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月南京房地产市场调研报告

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月

报

市 场 拓 展 部

2007.11

本月南京房地产市场概况

经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、 代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。

江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了633套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。

沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。

近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。

“金九银十”各大板块详情回顾

城中板块：小户型楼盘受追捧

满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是：认购1393套，成交848套。这样的成绩位于全市板块第六位，次于江宁、江北、城北、河西及城东板块，仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打小户型酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园（金陵大公馆）、天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。

主要楼盘成交表

城南板块：“金九银十”冷清收场

鲜有新房源上市的城南板块冷清收场，“金九银十”里，认购514套住宅，成交355套，这样的成绩单还不如较远的六合、溧水板块，是江南八区中销售量最少的板块。销排序 板块 项目名称 成交套数

1 城中 长江路九号 218

2 城中 万豪中心公寓 148

3 城中 中环国际广场 145

4 城中 凤凰和鸣苑 98

5 城中 金陵大公馆 88 量的不景气主要源于供应量的不足。过去的两个月里，城南有房源可售的楼盘也不多，每次开盘都引来了不少对城南感兴趣的购房者。仁恒翠竹园三期、蓝岸尚城、亚东国际公寓分别以156套、125套、67套的销售量摘得城南板块销售的前三甲。其他在售楼盘的销量则寥寥无几，城南板块存在严重“供水不足”现象。

主要楼盘成交表

排序 板块 项目名称 成交套数

1 城南 仁恒翠竹园 156

2 城南 蓝岸·尚城 125

3 城南 亚东国际公寓 67

4 城南 良城美景 20

5 城南 南京宁南汽配城 18

河西板块： 房源“青黄不接”

认购1648套，成交2324套，2007年9、10月份的河西板块交易量远没有去年那么火爆。其中9月认购952套，成交2106套；10月河西认购696套，成交588套，交易量呈下滑趋势。

实际上，交易量的走低是因为河西板块房源上市量不大。龙江板块仅正大滨江瑞景家园等极少新盘上市，奥体板块房源也呈现“青黄不接”的局面。新盘宋都美域赶在“金九银十”的尾巴开盘，开盘当天全部售罄。“房源紧俏”“排队抢购”成为奥体楼市的注脚。

临近年尾的河西，宋都美域二期、融侨中央花园、天启花园还将进一步加推房源，银河湾福苑、金奥大厦、宏普捷座等纯新房酝酿开盘。一些社区商铺也蠢蠢欲动，金马郦城有望在年底推出临近奥体的镏金旺铺。与此同时，所街区域因银河湾福苑、金地集团所街项目以及凤凰所街项目，让这里成为未来河西楼市的新亮点。

主要楼盘成交表

排序 板块 项目名称 成交套数

1 河西 中泰国际广场 567

2 河西 西堤国际 511

3 河西 奥体新城丹枫园 348

4 河西 万科光明城市 256

5 河西 朗诗国际街区 235

江宁板块：“金九银十”含金量高

含金量最高的两大板块之一的江宁共认购6640套，成交4443套。其中9月认购3426套，成交2106套，10月江宁认购3214套，成交2337套，总交易量两个月基本持平。

“金九银十”的江宁新推房源并不多，纯新盘上市有天泽苑、金东城雅居等，文化名园四期上筑、合家春天二期、托乐嘉街区、东郊小镇、银河湾紫苑等'老盘发新枝'供应市场，新盘上市往往遭遇抢购。

二手房与一手房的价格差在金九银十愈加明显。一方面，7月万科在江宁牛首山河天价拿地，让人们对江宁房价猜想更进一筹；与此同时“一房一价”新政让一手新房价格核不上去，部分楼盘因此推迟上市。在二手房价格比一手房价格普遍偏高情况下，江宁一手住宅出现抢购，个别楼盘不得不选择凌晨开盘。

主要楼盘成交表

排序 板块 项目名称 成交套数

1 江宁 明月港湾 437

2 江宁 东郊小镇 381

3 江宁 银河湾紫苑 305

4 江宁 左邻右里 275

5 江宁 金东城雅居 235

城北板块：众新盘上市，城北金秋很热闹

城北认购1726套，成交1220套。是继江北、江宁、河西外第四大热销板块。上半年赢得“捂盘”之名的城北在9、10月有多家楼盘上市。包括卢龙山庄、浅草明苑、第七站、艺郡临枫等在内的楼盘都已正式开盘，位于五塘广场的金域中央也已解禁开盘。但开盘楼盘所推房源并不充盈，蓄积数月各家均仅有百套左右房源上市，整体上城北仍呈供不应求局面，购房者常抱怨“买不到房”。而城北房价也相应上了一个台阶。

主要楼盘成交表

排序 板块 项目名称 成交套数

1 城北 阳光聚宝山庄 281

2 城北 金域中央 249

3 城北 卢龙山庄 229

4 城北 美达·浅草明苑 107

5 城北 赞成.湖畔居 65

江北板块： 金九银十后，桥北现隐忧

9、10两月江北共认购6877套，成交5478套，在总量上仍是全市板块冠军，交易量占到南京全市成交总量的1/3以上。实际上，进入下半年以来，江北（尤其是桥北）上市量庞大，上半年时购房者彻夜排队“抢房”的一幕已不再上演。桥北的明发滨江新城、天润城、旭日上城、金城丽景、江岸水城、天华绿谷等老盘、新盘集中推房，销售态势呈长缓型发展。值得一提的是，久违的打折送礼现象在这个秋季的南京楼市，落脚点，正是江北。

主要楼盘成交表

排序 板块 项目名称 成交套数

1 江北 天润城 638

2 江北 明发滨江新城 460

3 江北 威尼斯水城 416

4 江北 旭日上城 398

5 江北 江岸水城 309

近期,政府计划实行长江大桥单双号通行,该方案一出炉,江北房地产开发商一片沉默,目前江北楼市最活跃 、价格最高的也就是大桥以北的五六家大盘,因为大桥是免费桥,而且该片区目前离主城区最近,发展最快,价格也已经达到4500至5000元/平米.此举给江北的楼盘销售带来的心理影响可能大于实际影响.

新方案正在征求意见,楼盘销售短期内的“受伤”将不可避免，这有利于平抑当地的房价，加之近期桥北片区楼市供大于求，当地的房价可能会出现明显的回落。

城东板块：老盘新推成主打

9-10月份，城东板块共认购1433套、成交1464套。与其它板块相比，城东板块在售楼盘偏少，主要以老盘为主，如鸿意星城、万达·紫金明珠、天泓山庄以及8月份相继开盘的德基·紫金南苑和宏图·上逸园。

“金九银十”交替时期，城东板块有部分楼盘推出的房源量比较可观。德基·紫金南苑在9月27日推出了326套房源，宏图·上逸园28日紧接着推出36套房源，钟山美庐29日公开22套别墅，鸿意星城二期也陆续推出部分房源……这段时间推出的房源，构成了城东板块“金九银十”的销售量。

主要楼盘成交表

仙林板块：低密度住宅集中成交期 排序 板块 项目名称 成交套数

1 城东 德基紫金南苑 337

2 城东 万达紫金明珠 232

3 城东 银城东苑 198

4 城东 栖霞建设·栖园 124

5 城东 宏图·上逸园 112 目前，仙林板块进入了低密度住宅时期。9-10月份，仙林板块总体销售量居全市各大板块末位，认购量283套、成交量241套，户均面积均在150平方米以上，销售主要集中在大户型住宅和别墅类房源。

仙林板块9-10月份的销售主要集中在栖霞建设·栖园和山水风华推出的别墅项目，其它大盘这段时间均无房源上市，尤其是普通商品房住宅更是紧缺，这部分房源将集中在今年年底放量。

主要楼盘成交表

排序 板块 项目名称 成交套数

1 仙林 新城·尚东区 122

2 仙林 亚东城 83

3 仙林 东方天郡 63

4 仙林 钟山美庐 21

5 仙林 赛世香樟园 16

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房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

一、我县房地产行业现状

XX年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积万平方米，全年竣工住房面积万平方米，人均增长平方米。目前，县城居民人均居住面积已达平方米。房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积万平方米;存量住房上市交易127户，面积万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产文秘杂烩网市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。

二、存在的问题

近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：

一是房地产销售不规范。在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。

二是物业管理不完善。物业管理面太窄;市民居住消费现象更新的问题;管理人员服务工作不能满足住房要求的问题;物业管理资金难以到位的问题等。

滨州市房地产市场调研报告

滨州市房地产市场调研报告

2011年滨州市房地产市场

调研报告

2011年11月1日

2 目 录

第一部分 宏观市场分析

一、滨州市城市概况………………………………………………………………………………3

（一）地理位置及人口分布…………………………………………………………………3

（二）交通概况………………………………………………………………………………3

（三）滨州市城市定位………………………………………………………………………4

二、滨州市经济发展………………………………………………………………………………5

（一）2006—2010年滨州GDP增长情况……………………………………………………5

（二）2006—2010年滨州产业结构发展情况………………………………………………5

（三）2006—2010年滨州人均可支配收入情况……………………………………………5

（四）滨州市人口规模及增长速度…………………………………………………………6

（五）2006—2010年滨州房地产投资及增长情况…………………………………………6

三、滨州市城市规划………………………………………………………………………………7

（一）城市性质………………………………………………………………………………7

（二）城区规划目标…………………………………………………………………………7

（三）远景规划总体布局战略………………………………………………………………8

（四）滨州市城市发展规划特点……………………………………………………………8

第二部分 房地产市场分析

一、滨州市住宅市场分析…………………………………………………………………………9

（一）滨州市住宅板块划分…………………………………………………………………9

（二）滨州市各城市板块优劣势对比………………………………………………………9

（三）滨州住宅市场分析 …………………………………………………………………10

南京木门市场调研报告

南京木门市场调研报告

南京木门市场调研报告

营销中心于2009年7月5日和7月9日对南京红星美凯龙和金盛装饰市场的木门进行了调研，经分析和总结大致得出如下结论。

一、产 品

我们着重从选材、成型、贴皮及油漆三个方面对戴胜、美心、固友、TATA、梦天、润成创展、天河、霍尔茨、冠牛、东威利等品牌进行了深入的了解。除冠牛、东威利等少数主打纯实木门外，大多数厂家主要都在主攻工艺实木复合门。

㈠选材 ①主材一般都是杉木、松木、橡木。部分厂家对主材进行了语言包装，如有的说自家的的主材是铁杉、云杉、进口的橡木、俄罗斯白松等。②主材的预处理。如戴胜的说，他们家的杉木要提前半年进料，这样是为了提前适应当地的环境；TATA说他们家是国内唯一一家实施两次烘干的厂家；润成创展说他们他们的工艺最全，进行了两次烘干两次脱脂，这样处理后的木材不仅没有异味且稳定性能特别好；③对密度板的选择主要有厚薄两种说法，一般是3㎜和5㎜两种。选择厚密度板的一般说对木门的主芯材能起到较好的保护作用，且密度板和主芯材得密度和纤维空隙间区差异大，能更好的起到隔音效果。悬着薄密度板的说前者是为了节省主芯材的木料，并且密度板是人工合成板，含有胶水机醛类等化学物质，从环保的角度说越少越好。

㈡成型 ①指接工艺和榫接工艺。我们认为木门的主板为什么不用整块板二要采用指接和榫接工艺的最好解释是：第一，因为树木的向阳面和阴面的密度和硬度有所差别，如果能随机将阳面材和阴面材指接到一起，这样就可以将木材各方向的力相互综合平衡，从而使板材不易变形和开裂。第二，木材的纤维长度越小越不易变形。这点戴胜的导购员介绍了一个小实验，说把同样长度的木料，一个采用了指接工艺的处理而另一个是整体，放在太阳下嚗嗮同样时间的结果是：采用了指接工艺的木料基本不变型且不开裂，而另一木料则不仅变形很厉害而且有明显的开裂现象。②机械设备。几乎所有的品牌都在说自己的设备是井口的，而且大多数说是德国的。比如戴胜旗舰店的店长说，他家的设备是从德国进口的最先进的木门制作设备，全国只有五台，戴胜就占三台。梦天说他家是亚洲最大的木门生产厂家，全是进口设备，投资6亿多元。美心说，他家的机械是全球最先进的，在美国申请了专利。③花纹。A 几乎所有品牌简约系列的产品图案都很简洁，无外乎两种方式。一是贴木条，即用胶水将实木木条通过机械压贴到门板上。二是在木板上直接开槽。这系列的产品花纹简单，且以直纹和弧度小的纹路为主。B 雕花基本都由手工完成，具有雕花的品种一般都是欧式或奢华系列，而且图案越复杂价格越高，图案越多价格越高。比如说，客户在某款简约系列的产品上希望加上一些图案，所有的厂家都会另外收费200---500元。

房地产市场调研报告 2

房地产市场调研报告 2

房地产市场调研报告

随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。

一、市场总体情况

1、总体规模

截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。而其中，一线城市所占比例最高。以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。

2、需求与供给

从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。

3、政策影响

房地产市场的发展离不开政策的推动。2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。

二、地域特点

1、一线城市

目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。

2、二线城市

此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。

3、三四线城市

相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。

三、市场趋势

1、优质房源仍会受到市场青睐

虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。这是由于房源的稀缺性和优良的地理位置决定造成的，而且受到粤港澳大湾区、京津冀协同发展等战略规划的影响，优质房源的需求仍将呈现上升趋势。