南京房地产市场分析报告

（房地产市场分析）年月南京房地产市场月报

房地产市场月报

市场营销部

2010年9月

2010年9月房地产市场月报

目 录

第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~13

一、政策法规热点追踪

二、市场动态要闻

三、南京楼市快讯

第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P14~21 一、土地市场

二、商品房市场

三、商业办公用房市场

第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P22~29

一、南京9月份住宅推盘情况

二、南京9月份楼盘营销活动

三、南京各片区在售楼盘优惠政策

第四部分：如何挑选适合自己的楼盘-------------------------------P30~35

一、首选10万平米中型楼盘 买房先看“八大秘笈”

二、买房跟着规划走

三、楼盘营销折扣有玄机 谨防房价忽悠

第一部分：宏观面扫描

一、政策法规热点追踪 ➢ 国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁

 国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，这也被业界诟病为“左手倒右手”。有业内人士分析认为，土地储备机构退出一级开发，有利于一级开发市场的公开透明运作。

➢ 房地产税收政策调整 10.1起购首套住房契税下调

 新华网北京９月２９日电经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部２９日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自２０１０年１０月１日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

海口市房地产市场报告 1

西安市房地产市场报告

海口市房地产市场报告 2 一、城市背景

1、城市概况

西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。

2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分

西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、 未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

海口市房地产市场报告 3 3、西安城市规划及未来发展前景

3.1、西安城市性质

西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。

区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。

3.2、城市功能结构、布局

西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。 海口市房地产市场报告 4 二、西安市房地产市场发展概述

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一、房地产相关政策及行业信息

（一）房地产相关政策

1.济南等28 城市试点公积金贷款支持建保障房

济南、北京等28 个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133 个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493 亿元。住房公积金贷款支持的经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设，贷款期限最长不超过3 年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5 年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。

2. 济南市今后土地价款须半年内付清

《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则（试行）》近日正式公布施行，这部国有建设用地转让新规中明确规定，土地价款须半年内付清，这一规定比山东省的有关规定更为严格。新规还明确，自然人以及有欠缴土地出让价款、囤地炒地、闲置土地等违规行为等7 种主体被限制参加土地竞买。标的物存在重大瑕疵、竞买人恶意竞争造成价格畸高等情况发生后，土地交易可以终止。

3. 山东土地征收新规明年实施 补偿方案先公示后报批

《山东省土地征收管理办法》日前正式颁布，与以往国家及山东2

省同类规定相比，土地征收前补偿方案在征收报批之前公示，集体土地被征收土地补偿集体、村民分配比例等几项内容有重大改变。 有关部门称，山东省土地征收新规在国内较为超前。土地征收新规2011

年1 月1 日起施行。

（二）城市建设新闻总汇

1. 盛福片区再推148 亩住宅用地

继历下区的部分旧城改造安置房建在盛福片区后，该片区又推出148 亩住宅用地，规划建设住宅小区。市土地收储部门新推出的这部分地块，位于济南市东部新城热点区域———涵源大街北侧地块，雄踞济南东拓战略门户。东部新区有四条主干道贯穿东西：经十东路、工业南路、花园路和工业北路。

2. 西客站片区三个中心选址初定

在西客站片区布局中，有“三颗心”非常重要。三个中心分别为文化中心、会展中心和商务中心，位于中央景观绿轴与腊山河交汇处。日前，西客站片区的“三心”布局选址位置初步确定。规划透露，西客站片区文化、会展、商务中心选址范围为北至兴福路、南至张庄路延长线、西至腊山河西路、东至腊山北路，三个中心位于新城核心区中央景观绿轴与腊山河的交汇处，可借助绿地系统及河岸水景形成优美的景观环境、独特的标前，泺口片区规划设计编制正式完成。该片区将建设成为济南市南北轴线的重要节点、综合型标志性建筑群、超3

佛山市房地产市场分析报告

2009年1月

利好政策实施 企业仍需自救

——土地成交平淡，楼价调整回归——

广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位

佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位

广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位

佛山房地产业商会副会长单位 1

目 录

前言

第一部分 宏观大势分析……………………………………………………………2

一、宏观经济 ……………………………………………………………………………………2

二、全国市场环境 ………………………………………………………………………………3

三、政策解读 ……………………………………………………………………………………4

四、佛山重大城市规划及建设 …………………………………………………………………5

五、小结 …………………………………………………………………………………………8

第二部分 一级市场分析 …………………………………………………………8

一、市场整体情况 ………………………………………………………………………………8

二、重点地块分析 ……………………………………………………………………………11

三、小结…………………………………………………………………………………………11

四、一级市场趋势预测…………………………………………………………………………11

第三部分 二级市场分析…………………………………………………………12

一、禅城市场……………………………………………………………………………………12

二、桂城市场……………………………………………………………………………………15

三、南海市场……………………………………………………………………………………17

四、顺德市场……………………………………………………………………………………20

五、三水市场……………………………………………………………………………………21