上海市保障房设计标准

上海保障房设计导则1 总则1.0.1 为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。

改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。

1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。

1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。

1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。

2 术语2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。

2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。

2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。

2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数(未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积)。

2.0.5 居室供居住者睡眠、学习和休息的空间。

3 总平面设计3.0.1 公共租赁住房项目的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率以及公建配套应符合经批准的地区控制性详细规划。

3.0.2 高层成套小户型住宅应保证90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1h。

保障房设计要求咱来说说保障房的设计要求哈。

一、空间布局。

1. 小户型的智慧。

保障房面积一般不大，所以要像玩拼图一样巧妙布局。

客厅得能放下个小沙发和一个小茶几，方便一家人坐着看看电视、唠唠嗑。

沙发最好是那种能折叠的，要是来个客人还能当床使呢。

卧室的床不能太大，不然空间全被占了。

可以设计成那种下面带抽屉的床，能放好多东西，像被子、换季衣服啥的。

厨房虽然小，但得五脏俱全。

炉灶、洗菜池和切菜的地方要紧凑又合理，转身的时候别磕着碰着。

最好有个小窗户，做饭的时候能通风散散油烟味。

2. 多功能空间。

客厅和餐厅得能融合一下。

摆个可折叠的餐桌，吃饭的时候展开，平时收起来，这样客厅就更宽敞了。

有些保障房可以设计个小阳台，这个小阳台可不能浪费。

它可以是个小花园，种点花花草草；也能当个小储物间，放个扫帚、拖把啥的。

要是再有点创意，放个小桌子小椅子，还能在这儿晒着太阳看看书呢。

二、采光和通风。

1. 让阳光照进来。

窗户得设计得合理。

房间里每个角落都应该能享受到阳光的抚摸。

大窗户是最好的啦，但是也要考虑安全和保暖。

可以在窗户上装那种双层玻璃，既能保暖又隔音。

卧室的窗户最好能对着早上太阳升起的方向，这样早上一睁眼就能看到阳光，一天的心情都美美的。

2. 通风顺畅。

房间的布局要有利于通风。

不能有那种通风死角，不然屋子里就会有股怪味。

客厅和卧室要有对流风，像在墙上开个小通风口或者在门上做点通风的小设计，让新鲜空气能在屋子里欢快地穿梭。

三、安全性。

1. 结构安全。

保障房的建筑结构一定要稳稳当当的。

就像盖房子是搭积木，但是这个积木得超级牢固。

承重墙可不能乱拆乱改，要按照设计图来，这样才能经受住风吹雨打，住起来才安心。

2. 居住安全。

楼梯的扶手要牢固，不能摇摇晃晃的，不然老人孩子走楼梯的时候容易摔倒。

屋子里的插座也要安装得安全，不能太低，防止小孩乱摸触电。

最好有漏电保护装置，这样就多了一道安全防线。

门要结实，最好是那种带猫眼的，能看到外面是谁，要是有陌生人来也能心里有个数。

上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）目次1总则 (1)2术语 (2)3总平面设计 (3)4建筑设计 (5)4.1设计原则 (5)4.2成套小户型住宅 (5)4.3成套单人型宿舍 (7)5节能设计与新能源、新技术 (9)6室内环境与装修 (10)6.1室内环境 (10)6.2 装修 (10)7设备设计 (13)7.1给排水设计 (13)7.2 燃气设计 (13)7.3强电设计 (13)7.4弱电设计 (15)附：条文说明 (17)1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。

改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。

1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。

1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。

1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。

2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。

2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。

2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。

2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。

上海保障性住房建设导则试行公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]上海市保障性住房建设导则（试行）编制说明根据市政府领导的指示，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求，为加快推进大型居住社区和保障性住房建设，提高建设整体水平，特编制本建设导则。

本建设导则的编制工作由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局牵头组织，上海现代建筑设计（集团）有限公司、同济大学、上海市园林设计院有限公司、上海全筑建筑装饰设计有限公司等单位专家共同参与编制，经征询专家和相关部门意见后定稿。

建设导则的编制得到了上海市发展和改革委员会、上海市经济和信息化委员会、上海市教育委员会、上海市商务委员会、上海市卫生局、上海市绿化和市容管理局、上海市水务局、上海市交通运输和港口管理局、上海市民政局、上海市金融服务办公室、上海市环境保护局以及上海市公安局交通警察总队等部门的大力支持。

本建设导则包含总则、规划与环境、住宅设计、综合配套、建筑节能与住宅装修以及工程质量等六个部分内容，并附了条文说明、用词说明、名词解释、装修基本配置表格和参考文件与规范汇编。

本建设导则为首次编写，先行试用后再修订完善。

上海市保障性住房建设导则（试行）目录1总则 (1)2规划与环境 (2)规划设计 (2)交通 (3)住区环境 (4)3住宅设计 (6)设计原则 (6)单元设计 (6)套型设计 (6)4综合配套 (9)配套原则 (9)市政公用配套 (9)公建配套 (11)绿化配套 (12)交付条件 (13)5建筑节能与住宅装修 (14)建筑节能 (14)住宅装修 (14)6工程质量 (16)条文说明 (18)附录一用词说明 (29)附录二名词解释 (30)附录三装修基本配置表格 (32)参考文件与规范汇编 (35)1总则1.0.1为规范和指导本市区（县）政府相关部门、开发单位推进和建设保障性住房，明确建设要求，依照国家和本市有关文件精神，制定本建设导则（以下简称《导则》）。

上海市保障性住房设计导则 经济适用住房篇目 次1 总则 (1)2 术语 (2)3 总平面设计 (4)4 住宅设计 (6)4.1 设计原则 (6)4.2 单体设计 (7)4.3 套型设计 (6)4.4技术经济指标计算 (24)5 室内环境与装修 (26)条文说明 (28)1.0.1为明确经济适用住房的设计要求，规范经济适用住房建设，依照国家及本市有关文件精神，制定本《导则》。

1.0.2 本《导则》适用于新建和改造的经济适用住房，即由政府提供优惠政策，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格及租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

用于中心城区旧区改造的就近动迁安置房参照执行。

1.0.3 总平面设计应符合该地区控制性详细规划的规定，并与所在区域周边环境相协调。

1.0.4 住宅设计应按照建设节能省地型住宅要求，积极推广应用适用、安全、经济、成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备，并积极采用通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。

1.0.5 住宅设计应贯彻以人为本、可持续发展的基本原则。

1.0.6 住宅设计应有利于促进住宅产业化的发展。

1.0.7 经济适用住房应配置相应的设备和设施，具备基本的入住条件。

1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等的强制性要求。

2.0.1住宅供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

2.0.3 居住空间卧室、起居室（厅）的使用空间。

2.0.4 卧室供居住者睡眠、休息的空间。

2.0.5起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

2.0.6厨房供居住者进行炊事活动的空间。

2.0.7卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

2.0.8 阳台供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

2.0.9 过道住宅套内使用的水平交通空间。

2.0.10 走廊住宅套外使用的水平交通空间。

上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）目次1总则 (1)2术语 (2)3总平面设计 (3)4建筑设计 (5)4.1设计原则 (5)4.2成套小户型住宅 (5)4.3成套单人型宿舍 (7)5节能设计与新能源、新技术 (9)6室内环境与装修 (10)6.1室内环境 (10)6.2 装修 (10)7设备设计 (13)7.1给排水设计 (13)7.2 燃气设计 (13)7.3强电设计 (13)7.4弱电设计 (15)附：条文说明 (17)1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。

改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。

1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。

1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。

1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。

2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。

2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。

2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。

2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。

上海市保障性住房建设导则（试行)编制说明根据市政府领导的指示，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求，为加快推进大型居住社区和保障性住房建设,提高建设整体水平,特编制本建设导则。

本建设导则的编制工作由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局牵头组织，上海现代建筑设计（集团）有限公司、同济大学、上海市园林设计院有限公司、上海全筑建筑装饰设计有限公司等单位专家共同参与编制，经征询专家和相关部门意见后定稿。

建设导则的编制得到了上海市发展和改革委员会、上海市经济和信息化委员会、上海市教育委员会、上海市商务委员会、上海市卫生局、上海市绿化和市容管理局、上海市水务局、上海市交通运输和港口管理局、上海市民政局、上海市金融服务办公室、上海市环境保护局以及上海市公安局交通警察总队等部门的大力支持。

本建设导则包含总则、规划与环境、住宅设计、综合配套、建筑节能与住宅装修以及工程质量等六个部分内容，并附了条文说明、用词说明、名词解释、装修基本配置表格和参考文件与规范汇编。

本建设导则为首次编写，先行试用后再修订完善。

上海市保障性住房建设导则(试行）目录1总则 (1)2规划与环境 (2)2。

1规划设计 (2)2.2交通 (3)2.3住区环境 (4)3住宅设计 (6)3.1设计原则 (6)3。

2单元设计 (6)3。

3套型设计 (6)4综合配套 (9)4。

1配套原则 (9)4.2市政公用配套 (9)4。

3公建配套 (11)4。

4绿化配套 (12)4.5交付条件 (13)5建筑节能与住宅装修 (14)5.1建筑节能 (14)5.2住宅装修 (14)6工程质量 (16)条文说明 (18)附录一用词说明 (29)附录二名词解释 (30)附录三装修基本配置表格 (32)参考文件与规范汇编 (35)1总则1.0。

1为规范和指导本市区(县）政府相关部门、开发单位推进和建设保障性住房,明确建设要求，依照国家和本市有关文件精神，制定本建设导则(以下简称《导则》）.1.0.2保障性住房包括:经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和动迁安置房等。

上海市保障性住房设计导则首先，上海市保障性住房设计导则强调了保障性住房的定位和目标。

保障性住房的定位是为低收入家庭、新就业人员、流动人口等特殊群体提供基本的住房保障。

导则明确了保障性住房的目标是满足群体基本住房需求，提高居民的居住品质，促进社会和谐稳定。

其次，上海市保障性住房设计导则明确了保障性住房的建设标准和要求。

导则对保障性住房的建筑面积、户型设计、功能设置、基础设施配置等提出了具体要求。

例如，保障性住房的建筑面积应符合住房面积标准，户型设计要满足家庭实际需求，功能设置要考虑到住户的各项生活需求，基础设施配置要满足住户的基本生活需求。

第三，上海市保障性住房设计导则重点强调了保障性住房的环境和社区配套建设。

导则指出，保障性住房的周边环境要与普通住宅区相当，社区配套设施要满足住户的基本需求。

此外，导则还提到了保障性住房的公共服务设施建设，如学校、医疗机构、文化活动场所等，以提高住户的生活质量。

第四，上海市保障性住房设计导则还重视住房项目的社会管理和维护。

导则强调了住房项目的物业管理和社区组织建设，以保障住户的权益和提高居住环境。

此外，导则还强调了住房项目的修缮和维护工作，及时解决住户的居住问题，确保住房项目的长期使用价值。

最后，上海市保障性住房设计导则还提到了住房项目的审批和监管机制。

导则要求相关部门按照规定程序对保障性住房项目进行审批，确保项目的合法性和合规性。

同时，导则还强调了监管部门的职责，加强对保障性住房项目的日常监督，及时发现和解决问题。

总结起来，上海市保障性住房设计导则是为确保低收入群体和特殊群体的基本住房需求而制定的一系列政策和指导性文件。

导则要求保障性住房的建设标准和要求，注重环境和社区配套建设，加强住房项目的社会管理和维护，建立规范的审批和监管机制。

这一系列措施的实施将有效提高上海市低收入群体和特殊群体的居住条件，促进社会和谐稳定。

上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）1目次………………………………………………………11总则………………………………………………………22术语………………………………………………33总平面设计…………………………………………………5建筑设计4…………………………………………54.1设计原则………………………………………54.2成套小户型住宅………………………………………74.3成套单人型宿舍……………………………95节能设计与新能源、新技术…………………………………………10 室内环境与装修6……………………………………………10 6.1室内环境………………………………………………10 6.2 装修………………………………………………13设备设计7………………………………………137.1给排水设计…………………………………………13 7.2 燃气设计…………………………………………13 7.3强电设计…………………………………………15 7.4弱电设计……………………………………………17 附：条文说明21 总则1.0.1 为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2 本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。

改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。

1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。

1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。

1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。

**市保障性住房（大型居住社区）配套建设管理导则（基地内市政公建配套）（2019年修订版）2019年07月前言为加快推进本市保障性住房（大型居住社区）（以下简称“大居”）的配套建设（基地内），2012年出台《**市保障新住房（大型居住社区）配套建设管理导则》（以下简称“导则”）。

随着大居建设的深化推进，为进一步明确配套建设管理要求，同时规范和指导市、区各相关管理部门以及建设、设计和施工等单位，共同推进市政公用和公建设施配套建设，努力满足居民多层次配套需求，方便居民生活，特修订本导则。

《导则》的修订工作由**市房屋管理局牵头，由**市房地产科学研究院、**市住宅建设发展中心（**市住宅修缮工程质量事务中心）、**市城市建设设计研究总院(集团）有限公司、上海林同炎李国豪土建工程咨询有限公司等单位参加编制。

《导则》的修订得到了**市发展和改革委员会、**市住房和城乡建设管理委员会、**市规划和自然资源管理局、**市经济和信息化委员会、**市教育委员会、**市商务委员会、**市交通委员会、**市卫生健康委员会、**市体育局、**市财政局、**市金融服务办公室、**市水务局、**市绿化和市容管理局、**市文化和旅游局、**市精神文明建设委员会办公室、**市委宣传部、**市民政局、**市路政局、**市邮政管理局、**市消防局、**市公安局交通警察总队、**市通信管理局、上海城市综合管理事务中心、**市架空线入地和合杆整治指挥部、浦东新区、宝山区、闵行区、青浦区、松江区、嘉定区、奉贤区推进办等部门的大力支持，以及**市电力公司、上海城投水务（集团）有限公司、上海燃气（集团）有限公司、营邑城市规划设计股份有限公司、**市邮政公司等单位也对《导则》的内容提出了修改意见。

在听取相关部门和专家意见后，经审定修改后定稿。

《导则》包含总则、市政公用配套设施、公建配套设施、建设管理、竣工验收、移交接管、资金来源、使用管理和条文说明等九个部分内容。

《上海市保障性住房建筑节能设计指导意见》一、本指导意见适用于本市建筑高度不超过100米的新建保障性住房的建筑节能设计,当符合本指导意见第五条的各项规定时,其它建筑高度不超过100米的居住建筑节能设计也可按照本指导意见执行。

二、建筑外墙应优先采用外墙内保温系统,保温层设置范围应为套内空间的外墙或与公共部位隔墙的内表面（详见附录B.0.6）；确需采用外墙外保温系统的建筑,应采用符合国家现行消防技术标准的材料和系统并制定防止保温层材料开裂、坠落的外保温系统设计、施工质量控制技术要点,且应有外保温系统质量保证和维修的书面承诺。

三、建筑围护结构内保温材料的燃烧性能等级不应低于B1级,且应优先选择烟气生成速率指数和试验600s总烟气生成量低的材料。

四、建筑屋面、外墙、外窗、底面接触室外空气的架空或外挑楼板、地下车库室内顶板和分户墙的保温材料、保温层厚度、热工性能及热桥构造做法应分别符合本指导意见附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定。

五、建筑节能设计应按照本指导意见确定建筑围护结构保温材料和外窗材料及性能指标,当满足以下条件时,直接判定满足建筑节能设计标准要求,不需要再进行节能计算和综合判断：1、建筑体型系数不得大于0.45；2、不得设置凸窗和屋顶天窗；3、不设阳台的居住空间开间窗墙比不应大于0.35；4、设有阳台的居住空间开间窗墙比不应大于0.60；5、外窗及透明阳台门的传热系数不应大于3.2 W/( m2•K)。

六、毛坯房外墙内保温系统的保温层应设置保护面层,保护面层应为无机不燃板材,可采用纸面石膏板、硅钙水泥板、纤维水泥板等；毛坯房外墙内保温系统宜优先采用复合板内保温系统；复合板内保温系统的保温层材料、厚度及热工性能应符合附录B的规定。

七、外墙内保温材料采用岩棉时,应采用复合板内保温系统或岩棉龙骨固定内保温系统；外墙内保温材料采用硬泡聚氨酯时,应采用硬泡聚氨酯板材或聚氨酯龙骨固定内保温系统；岩棉、聚氨酯龙骨固定内保温系统应符合《外墙内保温工程技术规程》的要求,其保温层厚度及热工性能应符合附录B的规定。

上海市工程建设规范DGJ xx -xx-201x保障性住房设计标准Design standard for Indemnificatory housing（征求意见稿）201X-XX-XX 发布 201X-XX-XX 实施上海市住房和城乡建设管理委员会发布前言本标准是根据上海市住房和城乡建设管理委员会沪建标定〔2016〕1076号文的要求，由华东建筑设计研究院有限公司、上海市住宅建设发展中心会同相关单位共同编制而成。

本标准的主要技术内容为：1总则，2术语，3总平面设计，4建筑设计，5建筑装饰，6室内环境与装修，7技术经济指标，8结构设计，9设备设计，10 BIM技术运用。

本标准在编制过程中，自始至终得到市各有关部门和各有关单位及相关专业技术人员的关心和大力支持，在此表示衷心的感谢！限于时间和水平，本标准仍会存在某些不足。

在执行中有何意见和建议，请及时告知华东建筑设计研究院有限公司（地址：恒丰路329号18楼，邮编200070），上海市建筑建材业市场管理总站（地址：小木桥路683号605室，邮编：200032），以使本标准逐步完善。

本标准主编单位:本标准参编单位:本标准主要起草人员：本标准主要审查人员：目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 总平面设计 (3)3.1 一般规定 (3)3.2 交通 (3)3.3 住区环境 (3)4 建筑设计 (5)4.1 一般规定 (5)4.2 套型 (5)4.3 卧室、起居室（厅） (6)4.4 厨房 (6)4.5 卫生间 (7)4.6 阳台 (7)4.7 层高、净高 (7)5 建筑装饰 (8)6 室内环境与装修 (9)6.1 室内环境 (9)6.2 室内装修 (9)7 技术经济指标 (11)8 结构设计 (12)9 设备设计 (13)9.1 一般规定 (13)9.2 给排水设计 (13)9.3 燃气设计 (14)9.4空调设计 (14)9.5电气设计 (14)9.6 智能设计 (15)10 BIM技术运用 (17)本标准用词说明 (18)引用标准名录 (19)条文说明 (19)Contents1 General provisions (1)2 Terms (2)3 Grneral design (3)3.1 Grneral requirements (3)3.2 Traffic (3)3.3 Residential environment (3)4 Building design (5)4.1 Grneral requirements (5)4.2 House type (5)4.3 Bed room、living room (6)4.4 Kitchen (6)4.5 Toilet (7)4.6 Balcony (7)4.7 Floor height and clear height (7)5 Architectural ornament (8)6 Indoor environment and decoration (9)6.1 Indoor environment (9)6.2 Interior trim (9)7 Technical and economic index (11)8 Structure design (12)9 Equipment design (13)9.1 Grneral requirements (13)9.2 Water supply and drainage design (13)9.3 Gas design (14)9.4 Air conditioning design (14)9.5 Electrical design (14)9.6 Interligence design (15)10 BIM technique application (17)Explanation of wording in this standard (18)Normative references (19)Explanation of this standard 191 总则1.0.1 为明确保障性住房的设计要求，规范保障性住房建设，依照国家及上海市有关文件精神，制定本标准。

关于上海住房困难面积标准与住房保障面积标准一、住房困难的基本界定1．上海住房困难标准的设定原则与思路上海住房困难标准的设定原则主要有四个：(1)功能性原则。

住房困难的标准应主要从居住功能进行界定，以满足基本居住功能空间的需要。

主要根据马斯洛的理论，从人的基本需求出发，并结合上海的经济发展背景和居民生活习惯，将住房空间分解为私密性空间、群体活动空间和家务功能空间等功能区，从居住功能分区的角度来设计该住房困难标准。

(2)动态性原则。

首先，住房困难标准是一个居住功能的技术指标，这一指标在不同社会经济条件下是不同的，随着人们生活要求、习惯的变化而变化。

因此，从社会的发展层面上看，该指标是动态的。

另外，住房困难标准的设定是确定住房保障范围的基本指标之一，而住房保障范围受到政府财政能力的约束。

因此，从政府财政能力的动态发展上看，该指标也应该是动态性的，是结合了某时期的财政能力所设计的。

(3)阶段性原则。

虽然住房困难标准具有动态性，但该指标并不是时时刻刻会发生变化的，而是呈现出相对明显的阶段性特征。

动态性的特征主要体现在社会经济生活发生明显变化或财政能力明显变化的时点，而经济背景或财政能力的变动具有长期性，在中短期内则具有稳定性。

因此，住房困难标准具有阶段性特征，在中短期内是稳定的。

(4)操作性原则。

从理想的状态上看，住房困难标准是一个多维度的指标，即不仅体现为住房面积，也应考虑到房屋质量、房型结构、区位分布等因素。

但住房困难标准的设定必须具有操作性，因此，在众多的住房困难标准维度中，我们应该选择在目前政策环境和条件所允许、便于操作的指标。

结合上述的四个原则，上海住房困难标准的设定思路主要是：根据居住功能空间理论，立足于上海现阶段的经济背景和居民的生活习惯，基于便于操作的要求，目前主要从居住空间的角度来界定住房困难标准；随着经济背景、政策环境的发展，该居住空间标准可以进行调整，也可以将其他指标(如房屋质量、配套设施、区域跨度等)逐步引入到住房困难标准中去。