房地产企业开发成本测算全表

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)

一、基本情况

宗地面积:28亩,18666.7平米.

其中含代征路2.92亩,1946.7平米;

净用地面积:25.08亩,16720平米;

二、经济技术指标

基本经济技术指标

1 规划总用地面积 16720.1 ㎡

2 规划总建筑面积 83600.4 ㎡

其中 住宅面积 73600.4 ㎡

商业建筑面积 10000 ㎡

3 容积率 5

4 车位 200 个

三、成本情况

(一)土地成本

土地费用

征地费用(对方条件,可详谈) 30000000

出让金 50400000

合计 80400000

其中征地费用3000万元,土地变性费用按每亩180万元计算.

(二)建安成本

根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》(1999),结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元,单方造价指标如下表:

建安工程费

费用名称 取费标准 单位 估算基础 面积 金额

住宅 主体工程 1600 元/㎡ 住宅面积 73600.4 117760640

水电安装工程 220 元/㎡ 住宅面积 73600.4 16192088

消防工程 80 元/㎡ 住宅面积 73600.4 5888032

电 梯 110 元/㎡ 住宅面积 73600.4 8096044

智能化工程 60 元/㎡ 住宅面积 73600.4 4416024

供热工程 75 元/㎡ 住宅面积 73600.4 5520030

外墙装修 200 元/㎡ 住宅面积 73600.4 14720080

商业部分 主体工程 1650 元/㎡ 商业建面 10000 16500000

水电安装工程 220 元/㎡ 商业建面 10000 2200000

消防工程 150 元/㎡ 商业建面 10000 1500000

供热工程 70 元/㎡ 商业建面 10000 700000

楼面单价（元/平米）一土地费用1土地出让金1447.6215200.010

2财务成本30.00315.000（160000万+5000万）×1.5%3契税57.90607.950

4印花税0.717.455建安成本×0.5‰

5领证费用0.030.266

6服务费2.3824.990新增

小计1538.6416155.671二前期费用

1政府相关费用

⑴基础设施费

⑵新墙体材料基金10.00105.00010元/㎡（可退）

⑶散装水泥1.0010.500

⑷氡气检测0.505.250

⑸城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计

⑹人防异地建设费30.00315.000暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。

⑺图审费3.5037.000建安成本的2.54%（可下调）⑻环评费0.485.009

⑼节能评估费0.000.000

⑽规划验放线费0.485.040一个点800元

⑾规划咨询费1.0010.500

⑿规划报审服务费1.0010.500

⒀质监费2.0021.000已取消收费项目，但会以其他方式收取二、开发成本（估算，仅供参考）建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44序号项目内容总款（万元）备注⒁抗震评估费1.0010.500需做地震安全评价工作报告。⒂城建配套费30.00315.000

⒃防雷设计审核费1.1011.5501500元/套

⒄排污费12.00126.000建筑面积×0.7+降水井×20000⒅招投标代理费2.1322.365建安成本的1.5‰

⒆消防设施费70.00735.000设施安装

⒇消防方案报审1.0010.500

招标交易费1.7017.850建安成本的1.2‰

日照分析0.404.200

地形图(1:500)0.151.575

灯光夜景效果图0.485.040

两金39.70416.850建安成本的2.8%

文物勘探1.7218.060占地面积30023*6元

房地产开发目标成本测算实例及表格

标题：城市综合体房地产开发目标成本测算实例及表格

摘要：

本文旨在通过一个实例及相应的表格来详细解释如何进行城市综合体房地产开发的目标成本测算，并自动计算相关数据。首先，我们将介绍目标成本测算的重要性，然后提供一个实例来说明具体步骤，并附上计算表格。最后，我们还将探讨如何使用自动化工具来简化测算过程。

第一部分：引言

1.目标成本测算的重要性

2.论文结构概述

第二部分：城市综合体房地产开发目标成本测算实例

1.市场调研和项目定位

2.土地成本的测算

3.规划设计和建筑工程成本的测算

4.营销和销售成本的测算

5.运营和管理成本的测算

6.预期回报和风险测算

第三部分：城市综合体房地产开发目标成本测算表格（自动计算）

1.表格说明 2.表格示例及数据解释

3.自动计算功能的说明

第四部分：自动化工具的应用

1. 使用Excel进行自动计算

2.使用其他自动化工具的优势和限制

第五部分：总结

1.目标成本测算的重要性再强调

2.文章结论

附录：城市综合体房地产开发目标成本测算表格

甲方：（填写公司名称）

项目名称：（填写项目名称）

日期：（填写日期）

表格部分省略

请注意，以上表格仅为示例，并非完整表格。具体表格的设计应根据项目需求和实际情况进行调整。

以上是一个1500字以上的详细文档的大致结构，可根据具体情况进行调整和修改。请根据需要提供更多细节，并确保文档内容完整。

三主体建筑工程费0.0000.0001基础工程费0.0000.000◆土方工程基底面积0.0000.000◆护壁护坡0.0000.000◆桩基础0.0000.000◆桩基检测费0.0000.000◆降水0.0000.0002结构及粗装修0.0000.000◆混凝土框架建筑面积0.000标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础0.000◆砌体建筑面积0.0000.000◆找平及抹灰建筑面积0.0000.000◆防水防水面积0.000屋面防水、厨卫防水0.000◆其它建筑面积0.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项0.0003幕墙、门窗工程0.0000.000◆幕墙工程安装面积0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000◆入户门户数0.0000.000◆户内门户数0.0000.000◆窗、阳台门建筑面积0.0000.0004公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000××项目商业主体建安工程费（商业可售面积： ㎡ ）

可售面积单方建安成本工程量及单价说明数量序号成本项目单价(元)合价(万元)可售面积单方建安成本预算集团成本目标计价基础数量单价(元)合价(万元)◆电梯厅装修电梯厅数0.0000.000◆单元入口装修单元数0.0000.000◆楼梯间楼梯间面积0.0000.000◆外立面装修建筑面积0.0000.000◆外墙外保温建筑面积0.0000.000◆屋面建筑面积0.0000.000◆栏杆0.0000.000 楼梯栏杆楼梯间数量0.0000.000 阳台栏杆户数0.0000.000 私家花园栏杆底层户数0.0000.000 空调板装饰户数0.0000.000 其他0.0000.000◆0.00005室内装修0.0000.000◆厨房装修0.0000.000◆卫生间装修0.0000.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏0.000◆阳台露台地面0.0000.000◆0.0000.000四主体安装工程费0.0000.0001室内水暖气电0.0000.000◆室内给排水0.0000.000 给排水0.0000.000 直饮水系统0.0000.000 热水系统0.0000.000◆室内采暖0.0000.000◆室内燃气0.0000.000◆室内电气工程0.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒0.000◆0.0000.0002设备及安装费0.0000.000◆通风空调系统0.0000.000◆电梯供货及安装0.0000.000◆发电机供货及安装0.0000.000◆消防系统0.0000.000 水消防系统0.0000.000 电消防系统0.000烟感、温感、报警、消防广播0.000 气体灭火系统0.0000.000 防排烟工程0.0000.000◆人防设备及安装0.000密闭门、气体过滤装置0.000◆0.0000.0003弱电系统0.0000.000◆居家防盗系统0.0000.000◆对讲系统0.0000.000◆三表远传费用0.0000.000◆有线电视0.0000.000◆电话0.0000.000◆宽带网0.0000.000◆0.0000.000说明：1、建筑主体建安费用只核算某类型产品建安成本，不需要在不同类型产品间进行分摊，因此，此表中可售面积单方造价以该类产品可售面积为基数。即表头右边的“可售面积"=规划指标表中的“I16"中的数字。