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国内各类优秀户型研究报告ppt课件

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《户型优缺点分析》课件

《户型优缺点分析》课件
理和收纳物品
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强

住宅户型研究PPT课件

住宅户型研究PPT课件
住宅产品分类：按层数区分、按品质及价位分
一、按层数分： 低层：1-3层；别墅类； 多层：4-6层；洋房及多层； 中高层：7-9层，普通小高层、花园洋房； 高层：10层-100米，普通高层类中的空中 花园、公寓、酒店式公寓； 超高层：100米以上，高层住宅。
.
6
产品定位： --住宅产品
住宅产品分类
二、按照品质及价位分：三点
得房率=是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出 屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本 住宅的套内面积
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，
从施工成本、能源利用、热水器安装等角
度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设
置。
.
21
评价户型的六条--公私分开
三、公私分区-私密性设置 户型具有私密性的要求，能够适当 保护居住者隐私。户型私密性主要 的两点： 1、避免站在门外就能对屋内一览 无余，应有所遮挡设置玄关。 2、户型内部的客厅、餐厅等公共 空间与卧室等较为私密的空间有视 觉上的遮挡，避免在公共区内就能 对私密空间一览无余，做到一定程 度的“公私分区”。
筑的常采用参数有：2.1米、
2.4米、2.7米、3米、3.3米、
3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。
南
.
红色箭头-开间 ；蓝色箭头-进16深
基本概念：开间--进深
一般意思上的户型方正就是 指户型的进深与开间之比合理。

住宅户型平面分析报告(ppt 65页)

住宅户型平面分析报告(ppt 65页)

三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向

居住区规划户型调研ppt课件

居住区规划户型调研ppt课件
3、客厅日益强调适用性 目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅普通 接近分户门，面宽多在3.6-4.8m之间，进深和面宽的比例多控制在1.5:1范围 内。外形多为方正，在家具的摆放中L型的方式得到更多年轻人的喜欢，液晶 电视正成为主流，电视柜的功能正在弱化，电视墙的处置也趋于简约，追求 大面积的效果。
D户型 三室两厅两卫，套内面 积113㎡ 优点：1、此户型构造较 合理，各个房间方正完 好；
2、我是采用了飘 窗，放远生活空间，无 比亲近阳光；
3、功能分区明确。
缺陷：1、入口主对主卫，
高层户型 一梯三户
谢谢观看， 不对之处敬请指教
3、好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污 染，而卫生间那么应接近卧室以方便家人。
4、好户型中供水、排污、电、煤气、光纤等管 网布置应尽量集中，既方便业主装修，又方便维 修检查，还节省资料。
<四> 放鹤洲花园·户型分析
A户型
两室两厅一卫，套内面积约 72㎡
优点：1、此户型构造较合 理，各个房间方正完好；
5、卧室强调功能的细化
卧室特别是主卧大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳的景观效果。 普通卧室面积多在12-25㎡之间，面宽多在3-4.5m间，进深和面宽比多控制在 1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2m，且功能细化，多 带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多项选择用1.8m宽的大床， 往往会放置电视柜和休憩椅，注重温馨和闲适的效果。而次卧室较小，面宽 多为3.3m，室内主要采用1.35m宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设 置独立更衣室，面积4-9㎡，多用L型设置衣柜，有时要思索更衣化装功能， 更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的衔接点，起存衣和交通作用，而且随 着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间规划中不可或缺的 一部分。在卧室室内装修处置中，较少硬质装修处置，多由家具和摆设来营 造室内气氛。

中国各地江景房典型户型调研报告199页共201页PPT

中国各地江景房典型户型调研报告199页共201页PPT
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
中国各地江景房典型户型调研报告 199页
16、自己选择的路、跪着也要把它来自 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿

某地别墅户型专题研究(ppt 33页)

某地别墅户型专题研究(ppt 33页)

小独栋设计要点－二层
3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的
景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的
卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层
小独栋设计要点－首层
门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间 和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但 要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。
起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形 成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。
家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集 中的私家庭院相结合。
主卧南北通透，套房 设计，舒适度较高；
4个卧室有3个卧室南 向，均好性好。
主卧
次卧
地下室
二层
次卧
次卧
小独栋案例：桔郡
空间序列完整，且正 式礼仪区与非正式家庭 起居区之间有良好的区 分，动线组织明确；
门楼的设计，在借鉴 国外特点的同时，也更 符合中国人的审美，尊 贵感。
起居室、餐厅、门厅、 门楼挑空设计和豪华主 卧设计，主次分明，局 部张扬重点空间效果， 彰显别墅特征。
首层
大独栋案例：纳帕溪谷
围和庭院的设计使得 每个房间都至少有两个 采光面。
一条走廊将二层所有
的卧室连接起来，壁橱、
结合一楼吹拔的弧形栏
杆等小设计等小设计避
免了单调的感觉，增强
了家居的温馨感和空间
的趣味性。
地下室
二层
楼王设计原则
多为定制化设计

《优秀户型精选》PPT课件


精选ppt
9
中间套 2室2厅1卫 89.52㎡
户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适；
户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不 计面积。 北卧室设飘窗。
精选ppt
10
本户型采自苏州“香滨水岸”
边套 2室2厅1卫 86㎡
本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北 面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。
38
风雅乐府 -面积79平方米。一套79平方米的户型,如果不需要挑高客厅和起居室,则都可以隔 成两层,这样就增加了两个房间,并且户型还精赠选送pp多t 个露台,进一步增加了使用面积。 39
5 中间套户型
注：此中间户型专指小高层或 高层户型中两梯三户或两梯四 户中的中间南向户型。
该类户型结构上大同小异，更 多是通过面宽的调整决定两个 卧室与客厅之间的排列顺序。
户型创新： 主卧设计大露台。 卧室北窗设计飘窗。
精选ppt
13
本户型采自杭州金隅观澜时代
2 90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型
此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包 括方式有：露台，内凹阳台， 入户花园等方式。
精选ppt
14
精选ppt
本户型采自苏州金城1958
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
精选ppt
56
广宇西精城选美pp墅t 3室2厅2卫1厨117㎡
57
广宇西城美墅 4室2厅2卫1厨 119㎡
边套户型 布局紧凑； 4个房间，功能多； 可惜的是有一个暗卫。
精选ppt
58
坤和西溪里 3室2厅2卫1厨 125㎡
与上一户型类似

国内各类优秀户型研究报告_图文


120-130㎡优秀户型展示
户型一：超大阳台兼空中花园
户型间隔 三房二厅
建筑面积 125㎡ 套内面积 109㎡ 梯户设计 二梯四户
1、超大型景观阳台 兼空中花园，直接联 通客厅和卧室。 户型亮点 2、4.5米超宽客厅， 和主人房圆弧型飘窗， 彰显主人不凡气度。 3、厨房和卫生间共 连工作阳台，方便作 业。
94㎡两居
招商雍景湾户型借鉴
18F高层户型 两梯三户
出房率73%
3.5m 3m
3.6m
3m
4m
122㎡三居
3.3m
3.6m
3m 1.7m 2.7m
2.9m
三 分 离 卫 生 间
2.7m
四个功能空间南向
3m
1.3m
87㎡两居
2.9m
4m
3m
3.3m
144平米四室两厅两卫
在 临 近 河 景资源的局 部位置 设 置 了 两 梯 三 户 的 户 型 ， 产 品 占 比 不高。
厨房和餐厅分割太远， 户型虽有创新，但相 应通风采光稍差。
100-110㎡优秀户型展示
户型一：功能分区、实用率 高、大面积两房
户型间隔 二房二厅
建筑面积 套内面积 梯户设计
户型亮点
不足之处
106.0㎡
90.95㎡
二梯四户
1、实用紧凑、户型方 正 2、客厅向南、观 景落地窗，较为舒适。 3、洗手间设置对称， 位处两卧室和双厅的中 央位置，对称性较好。 4、厨房配有一向南工 作阳台，方便作业。
金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房
干 湿 分 离
多功能空间南置
阁楼
起居室 主卧 次卧 次卧2
开间 4.1 3.7 3.2 3.1

史上最全户型解析PPT课件


长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
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别墅类优秀户型借鉴
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金地艺华年叠拼别墅163㎡，五室三厅三卫
.
万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【下叠】建筑面积约110平米
地上一层 6.6米面宽 南40平米花园 层高3.2米 老人房采用“适老居住系统”
儿童房 主卧套
.
2室 85㎡
三分离卫生间
3室 125㎡
极致
收纳
空间
主卧套
私家电 梯厅与 玄关结
合
.
产品借鉴方向
中空
113㎡三居
84㎡三居 .
在两端户之间增加连廊设计， 使中户做到南北通透，与市场 现有产品形成差异化。 增加产品附加值，通过巧妙 的设计将部分面积和设备平台 结合，提升附送空间的实用性。 对于住宅首层，可考虑赠送 小院，以提高首层单价。
3.9m
2.7m
极致 节约 空间
2.5m 1.6m 1.85m
玄关
3.1m
3m
出房率73%
3.6m
3.3m
92㎡两居
3.3m
3.6m
➢两 梯 四 户 全 部 为 9 2- 9 4㎡ 的 三 室 。 ➢全 部 采 用 了 设 备 平 台 赠 送 面 积 的 手 法 ， 设 计 为 半 间 书 房 和 设 备 平 台 结 合 ， 扩 大 空 间 。 ➢在 玄 关 、 洗 衣 机 位 等 位 置 ， 进 行 了 精 细 的 设 计 ， 使 各 个 功 能 空 间 合 理 不 局 促 。
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金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生 间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。
金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房
干 湿 分 离
多功能空间南置
阁楼
.
开间 进深 面积
起居 4.1
5.4
22.14
主卧 3.7
6.8
25.16
.
洋房类类优秀户型借鉴
.
电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升 了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。
洋房设计方向参考
七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接 首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院 二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、 半地下室 顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户 型南北通透
备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间
三个功能空间南向
3.45m
4.5m
3.9m
140平米三室两厅两卫
.
融创中心户型参照
142㎡三居
边户 .
融创天托
166㎡三居
两 梯 两 户 产 品
出房率78%
次入口 入口
149㎡三居
两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。 增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。
边户
70-80㎡产品设计趋势参照
.
90㎡产品设计趋势参照
储物间
南向阳台改 多功能空间
紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具 备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求
三代 居时 的儿 童房
三口 之家 时的 独立 书房
三 分 离
卫
生
三分 离卫 生间
多功 能可 变空
间
间
三 分 离 卫 生 间
融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的 产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。
78㎡两居
95㎡三居
123㎡三居
两 梯 四 户 产 品
出房率78%
中户
中户
➢7 8 ㎡ 的 产 品 ， 在 面 积 上 更 压 缩 了 空 间 ， 控 制 了 产 品 总 价 ， 对 次 卧 室 及 餐 厅 的 设 置 进 行 了 优 化 。 ➢9 5 平 米 的 三 居 仍 是 中 户 产 品 。 通 过 增 加 了 进 深 ， 来 增 加 产 品 面 积 ， 舒 适 度 较 低 。 ➢1 2 3 ㎡ 的 产 品 延 续 了 海 河 大 观 产 品 的 经 典 户 型 设 计 ， 但 从 现 在 市 场 来 看 ， 仍 有 提 升 空 间 。
产品借鉴方向 中空
115㎡三居
85㎡三居
85㎡三居 .
85㎡三居
115㎡三居
招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过 道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。
24层高层 两梯四户
1.7m 1.75m
2.7m
融合了书 房门、玄 关、洗衣
机空间
次卧 3.2
3.6
11.52
次卧2 3.1
5.4
约15
形式/面积
赠送 顶层赠送阁楼，约123㎡ 空间 首层赠送200㎡小院
装修 标准
毛坯
出房率
84%
单顶元层数价格：16080F0，元2/-平3个米单元 标准层价格：13000元/平米
招商雍景湾
洋房户型 两梯两户
三分
离卫 生间
➢附 加 空 间 ： 每 个 户 型 均 设 置 3. 5 - 4 平 米 的 设
单体示意
阁楼
7F
6F
5F
4F
3F
2F
1F
B2
B2
B1
B1
阁楼7.2米挑空
外挂楼梯
地面
.
上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 129㎡ 4室2厅2卫
户型图
.
上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 127㎡ 4室2厅2卫
户型图
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上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 125㎡4 室2厅2卫
户型图
高层类优秀户型借鉴
.
2+1室2厅1卫 94㎡
赠送一间 居室
2+1室2厅1卫 91㎡
赠送一间 居室
.
上海泰禾红御项目户型借鉴
主要居住空间南向设计
85平米两室
.
三分离 卫生间
88平米三室
3室（中户）96㎡
中户做到通透，未来 设计趋势之一
3室（边户）108㎡
.
3室 103㎡ 适老居住系统
3室 127㎡
.
94㎡两居
招商雍景湾户型借鉴
18F高层户型 两梯三户
出房率73%
3.5m 3m
3.6m
3m
4m
122㎡三居
3.3m
3.6m
3m 1.7m 2.7m
2.9m
三 分 离 卫 生 间
2.7m
四个功能空间南向
3m
1.3m
87㎡两居
2.9m
4m
3m
3.3m
144平米四室两厅两卫
➢在 临 近 河 景 资 源 的 局 部 位 置 设 置 了 两 梯 三 户 的 户 型 ， 产 品 占 比 不 高 。 .
90平米小三居(1.5卫)
.
115㎡产品设计趋势参照
南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居 住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。
北向阳台可 改造成书房
孩子出生 前可用作 临时书房
设计亮点——
老人房与客卫相连
储物间
南向阳台可改 储藏、晾洗、 休闲等多功能
115平米三室两厅两卫