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房地产开发企业开发成本核算明细表

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房地产开发企业开发成本核算明细表（共六大支付的土地出让金土地开发费向政府部门缴纳的大市政配套费缴纳的契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超面积补交的地价补偿合作方地价合作项目建房转入分给合作方房屋成本相应税金红线外道路水电气通信管线铺设费接口补偿费拆迁补偿净支出安置及动迁支出农作物补偿费危房补偿费土地拍卖手续费佣金其他拆迁补偿费

其他开发成本一：土地征用及拆迁补偿（因房地产开发而征用土地所发生的各项费用）政府低价及拆迁补偿费

合作款项

红线外市政设施费

勘察丈量费

临时道路临时用电临时用水场地平整临时围墙临时办公室费二：前期工程费（在取得土地开发权之后，项目开发前期的）勘察设计费

规划设计费

三通一平费

临时设施费报建费报批报建费

增容费2开发成本临时场地占用费临时围板土石方、桩基、护壁（坡）工程费基础处理费，桩基咨询及检测费、降水

室外门窗进户门防火门大堂楼梯间屋面外立面雨篷厨房卫生间厅房阳台露台

室内燃气系统费室内电气系统费空调及安装费电梯及安装费发电机及安装费临时设施费

开发成本三：建筑安装工程费（企业以出包方式支付给成承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费）基础造价结构及粗装修造价（含地下室部分）

室内水暖气电管线设备费室内给排水系统费

室内采暖系统

室内设备及其安装费裙楼架空层及转换层（原则上架空层结构列入裙楼，转换层结构并入塔楼

门窗工程

公共部位精装修费

户内精装修费高低压配电及安装费消防通风及安装费背景音乐及安装费保安监控及停车管理系统费用电信网络费用卫星（有线）电视费用三表远传系统费用家居智能化系统费用自来水系统雨污水系统直饮水系统热水系统的费用管道系统热交换站锅炉房费用管外系统调压站的费用高压线路工程低压线路工程配电站开闭站的费用电信网络系统小区停车管理系统电子巡更系统围墙监控照明系统的费用室外背景音乐区内绿化建设区外绿化建设建筑物品雕塑喷泉环廊假山等道路广场铺设室内设备及其安装费

室内智能化系统费

开发成本四：基础设施费（项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用）室外给排水系统

室外采暖系统费

室外燃气

室外消防系统费

室外智能化系统费

绿化建设费

道路广场建造费开设路口工程及补偿费永久性围墙围栏大门路灯草坪灯指示牌标志牌示意图其他土建设备设施设计装修费资产购置单体会所结构建造成本配套资产购置建造成本配套资产购置儿童游乐设施土建设备各项设施管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费营销设施建造费工程管理费围墙建造费

车站建造费道路广场建造费

开发成本六：开发间接费（企业直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属的定成本对象的成本费用性支出室外照明

室外零星设施

开发成本五：配套设施费游泳池

业主会所

幼儿园

学校劳动保护费周转房摊销和管理开发项目所发生的，且不能将其归属的定成本对象的成本费用性支出6

水文地质文物和地质勘察费沉降观测费日照测试费拔地钉桩验线费复线费定线费放线费建筑面积丈量费建造费

有关地上、地下建筑物或附着物的方案招标费规划设计模型制作费方案评审费效果图设计费总体规划设计施工图设计费修改设计费等可行性研究费制图，晒图，赶图费安检费质检费标底编制费交易中心手续费人防报建费消防配套设施费白蚁防治法费墙改基金散装水泥专项资金建筑面积丈量费路口开设费规划管理费拆迁管理费招投标管理费项目整体性批报建费项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费水电煤气

包括围墙、围栏设计、建造、装饰费包括租金、建造及装饰费用规划费

设计费

其他

临时道路的设计、建造费用临时用电设计费、建造、管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除等费用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用场地清运费、旧房拆除等费用施工用临时占道费、临时借用空地租包括设计建造装饰费用

自来水排水直饮水热水地板热电热膜分户燃气炉管道系统暖气片

强、弱电预埋管7891011

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房地产开发企业的成本费用科目核算设置

房地产开发企业的成本费用科目核算设置

科目编码科目名称

5202管理费用

520201管理费用\工资

52020101管理费用\工资\基本工资

52020102管理费用\工资\奖金

52020103管理费用\工资\计提年终奖

52020104管理费用\工资\加班费

52020105管理费用\工资\津贴

520202管理费用\职工福利

520203管理费用\工会经费

520204管理费用\职工教育经费

520205管理费用\燃料费

520206管理费用\物料消耗（办公费）

520207管理费用\折旧费

520208管理费用\低值易耗品摊销

520209管理费用\修理费

520210管理费用\大修费

520211管理费用\公务费

520212管理费用\广告费

520213管理费用\业务宣传费

520214管理费用\业务费

520215管理费用\差旅费

520216管理费用\服装费

520217管理费用\洗涤费

520218管理费用\水电费

520219管理费用\邮电费

520220管理费用\租赁费

520221管理费用\社会保险费520222管理费用\保险费

520223管理费用\交通运输费

520224管理费用\公共卫生费

520225管理费用\存货毁损

520226管理费用\董事会经费

520227管理费用\管理费

520228管理费用\地方税费

520229管理费用\住房公积金

520230管理费用\无形资产摊销

520231管理费用\长期摊销费用摊销

520232管理费用\研发费

520233管理费用\中介机构服务费

520234管理费用\会议费

520235管理费用\展览费

520236管理费用\诉讼费

520299管理费用\其他费用

不经人事部门统一编制发放的其他福利性、劳保性开支，如发放给职工的工作服、劳保用品、公司承担的职工房租、奖励

性的旅游、免费的工作餐等

经过税务部门统一申报的交付给工会组织由并由其出具工会经费专用收据的金额

为培训员工而发生的教学设备购置费（列入固定资产的设备除外）、教学设施维护费、学习用品费、讲义费，讲课老师酬

房地产企业开发成本的明细项目

房地产企业开发成本的明细项目

房地产企业开发成本的明细项目

一、 土地征用及拆迁补偿费

土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费，以及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。主要包括以下内容：

（1） 政府地价及市政配套费。支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门缴纳的大市政配套费、缴纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

（2） 合作款项。补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

（3） 红线外市政设施费。红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

（4） 拆迁补偿费。有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

（5） 其他。如土地拍卖手续费、佣金等。

二、 前期工程费

前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容。

（1） 勘察设计费。

 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

 规划设计费：包括规划费、设计费及其他费用。

— 规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

— 设计费：施工图设计费、修改设计费等。

— 其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

（2） 报建费。

 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费。

房地产开发成本费用项目及核算内容

房地产开发成本费用项目及核算内容

1 房地产开发成本和期间费用科目规范

一、开发产品成本核算

（一)成本项目一般包括下列六项:

1、土地征用及拆迁补偿费

2、前期工程费

3、基础设施费

4、建筑安装工程费

5、配套设施费

6、开发间接费

(二） 各成本项目的开支范围如下：

1、土地征用及拆迁补偿费

（1） 土地征用费:① 土地出让金

② 土地转让费

③ 土地开发费用

④ 缴纳的契税、耕地占用税

（2) 拆迁补偿费:① 建筑物拆迁补偿支出

② 安置动迁支出

③ 农作物补偿

④ 危房补偿

(3) 七通一平费：大市政配套费

红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费,管线铺设费

另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费

2 （4） 土地闲置费：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费.

2、前期工程费

(1) 项目前期报批报建费：① 墙改专项基金

② 水泥基金

③ 人防工程建设费

④ 规划管理费

⑤ 招投标管理费

(2） 规划设计费： ① 总体规划设计、单体设计费

② 管线设计费

③ 改造设计费

④ 可行性研究费

⑤ 市场调研费

⑥ 制图晒图费

⑦ 规划设计模型制作费

⑧ 方案评审费

（3) 勘测丈量费:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（4) “三通一平”费:接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。

(5） 临时设施费:工地甲方临时办公室，临时场地占用费,临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机,家具等不属于临时设施费.

房地产开发成本科目明细

房地产开发成本科目明细

房地产会计科目

科目代码 科目名称

5001 开发成本

5001.01 土地征用及拆迁补偿费

5001.01.001 土地征用费

5001.01.001.001 地价款

5001.01.001.002 土地出让金

5001.01.001.003 土地有关税费

5001.01.001.004 市政配套费

5001.01.001.005 其他费用

5001.01.004 拆迁补偿费

5001.01.004.001 拆迁补偿款

5001.01.004.002 拆迁评估及服务费

5001.01.004.003 场地清理费

5001.01.004.004 拆迁补偿费

5001.02 前期工程费

5001.02.001 勘察丈量费

5001.02.001.001 地质勘察费

5001.02.001.002 文物勘察费

5001.02.001.003 地基勘察费

5001.02.001.004 水文勘察费

5001.02.001.005 沉降观测费

5001.02.001.006 日照测试费

5001.02.001.007 环境评估费

5001.02.001.008 交通影响分析费

5001.02.001.009 基础桩应变费

5001.02.001.010 防雷检测费

5001.02.001.011 拨地钉桩验线费

5001.02.001.012 复线费

5001.02.001.013 定线费

5001.02.001.014 施工放线费

5001.02.001.015 建筑面积丈量费

5001.02.002 规划设计费

5001.02.002.001 总规设计费

5001.02.002.002 可行性研究费

5001.02.002.003 方案评审费

5001.02.002.004 效果图设计费

5001.02.002.005 规划设计模型制作费 5001.02.002.006 地质勘察设计费

5001.02.002.007 施工图设计费