成都别墅发展史

深挖牧马山板块发展史：成都别墅“新贵”的10余年沧桑巨变曾几何时，成都西南边上一座牧马山，让多少人魂牵梦萦。

这张以别墅群闻名的成都高端居住名片，10余年间几经沉浮，从众星捧月到跌落神坛，再到如今的风云再起，它经历的实在太多。

成都别墅板块“新贵”牧马山的历史追溯风水典故成都人第一次和别墅结缘，大概是因为浣花溪别墅。

浣花溪凭借古时女子河边洗衣衣服变百花的历史典故、加上坐拥得天独厚的城市中心湿地公园的稀缺自然资源，致使浣花溪别墅被抬升到了一个历史高度。

这个高度几乎成为了成都人对别墅认知的唯一。

所以在成都谈别墅，根本绕不过浣花溪。

（浣花溪别墅）谁也料想不到，而后的成都别墅板块“新贵”——牧马山，会横空出世，成为继浣花溪之后，成都高端住宅区的一张名片。

自古以来，牧马山便是帝王将相青睐的风水宝地，从“蚕丛定都”、“张飞牧马”的选址可见一斑。

风水龙脉历来分为“来龙”和“去脉”，一弯岷江水，润泽成都平原，其中，岷山是“来龙”，而牧马山则是“去脉”。

众所周知，但凡水域，下游均为财富聚集之地，藏风汇水，正是牧马山风水的最好写照，因此，这块不平凡的土地注定不会甘于平凡。

成都别墅第一版图“交椅”也曾几经沉浮时光流转到2003年，沉睡中的这块风水宝地，借势得天独厚的自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场，吸引来了一些本土开发商，尝试着扎进了牧马山这个最原始的“处女地”，终于被森宇集团等一批品牌开发商“唤醒”，牧马山·易城、森宇·维也纳森林别墅、半山卫城、萨尔茨堡等项目先后亮相。

此后，不断有品牌开发商在这个区域内跑马圈地。

成都置信、三盛地产、嘉德投资，龙湖地产、金科地产，恒大地产，来自新加坡的华新国际都在第二轮发展中加入到牧马山板块的开发行列中。

杨柳河和碾河两条天然河流交叉穿行、2000亩的原生松林、最美的湿地公园，这些看起来就很美的词汇，构成了牧马山不可复制的绝佳美景。

这里成为继成都浣花溪之后，又一个备受瞩目的高端别墅区，引得顶层人士争相置业，牧马山从此被称为成都别墅第一山，并当仁不让地坐上了成都别墅第一版图“交椅”。

2022成都市百货市场分析成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析一、成都市别墅市场发展第一阶段：掘金'金字塔“尖第二阶段：新富阶层崛起第三阶段：别墅市场黄金季节1992
年”1997年1998年””2002年2003年-2004年代表项目代表项目代表项目草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间风格雅园、园首山庄、成都花园、锦绣花园、天府花园君临天下、锦城豪庭、河滨印象价位6000-10000元绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE消费群：金字塔尖、消费群：成都的本土新富阶层消费群：中产阶层暴富群体锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑··但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。

机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。

项目特点：一、多元化、成熟的产品市场别墅开始向低中档市场靠近二、别墅市场向草堂之春、金林半岛类型的极品别墅和向中产阶层的经济别墅实现两极化发展;三、同时出现了纯西式风格和中式风格等多种类型;三、随着近郊别墅的火爆,远郊以及跨区域别墅市场的黄金季节即将到来。

项目特点：一、远离尘嚣,具备优越的地理位置和自然环境;二、是有较大的开发规模和完善的生活配套,如:泳池会所、网球场、超市等;...。

成都城南大平层,开创大时代!豪宅演变史，大平层当道，别墅之后的终极豪宅如果探究住宅产品的演变史，经济发展是影响城市居住空间发展演变的首要因素。

从最初单一功能型住宅，没有过多的讲究，只起到遮风挡雨作用的基础居住；到在此基础上的升级，住宅开始注重视觉效果，在品质上的需求有所增强；再到不仅讲究风格、宜居还要设计合理、品质高端等等。

一步步的发展，无不是经济提升带来需求层次的递进，同时，需求亦带来居住观的不断衍变升级又再次催生高端产品的出现，从居住到生活方式，最终造就各种巅峰豪宅的出现，别墅是终极居住的最佳代言，但随着别墅供地政策的收紧，别墅的时代正在过去，城市豪宅的最终“归宿”，花落大平层。

福布斯近年来曾经评选出的“世界十大最奢侈住宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。

大平层豪宅，以兼具墅级体验感与优享城市中心的各种既有的配套资源，成为风靡世界的顶级居住之选。

越来越多的巅峰人士开始留恋平层豪宅所营造的奢华氛围。

从曼哈顿的上东区到伦敦的金融区，从香港的维多利亚湾到上海的陆家嘴滨江，世界财富的掌控者，不断追逐着舒适的平层奢华。

随着高端生活理念的转变，别墅已不再是豪宅的唯一选择，而注重居住功能、圈层营造、奢适配套与服务的平层大宅，以顶级品质颠覆别墅享受，并影响着巅峰人士的置业观。

这不只是建筑和地理概念，而是一个城市精神和风尚潮流策源地，代表的是城市最前沿的时尚态度。

微妙的是，这种知富阶层的平层情结，正随着国际奢华生活标本的成功，而向其他城市蔓延。

比如成都。

受“居住功能扁平化、社区配套高端化、景观资源集中化、生活私密化、室内空间家庭化”的多重因素影响，城市大平层别墅渐成都市精英终极置业的首选。

就目前形势来看，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今高端住宅的话语权。

优势一：居住功能“扁平化”大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。

麓山。

18个清澈的池塘罗列于30个绿色山丘之间。

夏夜，凉风拂过，蛙声起伏；深秋，冷月映照，寒星数点。

2000年初，人民南路南延线尽头这块土地的开发权为一家叫万华的房地产公司所得。

时值新城南被从沉睡中唤醒的前夜，谁都以为，郊区化开发的东风会在这块土地上快速催生出一片片楼房，又快速把这些楼房变成哗哗响的钞票。

然而，又过了将近5年，直到2004年10月30日，麓山国际社区才低调开盘。

缓丘之上，池塘之侧，那两百多套独立住宅是以极其缓慢的速度生长出来的。

犹如时光倒流，在这个欧洲古典村落一般的建筑群里，墙面仿佛已经被风雨褪去了色彩，树木仿佛已经在那里沉静地站立了好多年。

这个定位于顶级富人区的项目，洗尽铅华。

好在我们知道，宝剑的锋芒，总是掩藏于剑鞘之中。

就像那把青铜古剑一样，麓山的出世，是一个用心血浸润、用烈火锻炼、用手工打磨的过程。

创世纪之一两种理论和一块土地那时候到麓山，需要开越野车从双流绕过来。

但是，这块广阔的土地却让想一展身手者跃跃欲试，而且，它紧连着城市的中轴--人民南路……如果是在市级机关南迁和修建地铁的规划出台之后，谁都知道应该拿麓山这个位置的土地，而且越大越好。

但那个时候，新城南的概念还有两年才会出现，到这块地需要开越野车从双流绕过来。

描述这块地的位置，连华阳都高攀不起，只能说"南面"。

能选这样一块地吗，万华内部进行了几十次激烈的争论。

最后，两种理论渐渐占了上风。

第一种理论是，做熟不如做生。

城市区域内的土地，增值空间有限，而且受周边建筑牵制，只能进行常规开发。

而这块土地如此广阔，大有施展拳脚的空间。

第二种理论是，城市发展中轴优先。

中轴是城市的核心，承担着交通、会展和景观的压力，这种压力将会促进城市向外延展，在中轴的终端成就新的核心。

比如巴黎，老城区集中了交通、购物、居住的压力，只能向外扩张。

规划的6个方向不同的“新都心”中，其它5个均藉藉无名，德方斯新城却成为世界最闻名的卫星城典范。

成都别墅市场综合分析一、2005别墅市场解析2005年，成都别墅市场出现出百家争鸣的空前〝盛世〞，35个项目让成都别墅跨入了〝诸候争霸〞的时代。

据有关资料统计，近年来，成都市别墅的开发面积占成都市房地产开发总量的38％左右，且每年以1.2％左右的速度递增，也能够说，成都别墅差不多占据了整个房地产市场的半壁江山。

1、供应特点•供应量表1-1历年成都别墅投资走势表〔单位：万元〕图1-1 别墅历年投资情形图〔单位：万元〕从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈连续上升势头，2003年投资势头有所回落。

2004年－2005年又回复上升势头。

1996-2002年，成都市别墅市场的进展差不多保持与整个房地产业进展同步，历年来均呈不断上升的势头。

2003年，成都房地产市场投资整体水平下降的趋势，别墅投资显现小幅下跌，但跌幅专门有限，大大低于住宅和整体投资下跌幅度。

2004－2005年，基于成都房地产市场的空前繁荣，造就了成都房地产投资额的巨额增长，别墅物业的开发也得到了迅速的提升。

早期的1992到1997年是成都市别墅市场进展的初期，由第一个带别墅项目的锦绣花园到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落；1997-1999年是市场的回落期，直到2000-2001年，成都别墅市场开发迈向了新台阶，通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，成都别墅出现出百花齐放的景象：占尽稀缺资源〔自然景观或人文景观〕的豪华独立别墅〔如草堂之春等〕；〝顶天立地〞的中产阶层别墅Townhomes〔如浣花溪山庄等〕；风景区的度假型别墅〔如青城高尔夫山庄等〕；郊区居家、度假两用型的别墅〔如阳光假日等〕等。

2001-2005年市场又进入新一个的进展期，成都别墅投资渐入佳境，依靠上一高峰期的铺垫，在这期间，成都市别墅也大量涌现出许多具有代表性的项目，如三利宅院、维也纳森林别墅以及高档的金林半岛、麓山国际等优秀之作，成都市别墅供应市场依旧相当活跃。

成都豪宅发展史说起成都这座城，大家伙儿第一印象肯定是悠闲自在，熊猫萌态，还有那让人垂涎欲滴的麻辣火锅。

但今儿咱们不聊这些，咱来扒一扒成都豪宅的那些事儿，看看这座慢生活城市里的高端住宅是如何一步步发展壮大的。

话说回上世纪八九十年代，那会儿的成都，高楼大厦还没那么扎堆，街巷里弄还透着股子老成都的韵味。

那时候的“豪宅”，嘿，那可真是凤毛麟角，基本上就是些单位分配的大户型，或者是一些有头有脸的人物自己盖的小别墅。

那时候的别墅，位置大多选在城边儿上，空气清新，环境幽静，邻里之间也都熟络，晚上串串门儿，喝喝茶，那叫一个惬意。

到了2000年左右，成都开始慢慢有了点“国际范儿”，经济也嗖嗖往上涨，老百姓手里头宽裕了，对生活质量的要求自然也就高了。

这时候，豪宅的概念开始逐渐清晰起来，不再仅仅是大和豪华那么简单，更讲究的是设计感、私密性和配套的社区服务。

记得那会儿，浣花溪那边儿出了几个高档小区，依山傍水，绿化做得那叫一个到位，小区里还有人工湖、网球场，住户们没事儿就遛遛狗，打打球，生活品质直线上升。

再往后，成都的发展速度简直就像开了挂，南门那边儿的高新区、天府新区，高楼大厦拔地而起，CBD、科技园一个接一个，吸引了大量企业和人才涌入。

这时候的豪宅，也跟着“与时俱进”，不仅仅是住的地方了，更成了身份和地位的象征。

什么“空中花园”、“智能家居”、“私人管家服务”，这些以前想都不敢想的配置，现在成了豪宅的标配。

就比如说锦江区那个有名的豪宅盘，每栋楼都有专属的管家团队，从日常打扫到接送孩子上学，全都能给你安排得妥妥当当，住进去那就是享受“皇帝般”的待遇啊！而且，现在的成都豪宅，还特别注重与环境的和谐共生。

像那些挨着公园的楼盘，那景色，那空气，简直就是住在自然氧吧里。

周末一家老小，去公园走走，看看花，喂喂鱼，享受一下慢生活，别提多滋润了。

当然，豪宅的价格也是水涨船高，不是一般人能负担得起的。

不过呢，这也算是市场经济的一种体现吧，毕竟人家开发商投入的成本也不低，设计、材料、服务，哪一样都得是顶级的。

成都房地产发展史一、引言成都，作为四川省的省会城市，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

在过去的几十年里，随着中国改革开放和城市化进程的推进，成都房地产业得到了迅速发展。

从最初的筒子楼、单位宿舍到如今的高楼大厦、别墅小区，成都房地产经历了翻天覆地的变化。

本文将带您回顾成都房地产的发展历程，探索其背后的故事和动因。

二、计划经济时期的住房建设（1949-1978年）新中国成立后，成都的住房建设主要依靠国家计划和单位分配。

这一时期的住房以筒子楼、单位宿舍为主，多为多层建筑，面积较小，设施简单。

由于城市化进程缓慢，城市人口增长较为稳定，住房供需矛盾并不突出。

三、改革开放后的住房改革（1979-1997年）1979年，中国开始实行改革开放政策，经济体制逐步由计划经济向市场经济转型。

在这一背景下，成都房地产业开始崛起。

1980年代，成都市开始探索住房制度改革，逐步取消单位分配住房，实行市场化的住房供应。

随着城市化的加速和人口增长，住房需求逐渐增加，房地产开发商开始涌现，推动住房建设的发展。

这一时期的代表性住宅小区有锦江宾馆宿舍、青羊小区等。

四、房地产市场快速发展期（1998-2010年）进入21世纪，成都房地产市场迎来了快速发展期。

随着中国加入世界贸易组织（WTO）和西部大开发战略的实施，成都的经济实力得到了显著提升，吸引了大量外来人口。

这一时期的住房需求迅速增长，房地产市场呈现出供不应求的局面。

房地产开发商纷纷加大投资力度，推动住宅小区的建设。

成都的房价也呈现出持续上涨的趋势。

这一时期的代表性住宅小区有万科金色家园、龙湖长城脚下的院子等。

五、房地产市场调控与转型升级期（2011年至今）面对房价持续上涨的压力，中国政府开始实施房地产市场调控政策，以遏制房价过快上涨和防范金融风险。

在这一背景下，成都房地产市场进入了调控与转型升级期。

政府加大土地供应，推动住房供需平衡。

同时，房地产开发商开始探索产业转型升级，开发更多高品质、绿色环保的住宅项目。

2007中海地产书写成都别墅新纪元27年来，中海地产始终坚持“选择主流城市、锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产品、传播主流价值”的开发价值观，并以精耕细作的方式和精雕细琢的产品，在全国版图上建立了一个属于中海的高端产品脉络。

2005年，中海的全国战略中，别墅项目异军突起———深圳香蜜湖1号、苏州湖滨1号、上海翡翠湖岸、北京安德鲁斯庄园……别墅成为了中海高端战略的又一张王牌。

2007年，在成都积淀7年之后，中海地产的利剑出鞘———一个规划面积逾20万平米的中海国际社区超大城市别墅群落；总体量近6万平米的中海·龙湾半岛绝版半岛别墅龙园，即将全面亮相。

一个是国际化住区的超大城市群落，一个是城市绝版半岛别墅的代言。

业内人士惊呼，中海不鸣则已，一鸣惊人。

此番发力必将颠覆成都传统别墅，再造城市别墅的价值。

战略篇厚积薄发，重新定义城市别墅价值2007年，成都房地产市场风起云涌。

众多品牌开发商蓄势待发，谁将第一个持剑而出掀起江湖第一轮风云，市场期待王者的出现。

而成都别墅市场一直是群龙共舞，从城西的人文，到城南的国际化，风情化，各方都在演绎着对别墅的理解。

而中海———这个高端产品标准的刷新者，为何在成都对别墅产品却按兵不动？有人揣测，有人猜疑，更多的人是在期待。

期待中海的别墅，期待中海别墅对成都城市别墅价值的重新定义。

4月，一贯作风严谨、稳重、低调的中海地产突然向市场宣告：2007年中海别墅年来了。

由中海国际社区别墅群落与中海·龙湾半岛绝版半岛别墅龙园发动的中海高端战略由此浮出水面。

中海地产别墅战略在全国飘红，2007年携此大好形势，亦将改变成都人对城市别墅的价值观。

27年沉淀，7年成都潜心磨砺，厚积而薄发，2007中海别墅年来了！核心价值：稀缺城市土地资源的占有成都是一个不缺别墅的城市。

从城郊一直绵延到青城山下此起彼伏的别墅建造工地很好地说明了这一点。

然而在以“选择主流城市、锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产品、传播主流价值”为开发价值观的中海地产眼中，建造别墅的根本是对稀缺城市土地资源的占有。

2011成都别墅：600平米是个槛庄园别墅项目将增加房地产门户-搜房网2011-01-25 09:37:00来源：2010年成都别墅市场表现可算是抢眼。

在商品住宅市场销售量较2009年减少%的情况下，别墅市场销售量几乎与火爆的2009年持平，价格较2009年上涨了15%。

机构认为，2011年，成都别墅市场将依然稳定发展，同时通货膨胀影响别墅价格，成都的别墅需求将会继续上升2010年成都别墅市场表现可算是抢眼。

在商品住宅市场销售量较2009年减少%的情况下，别墅市场销售量几乎与火爆的2009年持平，价格较2009年上涨了15%。

机构认为，2011年，成都别墅市场将依然稳定发展，同时通货膨胀影响别墅价格，成都的别墅需求将会继续上升，但随着2011年入市的别墅项目增加，别墅市场竞争激烈，预计涨幅不会太大。

定位：百万产品OR千万产品别墅产品将进一步细分总体来看，2010年的成都别墅市场发展较为平稳。

究其原因，别墅用地稀缺，作为高端稀缺性物业，受政策影响较小，销售状态一直稳定。

其中，麓山国际社区在2010年全年劲销375套，万平方米领跑成都别墅市场，带动麓山板块发展；三利宅院全年销售186套，万平方米位居第二，拉动城市别墅发展。

就产品化细分来看，从较低价格的100万元/套左右的产品（如青城山板块的一览别墅，温江和黄彩叠园等），到千万以上的产品（如麓山别墅2000万级组团“黑钻山庄”，龙湖长桥郡5000万级楼王别墅，蔚蓝卡地亚 2000万元/套以上的楼王别墅），还有大陆希望集团的亚特兰蒂斯项目将推出亿万级别墅王。

别墅面积段跨度从100平方米左右到7、800平方米以上。

别墅产品功能从度假型别墅、居住性别墅到庄园别墅，而每种别墅产品都有各自的客户定位，满足客户不同程度的需求，2011年，预计这种细化趋势将进一步明显。

物业形态：单一OR多业态未来别墅社区流行多物业形态组合从别墅市场发展来看，多物业形态别墅社区一般出现在城市别墅板块，如先前销售的万科·金域蓝湾、置信·丽都花园城等，现在的中粮·祥云国际生活区、中海·金沙府、中海国际社区·央墅、中海·龙湾半岛、保利·心语花园等，均在高层社区规划少部分的别墅产品，以提升项目整体调性，满足客户不同程度需求。