房地产经济学试题试卷一

房地产经济学试题第一篇：房地产经济学试题房地产经济学2010年期末考试试卷 1一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（D）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（A）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（D）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（D）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分(C)A 交易客体 B用途C 交易物的性质D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（D）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租 D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（C）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者在法律的范围内享有对其财产的（D）权利A 转让B 占有C买卖Da、b、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（D）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（B）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生经济关系的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面带动和制约。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、实物地租货币地租4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、筛选---检测---诊断法和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、区域性、双重性、可替代性。

三、名词解释2 X 5=101、房地产、房地产也称不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益2、地租从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。

4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。

房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。

根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。

6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。

符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。

8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。

9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。

初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。

以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。

试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。

3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。

试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。

2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。

3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。

2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。

2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。

试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。

2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。

以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。

祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。

初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。

A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。

A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。

A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。

A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。

A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。

A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。

A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。

A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。

房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。

当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。

供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。

因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。

2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。

影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。

净租金收益越高，投资回报率就越高。

2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。

3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。

贷款利率越低，投资回报率越高。

4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。

浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。

2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。

3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。

4.房地产________是最完全、最充分的物权。

5.________是房地产投资风险研究的核心内容。

6.一般来说，城市的功能可分为________和________。

7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。

A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。

A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。

A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。

A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。

A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。

A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。

房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、、双重性、。

三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

房地产经济学作业
28页：1、2、4
48页：1、4
107页：1
130页：1、2
156页：1、3
224页：2、4
307页：1、2、3
房地产市场营销作业注：小括号内为章数
1、房地产的概念
2、房地产市场营销环境的特点
3、什么是swot分析法
4、房地产市场调查内容有哪些？
5、房地产市场预测的含义？
6、房地产市场需求的含义？（4）
7、我国房地产市场空置成因、对策？（4）
8、影响房地产客户购买行为的主要因素？（5）
9、房地产市场的细分有什么作用？（6）
10、房地产市场的定位的概念（6）
11、房地产市场细分的程序（6）
12、房地产差异市场营销的概念及其优缺点（6）
13、房地产差异化竞争的概念（7）
14、房地产企业产品整体概念（8）
15、房地产产品的生命周期分为哪几个阶段及其各阶段影响（8）
16、什么是成本加成定价法及其优、缺点（9）
17、产地产直接影响渠道的含义及其优、缺点、适用情况（10）
18、影响促销组合策略的因素（11）
19、什么是房地产公共关系策略，其活动有哪些方式（11）
20、房地产市场营销组织形式的优缺点（12）
21、房地产市场营销执行工作主要内容（12）。