2014年广州市地区信息价(更新到二季度)

关于2010年第一季度建设工程结算及有关问题的通知2010-4-19 14:24:53穗建造价[2010] 31 号各有关单位：根据广州市城乡建设委员会《转发广东省住房和城乡建设厅印发〈广东省建设工程计价依据〉的通知》（穗建筑[2010]351号）的文件精神，我市自2010年4月1日起执行《广东省建设工程计价依据（2010年）》。

为了方便广州地区建设工程招标投标和工程结算, 2010年一季度起同时发布《广东省建设工程计价依据（2010年）》和《广东省建设工程计价依据（2006年）》相应的计价规定，2011年一季度后不再发布《广东省建设工程计价依据（2006年）》相应的人工日工资价格、机械台班价格及其它材料（辅助材料）价差调整系数,相关事项通知如下：一、关于人工日工资价格问题（一）执行《广东省建筑工程综合定额（2006年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》、《广东省园林建筑绿化工程综合定额（2006年）》、《广东省安装工程综合定额（2006年）》、《广东省市政工程综合定额（2006年）》、《广州市市政工程补充综合定额（2006年）》、《广州地铁工程主要项目综合成本指导价（2001年）》的工程，2010年第一季度人工日工资价格均按60元计算；单独承包的建筑物装饰装修工程，2010年第一季度人工日工资价格按70元计算。

（二）执行《广州市房屋修缮工程预算定额（1998年）》的工程，2010年第一季度人工日工资价格按42元计算。

（三）执行《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）》、《广东省安装工程综合定额（2010年）》、《广东省市政工程综合定额（2010年）》和《广东省园林绿化工程综合定额（2010年）》的工程，现行综合工日、借工和时工的日工资价格按80元计算，停工和窝工的日工资价格按60元计算。

二、关于材料价格问题（一）2010年第一季度我市钢材、沥青混凝土、灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块的价格有所上升，水泥的价格有所下降。

包括道路、管线与排水、交通、照明、绿化等工程。 2014 年第二季度
序号
特征项
1 道路长度(m)
2 标准路宽(m)
3 路面结构
4 道路面积(m2)
5 人行道面积(m2)
6 车行道面积(m2)
7 路基处理
8 每平方米工程造价(元/m2)
9 人行道每平方米工程造价(元/m2)
10 车行道每平方米工程造价(元/m2)
1.3 指标分析汇总表
序号
工程或费用名称
单位
一
第一部分工程费用
m2
1
道路工程
m2
1.1
水泥搅拌桩软基处理
m2
1.2
路基挖土方
m3
1.3
路基填土方
m3
1.4
拆路路基混凝土障碍物
m3
1.5
彩色透水砖人行道（含侧平石及 m2
水稳层）
1.6
沥青玛蹄脂碎石路面厚 62cm（含 m2
水稳层）
1.7
道路翻新部分
m2

造价 168（工程造价信息服务平台）
广州市政道路建设工程造
价指标分析
文档简介： 案例工程为城市道路类型，其中包括主体工程：设置高架桥、 匝道、人行天桥；附属工程：包括道路相应范围交通工程、排水工程、管 线、照明工程及绿化工程等。 文档标签：造价00 150.00
占总投资 百分比% 64.97% 14.22% 40.92% 1.42% 0.77% 0.32% 0.33% 2.93% 2.13% 0.79% 2.84% 1.59% 1.05% 1.03% 0.02%

造价 168（工程造价信息服务平台）
3 造价指标案例三：天河区某路市政化改造

73
GZ52
板
2.0—2.5
冷轧薄钢
74
GZ53
板
2.6—3.2
75
GZ54
花纹钢板 2.5
76
GZ55
花纹钢板 3—4
77
GZ56
花纹钢板 4.5—5.5
78
GZ57
花纹钢板 6—8
镀锌薄钢 0.50—
79
GZ58
板
0.65
镀锌薄钢 0.70—
80
GZ59
板
0.90
镀锌薄钢 1.00—
81
GZ60
千块
413.9
千块
373.1
千块
296.6
240*60不
陶质长条 包红、金
93
GZ72
砖
属色
200*200
94
GZ73
彩釉地砖 普通色
300*300
95
GZ74
彩釉地砖 将通色
400*400
96
GZ75
彩釉地砖 普通色
瓷质耐磨 200*200
97
GZ76
砖
普通色
瓷质耐磨 300*300
98
GZ77
151
GZ132 铁件
加工
152
GZ136 汽 油
153
GZ137 柴油
#0
154
GZ138 重油
155
GZ139 石油沥青 #10固体
156
GZ144 煤
157
GZ145 木柴
158
GZ146 水
159
GZ147 电
预应力高
强混凝土 A型 PHC
160

43,811
14,746 27,297 5,999 103,432 53,390 55,997
881,378,530
327,920,343 209,113,190 209,796,758 1,697,461,897 812,528,369 526,425,081
20,117
22,237 7,660 34,971 16,411 15,218 9,400
增城区：933套、 均价9731元/m2
黄埔区：558套、 均价9400元/m2 白云区：436套、 均价20117元/m2 番禺区：863套、 均价16411元/m2 南沙区：482套、 均价9949/m2
荔湾区：143套、均价 22237元/m2 越秀区：56套、均价 34971元/㎡ 天河区：139套、均价 39273/㎡ 海珠区：158套、均价 29925元/㎡
2013年7月 2014年7月
7月（7.01-7.31）广州全市一手住宅成交4462套，均价15143元/m2 ，与去年7月相比成交 套数下降，成交面积和金额都有不同程度的下跌，而均价同比上升。7月的楼市继续持 续上半年的低迷，主要是因为广州房价还是居高不下，而且限购政策并无松动的迹象， 无法刺激市场。
从全市和各区到各交易数据上看，7月广州的楼市依旧处于寒冬，成交量创今年 新低。而从成交的区域看，中心城区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔）无 论从成交数量、金额、面积都低于外围5区（从化、增城、花都、番禺、南沙）。但 是回顾6月全市的成交数据，番禺、从化、花都的成交量都有一定程度的下跌，而增 城、南沙有一定的上涨。其中南沙的成交量上涨最多，但是成交均价由6月的11149 元/m2降至9949元/m2，7月南沙以价换量的成效明显。 由于7、8月是开发商的的促销力度有所减弱，所以8月首周的住宅成交数据没有 太大的起色。8月的第一周全市住宅成交1,017套，面积116,335m2，成交均价为 16201元/m2，销售总额1,884,784,287元。番禺区的金山谷位于8月第一周的成交量之 首。 展望8月，虽然全国各地前赴后继取消限购救市的浪潮下，佛山成为广东省限购 松绑的城市，作为佛山的邻居广州若跟进，相信会令楼市回暖。但是预计近期广州 无法出台松绑政策，而且目前大多购房者处于观望态度，8月市场应该无太大变化。

2014年1-7月广东房地产行业市场分析第一篇：2014年1-7月广东房地产行业市场分析2014年1-7月广东房地产行业市场分析地产来源：中商情报网时间：2014/8/16摘要：2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。

新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。

2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。

新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。

一、房地产开发投资增幅稳定1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，比一季度提高2.8个百分点。

图12014年广东房地产开发投资走势图建筑工程和安装工程投资增幅回落，土地购置费增幅提高。

1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元，同比增长13.4%；安装工程投资337.62亿元，增长23.2%，增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点；设备工器具购置费37.39亿元，增长18.9%，增幅比上半年回落8.3个百分点；其他费用投资976.11亿元，增长33.3%，其中土地购置费694.62亿元，增长70.4%，增幅比上半年提高9.5个百分点。

住宅投资增幅提高，非住宅投资增幅回落。

1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元，增长13.5%，增幅比上半年提高0.7个百分点；办公楼投资259.47亿元，增长67.5%，商业营业用房投资486.68亿元，增长44.9%，增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点；其他投资511.50亿元，增长9.4%，增幅比上半年回落0.6个百分点。

二、本年到位资金继续回落1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元，增长11.1%，增幅比上半年回落3.1个百分点。

其中，国内贷款1499.38亿元，增长24.9%，增幅比上半年回落7.9个百分点；利用外资15.23亿元，下降33.3%；自筹资金1988.84亿元，增长43.7%，增幅比上半年提高5.8个百分点；其他资金来源2771.89亿元，下降8.9%，其中定金及预付款下降12.9%，个人按揭贷款下降1.9%，降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。

附表：
2014年第二季度广州地区建设工程常用材料综合价格
材料综合价格（1）
材料名称 圆 钢 圆 钢 圆 钢 圆 钢 螺纹钢(II级钢) 螺纹钢(II级钢) 螺纹钢(II级钢) 螺纹钢(II级钢) 螺纹钢(III级钢) 螺纹钢(III级钢) 螺纹钢(III级钢) 螺纹钢(III级钢) 低松弛钢绞线 无粘结钢绞线 方 钢 方 钢 扁 钢 等边角钢 等边角钢 等边角钢 等边角钢 不等边角钢 工字钢 工字钢 工字钢 工字钢 工字钢 规格（mm） Φ 10内 HPB235 Φ 10外 HPB235 Φ 12--25 HPB235 Φ 25外 HPB235 Φ 10内 HRB335 Φ 10外 HRB335 Φ 12--25 HRB335 Φ 25外 HRB335 Φ 10内 HRB400 Φ 10外 HRB400 Φ 12--25 HRB400 Φ 25外 HRB400 Φ 15.24 1860Mpa Φ 15.24 1860Mpa □12--14 □16--18 10--100×3--8 20--28×3--5 30--36×3--5 40--70×3--5 75--200×4--20 边长﹤100 #10--11 #12--16 #18--24 #25--36 #40--65 HPB300 HPB300 HPB300 单位 t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t 综合价格（元） 3496.17 3650.27 3650.58 3630.28 3592.09 3538.05 3548.24 3646.00 3690.57 3587.25 3584.12 3686.99 5000.45 5900.09 3851.86 3891.97 3797.51 3703.86 3703.86 3731.75 3731.75 3713.15 3957.13 3967.33 4004.40 4070.72 4176.59 材料名称 H型钢 H型钢 H型钢 槽 钢 槽 钢 槽 钢 槽 钢 槽 钢 槽 钢 热轧薄钢板 热轧薄钢板 热轧薄钢板 热轧薄钢板 热轧薄钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 热轧厚钢板 冷轧薄钢板 冷轧薄钢板 冷轧薄钢板 规格（mm） 高度（H）﹤300 高度（H）300--500 高度（H）﹥500 #5--6.5 #8--11 #12--16 #18--24 #25--30 #32--40 1.0--1.5 1.6--1.8 2.0--2.5 2.8--3.2 3.5--4.0 4.5--7 Q235 8--10 Q235 11--15 Q235 16--20 Q235 21--30 Q235 4.5--7 Q345 8--10 Q345 11--15 Q345 16--20 Q345 21--40 Q345 0.5--0.65 0.7--0.9 1.0--1.5 单位 t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t 综合价格（元） 3929.12 4118.51 4386.26 3870.00 3900.60 3922.02 3994.32 4122.49 4178.00 4249.93 4154.18 4057.68 3994.09 3970.93 3976.65 3966.45 3915.45 3895.05 3895.05 4286.06 4275.86 4061.25 4007.70 4054.11 4924.23 4822.48 4633.00

中型（305）PVC 难燃电线套管
热浸锌电线套管
热镀锌板电线套 管
重型（405）PVC 难燃电线套管
PVC通信管
PVC通信管
防火门综合价格
综合价格 （元/m²） 钢质单扇防火门 A1.5(甲级) 380 钢质单扇防火门 A1.0(乙级) 360 钢质单扇防火门 A0.5(丙级) 340 钢质双扇防火门 A1.5(甲级) 390 钢质双扇防火门 A1.0(乙级) 370 钢质双扇防火门 A0.5(丙级) 350 钢质防火门视窗加价 410 304材质不锈钢防火门 A1.5(甲级) 1190 说明：1、防火门综合价格按国家标准GB12955-2008为依据制定。 2、防火门综合价格包括油漆、小五金、安装费，不包括闭门器。 3、防火门视窗加价包括防火玻璃，按视窗的外围面积计价。 材料名称 防火性能 材料名称 普通木质单扇防火门 普通木质单扇火门 普通木质单扇防火门 普通木质双扇防火门 普通木质双扇防火门 普通木质双扇防火门 木质防火门视窗加价 304材质不锈钢防火门 防火性能 A1.5(甲级) A1.0(乙级) A0.5(丙级) A1.5(甲级) A1.0(乙级) A0.5(丙级) A1.0(乙级) 综合价格 （元/m²） 490 470 460 500 480 470 490 1130
—21—
电线套管综合价格
材料名称 规格（mm） φ 20×1.2 φ 20×1.5 φ 20×2.0 φ 25×1.2 φ 25×1.5 φ 25×2.0 φ 32×1.5 φ 32×2.0 φ 40×1.8 φ 40×2.0 φ 50×1.8 φ 50×2.0 Φ 50×2.0 Φ 63×2.5 Φ 75×2.5 Φ 90×2.8 Φ 98×3.2 综合价格（元/m） 4.43 5.70 7.87 5.88 7.42 10.40 9.59 13.30 14.57 16.51 18.05 20.31 6.21 9.48 11.22 13.94 18.14 材料名称 规格（mm） φ 20×1.0 φ 20×1.2 φ 20×1.5 φ 25×1.0 φ 25×1.2 φ 25×1.5 φ 32×1.2 φ 32×1.5 φ 40×1.5 φ 40×1.6 φ 40×1.8 φ 50×1.8 φ 50×2.0 Φ 98×5.0 Φ 110×3.2 Φ 160×4.0 Φ 200×4.5 综合价格（元/m） 2.84 3.41 3.92 3.41 4.26 4.90 5.67 6.46 8.59 9.20 10.42 14.23 14.98 28.10 19.32 37.85 63.11 材料名称 规格（mm） Φ 16 Φ 20 Φ 25 Φ 32 Φ 40 Φ 50 Φ 16 Φ 20 Φ 25 Φ 32 Φ 40 Φ 50 综合价格（元/m） 1.16 1.63 2.33 3.90 5.16 7.08 1.37 2.08 3.06 4.39 5.77 7.88

二类居住用地 、商业用地、 水域、公园绿 地、道路用地 商业服务业设 施用地、二类 居住用地、公 园绿地、城市 道路用地 二类居住用地
香港时代投资 有限公司
52250万元
3820元/平方米
底价成交
2014年6月20日
175334㎡
广州方圆辉晟 房地产发展有 限公司 广州保利城改 投资有限公司 和广州市凯胜 投资有限公司 联合体 广州市天境房 地产开发有限 公司 广州市天境房 地产开发有限 公司 广东尚水酒业 有限公司
61.5亿元
溢价1.41%
7.4亿元
溢价78.2%
8.9亿元
溢价78.7%
广州恒翔地产
5.95亿元
3768元/平方米
溢价89.4%
2014年3月26日
二类宅地
碧桂园
10.02亿元
3548.4元/平方 米
溢价56.8%
2014年3月26日
2014年2月21日
2014年2月21日
2014年2月21日
中新镇泮霞村 83003243A1306 7地块 荔湾区芳村大 道南以西鹤洞 路以南 AF040416、 AF040415地块 荔湾区芳村大 道南以西鹤洞 路以南 AF040417、 AF040418、 AF040419地块 荔湾区芳村大 道南以西鹤洞 路以南 AF040404地块 荔湾区芳村大 道南以西鹤洞 路以南 AF040405地块 荔湾区芳村大 道南以西鹤洞 路以南 AF040403、 AF040402地块 黄埔区蟹山路 48号地块 荔湾区秀水涌 以北、郭村路 以南、芳信路 以西地块 海珠区宝岗大 道AH010834地 块 白云区广园路 333号地块 番禺区钟村街 汉溪村地块一 番禺区钟村街 汉溪村地块二 番禺区南村镇 万博商业区地 块三 南沙区委党校 北侧2013NJY10地块 南沙环市大道 与双山大道交 界处西北侧 2013NJY-3地块

2014年1季度市场背景分析（一）、2014年1季度全国宏观经济描述与分析初步核算，2014年1季度国内生产总值累计值128213.00亿元，累计增长7.4%。

其中，第一产业生产总值累计值7776.00亿元，累计增长3.5%；第二产业生产总值累计值57587.00亿元，累计增长7.3%，其中：工业生产总值累计值51217.00亿元，累计增长7.1%，建筑业生产总值累计值6370.00亿元，累计增长9.3%；第三产业生产总值累计值62850.00亿元，累计增长8.3%，其中：交通运输、仓储和邮政业生产总值累计值6917.00亿元，累计增长5.7%，批发和零售业累生产总值计值12982.00亿元，累计增长9.8%，住宿和餐饮业生产总值累计值2668.00亿元，累计增长5.9%，金融业生产总值累计值9291.00亿元，累计增长9.5%，房地产业生产总值累计值8805.00亿元，累计增长3.0%，其他行业生产总值累计值22187.00亿元，累计增长8.9%。

第一产业生产总值累计值占国内生产总值的比重为6.06%，第二产业生产总值累计值占比重44.92%，第三产业生产总值累计值占比49.02%。

（二）、2014年1季度广州市宏观经济描述与分析一季度，全市地区生产总值3507.93亿元，比上年同期增长7.4%。

其中第一、二、三次产业分别完成增加值48.79亿元、1123.08亿元和2336.06亿元，分别增长0.8%、6.9%和7.8%。

从全国、全省的情况看，一季度全国GDP增长7.4%，全省GDP增长7.2%，分别比上年同期回落0.3个和1.3个百分点，均呈稳中趋缓态势。

因产业转型升级致增长速度放缓，一季度产业转型升级成效如下：一是产业结构继续优化。

三次产业结构为1.4︰32.0︰66.6，第三产业增加值比重比上年同期提升1.0个百分点。

二是高新技术产品产值较快增长。

全市完成高新技术产品产值1627.13亿元，增长7.0%，增速高于全市工业平均水平1.6个百分点。

关于2014年6月广州市房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2014年6月1，广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积74.38万平方米，网上签约均价17047元/平方米；广州市存量住宅交易登记面积49.32万平方米。

二、商品房批准预售情况2014年6月，广州市批准预售商品房14616套，批准预售面积145.20万平方米；其中，批准预售商品住宅11091套，批准预售面积121.84万平方米。

1．各用途商品房批准预售情况2014年6月广州市各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积 121.84 6.86 16.50宗数 11091 697 28282．各区县商品房批准预售情况3．各区县商品住宅批准预售情况1统计月：上月26日至本月25日。

三、新建商品房网上签约情况2014年6月，广州市新建商品房网上签约10018宗，网上签约面积94.35万平方米，网上签约金额170.17亿元，网上签约均价18037元/平方米。

其中，新建商品住宅网上签约5977宗，网上签约面积74.38万平方米，网上签约金额126.79亿元，网上签约均价17047元/平方米。

（一） 新建商品房网上签约面积情况1．各用途新建商品房网上签约面积情况2014年6月广州市各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其他面积 74.38 7.60 9.22 3.152．各区县新建商品房网上签约面积情况3．各区县新建商品住宅网上签约面积情况4．市辖10区、中心6区、外围4区和2县级市新建商品住宅网上签约面积情况2014年6月，市辖10区新建商品住宅网上签约面积58.54万平方米；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）新建商品住宅网上签约面积18.90万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积39.64万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积9.77万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积6.07万平方米。

现在我们一起来看看广州市场数据情况，在此说明一下，整体的数据是前10月的，而11月还没过完，所以11月的数据只有一部分：土地篇1、整体成交概况根据搜狐焦点对广州市国土房管局的监控，截至2014年10月31日，广州十一区共出让124宗地块，其中，成交98宗，流拍16宗，因故中止10宗地块。

在成交的98宗地块中，商住地块共34宗，商服地块19宗，其他地块45宗。

与2013年同期(成交121宗)相比，小幅下跌，跌幅为19%。

根据搜狐焦点网的统计，在成交的商住地块中，广州十一区前十月共入账约499亿元，折合楼面地价约9198元/平。

其中，天河成交1宗，折合楼面地价10141元/平方米;海珠1宗，楼面地价12000元/平方米;白云0宗;荔湾13宗，楼面地价13375元/平方米;黄埔5宗，楼面地价6985元/平方米;越秀0宗;番禺2宗，楼面地价12121元/平方米;花都1宗，楼面地价5680元/平方米;南沙4宗，楼面地价3892元/平方米;增城6宗，楼面地价4089元/平方米;从化1宗，楼面地价2435.05元/平方米。

在广州十一区中，楼面地价最高的是荔湾区，达万元以上的区域还有番禺、海珠以及天河区。

楼面地价最低的是从化区，仅2字头。

从数据可看出，楼面地价基本与各区房价呈现正相关的关系。

2、2014年广州土地区域成交概况今年1-10月，在广州所有成交的地块中，天河成交2宗，海珠2宗，白云1宗，荔湾15宗，黄埔28宗，越秀1宗，番禺7宗，花都8宗，南沙12宗，增城16宗，从化6宗。

从地块的区域分布可看出，中心区域与外围区域分布较平均。

今年萝岗被并入黄埔区，原萝岗区由于供地较多，因此前10月黄埔成为全市供地最多的区域。

此外，白云与越秀仅成交一地块，成为全市供地最少的区域。

3、2014土地市场重点分析1)土地出让金800亿目标完成据了解，广州今年土地出让目标为800亿，截至11月10日，总成交约750亿，距离土地出让金完成任务还差50亿元。

12.20 11.11 8.90 8.63 7.85 7.74 7.68 7.41 7.36 6.73
销售金额 （亿元）
9.22 10.03 11.18 9.03 5.81 11.54 6.46 12.06 9.31 10.54
套数
1333 1208 665 610 568 944 687 274 1286 683
溢价率
89.49% 78.71% 78.13% 77.48% 60.88%
成交总价 （万元）
59500 89000 74100 9850 31500
出让底价 （万元）
31400 49800 41600 5550 19580
竞得人
广州恒翔房地产开収有陉公叵 碧桂园
中铁房地产集团 广州市全益实业有陉公叵 广东尚水酒业有陉公叵
外围亐区：上半年外围亏区中番禺、南沙、花都呈现供过二求现象，而仍化、增城即呈现供丌应求现象。
数据楼市篇
榜单
楼市供求
土地供求
◤住宅用地◥住宅土地市场兇扬后抑，上半年地价攀升历叱高位
广州2019年至今住宅土地市场供求走势
900
10000
800
9000
700
8000
600
7000
500
6000
400 300
◤项目榜单◥ 2019年上半年广州商品住宅项目销售金额TOP10
排名
项目名称
区域
1
保刟夛悦
海珠区
2
中海花城湾
夛河区
3
雅屁乐剑桥郡
番禺区
4
保刟西海岸
白亍区
5
花语水岸苑
荔湾区
6
中海誉城
黄埔区
7

2014年广州市白云区国民经济和社会发展统计公报2014年，在区委、区政府的正确领导下，白云区以科学发展观为统领，坚持稳中求进、改革创新，积极应对经济下行压力，全力以赴稳增长、调结构、促改革、惠民生，扎实做好各项工作，全区经济平稳运行，结构调整稳步推进，社会民生、城乡环境面貌持续改善。

一、综合经济总量总体经济实现平稳发展。

初步核算，2014年，白云区生产总值1456亿元，同比增长9%。

其中，第一产业增加值35.76亿元，增长3.1%；第二产业增加值332.87亿元，增长6.2%；第三产业增加值1087.37亿元，增长10.1%。

按平均常住人口统计，全年实现人均GDP达到63935元，同比增长8.1%，折合10408美元（按当年平均汇率计算）。

产业结构2014年末，全区三次产业比重是2.5：22.8：74.7，与2013年的2.5：23.1：74.4相比，第一产业所占比重持平，第二产业下降0.3个百分点，第三产业提高0.3个百分点。

财政金融财税收入保持平稳。

2014年，全区完成地方一般公共预算收入54.76亿元，同比增长5.4%。

其中，国税部门收入13.23亿元，增长19%；地税部门收入30.28亿元，下降2.4%；财政部门收入11.25亿元，增长14.8%。

从各主要税种看，完成增值税9.99亿元，企业所得税4.4亿元，城市维护建设税6.07亿元，分别比上年增长9.7%、35%、2.4%。

财政支出向教育事业及城乡社区事务倾斜。

全年地方一般公共预算支出为75.06亿元，同比增长12.4%。

其中，用于教育支出18.96亿元，增长8%；城乡社区事务支出11.38亿元，增长60.1%；公共安全支出7.12亿元，增长4.7%；社会保障和就业支出6.84亿元，增长8.8%；医疗卫生与计划生育支出8.09亿元，增长65.1%；科学技术支出2.77亿元，增长72.2%；农林水利支出4.07亿元，增长13.7%。

全年实现税收总额159.3亿元，同比增长6.9%。

2014年度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行情况分析1. 房屋销售触底反弹，加速去化仍是主题2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。

从走势看，1-8月，销量同比降幅总体逐月扩大；下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场预期趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升态势。

从近五年广东商品房销售面积比较情况看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。

其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，则为历史最高水平。

按用途分，商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；合计销售73.94万套，同比下降6.5%；销售均价8526 元/平方米，小幅增长0.7%。

办公楼销售面积230.45万平方米，同比下降10.3%；商业营业用房销售面积491.06万平方米，同比增长13.2%；其他房屋销售面积430.70万平方米，同比大幅增长36.7%。

数据显示，商品住宅销量占商品房总销量的87.6%，同比下降2.2个百分点；办公楼占2.5%，小幅下降0.1个百分点；商业营业用房占5.3%，同比提高0.9个百分点；其他房屋占4.6%，同比提高1.4个百分点。

数据反映，商业营业用房和其他房屋销售面积有较大幅度增长，或与过去几年商用物业投资建设加大，企业为减轻资金压力减少持有，加大销售有关。

表1 2014年广东商品房销售面积（按用途分）单位万㎡从当年新增供应情况看，全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米，同比分别下降1.0%和4.7%。

广州市场信息集成报告2014年12月市场概述♦土地市场:本月公告土地17幅，公告土地面积73万平方米，环比384%，同比-27%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积41万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地12幅，面积46万平方米。

本月土地成交5幅，成交占地面积12万平方米，环比-91%，同比-86%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地1幅，面积2万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地4幅，面积10万平方米。

土地成交楼板价1,674元/平方米，环比-78%，同比53%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.83，其中供应面积137万平方米，环比-26%，同比-39%；成交面积165万平方米，环比60%，同比44%。

成交均价15,523元/平方米，环比-4%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘32个。

商品住宅供求比为0.96，其中供应面积126万平方米，环比-24%，同比-25%，成交面积132万平方米，环比43%，同比49%。

成交均价14,641元/平方米，环比-4%，同比2%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.8 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.9 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.10 商品房当月成交环线分布3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)5.3 商业月度成交量成交面积：(平方米) 成交套数：(套)5.4 商业月度成交价格成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘开盘套数：(套) 开盘面积：(㎡)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

序号12 3 45 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1517 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 303134 3536 37 38 39 40 41 42 4344 45 46 47 48 49 50 51 525355 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 798082 8384 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97982014年广州市土地成交数据路以西2014-12-9起始价 (万元) 起始楼面价(元/平)成交总价(万元)成交楼面价(元/平)溢价率（%）成交日期竞得开发商280019028001900.00%12月8日广州捷厉特车装备有限公司800(另缴土地出让金、耕地11357800(另缴土地出让金、耕地占用税113570.00%12月3日广州嘉东房地产有限公司960015296001520.00%11月26日海纳川广州汽车部件有限公司7715040997715040990.00%11月24日中交南沙投资发展有限公司（拟成项目公司：广东中交城市投资发展有限公司）64507114000645071140000.00%11月24日栢盈国际集团有限公司157952120002220001686640.55%11月10日广州市铭岳城房地产有限公司150916109002080001502437.83%11月10日华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司161529120002020001500725.06%11月10日金地（集团）股份有限公司93154120001120001442820.23%11月10日深圳联新投资管理有限公司109293120001290001416418.03%11月10日深圳联新投资管理有限公司134248107771560001252416.21%11月10日广州市铭岳城房地产有限公司8100310000940001160516.05%11月10日华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司44567512058445675120580.00%11月10日广州佳郡置业有限公司6483066483060.00%11月6日广州市远能物流自动化设备科技有限公司226035022603500.00%11月6日广东中邮科技有限公司85841740858417400.00%11月3日广州市国信互联科技有限公司114130611413060.00%10月24日广州市乾能机械制造有限公司268633626863360.00%10月24日广州市迅泰通信设备有限公司8808217578808217570.00%10月20日大连万达商业地产股份有限公司15435314000155353140910.65%9月29日广州市海合房地产开发有限公司、恒利（香港）置业有限公司3183061400032430614264 1.89%9月29日金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司114196121881370001462219.97%9月29日北大资源集团地产有限公司、佛山市笃元投资管理咨询有限公司155686140002030001825530.39%9月29日深圳市振业房地产开发有限公司19111214000191112140000.00%9月29日中国海外兴业有限公司178492140002100001647117.65%9月29日广州市海合房地产开发有限公司、恒利（香港）置业有限公司3740651824100056809.61%9月29日广东保利置业有限公司1787175000267000747049.40%9月29日广州市万科穗东房地产有限公司18055811180558110.00%9月29日鞍钢广州汽车钢有限公司3475.5205483475.5205480.00%9月29日中国石化销售有限公司广东石油分公司213133021313300.00%9月1日国光电器股份有限公司103767510375.99750.00%8月27日广州广汽比亚迪新能源客车有限公司7277490007277490000.00%8月21日广州市万雍投资有限公司485024948502490.00%8月13日广州增城低碳总部园发展有限公司942952594295250.00%8月4日广州市华创动漫产业园有限公司357517235751720.00%7月30日广州德智康医药科技有限公司80451804517月24日金融街广州置业有限公司104130510413050.00%7月21日广州市田大交通设施科技有限公司6513056513050.00%7月21日广州市百隆交通设施科技有限公司102830510283050.00%7月21日广州雅图士家居有限公司204920490.00%7月21日侨商置业有限公司（拟成项目公司：广州联合文化发展有限公司）132313230.00%7月21日广州华汇生物实业有限公司9792619792610.00%7月18日乐广采商贸（广州）有限公司180018018001800.00%6月17日广州博济医药生物技术股份有限公司（预先核准企业名称为：广州博济生物医药科技园有限公司）2160023182160023180.00%6月17日广州市煌筑贸易有限公司1232037601232037600.00%6月4日广州东瓜宇房地产有限公司61803685618036850.00%6月4日广州市永圣房地产开发有限公司9055313592003185 1.59%6月4日广州市天境房地产开发有限公司410018*********.00%5月29日广州华德汽车弹簧有限公司700017570001750.00%5月29日广州提爱思汽车内饰系统有限公司286090598028609059800.00%5月29日广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体41743760417437600.00%5月26日广州珍宝巴士有限公司314625131462510.00%5月26日广州市力鑫药业有限公司6252516252510.00%5月26日广州市古氏康生物科技有限公司70886327980500372413.57%5月21日广州市天境房地产开发有限公司321232120.00%5月16日广东山姆冷链食品有限公司19580582131500936460.87%5月15日广东尚水酒业有限公司2313117352313117350.00%5月13日黑牛食品营销有限公司555049299850874977.50%4月30日广州市全益实业有限公司6064636150004月21日广州市诚实投资有限公司561856184月18日中能建华南电力装备有限公司800032480003240.00%4月15日广州增城低碳总部园发展有限公司3752523752520.00%4月9日骐骥生物科技（广州）有限公司3409037623409037620.00%4月8日广州市卓升家具有限公司1538035861538035860.00%4月8日广州真功夫经营管理有限公司（拟成立项目公司：广州真功夫置业有限公司）82001949820019490.00%4月3日广州景业投资有限公司259691025969100.00%3月31日广东金华兴业投资有限公司41600261274100465278.10%3月26日中铁房地产集团广州有限公司49800258189000461378.73%3月26日增城市碧桂园物业发展有限公司31400225959500428089.46%3月26日广州恒翔房地产开发有限公司639002347100200368056.80%3月26日增城市碧桂园物业发展有限公司14200175917200213021.09%3月26日增城市碧桂园物业发展有限公司185017118501710.00%3月26日广州鑫源恒业电力线路器材股份有限公司9472499472490.00%3月26日广州智特奇生物科技股份有限公司404251540425150.00%3月21日广州番禺巨大汽车音响设备有限公司1998529401998529400.00%3月21日广州广泰投资有限公司1998529401998529400.00%3月21日广州广泰投资有限公司53702435537024350.00%3月4日广州市鑫叶房地产有限公司17111713000171117130000.00%2月21日中国海外兴业有限公司39497613000394976130000.00%2月21日中国海外兴业有限公司29943413000299434130000.00%2月21日金融街控股股份有限公司39384213000393842130000.00%2月21日中国海外兴业有限公司2915702915702月21日广州华枫投资有限公司160031816003180.00%2月21日中都（广州）物流有限公司330033000.00%2月20日广州久久福食品有限公司2603212603210.00%2月19日京信通信系统（中国）有限公司5403155403150.00%2月19日普莱克斯（广州）工业气体有限公司186571086018657108600.00%1月28日广州汽车集团商贸有限公司114886110001665851595045.00%1月28日广东保利房地产开发有限公司118584130001423011560020.00%1月28日广州华昊房地产开发有限公司291911200029191120000.00%1月28日广州华晟房地产开发有限公司5991014000800001869533.54%1月28日广东保利房地产开发有限公司120594120001460001452821.07%1月28日广州招商房地产有限公司341301378234130137820.00%1月24日从都国际企业有限公司4820301150203136 4.15%1月20日广州思南物业管理有限公司102770312810277031280.00%1月20日大连万达商业地产股份有限公司（拟成项目公司：广州南沙万达广场有限公司）4820301150203136 4.15%1月20日广州南思物业管理有限公司247030624703060.00%1月13日广州统一企业有限公司252825125282510.00%1月13日本田技研科技（中国）有限公司#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!备注配建36300平方米拆迁安置房配建90000平方米拆迁安置配建83100平方米拆迁安置房配建87900平方米拆迁安置配建89100平方米拆迁安置房配建保障性住房9600平方米配建拆迁安置房1800平方米配建拆迁安置房10350平方米。

广州市建设工程造价管理站文件穗建造价〔2016〕54号广州市建设工程造价管理站关于2016年第二季度广州市建设工程结算及有关问题的通知各有关单位：2016年第二季度与2016年第一季度相比，我市建设工程材料价格总体上有所上升，人工工资和机械台班价格总体上持平。

现将我市建设工程造价结算有关事项通知如下：一、关于人工日工资价格问题（一）2016年第二季度广州市建设工程各工种劳务日工资价格如下：工种名称劳务日工资（元）工种名称劳务日工资（元）普工160-230金属制品安装工240-310木工（模板工）260-320玻璃工235-295钢筋工265-325防水工220-290混凝土工220-280起重工230-290架子工（脚手架工）250-310抹灰工（一般抹灰）240-320砌筑工（砖瓦工）235-315管工225-295抹灰、镶贴工255-335电工230-310装饰木工260-330通风工220-290油漆工245-325机械工220-280电焊工250-330园艺绿化工210-270（二）执行《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）》、《广东省安装工程综合定额（2010年）》、《广东省市政工程综合定额（2010年）》、《广州市市政工程补充综合定额（2011年）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2010年）》和《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012年）》的工程，2016年第二季度适用于增值税一般计税方法计价的综合工日、借工和时工日工资价格按106元（含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费）计算，停工和窝工的日工资价格按80元（含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费）计算；2016年第二季度适用于营业税计价的综合工日、借工和时工日工资价格按102元（不含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费）计算，停工和窝工的日工资价格按77元（不含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费）计算。

（三）执行《广州地铁工程主要项目综合成本指导价（2001年）》的工程，2016年第二季度适用于增值税一般计税方法计价的日工资价格按80元计算（含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费），适用于营业税计价的日工资价格按77元（不含企业缴纳提取的工会经费和职工教育经费）计算。