南京房地产调查报告

南京房地产市场调查分析报告

南京房地产市场近期分析

5—6月住宅市场分析

XX年5月份南京商品住宅共认购套，成交套，认购量环比大幅上涨了%、成交量也环比上涨%在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购套、成交套，也让楼市“回暖”之声渐响

5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级同时，高档楼盘也改变营销策略，纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户都助推了南京楼市销量的攀升南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升

楼市调控政策下，开发商推盘的压力仍然很大，购房者观望的心态仍未根本转变上半年行将结束，不排除部分开发商继续“以价换量”，南京楼市优惠打折的楼盘或会再增加，同时优惠促销的手段也会逐渐增多，南京房价仍有下探的空间 一、 政策面

1、央行再度上调存款准备金率达21% 创历史新高

2、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》x月x日起执行

二、 市场面

1、5月份楼市行情

据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购套，成交套与4月份相比，认购量大幅上涨了%、成交量也环比上涨%XX年5月，南京楼市遭遇新政影响，楼市销量大幅下滑，XX年5月销量同比XX年5月销量也有不同程度的上涨

“国八条”的出台，在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购套、成交套，也让楼市“回暖”之声渐响4月底楼市认购已连续多天超过套，而从5月份每天的认购、成交走势图来看，南京楼市认购量大部分时候在套至套之间，最高一天达到套

板块分析： 分板块来看，5月份江北、江宁两大板块仍是南京楼市贡献最大的主力板块江北的威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等大盘再次加推新房源，优惠促销手段也变着花样吸引购房者值得一提的是，江北的中铁江佑铂庭再次开盘“日光”纯新盘中粮彩云居打头，江宁板块同样吸引了南京购房人的目光其余各板块的销量也因有新房源上市也实现了销量的上扬而位于南京东的碧桂园凤凰城的登场，则给了限购下不能在城区买房人一个全新的选择

南京市白下区游府新村小区及周边地区坏境情况调查报告

——生态1001 赵郁豪

调查主题：了解大型城市市中心周边小区坏境问题，寻求提高小区坏境质量的方法

调查时间：2012年2月24日——2012年2月26日

调查地点：江苏省南京市白下区游府新村小区及周边地区

调查形式：走访社区居委会、社区居民，实地观察、查阅文献、网络资料

调查报告摘要：

通过调查了解游府新村级周边坏境的总体情况，对该社区所存在的环境问题如垃圾处理，空气污染，土地资源等问题提出自己的分析看法，并按照中国城市发展要求结合生态学的知识阐述自己给出的解决方案。报告整合了搜集来的资料，以图文并茂的形式展现出了调查地区的坏境问题，并在最后提出解决方案。

一、江苏省南京市白下区游府新村小区及周边地区概述

游府新村竣工于1992年1月，属于普通居民住宅小区，小区内部环境干净整洁，总住户620户，停车位100个，绿化面积28%，容积率4.1，总建筑面积83000平方米，物业管理严格不失人性化，周边生活配套服务设施齐全，有便利店5家，超市5家，餐饮店37家（其中5家坐落于小区内），银行及ATM机16家，医院6家，幼儿园1家（在小区内），小学2所，中学3所，大学1所，交通便利。

新街口商业街社区成立于2000年4月，地处南京市最繁华的中心区域，东起延龄巷，西至莫愁路，南邻淮海路、石鼓路，北止中山东路、汉中路，占地面积0.52平方公里，现有居民户籍数4660户，常住户数2709户，总人口数12776人，常住人口8129人。驻区单位有2000多家，其中有中央商场、新百商场、大洋百货、金鹰、东方商城、友谊、华联商厦、万达购物广场等大型商场10家，有各类大型写字楼22座，辖区范围大，驻区单位多，是一个居民住宅区与单位相融的功能型社区。(以上资料整合来源于网络和居委会文献）

房地产经济　

我国政府房价调控政策变化对南京地区房价　

的影响研究调查报告　

——以南京市浦口区珠江镇为例　

章梦欢吴柚　张海洋仲字　吴明星　张霄　

（南京审计学院，江苏南京２１１８１５）　

摘要：近几年来，房价水涨船高，引起了国家和社会的高度关注。作为民生不可或缺的一个方面，高房价无疑对老百　姓的生活造成了巨大的压力，使中国人的传统观念遭受着打击。在这样的情况下，国家不断出台调控政策，希望给楼　

市降温。本文意在阐释笔者对于２０１０年至２０１１年第一季度房价变动的研究，以及对房价调控政策的效果、房价变　

动情况与国家政策之间的关系作出分析。　关键词：房价调控政策；新房市场；二手房市场；原因分析；政策建议　

一、项目研究背景　近几年来中国的房地产业发展突飞猛进，并且带动了其　

他行业的发展，在解决我国居民住房问题，推动经济发展方　

面起着重要的作用。然而，房地产市场的过快发展，带来了　

一系列问题，尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。房　

地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我　

国当前宏观经济中的支柱产业。近年来，房地产业的快速发　

展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用，另外　

房地产业的发展，离不开金融业的融资支持，而其又是金融　业借贷资本的最大出路。回首２Ｏ１Ｏ年以及２Ｏｌ１年的第一　

季度，楼市给了人们太多的惊讶，调控力度持续加码、部委相　

继出台政策限制房贷、大搞廉租房建设……这些史无前例的　

调控风暴轮番上演，楼市却如寒风中的腊梅，开得依旧鲜艳。　由于房地产的自身特性（如不可移动、价值量大等），使　

其容易受到未来制度、政策变化的影响。影响房地产价格的　

行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法　

规、行政行为等方面的因素，主要有房地产制度、房地产价格　

政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土　地利用规划、税收政策、交通管制等。　

在２０１ｏ年国家出台的重要的房地产调控政策有：　

调查报告

题目：南京大屠杀

内容来源：上网查找

报告内容：1937年12月13日，日军进占南京城，在华中方面军司令官松井石根和第6师团师团长谷寿夫等法西斯分子的指挥下，对我手无寸铁的同胞进行了长达6周惨绝人寰的大规模屠杀。

日军占领上海后，直逼南京。国民党军队在南京外围与日军多次进行激战，但未能阻挡日军的多路攻击。1937年12月13日，南京在一片混乱中被日军占领。日军在华中方面军司令官松井石根指挥下，在南京地区烧杀淫掠无所不为。

12月15日，日军将中国军警人员2000余名，解赴汉中门外，用机枪扫射，焚尸灭迹。同日夜，又有市民和士兵9000余人，被日军押往海军鱼雷营，除9人逃出外，其余全部被杀害。

12月16日傍晚，中国士兵和难民5000余人，被日军押往中山码头江边，先用机枪射死，抛尸江中，只有数人幸免。

12月17日，日军将从各处搜捕来的军民和南京电厂工人3000余人，在煤岸港至上元门江边用机枪射毙，一部分用木柴烧死。

12月18日，日军将从南京逃出被拘囚于幕府山下的难民和被俘军人5.7万余人，以铅丝捆绑，驱至下关草鞋峡，先用机枪扫射，复用刺刀乱戳，最后浇以煤油，纵火焚烧，残余骸骨投入长江。令人发指者，是日军少尉向井和野田在紫金山下进行“杀人比赛”。他们分别杀了106和105名中国人后，“比赛又在进行”。

在日军进入南京后的一个月中，全城发生2万起强奸、轮奸事件，无论少女或老妇，都难以幸免。许多妇女在被强奸之后又遭枪杀、毁尸，惨不忍睹。与此同时，日军遇屋即烧，从中华门到内桥，从太平路到新街口以及夫子庙一带繁华区域，大火连天，几天不息。全市约有三分之一的建筑物和财产化为灰烬。无数住宅、商店、机关、仓库被抢劫一空。

据1946年2月中国南京军事法庭查证:日军集体大屠杀28案，19万人，零散屠杀858案，15万人。日军在南京进行了长达6个星期的大屠杀，中国军民被枪杀和活埋者达30多万人。