保利地产-第五代居住产品：全生命周期居住系统

保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。

其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。

本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。

二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。

其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。

这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。

在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。

此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。

这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。

总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。

在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。

2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。

保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。

其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。

其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。

豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。

这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。

保利地产第五代居住产品全生命周期居住系统展示区模块说明前言为更好地宣传及推进保利地产第五代居住产品-----全生命周期居住系统，加快集团战略落地，提升项目的产品力及有利于产品力的输出，特制定展示区模块图纸，便于各子公司技术部和营销部使用。

展示区模块包括七大部分：全生命周期居住系统简述、会成长的房子（全精装房）、和熹养老、和乐教育、比邻商业、智慧社区、幸福回家路的各项系统设计理念内容展示，内容详细说明详见下文。

展示区模块图纸包含CDR、PNG两种格式文件，便于各子公司适用于不同展示形式。

模块中的内容可根据各子公司项目的具体产品进行适当修改。

总说明全生命周期居住系统是由“关怀客户全生命周期的全精装房+ 集合物业、商业、养老、教育等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+ 强调体验的O2O平台”组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。

它由六大系统组成，陪伴家庭的成长。

●一个会成长的房子，主打“绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、功能复合、智能化家居”六大设计亮点的全精装房系统●“以居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的和熹养老系统●构建儿童社区、创办和乐青少年宫、幼儿园的和乐教育系统●以比邻超市、比邻洗衣、加盟商家组成的比邻商业系统●采用线上线下互动，提供物流快递、上门家政服务的智慧社区系统●以业主回家路线为指导，囊括自营社区商业、社区智能化、健康社区设施的幸福回家路一、全精装房系统------ 会成长的房子它包含绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、复合功能、智能家居六大要素全精装房的第一要素——绿色环保：我们从项目规划，材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现绿色建筑理念。

绿色规划-项目规划阶段，绿色建筑的理念深植其中截止2015年底，我司达到绿色建筑标识的面积超过1000万㎡。

绿色材料----在工程材料的选用上，我们重视节能环保的要求例如，LED节能灯具、高性能系统门窗的运用。

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

第5代住宅概念“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。

相对于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，“第五代”着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。

生态文化型住宅作为“第五代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，将成为宁波房地产开发的市场主流和未来一段时间的发展方向。

“第五代住宅”将充分满足居民现代生活方式的多样化需求，让居民在社区的生活变得更加丰富多彩和便捷，在家居生活中得到更多的乐趣，从而形成一种健康、时尚、富有活力的生活态度和居住文化。

住宅发展改革：追求生存空间——追求生活质量“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。

从我国住宅发展沿革来讲，房地产业在其发展初期，住宅开发的角度主要是为了解决住房的困难，只要能满足基本的使用功能即可，比如筒子楼或职工楼，这是“第一代住宅”。

“第二代住宅”是在第一代的基础上对面积、配套设施等进行了经济适用的调整，并且出现了小区的概念。

随着人民生活水平的日益提高，住宅小区越来越注重总体整合，对绿地、庭院设施有了要求，注意到了小区的空间的完整性和公用设施的齐全性，于是出现了以项目基本配套为特点的“第三代住宅”。

而现在市场上比较多见的楼盘则可以称之为“第四代住宅”。

这一代住宅着眼于改善和提高居住者的舒适度，主要表现为户型增大，客厅、厨房面积的加大，卫生间数量的增加，小区在基本服务设施基础上也新增了会所、停车场，物业管理体系逐渐建立，同时突出了对居住景观的强调和重视，绿化面积增大，设置具有个性的中心公用庭院等等。

可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。

而“第五代住宅”的本质是“生态+文化”。

这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层次进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。

保利地产第五代居住产品（全生命周期居住系统）产品设计手册----- 智慧社区篇（试行稿）QB/T POLY-技-012-2016保利房地产（集团）股份有限公司·技术研发中心/保利商业公司/保利养老公司/和乐教育公司/保利物业公司技术资料请勿外传目录前言............................................................................................................................................... - 3 -第一篇社区智能化硬件配置 .................................................................................................. - 4 -第一部分社区全覆盖WIFI系统.................................................................................................. - 4 -1.1社区WIFI全覆盖设计标准 (4)1.2园区WIFI覆盖设备要求 (4)1.3架空层WIFI覆盖设备要求 (5)1.4若比邻社区中心WIFI覆盖设备要求 (5)第二部分智能安防系统 ................................................................................................................ - 6 -（一）社区云门禁系统 ................................................................................................................ - 6 -1.1应用说明 (6)1.2技术标准 (7)1.3系统拓普图 (10)1.4配置设备清单 (10)（二）社区云监控系统 .............................................................................................................. - 11 -2.1技术标准 (11)2.2系统拓普图 (12)2.3配置设备清单 (12)第二篇社区O2O服务平台 ......................................................................................................... - 13 -第一部分熊猫仓.......................................................................................................................... - 13 -（一）品牌说明.......................................................................................................................... - 13 -（二）运营方式.......................................................................................................................... - 15 -2.1运营方式说明 (15)2.2运营主体介入流程 (15)2.3与地产运营方式说明（暂定） (15)（三）工作界面划分及交付（进场）条件（暂定）................................................................. - 16 -（四）立项原则.......................................................................................................................... - 16 -（五）规划选址原则 .................................................................................................................. - 16 -（六）配置标准（暂定）........................................................................................................... - 17 -（七）设计标准.......................................................................................................................... - 18 -（八）项目VI等宣传设计指引.................................................................................................. - 19 -（九）案例 ................................................................................................................................. - 20 -广州保利香槟花园熊猫仓平面图 .. (20)第二部分熊猫开门APP ............................................................................................................... - 23 -（一）品牌说明.......................................................................................................................... - 23 -（二）运营方式.......................................................................................................................... - 24 -前言为贯彻落实保利地产第五代居住产品，即全生命周期居住系统战略，技术研发中心联同保利地产各专业运营公司，共同制定《保利地产全生命周期居住系统产品设计手册》，以指导各子公司落实各项系统要求，并明确地产公司与专业运营公司的各项工作划分界定。

编制说明随着顾客对商品房质量期望值的不断提高以及保利地产自身品牌建设提升需要，工程成本管理中心总结编制了精装工程工艺与质量标准。

各子公司应结合项目地域特点、行政主管部门要求及自身技术积累，统一公司精装修工艺标准及构造做法，并融入到设计文件中，使施工质量与工程品质逐步、稳定地提升。

本标准是在《关于保利地产全生命周期居住系统户内精装修设计管理的规定》（下简称《规定》）的基础上进行制定，《规定》中的强条将会在标准中以仿宋字体显示；在本标准中，《规定》以外的强条将以加粗字体显示。

各子公司应把本标准中的强条纳入到施工合同中，以严格落实相关要求。

干湿区交接处门套与门槛石之间可离缝、厨房、洗手间与干区交接处门槛石应做斜切的过渡处理，斜切°出现高差时应控制、窗台石铺贴前，应把背网拆除，以降低空鼓风险；基层应清理干净。

户内门门吸宜固定在木地板踢脚线上方墙面，安装牢固。

缝板连接，天花拐角位置受力较集中，若石膏板在此采用接缝处理，日后容”型板连必须采用防火管材（如金属管）对裸露电线穿线保护。

龙骨龙骨安装节点示意龙骨安装平面示意、厨房应配置橱柜，并应配置标橱柜应符合取菜、洗菜、切菜、煮菜的操作流线布置。

橱柜分为宽900mm高）及冰箱宽，尺寸标准化，通过为模数的连接模块即可组冰箱模块玄关并应配置换鞋、储物模块。

玄关柜应包含换鞋模块、收纳模块及侧边柜模块，其中换鞋模块及收纳模块为必选项，侧边开放柜为选配项。

玄关柜长度于，厚度；该处应配置换鞋凳、助力扶手、全身镜、抽屉、雨伞柜，层板应可活动，满足放置长靴，强弱电、洗手间应配置浴室柜，洗手盆下应配置收纳柜。

浴室柜宽度不，时不应设置开放式侧边柜；吊柜台面应预留足够的面积放置洗洁物品，宜为一体式人造石台盆，镜柜宜局部设置柜门，并设置镜前灯；地柜应壁挂式安装，与地面预留高度不少宜设置开放式侧柜；老人套房或老人使用的卫生间应配置斜面镜柜，镜子的斜面镜柜宽、卫浴柜应壁挂式安装，并离地卫浴台盆安装方式为台下安装。

抛开政策及市场波动的因素，住宅品质的提升应该是开发商永恒的研究主题。

早在2004年，国内的一些著名的设计专家就提出了第五代住宅设计理念。

从改革开放初期开始，我国住宅经历了三十多年的不断更新换代，平均5~8年就换代一次。

住宅产品的不断更新换代，也从客观上刺激了住宅市场需求的不断增加。

有专家预计，我国1990年之前所建造的城镇住宅，由于平面功能及建造标准不适应当代的使用需求，将在未来10~20年中被彻底淘汰。

为了不再使社会资源再次造成历史性的巨额浪费，建筑设计师及开发商们应该肩负起这个重任，在不断提高自身社会责任感的同时，努力使未来的住宅产品能适应更长时间的检验。

所谓的第五代住宅，主要应该具备以下十个特征：1、小区总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有很好的协调。

关键词：总体规划，环境协调。

2、小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。

有赏心悦目的楼房空间，每户都能够享受的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。

关键词：生态环境，人车分流，活动及交往空间。

3、科学、合理地设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低电梯服务数，尽量减少户间干扰。

关键词：户型均好，减少户间干扰。

4、户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的局部调整，使住房具有较长的使用期。

关键词：多元化灵活户型，较长使用期。

5、能合理安排户内厨房、卫生间、洗衣间、储藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集、处理等问题。

关键词：功能性空间，电气设备，垃圾处理。

6、有分层次的绿化体系。

结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区的绿色庭院，及户内的生态性阳台与庭院。

关键词：分层次绿化体系。

保利：“5P战略”作者：初霁来源：《中国房地产·市场版》2016年第04期【事件】2016年4月6日，保利地产正式推出“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。

这个系统由和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育等五大部分组成，形成一个自洽的居住生态，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。

这也是保利地产在房地产转型行业领域的进一步探索。

该战略体现了保利打造绿色环保、适老化、适幼化、空间复合、强化收纳、智能家居住宅的主旨，围绕全生命周期居住系统，抢占最后一公里服务。

据悉，保利已经制定了多个标准和将近100条强制社区规定来保障设计在全国落地。

【述评】“保利是个P！”这场经典营销文案的狂欢还历历在目，如今这个“P”终于浮出水面。

通过“5P战略”我们看到，又有一家房企将分食社区商业O2O的蛋糕。

据了解，保利地产将打造“若比邻”商业品牌，通过若比邻社区中心实体店和若比邻APP打通线上线下，作为保利社区商业模型。

“若比邻”采用“1+X”模式，是以自营的社区超市为核心驱动，搭配其他内外部延展商家的12项社区基本功能。

所谓“1”是指保利自营的社区超市品牌“比邻超市”（Neighbour Mart），该超市主打生鲜产品和便利服务，其中生鲜的比例将达到30%-40%，可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求，“高频次便捷”的行为需求及“家庭生活用品”的品类需求。

而在“X便利功能”中，比邻洗衣也是由保利自营，集合保利五星级酒店的洗衣资源为社区居民提供高端便捷的O2O洗衣平台。

此外，若比邻社区X便利功能还有药店、面包、中西式快餐、健身、美容美发、儿童娱乐、家政服务、冲印、五金维修、银行等。

未来，保利地产也将根据具体的市场反映以及发展战略，开设其他业态的自营品牌。

其实，社区O2O并不是新概念，万科、绿地、花样年等大型房企都在根据自身特点对社区O2O业务模式不断进行探索、优化。

对新形势下低层高密度住宅的设计模式研究摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，土地资源紧张尤其是城市建设用地日益紧张。

另一方面，人民的物质生活得到了极大的满足和飞跃的提高，转而寻求丰富的文化生活和更好质量的物质生活。

如何保障人们对于居住环境的舒适，高质量高品质的要求又要最大限度的利用土地、节约土地资源成为目前我们建设用地的发展方向。

低层高密度住宅模式在这种形势脱颖而出，成为解决这一问题的方法之一。

低层高密度住宅模式在中国的发展由来已久，但是一直到现今才达到高潮。

近几年来，我国低层高密度住宅模式发展势头迅猛，发掘潜力巨大。

如何发掘出低层高密度住宅模式的潜力，创新住宅模式以更好的满足人们的需要是本文研究和分析的主题。

关键词：低层高密度住宅；新形势；设计模式研究一、研究背景与现状改革开放三十年来，我国经济高速发展的同时，人们日益增长的美好生活的需要同发展不充分不平衡成为当前我国发展的主要矛盾。

人们对于衣食住行各方面的要求需要都与上个世纪八九十年代有了很大不同。

现今，为了满足人民多方面的需要，各种住宅模式应运而生，层出不穷。

有花园式住宅、集合式住宅和独立式住宅等等住宅模式都能适应各种不同的需求。

值得注意的是，我国目前主流的住宅模式是高层或者多层住宅模式。

这种住宅模式是我们许多城市和农村建设住宅的首选。

它当然具有一定的优点，例如这种住宅经济实用性高、还节约了土地等等。

但是在长期的建设住宅实践中，我们还发现这种住宅模式不可避免的具有一些缺点。

多层或者高层住宅模式会使人与人之间的交往淡漠，缺失归属感和个性化。

不能够满足人的精神需要，忽视人文关怀。

这些缺点和人们对于住宅舒适性的更高追求让设计师和居住者开始建设一种新的住宅模式―低层高密度住宅模式。

其实这种住宅模式远在古代就有模型，比较著名的就有意大利威尼斯的传统民居，以及我国的福建土楼等等。

二战后，低层高密度住宅中最常见的最经济的住宅方式―联排住宅，开始大面积建造。

发表人：万易公司发表日期：5/10/2001点击：21住宅是社会基本生活的消费商品，像其它社会产品一样，不可能不经历更新与换代的发展过程。

纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。

第一代经济节约型这一代以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3—4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60－70 ，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。

第二代适用经济型这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。

第三代发展转变型为适应市场及改善居住条件，一组电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正面的朝向，改善通风，厨厕服务用户朝向半封闭的内部空间。

平均户型面积增加约80－110 左右。

多层以一梯两户带代替了一梯多户。

这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。

小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭院设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。

尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在乎追求改善、提升居住质量。

第四代景观舒适型这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：1．高层塔楼每层户数由8户减至4－6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。

大户型厨房面积加大，卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。

小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。

多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。

2．小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。