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房地产开发资金筹措的渠道Revised by Liu Jing on January 12, 2021房地产开发资金筹措的渠道一、汇集自有资金一项开发项目，只要利润率高于银行存款利率，开发商就可以投入自有资金。
自有资金包括现金和其他速动资产，以及在近期内可以收回的各种应收款等。
速动资产包括各种应收的银行票据、股票和债券(可以抵押、贴现而获得现金的证券)，以及其他可立即售出的建成楼宇等。
至于各种应收款，可包括已定合同的应收售楼款、近期可出售的各类物业的付款等。
二、申请贷款任何房地产开发商要想求得发展，都离不开银行和其他金融机构的支持，而且由于"杠杆效应"的存在，开发商不可能也不愿意完全靠自有资金而不利用银行或其他金融机构的信贷资金。
利用信贷资金经营，实际就是"借鸡生蛋"、"借钱赚钱"。
(一)取得银行等金融机构支持的条件金融机构是不会轻易向开发商敞开大门的。
要得到金融机构的大力支持，甚至提供各种优惠和方便，取决于以下一些因素：1.开发商的实有资本。
金融机构要考察和检查开发商的资产负债表和近期的损益表。
除固定资产外，金融机构十分关心开发商的速动资产、流动负债等，以便算出开发商的速动运营资本净值。
2.开发商的信誉。
包括开发商过去完成的开发项目情况，特别是工程质量和是否按期完成开发工程和是否按期租售完以及用户的反映如何等。
因为开发商是靠开发项目完成后的租售收入偿还贷款的，一旦开发商不能如期将楼宇租售出去，金融机构将无法收回其贷出的款项。
3.拟开发建设项目的情况。
金融机构在确定是否贷款给开发商之前，还需要了解拟开发建设项目的财务评价结果，即项目本身的还贷能力。
一般情况下，开发商应向金融机构提供其所委托的房地产咨询机构站在第三方的公正立场上，对开发项目经济可行性所作的评估报告。
该报告应就房地产市场情况、预期的租金和售价水平及总开发成本、项目本身的收益能力和还贷能力、财务评价的有关技术经济指标、不确定性分析的结果等提供专业性意见，以供金融机构参考。
房地产开发经营工作中的资金筹措与风险控制在房地产行业，资金筹措与风险控制是非常重要的环节。
本文旨在探讨房地产开发经营工作中的资金筹措与风险控制的关键因素和方法。
一、资金筹措房地产开发需要大量的资金投入，如何有效筹措资金是成功开发的关键。
下面是一些常见的资金筹措途径：1. 银行贷款：房地产企业可以通过与银行合作，申请贷款来筹集资金。
贷款的利率和条件会根据企业的信用状况和项目可行性而有所差异。
2. 股权融资：企业可以通过发行股票或引入股东来融资。
这种方式可以吸引大量资金，但也要承担股东分红以及管理层权益稀释等风险。
3. 债务融资：企业可以发行债券或者筹集长期借款来融资。
这种方式可以分散股权融资带来的风险，但也需要承担利息支付和债务偿还的压力。
二、风险控制房地产开发涉及诸多风险，如市场风险、资金风险、政策风险等。
以下是几种关键的风险控制方法：1. 项目风险评估：在开发新项目之前，进行全面的风险评估是必要的。
包括项目的市场需求、土地供应、政策环境、竞争对手等方面的分析，有助于识别潜在的风险点并加以规避。
2. 资金监控：建立健全的资金监控机制是保证资金安全的重要手段。
包括预算编制、资金使用计划、资金流量分析等，可以帮助企业及时发现资金异常情况并采取相应的措施。
3. 多元化投资：将投资风险分散到不同的项目和地区是降低风险的有效方法。
通过多元化投资，即使某个项目或地区出现问题，也能够利用其他项目的盈利来弥补亏损。
4. 合理定价：在销售房产时，合理定价是能否获得良好回报的关键。
过高的价格可能导致销售困难，过低的价格则会损害利润。
因此，开发商应该进行市场调研，合理定价以获得最佳销售效益。
5. 风险管理保险：购买合适的风险管理保险有助于应对不可预见的风险事件。
例如，购买建筑工程险可以应对工程质量问题，购买资金安全险可以应对资金损失的风险。
三、结语在房地产开发经营工作中，资金筹措与风险控制是不可忽视的重要环节。
有效的资金筹措可以保证项目的顺利进行，而科学的风险控制则可以降低风险带来的损失。
房地产开发商筹措项目资金方式房地产开发商筹措项目资金方式1、迂回融资先成立“类基金”投资公司，再通过信托、收购等方式将不良资产集中起来，形成一个巨大的资金池。
因此，就可以很方便灵活地获得各种资金支持，融资渠道相对来讲就会开通很大。
“类基金”投资公司除了可以把银行当作一个资金来源，还可以培养很多定向私募人，包括一些上市公司、机构投资人，这正是很多中小型房地产开发商想做而又做不到的。
就现在的情况而言，许多中小型房地产开发商可能正遇到这样的问题：自己已经拿到了立项与规划许可证，但是已经没有多少钱再来缴纳土地出让金，资金链说断就断了。
在这种情况下，完全可以让投资管理公司来接手，做“过桥资金”，帮助自己把资金链连接上。
那么过桥资金是怎么一回事呢？它是在项目确定以后进入成熟期之前为房地产开发商提供资金支持的方式。
这种形式，可以在不增加项目负债率的情况下优化公司结构，非常有利于中小型房地产公司的持续发展。
它的方式相对也很灵活，可以进行阶段性股权质押，也可以购买预售物业面积，不一而足。
而出于优化合作方面的考虑，投资管理公司往往还会允许开发商在项目具备银行贷款的条件下溢价回购股权和物业面积，这种方式往往可以大快人心，令开发商更加认同这种融资模式。
除此以外，针对项目的不同，投资管理公司还会帮助一些中小型房地产开发商找到投资方。
从此以后，开发商就不愁没钱用了。
既拿到了过河钱，又找到了投资商，这恐怕是许多中小型房地产开发商想都想不到的事情。
2、通过并购的方式来融资国内各中小企业可以通过并购的方式解决融资难的问题，首创就是在被并购的过程中成长壮大的，有实力的大公司提供资金帮助中小企业完成项目，最终达到双方共赢的目的。
有土地的小公司可以为大公司提供开发的平台。
中国房地产业通过近１０年的发展，已经具备并购的能力，宏观调控大环境的变化也要求国内的房产企业不得不进行并购。
而且从全球房地产行业的发展历程来看，并购也是必然之路。
“并购”既可以解决中小企业的融资难问题，也可以重新组合行业之间力量，完善企业结构，实现利润最大化。
房地产市场的房地产开发融资如何筹集资金和实施项目房地产开发是现代城市化进程中重要的一环，对于房地产项目的顺利开发和实施，充足的资金是至关重要的。
本文将重点探讨房地产市场中房地产开发融资的方式和实施项目的过程。
一、房地产开发融资的方式1. 银行贷款银行贷款是房地产开发中最常见的融资方式之一。
开发企业通过向银行申请贷款，以房地产项目作为抵押物，获得所需的资金。
在申请贷款时，开发企业需要提供详细的项目计划、财务状况和还款保障措施等。
2. 债券发行债券发行是一种通过市场融资的方式，房地产开发企业可以发行债券筹集资金。
债券发行需要向证券交易所申请挂牌上市，并向投资者提供债券收益和风险的详细说明。
投资者购买债券后，企业可以获得筹集到的资金。
3. 资产证券化资产证券化是将房地产开发项目的现金流、资产收益等转化为证券，通过发行证券的方式融资。
投资者购买这些证券后，企业可以得到相应的资金支持。
4. 合作开发合作开发是指开发企业与其他企业或个人进行合作，共同承担项目开发和融资的方式。
合作伙伴可以提供一部分资金或者在项目管理、销售等方面给予支持，开发企业与合作伙伴共享项目的收益。
二、房地产项目的实施过程1. 立项阶段立项阶段是房地产项目的起始阶段，此阶段需要对项目的可行性进行评估。
开发企业需要进行市场研究，并制定项目规划和预算。
同时，开发企业也需要向相关部门提交项目的申请文件，如土地使用证、建设许可证等。
2. 筹集资金阶段在项目立项后，开发企业需要开始筹集项目所需的资金。
根据前面提到的融资方式，开发企业可以选择适合自己的融资方式进行资金筹集。
此阶段需要与银行、投资者或合作伙伴进行沟通和洽谈，确保获得足够的资金支持。
3. 施工和销售阶段资金筹集成功后，开发企业可以着手进行项目的施工和销售工作。
施工工程包括建筑施工、装修和配套设施建设等。
同时，开发企业也需要进行房地产销售市场的推广和销售工作，确保项目的出售。
4. 项目的运营和管理阶段在项目完成销售后，开发企业需要对项目进行运营和管理。
房地产资金筹集随着城市化的不断推进和人口的迅速增长，房地产行业成为了一个蓬勃发展的领域。
然而，房地产业的发展需要大量的资金支持。
在这篇文章中，我们将探讨房地产资金筹集的各种方式和可行性。
一、银行贷款银行贷款是房地产开发商最常见的资金筹集方式之一。
开发商可以向银行贷款购买土地、进行建设和装修等。
银行根据开发商的信誉和可靠性，以及项目的可行性状况来决定贷款额度和利率。
贷款期限一般较长，可以根据项目的情况进行灵活调整。
二、债券发行债券发行是另一种常见的房地产资金筹集方式。
开发商可以通过发行企业债券或地方政府债券来融资。
债券投资者购买债券后，开发商需要按照约定利率和期限支付利息和本金。
债券发行可以为开发商提供大量的长期资金，但也需要面临债务偿还风险。
三、股权融资股权融资是指开发商通过发行股票或引入投资者来获取资金。
投资者购买股票成为公司的股东，分享未来的利润和风险。
股权融资可以为开发商提供灵活的资金来源，并且投资者可以参与企业的决策和管理。
然而，股权融资也可能会导致开发商丧失部分控制权和利润。
四、合作开发合作开发是指开发商与其他投资者或房地产公司合作进行项目开发。
开发商可以与土地拥有者、建筑公司或金融机构合作，共同投入资金和资源开发房地产项目。
合作开发可以分担风险和压力，提高项目的成功率。
同时，合作开发也需要解决合作关系和权益划分等问题。
五、信托基金信托基金是一种由信托公司或金融机构设立的专门用于投资房地产的基金。
投资者可以将资金委托给信托公司，由信托公司进行房地产项目的投资和管理。
信托基金可以为投资者提供更加便捷的投资途径，同时也能为开发商提供稳定的资金来源。
六、公开市场融资部分上市的房地产开发商可以通过发行股票或债券等方式在公开市场融资。
公开市场融资可以为开发商提供更大规模和更多元化的资金来源，但需要满足严格的监管要求和法律规定。
七、自筹资金除了依靠外部资金，开发商也可以通过自筹资金来满足项目的资金需求。
房地产开发资金筹措渠道引言房地产开发是一个需要大量资金投入的行业，在资金筹措方面具有一定的特殊性。
本文将介绍房地产开发资金筹措的几种常见渠道，并分析其优缺点。
1. 银行贷款银行贷款是房地产开发中最为常见的资金筹措渠道之一。
开发商可以通过与银行进行合作，申请贷款用于土地购置、建设工程投资等环节。
银行贷款的优点主要有：•贷款额度相对较大，可以满足大规模项目的资金需求；•贷款期限较长，有利于项目的稳定运营；•利息相对较低，降低了项目的融资成本。
然而，银行贷款也存在一些缺点：•贷款程序相对繁琐，需要提供大量的资料和担保；•银行贷款存在一定的利率风险，如果贷款利率上升，项目的融资成本将增加；•银行贷款需要按时偿还，如果项目运营不如预期，可能会导致还款压力增大。
2. 债券发行债券发行是另一种常见的房地产开发资金筹措渠道。
开发商可以发行公司债券或者地产债券，吸引投资者购买，以获取筹措资金。
债券发行的优点包括：•筹资额度较大，可以满足高额资金需求；•债券发行相对灵活，可以根据市场需求进行调整；•利息支付相对稳定，降低了融资成本波动的风险。
然而，债券发行也存在一些缺点：•债券发行需要具备较好的信用背景，对于信用评级较低的开发商来说较为困难；•债券市场波动性较大，发行人需要承担利率风险和市场风险；•债券发行需要支付费用，包括承销费用和托管费用等，增加了项目的融资成本。
3. 股权融资股权融资是通过发行股票或引入战略投资者等方式筹集资金的一种途径。
房地产开发商可以通过向投资者出售股份，获取开发项目所需的资金。
股权融资的优点主要有：•可以吸引到更多的资金，有利于项目的扩张和发展；•可以引入战略投资者，提升公司的经营管理水平；•股权融资相对灵活，可以根据实际需求进行调整。
然而，股权融资也存在一些缺点：•开发商需要将部分股份出让给投资者，可能面临控制权的流失；•股权融资的成本相对较高，包括发行费用和上市费用等；•股权市场波动性较大，可能会对开发商的估值产生影响。
房地产投资中的资金筹措方法在房地产投资中，资金筹措是至关重要的一环。
无论是开发商还是个人投资者，都需要有可靠的资金来源来支持房地产项目的进行。
本文将介绍一些常见的房地产投资中的资金筹措方法。
1. 银行贷款：银行是最常见的资金筹措方式之一。
开发商可以通过向银行申请贷款来获得项目开发所需的资金。
不同类型的房地产项目可能会对应不同类型的贷款，如商业房地产项目可以申请商业贷款，住宅项目可以申请个人住房贷款等。
在申请贷款时，开发商需要提交项目规划、营销方案等相关文件，并承担相应的贷款利息和还款责任。
2. 股权融资：股权融资是指通过出售公司股份来筹措资金。
开发商可以邀请投资者购买其房地产公司的股份，从而快速获得资金支持。
这种方式通常适用于实力较强的大型开发商。
同时，股权融资也带来了风险，开发商需要与投资者共享收益并承担合理的风险分担。
3. 合作开发：在某些情况下，房地产开发商可以选择与其他投资者或房地产公司进行合作开发项目。
通过共同投入资金和资源，实现互利共赢。
合作方式可以是合资公司、联营等形式，双方共同分担风险，并分享项目的收益。
4. 投资基金：房地产投资基金是一种专门用于房地产投资的基金。
投资者可以将资金投入这些基金，由专业团队负责管理和投资。
投资基金可以通过多元化投资方式，减少风险并提高收益。
对于个人投资者来说，投资基金也是一种较为便捷的房地产投资方式。
5. 其他融资渠道：除了上述常见的资金筹措方式之外，还有一些其他的融资渠道可供选择。
例如，企业债券发行、债权融资、信托产品等。
这些渠道需要投资者在法律和监管框架下进行操作，需要具备一定的专业知识和经验。
总之，房地产投资中的资金筹措方法多种多样，需要根据具体的项目和个人情况做出选择。
无论选择哪种方式，都需要仔细评估风险和收益，并了解相关的法律和监管要求。
只有在合理的资金筹措基础上，才能确保房地产项目的顺利进行，并使投资者获得可观的回报。
房地产开发商筹措项目资金方案概述房地产是一项非常具有风险性的行业，而房地产开发商的项目资金来源是房地产开发的首要问题。
为了在市场中立足，房地产开发商需要充分考虑各种筹措项目资金的方案。
1. 股权融资股权融资是指企业发行股票来筹集资金的方式，将企业股份出售给投资者，以得到现金流入。
房地产开发商可以通过发行股票来筹措项目资金，从而降低债务负担并提高企业信誉。
2. 银行贷款银行贷款是房地产开发商常用的资金来源。
通过向银行申请贷款，开发商可以获得资金，以用于购买土地、开发和建设项目等。
银行贷款的优点是利率较低，但是需要开发商提供抵押物作担保，同时贷款额度受资产和信用状况的影响。
3. 债券融资债券融资是指企业发行债券筹集资金的方式。
相比股票融资，债券融资可以降低企业财务风险，但是利率较高，通常适用于短期融资需求。
房地产开发商可以选择发行公司债、短期债券等。
4. 私募股权融资私募股权融资是指企业向少数投资者非公开发行股票的方式，一般适用于相对较小规模的企业或初创企业。
私募股权融资优点在于资金来源更加专业和稳定，但是需要开发商寻找合适的投资者和签署合同。
5. 政府资金支持政府资金支持是指政府提供专项资金用于支持房地产开发项目，通常用于解决企业投资不足、风险较高的问题。
在政府资金支持的情况下，房地产开发商可以降低财务风险和资金压力，避免出现经济不稳定等问题。
6. 私人投资私人投资是指企业向私人投资者筹集资金，或者企业内部的成员向企业注入资金。
这种方式通常适用于成熟企业或企业内部的项目开发，可以减少企业负债压力和资金流转问题。
但是需要注意私人投资者资金来源的合法性和投资者的信誉状况。
在筹措项目资金方案中，房地产开发商需要综合考虑市场环境、项目规模、资金需求、企业实力和风险承受能力等因素，制定出适合企业自身的融资方案。
同时，还需要通过加强与银行、投资者、政府机构和业内领袖的沟通和合作，提高企业的竞争优势和市场影响力。
房地产投资的资金来源房地产投资是一种获得高收益的常见投资方式，它需要大量的资金来购买和开发房地产项目。
本文将探讨房地产投资的主要资金来源，帮助读者更好地了解投资过程中的资金筹集渠道。
1. 银行贷款银行贷款是房地产投资最常见的资金来源之一。
投资者可以向商业银行或其他金融机构申请贷款，用于购买土地、房屋或开发项目。
贷款金额通常根据投资者的信用状况、还款能力和项目的可行性来确定。
贷款期限和利率也会根据市场情况和协商结果来确定。
2. 自有资金某些投资者可能拥有足够的自有资金来进行房地产投资。
这些资金可以来自个人储蓄、企业盈利、遗产或其他投资回报。
自有资金可以避免贷款利息，减少投资成本，并为投资者提供更大的自主权和灵活性。
3. 股权融资房地产开发项目通常需要大量的资金，而单一投资者可能无法独自提供。
在这种情况下，投资者可以通过股权融资来吸引合作伙伴或股东。
这些股东会出资购买项目的股权，以换取未来收益的一部分。
股权融资可以减轻个人投资者的风险并提供更多的资金来源。
4. REITs（房地产投资信托基金）房地产投资信托基金（REITs）是一种通过购买和管理房地产资产，向投资者提供定期收益分配的投资工具。
投资者可以通过购买REITs的股份来参与房地产市场。
REITs通常以证券形式交易，并且在一定条件下享受特殊的税收待遇。
对于传统的投资者来说，REITs是一种较为方便的投资方式，使他们能够参与房地产市场而不必直接拥有和管理房产。
5. 合作开发伙伴合作开发伙伴是一种可以提供资金、技术和经验的合作伙伴。
在房地产投资中，合作开发伙伴通常是具有丰富经验和良好信誉的开发商或投资者。
合作开发伙伴可以为项目提供部分或全部的资金，从而降低投资者的风险，并分享项目的收益。
6. 非银行金融机构除了传统的商业银行贷款之外，投资者还可以寻求非银行金融机构的资金支持，例如保险公司、信托公司和互联网金融平台。
这些金融机构通常具有更灵活的贷款条件和更高的审批速度。
房地产开发经营工作中的资金筹措与运用房地产开发经营是一个资金密集型的行业，需要巨额资金来支持项目的开发与运营。
资金的筹措和运用对于房地产企业来说至关重要，它决定着企业的生存与发展。
本文将从房地产开发经营工作中的资金筹措和资金运用两个方面进行论述。
一、资金筹措1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最主要的资金来源之一。
企业可以向商业银行贷款来满足项目开发和经营运营的资金需求。
通过和银行建立长期合作关系，企业可以获得更好的贷款条件和利率，更好地满足其资金需求。
2. 债券发行房地产企业可以通过发行债券来筹集资金。
债券作为一种长期、稳定的融资方式，可以帮助企业解决短期资金需求和长期项目投资。
债券的发行通常需要经过相关监管机构的批准，企业需要根据自身的情况选择合适的债券类型和发行方式。
3. 股权融资通过股权融资，房地产企业可以向投资者出售部分股权，筹集资金用于项目开发和运营。
股权融资可以通过上市或非上市的方式进行，企业需要进行详细的财务和市场分析，选择合适的融资平台和投资者。
二、资金运用1. 项目开发房地产企业的主要资金运用方向是项目开发。
通过投入资金进行土地购置、规划设计、施工建设等环节，实现房地产项目的开发与销售。
企业需要根据市场需求和风险评估，合理配置资金，确保项目的高质量和高回报。
2. 营销推广资金的运用不仅限于项目开发，还包括营销推广方面。
房地产企业需要投入资金用于广告宣传、销售推广、品牌建设等，提高市场知名度和销售额。
在资金运用过程中，企业需要制定明确的营销策略和推广计划，确保资金的有效利用。
3. 持续运营除了项目开发和营销推广，房地产企业还需要投入资金用于持续运营。
这包括物业管理、维修保养、客户服务等方面的支出。
通过有效的资金运营，企业可以提高客户满意度，提升品牌信誉度，进一步扩大市场份额。
总结：房地产开发经营工作中的资金筹措与运用是一个复杂的过程，需要企业制定科学的资金管理策略和运营计划。
资金的筹措需要灵活运用各种融资方式，满足项目开发和经营运营的资金需求。
房地产开发资金筹措的渠道(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除房地产开发资金筹措的渠道一、汇集自有资金一项开发项目，只要利润率高于银行存款利率，开发商就可以投入自有资金。
自有资金包括现金和其他速动资产，以及在近期内可以收回的各种应收款等。
速动资产包括各种应收的银行票据、股票和债券(可以抵押、贴现而获得现金的证券)，以及其他可立即售出的建成楼宇等。
至于各种应收款，可包括已定合同的应收售楼款、近期可出售的各类物业的付款等。
二、申请贷款任何房地产开发商要想求得发展，都离不开银行和其他金融机构的支持，而且由于"杠杆效应"的存在，开发商不可能也不愿意完全靠自有资金而不利用银行或其他金融机构的信贷资金。
利用信贷资金经营，实际就是"借鸡生蛋"、"借钱赚钱"。
(一)取得银行等金融机构支持的条件金融机构是不会轻易向开发商敞开大门的。
要得到金融机构的大力支持，甚至提供各种优惠和方便，取决于以下一些因素：1.开发商的实有资本。
金融机构要考察和检查开发商的资产负债表和近期的损益表。
除固定资产外，金融机构十分关心开发商的速动资产、流动负债等，以便算出开发商的速动运营资本净值。
2.开发商的信誉。
包括开发商过去完成的开发项目情况，特别是工程质量和是否按期完成开发工程和是否按期租售完以及用户的反映如何等。
因为开发商是靠开发项目完成后的租售收入偿还贷款的，一旦开发商不能如期将楼宇租售出去，金融机构将无法收回其贷出的款项。
3.拟开发建设项目的情况。
金融机构在确定是否贷款给开发商之前，还需要了解拟开发建设项目的财务评价结果，即项目本身的还贷能力。
一般情况下，开发商应向金融机构提供其所委托的房地产咨询机构站在第三方的公正立场上，对开发项目经济可行性所作的评估报告。
该报告应就房地产市场情况、预期的租金和售价水平及总开发成本、项目本身的收益能力和还贷能力、财务评价的有关技术经济指标、不确定性分析的结果等提供专业性意见，以供金融机构参考。
4.房地产市场情况。
办理房地产抵押贷款的金融机构，还要通过自己的房地产市场研究人员，或委托另外的咨询机构，就房地产市场发展的现状与前景作出判断，以决定是否提供抵押贷款及数额的大小。
当房地产市场前景不明朗时，金融机构通常持慎重态度或严格贷款条件。
5.开发商在建工程情况。
特别要了解开发商有多少在建工程，其工程进展状况和租售状况。
如果开发商在建工程过多、规模过大，负担严重地超过了其开发能力，则金融机构也会对贷款持慎重态度。
6.开发商的诚实可靠性。
有的开发商为了获取贷款而有意隐瞒一些情况，例如，在列出的应收款项中，实际上由于存在争议而可能无法收回；隐瞒在建工程的潜在亏损；甚至串通咨询机构提供虚假评估执行报告等。
这种不诚实的行为是金融机构最忌讳的。
(二)对金融机构的选择随着我国金融体制的改革，金融业务打破了过去几家银行垄断的局面，地方性银行和开办信贷业务的非银行金融机构、外资银行、中外合资银行纷纷涌现，这为开发商选择金融合作伙伴提供了较大的选择空间。
在选择金融合作伙伴时，要考虑以下一些因素：1.最好选择国际交往信誉好，政府和公众都很信任的较大金融机构合作；2.有良好的服务质量和办事效率；3.收费合理，无论是存贷利息、佣金或手续费用等，均能给予优惠待遇；4.便于资金调动和转移。
开发工程量大、营业额高而又有较好资信的开发商，也是众多金融机构争夺的主顾，开发商可利用金融机构之间的竞争来选择合作伙伴，根据金融机构特点和性质建立相应的业务往来。
(三)全融机构贷款的方式1.房地产开发企业流动资金贷款。
房地产开发企业流动资金贷款是房地产金融机构对开发企业发放的生产性流动资金贷款，其贷款对象是在规定贷款范围内的、具有法人地位、实行独立经济核算的从事房地产开发活动的企业。
一般来说申请该项贷款的房地产企业应具备以下贷款条件：(1)具备开发企业资格。
即具有开发企业资格证书和工商营业执照。
(2)在贷款金融机构开立账户，持有贷款证。
(3)拥有一定量的自有资金。
(4)具有开发计划。
即有关部门下达的年度投资计划和开发项目的有关批准文件。
(5)具有健全的管理机构和财务管理制度。
(6)具有还本付息的能力等。
另外，贷款金融机构对企业的实有资本、信誉、拟开发项目的成本和效益情况、开发商在建工程情况(是否超能力开发)等也将进行审核。
房地产开发企业流动资金贷款一般要经过贷款申请、贷款评估与贷款审核、贷款额度与期限核定、贷款合同和担保合同签订等过程，并办妥有关手续，最后由金融机构按贷款合同规定发放贷款。
2.房地产开发项目贷款。
房地产开发项目贷款是指房地产金融机构对具体的房地产开发项目发放的生产性流动资金贷款。
这种贷款的特点是贷款只能用于规定的开发项目，贷款对象是一些投资大、建设周期长的开发项目，如大型住宅小区等。
承担项目开发的房地产开发企业是开发项目贷款的债务承担者。
开发项目贷款，除必须符合房地产开发企业流动资金贷款条件外，还必须具备以下条件：其一，贷款项目必须列入当年的开发计划；其二，必须具备批准的设计文件，并通过金融机构进行的项目评估；其三，前期工作准备必须就绪，落实了施工单位，具备了开工条件。
与房地产开发企业流动资金贷款不同，申请开发项目贷款时，金融机构参与项目的选择，参与项目可行性研究工作，并进行项目评估。
未经评估的项目金融机构一般不承诺贷款。
金融机构参与项目的扩初设计及概算的审查，并根据项目有关情况参与销售价格的制定。
金融机构参与项目的年度计划的安排，并根据计划执行情况，编制年度贷款计划，核定贷款额度。
房地产开发项目贷款程序与流动资金贷款程序基本相同。
3.房地产抵押贷款。
房地产抵押贷款是指借款人以借款人或第三人合法拥有的房地产以不转移占有的方式向银行提供按期履行债务的保证而取得的贷款。
当借款人不履行债务时，银行有权依法处理作为抵押物的房地产，并优先受偿。
当处理抵押房地产后的资金不足以清偿债务时，银行有权继续向借款人追偿不足部分。
可以设定抵押权的房地产有:依法取得的土地使用权；依法取得的房屋所有权及相应的土地使用权；依法取得的房屋期权；依法可抵押的其他房产等。
以划拨方式取得的土地使用权设定抵押权的，依法处理该房地产后，应当先用处理所得的价款缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款额，金融机构贷款方可优先受偿。
房地产抵押贷款对象可以是符合条件、具有可抵押的房地产的法人，也可以是具有可抵押的房地产、并具有完全民事行为能力的自然人。
房地产抵押贷款的条件除一般贷款的基本条件外，最主要的就是拥有可抵押的房地产。
房地产抵押是建立贷款关系的前提，也是取得贷款的条件。
房地产抵押贷款的程序与房地产开发企业流动资金贷款程序基本相同，不同之处在于:其一，房地产抵押贷款的额度由贷款的金融机构根据借款人的资信程度、经营收益、申请借款金额和借款时间长短确定，但最高不超过抵押物现行作价的70%，并且抵押物的现行作价一般由具备专业资格条件的房地产评估机构评估确定。
其二，抵押合同由借款人或抵押人与贷款金融机构双方共同签订，抵押合同是房地产抵押贷款合同的不可分割的文件。
其三，房地产抵押贷款合同、房地产抵押合同签订后，必须办理抵押登记手续，若按规定需公证的，贷款合同和抵押合同必须经公证机关公证。
三、发行债券筹资发行公司债券筹集的资金与银行贷款一样，同属企业外来资金，但可使用时间较长。
由于公司债券较政府债券风险大，因此其利率要高于政府债券利率。
1987年国务院发布的《企业债券管理暂行条例》规定"企业发行债券必须经过中国人民银行批准，并且授权中国人民银行对发行债券的企业和购买企业债券的企业、事业单位的资金使用情况进行监督、检查；企业债券的票面应当载明企业的名称、住所、债券的票面额、债券的票面利率、还本期限和方式、利息的支付方式、债券发行日期和编号、发行企业的印记和企业法定代表人的签章、审批机关批准发行的文号、日期等；企业发行债券的总额不应大于该企业的自有资产净值；企业为固定资产发行债券，其投资项目必须经有关部门审查批准，纳入国家控制的固定资产投资规模；债券的票面利率不得高于银行同期居民定期存款利率的40%:企业债券的发售可以由企业自己办理，各专业银行和其他金融机构可以经办企业债券的转让业务。
"(一)发行企业债券的一般条件1.企业规模达到国家规定的要求F2.企业财务会计制度符合国家规定；3.具有偿债能力；4.企业经济效益好，发行债券前连续三年赢利；5.所筹集资金的用途符合国家产业政策；6.债券利率不得高于国务院限定的水平F7.国务院规定的其他条件。
对房地产企业而言，在此一般条件上，还有一系列的限制性规定。
(二)企业债券的发行程序1.由公司权力机构作出决定。
有限责任公司或股份有限公司发行债券由董事会制订方案，股东大会或股东会作出决议；国有独资公司由国家授权投资的机构或国家授权的部门作出决定。
2.报请国务院证券管理部门批准。
申请时应提交下列文件：(1)公司登记证明；(2)公司章程；(3)公司债券募集办法；(4)资产评估报告和验资报告。
3.公告债券募集办法。
在该办法中应公告企业的名称、发行债券的用途、债券的票面额、利率、还本期限与方式、利息支付方式、债券的流通性等情况。
在债券募集办法中一般还包括该公司债券经证券主管机关指定的评估机构评定的债券等级。
4.承销机构承销债券。
四、发行股票筹资对股份公司而言，发行股票是主要的筹资渠道。
(一〉股票发行条件1.投资项目符合国家产业政策；2.发行的普通股限于一种，同股同权；3.发起人认购的股本数不低于总股本的规定比例；4.向社会公众发行的部分不低于股本总额的规定比例；5.中国证监会规定的其他条件。
若是原有企业改组申请公开发行股票的，还应具备以下两个条件t1.发行前一年年末净资产在总资产中的比例不低于规定要求，无形资产在净资产中的比例不高于规定要求；2.最近三年连续赢利。
增资扩股发行股票，除上述条件外，还应当具备以下条件：1.前一次发行的股份已募足，并间隔一年以上；2.最近三年连续赢利，并可向股东支付股利；3.公司预期利润率可达同期银行利率水平；4.中国证监会规定的其他条件。
五、其他筹资渠道除利用上述主要资金筹集渠道外，房地产开发企业还可利用以下几种渠道筹集资金:(一)利用各类信托基金融资各类信托基金除将部分资金用于购买可以确保其利息收入的风险较小、收益水平相对较低的政府债券投资外，仍有愿望将基金的一部分用于虽有一定风险性，但收益相对较高的房地产投资，作为其投资组合的一部分，开发商J可以约定的利率向各类基金组织融资，也可以吸收其投资人股。
尽管使用基金的利率水平相对高于银行贷款，但对资金需求量很大的房地产开发企业而言仍不失为一条有效的筹资渠道。
