某办公楼工程造价技术经济指标

某办公楼工程造价技术经济指标1. 背景介绍某办公楼工程是一座多功能建筑，包括商业、办公、停车等区域，总建筑面积约为15,000平方米。

该建筑将采用钢结构和混凝土结构，共分为21层。

现在需要对该项目进行造价技术经济指标分析，以保证该项目的可行性和经济性。

2. 工程概况2.1 功能分区•商业区：地下1层-3层，总建筑面积约为5000平方米。

•办公区：4层-18层，总建筑面积约为9500平方米。

•停车场：地下1层和地下2层，总建筑面积约为4200平方米。

2.2 建筑结构•地下室采用钢筋混凝土框架结构，地上采用钢结构和混凝土框架结构。

•地基采用钢筋混凝土基础。

•外立面采用装饰板和玻璃幕墙。

2.3 建筑设备•电气设备：中压配电系统、照明系统、智能化控制系统等。

•暖通空调设备：VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等。

•给排水设备：污水处理系统、雨水利用系统等。

3. 技术指标分析3.1 建筑结构3.1.1 钢结构和混凝土结构的选择钢结构和混凝土结构各有优缺点，钢结构建造周期短、工程效率高，但易受外界因素影响；混凝土结构建造周期长，但性能稳定。

考虑到项目建造周期的紧迫性，结合该项目的建筑结构特点，决定采用钢结构和混凝土结构相结合的方式。

3.1.2 立面材料的选择立面材料对建筑外观、隔热、保温效果等有很大影响。

在保证质量前提下，应尽可能选择经济实用的材料。

本项目选择采用装饰板和玻璃幕墙，既能满足美观要求，又能保证施工成本。

3.2 建筑设备3.2.1 电气设备本项目要求中压配电系统，照明系统和智能化控制系统等均能满足绿色建筑标准，同时应选择品牌信誉度高、性价比较优的设备。

3.2.2 暖通空调设备本项目采用VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等，应选择节能高效、持久性好、维护费用低的设备，以降低后期运营成本。

3.2.3 给排水设备本项目的污水处理系统、雨水利用系统应根据当地相关规定选用适当的设备，并考虑设备的耗能情况。

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：（1 ）生产面积、辅助面积和服务面积之比；（2 ）单位设备占用面积；（3 ）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（K ）2．辅助面积系数（K l ）使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数K1，般在2 在20～27％之间。

3．结构面积系数（K2 ）结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20 ％左右4．建筑周长系数（K' ）建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11. 保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

建筑经济技术指标计算一、建筑工程造价指标建筑工程造价指标是评估建筑项目经济效益的重要指标之一、常见的包括总建筑投资、单位面积建筑投资、单位建筑产品造价、单位施工产值、人均建筑施工面积等。

总建筑投资是指建筑项目的全部成本，包括土地购置费、规划设计费、施工费用、设备安装费、工程设计费等。

计算总建筑投资的方法是将各项费用相加。

单位面积建筑投资是指每平方米建筑面积所需的投资额。

计算方法是总建筑投资除以建筑面积。

单位建筑产品造价是指每个建筑产品的成本。

计算方法是总建筑投资除以建筑产品数量。

单位施工产值是指每单位投入产生的产值。

计算方法是施工产值除以总建筑投资。

人均建筑施工面积是指每个施工人员所需施工面积。

计算方法是建筑面积除以施工人员数。

二、建筑工程投资回收期指标建筑工程投资回收期指标是评估建筑项目投资回报情况的指标之一、常见的包括静态投资回收期、动态投资回收期等。

静态投资回收期是指项目从开始投资到回收全部投资所需的时间。

计算方法是总投资除以年净收益。

动态投资回收期是指项目投资在一定周期内回收的时间。

计算方法是在项目生命周期内计算每年的净收益，并将总投资除以年净收益。

三、建筑工程效益指标建筑工程效益指标是评估建筑项目的经济效益的指标之一、常见的包括建筑物周转率、建筑物自用比例等。

建筑物周转率是指建筑物被租赁或出售的次数。

计算方法是租赁或出售次数除以建筑物数量。

建筑物自用比例是指建筑物自用面积与总面积的比例。

计算方法是自用面积除以总面积。

四、建筑工程收益指标建筑工程收益指标是评估建筑项目的经济回报情况的指标之一、常见的包括投资利润率、投资回报率等。

投资利润率是指项目净利润与总投资的比率。

计算方法是净利润除以总投资。

投资回报率是指项目净利润与总投资的比率。

计算方法是总投资除以净利润。

综上所述，建筑经济技术指标的计算涵盖了建筑工程造价指标、建筑工程投资回收期指标、建筑工程效益指标和建筑工程收益指标等多个方面，对于评估建筑项目的经济效益具有重要意义。

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:4542.04m2，±0.00以下1716.39m2,±0.00以上2825.65m2；地下1层，地上5层；总高度20.5m。

支护形式：喷射混凝土+搅拌桩+旋喷桩+钢筋混凝土支撑梁；搅拌桩桩径850mm。

结构:框架-剪力墙结构；旋挖成孔灌注桩，桩径800mm；C35、C40柱、墙，C30有梁板；蒸压加气混凝土砌块，外墙200mm，内墙100mm、200mm。

门窗:铝合金推拉门、钢制防火门、木质门；铝合金平开窗、铝合金门连窗、铝合金固定窗、铝合金百叶窗。

外部装饰:外墙45×45仿石纹理砖。

内部装饰:墙面：地下水泥砂浆打底，无机涂料2遍；地上水泥砂浆打底，无机涂料2遍。

地面：地下车道、车库为细石混凝土楼地面，泵房贴300mm×300mm防滑砖；地上贴600mm×600mm抛光地砖、300mm×300mm防滑砖；楼梯陶瓷地砖。

天棚：地下满刮腻子2遍；地上满刮腻子2遍，无机涂料2遍。

电气:从低压配电房的低压配电柜出线至各动力配电箱及房内照明配电箱的所有工作内容，含室内照明灯具末端，插座动力等末端。

给排水:给水系统、排水系统。

消防：含消防栓、自动报警系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统。

通风：通风系统、防排烟系统。

1.16 办公楼工程工 程 概 况面积层数高度:138371.65m2，±0.00以下32943.65m2，±0.00以上105428m2；地下5层，地上47层；总高度230m。

支护形式:地基与边坡支护：抗浮锚杆，坑中坑支护：喷射混凝土+钢筋网+土钉形式；抗浮锚杆3φ36mm，钢筋网Φ4@200×200，土钉插筋直径φ20mm，长度为1.5m，间距1m。

结构:筒体（框架-核心筒）结构；冲孔灌注混凝土桩，桩径1600mm、3000mm、3200mm、3400mm、3600mm；C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70墙，C25、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70柱，C25、C35、C40梁，C25、C35、C45板；蒸压加气混凝土砌块，内墙200mm。

各类建造工程技术经济指标(含计算公式)【范本一】一、建造工程技术经济指标1. 工程量计算1.1 土方工程量计算1.2 混凝土工程量计算1.3 钢筋工程量计算1.4 砌体工程量计算1.5 架子工程量计算2. 单位工程造价计算2.1 施工人工费计算2.2 施工材料费计算2.3 设备使用费计算2.4 周转材料费计算2.5 施工机械使用费计算3. 施工工期计算3.1 施工工期计划编制3.2 施工进度计算3.3 工期压缩措施4. 造价基准4.1 基本建造工程单价4.2 建造工程造价指数4.3 建造工程预算编制规范5. 工程质量评定指标5.1 工程施工质量评定5.2 工程材料质量评定5.3 施工工序质量评定【附件】附件一：土方工程量计算表附件二：混凝土工程量计算表附件三：钢筋工程量计算表附件四：砌体工程量计算表附件五：架子工程量计算表【法律名词及注释】1. 建造工程：指建造物、构筑物或者其他建造工程项目的建设和改造活动。

2. 工程量计算：对建造工程中各项工程量进行精确计算的过程。

3. 施工人工费：指施工过程中消耗的人力所产生的费用。

4. 施工材料费：指施工过程中消耗的各种材料所产生的费用。

5. 设备使用费：指施工过程中使用的各种设备所产生的费用。

6. 基本建造工程单价：指建造工程中基本工程项目的工程造价。

7. 工程质量评定：对建造工程施工质量进行评估和评定的过程。

【范本二】一、建造工程技术经济指标1. 建造工程量计算1.1 土方工程量计算1.1.1 土方开挖量计算公式1.1.2 土方回填量计算公式1.2 混凝土工程量计算1.2.1 混凝土用量计算公式1.2.2 砼模板用量计算公式 1.3 钢筋工程量计算1.3.1 钢筋用量计算公式1.3.2 钢筋构件计算公式1.4 砌体工程量计算1.4.1 砌体用量计算公式1.4.2 门窗洞计算公式1.5 架子工程量计算1.5.1 构架用量计算公式1.5.2 脚手架用量计算公式2. 建造工程单位工程造价计算2.1 施工人工费计算2.1.1 施工工日计算公式2.1.2 施工人工费率计算公式 2.2 施工材料费计算2.2.1 材料消耗量计算公式 2.2.2 材料价格计算公式2.3 设备使用费计算2.3.1 设备使用时间计算公式 2.3.2 设备租赁费计算公式 2.4 周转材料费计算2.4.1 周转材料用量计算公式 2.4.2 周转材料价格计算公式 2.5 施工机械使用费计算2.5.1 机械使用时间计算公式2.5.2 机械租赁费计算公式3. 建造工程施工工期计算3.1 施工工期计划编制3.1.1 甘特图法编制3.1.2 关键路径法编制3.2 施工进度计算3.2.1 施工进度表计算3.2.2 施工进度偏差计算3.3 工期压缩措施3.3.1 施工方法优化3.3.2 作业组织改进4. 建造工程造价基准4.1 基本建造工程单价4.1.1 建造面积单价计算公式 4.1.2 建造体积单价计算公式 4.2 建造工程造价指数4.2.1 工程造价指数计算公式 4.2.2 工程造价指数分析方法 4.3 建造工程预算编制规范4.3.1 预算编制程序规范4.3.2 预算编制要求规范5. 建造工程质量评定指标5.1 工程施工质量评定5.1.1 施工质量验收标准5.1.2 施工质量评定方法5.2 工程材料质量评定5.2.1 材料质量检测标准5.2.2 材料质量评定方法5.3 施工工序质量评定5.3.1 施工工序验收标准5.3.2 施工工序质量评定方法【附件】附件一：土方工程量计算表附件二：混凝土工程量计算表附件三：钢筋工程量计算表附件四：砌体工程量计算表附件五：架子工程量计算表【法律名词及注释】1. 施工工程量：指建造工程施工过程中的各项量值指标。

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