2018年 长沙房产市场情况

长沙市上半年房地产市场形势分析文／长沙市房产研究中心一、房地产市场运行情况（一）新建商品房批准预售情况上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万平方米，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万平方米，同比增长55.65%。

与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊跃。

（二）新建商品房销售备案情况上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万平方米，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万平方米，同比增长40.87%。

与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅，其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。

（三）新建商品房成交备案金额、均价上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。

上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/平方米，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/平方米，同比上涨20.17%。

长沙市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上扬，今年第二季度开始涨幅趋缓，5月均价环比出现一定下滑，6月均价有所反弹，并回升至4月水平。

（四）新建商品住房供求结构分析（按套数计）（一）套型结构分析上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为110.42平方米，同比增大8.90%。

从累计供应及销售备案情况来看，当前各户型供应量仍全部小于销售备案量，备案时间的相对滞后性是其主因；供销基本接近的是中户型（90-120平方米）、中小户型（60-90平方米），90平方米以下户型供应占比为38.44%，比去年同期减少4.38个百分点。

（二）价位结构分析从上半年住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/平方米住宅销售比例最大，达到总量的1/5以上，5000元/平方米以上住宅销售比例继续增加，上半年累计销售比例已超过15%，这表明当前长沙商品住宅均价基数仍在整体上移，而5500元/平方米以上中高档商品住宅受政策影响相对较小，销售情况依然较为乐观。

长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况［］2018年长沙市实现地区生产总值（GDP）11003.41亿元，比上年增长8.5%。

分产业看，第一产业实现增加值318.73亿元，增长3.3%；第二产业实现增加值4660.19亿元，增长6.8%；第三产业实现增加值6024.49亿元，增长10.7%。

长沙市房地产开发投资平稳增长，2017年长沙市房地产开发投资1493.44亿元，比上年增长18.2%。

2018年长沙市房地产开发投资1508.72亿元，比上年增长0.7%。

2017年长沙市房屋施工面积9814.09万平方米；2018年长沙市房屋施工面积10702.85万平方米。

2017年长沙房地产竣工面积1159.87万平方米；2018年长沙房地产竣工面积1441.27万平方米。

近年来，长沙发展迅速，商品房销售价格上涨迅速。

随着湖南落实“房住不炒”定位，房地产市场有效稳控，调控力度不断加强。

2017年长沙市商品房销售面积2259.15万平方米，下降12.9%；2018年长沙市商品房销售面积2387.35万平方米，增长5.7%。

2017年长沙市商品房销售额1736.74亿元，增长4.5%；2018年长沙市商品房销售额1951.01亿元，增长12.3%。

长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)长沙市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分长沙城市概况（一）地理环境长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。

全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。

家通过大量数据研究分析后预测，２００４－２００５年长沙市经济增长速度维持在１２％左右，“十一五”期间经济增长逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但经济增长率平均仍达１１％以上。

在ＧＤＰ总量方面，专家预测２００５年长沙市ＧＤＰ总量达１１７９亿元，人均１７４５０元；２０１０年ＧＤＰ总量达２０３０亿元，人均２６６５１元，总人口７６１万人，比今年增长１００万人口，城市化率将增长１２个百分点。

在２１世纪前１０年里，长沙市整体上处于经济快速发展、城市化进程较快的时期。

专家们分析，长沙市相对竞争力起初较低，２０００～２００３年有了一定的改善。

２００４年以后竞争力将进一步增强，“十一五”期间竞争力的提高将呈加速趋势。

２１世纪前１０年里，长沙市的平均竞争力增长指数预测为６．４３，在各城市中的排位居第３４位。

1、工业经济在全国26个省会城市中，长沙的工业发展速度（增加值）居第9位。

经济效益稳居全省榜首一直是长沙工业经济最突出的特点。

2003年长沙反映工业企业最终经营结果的利润总额达40.01亿元，占全省利润总额的40.0％。

长沙工业经济基础良好，工业产业结构较为合理，是中南地区工业经济发展最具潜力的地区之一。

长沙工业以食品、轻纺、电子、机械为支柱产业，化工、建材、医药、汽车、冶金等工业也有较好的基础。

卷烟、彩色显像管、膨化食品、直燃式空调机、电冰箱、汽车电器、机床、水泵、风机、汽车及内燃机配件、电位器等产品，在全国同类产品中占有重要位置，一批传统出口产品，如湘绣、羽绒制品、鞭炮、烟花、陶瓷、花岗石等，在国际市场享有盛誉。

2018年湖南省房地产投资情况一、房地产开发投资完成情况2018年，湖南房地产开发投资3945.95亿元，同比名义增长15.2%，增速比1-11月回落0.2个百分点。

其中，住宅投资2764.48亿元，增长26.0%,占房地产开发投资的比重为70.1%。

分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长，增速居前三位的为湘西、张家界、衡阳，分别增长121.8%、77.5%、45.5%；完成投资下降的仅有郴州，下降30.3%。

2018年，全省房地产开发企业房屋施工面积35781.53万平方米，同比增长12.9%，增速比1-11月提升0.3个百分点。

其中，住宅施工面积25985.55万平方米，增长14.1%。

房屋新开工面积11127.65万平方米，增长35.1%。

其中，住宅新开工面积8420.77万平方米，增长38.3%。

房屋竣工面积4160.98万平方米，增长1.9%。

其中，住宅竣工面积3074.98万平方米，增长0.2%。

2018年，房地产开发企业土地购置面积1428.57万平方米，同比增长38.2%；土地成交价款456.94亿元，增长88.1%。

二、商品房销售和待售情况2018年，全省商品房销售面积9239.15万平方米，同比增长8.3%，增速比1-11月回落1.9个百分点。

其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼销售面积下降8.1%，商业营业用房销售面积下降2.5%。

商品房销售额5353.99亿元，增长20.0%。

其中，住宅销售额增长22.6%，办公楼销售额增长14.1%，商业营业用房销售额增长4.9%。

分地区看，衡阳市、郴州市商品房销售面积同比下降，其他12个市州商品房销售面积正增长。

增速居前三的市州为湘西自治州、岳阳市、张家界市，分别增长47.1%、21.8%、20.3%。

三、房地产开发企业到位资金情况2018年，全省房地产开发企业到位资金5312.08亿元，同比增长11.5%。

其中，国内贷款577.91亿元，下降8.2%；自筹资金1524.05亿元，增长17.5%；其他资金3210.12亿元，增长13.1%。

长沙房产市场调研报告1. 市场概况长沙是湖南省的省会，也是湖南经济、文化和交通中心。

近年来，长沙房产市场发展迅速，成为全国热门的投资和居住地之一。

本报告将对长沙房产市场进行调研分析，以便更好地了解市场动态和趋势。

2. 市场需求长沙市人口众多，城市化进程加速，对住房需求持续增加。

由于长沙经济发展迅速，许多外来人口涌入，补充了市场需求。

此外，长沙政府也推出了一系列鼓励购房政策，吸引更多购房者。

3. 楼市价格长沙的楼市价格相对较低，但在过去几年中持续上涨。

根据数据显示，长沙的住宅平均成交价在每平米1.5万-2万元人民币左右。

市中心地区和繁华商圈的房价更高，但与一线城市相比，依然具备很大的投资潜力。

同时，长沙还有一定数量的二手房源，价格较新房相对更加稳定。

4. 投资环境评估长沙的房地产市场投资环境良好。

一方面，长沙政府支持房地产产业发展，提供了一系列帮助开发商和投资者的政策。

另一方面，长沙持续的经济增长和城市发展也为房地产市场创造了良好的投资机会。

但是，投资需谨慎。

在市场萎缩和调整阶段，投资者应评估风险，选择合适的投资项目。

5. 市场竞争格局长沙的房地产市场竞争激烈，有众多的开发商和项目。

主要的竞争者包括国内大型开发商、地方开发商以及一些本地中小型开发商。

竞争主要体现在项目规模、地理位置、价格、质量和品牌声誉等方面。

因此，开发商需要不断提高竞争力，提供符合市场需求的产品。

6. 市场趋势长沙的房地产市场有以下几个趋势值得关注：- 高端住宅需求增加：随着长沙人均收入的提高，高端住宅需求逐渐增加。

开发商应该关注高端市场，提供满足高端需求的产品。

- 二手房市场活跃：二手房市场是长沙房地产市场的重要组成部分，对投资者来说也是一个较为稳定的投资选择。

- 研发商业地产：随着人口和经济的增长，商业地产领域的潜力巨大。

开发商应关注商业地产的发展，满足人们对购物和娱乐的需求。

7. 建议基于以上调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 抓住投资机会：长沙房地产市场潜力巨大，投资者可以选择适合自己的投资项目，抓住机会获取投资回报。

长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。

2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。

从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。

新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。

从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。

从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。

核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。

未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。

总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。

受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。

完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。

长沙房地产调查报告长沙房地产调查报告近年来，随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增长，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。

本次调查报告将重点关注长沙房地产市场的供需状况、价格变动、政策影响以及未来发展趋势等方面进行分析。

一、供需状况长沙市房地产市场供需状况呈现出供不应求的状态。

随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求量不断增加。

然而，由于土地供应有限和开发周期较长，房屋供应相对不足。

据统计数据显示，长沙市目前的供需缺口约为10万套。

二、价格变动长沙市房地产市场价格持续上涨。

供需矛盾的加剧导致房价不断攀升，尤其是城市核心区域和热门板块的房价涨幅更为明显。

根据数据统计，过去一年内，长沙市房价平均上涨了10%左右。

三、政策影响政策对长沙房地产市场的影响不容忽视。

政府出台的楼市调控政策对市场供需关系、价格变动等方面产生了积极的影响。

例如，限购政策的实施有效控制了投资投机性需求，遏制了房价过快上涨的势头。

此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，维护了市场的健康发展。

四、未来发展趋势长沙市房地产市场未来发展趋势值得关注。

随着国家政策的推动和城市发展的需求，长沙市房地产市场有望继续保持稳定增长。

然而，也需警惕潜在的风险。

一方面，供需矛盾仍然存在，市场供应仍然不足，可能导致房价继续上涨。

另一方面，金融风险和政策调控风险也需要引起重视。

因此，未来需要继续加强市场监管，稳定市场预期，避免房地产市场出现大幅波动。

综上所述，长沙房地产市场供需矛盾突出，价格持续上涨，政策对市场影响显著。

未来，市场仍有发展潜力，但也需警惕潜在风险。

政府和市场主体应共同努力，加强监管和规范，推动房地产市场健康稳定发展。