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注册会计师之职业能力综合测试试卷模拟及答案解析26 案例分析题<strong>资料(一)</strong>保华房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保华地产”)成立于1992年，是中国保华集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保华集团房地产业务的主要运作平台，是国家一级房地产开发资质企业、中国房地产“成长力领航品牌”。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市。
二十多年来，保华地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海等十八个城市的全国战略布局，拥有多家控股子公司。
近些年以来，全国部分城市先后持续出现大范围雾霾天气，污染范围覆盖近270万平方公里，波及17个省市，影响近6亿人口，引起了人们的广泛关注。
雾霾天气对大气环境、交通安全带来了严重影响，严重影响了人们身体健康，造成了巨大经济损失。
政府倡导绿色施工，把绿色施工作为一项最基本方法来解决雾霾天气。
实施绿色施工要求对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督，由此导致保华地产2015年的建设施工成本大幅度上升。
2015年1月1日，为了调动管理层的积极性，保华地产董事会制定了新的管理层激励计划，计划规定，如果保华地产2015年度销售房地产的营业收入达到10亿元，其他类型的营业收入较上年增长10%，各部门管理层可获得相当于营业收入额5‰的奖励。
由于近几年建筑行业不景气，大量商品房销售不出去，产能过剩。
2015年末，保华地产关闭一条技术落后的工程物资生产线，并发布针对该生产线部分员工的减员计划。
保华地产2015年度未审财务报表显示，其应付职工薪酬、预计负债较2014年未见明显差异。
为了提高市场占有率，扩大销售规模，2015年开始，保华地产及其子公司对客户的信用期由3个月延长至6个月，导致2015年应收账款余额较上年增长约7.5倍，应收账款余额大幅上升的情况下，坏账准备的金额未见明显增加。
/?wt.mc_id=bk14232 2015国家公务员考试时事热点：中国空气质量总体改善上半年达标天数超六成中国空气质量总体改善上半年达标天数超六成中国环境保护部21日在北京公布了2014年上半年京津冀、长三角、珠三角74个城市空气质量状况。
结果显示，上半年，74城总体空气质量有所改善，平均达标天数比例上升至60.3%，空气重污染发生频次、持续时间和污染强度均明显降低。
环保部相关负责人介绍，随着大气“国十条”实施和气象条件利好影响，与去年同期相比，2014年上半年74城平均清洁天数比例由58.7%上升为60.3%，提高1.6个百分点。
PM2.5(细颗粒物)、PM10(可吸入颗粒物)等污染物浓度均不同程度下降。
根据当日环保部公布的上半年城市空气质量“红黑榜”，空气质量最差十城分别是邢台、石家庄、保定、唐山、邯郸、衡水、济南、廊坊、西安和天津;最优十城是海口、舟山、拉萨、珠海、深圳、惠州、中山、福州、厦门和丽水。
虽然1-6月京津冀区域空气质量比上年同期有所改善，平均达标天数比例上升至36.4%，提高3.2个百分点，但在半年度“黑榜”上仍占八席，且区域达标天数比例仅为36.4%，低于74城平均水平23.9个百分点，PM2.5、PM10平均浓度分别高达100μg/m3、174μg/m3。
长三角区域清洁天平均比例为62.3%，较去年同期降低0.5个百分点。
PM2.5、PM10平均浓度分别为68μg/m3、102μg/m3。
珠三角区域清洁天平均比例为83.6%，主要污染物为PM2.5，其次为臭氧。
与去年同期相比，珠三角空气质量也有所下降，PM2.5平均浓度为44μg/m3;臭氧日最大8小时均值第90百分位数平均浓度为133μg/m3。
本文来源：金华中公教育。
北京：2015年将重点治理大气雾霾
作者：暂无
来源：《上海城市管理》 2015年第1期
据《关于全市经济社会发展工作的报告》，抓好大气雾霾治理、推进交通治堵、提高城市管理精细化水平成为北京2015年破解城市发展难题的关键。
届时，北京市大气细颗粒物
（PM2.5）的年均浓度要下降5%左右，二氧化碳排放量要下降2.5%左右。
同时，完成百万亩平原造林收尾任务，并围绕京津冀协同发展，实行最严格的水资源管理制度，完善南水北调配套设施，加强水质监测和运行管理，加快建设节水型城市。
据了解，目前北京每天仍有80万到100万吨污水直排入河，北京市水污染总体形势仍然严峻。
按照计划，北京市力争通过三年治污行动，到2016年基本解决重点河段污水直排入河及河道“脏、乱、臭”问题；到2020年，基本实现中心城区河湖“水清、岸绿、安全、宜人”的目标。
摘自《北京青年报》（2014年12月25日）。
惠阳中公教育更多备考资料:232767595 2015国考申论必读资料：以“驱霾”应对“霾又来”APEC 会议已经闭幕将近半个月，北京民众仍很怀念那几天的“APEC 蓝”。
但是，根据北京市环保局最新的空气质量趋势通报，最近一周北京还将经历两次空气重污染过程。
延用APEC 会议期间空气质量保障经验，北京相关工业企业已提前做好启动应急措施的准备，河北石家庄、保定等6城市已启动尾号限行措施。
这几天同样遭受雾霾困扰的是河南郑州，某市民写了一封批评市长治霾不力的公开信，在舆论场上搅起了轩然大波。
值得玩味的是，在市长回应公开信承诺将进一步采取强有力措施治霾的第二天，郑州市就遭遇了一场更严重的雾霾天。
无论北京、郑州还是其他饱受雾霾困扰的城市，民众都希望蓝天白云成为常态。
从中央到地方，也已经或正在制定雾霾治理方案。
然而，雾霾治理是一个复杂的系统工程，综合各方面因素评判，我们或将长期面对“霾去霾又来”的现实。
北京等地为何频频出现雾霾?打开地图，就可以发现一个直观原因——位于燕山山脉以南太行山脉以东的华北平原地区，冬季容易受地形和气候影响，形成逆温层。
逆温层特点是大气稳定、不流动，空气污染物不容易扩散，当各种工业排放气体、采暖废气持续排入大气，污染物浓度会越来越高。
历史上很多空气污染事件，如比利时马斯河谷、美国多诺拉、英国伦敦烟雾事件，都和逆温层有关。
为雾霾“做贡献”的诸多因素中，采暖和工业废气、机动车排放是主力。
但问题是，我们并不能把所有工厂和供暖企业都一关了之——APEC 会议期间京津冀地区限产停产也只是“特事特办”。
要有效减少雾霾，只能在降低污染物浓度上下功夫。
这就涉及能源消费结构调整、城市产业布局调整、城市交通政策调整以及城市人口管理等，这些涉及利益博弈，每一项都是“知易行难”，难以迅速见成效。
从其他国家的治理经验来看，雾霾虽然并非不能治理，但也都经历了较长时间。
在治理过程中，严格的环保立法和执法起了重要作用。
关于北京雾霾调研报告范文5篇雾霾是一种恶劣的天气。
它破坏环境，危害人类健康，使空气质量恶化.下面是小编整理的关于北京雾霾调研报告，欢迎阅读。
北京雾霾调研报告(一)今年冬天，多次出现的雾霾天气，不仅对海陆空各类交通运输造成影响，而且对人们的身体健康造成危害，医院里增加了很多病人。
那么，到底什么是雾霾?雾霾的成因是什么?雾霾有什么危害?个人在雾霾天气该怎样防范?为此，我通过上网查资料，询问家长，查阅书籍等方法，对此进行了调查。
一、什么是雾霾雾霾天气是一种空气质量严重恶化的产物，是空气中的灰尘、硫酸、硝酸、有机碳氢化合物等颗粒大量积聚，特别是PM2、5含量剧增，在很大空间内造成能见度模糊的一种天气现象。
“PM2、5”是指大气中直径小于或等于2、5微米的颗粒物，也称为可入肺颗粒物。
PM2、5粒径小，富含大量的有毒、有害物质且在大气中的停留时间长、输送距离远，因而对人体健康和大气环境质量的影响更大。
12月4日早6时，中央气象台发布霾橙色预警并升级发布大雾橙色预警。
中央气象台称，12月4日至5日上午，华北中南部、黄淮等地将持续雾霾天气，其中北京南部、河北中南部、山东西部、河南北部等地的部分地区有重度霾，河北中南部局部地区PM2.5峰值浓度可达500微克/立方米以上。
监测数据还显示，12月4日早晨至上午，北京东南部、天津北部、河北中南部、四川盆地、重庆西部和东南部、贵州东北部等地的部分地区有能见度不足200米的强浓雾，局地有能见度低于50米的特强浓雾。
我们滨州也遭遇了雾霾的袭击。
二、雾霾天气的成因总的来说雾霾主要是由于汽车尾气，工厂废气和二次污染，烟花爆竹等人为因素加上一些自然因素催生的。
在工业发展和经济比较发达的城市地区，灰尘大，各种废气排放严重，加之较大的空气湿度和风力小，空气流动性差，使空气中的微小颗粒滞留，是最容易出现雾霾的。
此外，一些人为因素也是不容忽视的，随着人们经济水平普遍提高，加上汽车价格的百姓化，买车的人越来越多，尾气排放加剧。
2015年国考申论热点：大气污染治理【背景链接】据报道，2014年整个10月，雾霾天气就四次进京;具有“东方小巴黎”美誉的哈尔滨市，PM2.5频频“爆表”，导致航班停飞，3000余名旅客滞留机场。
10月16日《北京青年报》报道：2014年冬季大气污染防治督查工作启动。
本次督查将采取不打招呼、直奔现场、直接曝光的方式。
对发现的环境违法问题，将反馈当地政府严肃处理。
目前，对天津、河北、山西、山东、河南等省(市)重点区域的巡查工作正在进行中。
《中国青年报》11月2日发文称：2014年5月至9月，全国人大环境资源委员会组成人员和全国人大代表共41人分赴10省(市)进行了检查，并形成报告。
报告指出，2013年，环境保护部接到的举报案件中，大气污染类占73%，但在全年查处的案件中，大气污染类仅占12%。
大气污染举报案件很多，但真正查处的才10%多一点。
【问题概述】1.“半夜偷排”现象严重。
执法检查报告表明，全国人大常委会组成人员在河北省执法检查时发现一个怪现象，石家庄早晨、上午的PM2.5指数要高于下午。
为什么会这样?因为晚上有偷排，尤其是后半夜偷排，造成早晨PM2.5指数高于下午。
2.违法成本低。
在河北‘红豆汤’、山东潍坊污灌等污染事件后，华北平原查获88家向地下排污的企业，平均每家企业罚款约7万元。
如果买处理设备就需要300万元，运行成本还得100万元，这种情况下谁会积极治污!3.有法不依、执法不严的问题还比较普遍。
不少地方总是强调修改法律多、正视有法不依少;强调整治力度多、反思执法成效少。
有的城市动辄自称查处几百起案例，结果真正惩治的只有几例，最多罚十万，有的罚两万，有的只是挂牌警告。
【原因分析】首先，与环保部门监管不作为、难作为不无关系。
就客观而言，地方环保部门人员少，且“临时工”多。
在这种情况下，一些环保部门就会选择靠污吃污，将污染企业看作衣食父母，其相应的监管办法就是：你排污，我收费，以罚代管，各不相干。
北京市人民政府关于发布本市第六阶段控制大气污染措施的通告文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2001.03.29•【字号】•【施行日期】2001.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】大气污染防治正文北京市人民政府关于发布本市第六阶段控制大气污染措施的通告（２００１年３月２９日）在党中央、国务院及中央驻京单位的支持下，经过全市人民的共同努力，市政府已顺利实施了五个阶段控制大气污染措施，首都空气质量已有所改善，但距全面达标还有一定差距。
为此，市政府决定自２００１年４月１日至１０月底为本市控制大气污染第六阶段。
２００１年是“十五”计划的开局之年，也是实现２００２年本市大气环境质量基本达到国家二级标准的关键一年。
第六阶段的工作重点是，要采取综合治理方针，尽最大努力减少颗粒物污染，做好降低今冬煤烟型污染的前期准备，着重抓好控制工业污染、扬尘污染和机动车污染工作，力争实现全年空气污染指数２级及好于２级的天数达到５０％以上的目标。
现将第六阶段措施通告如下：一、加大执法监察力度，巩固治理成果（一）市政府各有关部门和各区、县政府要认真履行各自职责，继续落实治理大气污染的各项责任制，防止反弹，切实巩固治理成果。
市监察局和市环保局要组成联合检查组，对前五个阶段治理措施不落实的责任单位进行检查，将检查结果报市政府，对工作不力、严重失职或限期仍不改正的要严肃处理。
二、控制工业污染（二）市经委和市环保局要加强对工业企业排放污染物的监督检查，对污染物排放超标的企业实行停产治理。
同时，制定新的措施继续削减本市污染物排放总量。
（三）市经委要组织首钢总公司加大产业结构调整和环境治理力度，进一步削减污染物排放总量，做好２００２年减产２００万吨钢和确保２００３年烟尘、二氧化硫和工业粉尘排放分别比２０００年各削减５０％以上的各项准备工作。
（四）市经委要组织北京大唐发电股份公司高井发电厂启动燃煤机组改燃天然气的前期工作，在本阶段完成可行性研究报告。
中国雾霾污染与防止对策2015邯郸专业技术考试试题与答案非满分版，介意者慎用！单选题1-101.煤源性污染造成的大气污染物是（）。
A.二氧化硫B.一氧化氮C.二氧化氮D.一氧化碳2.由于我国大城市的燃煤数量不断减少，燃油和天然气的情况增多，导致我国大城市雾霾向（）型发展。
A. SO2-NOX-PM2.5B.NOX-PM2.5C.NOX-SO2-PM2.5D.NOX-VOCS-PM2.53.颗粒物污染指标TSP是指（）。
A. 粉尘B.总悬浮微粒C.烟尘D.扬尘4.我国执行的世界卫生组织大气环境质量初级标准是控制（）的浓度。
A. PM10B.PM1C.PM2.5D.PM55.1952年伦敦烟雾事件期间非正常死亡率增高的主要原因是（）。
A.碳氧化物污染B.硫酸物污染C.汞中毒D.氮氧化物污染6.（）开始氮氧化物排放量迅速增多，环境质量迅速下降。
A. 20世纪90年代B.20世纪50年代C.20世纪60年代D.20世纪80年代7.我国从什么时候开始控制大气污染，关注环境保护（）?A.1990年前后B.1960年前后C.1970年前后D.1980年前后8.PM2.5日均值达到75ug/m3是（）的颗粒物标准。
A. 世界卫生组织二级标准B.中国二级标准C.欧盟标准D.美国标准9.下列各项大气污染物中，控制难度最大的是（）。
A. 二氧化碳B.PM10C.PM2.5D.二氧化氮10.在我国大多数城市中，至今大气污染物严重超标的是（）。
A. 一氧化氮B.二氧化氮C.二氧化硫D.PM2.5多选题11-2011.制定大气PM空气质量标准难度极大的原因是（）。
A. PM2.5化学组成各异对人体健康影响相同B.PM2.5化学组成随时间变化C.PM2.5化学组成不同对环境影响不一样D.PM2.5化学组成随地而异12.关于PM2.5的说法，正确的是（）。
A. 大气污染物的控制PM2.5的难度很大B.PM2.5内有部分是来自二次污染C.不同类型的PM2.5对人体健康影响不同D.我国已找到有效治理PM2.5的方法13. 《中国环境报》发表的关于PM2.5源解析的主要来源是（）。
龙源期刊网 柴静雾霾调查唤起公众对环境的关注作者：来源：《名人传记·财富人物》2015年第03期与雾霾的赛跑，是一场经济与生活方式转型的赛跑——2015年两会前夕，柴静发布《穹顶之下》报告指出，汽车已经成为城市拥堵和污染的罪魁祸首。
中国人民大学教授周珂认为，发展汽车共享经济是最现实的解决之道。
月1日下午，正式履新刚刚48小时的环保部部长陈吉宁表示，柴静从公众健康这一特殊的角度，来唤起公众对环境的关注，值得我们敬佩。
3000亿港元3月5日，汉能薄膜发电（00566.HK）股价再创新高，截止收盘，股价升至7.30港元，市值超3000亿港元。
公司主席李河君由此一举超越王健林和马云，登上中国首富宝座。
汉能薄膜是一家典型的光伏太阳能公司，主要从事制造薄膜发电组件制造用设备及整线生产线、薄膜发电应用产品的开发；太阳能地面电站建造和屋顶电站销售。
互联网大佬两会建言推广移动医疗百度CEO李彦宏公布了其两会提案，其中包括全面开放医院挂号号源，让病人找到最合适的医生。
全国人大代表马化腾则发出议案，政府部门应当加快移动互联网在民生领域的普及和应用，把“人与公共服务”通过数字化的方式全面连接起来，有助于解决看病难、教育资源不均衡以及防治雾霾等新老重大民生问题。
郭广昌的提案则建议，规范应用互联网实施医疗保险购药和结算。
87岁李嘉诚：仍看好香港和内地楼市2月26日，长江实业及和记黄埔在香港长江集团中心举行2014年全年业绩发布会。
尽管年届87岁高龄，李嘉诚仍然精神饱满，被问及退休安排时，李嘉诚表示现在未确定时间，“想公司再上一个新台阶时才考虑。
”对于香港经济的前景，李嘉诚仍长期看好，认为香港经济的最大靠山在于内地多方面支持。
至于内地楼市，虽然政府过去一直控制市场物价及供求，但从未对反贪如此认真，相信对国家发展很好。
世邦魏理仕 研究部北京办公楼市场空气质量问题已成为租户对北京办公楼市场的第二大顾虑本次问卷调查中，从办公楼租户对北京城市宏观层面的评价可以看到，66%的受访租户认为空气质量问题已成为在北京办公室选址上的重要不利因素，该比例仅次于租金成本上升，受到极高关注（图表1）。
在空气质量问题的众多影响中，对员工健康的影响是受访租户最大的忧虑，68%的受访租户认为空气污染是“员工得病频率增加而造成工作效率下降”的重要诱因（图表2）。
此外，60%受访租户认为空气污染使得“公司难以吸引外籍高层员工调至北京”，其中有29%受访租户甚至认为空气污染对此有“严重影响”。
相比较而言，外籍高层员工在选择工作城市方面与普通员工相比具有更多的灵活性，因此所受影响也尤其明显。
而事实上，过去两年不少企业的外籍高层员工数量也确实呈下降趋势。
空气质量难以影响北京作为全国重点办公楼市场的吸引力近两年市场成交活跃度受到抑制，但和空气质量的影响关联甚小如上文所述，企业对空气质量问题日益关注；与此同时，近两年北京办公楼市场活跃度和净吸纳面积明显下降且持续低位徘徊，时间上的巧合也引起办公楼市场参与者的猜想：空气质量问题是否已经影响到北京作为全国主要办公楼市场的吸引力？根据世邦魏理仕此次问卷调查结果以及对北京办公楼市场关键指标长期持续的调研和分析，我们认为市场潜在需求依然旺盛，而空气质量问题与过去两年净吸纳量的下降并不存在直接的关系。
事实上，目前市场活跃度受到了可租空间紧缺和市场租金高位运行的抑制。
2014年第四季度北京的空置率为4.4%，延续2011年以来的低位（图表3），在世邦魏理仕监测的国内17个重点办公楼市场中处于最低水平。
由于近两年新增供应的匮乏，市场存量难以满足租户需求。
紧张的供应直接导致了北京办公楼租金节节攀升。
根据世邦魏理仕最新的全球租来源：世邦魏理仕北京租户调查 Q1 2015ϔ䞡㽕Ѡ䞡㽕ϝ䞡㽕20%40%60%80%⾳䞥 Ϟ 1ǖ ԛ Ӹ փ Ǜ>䗝ϝ乍ˈ 䞡㽕 ℸϝ乍䖯㸠 @Ѹ䗮 Ҏ Ϟ㹄䗔 䞡㽕 䰡Ԣ ゲѝ▔⚜ 㸠 乘 䋳 Ⳍ 䕗䞡㵡䌘 Ϟ 㸠ӕϮ㘮䲚 ԢҪゲѝ 䗣 ϡ䎇ぎ⇨∵ Ϲ䞡66%来源：世邦魏理仕北京租户调查 Q1 2015Ϲ䞡䕏 ≵ ϡ⹂20%40%60%80%100%⮙乥⥛ 䗴 ⥛ϟ䰡䲒ҹ ㈡催 䇗㟇 Ҁ∈⬉䌍 䆒 䞛䌁 㓈䇃 ˈ 催䗮 䇋∖ 䇗 䕲㘠 Ҫ 29%60%68%2ǖ Lj Ǜ> 䗝@来源：世邦魏理仕研究部3ǖԛ Ӹ Ăկ 䞣 㒇䞣˄ⱒϛ ㉇˅ぎ㕂⥛˄%˅կ 䞣˄ 䕈˅㒇䞣˄ 䕈˅ぎ㕂⥛˄ 䕈˅䕈20052006200720082009201020112012201320142015201620172018乘⌟䕈1.41.21.00.80.60.40.20.028%24%20%16%12%8%4%0%金成本排名，北京金融街和CBD 商圈分别排名全球第三和第四；而其他商圈平均租金也从2012年底起一直稳站历史最高水平（图表4）。
因此，“租金成本上升”已然是受访租户在北京设立办公室的最大顾虑（图表1）。
高昂的租金使大部分租户在经济预期不明朗、租金预算紧张的情况下不得不采取保守的租赁策略。
与空气质量问题相比，这些因素对于北京办公楼市场活跃度的影响更加明显。
随着2015年北京办公楼市场新增供应量的逐步回升，市场交易的活跃度和净吸纳量都有望显著提升（图表3）。
对比受访租户过去一年人员变动情况和未来三年招聘计划，可以看到，过去一年人员数量有所增加的比例为41%，而预期未来三年人员数量会增加的比例则上升至59%（图表5）。
而对比过去一年办公室变动和未来三年变动计划，可以发现，受访租户中在过去一年实施过“扩大租赁面积”的比例为21%，而未来三年有此需求的比例则上升至29%；仅有4%的受访租户在未来三年或将“减少租赁面积”；而尽管过去一年实施过“对现有办公空间进行优化”的比例高达37%，预期未来三年有此计划的比例却下降至30%（图表6）。
这意味着，由于可选择办公空间的增加，以及市场竞争压力上升可能给业主租金定价带来的压力，长期受抑制的新增办公空间需求将得到释放。
影响企业选址北京办公的主要因素本次调查结果显示，对于企业来说，“人才资源丰富”、“离主要大客户/供应商距离近”、“国家政府及监管机构所在地”和“华北区域/北京城市的市场容量大”等因素是北京吸引企业选址办公的关键原因（图表7）。
而综合分析，空气质量对这些关键因素的影响甚微。
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鉴于人才的流动属性和对环境的敏感性，该因素受空气质量的影响恰恰最容易引起关注。
调研结果显示，目前空气质量对人才资源的影响主要集中于外籍高层员工，造成了外籍高层员工的流失，但随着近年来外资企业在华管理团队的本土化进程不断加快，这一影响已得以弱化。
对于本地人力资源市场而言，根据北京市统计局数据（图表8），北京年城镇新增就业人口自2007年一直保持在40万以上的水平，其中2014年为42.7万，增幅4.0%，高于同期全国3.5%的增长水平。
由此可见，北京整体就业人口的上升趋势并没有因为空气污染而改变。
事实上，随着中国经济产业结构的逐步升级和第三产业在国内生产总值中的占比持续攀升，中国已经不再只扮演“世界工厂”的角色，众多跨国企业已把中国市场作为其全球市场布局的重要棋子。
跨国企业的创新、产品研发和市场开发本地化战略，以及国内企业的不断成熟和发展，均创造了大量的岗位需求，使企业对高学历、高素质人才的争夺日趋激烈，人才因素从而也成为企业办公选址的首要考虑因素。
与国内的其他城市相比，北京在人力资源方面有着无可比拟的优势。
首先是教育资源方面，在代表国内高等教育最高水平的“211工程”的112所高校中，有24所位于北京，占全国的五分之一（图表9）。
北京另一个吸引并留住人才的重要因素则是其丰富的医疗资源，有24所医院被列为全国100所最佳综合性医院（图表9）。
北京明显的高端人才优势吸引着国内外企业的聚集，从而创造更多适合高端人才的就业机会，进一步吸引更多的人才流入，形成良性循环。
在京设立办公室的原因中排名第二的是离主要大客户和供应商距离近。
根据2014年《财富》杂志全球500强排名，上榜的100家中国企业中有52家总部位于北京，比2013年增加4家（图表10）。
这一数据表明，随着中国经济的发展和中国企业的不断成长，北京的企业总部资源呈现逐渐强化的趋势，并将持续带动关联的上下游企业的入驻与扩张。
作为北方唯一的超级城市以及航空、铁路和公路等交通枢纽，北京辐射的范围包括整个中国北方区域，市场潜力巨大，势必成为很多企业设立北方乃至全国总部的不二之选。
来源：北京市统计局50403020108ǖԛϮҎϛҎ2005200620072008200920102011201220132014来源：教育部“211”工程 ，复旦大学医院管理研究所20149ǖ Đ211 đ 100 քĀ211 1ā 䞣100 㓐 䰶 䞣 ҀϞ⍋Ҁ㽓℺∝⋹䛑Ⓖ2520151050来源：《财富》500强名单10ǖ 500 և2014201352ҀϞ⍋⏅佭␃605040302010084421“211工程”大学为国家重点建设的112所大学在入驻北京的重要原因中，43%受访租户选择“国家政府及监管机构所在地”，使其成为第三大重要因素，同时也是北京具有强大总部资源的重要原因。
北京是全国的政治中心，一些受到政府严格监管的行业，如能源、信息、医疗等行业的企业需要与国家及监管机构保持紧密联系，因此此等行业的企业多会选择将中国区总部设立在北京。
而在金融行业，尽管中央政府将上海定位为全国，甚至是全球金融中心，但中国的四大国有银行和相当一部分跨国银行仍选择北京作为中国总部的所在地，可见北京对于该行业的重要性。
另外，40%受访租户认为“华北区域/北京城市的市场容量大”为其入驻北京的重要原因，其中更有21%的受访租户视其为第一重要因素（图表7）。
从区域经济发展情况来看，2014年北京GDP增长率为7.3%，接近全国7.4%的增长速度，其中第三产业实现了7.5%的较快增长，而第三产业正是办公空间需求主要来源。
放眼整个京津冀首都经济圈，2014年该区域GDP在全国占比达10.4%（图表11），受到政府因空气污染对京津冀区域尤其是河北省制造业整顿的影响，该数值比2013年的10.9%略有小幅下降，结束过去几年连续增长的势头，但随着京津冀一体化政策的推行和实施，京津冀区域经济在全国的占比有望在未来得到提升，区域市场规模的增长将成为国内外企业在北京设立和拓展区域总部的重要动力，在北京设立办公室的战略意义不言而喻。
空气质量引起租户办公楼选址决策和市场竞争的变化鉴于上述原因，我们认为，目前的空气质量问题对租户在北京办公楼市场布局和扩张的需求影响甚微。
但随着员工对个人健康和工作环境的日益关注，办公楼的室内空气质量也日渐成为租户选择具体办公地点的一个重要考量因素。
“绿色办公” 有助于提升现有租户的满意度和忠诚度从受访租户对现所在办公楼的满意度（图表12）可以看到，对目前所在办公楼在“室内环境和空气质量”表示满意/非常满意的比例只有37%，而14%选择不满意/非常不满意，在所有选项中的满意度排名倒数第2，仅略优于租金成本。
由此可见，此项指标是目前市场上大部分楼宇的薄弱环节，业主在该指标上的租户满意度方面还有很大的提升空间。
来源：国家统计局11ǖ2014 GDP ԲҀ⋹10.4%⦴ϝ㾦9.1%䭓ϝ㾦20.2%12ǖ Ӹ Lj Ք Ǜ䴲 ⒵ ⒵ϔ㠀ϡ⒵䴲 ϡ⒵20%40%60%80%100%> 䗝@⦃ ぎ⇨䋼䞣Ѹ䗮䖲ⶹ⠽Ϯ ˄ ⏙⋕ ⍜䰆 㓈 ㄝ˅Ḑ 㺙 䆒䅵ὐ啘䜡 ˄令佂 㔥㒰ㄝ˅∈ ⬉ ㄝ㛑㗫⾳ ♉⌏ὐ 䖍⦃ 㓓37%14%⾳䞥来源：世邦魏理仕北京租户调查 Q1 2015结合“搬迁意愿”的选择结果，我们发现，未来三年考虑搬迁办公室的受访租户，只有6%对“室内环境和空气质量”表示非常满意/满意，这一满意度在所有办公楼指标中排名最低（图表13）。
