城市更新策略研究讲义

城市规划中的城市更新策略城市更新是指通过改善城市的物理环境、社会经济结构和居民生活质量，提升城市整体竞争力和可持续发展能力的一系列行动。

在城市规划中，城市更新策略被广泛应用，旨在解决城市发展中的问题和挑战，推动城市的可持续发展。

本文将探讨城市规划中的城市更新策略，并分析其重要性和实施方法。

一、城市更新的重要性城市更新对于现代城市的发展至关重要。

首先，城市更新可以提升城市的整体形象和品质。

通过改善城市的建筑、交通、绿化等方面，城市可以呈现出更美观、宜居的面貌，吸引人才和资本的流入，推动城市的经济发展。

其次，城市更新可以改善城市的居住环境和生活质量。

许多老旧的城市区域存在着建筑老化、基础设施老化、环境污染等问题，给居民的生活带来了不便和不安全感。

通过城市更新，可以对这些问题进行改善，提供更好的住房、交通、教育、医疗等公共服务设施，提高居民的生活质量。

最后，城市更新可以促进城市的可持续发展。

随着城市人口的增加和资源的有限性，城市更新可以通过提高土地利用效率、节约能源、减少污染等手段，实现城市的可持续发展目标。

城市更新还可以激发城市的创新活力，推动新技术、新产业的发展，增强城市的竞争力。

二、城市更新的实施方法城市更新的实施方法多种多样，可以根据城市的具体情况和需求进行选择和组合。

以下是几种常见的城市更新策略：1. 建筑更新建筑更新是城市更新的重要组成部分。

通过对老旧建筑的修缮、改造或重建，可以提升建筑的功能性、美观性和安全性。

建筑更新可以包括保护历史建筑、改造老旧住宅区、提升商业建筑等方面。

在进行建筑更新时，需要充分考虑建筑的历史价值和文化遗产，保护城市的历史记忆和文化传承。

2. 土地再利用土地再利用是城市更新的重要手段之一。

通过对废弃工厂、空置土地、停车场等进行重新规划和开发，可以提高土地利用效率，增加城市的发展空间。

土地再利用可以包括开发新的商业区、住宅区、公园绿地等方面。

在进行土地再利用时，需要进行充分的市场调研和规划设计，确保土地的合理利用和社会效益的最大化。

城市更新.pptbijlmermeer走向衰败的原因大规模设计尺度缺乏人性化和安全感。

公共设施建设滞后或缺乏维护。

公共空间缺乏良好维护。

郊区低密度住宅的兴起。

bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1980年代:收效甚微的早期尝试bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索成功的条件bijlmermeer对我国的城镇建设的启示以拜尔美米尔地区为例的城市更新普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区上个世纪50年代在美国圣路易斯市建造普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区。

1951年普鲁蒂-艾戈社区获得了美国建筑师论坛“年度最佳高层建筑奖”。

但是贫困、犯罪、毒品交易等始终困扰这个地区。

1972年3月，圣路易斯市政府在花费500万美元整治无效之后，将已成“不宜居住项目”的住宅区全部炸毁。

拜尔美米尔（bijlmermee r)居住区1960年代修建在阿姆斯特丹东南部围海低地上，它缓解了荷兰战后住宅严重短缺的问题。

并且成为当时阿姆斯特丹的一座现代化的卫星示范城但是最终这里成为贫困、犯罪、毒品交易等问题日益凸现，这里成为荷兰最著名的衰败地区之一。

从1985年Bijlmerme er地区，开始了为期三十多年的城市改造工作。

目录最初的梦想——拜尔美米尔的规划她说——拜尔美米尔对我国的启示失控的胖子——拜尔美米尔的衰败后来的我们——拜尔美米尔更新的探索拜尔美米尔的规划在设计上利用了师勒·柯布西埃的“功能城市“，清晰地划分居住、生活、娱乐和交通区域。

住宅是高层带平台的公寓楼建筑，住宅区呈蜂窝状布局。

Bijmermeer位于阿姆斯特丹市东南郊围海低地上，距离市中心约6.5km。

规划方案中的城市更新与改造策略研究城市更新与改造是现代城市发展的重要课题之一。

随着城市化进程的加速，城市规划与建设面临着诸多挑战和机遇。

本文将探讨规划方案中的城市更新与改造策略，并分析其对城市发展的影响和意义。

一、城市更新与改造的背景与意义城市更新与改造是指对城市中老旧、落后或功能失调的区域进行改造和更新，以提升城市的整体品质和竞争力。

随着城市化进程的推进，许多城市面临着老旧城区、工业遗址和城市边缘地带的问题。

这些区域存在着基础设施老化、环境污染、社会矛盾等一系列问题，制约了城市的可持续发展。

因此，进行城市更新与改造具有重要的现实意义和长远影响。

城市更新与改造的意义主要体现在以下几个方面：1. 优化城市空间布局。

通过对城市中老旧区域的改造，可以优化城市的空间布局，提高土地利用效率。

合理规划和利用城市土地资源，可以增加城市的绿地面积，改善城市生态环境。

2. 提升城市形象和品质。

城市更新与改造可以改善城市的基础设施和公共服务设施，提升城市的形象和品质。

通过改善居住环境和提供多样化的文化、教育、医疗等公共服务设施，可以提高居民的生活质量和幸福感。

3. 促进经济发展。

城市更新与改造可以带动相关产业的发展，促进经济的增长。

通过建设新的商业中心、科技园区和产业园区，可以吸引更多的企业和人才，推动城市的产业升级和经济转型。

4. 解决社会问题。

城市更新与改造可以解决城市中存在的社会问题，改善社会和谐稳定。

通过改造城市贫民窟和城中村，提供适宜的住房条件和社会保障措施，可以减少社会矛盾和不稳定因素。

二、城市更新与改造的策略与方法城市更新与改造的策略与方法多种多样，需要根据具体城市的特点和需求进行选择和实施。

以下是几种常见的城市更新与改造策略：1. 旧区改造。

对老旧城区进行改造，提升居住环境和基础设施。

可以通过拆迁重建、改造翻新等方式，改善居民的居住条件。

同时，要加强对历史文化遗产的保护，保留和利用历史建筑和文化景观。

城市更新与功能更新的策略探讨摘要：城市更新是指通过相关规定和程序进行功能改变、拆除重建或者综合整治的行为，对城市的基本功能进行更新，旨在提升城市的经济效益、社会价值，凸显城市特色文化，改善市民的生活环境。

基于此，详细探讨城市更新的基本思路及城市功能更新的具体策略，以期为研究城市更新、功能更新的相关学者提供理论参考。

关键词：城市更新；功能更新；城市文脉引言我国在城市设计发展过程中，已经有将近 30 年的积累，不断的累积了丰富的工作经验。

随着城市的不断进步和发展，城市规划师需要解决的就是建设用地和日益矛盾突出的各种城市问题，为此，城市设计就需要在整体规划中表现出更优化的形态，主要是利用城市设计的思维，针对该地区在过去、现在和未来的方向上采取系统的更新，同时可以给空间结果带来重要的依据。

另外，要通过城市的设计方法和措施提升城市建设的环境和公共服务能力更新。

一、城市更新的基本思路1 城市更新的基本思路解析1.1 提升城市的社会价值和经济价值城市经济为城市发展奠定了坚实的基础，城市发展应对深层次的社会价值有所体现。

从城市发展的现状来分析，城市发展不仅要重视经济动力，同时也应重视社会价值对于城市的带动作用。

近年来，相关部门在城市改造和城市更新方面更多地选择就地平衡策略，却忽略了城市更新对整个城市的社会价值，这样会造成部分地区在城市更新及改造的过程中，其真正价值难以得到体现和提升。

所以，城市更新应该从全局的眼光来看待城市的均衡发展，在进行城市更新项目编制与实施前，应以符合城市发展需求为宗旨验证更新项目的科学性与可行性。

挖掘与体现城市建设与更新的深层次效益，加大城市改造力度的同时，进一步提升城市更新的要求，以期符合城市发展主旋律，提升社会及经济价值。

1.2 延续城市文脉城市更新过程中，不仅要重视符合城市发展社会价值和经济价值，也应该重视城市优秀建筑及历史文物的保护，延续城市文脉。

历史文化浓郁的城市应秉持谨慎的态度，避免大拆大建而破坏独有的历史气息，根据历史建筑情况及城市发展布局，选择合适的综合整治方式妥善保护城市文脉。

历史文化名城城市更新策略研究发布时间：2021-11-11T03:08:40.626Z 来源：《城镇建设》2021年6月第17期作者：李正军[导读] 历史文化名城保护是一项艰巨的任务，根据历史文化名城保护与城市更新理论李正军山东理工大学建筑工程学院[摘要] 历史文化名城保护是一项艰巨的任务，根据历史文化名城保护与城市更新理论，分析了目前我国历史化名城保护与城市更新面临的基本矛盾及历史文化名城保护与利用的新思路，阐述了历史文化名城保护与更新的原则和内容，提出了历史文化名城保护与城市更新协调发展的对策，为历史文化名城保护提供-些参考与借鉴。

[关键词] 历史文化名城；更新原则；协调发展一、背景习总书记走访厂州荔湾永庆坊历史文化街区，提出“城市观划和建设要高度甲现历史文化保护，不急功近利，不大拆大建，更采用微改造这种绣花功夫”。

我国作为有悠久历史的文明古国，历史文化名城保护可谓是贯穿新中国城市发展的历史，在经济科技飞速发展的21世纪，历史文化名城保护更应该与城市更新结合，从而为历史文化名城焕发新的活力。

二、概念释义历史文化名城保护：历史文化名城指有整体风貌特色的城市历史建成区，经国务院或省、自治区人民政府批准公布的保存文物特别丰富具有重大历史价值或革命紀念意义，能较完整地反应一定历史时期的传统风貌和地方民族特色的城镇。

历史文化名城保护是作为我国文化速产的传承方式和政府保护策略提出的，具有明显的中国特色和实践意义。

城市更新是基于城市产业转型、功能提升、设施优化等原因，对城市建成区进行整治、改造与再开发的规划速设活动和制度。

历史文化名城与城市更新两者既有区别，又有联系。

区别主要在于：（1）对象不同：历史文化名城以历史文化名城(名镇、名村)为对象；城市更新则是以城市建成区为对象。

（2）目的不同:历史文化名城以协调保护与建设发展为目的；城市更新则以产业转型、功能提升，设施优化为目的。

历史文化名城与城市更新两者的主要联系：两者相得益彰——处理好保护与发展的关系；以城市更新行动为契机——将历史遗产保护，保存历史文脉和城市提升改造相结合，让置居在现代城市中诗意盎然。

城市更新实施策略分析摘要：城市更新开发是实现城市可持续更新的基础，文章从分析城市更新的概念、原则与意义入手，进一步分析城市更新直接面对的问题、城市更新的开发模式、城市更新的方法探索、城市更新后功能的改变方面，为城市更新规划提供可行的借鉴。

关键词：城市更新；实施；策略?1 城市更新城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

对城市范围内的设施予以更新和完善，整治恶劣的城市环境、消除重大的城市隐患，合理地变更土地性质。

同时更重要的是协调社会、经济、文化和环境各方面的均衡发展。

城市更新包括重建、综合整治以及保护性再利用。

推行城市更新是城市实现可持续发展的必由之路，也是加快城市发展转型的现实途径。

通过城市更新改造，进一步完善市政配套设施建设，可以实现城市功能的提升与转变，改善人居环境，提高生活质量[1]。

2城市更新直接面对的问题第一，大拆大建-“建设性破坏”屡见不鲜，造成一些有保留价值的建筑、设施、风貌等随之灰飞烟灭。

第二，粗放式更新-传统的盲目式城市更新往往通过填空补实尧见缝插针方式展开袁重形式而缺乏内涵袁导致后期项目运行受阻袁产生了巨大的社会成本一定程度上还加剧了环境的恶化。

第三，规划实施困难-对于已建成的环境空间形态，其可塑性是有限的。

特别是对于城市景观限高控制同时建筑量较大的区域。

在景观要求、限高的局限下，项目用地经济效益往往难以满足。

第四，公共设施的合理配置-为保证总体规划公共设施数量要求，控规编制及政策制定时往往导致了公共设施、公共空间服务效能不能完全发挥。

第五，高强度开发-传统城市更新中重经济增长轻环境保护的模式导致环境保护往往滞后于经济增长。

第六，资金难以平衡-规划更多关注的是资源、空间、人口，更多强调的是风貌和特色，落实到每一个项目，需要保障项目范围内土地成本的资金平衡，一次收回成本。

第七，多方利益平衡，城市更新本质上是利益协调的过程。

每一片城市用地的更新都是一次各方利益的博弈。

城市更新与发展策略鲜蔬摊、菜市场、面馆、小作坊、杂货店，普通的街道上还有各种不一样的店家和居民。

这样的城市景象前几年还能在很多城市的老城区找到，可如今，随着城市更新的推进，越来越多的城市被严重重构，街道上的老店也被大量关闭、拆除、搬迁。

城市更新未来如何发展？新型城市更新是否能够顺利达成人民群众的共同期望？笔者在此为读者分享一些个人观点。

一、城市更新的必要性和不可避免性城市更新是一个长久的历史和现实问题。

在城市化和工业化进程的带动下，城市往往是以一种一步一步发展的方式建成和扩张，这就是城市“老化”的始因之一。

城市老化在处理和安置人口、保障居民基本生活权益时，也渐渐成为各国政府关注的问题。

此外，城市更新在发展城市经济、促进城市发展方面也具有十分必要和不可避免的作用。

随着近十多年来中国城市规模的急剧扩张，建筑过度密集、人口过度聚集等问题逐渐凸显。

正是在这样的大背景下，城市更新成为了各地政府的日益重视的问题，不断加大投资派生出了各种新型城市更新模式，打造出了现在日新月异的中国城市面貌。

二、城市更新需强调人性化思维城市更新发展过程中，如果缺乏以人为本的思想和行为准则，就容易出现一些不确定性和不良影响，以至于导致城市“失活化”，危害城市居民的身心健康和生活质量。

因此，在城市更新的过程中，人性化的原则需要得到严格保障和执行。

城市更新的模式越来越复杂，常常涉及政策、土地、资金、环保、人口、教育、医疗等方面，可想而知，很容易存在不同利益之间互相牵扯、相互制约的情况。

而城市更新的原则，则应该以“科学规划、保障民生、合理安置”为基础，坚持因地制宜、因人施策原则。

例如，要强调社区民主管理，让居民有合法权力参与城市更新和开发的决策过程；要在城市更新规划当中制定增加公共设施、保障住房、失业救助等细致、公正的民生制度。

只有这样，我们才能真正把城市更新变成一个对民生有益的处理过程。

三、城市更新需要有依据现实发展的发展策略城市更新需求量已经越来越大，成为了一条具体的发展战略和社会经济的一部分，填补了中国城市向现代化和完善的城镇体系的迫切需求。