大连市发展和改革委员会关于虎滩新苑、天兴花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复

大连市发展和改革委员会关于万科城市花园物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市发展和改革委员会关于万科城市花园物业管理服务收费标准的批复
（大发改收费字[2005]298号）
大连万科物业管理有限公司：
你公司《关于核定万科城市花园（一期）物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法和前期物业服务协议，经审核同意在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准暂定为住宅：多层每月每建筑平方米1.00元、小高层每月每建筑平方米1.30元（含电梯费），临时收费标准有效期一年。

接到本批复后，你单位须到市发改委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复二○○五年七月一日起执行。

大连市发展和改革委员会
二○○五年六月二十四日
——结束——。

大连市物业收费标准一、物业管理费。

物业管理费是指由物业服务企业按照政府有关规定，向小区业主收取的用于小区公共部分维护、保洁、绿化、安保等费用。

根据《大连市物业管理条例》，物业管理费的收费标准应当合理、公开，并通过业主大会审议通过后执行。

一般来说，物业管理费的收费标准应当包括基本管理费、公共维修维护基金、能源费、水费、电费等项目。

在大连市，物业管理费的收费标准一般根据小区的建筑面积、公共设施的数量和质量、服务水平等因素来确定。

一般情况下，物业管理费的收费标准应当在合理范围内，不得存在明显的超标收费现象。

同时，物业服务企业也应当将物业管理费的收费标准公示于小区内，接受业主监督。

二、停车费。

停车费是指小区内车辆停放所产生的费用。

在大连市，停车费的收费标准一般由物业服务企业和业主委员会商议确定，并报相关政府部门备案。

停车费的收费标准应当综合考虑小区停车位的数量、停车设施的质量、周边停车需求等因素，合理确定收费标准。

同时，停车费的收费标准也应当公示于小区内，并接受业主监督。

物业服务企业在收取停车费时，应当提供明细账单，并确保收费合理合法。

三、其他收费项目。

除了物业管理费和停车费外，大连市的物业收费标准还包括其他一些项目，如绿化维护费、垃圾清运费、安保费等。

这些费用的收费标准也应当合理公开，并接受业主监督。

在确定这些费用的收费标准时，物业服务企业应当充分考虑小区内相关设施设备的实际维护成本，确保收费合理合法。

同时，也应当积极采纳业主的意见建议，形成共识后执行。

四、收费标准调整。

物业收费标准并非一成不变，随着物价水平、服务水平、设施设备更新等因素的变化，收费标准也可能需要进行调整。

在进行收费标准调整时，物业服务企业应当充分听取业主的意见，通过业主大会或业主委员会审议通过后执行。

同时，调整后的收费标准也应当及时公示，接受业主监督。

总之，大连市的物业收费标准是一个复杂而严谨的体系，需要物业服务企业、业主委员会和政府部门共同努力，确保收费合理合法，维护业主的合法权益。

大连市发展和改革委员会关于锦城园小区物业管理服务收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市发展和改革委员会关于锦城园小区物业管理服务收费标准的批复
（大发改收费字[2006]235号）
大连锦绣物业管理有限公司：
你公司《关于核定锦城园（由锦城东园、锦城西园、锦虹北园三个部分构成）住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法和前期物业服务协议，经审核同意在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准暂定为锦城东园、锦城西园住宅每月每建筑平方米0.60元；锦虹北园住宅每月每建筑平方米0.40元。

临时收费标准一年，期满前两个月须到市发展改革委重新申报收费标准。

接到本批复后，你单位须到市发展改革委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复自二〇〇六年六月十日起执行。

大连市发展和改革委员会
二〇〇六年六月十六日
——结束——。

大连市发展和改革委员会关于亿成园住宅小区物业管理服务收费标准的批
复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市发展和改革委员会关于亿成园住宅小区物业管理服务收费标准的批复
（大发改收费字[2006]443号）
大连维尔物业管理有限公司：
你公司《关于核定亿成园住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法和前期物业服务协议，经审核同意在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准暂定住宅每月每建筑平方米0.80元。

临时收费标准有效期一年，期满前两个月须到市发展改革委重新申报收费标准。

接到本批复后，你单位须到市发展改革委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复自二OO六年九月十起执行。

大连市发展和改革委员会
二〇〇六年九月十八日
——结束——。

大连市物业服务收费管理实施细则大发改收费字,2009,449号第一条为规范物业服务收费行为～保障业主和物业服务企业的合法权益～根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法,试行,》～制定本实施细则。

第二条本细则所称物业服务收费～是指物业服务企业按照物业服务合同的约定～对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理～维护相关区域内的环境卫生和秩序～向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业～鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争～禁止价格欺诈～促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条物业服务收费实行统一领导～分级管理。

市发展和改革委员会会同市国土资源和房屋局负责全市物业服务收费的指导监督和市内四区、高新技术园区物业服务收费的管理、审核工作,其它区、市、县的价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费1的管理监督和审核工作。

第五条经价格主管部门确认～符合下列条件的物业服务企业～具有收费资格。

,一,经工商行政管理部门登记注册。

,二,经物业管理行政主管部门资质确认。

,三,取得税务登记证书并依法纳税。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条根据物业服务的性质和特点等不同情况～物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅小区物业服务收费实行政府指导价,商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

第八条住宅小区物业服务收费实行等级管理。

根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素～物业服务收费分为:特级、一级、二级、三级、四级五个等级～物业服务收费等级指导标准详见附件。

各等级的收费标准为:特级:根据物业服务成本及相关情况核定,一级:每月每建筑平方米为1.00元—1.30元,含1.00元,, 二级:每月每建筑平方米为0.70元—1.00元,含0.70元,, 三级:每月每建筑平方米为0.40元—0.70元,含0.40元,, 四级:每月每建筑平方米为0.40元以下。

大连市物价局关于印发《连市物业管理服务收费明码标价规
定》的通知
【法规类别】行政事业与服务收费管理
【发文字号】大价发[2001]29号
【发布部门】大连市物价局
【发布日期】2001.03.20
【实施日期】2001.05.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
大连市物价局关于印发《连市物业管理服务收费明码标价规定》的通知
（大价发[2001]29号）
各区、市、县物价局，各物业管理企业：
现将《大连市物业管理服务收费明码标价规定》印发给你们，请贯彻执行。

附：大连市物业管理服务收费明码标价规定
大连市物价局
二OO一年三月二十日
大连市物业管理服务收费明码标价规定
一、为规范物业管理服务收费行为，完善价格管理监督机制，增加物业管理服务收费的透明度，维护产权人、使用人和物业管理单位的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和国家计委《关于商品和服务价格实行明码标价的规定》等有关法规，制定本规定。

二、凡在我市从事住宅小区、高层住宅、写字楼、别墅等物业管理经营活动并收取服务费用的均适合本规定。

大连市物业收费标准新政解读大连市物业收费标准新政解读根据国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、辽宁省物价局《关于印发<辽宁省定价目录>（2015版）的通知》（辽价发〔2015〕59号）、大连市人民政府《关于促进物业服务行业发展的实施意见》（大政发〔2014〕40号）精神，本市推出了物业《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》。

该《通知》于3月25日由市物价局、市公安局、市国土资源局联合发文，近日刊登在市物价局官方网站，于本月起正式执行。

原有关规定与本通知相抵触的，以本通知规定为准。

废止《关于印发<大连市物业服务收费管理实施细则>的通知》（大发改收费字〔2009〕449号）《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》（大价发〔2014〕50号）《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》（大价发〔2013〕82号）收费变化在《通知》中先后对物业服务费、电梯运行费、停车服务费等三个收费项目进行了约定，在这些收费项目中，业主将在收费标准确定过程中起到更关键的作用。

物业费由业主委员会协商确定新开发建设的住宅小区，鼓励通过公开招投标方式选聘物业服务企业，物业服务收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

既有小区由业主委员会根据业主大会决议与物业服务企业签订服务合同，约定各项收费标准。

未成立业主委员会的既有小区则按照前期物业服务协议、房屋买卖合同约定的收费标准执行；现行的物业服务收费标准低于服务协议或合同约定的，则继续按照价格主管部门认定的现行收费标准执行。

无物业服务的住宅小区可根据业主大会决议选聘企业，价格由双方协商确定。

对物业收费标准需调整的，则应根据业主大会决议依照法定程序重新确定物业服务收费标准。

商厦、写字楼、公寓和别墅及其他非住宅类物业服务的收费标准由业主（物业买受人）与物业服务企业协商确定。

电梯费若调整由业主大会确定有关电梯运行费方面，《通知》明确规定，新开发建设的住宅小区，电梯运行费与物业服务费一并确定，收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

大连市人民政府关于印发《大连市城市住宅区物业管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于印发《大连市城市住宅区物业管理办法》的通知（大政发〔１９９９〕１２３号）各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：现将《大连市城市住宅区物业管理办法》印发给你们，请遵照执行。

大连市人民政府一九九九年十二月二十三日大连市城市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为加强城市住宅区物业管理，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的居住生活环境，根据国家和省的有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称城市住宅区，是指在城市规划区内以住宅为主，配套设施比较齐全，具有一定规模的居住区域。

本办法所称城市住宅区物业（以下简称物业），是指城市住宅区内房屋及相关的共用设施、设备和场地。

本办法所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业产权人、使用人提供服务的活动。

第三条本办法适用于大连市行政区域内城市住宅区的物业管理。

城市新建住宅区和共用设施、设备齐全的原有住宅区，应当实行物为物业管理；配套设施尚不齐全的城市原有住宅区，应当通过整治，逐步创造条件，实行物业管理。

第四条大连市房地产管理局以及县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区的房地产管理部门，是辖区内物业管理行政主管部门。

市及县（市）、区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区物业管理办公室，具体负责本辖区内物业管理的日常管理工作。

政府有关部门及街道办事处，应协助物业管理行政主管部门做好物业管理工作，并在各自职权范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。

大连市发展和改革委员会关于机场住宅小区物业管理
服务收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】大连市发展和改革委员会
•【公布日期】2005.01.18
•【字号】大发改收费字[2005]56号
•【施行日期】2005.01.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
大连市发展和改革委员会关于机场住宅小区物业管理服务收
费标准的批复
(大发改收费字[2005]56号)
大连空港物业管理中心：
你公司《关于核定机场住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法，同意物业管理服务收费标准按你单位与业主委员会约定的收费标准执行即住宅每月每建筑平方米0.20元。

接到本批复后，你单位须到市发改委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复自物业服务合同签定之日起执行。

大连市发展和改革委员会
二○○五年一月十八日。