保利第五代居住产品-全生命周期居住系统

保利地产第五代居住产品全生命周期居住系统展示区模块说明前言为更好地宣传及推进保利地产第五代居住产品-----全生命周期居住系统，加快集团战略落地，提升项目的产品力及有利于产品力的输出，特制定展示区模块图纸，便于各子公司技术部和营销部使用。

展示区模块包括七大部分：全生命周期居住系统简述、会成长的房子（全精装房）、和熹养老、和乐教育、比邻商业、智慧社区、幸福回家路的各项系统设计理念内容展示，内容详细说明详见下文。

展示区模块图纸包含CDR、PNG两种格式文件，便于各子公司适用于不同展示形式。

模块中的内容可根据各子公司项目的具体产品进行适当修改。

总说明全生命周期居住系统是由“关怀客户全生命周期的全精装房+ 集合物业、商业、养老、教育等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+ 强调体验的O2O平台”组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。

它由六大系统组成，陪伴家庭的成长。

●一个会成长的房子，主打“绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、功能复合、智能化家居”六大设计亮点的全精装房系统●“以居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的和熹养老系统●构建儿童社区、创办和乐青少年宫、幼儿园的和乐教育系统●以比邻超市、比邻洗衣、加盟商家组成的比邻商业系统●采用线上线下互动，提供物流快递、上门家政服务的智慧社区系统●以业主回家路线为指导，囊括自营社区商业、社区智能化、健康社区设施的幸福回家路一、全精装房系统------ 会成长的房子它包含绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、复合功能、智能家居六大要素全精装房的第一要素——绿色环保：我们从项目规划，材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现绿色建筑理念。

绿色规划-项目规划阶段，绿色建筑的理念深植其中截止2015年底，我司达到绿色建筑标识的面积超过1000万㎡。

绿色材料----在工程材料的选用上，我们重视节能环保的要求例如，LED节能灯具、高性能系统门窗的运用。

知名地产第五代住宅产品特征及显性基因导则随着国内经济的不断发展和城市化进程的迅猛推进，住宅产业已经逐渐成为了国内经济的重要支柱之一。

而在这个广阔的住宅市场上，知名地产公司更是屹立不倒，成为了市场中不可或缺的一股重要力量。

作为知名地产公司，他们除了要在产品外观、空间布局、物业服务等方面提供良好的体验外，更需对自身的产品特征有清晰的认识。

本文将从“第五代住宅产品”的角度，探讨知名地产公司的产品特征以及显性基因导则。

第一节、第五代住宅产品的特征第五代住宅产品，即指集成创新技术的智能住宅产品，是在传统住宅产品的基础上，通过智能化、创新性的设计理念和建材来打造的一种高品质住宅产品。

而知名地产公司作为住宅开发商，其开发的住宅产品自然也应该拥有第五代住宅产品的特征。

以下是知名地产公司产品上所具备的几个显著特征：1. 智能化设计智能化设计是当下房地产行业的发展趋势之一。

信息技术的发展，推催了智能化住宅的快速发展。

而知名地产公司作为行业领军者，自然也要紧跟时代潮流。

在住宅产品设计阶段，他们会针对智能化住宅发展的特点，采取智能化的手法来满足人们的居住需求。

例如，他们会在住宅产品中融入智能化门锁、家庭智能中控系统、智能安防等创新科技产品，为业主打造一个更加舒适、便捷、安全的生活空间。

2. 环保生态环保生态在现代社会已经变得非常重要。

尤其是在房地产行业，越来越多的人开始关注绿色环保，从而推动房产企业更好地保护环境，推广绿色住房。

知名地产公司自然也不例外，他们在产品设计时，注重保护环境、追求生态平衡。

他们会考虑建筑、生活废弃物的处理方法，采用低耗能、低排放的方式建设低碳、环保型的房屋。

同时，他们还会注重建筑材料的质量，杜绝采用劣质建材，保障业主的安全和健康。

3. 高品质高品质对于知名地产公司来说是最基本的要求。

品质高的产品，才能在大众中树立品牌形象，让业主拥有更好的使用体验。

他们注重在房屋建造过程中精细化的施工方法，采用高性能的建筑材料，提供售后完善的售后服务等。

常用五代别墅定义第一代别墅称为舶来品别墅由于价格成本等因素的制约，中国初期出现的现代别墅仅仅作为居于社会塔尖的豪门望族的私家宅邸，建筑形态以模仿国外独栋别墅产品为主，以独门独院独户为区隔其他类型住宅的主要特点，彰显出私密性与尊贵感。

此时别墅产品享有一定的自然资源，是居者身份与地位的标识与象征第二代别墅称为家居型别墅随时代发展，越来越多城市高阶开始接受别墅生活。

出于以低预算满足高舒适度角度考虑，别墅面积逐步缩小，居住的功能性却大幅提升。

联排、双拼、叠拼等别墅类别开始出现，在保留跃层结构的基础上，新增了主卧套房、中西餐厨、超大会客厅等功能，基本可作为第一居所。

第三代别墅称为园林派别墅园林被称作别墅的第二表情，绿色是不可或缺的生活要素。

在彰显身份和满足居住需求的基础上，对室外景观的营造是追逐品质生活的必然结果。

大面积绿化植被将别墅院落妆点如私家花苑，更赋予别墅生活更多情趣。

与此同时，对别墅拥有的外部资源也逐渐加以重视，山地别墅、水景别墅等专有名词开始在市场上出现。

第四代别墅称为功能型别墅随着前三代别墅的不断发展改进，别墅的室内空间功能日益完善，室外园林设计也极尽发挥地域特色，但还是未能满足别墅客群追求个性的需求。

作为展现社会地位与居住品位的重要标识，别墅开始越来越注重起外在风格来。

充满异域情调的别墅产品涌现于市场上，典雅英式、严谨法式、简洁美式、浪漫地中海等立面风格齐绽并放，直观标榜别墅主人的个性与品位。

在室内格局创新上，出现了保姆间、影音室、藏酒室等功能空间，更大限度满足城市上层对顶级别墅的舒适需求。

第五代别墅可称为融身份、居住、情趣、风格、收藏等功能于一身的资源型别墅，纵观世界别墅史可以证明，世界上最好的别墅无一不是资源型别墅。

它可以不豪华不铺张，但是却可以将完美的自然景观私藏。

第五代创新型别墅的一户三花园五露台的设计理念进别墅，即可感受到上下错落着的露台魅力。

遍布3层各个方位，保利第五代别墅史无前例的将5大露台植入居室，形成360°全方位立体观景视角。

第5代住宅概念“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。

相对于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，“第五代”着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。

生态文化型住宅作为“第五代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，将成为宁波房地产开发的市场主流和未来一段时间的发展方向。

“第五代住宅”将充分满足居民现代生活方式的多样化需求，让居民在社区的生活变得更加丰富多彩和便捷，在家居生活中得到更多的乐趣，从而形成一种健康、时尚、富有活力的生活态度和居住文化。

住宅发展改革：追求生存空间——追求生活质量“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。

从我国住宅发展沿革来讲，房地产业在其发展初期，住宅开发的角度主要是为了解决住房的困难，只要能满足基本的使用功能即可，比如筒子楼或职工楼，这是“第一代住宅”。

“第二代住宅”是在第一代的基础上对面积、配套设施等进行了经济适用的调整，并且出现了小区的概念。

随着人民生活水平的日益提高，住宅小区越来越注重总体整合，对绿地、庭院设施有了要求，注意到了小区的空间的完整性和公用设施的齐全性，于是出现了以项目基本配套为特点的“第三代住宅”。

而现在市场上比较多见的楼盘则可以称之为“第四代住宅”。

这一代住宅着眼于改善和提高居住者的舒适度，主要表现为户型增大，客厅、厨房面积的加大，卫生间数量的增加，小区在基本服务设施基础上也新增了会所、停车场，物业管理体系逐渐建立，同时突出了对居住景观的强调和重视，绿化面积增大，设置具有个性的中心公用庭院等等。

可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。

而“第五代住宅”的本质是“生态+文化”。

这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层次进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。

基于哈佛框架下的万科财务分析摘要近年来，国家出台多项政策调控房地产行业，抑制房地产的投机行为，让房地回归到居住的功能，在一定程度上抑制了中国房地产行业的发展，多家房企纷纷向多元化的经营战略转变。

在转型过程中，房地产公司所面对的风险必然会影响公司能否转型成功。

本文运用哈佛分析框架，从万科的战略分析出发，通过同时采用纵向与横向比较的方法，对其会计政策、财务状况和发展前景进行全面分析。

利用纵向比较方法，深入分析万科转型后5年的经营状况及财务状况，采取横向比较的方法，揭示万科各财务指标在行业的水平。

根据上述分析，综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的解决建议。

关键词：财务分析；哈佛框架；万科1绪论1.1研究背景经过了四十年的开放，中国经济的发展令人惊叹，中国已成为世界最大的发展中国家。

经济高速发展的背后也出现了许多突出的问题。

其中供给方面是问题的主要矛盾，为此，中共中央提出“供给侧”。

在多项深化供给侧结构性的措施中，“三去一将一补”成为最主要的抓手，而房地产行业是中国深化供给侧结构性的重点，房地产重点放在“去库存”。

在国家提出“供给侧结构性”前，中国多家房地产企业纷纷转变经营战略，从重点发展住宅房地产向商业地产、物流地产以及其他城市配套服务等多元化战略转变。

如万科先一步制定新的发展战略，2023年万科提出其未来定位为“城市配套服务商”，并将在未来调整并开设新的业务。

恒大也迈进多元化发展的布局，仍以房地产作为基础产业，同时开发健康养生、旅游文化产业、新能源汽车等产业。

保利地产提出“全生命周期居住系统”，包括房屋、物业、商业，同时涵盖了少儿教育和社区养老两大服务。

面对未来房地产行业发展的不确定性，在战略调整期了解房地产企业的财务状况和经营成果，及时发现其可能存在的财务风险并采取措施规避风险，将有助于房地产企业顺利转型。

1.2研究意义在中国进一步深化供给侧结构性的背景下，国家对房地产行业的结构调整主要放在“去库存”上，未来为调控楼市的系列政策必然对出台，房地产行业受国家政策的影响较大。

建筑产品的全生命周期环境影响定量评价共3篇建筑产品的全生命周期环境影响定量评价1建筑产品的全生命周期环境影响定量评价在过去几十年里，建筑行业一直在不断努力确保其影响对环境的最小化。

传统上，建筑行业主要关注的是规定和强制执行建筑物在其使用阶段的环境友好性标准。

然而，在新时代的社会中，人们对于建筑行业责任的通盘考虑已日益增加，环境友好性的标准也被应用到建筑产品的全生命周期中。

因此，建筑产品的全生命周期环境影响定量评价变得至关重要。

建筑产品的全生命周期包含了所有生产、使用和退役过程，它涉及了整个供应链。

全生命周期的环境影响评价旨在追踪和记录生命周期中每个环节的能源和环境数据，以提高整个供应链的透明度。

这使得建筑业能够更好的权衡决策并减少环境影响。

全生命周期评价通过以下三种方法实现了对建筑产品环境影响的定量评价：1. 聚集所有数据全生命周期评价需要跟踪和记录所有环节中的数据，这些数据可以包括能源和水资源使用率，应用化学物质的类型和数量，废弃物量和种类等等。

评价师需要跟踪生产进程中的每个步骤，了解原材料来源国家和供应商的信息，并分析产品的交通运输路线。

从这些数据和分析结果中，评价师可以了解整个生命周期内的总能源和水资源消耗、碳排放、废弃物产生以及环境污染情况。

2. 使用环境成本定价为了更好地量化建筑产品的环境影响，评价师需要将社会环境成本加入到产品价格中。

环境成本是指产品在使用和退役时对环境产生的影响，如能源消耗、污染物排放等。

因此，在计算建筑产品的真实成本时，环境成本必须被考虑进去。

这种方法能更好地重视环境健康。

3. 更好的设计评价师将生命周期数据与建筑产品的设计过程结合，这意味着设计方案和产品开发应更注重环境友好，改善建筑产品在全生命周期运行中的环境影响。

具体而言，建筑产品需让其生命周期内的资源利用和废物处理更加环保。

这促进建筑设计的可持续性。

建筑产品的全生命周期环境影响定量评价使得建筑行业能更好的权衡决策并减少环境影响。

关于五代建筑[摘要] “非典”给人的反思及巨大的住宅浪潮警示我们住宅更新换代迫不急待。

建筑师该如何面对发展商、消费者、政府部门的需求，寻求住宅的发展方向？具备生态、文化特征的健康型的第五代住宅成为不可避免的住宅更新换代的方向。

我们粗略地将住宅划分为五代：第一代，经济节约型；第二代，适用经济型；第三代，发展转变型；第四代，景观舒适型；第五代，生态文化型。

这一代住宅应是拥有物质性和精神性两个层面的。

开发第五代住宅需要以环境、空间、文化、效益为设计理念。

[关键词] 第五代住宅; 环境、空间、文化、效益; 环境论一、住宅一定要更新换代一场“非典”疫情的突然袭击，既冲击了人们身体健康也感悟了人们的心理健康。

疫情过后，作为建筑师，在为人们创造居住产品的时候，不能不反思下一步应该创造什么样的住宅？住宅设计应以什么为目标？前年3月，我曾在深圳“世纪创新论坛”上发表了“迎接新住宅浪潮，开发第五代城市住宅”的构想。

引起过不少发展商和建筑师同行的关注，以致有人问我提出开发第五代生态文化型住宅的构想，是瞎矇还是概念炒作。

其实，引起我提出第五代住宅构想的原因有三：1. 几年前，我是在来不及准备、来不及思考的情况下，突然卷进了住宅开发浪潮，承担起多个住宅区设计。

我曾一时被形形色色的“卖点”、无穷无尽的“概念”、传媒轰炸式的报导搞得眼花暸乱，尽管日以继夜地忙碌，费尽心思去适应那些“卖点”、“概念”，但是仍感困难重重。

在主持及参与设计了10余个大型住宅区，修建了近百万平方米的各类住宅后，恍然发现，在发展商们的“卖点”和“概念”日益相近，住宅品质日渐趋同的情况下，需要在新的平台上寻求新的方向，开发新的产品。

展望未来的住宅发展既不是短期的“运动”，更不会是一眸即逝的“风暴”，将是一股持续推进的浪潮，伴随着浪潮起伏住宅将会不断地更新换代。

2. 住宅是现代人赖以生存的根本条件之一，是社会综合性物质产品。

创造住宅这项产品时，建筑师是发展商与消费者之间的桥梁，需要面对发展商、消费者以及政府管理部门的各式各样的需求，建筑师需要通过它的桥梁作用“摆平”三者之间的关系，而这些需求又是不断在变化，需求越高，市场竞争越激烈，相应地产品更新与换代也越迅速。

房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。

家里住了什么人？住多少人？一个家在一个房子里会住多少年？这些年里家里会有什么变化？房子本身是生活的全部？互联网+对生活方式带来了什么改变？一株可持续发展的、拥有全生命周期生态居住体系的“家园树”家园树未来的房子需要的是什么样的设计？恰到好处的设计重功能· 轻装饰更贴心的设计更智能的配置从户内向社区外沿延伸幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统陪伴家庭的成长绿色环保适老化适幼化空间复合强化收纳智能家居居家养老社区养老机构养老国际儿童早教青少年宫国际双语幼儿园国际学校比邻超市比邻洗衣邻空间加盟商家会所物业服务中心熊猫仓熊猫开门APP 自营社区配套全龄化健康社区幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统陪伴家庭的成长自营社区配套全龄化健康社区自营社区配套幸福回家路与小区入口结合与业主回家路线一致+A 档C 档B档根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整合在一个平台上运行。

24小时直饮水夜光跑道户外阳光活动场所儿童天地萌宠乐园长者俱乐部幸福回家路全精装住宅社区物业社区商业健康养老社区教育六大系统陪伴家庭的成长绿色环保适老化适幼化空间复合强化收纳智能家居节能措施的普及运用·精装修交付重点关注：“四节一保”：节水、节电、节材、节地、环境保护保利物业已取得质量管理与环境管理体系双认证。

同时全面推进“全龄化”社区建设。

02，02，000截止2015年底，绿色标识面积112%23%32%36%36%49%55%0%10%20%30%40%50%60%其他空间改造方便轮椅进出增加必要扶手家具抽屉多，方便使用增加夜灯，方便起夜增加紧急呼叫设备地面防滑处理老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素适老改造需要改善的设施核心----保障老人安全关键----需做预留设计②适老化全屋无级差设计贴心关爱长者需要老人房房门宽0.8m 1米玄关柜、淋浴间、马桶旁设置助力扶手老人房、走廊、卫生间门设置感光小夜灯床头设置紧急按钮，淋浴间、马桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证老人摔倒时仍能呼救斜镜便于轮椅老人使用在客厅和饭厅之间预留了儿童游乐区，以及玩具收纳空间主卧室大床旁预留BB床尺寸次卧房预留婴儿床、保姆床、婴儿料理台及空气净化机及插座等位置客厅（活动空间）③适幼化首要任务----健康安全主要目标----为成长预留空间考虑孩子的成长发育，要灵活可变儿童房（成长可变）主人房（婴儿床）17%21%30%39%44%0%10%20%30%40%50%不同生命周期的家庭对空间和功能的需求差异很大当家庭结构发生变化时，房子能否“变“出不一样的户型，适应不一样的家庭结构呢？④空间复合厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区饭厅就餐区+工作区客厅会客+客房次卧室1保姆房+儿童房+书房次卧室2老人房+儿童房22%25%27%0%10%20%30%干湿区混在一起，清扫麻烦太小，放不下浴盆收纳功能少，乱，不方便80%的家庭嫌鞋子不够地方放换鞋不方便雨伞等工具没地方放26%34%47%0%20%40%60%挂衣服的空间永远不够衣服叠放不方便功能间隔不合理22%27%28%30%0%10%20%30%40%玄关卧室卫生间研发的收纳系统模块主要针对目前业主最迫切需要解决的收纳空间，包括：玄关收纳柜、衣柜、厨柜、浴室镜柜、台盆柜、家政柜⑤强化收纳玄关柜根据业主回家行为习惯设计满足50对不同尺寸的鞋子、雨伞、鞋具等物品的空间储藏及使用需求内藏USB 充电插口、无线AP 、强弱电箱等设备配置助力扶手全身镜最大限度地提供悬挂衣物的空间，按照主流品牌储物配件的尺寸模数进行设计，业主在DIY 收纳配件的时候可以继续扩展收纳容量。

1装配式建筑优势相较传统建筑，装配式建筑有着突出优势。

(1)保证工程质量。

传统的现场施工受限于工人素质参差不齐，质量事故时有发生。

而装配式建筑构件在预制工厂生产，生产过程中可对温度、湿度等条件进行控制，构件的质量更容易得到保证。

(2)降低安全隐患。

传统施工大部分是在露天作业、高空作业，存在极大的安全隐患。

装配式建筑的构件运输到现场后，由专业安装队伍严格遵循流程进行装配，大大提高了工程质量并降低了安全隐患。

(3)提高生产效率。

装配式建筑的构件由预制工厂批量采用钢模生产，减少脚手架和模板数量，因此生产成本相对较低，尤其是生产形式较复杂的构件时，优势更为明显;同时省掉了相应的施工流程，大大提高了时间利用率。

(4)降低人力成本。

目前我国建筑行业劳动力不足、技术人员缺乏、工人整体年龄偏大、成本攀升，导致传统施工方式难以为继。

装配式建筑由于采用预制工厂施工，现场装配施工，机械化程度高，减少现场施工及管理人员数量近10倍。

节省了可观的人工费，提高了劳动生产率。

(5)节能环保，减少污染。

装配式建筑循环经济特征显著，由于采用的钢模板可循环使用，节省了大量脚手架和模板作业，节约了木材资源。

此外，由于构件在工厂生产，现场湿作业少，大大减少了噪音和烟尘，对环境影响较小。

(6)模数化设计，延长建筑寿命。

装配式建筑进行建筑设计时，首先对户型进行优选，在选定户型的基础上进行模数化设计和生产。

这种设计方式大大提高生产效率，对大规模标准化建设尤为适合。

此外，由于采用灵活的结构形式，住宅内部空间可进一步改造，延长了住宅使用寿命。

2国内外研究现状2.1标准、规范研究进展国外全面和系统的研究了预制混凝土结构。

在工程设计中，制定了相关的设计规范。

如日本的JASS14《混凝土幕墙》和JASS10《预制混凝土工程》，欧洲的《预制混凝土工程标准和应用手册》以及北美的《预制混凝土结构抗震设计》［1］。

国内也制定了部分关于预制装配式建筑的规范［2］:《CL结构设计规程》(2006年)、《预制混凝土外墙挂板》(2008年);《预制装配整体式钢筋混凝土技术规范》(2009年)、《装配式混凝土结构技术规程》(2010年)、《装配混凝土住宅体系设计规程》(2010年)、《装配整体式混凝土结构技术规程》(2011年)。

抛开政策及市场波动的因素，住宅品质的提升应该是开发商永恒的研究主题。

早在2004年，国内的一些著名的设计专家就提出了第五代住宅设计理念。

从改革开放初期开始，我国住宅经历了三十多年的不断更新换代，平均5~8年就换代一次。

住宅产品的不断更新换代，也从客观上刺激了住宅市场需求的不断增加。

有专家预计，我国1990年之前所建造的城镇住宅，由于平面功能及建造标准不适应当代的使用需求，将在未来10~20年中被彻底淘汰。

为了不再使社会资源再次造成历史性的巨额浪费，建筑设计师及开发商们应该肩负起这个重任，在不断提高自身社会责任感的同时，努力使未来的住宅产品能适应更长时间的检验。

所谓的第五代住宅，主要应该具备以下十个特征：1、小区总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有很好的协调。

关键词：总体规划，环境协调。

2、小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。

有赏心悦目的楼房空间，每户都能够享受的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。

关键词：生态环境，人车分流，活动及交往空间。

3、科学、合理地设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低电梯服务数，尽量减少户间干扰。

关键词：户型均好，减少户间干扰。

4、户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的局部调整，使住房具有较长的使用期。

关键词：多元化灵活户型，较长使用期。

5、能合理安排户内厨房、卫生间、洗衣间、储藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集、处理等问题。

关键词：功能性空间，电气设备，垃圾处理。

6、有分层次的绿化体系。

结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区的绿色庭院，及户内的生态性阳台与庭院。

关键词：分层次绿化体系。

保利：“5P战略”作者：初霁来源：《中国房地产·市场版》2016年第04期【事件】2016年4月6日，保利地产正式推出“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。

这个系统由和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育等五大部分组成，形成一个自洽的居住生态，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。

这也是保利地产在房地产转型行业领域的进一步探索。

该战略体现了保利打造绿色环保、适老化、适幼化、空间复合、强化收纳、智能家居住宅的主旨，围绕全生命周期居住系统，抢占最后一公里服务。

据悉，保利已经制定了多个标准和将近100条强制社区规定来保障设计在全国落地。

【述评】“保利是个P！”这场经典营销文案的狂欢还历历在目，如今这个“P”终于浮出水面。

通过“5P战略”我们看到，又有一家房企将分食社区商业O2O的蛋糕。

据了解，保利地产将打造“若比邻”商业品牌，通过若比邻社区中心实体店和若比邻APP打通线上线下，作为保利社区商业模型。

“若比邻”采用“1+X”模式，是以自营的社区超市为核心驱动，搭配其他内外部延展商家的12项社区基本功能。

所谓“1”是指保利自营的社区超市品牌“比邻超市”（Neighbour Mart），该超市主打生鲜产品和便利服务，其中生鲜的比例将达到30%-40%，可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求，“高频次便捷”的行为需求及“家庭生活用品”的品类需求。

而在“X便利功能”中，比邻洗衣也是由保利自营，集合保利五星级酒店的洗衣资源为社区居民提供高端便捷的O2O洗衣平台。

此外，若比邻社区X便利功能还有药店、面包、中西式快餐、健身、美容美发、儿童娱乐、家政服务、冲印、五金维修、银行等。

未来，保利地产也将根据具体的市场反映以及发展战略，开设其他业态的自营品牌。

其实，社区O2O并不是新概念，万科、绿地、花样年等大型房企都在根据自身特点对社区O2O业务模式不断进行探索、优化。

第五代住宅实施方案第五代住宅实施方案一、方案概述•目标：推动住宅建设与科技创新相结合，打造智能化、绿色化的生活环境。

•范围：该方案适用于所有住宅项目，包括新建、改建和维护等各阶段。

二、关键任务1.确定标准：–制定并完善第五代住宅标准，包括空间布局、建筑材料、能源利用等方面。

–推广和执行第五代住宅标准，提高住宅质量和可持续发展水平。

2.技术创新：–鼓励推广智能化设备和系统，提高住宅的智能化水平。

–应用新的节能技术和设备，降低住宅的能耗。

三、工作流程1.方案制定：–成立方案策划小组，负责制定和调整第五代住宅实施方案。

–召开相关会议，听取各方意见，确保方案的可行性和科学性。

2.标准制定：–组织相关专家和技术人员，制定第五代住宅标准。

–充分考虑生态环境和居民需求，确保标准的实用性和适用性。

3.技术推广：–开展智能化设备和系统的示范工程，促进其在住宅项目中的应用。

–建立技术培训和指导机制，提高从业人员对新技术的运用能力。

4.能耗降低：–开展能源审计，并制定节能改造方案，提高住宅的能源利用效率。

–鼓励居民采用节能措施，推广绿色生活方式，共同降低能耗。

四、资金投入•政府投入：增加对住宅建设的财政支持，用于技术创新和标准执行等方面。

•社会资金：鼓励社会资本参与住宅建设和改造，推动方案的实施。

五、风险控制1.技术风险：–成立技术评估小组，对新技术进行评估和筛选，避免不成熟技术的应用。

–建立技术监测和反馈机制，及时发现并解决技术问题。

2.经济风险：–按照可行性评估结果，合理安排资金投入，避免过度依赖政府财政支持。

–引导社会资本合理参与，分散风险并促进项目顺利进行。

六、预期效果1.提高居住环境质量，改善居民生活品质。

2.降低住宅能耗，减少对能源资源的依赖。

3.推动科技创新和产业发展，促进经济增长。

4.建设智能化、绿色化的城市，提升城市形象和竞争力。

以上是关于第五代住宅实施方案的相关资料，希望能为您提供参考和指导。

七、推进措施1.加强宣传和推广：–设立官方网站和社交媒体账号，及时发布方案动态和成果。

知名地产第五代住宅产品特征及显性基因导则第一章：引言地产业是我国经济中的支柱产业之一，一直以来都是社会热点话题之一。

近年来，随着人口城市化进程的发展，市场需求日益提高，地产业也开始在技术、品质、服务等多个方面进行创新升级。

在这个过程中，第五代住宅产品应运而生。

它不仅仅是建筑领域的革新，更是时代和社会的进步和发展。

本文将介绍知名地产第五代住宅产品的特征和显性基因导则。

第二章：第五代住宅产品的定义及背景第五代住宅产品是指在第四代住宅产品的基础上，加强环保、健康、智能、可持续性等多个方面的特性，致力于满足社会和消费者的需求。

第四代住宅产品是指在第三代住宅产品的基础上，从结构、材料、设计、施工等多个方面进行了升级。

而第三代住宅产品是指在第二代住宅产品的基础上，将住宅朝向环保、节能、减排等方向进行了优化。

第二代住宅产品是指在第一代住宅产品的基础上，增加了一些新的功能和设计元素。

而第一代住宅产品是指建筑领域的最初阶段，建筑只是简单的居住空间，没有什么特别的要求和设计。

第三章：第五代住宅产品的特征1. 环保：第五代住宅产品要求在建筑材料的选择、施工工艺、设计理念等方面尽可能降低对环境的污染和破坏。

例如采用低碳环保材料、可再生能源、绿化覆盖、雨水收集利用等。

2. 健康：第五代住宅产品要求建筑内部环境健康舒适，满足人们对生活品质的要求。

例如室内排气系统、净水器、加湿器、健康睡眠屋等。

3. 智能：第五代住宅产品要求引入智能化设计和技术，提高住宅的便捷性、舒适性和安全性。

例如智能家具、高科技设备、智能门锁、智能照明系统等。

4. 可持续性：第五代住宅产品要求能够持续发展和使用，满足未来人类生活的需要，可以回收再利用、节约能源、降低噪音等。

例如太阳能板、可回收材料、绿色屋顶等。

第四章：显性基因导则显性基因导则是指第五代住宅产品的重要基础因素，是其成功的前提。

强调从以下几个方面出发，打造出具有显性基因的第五代住宅产品。

1.创新技术：第五代住宅产品需要引入和应用高新技术，如智能化技术、绿色建材技术、可持续利用技术等。

第五代城市住宅建筑标准我国着名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的发展过程。

纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。

第一代，经济节约型。

这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。

第二代，适用经济型。

这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。

第三代，发展转变型。

为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。

平均户型面积增加约80～110m2左右。

多层以一梯两户代替了一梯多户。

这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。

小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。

尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。

第四代，景观舒适型。

这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。

大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。

小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。

多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。

2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。