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法律知识问题探究房地产开发中的五个基本在当前国内经济转型和城市化发展的大背景下，房地产市场显得异常活跃。
而作为房地产开发关键节点的法律问题也日渐得到重视。
在房地产开发过程中，往往会出现一些法律问题，如果不能准确判断、及时避免和处理，就会极大地影响房地产开发项目的进展和企业的利益。
在本文中，我们将探究房地产开发中的五个基本法律知识问题。
一、房地产开发合同问题房地产开发合同是房地产开发过程中最重要的法律文件。
它是开发方与购房人之间建立的一种民事契约关系，是规范房地产交易的法律基础。
在签订房地产开发合同前，必须了解开发商是否具备开发资质、选择合适的土地是否具备建设条件等信息；开发商在签订合同时，必须履行抵押等法定手续，并在合同中明确标明有关法律风险提示，以确保合同的合法性。
二、民事诉讼问题民事诉讼是诉讼的基本形式，是指法院根据合同、侵权、财产权纠纷等民事案件进行的审判活动。
在房地产开发过程中，产权纠纷、价款支付、物业服务等问题都有可能引起民事诉讼。
因此，开发商必须了解相关的房地产政策、法律规定，并通过专业的法律顾问建议，确保项目的各项事宜合法、规范。
三、建设工程问题建设工程是房地产开发过程中最复杂、最难以掌控的环节。
建设工程涉及土地使用权、施工许可、验收手续等问题，而这些问题又与国家相关的房地产法律规定有密切关系。
因此，开发商必须遵守相关的建设工程管理法律法规，确保项目的建设顺利进行。
四、物业管理问题物业管理是房地产开发过程中一个重要的环节。
在物业管理中，涉及到业主、物业公司和开发商等多方面的利益。
在物业管理中可能出现的法律问题包括物业服务合同纠纷、小区配套设施维护费用分担等。
因此，开发商必须根据相关法律规定，合理规划物业管理、防范和解决相关法律纠纷。
五、土地使用问题土地使用是房地产开发中关系到项目明确性能的一环节。
国家拥有土地所有权，开发商必须按照相关法律规定获得土地使用权，并相应地履行土地使用权出让、转让、变更等手续。
第1篇一、引言随着社会经济的快速发展，法律问题日益复杂多样。
为了帮助广大民众更好地了解法律知识，提高法律意识，本文将通过分析真实案例，普及法律知识，解答常见法律疑问。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】甲、乙双方于2019年5月签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的房产出售给乙，总价款为200万元。
合同约定，乙在签订合同后5日内支付定金10万元，剩余款项在房屋过户后支付。
然而，在过户过程中，甲以房屋存在质量问题为由拒绝过户。
乙要求甲承担违约责任，甲则认为乙违约在先，拒绝支付定金。
【法律解答】根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效。
甲以房屋存在质量问题为由拒绝过户，构成违约。
根据合同约定，乙已支付定金，甲应承担违约责任，退还定金并支付违约金。
三、案例二：交通事故责任认定【案情简介】张某驾驶一辆轿车与李某驾驶的电动车发生碰撞，造成李某受伤。
交警部门认定张某负主要责任，李某负次要责任。
李某要求张某承担医疗费、误工费等损失。
【法律解答】根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定：“机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
”本案中，张某驾驶轿车与李某驾驶电动车发生碰撞，张某负主要责任，李某负次要责任。
张某应承担李某的医疗费、误工费等损失。
四、案例三：劳动合同解除【案情简介】王某与某公司签订了一份劳动合同，约定合同期限为3年。
在公司工作期间，王某因违反公司规章制度被公司解雇。
王某认为公司违法解除劳动合同，要求公司支付赔偿金。
【法律解答】根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定：“有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
常见房屋纠纷及处理方法一、一般质量问题，开发商应保修一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等.因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.二、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。
房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。
房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.”《商品房销售管理办法》第三十五条:“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
"由此可见，如果房屋质量问题不过关,购房者有权拒绝收房并解除购房合同。
三、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外.“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。
如何应对房地产开发纠纷房地产开发纠纷解决的策略和方法房地产开发纠纷是指在房地产开发过程中涉及到各方利益的不同、权益冲突而产生的纠纷。
为了保障各方的合法权益，解决房地产开发纠纷是至关重要的。
以下是解决房地产开发纠纷的一些策略和方法。
一、调解和协商调解和协商是解决房地产开发纠纷的首选方法。
各方可以通过平等、自愿的方式进行对话和交流，共同寻求问题的解决方案。
在调解和协商过程中，各方要保持沟通和理解的态度，尽可能实现双方的利益平衡，达成互惠互利的妥协。
二、法律诉讼如果调解和协商无法达成一致意见，各方可以选择诉诸法律诉讼来解决纠纷。
在法律诉讼过程中，各方需要准备充分的证据材料，依法维护自己的权益。
同时，也需要耐心等待司法程序的推进，接受司法机关的裁决。
三、仲裁仲裁是另一种解决房地产开发纠纷的方式。
各方可以选择通过仲裁委员会或专业仲裁机构来解决争议。
仲裁的优势在于程序简便、效率高、费用相对较低。
在仲裁过程中，各方可以委托专业律师代理自己的权益，保证自己的合法权益得到维护。
四、行政复议或申诉如果房地产开发纠纷涉及到政府行为或行政管理问题，各方可以通过行政复议或申诉程序来解决。
行政复议是指当事人对行政机关的行政行为不服，向上级行政机关请求改正或撤销的一种法律程序。
申诉是指当事人对行政机关工作中的失职、渎职行为提出异议，要求行政机关进行调查和处理。
五、专家评估在房地产开发纠纷中，各方可以请求专业评估机构进行评估和鉴定。
通过专家的技术评估，可以客观地了解争议的事实真相，为纠纷的解决提供科学依据。
各方可以参考专家评估结果，共同商讨解决办法。
六、媒体曝光在一些情况下，如果其他解决方案无法得到有效的解决，各方可以选择向媒体曝光，通过舆论压力来解决问题。
媒体曝光可以引起公众的广泛关注，迫使相关部门和机构予以重视并采取行动。
解决房地产开发纠纷需要充分尊重法律和市场规则，注重各方合作与协调，以和谐、公正、合法的原则解决问题。
各方应积极主动地寻求解决办法，避免过分依赖法律手段解决纠纷，注重长远利益和社会效益的最大化。
房地产纠纷解决途径与策略随着社会的不断发展，房地产行业也在不断壮大。
然而，由于各种各样的原因，房地产纠纷也时有发生。
对于纠纷的解决，需要掌握一定的途径与策略。
本文将介绍房地产纠纷解决的常见途径与策略，帮助我们更好地面对和解决纠纷问题。
一、调解解决途径调解是一种非诉讼的解决纠纷的方式，它可以通过平和的方式，在双方当事人之间进行协商，达成共识。
调解的好处是可以节省时间和金钱成本，同时可以保护双方的隐私权。
在房地产纠纷中，调解可以通过以下几种途径进行：1. 自愿调解自愿调解是房地产纠纷解决的一种常见途径。
当双方发生争议时，可以通过找一个中间人来协助双方进行协商，帮助他们达成一致。
这个中间人可以是专业的调解员，也可以是亲朋好友。
自愿调解的好处是可以保持双方良好的关系，避免日后的纠纷扩大化。
2. 法律援助调解如果双方在进行自愿调解时，无法达成一致，可以选择寻求法律援助调解。
法律援助调解是由有资质的律师来进行协助，在法律上对纠纷进行审查，并在双方当事人的重新谈判阶段提供帮助和建议。
这种方式不仅能更准确地解决纠纷，还能保障当事人的合法权益。
二、仲裁解决途径仲裁是一种独立的、中立的第三方解决纠纷的方式，适用于一些较为复杂的房地产纠纷。
与调解相比，仲裁更加正式和官方，需要律师和专业的仲裁员参与。
在房地产纠纷中，仲裁可以通过以下途径进行：1. 合同中的仲裁条款很多房地产合同中都有仲裁条款，一旦发生纠纷，双方可以根据合同约定选择仲裁解决纠纷。
仲裁的好处是程序相对简便，当事人可以根据自己的需要选择合适的仲裁员和时间地点，同时仲裁结果具有强制力。
2. 合同外的仲裁即使合同中没有明确的仲裁条款，也可以通过协商达成仲裁协议，并委托仲裁机构进行仲裁。
这种方式需要双方自愿参与，并选择一个公正的仲裁机构来进行仲裁。
仲裁的程序通常会根据实际情况来确定，一般比法院审理的速度更快，更加高效。
三、诉讼解决途径诉讼是最常见和正式的纠纷解决途径，适用于一些复杂的、涉及大额纠纷的案件。
房产纠纷解决方法房产纠纷是指在房地产交易过程中，由于合同履行不到位、产权归属不明确、房屋质量问题等引发的争议和纠纷。
房产纠纷的解决方法多种多样，下面将介绍一些常用的解决途径。
一、法律途径1. 诉讼：当事人可通过提起诉讼的方式，将纠纷提交给法院进行审理，由法院依法判决。
2. 仲裁：当事人也可选择通过仲裁的方式解决纠纷，根据仲裁协议或者相关法律规定，由仲裁机构进行裁决。
二、协商解决当事人可以通过协商的方式解决纠纷，双方可以通过沟通、协商，寻找互利共赢的解决方案。
协商解决的优点是快速、灵活，能够充分考虑双方的利益和诉求。
三、调解解决当事人可以通过申请调解的方式解决纠纷，由调解机构或者相关部门进行调解。
调解解决的优点是简便、迅速，可以在保护当事人合法权益的前提下，实现和解。
四、专业机构调查鉴定在房产纠纷中，如果涉及到房屋质量问题或者产权纠纷，当事人可委托专业机构进行调查鉴定，以获取权威的技术评估结果，作为纠纷解决的依据。
五、司法鉴定当房产纠纷涉及到专业领域的问题时，当事人可以申请司法鉴定，由司法鉴定机构对相关问题进行鉴定，并出具专业鉴定意见。
司法鉴定的结果具有法律效力，可以作为纠纷解决的参考依据。
六、公证当事人可以选择通过公证的方式解决纠纷，将争议事实公证化，使其具有法律效力。
公证的文件可以作为纠纷解决的依据，有助于维护当事人的合法权益。
七、调查取证在房产纠纷中，当事人可以通过调查取证的方式，收集相关证据材料，以证明自己的权益。
调查取证可以通过调查公司、律师事务所等专业机构进行，为纠纷解决提供有力的证据支持。
房产纠纷解决方法多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。
在解决纠纷的过程中，应注重保护自己的合法权益，遵守相关法律法规，尊重合同精神，通过合理的方式解决争议，维护社会和谐稳定。
房地产纠纷解决建议范本一、引言纠纷在房地产交易过程中常常出现，给各方当事人带来不必要的困扰和损失。
为了更好地解决房地产纠纷，保障各方权益，我们提出以下建议范本。
二、建议一：寻求和解1. 双方协商：当发生房地产纠纷时，首先应该寻求双方当事人通过协商和解的方式解决问题。
在协商过程中，各方应该保持冷静、理性的态度，充分表达对方诉求，并寻找互利互惠的解决方案。
2. 第三方中介调解：如果双方协商无法达成一致，可以寻求第三方中介的支持。
中介可以通过调解、协调等方式帮助双方找到一个公平、合理的解决方案，促进纠纷的和解。
三、建议二：法律救济1. 委托律师：当协商和调解不起作用时，受害方可以选择委托专业律师代理自己的权益。
律师可以根据受害方的具体情况，提供法律咨询、起草法律文件、代为出庭等服务，帮助受害方获得合法权益的保障。
2. 法院仲裁：如果双方无法通过协商和律师的援助解决纠纷，可以申请法院进行仲裁。
法院仲裁是一种法律途径，通过聆讯等程序，由专业的法官根据法律规定进行公正的判断，并给出裁决。
四、建议三：审慎签订合同1. 查证房产信息：在进行房地产交易时，各方应该仔细核实房产信息的真实性，包括产权证、土地证等相关证件。
同时，也要了解相关的政策法规，确保自己的合法权益不受侵犯。
2. 合同条款明确：在签订购房合同时，各方应该将交易的内容、价格、权益、违约责任等条款明确写入合同中，并确保各方都充分了解并同意合同的内容。
合同要规范、简明，避免模糊和歧义，以减少纠纷的产生。
3. 质量验收标准：在购房过程中，应该制定明确的质量验收标准，并将其写入合同中。
这样一来，当房屋出现质量问题时，可以根据合同约定进行相应的索赔和处理。
五、建议四：加强监督管理1. 政府监管：政府应该加强对房地产市场的监管，制定更为完善的政策法规，规范行业秩序，防止不法分子利用漏洞进行欺诈和侵犯他人权益的行为。
2. 业内自律：房地产从业者应该加强自我管理，严格遵守职业道德和行为规范，提升服务质量，减少纠纷的发生。
上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见（2016年3月8日）一、房屋租赁合同纠纷（一）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。
此类纠纷在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承租人是被征收主体，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。
出租人提出解除租赁合同之诉的，人民法院不予受理。
但《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人仅为房屋所有权人，承租人不再具有签订征收补偿协议的资格，故实践中对该类案件是否受理存在争议。
倾向性意见认为，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个法律关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。
若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动拆迁事宜有约定的，则应按其约定进行处理。
若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。
因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在未签订征收补偿协议、未向承租人支付相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承租人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承租人的合法权益。
故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。
在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租人提出解除租赁合同的，人民法院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。
（二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
最高人民法院民一庭疑难案件问答发表时间：2008-7-10一、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理[问题的提出]1998年7月，宏达公司（甲方）与张建（乙方）签订《职工购房内部协议》，约定：甲方为照顾乙方利益，依据现行房改政策及一定优惠条件将原产权属于甲方的住房售与乙方，乙方付足房款后，即取得该房屋产权。
1999年12月，双方又签订《公有住房买卖契约》，约定：宏达公司将公有住房一套出售给张建，按照市政府1998年成本价计价，房款共计17万元。
张建一次性付款，实际支付购房款共计15万元，还约定张建享受处级干部“房改房”政策待遇。
签约后，张建支付了全部购房款。
宏达公司将该买卖契约上报市房改部门审批时未获批准。
张建原为宏达公司部门经理，现双方已经解除劳动合同。
按照2001年房改政策，以一般干部的住房控制标准计算，张建应付购房款38万元。
2002年8月，张建向人民法院起诉，要求宏达公司办理房屋过户手续，并承担过户费用等。
审理期间，宏达公司提出反诉，要求确认双方签订的公有住房买卖契约无效，张建返还房屋等。
[最高人民法院民一庭倾向性意见]最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。
如果当事人争议的核心是房屋买卖，属于平等主体之间的民事权益纠纷，处理时涉及房改政策的，人民法院应当受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，人民法院不宜作为民事案件受理。
二、拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁安置协议的拆迁纠纷，人民法院是否作为民事案件受理[问题的提出]房屋拆迁纠纷案件中，较为突出的问题是对拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁安置协议的纠纷，人民法院应否作为民事案件受理存在较大争议。
比如，政府主管部门的拆迁批复和房屋《拆迁许可证》下达后，拆迁人与被拆迁人不能通过协商达成拆迁安置协议，为此，拆迁人或者被拆迁人向人民法院提起民事诉讼，请求判令对方当事人按照当地政府的有关政策履行拆迁安置义务。
常见房地产纠纷法律问答（二）
2020年11月1日，王某与某房地产开发商签订了商品房认购书，约定开发商将一套房屋出卖给王某，该房建筑面积为100平方米，总价为400万元，全部款项在2020年11月30日前付清，开发商应于2020年12月15日前与王某签订正式房屋买卖合同，并于2021年2月1日前交付房屋，后王某于2020年11月19日将全部款项付清，但开发商反悔不愿与王某签订正式的房屋买卖合同，只愿将房款退给王某。
问：王某与开发商之间是否成立了商品房买卖合同？
答：成立。
【法律说明及法条链接】
商品房认购书若满足一定的条件，可以将其认定为商品房买卖合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购，定购，预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
房地产法律纠纷与处理问答1、不能办理房产证的原因有哪些？答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。
2、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？答：当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。
依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。
还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、女口鉴定费、评估费。
法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。
委托代理律师进行房地产诉讼，还需向代理律师所在的律师事务所支付律师代理费。
3、当事人订有仲裁协议的，还可向人民法院起诉吗？答：我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不手受理，但仲裁协议无效的除外。
当事人在房地产案件诉讼过程中享有哪些权利和承担哪些义务?当事人在房地产案件诉讼过程中享有以下权利：有请求司法保护并获得公正裁判的权利、申请回避权。
有收集证据、查阅、复制与本案有关材料、法律文书的权利。
有辩论权，可委托律师代理诉讼、行使委托代理权。
有处分实体权，包括承认、放弃、变更民事权利，进行和解、调解，提起上诉的权利，有反驳对方的请示及反诉权。
有对生效的法院民事判决、裁定书、调解书等申请强制执行权。
当事人在享受权利同时，必须履行如下义务：必须依法行使诉讼权利，不能滥用诉权，同时履行诉讼义务。
必须遵守诉讼秩序和法庭秩序。
必须履行生效的判决书、裁定书、调解书。
4、当事人怎么聘请律师打房地产官司？答：当事人可以聘请具有房地产专业知识和诉讼技巧的房地产专业律师为其服务。
当事人聘请律师作为诉讼代理人，应提供自己的身份证件和有关资料。
当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订委托代理合同，合同应包括委托事项、授权范围、双方的权利和义务、收费标准、违约责任等。
当事人应当签发授权委托书。
授权委托书应载明受托人、受托人的基本情况，委托事项与权限。
委托权限有一般代理和特别代理。
除法律援助案外，委托律师代理的当事人应向律师事务所交纳有关代理费用。
双方可约定采取按比例收费、协商收费、风险代理收费或计时收费等收费方式。
5、法律对房地产案件的诉讼时效是怎么规定的？答：当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。
从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。
但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。
延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。
6、房地产纠纷产生后，如何写民事诉状？答：民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。
主要应写明下列事项：当事人的情况。
写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。
当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系电话等等。
有诉讼第三人的应写明第三人的基本情况。
请求事项。
写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。
诉讼请求所依据的事实和理由。
主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。
结尾部分应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。
证据和证据来源。
即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。
7、房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉？答：房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。
8、房地产纠纷仲裁程序答：(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件：①有仲裁协议；②有具体的仲裁请示和事实、理由；③属于仲裁委员会受理范围。
(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。
仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。
(三)开庭和裁决。
(四)申请法院强制执行。
9、房屋拆迁、补偿安置等发生争议如何解决？答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先于执行。
拆迁入与被拆迁入或者拆迁人、被拆迁入与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁入的，由同级人民政府裁决。
裁决应当自收到申请之日起30日内做出。
当事人对裁决不服的可以自裁决书送之日起3个月内向人民法院起诉。
拆迁入依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
被拆迁入或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关输证据保全。
10、房屋有质量问题，是否可以要求退房或赔偿损失？我于去年从房产公司购买了一套期房，于去年5月1日交付，当时未发现有质量问题，到10月份发现阳台墙上有一处很细的裂缝，到了12月发现裂缝增粗。
因为质量有问题，装修一拖再拖。
我向房产公司交涉，他们来人看过是墙身开裂，但因其它楼层未发现此类情况，故找不出开裂原因，房产公司人员讲帮我补好，防止雨水渗漏，但装修后说不定墙砖会因裂缝增大而破裂。
我是工薪阶层，全家人一生心血才买了这套房子，这条裂缝影响了我的居住环境，假如日后想出售，这样的质量也会使房价贬值，请问：我这套房子是不是属于严重质量问题?我是否可以向房产公司要求退房或赔偿损失?假如房产公司提出这房子是通过质检的而不理睬我怎么办?答：如果所称属实，可断定房屋存在质量问题，您可与开发商就此问题进行协商，也可以申请仲裁或向法院提起诉讼。
房屋质量问题的起因、严重程度及补救措施，在不能协商一致的情况下，应由当事人或法院或仲裁机构委托有资质的中介机构进行鉴定。
按规定在一般情况下，如果房屋质量属于结构性缺陷，房产公司应负责退房或调房并赔偿损失。
如果是非结构性缺陷，房产公司应负责维修并赔偿相应的损失。
另外，房子通过“质检”，不是房产公司拒绝维修、赔偿及退房的法定理由。
11、解决房地产纠纷的途径有哪些？答：公民、法人或其它组织关于土地、房屋等权益发生了争议，可以选择以下解决途径：自行协商解决：争议发生后，争议各方通过自行协商解决纠纷。
非诉讼调解：泛指不通过诉讼、仲裁解决当事入之间民事争议的一种方式，在我国通常是指在有关部门主持下，争议双方自愿达成协议解决纠纷。
仲裁：争议各方根据签订的仲裁协议，向协议选定的仲裁机关申请仲裁。
生效的仲裁裁决，一方若不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。
诉讼：争议各方将争议的房地产纠纷向有管辖权限人民法院提起诉讼。
12、拒交物管费是否有理？答：在目前的物业管理纠纷中，有不少是由于业主拒交物业管理费引起的。
当然，业主拒交管理费各有原因，但官司打完，业主败诉的却不少。
为使大家能够正确处理物业管理纠纷，特选择了实践中几类最有代表性的案件，希望您能从中得到启示。
案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。
因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。
当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某败诉，令其补交拖欠的费用。
此案的关键在于，拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自对应的主体不同，前者对应的是拆迁单位，后者对应的则是小区的物业管理部门，因此不能混为一谈，应该分别解决。
本案中，张某人住小区后，已经享受了物业管理部门为其提供的服务，不能不以不满拆迁单位为其安置的结果，作为拒绝交费的理由。
对拆迁安置问题，张某应当通过其它合法途径与拆迁单位另行解决。
案例二：崔某居住在一层，物业管理企业将供暖用煤堆放在他家的窗户外，冬天刮风时，崔某家的地板、家具和床褥常被刮进的煤灰染黑，崔某认为，物业的这些行为已严惩干扰了自己的正常生活，故拒绝交纳物业管理费。
从事实来看，崔某拒绝交费似乎确实有一定道理，但从法律角度讲，如果物业管理企业已在受委托范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应当按照委托合同的约定交纳相应的管理费用，如果拒不交纳，就构成了违约。
而本案所出现的物业管理企业在崔某窗外堆放煤灰污染其户内环境是由于物业管理企业不当行为侵犯了住户的合法权益，崔某完全可以另行起诉物业管理部门，要求法院判令其排除妨碍，并赔偿损失，而不应以拖欠物业管理费方式解决。
13、离开单位后工作关系仍保留，公积金如何缴纳？我请教一个问题，我爱人已离开原单位，但工作关系仍然留在原单位，请问住房公积金应如何缴纳? 如何把工作关系拿到人才市场，又如何缴纳呢?答：住房公积金如您爱人所去的新单位可以办理的，则需要新单位开具住房公积金的帐户给您爱人的原单位，即可将住房公积金转入新单位开立的住房公积金帐号。
如果工作关系在人才市场，只要人才市场有建公积金帐户，则办理手续同上。
14、哪些房地产纠纷不属于人民法院受理范围？答：因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。
因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。
因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。
当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
法律法规规定须先行裁决的房地产纠纷，未经有关行政机关先行裁决，向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
15、哪些房地产纠纷须先行裁决，当事人不服才可向人民法院起诉？答：土地所有权和使用权争议纠纷，须经有关人民政府处理后，当事人对此处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。
