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开题报告1．本课题的研究背景及意义1)背景房地产企业是指从事房地产开发、治理、经营、和效劳活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有专门大的带动作用。
房地产的增加能够带动国民经济的进展。
中国有30000多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增加%，高于同期固定资产投资增加（%）3个百分点，房地产业对全国GDP的奉献率约占15%，带动了一大量关联产业的进展，而且拉动了消费需求和投资需求。
由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的进程中离不开金融的支持。
换句话说，房地产开发的进程本质上是一种投资进程，即资金的高效投入和增值收回的进程,没有资金也就没有房地产，因此，房地产开发企业融资问题不可轻忽。
2)意义房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。
随着我国房地产投资和融资体制的转变和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门坎不断加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经再也不局限于产品自身，资本实力已成为企业乃至整个行业健康进展的决定性因素。
房地产企业能不能尽快成立健全多渠道的房地产融资体系取得足够的资金支持，已成为企业进展的瓶颈。
资金是一个企业的血液，不管是创建时期仍是进展时期，都需要拥有足够数额的资金。
因此，融资关于企业经营治理的重要性不言而喻。
又由于房地产企业的资金融通，对和金融政策和资本市场的依托性专门强，因此本文的研究目的，在于通过度析房地产企业融资的特点、渠道和融资进程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决方法，使得房地产企业的融资打算能够适应政策和市场的转变，从而保证资金顺畅流转，将风险尽可能降到最低，避免危机的发生。
2．本课题的研究现状。
我国房地产企业融资模式问题研究的开题报告一、研究背景随着我国房地产市场的快速发展，房地产企业的融资问题日益突出。
在市场竞争激烈的情况下，企业需要大量的资金来支撑其运营和发展。
目前我国房地产企业的融资主要包括自筹资金和外部融资，但是，这两种融资方式都存在不少问题和风险。
自筹资金的方式虽然不需要承担过多的财务风险，但是其资金量较小，难以支持大规模的企业发展；而外部融资的方式虽然可以迅速获得大量资金，但是面临着财务风险和资金利率等方面的不确定性。
因此，研究房地产企业融资模式问题具有重要的理论和实践价值。
二、研究目的本研究旨在通过对我国房地产企业融资模式问题的深入研究，探讨房地产企业融资模式选择、运营、管理及风险控制等方面的问题。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：1.了解我国房地产企业融资现状，分析其融资模式的优缺点以及面临的挑战和风险。
2.评估房地产企业自筹资金和外部融资两种融资模式的适用性，探讨其各自的特点、优劣和应用场景。
3.分析房地产企业债券、银行贷款、股权融资等多元化融资模式的运营管理，研究如何有效控制财务风险并提高资金利用效率。
4.研究我国房地产企业的融资监管体系，探讨有效的监管和风险控制手段，保障房地产企业融资安全和稳定运营。
三、研究方法本研究主要采用文献资料法、问卷调查法、案例分析法等研究方法进行，具体操作包括：1.通过文献资料法收集有关房地产企业融资的相关文献、报告和研究成果，对我国房地产企业融资现状进行整理和梳理。
2.通过问卷调查法，对我国房地产企业融资模式的实际运用情况进行调查，针对性分析其中存在的问题和风险。
3.通过案例分析法，选取一些具有代表性的房地产企业进行分析，探讨他们的融资模式选择、运营、管理及风险控制方案，得出相应的结论和建议。
四、预期成果通过本研究，预期可以得出以下成果：1.深入了解我国房地产企业融资现状及面临的问题和风险，掌握其融资模式的优缺点和特点。
2.评估房地产企业自筹资金和外部融资两种融资模式的适用性，探讨其各自的应用场景和运营管理方案。
房地产企业融资策略研究的开题报告
一、研究背景和意义
房地产业是我国国民经济的重要组成部分，对保障居民基本住房需求、促进城市化进程、推动经济增长都具有重要的作用。
但是，房地产项目规模大，融资需求巨大，融资渠道受到限制，加之市场竞争激烈，企业发展面临的挑战较大。
因此，探讨房地产企业融资策略，具有重要的现实意义和理论价值。
二、研究内容和目标
本研究旨在通过文献资料、案例分析等方式，研究房地产企业融资策略的应用和效果，探讨以下问题：
（1）当前房地产企业融资面临的挑战和风险；
（2）国内外房地产企业融资策略的案例分析；
（3）房地产企业融资策略的规划、制定和实施过程；
（4）房地产企业融资策略的效果；
（5）对房地产企业融资策略的改进建议。
三、研究方法和步骤
本研究采用文献资料法、案例分析法等方式来进行探讨和分析。
具体步骤为：
（1）收集相关文献和案例资料；
（2）剖析文献和案例中的房地产企业融资策略；
（3）总结国内外房地产企业融资策略的成功和失败案例；
（4）探讨房地产企业融资策略的应用和效果；
（5）制定对房地产企业融资策略的改进建议。
四、预期结果
通过本研究，预计可以深入分析当前房地产企业融资面临的挑战和风险，揭示国内外房地产企业融资策略的成功和失败案例，探讨房地产企业融资策略的应用和效果，为房地产企业提供科学、合理的融资策略和方法，有助于提高房地产企业的融资效率和竞争力。
房地产融资研究开题报告1. 研究背景房地产行业一直是国民经济的支柱产业之一，对国家经济发展具有重要意义。
然而，房地产融资一直是房地产开发企业面临的重要问题之一。
随着金融市场的不断发展和国家政策的调整，房地产融资方式也在发生变化，因此有必要对房地产融资进行深入研究。
2. 研究目的本研究旨在探究房地产融资的现状和存在的问题，并提出有效建议，以提高房地产行业的融资效率和可持续发展能力。
3. 研究方法本研究将采用文献分析法、访谈法和统计分析法等综合研究方法，深入分析现有文献、广泛开展相关机构和企业的访谈，并结合相关数据进行统计分析。
4. 研究内容4.1 房地产融资的现状本部分将对房地产融资的各种方式进行介绍和分析，包括商业银行贷款、债券融资、股权融资、信托融资等，旨在探讨不同融资方式的优缺点及其在房地产行业中的应用情况。
4.2 房地产融资存在的问题本部分将分析当前房地产融资存在的问题，包括财务风险、利率风险、资金链断裂风险等。
通过对这些问题的分析，可以为进一步研究房地产融资提供有效的参考。
4.3 政策对房地产融资的影响本部分将重点研究国家政策对房地产融资的影响。
政策的变动对房地产融资具有重要的影响，因此需要对政策的变化进行深入分析，以探讨政策对房地产融资的潜在影响和可能的改进措施。
5. 研究预期结果本研究预计可以揭示当前房地产融资的现状和存在的问题，并提出具体的解决方案和建议，以提高房地产行业的融资效率和可持续发展能力。
同时，也可以为相关企业和决策者提供科学的参考，促进房地产行业的健康发展。
6. 研究意义通过对房地产融资的研究，可以更好地理解当前房地产行业的运行机制，为相关企业提供良性发展的指导，促进房地产行业的稳健发展。
此外，研究结果还可以为政府部门制定相关政策提供科学依据，促进国民经济的可持续发展。
7. 研究进度安排本研究计划于2022年开始，预计于2023年完成。
研究进度安排如下：- 2022年1月-2月：文献查阅和分析- 2022年3月-4月：相关机构和企业的访谈- 2022年5月-7月：数据统计和分析- 2022年8月-9月：撰写研究报告- 2022年10月-11月：论文修改和完善- 2022年12月：论文定稿并进行答辩8. 研究的局限性本研究有以下局限性：研究涉及的数据和访谈仅限于中国房地产市场，可能无法全面涵盖国际上的情况；研究时间有限，可能无法涵盖长期变化和复杂性。
我国商业房地产融资问题研究的开题报告
一、研究背景
商业地产作为一个重要的经济部门，对于我国经济发展具有重要的
推动作用，特别是在城市化进程的加快和消费升级的大背景下，商业地
产产业呈现了快速发展的趋势。
然而，商业地产企业的融资问题长期以
来一直是业内关注的焦点，尤其是在当前的经济形势下，商业地产企业
面临融资难、成本高等问题，影响了其稳健发展。
二、研究目的和意义
本文旨在从商业地产融资出发，深入探讨国内商业地产融资模式、
问题及对策，对于商业地产企业更好的实现发展，提高融资效率，降低
融资成本具有重要的实践和理论意义。
三、研究内容和方法
本文主要研究内容包括：商业地产融资的基本概念和商业地产融资
模式；商业地产融资面临的现实问题及其成因分析；商业地产融资风险
管理对策。
文章主要采用文献研究法、形式逻辑分析法、归纳法、统计分析法
等方法，对商业地产融资问题进行深入探讨。
四、研究进度安排
1. 2021年6月至7月：确定研究内容和方法，撰写开题报告；
2. 2021年8月至9月：文献资料收集，进行分析整理；
3. 2021年10月至11月：数据分析和案例研究，撰写研究报告；
4. 2021年12月至2022年1月：完成论文初稿，进行修改和完善；
5. 2022年2月至3月：进行答辩和提交论文。
房地产企业融资渠道发展趋势研究的开题报告
一、选题背景
房地产是我国经济发展的重要支柱产业之一，对促进国内投资、消费、出口等方面具有重要作用。
但同时，房地产行业对于资金需求高、周期长、风险大等特点，限
制了其融资渠道的多样性和灵活性。
在当前金融去杠杆的背景下，房地产企业的融资
渠道受到了更严格的限制，因此探究房地产企业融资渠道的发展趋势，具有重要的现
实意义和实践价值。
二、研究目的与意义
本文旨在通过分析当前房地产企业融资渠道的发展趋势，探究未来房地产企业融资渠道的优化与创新，为解决房地产企业融资难的问题提供参考。
三、研究内容和方法
1. 现行房地产企业融资渠道的优缺点分析：分析从银行贷款、债券、股权融资等方面，探讨当前房地产企业融资渠道的现状，以及各种融资方式的优缺点。
2. 房地产企业融资渠道的发展趋势：通过分析国内外成功的房地产企业融资案例，探讨未来房地产企业融资渠道的发展趋势。
3. 房地产企业融资创新模式研究：以国内部分房地产企业为例，总结其融资创新模式，并结合市场需求，提出房地产企业融资创新的建议。
4. 基于区块链技术的房地产企业融资模式优化研究：基于区块链技术的应用，探讨房地产企业融资模式的创新与优化。
本研究将采用文献研究、案例分析和专家访谈等研究方法，对房地产企业融资渠道发展趋势进行深入研究。
四、预期研究结果
1. 确定房地产企业融资渠道发展的趋势与方向，为房地产企业未来的融资决策提供参考。
2. 提出房地产企业融资创新的建议，为房地产企业融资难的问题提供解决之道。
3. 探索基于区块链技术的房地产企业融资优化模式，为房地产行业的健康发展提供参考。
房地产企业融资模式研究的开题报告一、研究主题及背景随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场的规模不断扩大。
为了满足市场需求，房地产企业的融资成为其发展的重要手段。
在传统的融资方式中，银行贷款是主要方式之一，但受到政策调控和利率浮动等因素影响很大，因此房地产企业不断探索其他融资模式。
根据不同的融资模式，房地产企业面对的风险、收益、成本等因素也各不相同。
本研究将重点探讨房地产企业的融资模式及其风险控制，并对不同融资模式进行比较和分析，以期为房地产企业的融资决策提供有益的参考和借鉴。
二、研究目的和意义通过系统全面地研究房地产企业的融资模式及其风险控制，以期达到以下目的：1.探究房地产企业的融资模式，包括传统的银行贷款融资、信托融资、债券融资、股权融资等方式，并比较这些融资模式的优缺点。
2.分析不同融资模式下房地产企业面对的风险、收益以及成本等因素，并探讨如何有效地控制风险。
3.为房地产企业制定融资策略提供参考和决策支持，提高其融资效率和融资能力，为其稳健发展提供有力支撑。
三、研究内容和方法本研究将分为以下几个部分：1.房地产企业融资环境分析：对当前房地产企业融资环境进行深入分析，包括政策、市场、经济等方面的因素。
2.房地产企业融资模式概述：对房地产企业的银行贷款融资、信托融资、债券融资、股权融资等融资模式进行介绍和说明。
3.房地产企业融资的风险控制：通过研究各种融资模式下面临的风险，提出合适的风险控制措施，保障房地产企业的融资安全。
4.不同融资模式的比较分析：通过对不同融资模式的关键指标进行比较，分析其优劣。
本研究将采用文献调研、案例分析、专家访谈等多种研究方法，旨在全面深入地研究房地产企业的融资模式及其风险控制。
四、研究预期成果通过本研究，预期取得如下成果：1.深入了解当前房地产企业的融资环境，提出相应的政策建议和发展方向。
2.通过实地调查和研究，综合比较各种融资模式的优缺点，并发现适合房地产企业自身情况的融资方式，提高其融资效率和融资能力。
国内房地产企业融资模式探索的开题报告一、选题背景与理由随着我国经济的不断发展，房地产市场一直是国内经济发展中的重要组成部分。
近年来，随着国内房地产市场的增长和发展，房地产企业融资模式的探索和创新也成为了一个重要的研究方向。
房地产企业融资模式是指房地产企业通过各种渠道获取资金的方式和方式，以支持企业的发展和扩张。
随着国内经济形势的复杂性和竞争的不断加剧，房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，必须找到适合自己的融资模式。
因此，探索和研究国内房地产企业融资模式的发展，对于提高房地产企业的绩效和市场竞争力具有重要的意义。
二、选题目的和意义本文的目的是通过对国内房地产企业融资模式的研究和探讨，分析当前房地产市场的发展状况和竞争环境，总结和分析已有的国内房地产企业融资模式的成功和失败经验，探索和创新适合不同房地产企业的融资模式，在提高企业绩效和市场竞争力的同时，为国内房地产市场的可持续发展做出贡献。
三、选题研究方法本文将采用文献研究法、案例分析法等多种研究方法，通过对国内已有房地产企业的融资模式进行梳理、归纳和总结，探索适合不同房地产企业的融资模式，在综合分析和比较的基础上，提出可实施的具体建议，并对研究方法和研究结论进行评估和验证。
四、拟定研究内容和任务安排1. 国内房地产企业融资模式概述和分析2. 国内房地产企业融资模式的成功和失败案例分析3. 探索适合不同类型房地产企业的融资模式4. 确定房地产企业融资模式创新的主要方向5. 提出可实施的具体建议6. 研究总结及意见建议任务安排：第一阶段：研究背景分析与文献综述，梳理国内已有研究成果，确定研究的主要内容和方向。
第二阶段：国内房地产企业融资模式的概述和分析，包括细化分类和比较分析。
第三阶段：国内房地产企业融资模式的成功与失败案例分析，总结案例特点和经验教训。
第四阶段：探索适合不同类型房地产企业的融资模式，寻找难点和破解方案。
第五阶段：确定房地产企业融资模式创新的主要方向。
我国房地产企业融资研究的开题报告题目：我国房地产企业融资研究摘要：本文将探讨我国房地产企业的融资问题，分析房地产企业的融资模式、融资渠道以及当前面临的融资难题和风险，并提出解决融资问题的建议。
通过对我国房地产企业融资问题的深入研究，旨在为政府、企业和投资者提供参考和借鉴。
关键词：房地产企业；融资模式；融资渠道；融资难题；风险；建议第一章绪论1.1 研究背景房地产业已成为我国经济发展的重要支柱，但其融资问题一直是业内关注的焦点。
随着我国经济进入新常态，金融环境发生变化，房地产企业面临的融资难题日益突出。
因此，对房地产企业的融资问题进行深入研究，有助于解决当前房地产业发展面临的挑战。
1.2 研究意义本研究将探讨我国房地产企业的融资问题，分析房地产企业的融资模式、融资渠道以及当前面临的融资难题和风险，并提出解决融资问题的建议。
通过对我国房地产企业融资问题的深入研究，有助于政府、企业和投资者更好地应对房地产行业的风险和机遇，促进房地产业的健康发展。
1.3 研究内容和方法本研究将从以下方面展开：（1）我国房地产企业的融资模式和融资渠道分析。
（2）当前我国房地产企业面临的融资难题和风险分析。
（3）探讨解决我国房地产企业融资问题的建议。
通过文献研究和实证分析的方法进行探究。
第二章房地产企业的融资模式和融资渠道分析2.1 融资模式房地产企业的融资模式主要包括自筹资金和外部融资。
其中，自筹资金主要包括预售和自筹资本，外部融资主要分为银行贷款、债券发行、以及股权融资等。
2.2 融资渠道房地产企业的融资渠道主要包括银行融资、债券融资和股权融资。
其中，银行融资是房地产企业最主要的融资渠道，债券融资和股权融资则是辅助融资渠道。
第三章当前我国房地产企业面临的融资难题和风险分析3.1 融资难题房地产企业融资难主要表现在贷款利率上升、贷款额度缩减、信用评级下降、以及债券融资困难等方面。
3.2 融资风险房地产企业融资风险主要包括流动性风险、市场风险和信用风险等。
中型房地产企业融资方式研究的开题报告一、选题背景近年来，我国房地产市场呈现出火热的态势，带动了房地产企业的快速发展，尤其是中型房地产企业的增长明显，成为我国房地产市场的重要组成部分。
中型房地产企业需要大量的资金支持其经营和发展，因此融资问题尤为重要。
在当前复杂的金融环境下，如何选择正确的融资方式成为中型房地产企业面临的重要问题。
二、研究目的和意义本研究旨在探讨中型房地产企业融资方式的选择，具体包括债券融资、股权融资、银行贷款、影子银行等常见融资方式。
通过对中型房地产企业的融资方式进行分析，提出有效的融资方案，为中型房地产企业的经营决策提供参考依据。
三、研究内容和方法（一）研究内容1. 中型房地产企业融资方式的现状及特点分析；2. 各种融资方式的优缺点比较分析，重点关注债券融资、股权融资、银行贷款和影子银行等融资方式的特点、优劣势；3. 经典的融资理论及其对中型房地产企业融资决策的指导；4. 中型房地产企业融资方式的实证分析，以国内几个典型的中型房地产企业为例，对其融资情况进行分析；5. 总结中型房地产企业融资方式选择的经验及启示。
（二）研究方法1. 文献分析法：对有关中型房地产企业融资方式的文献进行梳理、分类、分析和归纳，为后续研究提供理论依据和数据支持；2. 实证研究法：以国内典型的中型房地产企业为案例，对其融资情况进行实证研究，深入分析其融资方式的优缺点及对其经营决策的影响；3. 数理统计法：对研究结果进行数据分析和统计处理，获取数据间的相关性和差异性，进行定量评估；4. 经验归纳法：在对中型房地产企业融资方式的研究基础上，归纳总结出融资方式选择的经验和启示。
四、预期研究成果1. 对中型房地产企业的融资方式进行全面、深入的分析，可以为房地产企业提供融资决策指导和经验借鉴；2. 论证各种融资方式的优劣势，得出不同类型房地产企业在选择融资方式时应考虑的因素、风险分散策略和保障措施，使企业在融资决策时能够权衡各种因素，选择适合自身情况的融资方式；3. 对中型房地产企业融资方式的研究，可为相关学科领域提供新的思路和方法，具有理论与实践意义。
开题报告1．本课题的研究背景及意义1)背景房地产企业是指从事房地产开发、管理、经营、和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产行业属于我国国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有很大的带动作用。
房地产的增长可以带动国民经济的发展。
中国有30000多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资增长（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的贡献率约占15%，带动了一大批关联产业的发展，而且拉动了消费需求和投资需求。
由于房地产业自身的一些特殊性，在其消费和开发的过程中离不开金融的支持。
换句话说，房地产开发的过程本质上是一种投资过程，即资金的高效投入和增值收回的过程,没有资金也就没有房地产，因此，房地产开发企业融资问题不可忽视。
2)意义房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。
随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门槛不断加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已已经不再局限于产品自身，资本实力已成为企业乃至整个行业健康发展的决定性因素。
房地产企业能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。
资金是一个企业的血液，无论是创立时期还是发展时期，都需要拥有足够数额的资金。
因此，融资对于企业经营管理的重要性不言而喻。
又由于房地产企业的资金融通，对和金融政策和资本市场的依赖性特别强，因此本文的研究目的，在于通过分析房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决措施，使得房地产企业的融资计划能够适应政策和市场的变化，从而保证资金顺畅流转，将风险尽量降到最低，防止危机的发生。
2．本课题的研究现状1)国外相关研究现状房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。
因此，美国对REITs研究的文献也最多，涉及到有关REITs发展的各个方面，从整体的介绍、发展历史、政策变化对其影响到从定量的角度对RErrs的分红收益率(分红／股价)、净收益、经验所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的相关性、股市的相关性等进行定量分析。
美国的REITs要求REITs将应税收入的90％以上分配给投资人，否则REITs 就不能享受应有的税收优惠。
考察1995-1996年间在REITs分红公告发布前和发布的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。
因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。
可见，REds的高分红能消除信息不对称水平。
对于如何衡量REITs的价值，Richard Imperiale在其《房地产投资信托：投资组合管理的新策略》(Real Estate Investment Trusts：New strategies for Portfolio Management)一书中作了详尽的论述，该书是他对房地产投资信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理。
Robert Taggart(2004)在《管理投资》中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。
日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到，日本的中小企业主要是依靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和债券融资，日本的金融机构正在考虑通过证券、资产抵押贷款等形式开辟新的融资渠道。
2)国内相关研究现状我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金来源组成。
但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房贷款形成的，其他资金来源大约有20％～30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。
我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。
丁健(2003)指出，融资方式按照融资对象，可以分为权益性融资和债务性融资。
权益性融资包括房地产企业股票，房地产权益信托和房地产权益合资。
债务性融资又分为直接融资和间接融资。
直接融资包括商业信用，债券和租赁；间接融资包括信用贷款和抵押贷款。
洪艳蓉(2007)认为除了传统的银行信贷融资之外，还能通过房地产企业上市，发行企业短期融资券，引入外资合作开发，进行项目融资或者通过设立房地产投资信托融资。
吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。
银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款。
因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风斛引。
张顺慈在《当前房地产业融资渠道分析》中指出：融资包括内部和外部融资两部分。
内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产以及在近期内可以回收的各种应收款，开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。
外部融资有主权性融资和债务性融资两种。
主权性融资是指融资者以出让一部分利润为条件而向出资者融资的行为，包括：发行股票融资、合作开发融资、房地产投资信托。
债务性融资是指融资者以还本付息为条件而向出资者融资的行为。
胡军(2007)在研究我国国民经济指标后，通过对比分析我国和美国的结构、收入、分配差异，指出由于房地产业进一步发展的客观需要、REITs发展所需的投资主体己逐步形成、住房公积金的保值增值需要、税收制度的完善更凸显REITs的税收优势，中国目前引入REITs已具备了可行性。
国内学者关于房地产融资现状都表现出同样的看法，那就是现在的房地产企业主要都是依赖银行贷款，而随着房地产行业逐渐成为国家的支柱产业之一，过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大，而房地产行业发展艰难，所以必须要发展新的融资方式。
3．本课题的研究内容1)房地产企业融资的特征2)房地产企业融资的渠道3)房地产企业融资面临的问题4)房地产企业融资对策4．本课题研究的方法：（1）联系实际法。
联系我国房地产企业融资现状中存在的问题，提出相对应的办法及建议。
（2）综合分析法。
对各种融资方式的优劣势进行综合分析，得出每种融资方法适用的市场环境，对企业自身素质的要求等。
（3）比较研究法。
对各种融资方式的优劣势进行比较，寻找出适合我国国情的房地产融资机制。
5．本课题的实行方案、进度07年11月——07年12月在导师的指导下检索文献，搜集资料；08年1月完成开题报告，并通过评审；08年2月——4月完成论文初稿，并经导师审查；08年4月——5月论文修改，导师再审批提出建议；08年5月15日论文定稿，19—20日参加论文答辩。
6.预期效果本课题最终将以论文的形式展现研究成果。
7、其他有关问题或保障机制：（一）由于我国房地产企业数量多，且各不相同，关于本课题的现有资料还不是很全面很成熟。
而且该问题的探讨对于笔者来說是一个较为新鲜的话题，可能很多方面都欠缺的知识和技能，较难达到比较高的水平研究。
（二）笔者缺乏实践经验，可能考虑问题不够全面，需要指导老师的指导。
（三）已经收集到二十多篇相关的参考文献，对相关理论知识比较熟悉。
（四）保持和指导老师的沟通，定期汇报研究成果，综合指导老师意见完成论文。
8.参考文献[1]曾世华.我国房地产企业融资状况分析.商场现代化，2006，（10）：29.[2]朱周戈.我国房地产业的融资以及潜在问题分析.科技经济市场.2007[3]我国房地产业融资体系的发展趋势.中外房地产导报，2006-11-12.[4]巴曙松.房地产融资渴望新路径.中国全融家2006.（2）：20.[5]肖元真.李文昌.胡书芳.房地产调空的政策导向及其市场走势郑州航空工业管理学院学报，2007.（2）：89-90.[6]朱平安.王元月.房地产企业融资问题与对策.中国乡镇企业会计，2008，[7]唐敏.宏观调控下房地产企业的融资对策.消费导刊,2008,（10）.[8]吴静.发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道.企业研究,2007,[9]项秀伟.2007年中国房地产业融资分析.现代商贸工业,2008,（5）.[10]中华全国工商业联合会房地产商会，太平星集团，新加坡国立大学，房地产投资信托基金指南.中国建筑工业出版社.2006,（4）.[11]王仁涛;我国发展房地产投资信托基金的法制环境研究[J];经济问题探索;2005年09期[12]Widener JP.Real Estate Finance[J].New Jersey,2007,(3).11-12[13]丁健，胡乃红.房地产金融【M】.上海：上海译文出版社，2003[14]洪艳蓉.房地产金融【M】.北京：北京大学出版社，2007[15]王飞.发展中国的REITs，应对房地产企业融资问题[J].中国商界.2009（4）[16]滕敬冲.浅谈金融紧缩政策下房地产企业融资模式[J].财政金融.2010(7)[17]刘丽巍.我国房地产企业融资的问题与对策[J].沿海企业与科技.2010(8)[18]张洋洋;;对中小企业融资难的深刻反思[J];商场现代化;2011年08期[19]黄振宇;1998-2007年中国住宅市场价格上涨原因分析[D];山东大学;2010年[20]本报记者李木子;房地产开发商四处出击寻求融资新途径[N];证券日报;2010年。
