从几个实例分析商业街定位

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 房地产商业街业态定位及面积配置案例分析篇一：商业地产的定位与业态组合分析商业地产的定位与业态组合分析一、商业地产的定位商业地产的成败首先取决于商业地产的定位。

而商业地产的定位是基于对国家政策的判断，对商业地产发展趋势的判断，对项目周边的详尽调查。

（一）市场条件判断项目定位首先要解决这个区域是否适合做商业地产。

大、中型项目，投资商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。

小型项目也存在这样的问题，只是国内开发商往往对自己的判断力信心百倍，不愿花时间、资金去做他们认为的"低价值"事情。

市场条件判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或区域发展相应商业房地产项目的可行性。

1．判断商业房地产项目拟选定的发展区域是否具备相应市场条件众所周知，商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有势力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目，这样做的话，项目动工之时，就是项目失败之日。

2．判断拟投资商业房地产项目最终选址地区的市场条件：在确认拟选定的发展区域具备相应市场条件后，需通过市场调查、市场预测、建立数学模型，或以所在区域当前商业市场规模、所在地区客户到访的渗透率模型为基础，确定拟定选址位置可否发展商业房地产及发展商业房地产的可承受发展规模。

（二）商业地产项目选址在进行商业项目开发前，一定要做好选址论证工作，而且要站在商家的角度来看。

事实上商业项目选址论证是一件非常复杂、也非常专业的工作，也是一件最容易被忽视的工作，但它往往在项目的可行性报告中被一笔带过或被轻描淡写，结论过于简单化或程式化，因而也就难保其科学性与合理性。

商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1、综合商业街（专题阅读）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。

例如王府井（专题阅读）步行街、纽约第五大街等。

2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。

如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。

3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。

例如成都锦里、西安回民街等。

商业街发展趋势商业街成功的关键因素商业街规划要素规划——空间形态→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。

→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。

“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。

→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。

小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。

规划——功能结构→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。

→我国步行商业街（专题阅读）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。

→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。

规划——尺度(长)→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。

→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。

→专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。

→人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。

规划——尺度(宽)→商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。

→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。

→经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。

成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。

走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。

今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。

太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。

这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。

更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。

走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。

除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。

这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。

太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。

接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。

1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。

在这之前你得知道它的地理位置和背景。

太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。

所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。

那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。

2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。

今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。

这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。

优秀商业街区业态案例一、成都太古里。

1. 整体定位与特色。

成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。

它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。

你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。

2. 业态分布。

时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。

各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。

而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。

餐饮美食：美食种类超级丰富。

从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。

你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。

还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。

文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。

人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。

而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。

3. 成功原因。

独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。

而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。

精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。

知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。

所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。

这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。

营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。

商业街案例分析商业街是城市中繁华的地段，吸引着大量的消费者和商家。

在商业街上，各种商铺云集，形成了独特的商业氛围。

作为商业街的运营者，要想成功经营，就需要对商业街的发展现状和特点进行深入分析，找到适合的经营策略和发展方向。

首先，商业街的地理位置非常重要。

一个好的地理位置可以带来更多的客流量和商机。

例如，商业街是否处于繁华的商业区域、交通便利的地段，以及周边居民的消费水平和消费习惯都会对商业街的发展产生深远的影响。

因此，商业街的经营者需要对地理位置进行认真的分析，找到适合商业发展的地段。

其次，商业街的商铺结构也是影响经营的重要因素。

商业街上的商铺种类繁多，有餐饮、服装、娱乐、美容等各种类型。

商业街的经营者需要根据当地的消费市场和客流量情况，合理规划商铺的结构，避免同质化竞争，形成差异化经营。

例如，可以引入一些特色餐饮或特色商品，吸引更多的消费者。

另外，商业街的管理和服务也是至关重要的。

良好的管理和服务可以提升商业街的整体形象和竞争力。

商业街的经营者需要加强对商户的管理，规范经营行为，保障消费者的权益。

同时，还需要提升商业街的服务水平，提供更加便捷、舒适的购物环境，吸引更多的消费者。

最后，商业街的市场营销策略也是决定经营成败的关键。

商业街的经营者需要制定合理的市场营销策略，通过广告宣传、促销活动等手段吸引消费者，提升商业街的知名度和美誉度。

同时，还需要加强与周边商业机构的合作，形成良好的商业生态圈，共同推动商业街的发展。

综上所述，商业街的成功经营需要全面的分析和合理的规划。

只有找准地理位置、优化商铺结构、加强管理和服务、制定有效的市场营销策略，才能使商业街成为消费者喜爱的购物目的地，实现经营的长远发展。

希望以上分析对商业街的经营者有所启发，能够帮助他们更好地经营和管理商业街，取得更好的经济效益。

经典商业街的案例分析引言经典商业街是城市中繁华热闹的商业区域，其独特的设计和多样的商业活动使之成为吸引人们前来购物和娱乐的热门目的地。

本文将通过分析几个经典商业街的案例，探讨其成功的因素和对城市发展的影响。

案例一：纽约第五大道纽约第五大道是世界著名的商业街，以其高档奢华的购物体验而闻名。

这条街道上聚集了许多国际品牌的旗舰店，吸引了无数购物爱好者前来消费。

除了零售商店，第五大道还拥有许多著名的文化和艺术机构，如大都会艺术博物馆和洛克菲勒中心。

这些文化设施的存在为第五大道带来了更多的游客和客流量。

纽约第五大道的成功之处在于其独特的定位和品牌价值。

这条街道以高端及奢华为主导，吸引了众多高消费人群。

此外，大量的文化设施也为第五大道创造了独特的文化氛围，使之成为购物和文化娱乐的综合体。

案例二：东京银座东京银座是日本最著名的商业街之一，以其多样化的购物选择和独特的购物体验而闻名。

这条街道上有许多国际品牌、高级百货和店，吸引了大量的购物者。

东京银座还有许多世界级的剧院和艺术场所，如新国立剧院和银座三越美术馆。

这些文化设施的存在为银座打造了高雅和艺术氛围。

东京银座在吸引游客和购物者方面的成功，主要归功于其丰富的购物和娱乐选择。

购物者可以在这里找到各种价格和风格的商品，满足不同人群的需求。

此外，银座还有许多高级餐馆和咖啡店，为人们提供舒适的休息和用餐场所。

案例三：上海南京东路上海南京东路是中国最著名的商业街之一，被誉为“东方第一街”。

这条街道集中了许多知名的国际品牌，吸引了来自世界各地的购物者。

南京东路以其充满现代感的建筑和多样化的购物选择而受到青睐。

此外，街道上还有许多历史建筑和文化景观，如外滩和和平饭店，增添了街道的历史和文化魅力。

上海南京东路的成功之处在于其巨大的消费市场和多样化的购物选择。

这里不仅有高档奢华品牌的旗舰店，还有许多时尚潮流品牌和本土特色店铺，满足不同人群的购物需求。

此外，南京东路还有许多高级餐厅和咖啡厅，提供各种美食选择。

流通概论——解析王府井商业街解析王府井商业街商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

王府井地处北京市二环内的中心地段，基本格局成形于元代。

其精华地段应算是北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。

最初它因地形而名“丁字街”，明成祖的时候在这块离故宫比较近的地方建了十个王府，到清朝嘉靖年间，更名为“十王府街”。

1998年王府井大改造时发现了一口井，而这口井是明中叶就存在的，据说当时它还是品评进水干涩与否的标准，“王府井”渐渐就被叫成了地名。

这个街总共划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有一眼甜井，与王府合称，就成了“王府井大街”王府井地处北京二环内的中心地段，它位于市中心的东长安街北侧，是一条北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。

目前，王府井大街与祈年大街之间隔着台基厂大街、前门东大街。

如王府井大街延长至祈年大街，长度将超过3公里。

与现在的王府井大街相比，南延后的王府井大街“扩容”明显。

东西向：前三门大街、长安街、五四大街、平安大街，4条主要通道；东西道路均贯穿旧城区，道路条件好，无需转向分流；南北向：东二环路、东单倍大街及延长线、南北河沿大街；东二环路沿线全封闭、全立交条件很好，其余两条道路可在平安大街和前三门大街交叉路口通过转向分流，这些交叉口允许南北方向的车辆左转。

根据道路的功能划分，四条街分别承担了各自不同的功能。

主街，依然以商业为主；北街作为主街的延伸段，以商业和文化旅游为主；西部东安门大街利用靠近故宫和已形成规模的东华门小吃夜市，形成旅游、餐饮一条街；东部金鱼胡同根据星级饭店密集的特点，形成饭店一条街。

王府井商业街将划分为文艺艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域。

东城区第十三届人民代表大会第三次会议指出，东城区今年将启动《王府井商业规划》，把王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。

商业街定位报告1. 引言商业街作为城市的重要组成部分之一，承载了众多商业和文化活动，并对城市经济和社会发展起到重要推动作用。

商业街的定位是指确定商业街所追求的定位目标和定位策略，并通过合适的营销手段吸引目标客户群体，从而达到经济效益最大化的目的。

本报告旨在为商业街定位提供基础信息和建议，以帮助商业街制定合适的定位策略。

2. 商业街概述商业街位于城市中心地带，是城市经济和文化活动的重要节点。

商业街通常集中了大量的商铺、餐饮、娱乐等商业场所，并吸引了大量的顾客和游客。

商业街的定位需要考虑以下几个方面：2.1 人口和人流量商业街的定位需要考虑周边的人口和人流量。

人口规模和消费能力是商业街发展的重要依据，而人流量则体现了商业街的吸引力和竞争力。

通过对周边人口和人流量的分析，可以确定商业街的定位目标客户群体。

2.2 竞争环境商业街的定位还需要考虑竞争环境。

周边是否存在类似的商业街或商圈？如果存在，商业街需要通过差异化定位来与竞争对手区分开来；如果不存在，商业街可以通过创新和特色来吸引目标客户群体。

2.3 地理位置和交通便利性商业街的地理位置和交通便利性对其发展起到至关重要的作用。

商业街的定位需要考虑到周边的交通网络，例如公交、地铁等交通工具的便利程度，以及是否靠近重要的交通枢纽等。

同时，商业街的地理位置也会影响到顾客的选择和商业街的吸引力。

3. 商业街的定位策略商业街的定位策略需要与商业街的特点和竞争环境相匹配，以及满足目标客户群体的需求。

以下是一些常用的商业街定位策略：3.1 高端定位商业街可以通过提供高品质、高档次的商业服务和产品来吸引富裕人群。

例如，引入高端品牌商店、高级餐饮场所和奢侈品购物中心等，以满足高消费群体的需求。

3.2 休闲娱乐定位商业街可以提供丰富多样的娱乐和休闲场所，吸引顾客在休闲时间前往消费。

例如，引入电影院、游乐场和咖啡厅等，为顾客提供休闲娱乐的场所。

3.3 特色定位商业街可以通过打造独特的特色，吸引目标客户群体。

学生公寓B区商业街定位、业态、租金建议方案商业街的定位和业态组合设计直接关系到建筑设计方案、对外招商和后期运营管理，租金的合理程度直接影响到招商的成效和商家的经营成本，我们通过对目标消费市场、周边商业项目、同类型大学城商业项目进行前期调研，以及在参考第一太平戴维斯方案的基础上，对商业街定位、业态组合设计以及租金制定提供如下建议方案。

一、目标消费市场调研不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本原则。

B区学生是新建商业街最主要的目标消费市场，为了充分了解B区学生消费状况和对新建商业项目的具体需求，从而为商业项目定位、业态组合设计提供参考依据，我们进行市场调研。

调研结论如下：1.学生整体消费能力不强，消费层次分化比较明显。

月均消费支出在800元以下的比例占65%，这部分学生消费能力不强，以基本的生活需要为主；月均消费支出在800-1000元的占22%，月均消费支出在1000元以上的占13%。

2.学生消费结构比较单一。

伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。

3.与学生日常生活配套的商业项目的支持率较高。

银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过50%。

支持率低于50%的项目是KTV、咖啡、体育用品、眼镜店、洗衣房、数码港，因为这些项目并不是必备性商业。

因此，从调查情况来看，新建项目业态设置得到学生的支持和认可。

4.当前吸引区内学生消费的主要因素仍然是价格、质量和潮流。

从调查结果分析，讲求实际、理性消费仍然是区内学生主要的消费观念。

在购买商品和服务时，学生们大多本着经济实惠的原则，在消费时也会兼顾到实惠和高标准。

我们新建商业项目是满足区内学生生活需要的配套设施，业态规划应优先设置学生所需要的餐饮、商业零售、生活服务项目，引进大众型品牌项目，符合学生消费特点，物美价廉，适合中低消费水平。

斯瑞·明珠城商业街产品定位分析斯瑞·明珠城商业街地处淮南市东城区主干道大通路与国庆路交口，下面从几个方面来进行本商业街产品的定位分析。

一、商业街地段与环境分析商业街位于本案的西北角，市区两主干道的东南角，地理位置极为优越；加之街前有一较为宽绰的休闲广场，是本小区业主们集购物、娱乐和休闲为一体的唯一的最佳场所，还有来往行人歇脚休憩进而畅快购物的便利街道。

二、商业街消费结构分析斯瑞·明珠城是市、区政府领导和百姓们皆为关注的东城区开发项目，无论从建筑风格、品质、小区环境和规模上讲均是东城一带史无前例的优秀楼盘，因而置业在这里的业主也必将是这座城市中追求理想居所崇尚小区环境的中高端阶层，小区总共1000多户近4000人，将是明珠城商业街里各种商品和服务的消费中流，他们要求产品的全面和消费的便利，也追求产品的实惠和服务的品质，他们的消费高端、有力而永久。

所以这里的产品和服务内容需涉及业主们衣食住行的方方面面，为统一规划也就有必要对这里的商业门店进行功能分区和优化组合。

根据以上分析，对本商业街提出如下产品建议。

1.面临大通路和国庆路交口处的商业门店建议规划为大型商场和超市以及相关配套门店，方便业主们一站式的购物。

2.面临国庆路段的商业门店右侧为高层住户，建议规划为银行、社区门诊、通信等商业用房，以及少量的餐饮、美容等商业用房。

3.面临大通路段的商业门店建议可规划为中高档衣物和生活百货用品店。

4.建议一二层可连体销售（均价），也可单层销售（须提高一层的单价），部分二楼可规划为咖啡厅、茶楼、健身房或装修设计类公司办公房。

5.因为是全框架结构，根据特殊需要购买面积大小还可自由分割。

6.建议一楼层高为4.5米，二楼层高3.3米。

具体细则如下：广州三景划置业合肥公司2006年4月29日。