幸福感。
IX. 结论宣城敬亭香榭山景别墅项目是一个理想的居住社区，它不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了休闲娱乐和便利的生活配套设施。
包头市山川房地产开发有限责任公司与王某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】内蒙古自治区包头市中级人民法院【审理法院】内蒙古自治区包头市中级人民法院【审结日期】2021.05.11【案件字号】(2021)内02民终551号【审理程序】二审【审理法官】付光宋炜李雅滨【审理法官】付光宋炜李雅滨【文书类型】判决书【当事人】包头市山川房地产开发有限责任公司;王某【当事人】包头市山川房地产开发有限责任公司王某【当事人-个人】王某【当事人-公司】包头市山川房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】张剑平内蒙古字仁律师事务所;马禄内蒙古字仁律师事务所【代理律师/律所】张剑平内蒙古字仁律师事务所马禄内蒙古字仁律师事务所【代理律师】张剑平马禄【代理律所】内蒙古字仁律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】包头市山川房地产开发有限责任公司【本院观点】就双方争议的焦点为被上诉人是否应当给付上诉人逾期付款的违约金的问题。
【权责关键词】完全民事行为能力催告撤销代理违约金支付违约金合同约定证据诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，就双方争议的焦点为被上诉人是否应当给付上诉人逾期付款的违约金的问题。
双方当事人签订的《商品房认购书》虽不是正式的《商品房买卖合同》，但该认购书对房屋买卖的房屋坐落、房款数额及交付方式约定明确，且至2019年7月该房屋已经具备办理产权条件，双方当事人已经形成合法的房屋买卖法律关系。
被上诉人对双方签订的合同效力并无异议，且被上诉人在无法办理按揭贷款时即应当明确知道合同履行发生了双方均无法解决的问题，但其并未就此向上诉人提出异议或采取任何法律措施，在合同继续履行条件成就后，双方即应继续履行。
上诉人已经采取在小区公告栏及单元门口张贴办理产权登记公告的形式对合同的继续履行进行了催告，被上诉人有在合理期限内缴纳剩余房款的义务。
黔南州佳和房地产开发有限公司、荔波县山水锦城小区业主委员会侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院【审理法院】贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院【审结日期】2020.08.21【案件字号】(2020)黔27民终1462号【审理程序】二审【审理法官】陆育义彭浩莫玉魁【审理法官】陆育义彭浩莫玉魁【文书类型】判决书【当事人】黔南州佳和房地产开发有限公司;荔波县山水锦城小区业主委员会;荔波雷霆物业管理有限公司【当事人】黔南州佳和房地产开发有限公司荔波县山水锦城小区业主委员会荔波雷霆物业管理有限公司【当事人-公司】黔南州佳和房地产开发有限公司荔波县山水锦城小区业主委员会荔波雷霆物业管理有限公司【代理律师/律所】王仲贵州北斗星律师事务所;李娟贵州北斗星律师事务所【代理律师/律所】王仲贵州北斗星律师事务所李娟贵州北斗星律师事务所【代理律师】王仲李娟【代理律所】贵州北斗星律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】黔南州佳和房地产开发有限公司;荔波县山水锦城小区业主委员会【被告】荔波雷霆物业管理有限公司【本院观点】关于涉案山水锦城住宅小区建设地面停车位是50个？还是128个？以及使用权归属问题。
地上，地上、地下车位面积的调整涉及到小区规划调整得到城市规划部门的同意，但佳和房开公司所举证据不能证明该事实，故该项上诉理由不成立，不予支持。
佳和房开公司作为建设单位，在向业主移交房屋后，由于未能对地下停车位及时整改验收，导致小区地面停车位严重不足，不能满足入住业主正常生活的需要，是存在过错的。
雷霆物管公司在一审中提供相关证据予以证明投入资金整改情况，虽然个别证据形式上存在瑕疵，但结合本案所整改的内容项目，对雷霆物管公司整改投入资金，故本院予以采信。
【权责关键词】撤销委托代理合同过错合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，关于涉案山水锦城住宅小区建设地面停车位是50个？还是128个？以及使用权归属问题。
山水生态社区简约现代风格——记国家康居示范工程宏维山
水明城
胡宏伟
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2009(000)012
【摘要】宏维·山水明城占地16．35公顷，规划总建筑面积约20万平方米，其中住宅约18万平方米，公建商业约2万平方米，共有建筑50栋。
小区规划为大型山水生态社区，定位为简约现代主义风格。
【总页数】4页(P74-77)
【作者】胡宏伟
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU-023
【相关文献】
1.山水生态社区简约现代风格——记国家康居示范工程宏维·山水明城 [J], 胡宏伟
2.黄石宏维·山水明城 [J], ;
3.营造新时期的生存港湾 --国家康居示范工程杭州山水人家住宅小区 [J], 董丹申;李宁
4.国家康居示范工程——"山水人家"的技术特点介绍 [J], 苗欣;蔡云法;刘武文;李宝库
5.以康居为标准，打造节能环保型住宅——黄石宏维·山水明城开发实践 [J], 陈建国;王顺斌
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
编制说明本施工方案编制依据：1、西湖山水锦城四期18#、21#、22#楼安装工程招标文件工程量清单，招投标答疑及施工合同。
2、西湖山水锦城四期18#、21#、22#楼安装工程施工图纸。
3、在对工程现场察勘基础上，根据有关技术规范、标准和我公司在以往同类工程施工中的经验和作法编制而成。
作为指导施工的施工技术文件。
本施工方案的编制包括工程施工组织部署，工期进度安排，主要资源投入计划，技术、质量、安全保证措施。
包括给排水系统，电气动力照明系统、消防系统，通讯、安防等弱电系统内容的施工程序和主要施工方法。
第一章工程概况第一节工程基本情况1.工程名称：西湖山水锦城四期(18#、21#、22#楼)安装工程。
2.工程地点：西湖镇，润扬北路与蜀岗西路交汇处。
3.工程规模：18#楼建筑面积10212㎡，21#楼建筑面积15037㎡，22#楼建筑面积11389.65㎡。
结构类型：剪力墙结构。
4.建筑类别：二类高层民用建筑。
本工程由扬州锦汇置业有限公司建设，扬州市建筑设计研究院有限公司设计，扬州市建厦工程建设监理有限责任公司，扬州华宏建筑安装工程有限公司承建。
承包方式：包工包料。
工程工期：总日历天数：天。
第二节安装工程设计概况一、给排水系统及消防系统设计说明（一）、给水系统1、本工程给水最高日用量为18#楼123.5m3/d，21#楼185.3m3/d，22#楼139m3/d。
2、给水方式：一至六层采用市政供水，压力为0.28Mpa，七至十八层采用无负压供水设备加压供水，各单元入口压力为0.45Mpa ，每户经减压阀后压力为0.10Mpa。
3、给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接。
户内支管采用PPR给水管，热熔连接。
（二）、热水系统1、本工程所有楼层采用燃气热水器加热。
2、最高日热水用水量标准采用每人每日40L，每户最高日热水量120L。
3、热水管采用PPR热水管，热熔连接。
（三）、排水系统1、排水方式：采用雨污分流制排水方式，室内粪便污水与生活废水合流排至室外。
出售山水锦城房子合同范本合同编号：__________甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________第一条房屋基本信息1. 房屋坐落于山水锦城小区，具体地址为__________。
2. 房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________。
3. 房屋所在楼层为__________，具体房号为__________。
4. 房屋产权证号为__________，产权年限为__________年。
5. 房屋售价为__________元整。
第二条交易流程1. 乙方需向甲方支付定金__________元，用于确认购买意向。
2. 双方在签署本合同后的__________个工作日内，乙方需向甲方支付首付款__________元。
3. 乙方需在签署本合同后的__________个工作日内，向甲方支付房屋过户款__________元。
4. 双方在签署本合同后的__________个工作日内，完成房屋过户手续。
5. 乙方需在房屋过户完成后的__________个工作日内，向甲方支付房屋尾款__________元。
第三条过户手续1. 房屋过户手续由双方共同承担，具体费用按照当地规定执行。
2. 房屋过户手续完成后，甲方将向乙方交付房屋产权证书和相关证件。
第四条房屋交付1. 房屋交付日期为__________年__________月__________日。
2. 甲方应在交付房屋前保证房屋处于良好状态，无任何纠纷。
3. 乙方应在收到房屋时进行验收，如有问题应当及时通知甲方。
第五条违约责任1. 若乙方未按时支付款项或未按时办理过户手续，视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金__________元。
2. 若甲方未按时交付房屋或房屋存在质量问题，视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金__________元。
第六条其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
编制说明本施工方案编制依据：1、西湖山水锦城四期18#、21#、22#楼安装工程招标文件工程量清单，招投标答疑及施工合同。
2、西湖山水锦城四期18#、21#、22#楼安装工程施工图纸。
3、在对工程现场察勘基础上，根据有关技术规范、标准和我公司在以往同类工程施工中的经验和作法编制而成。
作为指导施工的施工技术文件。
本施工方案的编制包括工程施工组织部署，工期进度安排，主要资源投入计划，技术、质量、安全保证措施。
包括给排水系统，电气动力照明系统、消防系统，通讯、安防等弱电系统内容的施工程序和主要施工方法。
第一章工程概况第一节工程基本情况1.工程名称：西湖山水锦城四期(18#、21#、22#楼)安装工程。
2.工程地点：西湖镇，润扬北路与蜀岗西路交汇处。
3.工程规模：18#楼建筑面积10212㎡，21#楼建筑面积15037㎡，22#楼建筑面积11389.65㎡。
结构类型：剪力墙结构。
4.建筑类别：二类高层民用建筑。
本工程由扬州锦汇置业有限公司建设，扬州市建筑设计研究院有限公司设计，扬州市建厦工程建设监理有限责任公司，扬州华宏建筑安装工程有限公司承建。
承包方式：包工包料。
工程工期：总日历天数：天。
第二节安装工程设计概况一、给排水系统及消防系统设计说明（一）、给水系统1、本工程给水最高日用量为18#楼123.5m3/d，21#楼185.3m3/d，22#楼139m3/d。
2、给水方式：一至六层采用市政供水，压力为0.28Mpa，七至十八层采用无负压供水设备加压供水，各单元入口压力为0.45Mpa ，每户经减压阀后压力为0.10Mpa。
3、给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接。
户内支管采用PPR给水管，热熔连接。
（二）、热水系统1、本工程所有楼层采用燃气热水器加热。
2、最高日热水用水量标准采用每人每日40L，每户最高日热水量120L。
3、热水管采用PPR热水管，热熔连接。
（三）、排水系统1、排水方式：采用雨污分流制排水方式，室内粪便污水与生活废水合流排至室外。
2、排水管道连接及相关配件：排水横管与立管连接用45°斜三通连接。
排水管道坡度采用统一坡度0.026。
3、排水系统中不得采用两个水封装置串联，系统中存水弯及其它水封应大于50mm，4、立管采用UPVC螺旋消音管，其余采用芯层发泡硬聚氯乙烯管。
（四）、消火栓系统1、室外消火栓用水量为15L/S，设室外消火栓1个。
2、室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2H。
3、单栓室内消火栓（丙型）箱安装见国标04S202-21，双阀双栓室内消火栓（丁型）箱安装见国标04S202-21。
4、管道采用热镀锌管，DN≥100时卡箍连接，DN＜100时丝扣连接。
（五）、管道防腐及保温1、室外明露给水管道均应用50mm厚泡棉保温材料，保护层为镀锌铁皮。
太阳能给水管保温层厚度为15mm.2、埋地金属管道防腐按照GB50242-2002条文执行。
二、强、弱电设计说明1、本工程供电电压为380V，住户用电电压为220V。
工程中电梯、走道照明为二级负荷，其余用电为三级负荷。
2、导线及电管选择及敷设：所有住户配电箱出线均采用BV-450/750V-2.5 mm2聚氯乙烯绝缘铜芯导线穿管PVC塑料管敷设暗敷，消防线路采用NH-BV-750V型穿钢管暗敷。
3、弱电系统仅预留穿线通道。
4、建筑物防雷，接地系统及安全措施：1）本工程年预计雷击次数为0.15次，防雷等级按三类设计。
2）接闪器：在屋顶采用ψ10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m*20m 或24m*16m，。
3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内ø16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一室外1.0m,在建筑物四周的外墙引下线于距室外地面上0.5m处设测试卡子。
利用建筑物基础内钢筋（埋深应大于0.5m，否则采用埋深大于0.5m的热镀锌扁钢）相互连接形成基础接地网，构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用土建施工的绑扎法、螺丝、对焊或搭焊连接。
单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线与构件内钢筋应焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。
构件之间必须连接成电气通路。
室外连接凡焊接处均应刷沥青防腐。
4）本工程接地形式采用TN-C-S系统，PEN线在进线开关前与总等电位连接箱连接，之后PE线与N线严格分开，采用TN-S系统。
保护接地与防雷接地共用基础做接地装置。
接地电阻不大于1欧姆。
5）本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进线联结，总等电位联结线采用-40*4热镀锌扁钢，卫生间采用局部等电位联结，局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。
将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。
6）防雷击电磁脉冲的措施：本设计电子信息系统雷电防护等级为D级，在电源箱进线处安装第一级1级试验的电涌保护器，电压保护水平值应小于或等于2.5KV，每一保护模式的冲击电流值应大于等于12.5KA（10/350us），户内箱处装第二级电涌保护器，标称放电电流不小于10KA(8/20us)。
三、通风系统设计说明1、高层建筑楼前室正压送风：屋面层设正压送风机，经建筑风道向前室送风。
2、每层楼梯间均利用外窗进行自然排烟，每五层外窗可开启面积>2m2。
3、前室每层设正压送风口一个，当火警时由消火栓系统启动正压送风机，并联动打开火警层和相邻层送风口，使前室维持正压值防止烟气进入前室。
4、各层正压送风口可电动联动打开也可就近手动打开，解除警报后可手动复位。
5、正压系统：正压风管竖管采用建筑风道与正压风口相连为3mm，厚钢板短管正压风机进风管道可采用镀锌钢板制作，正压风机安装须浇筑基座，预埋地脚螺栓，正压风口安装须予设法兰框。
第二章工期及质量目标1、为确保承诺工期兑现，必须切实推行项目法施工管理，组建强有力的项目管理班子（项目经理部），着力落实各级责任制，做到建设单位、施工单位、监理单位全面配合，施工单位内部的通力合作，从组织上保证进度计划的实施，从措施上保证进度计划的实现。
2、我们的施工目标是：(1)质量目标: 合格。
(2)工期目标：确保合同规定的总工期，创一流施工速度。
(3)安全目标：以安全第一的方针作指导，认真组织施工安全工作，杜绝伤亡事故发生。
(4)文明施工目标：加强施工现场标准化管理，创文明施工现场。
3、为确保实现本工程质量，必须实行项目法施工管理，以图纸、规范为根本，以施工组织设计为原则，以本工程质量计划为目标，全面推行质量管理各级负责制，从经理室到项目部，从工程技术人员到每一名操作员工，都必须确立质量是企业的生命的思想，确立质量终身制的观念，确立努力向社会奉献精品工程的意识。
第三章施工准备情况（一）建设单位配合完成的准备工作（二）施工单位准备工作1、组织准备成立公司经理室重点项目小组，由经理室主要负责人担任组长，把西湖山水锦城四期(18#、21#、22#楼)安装工程作为重点项目小组的重点工程，对该工程的施工做到【政令畅通】。
2、技术准备（1）组织有关工程技术人员学习、熟悉施工图纸和相关的技术规程，组织施工图纸交底和会审，整理会审记录。
（2）接收建设单位移交的各种技术资料和现场技术标志。
（3）编制重点分项工程的施工方案和施工方法。
（4）编制施工工程预算，提供造价以及各阶段工程要求材料用量计划，为编制各阶段资金计划和分期分批供应计划做准备。
3、现场准备（1）根据现场平面布置，搭设现场生产设施和办公设施。
（2）根据工程施工情况，组织落实各种机械设备和各种周转材料以及生产工具进场计划。
4、人员准备（1）根据施工管理的需要，配齐、配足项目经理部的施工管理人员，做到职责分明，责任明确。
（2）根据工程进度计划和施工部署，落实劳动力组织计划，分期分批组织具有熟练操作技术的生产工人进场施工。
第四章施工组织管理网络采用项目法施工管理，工程项目部对工程的工期、质量、安全、成本等进行全面、全过程的管理和协调。
（后附施工组织管理网络图）第五章施工总部署第一节、安装工程施工布置计划一、总的施工部署遵循“先地下后地上，先主管安装后支管安装，安装与土建工程配合施工”的原则，组织流水施工，安装工程在整个工程施工过程中穿插进行。
二、安装工程应积极配合装修施工，采用渗透法施工，确保装修工程施工进度，在工程中、后期应全方位展开，在确保自身施工进度的同时，积极为装修工程创造条件，这样才能从主客观上保证了整个工程的计划进度的实现。
三、分部、分项施工遵循先交底后操作，再验收措施。
四、建材遵守先取样、试验，经认可，再使用的原则。
第二节、临时设施布置计划一、施工用水、用电1、安装施工用水主要用于管道试压冲洗，在项目总体安排下，根据现场临时水管布置情况，本着经济、合理的原则取用。
2、现场施工临时用电，在土建的配电箱上直接取用。
加工场用电，设一专用配电箱。
为保证安全用电，各分配电箱设置漏电保护开关。
电气线路敷设应符合GB50419-93《建筑工程施工现场供用电安全规范》的要求。
二、施工临时设施计划根据项目部的总体的要求，我们安排方案为：安装设施工管理办公室，仓房及现场加工区。
三、施工平面管理为了保持良好的施工现场秩序，保证交通道路和水电畅通，实现文明施工，在施工项目部的统一领导下应做到：1、严格按照施工总平图进行现场布置，定期检查，监督实施。
2、遵守政府及主管部门制订的有关施工现场管理条例，做到场容整齐、清洁、卫生、安全防火、交通畅通、防止污染。
3、施工边角余料应及时清理，统一设置废料堆场，并定期清运出现场。
安装按专业分工，实行总平面管理责任制。
4、安装项目部定期结合施工现场文明管理，组织检查协调总平面管理情况。
5、项目部确定专人负责，作好材料、设备进场安排，材料设备按进度需要进场，合理安排存放地点，保证施工道路畅通。
第三节、场内外运输的布置计划1、场外运输：场外运输拟采取由厂家、商家送货至施工现场，现场材料人员检查验收。
零星小批量材料设备进场运输，由项目部负责运送。
2、场内水平运输：施工现场的材料、设备二次转运，拟采用：(1)大型设备较长距离二次转运，采用吊车配合汽车转运，短距离转运采用卷扬机、拖木滚筒拖运。
(2)小型材料配件采用人力小车转运。
第六章主要分部、分项施工方法、流程及措施要点第一节：给排水工程结构施工阶段的预留、预埋施工方法1、责任工长应按审定后的管道设计图向予留班组进行全面的技术交底，予埋班组应在工长交底的基础进一步熟悉图纸，熟悉所有予留孔洞、予埋套管的位置、规格，以确保准确无误地予留予埋。
2、孔洞的予留比原管径大2级的短管确定予留位置后固定于墙体或板体钢筋上，并应及时复核其位置，保证位置准确无误。
密切配合土建，待砼板初凝后，应及时从板上将套管抽出，以保证予留孔洞的成形，同时，套管也可多次重复利用。
