上海 共有产权房 安置房 标准

上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答沪高法民一[2004]3号第一部分国有土地上的公房折迁补偿款分割问题一、本《解答》所指的国有土地上的公房范围如何界定答：本《解答》仅适用于国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。

但单位分配住房时与职工有特别约定的，按约定处理。

二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼答：在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中，一个或数个共同居住人（以下简称“同住人”）、有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。

被通知以原告地位参加诉讼的同住人，不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，法院仍应将其列为共同原告。

被通知以被告地位参加诉讼的同住人，其在诉讼中的相关事宜，根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理。

三、同住人需要符合哪些条件答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。

这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。

四、在公房内居住的未成年人问题如何解决答：对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。

承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。

因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。

上海安置房基价依据
上海的安置房基价是根据一些标准来确定的。

这些标准包括房屋的面积、地理位置、楼层等因素。

在确定基价时，还会考虑到当地的房价水平和市场需求。

房屋的面积是影响安置房基价的重要因素之一。

一般来说，面积越大的房屋，基价就会相应较高。

因为大面积的房屋意味着更多的空间和更高的建设成本，所以基价也会相应提高。

地理位置也是影响安置房基价的重要因素之一。

如果安置房位于市中心或繁华地段，基价会相应较高。

这是因为地理位置优越的房屋通常更受市场欢迎，需求也更大，所以基价也会相应提高。

楼层也会对安置房基价产生影响。

一般来说，高楼层的房屋基价会相对较低，而低楼层的房屋基价会相对较高。

这是因为高楼层的房屋通常视野更好，也更受一些人的青睐，所以基价相对较低。

当然，除了这些因素外，还会考虑当地的房价水平和市场需求。

如果当地房价较高，市场需求较大，那么安置房基价也会相应提高。

反之，如果当地房价较低，市场需求较小，那么安置房基价也会相应降低。

总的来说，上海的安置房基价是根据房屋面积、地理位置、楼层以及当地的房价水平和市场需求等因素来确定的。

各方面的因素都会对基价产生影响，最终决定了安置房的价格。

这样的定价机制旨在
保证公平、合理，并满足市场需求。

2024年上海市房屋拆迁安置补偿协议鉴于，根据国家有关法律法规和政府相关规定，为了促进城市发展，改善城市环境，提高居民居住条件，现对拆迁安置补偿事宜进行协商并达成一致，特制定本协议。

第一条定义1. 拆迁房屋：指依法被政府规划部门确认需要拆除的房屋。

2. 拆迁安置房屋：指对被拆迁房屋进行安置的房屋，包括新房、住宅小区等。

3. 拆迁人员：指被拆迁房屋所在区域内的房屋所有人、承租人、使用人等。

4. 补偿款：指对被拆迁人员因拆迁而造成的财产损失进行的经济赔偿。

第二条补偿方式1. 对于被拆迁房屋的房屋所有人，补偿方式包括：a. 提供拆迁安置房屋，交付相应房屋产权证书，并进行必要的装修和维修。

b. 可选择接受经济补偿，按照被拆迁房屋的市场价值进行合理补偿。

2. 对于被拆迁房屋的承租人，补偿方式包括：a. 提供拆迁安置房屋，交付相应房屋租赁合同，并进行必要的装修和维修。

b. 可选择接受经济补偿，按照被拆迁房屋的市场租金进行合理补偿。

第三条补偿标准1. 被拆迁房屋的市场价值将按照公开透明的评估程序进行，并由相关部门组织专业评估机构进行评估。

2. 被拆迁房屋的市场租金将按照公开透明的评估程序进行，并由相关部门组织专业评估机构进行评估。

3. 补偿款将根据被拆迁房屋的评估结果进行合理确定，并由拆迁安置工作小组统一制定补偿方案。

第四条拆迁安置房屋1. 拆迁安置房屋应符合国家相关规定，并由政府负责提供。

2. 拆迁安置房屋应确保基本生活设施完善，公共服务设施齐全，交通便利。

3. 拆迁安置房屋的产权归拆迁人员所有，他们有权对房屋进行出租、出售等权利。

第五条人身安置1. 拆迁安置工作小组将协助拆迁人员进行人身安置，并提供必要的帮助和指导。

2. 拆迁人员在迁入拆迁安置房屋后，享有与原居住地相当的社会福利待遇。

第六条法律保障1. 本协议遵循国家相关法律法规和政府相关规定。

2. 若发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向相关法律机构提起诉讼。

上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。

二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。

2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。

上海公房拆迁补偿政策随着城市化进程的不断推进，上海市的公房拆迁工作也在不断加快。

公房拆迁不仅涉及到居民的住房问题，还涉及到拆迁补偿政策的制定和执行问题。

因此，上海市政府制定了一系列公房拆迁补偿政策，以保障居民的合法权益。

一、公房拆迁补偿政策的基本原则上海市政府制定的公房拆迁补偿政策遵循以下基本原则：1、公平合理。

对于被征收房屋的人民群众，应当根据其房屋的类型、面积、装修情况以及居住年限等因素，合理确定拆迁补偿标准，确保补偿的公平合理。

2、优先安置。

对于被征收房屋的人民群众，应当优先安置在新建的政府保障性住房中，确保居民的基本住房需求得到满足。

3、多元化补偿。

对于被征收房屋的人民群众，应当提供多种形式的拆迁补偿，包括货币补偿、安置房、租金补贴、就业安置等多种方式，以满足居民的不同需求。

二、公房拆迁补偿政策的具体内容1、货币补偿对于被征收房屋的人民群众，应当根据其房屋的类型、面积、装修情况以及居住年限等因素，合理确定拆迁补偿标准。

一般情况下，货币补偿标准为每平方米5000元至8000元不等。

2、安置房对于被征收房屋的人民群众，应当优先安置在新建的政府保障性住房中。

安置房的面积应当与被征收房屋的面积相当，且装修程度应当相当或更高。

如果无法提供相当面积的安置房，则应当提供货币补偿。

3、租金补贴对于被征收房屋的人民群众，如果无法在新建的政府保障性住房中安置，则可以提供租金补贴。

租金补贴的标准为每月每平方米10元至20元不等。

4、就业安置对于被征收房屋的人民群众，如果需要重新就业，则可以提供就业安置。

就业安置主要包括提供就业机会、创办小微企业、参加培训等多种方式。

三、公房拆迁补偿政策的执行机制为了保障公房拆迁补偿政策的有效执行，上海市政府建立了相关的执行机制。

具体包括以下几个方面：1、拆迁补偿标准的制定。

上海市政府应当根据实际情况，制定合理的拆迁补偿标准，确保补偿的公平合理。

2、补偿标准的公示。

上海市政府应当将拆迁补偿标准公示于社会，让被征收人民群众了解到补偿标准的具体内容。

上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则（政策有效期至2024年12月31日）第一章总则第一条(目的和依据)为规范共有产权保障住房的申请审核、轮候供应等工作，根据《上海市共有产权保障住房管理办法》，制订本实施细则。

第二条(适用范围)本实施细则适用于本市行政区域内开展的共有产权保障住房申请审核、轮候供应等相关工作。

第二章申请和审核第三条(共同申请人)本市户籍家庭申请共有产权保障住房的，全体成员为共同申请人。

共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：(一)配偶(结婚需满1年);(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：(一)配偶应当一同申请;(二)年满70周岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障住房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障住房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;(五)离婚人士，需离婚满3年，方可申请共有产权保障住房。

非本市户籍人员应当以家庭为单位提出申请，全体家庭成员为共同申请人，包括以下人员：(一)配偶;(二)配偶与未婚子女;(三)丧偶单身与未婚子女。

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。

申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

第四条(申请时间、申请地)街道(乡镇)住房保障实施机构应当在街道(乡镇)社区事务受理服务中心设立窗口，受理本街道(乡镇)范围内城镇居民共有产权保障住房申请。

上海市人民政府办公厅关于进一步加强本市保障性安居工程建设和管理的意见文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2012.05.17•【字号】沪府办发[2012]38号•【施行日期】2012.05.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市人民政府办公厅关于进一步加强本市保障性安居工程建设和管理的意见（沪府办发〔2012〕38号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：为不断完善本市住房保障体系，继续改善民生，按照国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）要求，现就进一步加强本市保障性安居工程建设和管理提出以下意见：一、明确目标任务（一）提高思想认识。

全面推进保障性安居工程建设，建立健全本市廉租住房、共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）、公共租赁住房、征收安置住房（即动迁安置房，下同）“四位一体”、租售并举为特征的住房保障体系，是深入贯彻落实科学发展观、切实保障和改善民生的重要内容，是加快转变经济发展方式、加快建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要保证，是积极满足城市居民基本住房需要、促进房地产市场健康发展的重要举措。

本市各级政府和职能部门要进一步提高思想认识，深刻理解保障性安居工程既是重大民生工程、也是重大发展工程的重大意义，加快解决本市中低收入家庭住房困难，努力完成保障性安居工程的各项任务。

（二）明确基本要求。

根据国家要求，结合本市实际，合理确定各类住房保障制度的保障范围、保障方式和保障标准，并加强相互衔接、有机联动。

对城镇户籍的低收入住房困难家庭，主要实施廉租住房制度；对城镇户籍的中低收入住房困难家庭，主要实施共有产权保障住房制度；对存在阶段性住房困难的本市青年职工和引进人才、来沪务工人员及其他常住人口，主要实施公共租赁住房制度；结合旧区改造，定向供应征收安置住房，改善旧城区内中低收入住房困难家庭的居住条件。

上海房屋动迁中所得的安置款，承租人和英同住人应该怎么分配是平均分配还是承租人所得的比例多一些是承租人所得的比例多一些为大家带来的上海法院关于承租人和同住人动迁利益的分割原则三篇，希望能帮助到大家！上海法院关于承租人和同住人动迁利益的分割原则1上海城市发展近20年，房屋征收政策也经历了多次演变。

1991年至2001年，主要政策口径为“数砖头” ;2001年至2011年，主要政策口径为“数砖头” + “数人头”倒了2011 年《上海市国有上地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）施行之后至今, 主要政策口径演变为“数砖头” +托底保障。

被征收人获得巨额征收补偿利益（货币补偿款或房屋调换）后，家庭内部如何公平合理分配成为一个棘手的问题，特别是一些老房子由于历史原因，会存在一些产权不明或户口纠纷问题，因此，家庭内部房屋征收补偿利益分割纠纷是目前司法实践中的难题。

由于征收政策发生了变化，审判实务口径也同样发生变化。

但目前为上，除了2004年上海市髙院公布了一份《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》【沪髙法民一[200413号】夕卜，2011年上海房屋征收新政以来，上海法院还没有形成比较完善的审判口径, 导致在审判实务过程中，对于同样的情况，各区法院各法官的判决结论会有所差异。

一、一般规定【案由】共有纠纷、共有物分割纠纷、分家析产纠纷【主要法律依据】《上海市国有上地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）第四十四条（居住房屋征收补偿所得的归属和安苣义务）征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

通俗来说，就是私房征收补偿利益归产权人所有，产权人负责安置房屋使用人;公房征收补偿利益归承租人与同住人共有。

《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

安置房标准
安置房标准是指根据国家相关政策要求，在城市建设、拆迁、灾难救助等情况下，为被拆迁人员、灾民等提供的临时或永久住房的建设标准。

安置房标准通常包括以下方面：
1. 面积标准：安置房的建筑面积通常按照每户人均建筑面积计算，一般标准是在15-30平方米左右。

2. 基础设施标准：安置房应具备基本的电力、供水、卫生间、厨房等基础设施，以满足居民的基本居住需求。

3. 建筑质量标准：安置房的建筑质量应符合国家建筑标准，保证房屋的结构安全和使用寿命。

4. 建设环境标准：安置房应位于便利的交通、教育、医疗等公共设施较为完善的区域，以方便居民的日常生活。

5. 配套设施标准：安置房周边应配置相应的公共服务设施，如学校、医院、商业中心等，以提供便利的生活条件。

6. 绿化环境标准：安置房区域应有合理的绿地覆盖，以提供良好的生态环境和居住环境。

需要注意的是，具体的安置房标准还要根据各个地区的实际情况而定，有些地区的安置房标准可能会有所不同。

同时，在实际实施过程中，还要考虑居民的特殊需求和交通、就业等因素，以确保安置房能够真正满足被安置人员的居住需求。

上海市人民政府令第39号——上海市共有产权保障住房管理办法文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2016.03.16•【字号】上海市人民政府令第39号•【施行日期】2016.05.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】产权管理正文上海市人民政府令第39号《上海市共有产权保障住房管理办法》已经2016年2月29日市政府第109次常务会议通过，现予公布，自2016年5月1日起施行。

市长杨雄2016年3月16日上海市共有产权保障住房管理办法（2016年3月16日上海市人民政府令第39号公布）第一章总则第一条（立法目的）为了规范本市共有产权保障住房管理，改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理。

本办法所称的共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

第三条（管理职责）市人民政府设立市住房保障议事协调机构，负责共有产权保障住房的政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。

市住房保障行政管理部门是本市共有产权保障住房工作的行政主管部门。

区（县）人民政府负责组织实施本行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理等工作。

区（县）住房保障行政管理部门是本行政区域内共有产权保障住房工作的行政管理部门。

乡（镇）人民政府和街道办事处负责本行政区域内共有产权保障住房的申请受理、资格审核以及相关监督管理工作。

本市发展改革、规划国土、财政、民政、公安、税务、金融、国资、审计、统计、经济信息化以及监察等行政管理部门按照职责分工，负责共有产权保障住房管理的相关工作。

第四条（住房保障实施机构）市住房保障行政管理部门、区（县）住房保障行政管理部门、乡（镇）人民政府和街道办事处分别明确相应机构（以下称“住房保障实施机构”），承担共有产权保障住房的事务性工作，所需经费由同级财政予以保障。