铜官窑虚拟投资项目概况
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vr非遗文化创业计划书一、项目背景与介绍随着科技的不断发展和社会的进步,传统文化逐渐被人们重视起来,非遗文化作为中华传统文化的重要组成部分,有着不可替代的独特价值。
然而,在当今社会,非遗文化的传承和保护仍面临着许多困难和挑战。
为了更好地传承和弘扬非遗文化,本项目提出了一个全新的创业计划——利用虚拟现实技术(VR)来呈现非遗文化,让更多的人能够亲临其境地感受、体验和了解非遗文化的魅力。
二、市场分析1. VR技术市场发展迅速,VR产业呈现出爆发式增长的态势。
据统计,2018年全球VR市场规模约为290亿美元,预计到2023年将超过920亿美元。
2. 非遗文化市场潜力巨大,受众广泛。
中国拥有丰富的非遗文化资源,涵盖传统音乐、舞蹈、手工艺等多个领域,受众涵盖各个年龄段和背景的人群。
3. 传统文化传承和保护的意识逐渐增强,人们对非遗文化的关注度也在逐步提升。
利用VR技术来呈现非遗文化,具有非常广阔的市场前景。
三、创业目标本项目的创业目标是通过虚拟现实技术,呈现非遗文化的多样性和丰富性,打造一个全新的非遗文化体验平台,让更多的人能够亲身感受和了解非遗文化的魅力。
同时,帮助非遗传承人找到新的传承方式,并推广传统文化。
四、商业模式1. 虚拟现实技术呈现非遗文化:利用VR技术,呈现非遗文化的传统手艺、表演、习俗等,实现身临其境的体验。
2. 内容销售和品牌合作:通过销售虚拟现实内容和与品牌合作,实现盈利,并为非遗传承人提供更多的发展机会。
3. 线上线下联动:在线上推广虚拟现实非遗文化体验,同时搭建线下展览和活动,增加用户的互动体验。
五、运营计划1. 内容策划:联合非遗传承人和相关专家,策划精彩丰富的VR非遗文化内容。
2. 技术开发:研发基于VR技术的非遗文化展示平台,实现高度还原和交互体验。
3. 用户体验优化:不断改进用户体验,提升用户参与感和沉浸感。
4. 市场推广:通过线上线下联动的方式,扩大用户群体,提高平台知名度。
长沙铜官窑旅游综合开发规划和投资决策报告引言2001年9月6日,在长沙市委、市政府联合下发的《长沙市文化产业发展规划》中,正式提出:支持长沙铜官窑遗址申报世界文化遗产,并且将长沙铜官窑遗址的开发纳入了该市文化产业中期规划。
2001年9月到2002年6月间,笔者一行多次前往全国重点文物保护单位——长沙铜官窑遗址进行实地调研。
在长沙铜官窑遗址进行实地调研期间,我们以现场考察为主,并通过采访采录、查阅资料、问卷抽查为辅的调研方式搜集了大量第一手资料,较全面地了解窑址的历史现状及开发规划等相关情况,从而形成了对窑址的系统认识。
在此基础上,我们反复分析研究,结合相关专家的建议,对长沙铜官窑遗址陶瓷文化主题的开发可行性研究、市场定位和开发规划工作等都作了一定的探讨,认为它作为长沙旅游圈的一部分,完全可以依托长沙这一旅游圈中心地城市的客源优势,湘江洪家洲的自然资源优势和遗址的文化遗产优势,并通过开发湘江水运来将三者揉和成休闲度假与品位文化沉积相结合的综合性旅游区,而且其市场前景相当广阔。
由此,我们提出了依托长沙旅游圈的发展优势、湘江的黄金水运优势、洪家洲的区位优势和铜官窑的资源优势,以长沙铜官窑遗址为中心,以湘江洪家洲和铜官镇为两翼,合力打造出集文化旅游、休闲度假、旅游购物于一体的长沙铜官窑遗址陶瓷文化主题旅游区的构想。
当然,我们选择《关于开发长沙铜官窑遗址陶瓷文化主题旅游区的研究》更重要的是因为:一是,它作为长沙目前最有潜力申报世界文化遗产的国家级文物保护单位,对它进行保护和开发的规划研究,这就是遗址的申报准备工作的一部分;二是它具有一般主题旅游区规划中难得的资源基础,可作性较高;三是它尚未被专题研究过,其成果对于遗址的保护和开发借鉴价值较高,对其它文物保护单位今后处理“保护与开发”问题也可作“他山之石”之用。
由此,我们用了一年多的时间,将我们的调查分析结论与浅熟的认识整理成文,并谨以此文反馈回长沙铜官窑遗址的保护和开发工作,希望能为此项工作贡献一份绵薄之力。
唐昭陵地下遗址精细探测与虚拟景观再现示范工程”的项目报告摘要:一、项目背景及意义二、项目目标与内容三、项目实施与成果四、项目展望与建议正文:近年来,我国考古学界取得了重大突破,特别是在唐昭陵地下遗址的探测与研究方面。
为了更好地保护和传承这一珍贵的文化遗产,相关部门启动了“唐昭陵地下遗址精细探测与虚拟景观再现示范工程”项目。
本文将从项目背景、目标、实施与成果以及展望等方面进行介绍。
一、项目背景及意义唐昭陵位于陕西省咸阳市,是唐代皇帝陵墓群之一,拥有丰富的历史文化遗产。
然而,由于自然环境和人为因素,昭陵地下遗址面临着严重的损害和破坏。
为了加强文物保护,利用现代科技手段对昭陵地下遗址进行精细探测和虚拟景观再现显得尤为重要。
此项目旨在揭示昭陵地下遗址的内涵,为今后文物保护和旅游开发提供科学依据。
二、项目目标与内容项目组在充分调查研究的基础上,制定了以下目标:1.对昭陵地下遗址进行精细化探测,了解遗址分布、遗迹特征等基本情况。
2.采用三维建模、虚拟现实等技术,构建昭陵地下遗址虚拟景观,为公众提供便捷的参观途径。
3.开展昭陵地下遗址保护与利用的研究,为政策制定提供参考。
项目内容主要包括:1.地下遗址探测:采用地质雷达、电磁法等多种手段,对昭陵地下遗址进行无损探测。
2.数据处理与分析:对探测数据进行专业处理,揭示地下遗址的空间分布特征。
3.虚拟景观再现:利用计算机技术,将昭陵地下遗址以虚拟现实的形式呈现给观众。
4.保护与利用研究:结合项目成果,探讨昭陵地下遗址保护与利用的策略。
三、项目实施与成果项目自启动以来,严格按照预定计划推进,取得了以下成果:1.成功获取了昭陵地下遗址的精细探测数据,揭示了遗址分布特点和遗迹结构。
2.完成了昭陵地下遗址虚拟景观的建设,吸引了众多游客和专业人士参观。
3.发表了多篇论文,提升了项目的影响力。
4.提出了昭陵地下遗址保护与利用的建议,为政策制定提供了科学依据。
四、项目展望与建议展望未来,项目组将继续深化昭陵地下遗址的研究,为我国文物保护事业贡献力量。
铜官窑策划方案一、项目背景铜官窑位于中国安徽省铜陵市,是中国历史上最有代表性的古代窑址之一。
铜官窑始建于唐代,历经宋、元、明等多个朝代的发展和传承。
其以造型独特、色彩丰富的青铜器而闻名于世,对于中国古代陶瓷的研究和文化传承具有重要意义。
为了更好地保护和展示铜官窑的文化价值,我们拟定了以下策划方案。
二、项目目标1.保护和修复铜官窑的古代窑炉和遗址,确保其完整性和可持续性发展。
2.建立一个专门的文化遗产展示馆,介绍铜官窑的历史、工艺和艺术魅力,吸引更多的游客和文化爱好者。
3.研究和挖掘铜官窑的文物和文化资源,推动学术研究和文化交流。
三、项目内容1. 窑址保护与修复•对铜官窑的古代窑炉和遗址进行全面保护和修复。
通过使用专业技术和设备,确保窑址的完整性和稳定性。
•建立保护区域,限制人员接触窑址,防止进一步破坏。
2. 文化遗产展示馆建设•调查研究铜官窑的历史、文化和艺术特点,准备展品和展览资料。
•设计和建设一个现代化的展示馆,包括展厅、多媒体展示设施和教育培训区域。
•展示馆将通过展览、互动体验和讲解员服务等方式,向游客和观众传递铜官窑的价值和魅力。
3. 学术研究和文化交流•成立专门的研究机构,负责铜官窑的学术研究和文化保护工作。
•组织国内外专家学者进行实地考察和学术交流,促进铜官窑的研究和文化交流。
•开展相关活动,如学术研讨会、文化讲座和艺术展览等,进一步推动铜官窑的研究和传播。
四、项目计划阶段一:前期准备(2个月)1.调研:对铜官窑的现状进行全面了解,收集相关的历史文献和资料。
2.策划方案:制定详细的项目计划和工作流程。
3.人员招募:组建一个专业团队,包括文物保护专家、考古学家、策划人员等。
阶段二:窑址保护与修复(6个月)1.调查评估:对铜官窑的古代窑炉和遗址进行详细调查和评估。
2.修复工作:使用专业技术和设备,对窑址进行修复和保护。
阶段三:文化遗产展示馆建设(12个月)1.展示馆设计:编制展示馆的设计方案,包括展厅布局、展品展示和多媒体设施等。
铜官窑度假景区介绍
铜官窑度假景区以长沙铜官窑遗址为依托,总面积6.26平方公里,包括铜官窑国风乐园、长沙铜官窑国家考古遗址公园、铜官窑五号山谷、铜官窑现代农业公园和铜官老街五个度假功能组团。
景区以大唐生活、陶瓷生活、历史文化生活、乡村生活为特色,集文化体验、休闲度假、研学教育、主题游乐等功能于一体,是具有国际品质、国内一流的文化型旅游度假区。
铜官窑度假景区先后获得国家4A级景区、湖南省级旅游度假区、省级研学旅游基地等荣誉称号。
如果你对中国古代釉下多彩工艺或海上丝绸之路感兴趣,那么铜官窑度假景区一定是一个不容错过的好去处。
铜官窑发展现状及未来趋势分析铜官窑是中国历史悠久的古窑场,位于安徽省铜陵市铜官区,自古以来就以瓷器制作而闻名。
在过去的几十年里,铜官窑经历了一系列的改革和发展,取得了显著的成就。
然而,随着社会经济的不断发展和人们对文化艺术的日益关注,铜官窑仍面临着一些挑战和机遇。
本文将对铜官窑的发展现状进行分析,并探讨未来的发展趋势。
首先,铜官窑在过去的几十年里取得了显著的发展成就。
从20世纪80年代开始,国家开始重视和支持文化产业的发展,铜官窑得以得到一系列的政策扶持和资源投入。
这使得铜官窑的瓷器生产技术得到了大幅提升,产品质量也不断提高。
同时,铜官窑还积极开展市场开拓,通过参加各类艺术展览和文化交流活动,逐渐扩大了知名度和影响力。
发展至今,铜官窑已经成为中国瓷器制作的重要基地之一,其产品在国内外市场上享有盛誉。
然而,铜官窑在发展中仍面临一些挑战。
首先,瓷器产业竞争激烈,市场需求也在不断变化。
消费者对瓷器的需求趋向个性化和定制化,传统的工艺和设计已经不能完全满足市场需求。
因此,铜官窑需要进一步创新和提升瓷器的设计和生产工艺,以适应市场的变化。
其次,缺乏品牌宣传和市场推广也是铜官窑发展面临的一大问题。
与其他知名窑场相比,铜官窑的知名度和品牌影响力仍然较低,需要加大宣传推广力度,提高品牌形象和认知度。
面对这些挑战,铜官窑的未来发展呈现出一些明显的趋势。
首先,铜官窑将进一步加强技术研发和创新能力。
通过引进新技术、设备和人才,提高瓷器的工艺水平和产品质量,实现瓷器的升级换代,以满足市场的多样化需求。
其次,铜官窑将大力推进品牌建设和市场拓展。
通过加大品牌宣传和市场推广力度,提升品牌知名度和影响力,打造具有竞争力的产品品牌,进一步开拓国内外市场。
此外,铜官窑还将加强与文化旅游产业的结合,通过开展文化旅游活动等形式,提升铜官窑的文化内涵和艺术价值,吸引更多的游客和文化爱好者。
在未来的发展中,铜官窑还应加强与其他窑场和文化机构的合作。
文化艺术 |文化旅游带动长沙窑陶瓷产业复兴□王天/文长沙窑因发源于长沙望城铜官,又称铜官窑。
铜官作为全国五大陶都之一,世界釉下彩瓷的发源地,其陶文化历史悠久、底蕴深厚,陶瓷工艺精湛、独具特色,具备文化旅游发展和陶瓷产业复兴的相互促进优势。
当前,望城正全面启动“三区一园”高质量发展的崭新征程,全力打造铜官窑文化旅游区。
以此为契机,以古镇文化旅游为核心带动铜官陶瓷产业的复兴具有重要的现实意义。
1 铜官陶瓷产业发展概述1.1 历时久远,陶瓷文化璀璨铜官陶瓷产业兴起于初唐,盛于中晚唐,至五代走向辉煌,首创陶瓷釉下多彩工艺,突破了当时越窑青瓷和邢窑白瓷的单一色调,形成了“南青北白长沙彩”三足鼎立之势,堪称“陶瓷史上的里程碑”。
铜官境内古窑及古遗址数量较多,其中谭家坡1号龙窑遗址是保存最完整的唐代龙窑遗址。
2011年,陶瓷烧制技艺入选第三批国家级非物质文化遗产名录,2014年,国家文物局正式授予“长沙铜官窑国家考古遗址公园”,是文化名镇资源、古陶文化资源与现代陶瓷业资源的融合之处。
1.2 交通便捷,区位优势明显铜官是全国唯一位于省会城区的陶瓷产区,京珠高速西线在铜官设有互通口,书堂大道、湘江大道、芙蓉北路等多条道路直通长沙市主城区,长沙电厂铁路专用线对接京广货运铁路,境内有湘江2000吨级铜官深水码头。
1.3 陶艺精湛,发展前景广阔铜官现有陶瓷企业40余家,大型作坊近30家,生产性传承保护基地20余处,拥有各种生产机械560余台(套),窑炉40余座,从业人员近2万人,陶瓷烧制技艺传承人约800人。
如今,铜官生产的釉下多彩日用瓷出口美国、加拿大、日本、荷兰等30多个国家和地区,年产值突破3亿元,年出口逾千万美元。
1.4 展望未来,重启复兴规划2020年,望城区便全面开启了“三区一园”高质量发展的崭新征程,希望通过3~5年的努力,能够将铜官窑文化旅游区打造成为一个国家5A级旅游景区,甚至是中西部地区文化旅游深度融合的新标杆。
[摘 要]长沙铜官窑国家考古遗址公园位于长沙市望城区书堂山街道彩陶源村,以唐代三大名窑之一的铜官窑遗址为基础建设,为民族文化遗产铜官窑的保护、研究、展示与利用提供平台,也为公众了解湖湘陶瓷文化提供良好的载体,在铜官窑陶瓷文化弘扬与传承中发挥着重要作用。
当前,数字技术与互联网技术蓬勃发展并广泛应用于社会各个领域,将文化资源与数字技术融合,推动文化资源数字化建设,为保护、传播、开发和利用文化资源提供了更为广阔的思路。
以长沙铜官窑考古遗址公园为主要研究对象,经实地调研考察,介绍其数字化现状,在此基础上分析现有模式下铜官窑考古遗址公园数字化过程中存在的问题,为考古遗址公园数字化建设与发展提供相关参考。
[关键词]铜官窑;长沙;国家考古遗址公园;数字化;路径[中图分类号]J50-05 [文献标识码] A [文章编号] 2095-7556(2023)24-0038-04 本文文献著录格式:张超.长沙铜官窑国家考古遗址公园数字化战略的实现路径[J].天工,2023(24):38-41.张 超 湖南师范大学长沙铜官窑国家考古遗址公园数字化战略的实现路径基金项目:国家级创新项目“铜官窑考古遗址公园文化资源场景构建的现状、问题与对策研究”(项目编号:202210542014)。
作者简介:张超(2002—),女,汉族,湖南长沙人,本科,研究方向:文化产业。
随着互联网及信息技术的发展,数字化已然成为时代特征。
2020年10月,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出“加快数字化发展,建设数字中国”的目标。
2022年5月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进实施国家文化数字化战略的意见》,希冀“十四五”时期末基本建成文化数字化基础设施和服务平台,形成线上线下融合互动、立体覆盖的文化服务供给体系。
由此可见,国家高度重视数字化发展,积极促进文化与数字科技的融合,保障数字化战略的实施。
长沙铜官窑专业考察调研报告一、项目背景长沙铜官窑位于湖南省长沙市,是全国重点文物保护单位,也是中国唯一一处专门生产古代青铜器的窑址。
近年来,随着古代文化的热度,长沙铜官窑也日益受到了广大游客的关注。
为了更好地了解和保护长沙铜官窑,本次进行了专业考察调研。
二、考察内容1.文物保护措施:了解铜官窑在文物保护方面的措施,包括文物修复、文物保管和文物展览等。
2.考古研究成果:了解铜官窑在考古研究方面的成果,包括出土文物、考古发掘情况和研究成果等。
3.文化旅游开发:了解铜官窑在文化旅游开发方面的成果,包括旅游线路、文创产品和旅游服务等。
三、考察过程1.文物保护措施在铜官窑的文物修复中心,我们了解到他们采用了先进的修复技术,包括光谱分析、微生物修复和纳米材料修复等。
他们还建立了一套完整的文物保管制度,确保文物的安全、完整性和可持续发展。
在文物展览方面,他们利用多媒体技术和互动展陈手段,使游客更直观地了解铜官窑的历史和文化。
2.考古研究成果通过与考古研究人员的交流,我们了解到铜官窑的考古发掘已经进行了多年,出土了大量珍贵的青铜器和陶瓷器。
这些文物的发掘不仅填补了历史的空白,也为我们研究古代制陶和青铜工艺提供了重要的依据。
此外,铜官窑的考古研究结果也被广泛运用于国内外的学术界和文物界。
3.文化旅游开发在文化旅游开发方面,铜官窑通过建设了一个集参观、购物、娱乐和休闲为一体的大型文化旅游综合体。
游客可以在这里参观青铜制作的工艺流程,购买各种文创产品,还可以品尝到正宗的湖南菜。
此外,他们还提供了导游解说服务和专业讲座,使游客更好地了解铜官窑的历史和文化。
四、成果与结论通过本次考察调研,我们对长沙铜官窑的情况有了更全面和深入的了解。
铜官窑在文物保护方面采用了先进的修复技术和保管制度,文物的安全和完整性得到了有效保障。
铜官窑的考古研究成果填补了历史的空白,为古代制陶和青铜工艺的研究提供了重要依据。
文化旅游开发方面,铜官窑建设了一个集参观、购物、娱乐和休闲为一体的大型文化旅游综合体,为游客提供了全方位的文化体验。
陶艺坊文化体验
——项目投资报告
一:项目介绍及规划
项目名称:
陶艺坊——陶瓷制作文化体验坊项目
项目地点:
长沙铜官窑
项目内容:
陶瓷制作体验坊以铜官窑丰富的陶瓷文化底蕴为依托,以陶瓷制作体验为主打产品,主要体验项目为制陶拉坯体验和制瓷画坯体验。
制陶拉坯体验即体验者在大转盘上用手和拉坯工具将陶泥拉成范陶的形状,或者自己喜欢的造型;制瓷画坯体验即体验者用颜料和刻刀在瓷坯上刻绘花纹图样。
体验者在这体验过程中能更深一步了解陶瓷制作的工序以及其中所需要的制作技巧和审美要求。
体验完成后,体验者再进入精品展览室观看时,便更能体会陶瓷之美。
项目平面规划图:
休息室仓库1 烧制区纪念品展示区展览室体验厅1 体验厅2
接待处
入口出口
项目功能分区:
陶瓷制作体验法坊由接待处,展览室,休息室,体验厅,纪念品展示厅,仓库,烧制区构成。
接待处负责接待游客,介绍体验坊的体验项目,接待处的墙上有小型陶瓷制作流程示意图,供游客了解。
展览室面积较小,是小型陶瓷制品以及陶瓷发展史料展览室。
体验厅一是拉坯体验厅,有2~4位制陶师傅现场演示拉坯,配有若干制陶转盘机供体验者制作陶坯,四周展示部分成型陶坯;体验厅二是画坯体验区,配有长桌长凳、颜料毛笔、瓷坯、部分样品。
纪念品展示厅用于展示出售陶瓷制品以及其他产品。
烧制区用于烧制陶瓷。
仓库区用于存放原料和烧制成品。
休息室为游客提供休憩之地,品茗长沙窑茶器烹制的口感醇和的安化黑茶,透过茶器的拙朴触感和黑茶淡远的幽香,身心释放,自在惬意。
项目运作流程:
体验者进入体验区,通过接待员讲解和观看介绍图,对陶瓷制作有初步了解然后进入小型展览室欣赏精美陶瓷制品。
随后进入体验厅,选择自己感兴趣的体验项目,交费后领取必要工具进行体验,每项体验项目时间控制在一个小时之内。
体验完成后进入纪念品展示区观看坊内的精美展品,并购买陶瓷成品。
体验者制作的初品,经我方烧制为成品后寄往体验者所在地的领取处或体验者随行旅行社。
寄至家中则根据距离需另行收费。
项目技术支持:
电子商务系统发达,可帮助建立完善的网络营销系统,包括体验活动的介绍。
体验活动网上预约,会员互动等。
现代烧制技术,利用计算机控制窑内湿度和烧制温度,降低烧制失败率,减少残次产品。
二:项目可行性分析
提供就业岗位,带动当地经济发展;
企业盈利,实现投资回报;
推动经济结构的优化升级;
提升公司吸引力,吸引更多人才,增加创新性,提高经济效益。
有利于对传统文化的传承与发展;
引起政府部门对传统工艺的重视,从而加大力度保护
文化体验区,能够唤醒民众的意识,增加文化认同感。
三:项目未来发展趋势
随着人们生活水平的提高,文化产业的进一步发展和人们对于文化体验要求进一步提高,单纯的观看性旅游逐渐不能满足游客深层次的需求,没有特色的旅游项目将逐渐失去其市场。
而这种制作性陶瓷制作体验项目使游客能亲自参与到陶瓷产品的制作中来,在体验中进一步了解中国陶瓷制作工艺,加深对中国传统文化的认识,不管是青少年还是中老年人都可以在其中找到乐趣。
所以,该体验项目在未来将越来越受游客青睐。
而且,当前文化体验市场正处于发展期,各类文化体验项目正在兴起,并不断摸索前进。
目前以大型国家或地方财政投入为主,私人投资也初见成效。
该项目依托于铜官窑古镇旅游区,铜官窑旅游区建成三月内接待游客10万人次,待铜官窑旅游区进一步建设完成后,其客流量必将大量增长。
充足的客流量和特色的体验活动,该项目的未来发展情形大好。
四:风险评估及对策
风险:
1.融资渠道不完善
2.研发技术风险
3.成本控制风险,开发过程中不确定因素较多易导致成本增加。
4.竞争风险,市场领先者长沙府窑陶瓷艺术有限公司和市场潜在竞争者。
5.财务风险(应收账款和坏账)
6.管理风险(含人事、人员流动、关键雇员依赖)
应对策略:
1.增加宣传力度,吸引广告资金
2.增强自主研发创新能力,合作创新的能力,吸收别人的创新的经验。
3.要协调好各个部门的工作,在工程、材料、财务、劳资任何一个环节尽量做到不出现纰漏。
4.企业要秉承以人为本的理念,吸收专业人才,同时建立严格的管理机制,从企业内部提高竞争力。
5.投资风险方面,审慎选择投资方式,规避风险。
经营风险,保证原材料来源的稳定、信息能源获取的稳定、创新及稳定的生产工艺流程,保持公司内部
与产品市场之间的联系,确定比较适合的销售价格。
存货管理风险,培养一批具有犀利的市场眼光的人才,根据市场情况做出最优的产品存货量计划安排。
流动性风险:企业资金周转能力与现金支付能力(企业资金积累与融资渠道的扩大,确定最优的现金持有量)
建立良好的人才激励机制,正确的利用每个人的能力与才华,积极企业文化氛围的培养将员工团结起来,加强对企业员工专业水平的培养训练,提高全部员工的知识水平与专业技能。
五:项目投资具体分析
说明:
1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块兴建陶艺坊文化项
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考长沙市望城县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。
项目面积参数表
项目总占地(m2) 400
总建筑面积(m2) 300
配套设施面积(m2) 100
表4—1
项目开发成本费用的估算:
本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。
鉴于工程建设周期不
长,本案采用静态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:
(一)土地费用
序号项目金额(万元)备注
1 土地使用权出让金
2 征地费0.7
3 拆迁安置补偿费
合计280
表4-2
(二)前期工程费估算表
序号项目金额(万元)取费标准(元/m2) 1 规划、设计、可研费 1.08
1.1 规划费0.08
2.00
1.2 设计费0.8 20.00
1.3 可研费0.2 5.00
2 水文、地质勘察费0.544
2.1 测绘费0.004 0.10
2.2 勘探费0.04 1.00
3 策划费0.5
表4-3
(三)建安工程费
序号建安项目总造价(万元)单方造价(元/m2) 1 水电设备 3.2 80
6 内部装修50 1250
合计53.2
表4-4
(四)基础设施费
序号项目单方造价(元/m2) 总造价(万元) 基础设施(含道路、绿化、500 20
设备800 32
表4-5
(五)开发期税费估算表
序号项目金额(万元) 估算说明(元/m2)
1 固定资产投资方向调节税14 5%
2 配套费 3.2 80
3 质检费0.12 3
4 建筑管理费0.048 1.2
5 卫评费0.05
6 1.4
6 环评费0.048 1.2
10 土地使用费0.16 4
14 招标费0.04 1
15 规划许可工本费0.02 0.5
16 土地证工本费0.02 0.5
17 施工许可证0,02 0.5
合计17.732
表4-6
(六)不可预见费
表4-7
七)管理销售费用
表4-8
(八) 人力资源费用
表4-9
(九)投资与成本费用估算汇总表
表4-10
(九)项目投资预算饼状图
序号 项目 金额(万元) 说明
1 土地费 280
2 建安工程费 53.2
3 前期工程费 2.12
4 (一)+(二)+(三)+(四)*3% 4 基础设施费 55
总计
390.324
11.71
序号 项 目 金额(万元)
估算说明(元/m 2
)
1 广告 50
2 监理费
0.6 15 3 公用设施维修基金 1 25 4 管理费 0.64 16 合计
52.24
序号 人员
收入(万元) 说明
1 专业技术人员5人 18
注重培养实习生 2 管理及服务人员8人 19.2 3 创新技术开发部 20 作为奖励 合计
57.2
项目 金额(万元)
单方成本(元/m 2
)
占总投资比例(%)
土地费用 280 7000 53.2
前期费用 2.124 53.1 0.4 建安费用 53.2 1325 10.1 基础设施费 52 1300 9.9 开发间税费 17.732 443.3 3.4 不可预见费 11.71 292.75 2.2 管理销售费 52.24 1306 9.9 人力资源费 57.2 1430 10.9 合计 526.206 13155.15 100
六:项目总结
该项目拥有千年窑火的深厚文化底蕴,政府政策扶持力度大,对弘扬中华传统文化有重要作用,并且拥有持久的生命力,可长期运营,投资回报丰厚,有较广阔的市场前景。