城市更新策略研究汇总教材
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城市更新策略研究讲义52页PPT
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
城市更新策略研究讲义
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
城市更新策略研究讲义
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
城市更新策略研究PPT课件
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理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
国内城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
➢物质性老化、结构性衰退和功能性衰退并存
➢更新手段单一，城市更新规模大、速度快
➢政府用于城市更新的资金匮乏，房地产开发“绑架”城市更新
➢城市更新内容和目标过于公众参与
• 为了满足城市快速扩张对建设用地的需求，苏州采用了“跳出古城建新城”的 发展模式，在古城西侧开辟新区，并将政治、经济中心外迁至新区；1994年，又 在古城东侧开辟了新加坡工业园区，形成一体两翼的空间结构。极富前瞻性的城 市发展模式，使城市建设重点转移到了古城东西两侧，新城不仅承载了新的城市 功能，还有效的分担了老城功能冗杂所产生的负担，减轻了古城保护所面临的压 力。
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理论篇
城关区城市更新的历史回顾及反思
城市更新策略研究——以兰州市为例
4.城关区城市更新的历史回顾及反思
城关区概况 城关区城市规划建设及城市更新的历史回顾 城关区城市建设及城市更新历史的反思 城关区城市更新面临的主要问题
城市更新策略
目标
在城市更新过程中，为完成既定的更新目标，依据具体的主、客观条件， 对更新对象、更新模式、更新方向、更新机制、更新组织形式与保障机制等方面 的的内容所进行的总体考虑和安排，并根据解决问题的迫切程度及难易程度，对
更新对象进行空间和时间上的协调。 .
4
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
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• (6)西安的城中村改造——决策过程中尊重民意的代表
• 西安市在《西安市城中村改造管理办法》（2007），明确指出：城中村改造方案 应当根据改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规 划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，其内容要包括村庄现 状、社区居委会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、用地规划和建设设计 方案以及经济效益分析等。另外，还特别指出城中村改造方案需经村民会议讨论 通过后，由区级主管部门报市级主管部门批准。未经批准的改造方案不得实施， 已批准的方案不得擅自进行变更。
更新规划研究策划书3篇
更新规划研究策划书3篇篇一《更新规划研究策划书》一、引言随着时代的发展和社会的进步，我们所处的环境和面临的情况不断发生变化。
为了更好地适应这些变化，提升规划的科学性、前瞻性和有效性，特制定本更新规划研究策划书。
二、研究目标1. 全面梳理现有规划的内容和实施情况，找出存在的问题和不足之处。
2. 深入分析当前社会、经济、环境等方面的发展趋势，为规划的更新提供依据。
3. 提出符合时代要求和实际需求的规划更新方案，包括目标设定、策略制定、措施安排等。
4. 确保规划更新后的科学性、可行性和可操作性，能够有效指导未来的发展。
三、研究内容1. 现有规划评估对已有的各类规划进行系统的梳理和分析，包括城市总体规划、区域规划、专项规划等。
评估规划的目标达成情况、实施效果、适应性等方面，找出存在的问题和差距。
收集相关数据和资料，为后续研究提供基础。
2. 发展趋势分析研究国内外社会、经济、环境等领域的发展动态和趋势。
关注新技术、新理念、新政策对规划领域的影响。
分析本地区的优势、劣势、机遇和挑战，为规划更新提供参考依据。
3. 规划更新方案制定根据评估结果和发展趋势分析，提出规划更新的总体思路和框架。
明确规划的目标体系，包括长期目标、中期目标和短期目标。
制定相应的发展策略，如产业发展策略、空间布局策略、生态环境保护策略等。
提出具体的实施措施和行动计划，确保规划的顺利实施。
4. 公众参与和论证广泛征求社会各界的意见和建议，包括政府部门、企业、社会组织、居民等。
组织专家论证会，对规划更新方案进行深入研讨和论证，确保方案的科学性和合理性。
根据公众参与和论证的结果，对规划更新方案进行修改和完善。
四、研究方法1. 文献研究法收集国内外相关的规划研究文献、政策文件、统计数据等资料，进行深入分析和研究。
借鉴先进的规划理念和经验，为规划更新提供参考。
2. 实地调研法对本地区的现状进行实地考察和调研，了解实际情况和存在的问题。
与相关部门、企业和居民进行访谈，收集第一手资料。
城市中心区旧城改造更新的策略研究
城市中心区旧城改造更新的策略研究摘要：近年来，我国正进入城市化快速增长时期，如何进行旧城的更新改造和现代化建设，是当今城市化面临的重大课题，也是引起广泛关注的重大社会问题。
文章主要结合某旧城片区规划实例，对如何在新形势下保持旧城的风貌特色及文化底蕴，采取有针对性的规划和建设策略进行探讨，以寻求地区发展动力，展现风貌魅力，增强城市活力。
关键词：城市中心区；旧城改造；规划策略1引言旧城区改造是基于保护历史、延续文脉，保护规划区内真实的载体和历史环境，对历史街区中的文物、历史建筑、传统巷道等重要历史信息的载体进行保护。
而城市中心区旧城更新改造是采取现代技术手段翻新旧的城市建筑和城市设施，其具备着非常深远的历史、人文的内涵。
旧城更新改造规划的目标不着眼于某一单一的目标，远远超越于单纯提高物质需求，真正的改造意义着眼于整个社区的利益，创造更加广泛的人文关怀，将社会各个系统脉络统一为多维协调的战略规划。
2 项目概况某老城区处于老城的核心位置，是一个具有相当历史文化底蕴与鲜明传统风貌特色的地区。
片区内有26处历史文物保护单位，其中还包括国家级历史文物保护单位，拥有大量的明清古街道、店铺、建筑、民俗文物等，具有传统风貌特色的历史建筑。
通过对该老城区采取合理的改造更新，可为新建筑设计和艺术创作提供重要的历史和借鉴，同时，增加旧城区的吸引力、凝聚力和游览价值，给旧城区赋以新的生命力。
3 城市中心区旧城改造更新的策略3.1 城市功能发展的策略3.1.1 土地的复合利用本老城区位于旧城中心区，商住混合型用地具有很强的市场适应力。
市民日益多样化的消费需求使得商业的发展与餐饮业、酒店业、娱乐业及居住的联系更加紧密。
商业办公、零售、会展、教育、文化设施和居住建筑的复合是城市中心区土地发展的必然趋势。
在土地使用上，倡导tod的发展模式，强调高密度和混合使用，将轨道、公交系统和住宅、零售、教育和文化机构，医疗和办公活动联系起来。
关于城市更新的书籍
关于城市更新的书籍
以下是关于城市更新的一些书籍推荐：
1. 《城市更新与改造》（作者：王竹华）：从城市更新与改造的思想方法、规划设计、政策法规到实践案例，全面系统地介绍了城市更新与改造的理论和实践。
2. 《城市更新与综合开发实践》（作者：刘晓慧、吴玉岳）：通过对国内外城市更新与综合开发的实践案例进行研究，深入探讨城市更新与综合开发的目标、策略、机制和方法。
3. 《城市再生：理论与实践》（作者：纪连海、蔡玉宁）：从城市再生的概念、理论到实践案例，介绍了城市再生的发展模式、规划设计和运营管理等方面的内容。
4. 《城市更新手册》（作者：王正阳、刘畅）：以实用性为导向，从城市更新的规划流程、参与主体、项目实施和管理等方面，提供了一些可操作性的方法和经验。
5. 《城市更新：理论与实践》（作者：蓝庆凯、吴中央）：通过对国内外城市更新案例的研究分析，探讨了城市更新的发展趋势、技术方法和社会效益等方面的问题。
这些书籍涵盖了城市更新的理论、实践和案例分析等方面的内容，可以帮助读者深入理解城市更新的概念、方法和实施过程。
城市更新培训教材(新)
更新 程序
结语
对一些业主抱怨我们赔偿的标准太低 首先要明白我们目前的赔偿标准在深圳市场是比较高的。用引导的方式来 解决，告诉业主城市更新改造是分为两个阶段的，第一个阶段就是签委托 书，表示愿意改造阶段，（委托书是政府统一的版本），然后把委托书汇 总到政府有关部门，做申报立项，第二阶段才是签拆赔协议，具体到怎么 来赔偿。只有经过第一个阶段的申报立项，才有第二阶段赔偿的可能。把 业主的关注点从赔偿标准引开来，不要在赔偿标准这个问题上做太多的解
释 关于改造后的产权年限问题 改建后居住区的物业使用年限将重新延至70年，无论需要交纳的地价为多 少，均无须原业主承担。 关于改造项目是否会出现烂尾楼的问题 根据政府相关规定，政府将对更新改造开发商实行严格的审查、公示、监 督和管理，并收取监管保证金，确保更新改造项目不会出现烂尾现象。 我集团是个有社会责任、有实力、有开发资质、经验丰富的开发企业。在 深圳市具有较高知名度和美誉度。我集团也绝对不允许出现有损集团品牌 的烂尾项目出现。 关于“打包转卖”的问题 在《深圳市城市更新办法》颁布后，的确有一些没有实力、不具开发资质 的公司进驻旧住宅楼，他们获得业主的改造意愿书只是为了转卖获益。信 和集团是深圳市实力雄厚的综合性大型企业之一，我集团郑重承诺：城东 街小区更新改造项目在整个更新改造过程中，绝不会发生“打包转卖”的 行为。目前，我集团已邀请了知名设计公司对螺岭片区进行规划设计。一
城东街更新改造相关问题解答
集团 介绍
政策 解读
问题 解答
更新 程序
结语
超面积的处理问题 公司将按照回迁房的赔偿面积设计相应户型的房子，若有些补偿房建筑面 积仍有超出（少于）拆迁补偿面积的，则按本项目综合造价单价进行补交 面积差价，但每户不能超过（少于）5平方米（含5平方米）。超过（少于） 拆迁补偿面积5平方米以上，超出（少于）部分则按本项目商品房销售单价 进行补交面积差价； 回迁房分配原则问题 回迁房分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由开发商与城东街业主 代表小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主代表与深圳市公证 处人员共同监督抽签），并请深圳市公证处工作人员现场公证抽签结果。 商业的分配原则：按其位置及楼层分配至拆除重建后的相应的位置和楼层 （具体位置在建筑方案批准后确定）。 建设周期的问题？超过建设周期后怎么办 本项目拆迁建设期约为36个月，即从本小区旧改房全部搬迁完毕之日起算， 至甲方通知乙方入伙之日止。如非业主原因导致乙方36个月还不能回迁， 则我公司除依本协议约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给业主 支付人民币1000元，直至回迁之日止。 回迁安置房位置、户型、朝向相同怎样？能否有赠送面积？ 我们将根据地块地形的不同，采取最优的方案设计。回迁安置户型将根据 现有住宅面积分布的情况，尽可能实现客厅、主卧朝南，同时将在符合政 府测绘条例及户型设计的基础上通过凸窗、阳台等方式使得业主的使用空 间得到有效的提升。
结语
对一些业主抱怨我们赔偿的标准太低 首先要明白我们目前的赔偿标准在深圳市场是比较高的。用引导的方式来 解决，告诉业主城市更新改造是分为两个阶段的，第一个阶段就是签委托 书，表示愿意改造阶段，（委托书是政府统一的版本），然后把委托书汇 总到政府有关部门，做申报立项，第二阶段才是签拆赔协议，具体到怎么 来赔偿。只有经过第一个阶段的申报立项，才有第二阶段赔偿的可能。把 业主的关注点从赔偿标准引开来，不要在赔偿标准这个问题上做太多的解
释 关于改造后的产权年限问题 改建后居住区的物业使用年限将重新延至70年，无论需要交纳的地价为多 少，均无须原业主承担。 关于改造项目是否会出现烂尾楼的问题 根据政府相关规定，政府将对更新改造开发商实行严格的审查、公示、监 督和管理，并收取监管保证金，确保更新改造项目不会出现烂尾现象。 我集团是个有社会责任、有实力、有开发资质、经验丰富的开发企业。在 深圳市具有较高知名度和美誉度。我集团也绝对不允许出现有损集团品牌 的烂尾项目出现。 关于“打包转卖”的问题 在《深圳市城市更新办法》颁布后，的确有一些没有实力、不具开发资质 的公司进驻旧住宅楼，他们获得业主的改造意愿书只是为了转卖获益。信 和集团是深圳市实力雄厚的综合性大型企业之一，我集团郑重承诺：城东 街小区更新改造项目在整个更新改造过程中，绝不会发生“打包转卖”的 行为。目前，我集团已邀请了知名设计公司对螺岭片区进行规划设计。一
城东街更新改造相关问题解答
集团 介绍
政策 解读
问题 解答
更新 程序
结语
超面积的处理问题 公司将按照回迁房的赔偿面积设计相应户型的房子，若有些补偿房建筑面 积仍有超出（少于）拆迁补偿面积的，则按本项目综合造价单价进行补交 面积差价，但每户不能超过（少于）5平方米（含5平方米）。超过（少于） 拆迁补偿面积5平方米以上，超出（少于）部分则按本项目商品房销售单价 进行补交面积差价； 回迁房分配原则问题 回迁房分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由开发商与城东街业主 代表小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主代表与深圳市公证 处人员共同监督抽签），并请深圳市公证处工作人员现场公证抽签结果。 商业的分配原则：按其位置及楼层分配至拆除重建后的相应的位置和楼层 （具体位置在建筑方案批准后确定）。 建设周期的问题？超过建设周期后怎么办 本项目拆迁建设期约为36个月，即从本小区旧改房全部搬迁完毕之日起算， 至甲方通知乙方入伙之日止。如非业主原因导致乙方36个月还不能回迁， 则我公司除依本协议约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给业主 支付人民币1000元，直至回迁之日止。 回迁安置房位置、户型、朝向相同怎样？能否有赠送面积？ 我们将根据地块地形的不同，采取最优的方案设计。回迁安置户型将根据 现有住宅面积分布的情况，尽可能实现客厅、主卧朝南，同时将在符合政 府测绘条例及户型设计的基础上通过凸窗、阳台等方式使得业主的使用空 间得到有效的提升。
规划方案中的城市更新与改造策略研究
规划方案中的城市更新与改造策略研究城市更新与改造是现代城市发展的重要课题之一。
随着城市化进程的加速，城市规划与建设面临着诸多挑战和机遇。
本文将探讨规划方案中的城市更新与改造策略，并分析其对城市发展的影响和意义。
一、城市更新与改造的背景与意义城市更新与改造是指对城市中老旧、落后或功能失调的区域进行改造和更新，以提升城市的整体品质和竞争力。
随着城市化进程的推进，许多城市面临着老旧城区、工业遗址和城市边缘地带的问题。
这些区域存在着基础设施老化、环境污染、社会矛盾等一系列问题，制约了城市的可持续发展。
因此，进行城市更新与改造具有重要的现实意义和长远影响。
城市更新与改造的意义主要体现在以下几个方面：1. 优化城市空间布局。
通过对城市中老旧区域的改造，可以优化城市的空间布局，提高土地利用效率。
合理规划和利用城市土地资源，可以增加城市的绿地面积，改善城市生态环境。
2. 提升城市形象和品质。
城市更新与改造可以改善城市的基础设施和公共服务设施，提升城市的形象和品质。
通过改善居住环境和提供多样化的文化、教育、医疗等公共服务设施，可以提高居民的生活质量和幸福感。
3. 促进经济发展。
城市更新与改造可以带动相关产业的发展，促进经济的增长。
通过建设新的商业中心、科技园区和产业园区，可以吸引更多的企业和人才，推动城市的产业升级和经济转型。
4. 解决社会问题。
城市更新与改造可以解决城市中存在的社会问题，改善社会和谐稳定。
通过改造城市贫民窟和城中村，提供适宜的住房条件和社会保障措施，可以减少社会矛盾和不稳定因素。
二、城市更新与改造的策略与方法城市更新与改造的策略与方法多种多样，需要根据具体城市的特点和需求进行选择和实施。
以下是几种常见的城市更新与改造策略：1. 旧区改造。
对老旧城区进行改造，提升居住环境和基础设施。
可以通过拆迁重建、改造翻新等方式，改善居民的居住条件。
同时，要加强对历史文化遗产的保护，保留和利用历史建筑和文化景观。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究1. 引言1.1 背景介绍城市老旧住宅区更新改造是当前城市发展中亟待解决的问题之一。
随着城市化进程的加快，许多老旧住宅区面临着设施陈旧、环境恶化、社区功能单一等诸多问题，已经无法满足居民的基本居住需求。
这些老旧住宅区不仅影响居民的生活质量，也影响着城市整体形象和环境。
在城市更新改造的过程中，要综合考虑老旧住宅区的历史文化价值、社区居民的需求、环境保护等诸多因素，因此更新改造工作具有一定的复杂性和挑战性。
通过科学规划和有效实施，可以实现老旧住宅区的转型升级，提升城市的整体品质和居民的生活水平。
本文将对城市老旧住宅区更新改造进行深入研究，旨在探讨更新改造方案、分析成本效益、评估社会影响，并提出可持续发展策略，为城市更新改造工作提供借鉴和参考。
希望通过本研究能够为城市更新改造工作提供有益的启示，促进城市可持续发展。
1.2 问题提出在城市发展过程中，老旧住宅区的更新改造问题一直备受关注。
随着城市发展的持续推进，原有住宅区的建筑设施老化、环境质量下降等问题日益突出，给居民的生活质量和城市形象带来诸多影响。
如何有效解决老旧住宅区更新改造问题成为当前亟待解决的重要课题。
一方面，老旧住宅区的建筑结构存在隐患，安全风险增加。
加之部分住宅区环境陈旧、设施老化，给居民的居住舒适度和安全性造成一定影响。
老旧住宅区的利用率低，资源浪费严重。
部分老旧住宅区位置优越，但因建筑老化、功能单一等原因，未能发挥其应有的作用，导致城市土地利用效率不高。
在现代城市更新改造中，如何有效解决老旧住宅区存在的问题，提升其安全性、舒适度和功能性，既是当前迫切需求，也是促进城市可持续发展的重要举措。
通过深入研究老旧住宅区更新改造策略，有助于促进城市功能提升、居民生活改善，实现城市可持续发展目标。
1.3 研究意义城市老旧住宅区更新改造策略研究的意义在于推动城市的可持续发展和提升居民生活质量。
随着城市化进程的加快，老旧住宅区的存在严重影响了城市的整体形象和品质，需要通过更新改造来提升城市的居住环境和景观。
历史文化名城城市更新策略研究
历史文化名城城市更新策略研究发布时间：2021-11-11T03:08:40.626Z 来源：《城镇建设》2021年6月第17期作者：李正军[导读] 历史文化名城保护是一项艰巨的任务，根据历史文化名城保护与城市更新理论李正军山东理工大学建筑工程学院[摘要] 历史文化名城保护是一项艰巨的任务，根据历史文化名城保护与城市更新理论，分析了目前我国历史化名城保护与城市更新面临的基本矛盾及历史文化名城保护与利用的新思路，阐述了历史文化名城保护与更新的原则和内容，提出了历史文化名城保护与城市更新协调发展的对策，为历史文化名城保护提供-些参考与借鉴。
[关键词] 历史文化名城；更新原则；协调发展一、背景习总书记走访厂州荔湾永庆坊历史文化街区，提出“城市观划和建设要高度甲现历史文化保护，不急功近利，不大拆大建，更采用微改造这种绣花功夫”。
我国作为有悠久历史的文明古国，历史文化名城保护可谓是贯穿新中国城市发展的历史，在经济科技飞速发展的21世纪，历史文化名城保护更应该与城市更新结合，从而为历史文化名城焕发新的活力。
二、概念释义历史文化名城保护：历史文化名城指有整体风貌特色的城市历史建成区，经国务院或省、自治区人民政府批准公布的保存文物特别丰富具有重大历史价值或革命紀念意义，能较完整地反应一定历史时期的传统风貌和地方民族特色的城镇。
历史文化名城保护是作为我国文化速产的传承方式和政府保护策略提出的，具有明显的中国特色和实践意义。
城市更新是基于城市产业转型、功能提升、设施优化等原因，对城市建成区进行整治、改造与再开发的规划速设活动和制度。
历史文化名城与城市更新两者既有区别，又有联系。
区别主要在于：（1）对象不同：历史文化名城以历史文化名城(名镇、名村)为对象；城市更新则是以城市建成区为对象。
（2）目的不同:历史文化名城以协调保护与建设发展为目的；城市更新则以产业转型、功能提升，设施优化为目的。
历史文化名城与城市更新两者的主要联系：两者相得益彰——处理好保护与发展的关系；以城市更新行动为契机——将历史遗产保护，保存历史文脉和城市提升改造相结合，让置居在现代城市中诗意盎然。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究1. 引言1.1 研究背景城市老旧住宅区更新改造是当前城市发展中一个备受关注的话题。
随着城市化进程的加快和人口增长的压力，城市老旧住宅区的存在已经成为城市更新和改造的重点。
这些老旧住宅区普遍存在建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差等问题，严重影响居民的居住质量和生活体验。
在新型城镇化的背景下，城市更新改造已经成为提高城市形象和人居环境的重要手段。
随着城市发展的需要，对老旧住宅区的更新改造要求也越来越高。
研究城市老旧住宅区更新改造策略，提高城市建设的质量和效益，已成为当前城市规划和建设的重要课题。
本文旨在通过对城市老旧住宅区更新改造的研究，探讨更新改造策略及其在城市更新中的应用，希望能够为城市更新改造工作提供一定的参考和借鉴。
通过对城市老旧住宅区更新改造的深入探讨，可以为城市更新改造工作提供理论和实践指导，推动城市更新改造工作的顺利进行。
1.2 研究意义城市老旧住宅区是城市更新改造的重要对象之一，对于提升城市形象、改善居民居住环境、促进城市可持续发展具有重要意义。
而研究老旧住宅区更新改造策略的意义主要体现在以下几个方面：1. 促进城市更新发展：随着城市化进程的加快和人口增长，老旧住宅区的改造具有重要的促进作用，可以提高城市的宜居性和品质，促进城市的整体发展。
2. 优化资源配置：通过更新改造，可以更好地利用现有土地资源，提高土地利用效率，减少资源浪费，实现资源的可持续利用。
3. 推动城市智能化发展：更新改造过程中涉及到大量的技术创新和智能化设备应用，可以促进城市科技水平的提升，推动城市智能化发展。
4. 促进社会经济发展：更新改造项目的实施，不仅可以刺激相关产业的发展，还可以带动就业机会的增加，促进经济的发展。
5. 保护文化遗产：老旧住宅区往往承载着丰富的历史文化，通过更新改造可以有效保护和传承这些文化遗产，弘扬城市的历史文化。
2. 正文2.1 城市老旧住宅区现状分析随着城市化进程的加快和人口数量增加，城市老旧住宅区已成为城市更新改造的重点对象。
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理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
国内城市更新发展历程及现状评述
国内部分城市的城市更新经验总结
➢合肥——物质、功能、结构的综合更新 ➢北京——徘徊于大规模更新与有机更新的岔路口 ➢深圳——城市更新中公众参与的楷模 ➢苏州——以“疏”为主的古城保护典型 ➢中山歧江公园——成功而富有创意的工业废弃地更新案例 ➢西安城中村改造——决策过程中尊重民意的代表
• 歧江公园的设计向人们展示了新中国成立以来具有中国特色的城市工业化历程。 歧江公园所用的现代创新设计语言不仅借鉴了世界范围内对工业遗迹的保留、更新和 再利用手法，更富有创造性地融入了特定时代与特定地域的文化含义和自然特质，用 精神与物质的再生设计，在工业化主题下，揭示了人性和自然的美。歧江公园项目开 辟了一个全新的城市更新方向，让人们重新开始思考该如何对工业废弃地进行更新与 再利用。
核心概念解析
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
核心概念解析
城市更新
对象
手段
城市更新是针对城市中已经或即将面临衰落的区域、与周围地区在用地 功能上产生明显冲突的区域，以及对整个城市结构的完善、功能的有效发挥 和提升有较大影响的区域，通过综合运用保护、修缮、整治、拆除重建等多 种物质更新手段以及其它有关社会经济各方面的非物质更新手段，促使其本 身在社会、经济、文化方面重新恢复活力，同时保障与周围地区及城市整体 功能的有效发挥和合理提升相协调，与城市总体空间结构的完善相适应，以 实现城市整体效益的最大化。
基于社会和经济双重思考的城市更新——
以兰州市城关区为例
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
绪论
研究背景
➢社会经济的快速发展、城市化水平的不断提高，带动了城关区的城市建设， 城市更新面临良好机遇；
➢城关区的人口和建设用地规模不断膨胀,城区所承担的功能趋于冗杂，物质 性老化、结构性衰退、功能性衰退并存；
D.完善城市基础设施。旧城区采用成片开发的模式，给水、排水、煤气、供热、电缆、 有线电视、电信等管线在统一规划下一次性敷设，有效提高了基础设施的整体水平。
E.城市更新注重城市设计，创造了宜人的城市景观；同时注重对城市传统空间格局进行 保护和继承，使得合肥经过长期形成的城市机理得以延续。
F.注重保护城市的历史文化风貌。最具代表性的案例是对城隍庙地区的整治，全面恢复 了城隍庙地区古朴典雅的徽派建筑群，保护了城市的传统景观特色。
B.积极改善交通条件。以旧城原有的路网骨架为基础，新建了多条道路，形成了中心放 射加环状的主干路网；通过大力兴建步行街，完善了旧城的步行系统，基本实现了人车分 流。
C.通过住宅建设，显著提高了市民的居住水平。通过10年的旧城更新，合肥市拆迁危旧 房100万㎡，旧城内安置20%，其余80%疏散至旧城以外安置。
理论篇
城关区城市更新的历史回顾及反思
城市更新策略研究——以兰州市为例
4.城关区城市更新的历史回顾及反思
城关区概况 城关区城市规划建设及城市更新的历史回顾 城关区城市建设及城市更新历史的反思 城关区城市更新面临的主要问题
理论篇 城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
➢物质性老化、结构性衰退和功能性衰退并存 ➢更新手段单一，城市更新规模大、速度快 ➢政府用于城市更新的资金匮乏，房地产开发“绑架”城市更新 ➢城市更新内容和目标过于“面窄” ➢自上而下的决策模式，缺乏有效的公众参与 ➢城市更新缺乏专设机构 ➢城市更新政策法规体系不完善 ➢城市更新规划编制水平不高 ➢城市更新缺乏从区域整体角度进行通盘考虑
• (4)苏州——以“疏”为主的古城保护典型
• 苏州是我国著名的江南水乡和园林城市，是极富特色的国家历史文化名城。在 经济高速发展的压力下，苏州古城遇到了房屋破旧、交通拥挤、人口饱和、水系 污染和用地布局矛盾突出等一系列问题。通过以“疏”为核心的城市更新手段， 苏州有效解决了古城保护与城市发展的矛盾。
城市更新策略
目标
在城市更新过程中，为完成既定的更新目标，依据具体的主、客观条件，
对更新对象、更新模式、更新方向、更新机制、更新组织形式与保障机制等方面
的的内容所进行的总体考虑和安排，并根据解决问题的迫切程度及难易程度，对
更新对象进行空间和时间上的协调。
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
➢城中村改造工作已全面展开；
➢市场经济不断完善、城市化进入加速期、西部大开发战略继续推进、青藏 铁路开通、《物权法》正式颁布实施、城市经济结构亟待升级等其他时代背 景。
研究意义
➢理论：填补策略层面理论研究的空白； ➢实践：解决城关区城市更新问题，指导城市更新实践。
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例 2.核心概念解析 更新与改造 城市更新 策略 城市更新策略
• (3)深圳——城市更新中公众参与的楷模
• 深圳作为新兴城市和改革开放的“排头兵”，在实践中逐渐摸索出了建设特区的成 功之道。针对市场经济发育较为成熟、城市化进程快、市民素质高和民主意识强等特点 ，成功的将公众参与纳入到城市规划中，为我国城市规划和城市更新中公众参与的实践 提供了宝贵经验。
• 《深圳市城市规划条例》（1998）是深圳市成立以来第一部有关城市规划的系统的 法律文件，有关“公众参与”的内容被写进了该条例，这是“公众参与”首次在国内出 现于城市规划的法律文件中；深圳市设立了城市规划委员会，并赋予其规划决策权，委 员会的成员不仅包括一定比例的非政府官员，而且还包括专业团体、民间组织的代表等 ，所有成员不论职务高低均享有平等的表决权。
3.国内外城市更新的借鉴
西方城市更新发展历程及经验借鉴 香港城市更新发展历程及经验借鉴 国内城市更新发展历程及现状评述
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
西方城市更新发展历程及经验借鉴
➢1960年代中期-1970年代，政府主导、福利主义色彩的单维城市更新 ➢1980年代，市场主导、基于公私伙伴关系的单维城市更新 ➢1990年代以来，以公、私、社区三向伙伴关系为导向的多维城市更新
香港城市更新发展历程及经验借鉴
➢1960年代的实验计划阶段 ➢1970年代的环境改善阶段 ➢1970年代末-1988年的综合更新改造阶段 ➢1998年-2001年的LDC模式阶段 ➢2001年以后的URA模式阶段：政府责任、以人为本、4R原则
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
• (6)西安的城中村改造——决策过程中尊重民意的代表
• 西安市在《西安市城中村改造管理办法》（2007），明确指出：城中村改造 方案应当根据改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专 项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，其内容要包括村 庄现状、社区居委会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、用地规划和建设 设计方案以及经济效益分析等。另外，还特别指出城中村改造方案需经村民会议 讨论通过后，由区级主管部门报市级主管部门批准。未经批准的改造方案不得实 施，已批准的方案不得擅自进行变更。
• 规划项目在规划项目的前期调研中广泛采用问卷等方式征询业主和居民的意见经规 划委员会审议前，需将内容公开展示三十天，征询社会各界和公众的意见；已批准的规 划需向公众公布，使市民方便的了解规划内容；在规划宣传手法上，将成果内容编成图 片丰富生动、语言通俗易懂的小册子，并发放到相关居民的手中，除此之外，报纸、电 视、网络等都成为对规划进行宣传的重要方式；设立多层次规划展示系统，包括区级规 划展览厅、街道规划展览室等，由专业人士负责讲解，并对参观者的留言定期进行整理 ，主动进行沟通，使展览厅和展览室不仅是城市规划宣传的窗口，更是其交流的渠道。
• 西安市的城中村改造方案须得到村民的讨论通过后方可实施，村民将作为政府 和市场力量外的第三极参与到城中村改造的决策中，这对于科学、民主的制定改 造方案，维护村民的自身利益，以及减小改造过程中来自村民的阻力等有着重要 的意义。西安与兰州同属西北省会城市，其城中村改造的经验对于城关区城市更 新具有一定的借鉴意义。
国内城市更新发展历程及现状评述
国内城市更新发展历程
➢解放初期至70年：城市以生产性建设为主，大量生产性项目布置于城市新区； 旧城历史遗留问题多、政府能力有限，只能“充分利用，逐步改造”。 ➢70年代后期：开始重视修建住宅，建设用地仍大多选择于城市新区，旧城区 主要实行填空补实，城市“外新内旧”。 ➢改革开放至90年代初：城市特别是老城出现了功能性衰退、结构性衰退和更 加严重的物质性老化等问题。多数城市在老城区和新区分别建设了一批多层盒 型布局“兵营状”住宅区，破坏了城市的肌理，城市丧失特色。 ➢90年代以来：土地有偿使用制和住房商品化改革，更促进了我国城市建设和 房地产业的蓬勃发展，房地产开发成为城市更新的主导力量。
• 四合院是北京旧城居住的基本单位，是独特的历史、社会、经济、文化条件下的产 物，它们构成了老北京独特的城市肌理，是北京的城市名片之一。随着城市的发展和生 活方式的转变，一些旧四合院已逐步演变成了大杂院。合院体系的住宅具有良好的社区 邻里环境，这是当今居住小区式的居住体系所缺失的。
• 北京还为我们提供了很多城市更新方面的有益经验，著名的菊儿胡同改建工程 便是一例。菊儿胡同工程从传统的四合院出发，从寻求现代生活方式和传统居住模 式的契合着手，探索出以单元住宅为基础的“类四合院”这一新的居住细胞。其实 质是以传统四合院的“院落”原型进行重构，在水平和垂直方向进行拓展，构成以 共用院落为核心的多住户居住体系，实现新旧体系的有机融合。在菊儿胡同工程中 提出的“有机更新”模式深刻体现了“城市更新是一个伴随着城市发展全过程的连 续不断的行为”这一基本原理和客观事实，提出城市更新应采取一种小规模、渐进 式的更新模式，不可一蹴而就；同时，“有机更新”还注重对社会网络及地区传统 文化的保护和延续。其对我国城市更新的理论研究，使我国城市走上一条理性的更 新之路都具有重大的意义。