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SOHO运营模式SOHO运营模式SOHO中国开发项目主要分布在图中红、橙区域，即CBD、三里屯和燕莎。
其中三里屯也计划较多持有租赁物业CBD、三里屯是大量使馆聚集区，财富500强中超过100家在此设立营业据点前门地块是SOHO中国的一个核心问题。
其上市幕资主要的投向就是这个项目。
前门地块位于天安门正对面（全中国只此一块对着天安门的商圈），原来密布北京老字号。
该地块又名天街，是一条主干步行街及若干横向步行街组成。
合计44块地，由北京天街公司负责开发，其中11块为1级开发，完成后需挂牌拍卖2007年3月，潘的丹石公司收购北京天街公司49%股权，并协议持有全部天街项目的收益及承担全部损失。
也就是前门地块的改造工程实际上由丹石负责设计、开发和收益或损失。
据悉SOHO中国在此项目将可能保留50%以上作为持有租赁物业33块地建筑面积16.5万平米，11块地建筑19.5万平米。
绝大部分用于商业用途。
目前侧面了解到的信息是：主街修缮接近完成，苹果电脑、耐克等众多国际知名品牌入驻，原有老字号也悉数回归，但部分老字号负担不起租金，转而搬到较偏远的位置问题出在，SOHO中国原来打算在上市成功后，收购丹石持有的权益，并在竞拍中拿下另外那11块地。
可是政府一直未批准对丹石权益的转让，并且也悄悄撤下原定的11块地中8块地的拍卖信息。
此后天街项目一直在紧锣密鼓的修缮开发中，但对于权益问题一直没有批复。
SOHO中国的资金投向成了不确定性很高的问题。
个人看来，这个项目已是吃到嘴里没来得及咽下去的一块肉，目前无法判断政府的推迟是因为宏调的原因还是其他，但初步看应该不是政府关系问题。
现在，只要该公司财务运作正常，手上的130多亿现金应该都是未来2年很好的筹码，而天街项目，则更多的可能趋向变成隐蔽资产，之所以说是可能的隐蔽资产，是因为目前的股价反映出市场似乎也已经忽略了这个项目的价值。
但是我认为，既然丹石已经投入进行了开发，而且进展是顺利的，而且没有任何可靠信息称这个项目是因政府与SOHO之间的关系出现问题，那么这个项目很可能仅是因为国家宏调而进行的延迟。
三里屯SOHO南区大堂改造施工方案目录一．工程概况 (3)二．改造范围 (3)三．施工准备 (3)1.施工技术准备 (3)2．施工材料准备 (3)3．施工人员准备 (3)四．主要施工内容 (4)1. 商业大堂增加风机盘管工程 (4)2. 1609商铺增加喷头工程 (7)五．施工管理目标 (8)六．雨季施工部署 (9)一．工程概况三里屯SOHO位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧。
整个工程由五个地块组成，共有4栋公寓及5栋商业办公楼。
五个地块间用下沉式室外广场连接起来。
二．改造范围本次改造涉及4#，5#商业楼的一层和地下一层。
分为两部分：1.商业大堂增加风机盘管工程。
2.1609商铺增加喷头工程。
三．施工准备1.施工技术准备熟悉图纸，确定改造的系统。
组织好施工人员熟悉国家有关施工规范，并在施工前对参加施工的人员进行详细的施工技术交底和安全技术交底。
确定现场需要改造的位置，施工时直接在现场施工。
此次改造影响空调系统正常使用，只能在夜间施工，且每天商铺营业之前必须恢复，垃圾清运要及时。
2．施工材料准备主要施工机械及材料设备：脚手架，喷淋头，焊接钢管，镀锌钢管，电焊机，切割机，打压泵。
3．施工人员准备为满足施工要求，施工所需工种安排为普工，水暖工，焊工，电工，架子工另根据现场情况，其他未列入的人员随时准备听从调配。
四．主要施工内容1.商业大堂增加风机盘管工程A.暖通专业a.施工内容（1）检察系统，分析图纸，确定泄水点及需要关闭的阀门。
（2）将4#，5#商业地下一层和一层空调水系统从整体系统中隔离，将管井出口处阀门关闭并通过泄水口泄水。
（3）搭建脚手架，以便施工。
（4）拆除相关改造部位的吊顶，对于拆下的穿孔铝板吊顶要统一指定地点摆放，做好成品保护，防止损坏。
（5）拆除改造部位妨碍施工的机电管线，灯具等。
（6）吊装风机盘管，制作及安装风机盘管连接风管。
（7）配管，连接空调水管及冷凝水管至风机盘管。
（8）开启相关阀门，进行水压试验。
建筑物外立面装饰材料选用技巧一、前言建筑物外立面装饰材料的选用是建筑设计中非常重要的一环，直接关系到建筑物的美观度和使用寿命。
因此，如何选择合适的装饰材料是建筑设计过程中必须要考虑的问题。
本文将从以下三个方面介绍建筑物外立面装饰材料的选用技巧：选材原则、材料类型、应用案例。
二、选材原则1.美观性建筑物外立面作为建筑物的“面孔”，其外观设计必须要考虑美观性。
因此，在选购装饰材料时，需要选择外观美观、色彩丰富、造型独特的材料。
2.耐久性建筑物外立面装饰材料需要长期暴露在自然环境中，因此，其耐久性是选材的重要原则之一。
在选购材料时，需要考虑其耐久性、抗风化、防水性等因素，以确保建筑物外立面的使用寿命。
3.安全性建筑物外立面装饰材料使用的安全性也是选购材料时需要考虑的重要因素。
在选材时，需要选择符合国家安全标准的材料，避免因材料质量问题而造成人身伤害或财产损失。
4.环保性随着人们环保意识的提高，建筑物外立面装饰材料的环保性也成为了选购材料的重要原则之一。
在选材时，需要选择符合国家环保标准的材料，避免对环境造成污染。
三、材料类型1.玻璃幕墙玻璃幕墙是目前应用较为广泛的建筑物外立面装饰材料之一。
其具有透明、光滑的外观，能够为建筑物增加美观度，同时也能提高建筑物的采光性能。
在选购玻璃幕墙时，需要考虑玻璃的厚度、强度、透明度等因素。
2.金属幕墙金属幕墙是另一种常用的建筑物外立面装饰材料，其具有金属质感、耐久性强、易于维护等优点。
在选购金属幕墙时，需要考虑材料的厚度、耐腐蚀性、防火性等因素。
3.陶瓷板陶瓷板是一种新型的建筑物外立面装饰材料，其具有颜色丰富、防水防火、耐久性强等优点。
在选购陶瓷板时，需要考虑其颜色、纹理、规格等因素。
4.石材石材是一种传统的建筑物外立面装饰材料，其具有天然美观、耐久性强等优点。
在选购石材时，需要考虑其种类、颜色、材质等因素。
5.仿古砖仿古砖是一种美观、环保、耐久的建筑物外立面装饰材料，其具有仿古效果、施工方便等优点。
【日本】隈研吾作品——中国三里屯SOHO
三里屯SOHO由SOHO中国有限公司开发，位于工体北路南侧，是一个功能混合、体量庞大集中，具有城市建筑史上里程碑式的项目。
项目由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，有旱冰场、带水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。
隈研吾用的一个建筑手法就是一个自然形状的一种建筑手法。
比如说第一个自然形状意味着什么呢？它不是四四方方，或者长方形有棱角的，它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。
在20世纪的时候，绝大部分建筑师都考虑的是建筑里面的空间，其实建筑和建筑之间的空间就被遗忘了，所以在流线型的设计里面，建筑室外的空间也会变得很有意思。
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
自我的存在隈研吾设计的北京三里屯SOHO
虞大鹏
【期刊名称】《时代建筑》
【年(卷),期】2011(000)003
【摘要】文章介绍了北京三里屯SOHO项目,分析了建筑师限研吾的设计理念与手法,提出该项目具有高密度、高亮度的特点,对周边环境而言是缺少对话的"强建筑",但是对项目自身内部来说则仍然依循建筑师一贯的"负建筑"理念,由此认为该项目体现出一种"自我的存在".
【总页数】6页(P92-97)
【作者】虞大鹏
【作者单位】中央美术学院建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU-86;TU243.21(21)
【相关文献】
1.重现场所面貌,恢复日本建筑传统——访日本隈研吾建筑都市设计事务所主持建筑师隈研吾 [J], 赵夏榕;
2.浅析隈研吾"禅意设计"对空间处理的启示 [J], 李鹏;荆艳秋
3.角川文化博物馆 @日本隈研吾建筑都市设计事务所设计 [J], 卢娜;周一泽
4.浅析隈研吾建筑设计中对传统材料和工艺的创新应用 [J], 李涛
5.隈研吾新作：聚乙烯模块拼装的北京茶馆 [J],
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三里屯ＳＯHO简析摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。
ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔheSanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓtics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt.关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念1 SOHＯ模式简介“ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。
随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。
SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。
毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。
在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。
SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。
ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。
人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。
目录附图 4-1 三里屯SOHO施工场地示意图 (2)附表 4-1 三里屯SOHO工程图纸设计单位及发放份数 (3)附表 4-2 三里屯SOHO其他承包工程的内容 (6)附表 4-3 三里屯SOHO经发包人招标确定的分包工程的内容 (7)附表 4-4 三里屯SOHO经发包人认可的分包工程的内容 (9)附表 4-5 三里屯SOHO工程材料、设备供应方式清单（A、B、C、D类） (10)附表 4-6 三里屯SOHO工程承包人与市政承包人的施工界限划分 (15)附表 4-7 三里屯SOHO工程承包人与园林承包人的施工界限划分（土建） (17)附表 4-8 三里屯SOHO工程承包人与园林承包人的施工界限划分（机电） (18)附表 4-9 三里屯SOHO工程承包人与电话模块局分包人的施工界限划分 (20)附表 4-9 三里屯SOHO工程承包人与电话模块局分包人的施工界限划分 (20)附表 4-10 三里屯SOHO工程承包人与热力站分包人的施工界限划分 (21)附表 4-11 三里屯SOHO工程承包人与室内外燃气分包人的施工界限划分 (22)附表 4-12 三里屯SOHO工程承包人与配电室分包人的施工界限划分 (23)附表 4-13 三里屯SOHO工程承包人与分界室及外电源分包人的施工界限划分 (24)附表 4-14 三里屯SOHO工程承包人与幕墙分包人的施工界限划分 (25)附表 4-15 三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分（土建） (26)附表 4-16 三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分（设备） (28)附表 4-17 三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分（电气） (30)附表 4-18 三里屯SOHO工程承包人与机电专业分包人的施工界限划分 (31)附表 4-19 三里屯SOHO工程承包人与电梯分包人的施工界限划分 (33)附表 4-20 三里屯SOHO工程承包人与弱电分包人的施工界限划分 (35)附表 4-21 三里屯SOHO工程办公、商业交房标准 (36)附表 4-22 三里屯SOHO工程总承包人与机电承包人、室外精装分包人施工界面划分.. 41附表 4-23 三里屯SOHO工程承包人深化设计表 (44)1.附件4-1 三里屯SOHO工程专项设计图纸及承包人深化设计图纸审批程序2.附件4-2 三里屯SOHO工程变更文件管理办法3.附件4-3 三里屯SOHO工程半成品、成品保护细则4.附件4-4 三里屯SOHO工程承包人须向分包人提供的配合及服务5.附件4-5 三里屯SOHO工程精装区域划分6.附件4-6 三里屯SOHO工程A、B类材料、设备管理规定7.附件4-7 三里屯SOHO工程材料、设备样品封存管理办法8.附件4-8 三里屯SOHO工程材料环保管理办法9.附件4-9 三里屯SOHO工程机电综合图设计原则10.附件4-10 三里屯SOHO工程精装设计机电末端定位原则11.附件4-11 三里屯SOHO工程弱电工程界面划分12.附件4-12 三里屯SOHO工程招标图纸目录13.附件4-13 三里屯SOHO工程地勘资料14．附件4-14 深化设计计划范例附图4-1 三里屯SOHO施工场地示意图附表4-1 三里屯SOHO工程图纸设计单位及发放份数附表4-2 三里屯SOHO其他承包工程的内容三里屯SOHO其他承包工程的内容（A类）附表4-3 三里屯SOHO经发包人招标确定的分包工程的内容三里屯SOHO经发包人招标确定的分包工程的内容（B类）三里屯SOHO经发包人招标确定的分包工程的内容（B类）附表4-4 三里屯SOHO经发包人认可的分包工程的内容三里屯SOHO经发包人认可的分包工程的内容（C类）附表4-5 三里屯SOHO工程材料、设备供应方式清单（A、B、C、D类）三里屯SOHO工程材料、设备供应方式清单（A、B、C类）三里屯SOHO工程材料、设备供应方式清单（A、B、C类）附表4-6 三里屯SOHO工程承包人与市政承包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与市政承包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与市政承包人的施工界限划分附表4-7 三里屯SOHO工程承包人与园林承包人的施工界限划分（土建）附表4-8 三里屯SOHO工程承包人与园林承包人的施工界限划分（机电）附表4-9 三里屯SOHO工程承包人与电话模块局分包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与电话模块局分包人的施工界限划分附表4-10 三里屯SOHO工程承包人与热力站分包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与热力站分包人的施工界限划分附表4-11 三里屯SOHO工程承包人与室内外燃气分包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与室内外燃气分包人的施工界限划分注：电气工程由燃气报警施工单位负责附表4-12 三里屯SOHO工程承包人与配电室分包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与配电室分包人的施工界限划分附表4-13 三里屯SOHO工程承包人与分界室及外电源分包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与分界室及外电源分包人的施工界限划分附表4-14 三里屯SOHO工程承包人与幕墙分包人的施工界限划分三里屯SOHO工程承包人与幕墙分包人的施工界限划分附表4-15 三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分（土建）三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分（土建）精装区域分类说明：精装施工区域共分为a、b、c三类a类――地下4层~4层（局部5层）精装区；b类――5层（局部6层）~24层精装办公室户内；三里屯SOHO工程承包人与精装分包人的施工界限划分（土建）精装区域分类说明：精装施工区域共分为a、b、c三类a类――地下4层~4层（局部5层）精装区；b类――5层（局部6层）~24层精装办公室户内；2.所有专业在精装面层上的开孔及套割均由精装单位完成。
