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万科住宅产业化调研报告第一篇：万科住宅产业化调研报告关键词：住宅产业化、万科、PC、王石、上海新里程正文本人有幸在2009年4月参观了东莞的万科住宅产业化研究基地，第一次接触到准成品的工业化住宅，了解到它的设计生产过程。
作为建筑师，我近两年的专业工作以住宅设计为主，其间也参与过武汉万科高尔夫花园项目的设计。
住宅产业化住宅产业化住宅产业化住宅产业化，也可称之为工业化建房。
联合国经济委员会给其下的定义是：生产的连续性；生产物的标准化；生产过程的集成化；工程建设管理的规范化；生产的机械化；技术生产科研一体化。
住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”三个特征。
住宅产业化1910年，瓦尔特??罗皮斯向德国通用电气公司提交了一份合理化生产住宅建筑的备忘录，对标准化住宅单元的预制、装配和分布的先决条件透彻的阐述《住宅产业化》。
包豪斯学校（图片：来源网络）瓦尔特??格罗皮斯1928年第一届《国际现代建筑会议》强调了建筑产业化的必要性，认为“建筑质量的高低并不取决于工匠们的手艺，而在于要普遍地采用合理化的生产方法”。
指出“建筑产业化首先应该是尺寸规格化，并采用有效的生产方法”。
美国的结构学家巴克敏斯特??富勒，为了使住宅构件能够大规模工业化生产，在2世纪20年代发明了“轻质金属房屋”，在1927年设计出了代多边形“最大限度利用能源住宅”。
法国工程师琼??普鲁维率先使用了产业化生产钢材构件的方法。
1949年法国重建和规划部长富勒委托设计一种新型的大批量生产的住宅，成本不超过当时现有的最便宜的住宅。
在1950年，法国政府采购了25套，这些住宅都安装在Meudon实验住宅项目里这些不动产现在仍然状况良好。
二次世界大战之后，在英国、美国和法国开发了以钢材为基础工业化住宅系统组装百分比平均在65%产业化，日本住宅产业化1932年，一批从德国留学回来的日本建筑系教授创办了“新建筑工艺学院”，少量的实验性工业化住宅的研发。
万科房地产项目可行性研究报告目录第1章总论 (4)1.1. 项目背景与概况 (4)1.2. 主要技术经济指标 (10)1.3. 问题与建议 (11)第2章项目投资环境与市场研究 (13)2.1. 投资环境分析 (13)2.2. 区域房地产市场分析 (16)2.3. 销售预测 (22)2.4. 营销策略 (28)第3章建设规模与项目开发条件 (30)3.1. 建设规模 (30)3.2. 项目概况现状 (30)3.3. 项目建设条件 (31)第4章建筑方案 (37)4.1. 设计依据 (37)4.2. 项目设计主题和开发理念 (37)4.3. 项目总体规划方案 (38)4.4. 建筑设计 (40)4.5. 结构设计 (42)4.6. 给排水设计 (43)第5章节能节水措施 (45)5.1. 设计依据 (45)5.2. 建筑部分节能设计 (46)第6章环境影响评价 (47)6.1. 编制依据 (47)6.2. 环境现状 (47)6.3. 项目建设对环境的影响 (48)6.4. 环境保护措施 (48)第7章劳动卫生与消防 (49)7.1. 指导思想 (49)7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 (50)7.3. 消防设计 (51)第8章组织机构与人力资源配置 (53)8.1. 组织机构 (53)8.2. 人力资源配置 (54)第9章项目实施进度 (55)9.1. 项目开发期 (55)9.2. 项目实施进度安排 (55)9.3. 项目实施过程控制措施 (55)第10章项目招投标 (57)10.1. 工程项目招标投标概述 (57)10.2. 工程项目招标投标因素分析 (58)10.3. 招标依据 (62)10.4. 招标范围 (62)10.5. 招标方式 (63)第11章 b投资估算与资金筹措 (64)11.1. 投资估算 (64)11.2. 资金筹措 (64)第12章财务评价 (67)12.1. 项目评估依据 (67)12.2. 财务评价基础数据的选择 (67)12.3. 财务评价 (67)12.4. 不确定性分析 (68)第13章社会评价 (69)13.1. 项目对社会的影响分析 (69)13.2. 风险分析 (71)13.3. 社会评价结论 (72)第14章研究结论与建议 (73)14.1. 可行性研究结论 (74)14.2. 建议 (74)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。
wanke房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (7)第2章项目投资环境与市场研究 (8)2.1.投资环境分析 (8)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (20)3.1.建设规模 (20)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (21)第4章建筑方案 (25)4.1.设计依据 (25)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (46)12.1.项目评估依据 (46)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (47)第13章社会评价 (48)13.1.项目对社会的影响分析 (48)13.2.风险分析 (49)13.3.社会评价结论 (50)第14章研究结论与建议 (51)14.1.可行性研究结论 (51)14.2.建议 (51)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：董家园项目2、承办单位概况单位名称：湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路478号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：朱春林企业负责人：建设单位简介：公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
（地产市场分析）万科小区房地产项目可研报告(模板) 优品wanke房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (21)3.1.建设规模 (21)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第4章建筑方案 (26)4.1.设计依据 (26)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (47)12.1.项目评估依据 (47)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (48)第13章社会评价 (49)13.1.项目对社会的影响分析 (49)13.2.风险分析 (50)13.3.社会评价结论 (51)第14章研究结论与建议 (52)14.1.可行性研究结论 (52)14.2.建议 (52)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：董家园项目2、承办单位概况单位名称：湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路478号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：朱春林企业负责人：建设单位简介：公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
东莞商品房购买需求研究报告市场调研部提供 2005 年 3 月 9 日东莞商品房购买需求市场研究报告目第一部份 技术报告录技术报告…………………………………………………………………… 4第二部份 研究结果一、 购房者的决策权研究…………………………………………………9 二、 购买商品房考虑的因素研究……………………………………… 13 三、 房型、结构需求研究……………………………………………… 17 四、 老三厂（东莞市淡肥厂、皮革厂与糖厂）与东莞运河研究…… 26 五、 目标楼盘测试研究………………………………………………… 34 六、 生活形态研究……………………………………………………… 46第三部份 附件附件 1：东莞市区版块图…………………………………………………63 附件 2： “运河东 1 号”地理位置图…………………………………… 64 附件 3：调查问卷…………………………………………………………652 页 共 72 页东莞商品房购买需求市场研究报告技术报告3 页 共 72 页东莞商品房购买需求市场研究报告1、研究目的 “运河东 1 号” 地处东莞老城区，运河东畔，创业路与建设路之间濠岗区域、 原东莞氮肥厂、糖厂和皮革厂地段，银丰路以北约 1 公里，与文化广场距离 1.5 公 里，距离新城市中心约 2 公里，该楼盘是万科（东莞）房地产开发有限公司即将在 2005 年上半年向东莞市场推出的一个全新楼盘。
目前，万科公司已经基本完成了该 楼盘的总体规划与产品设计。
为了寻找到更适合该楼特性的市场营销方案， （东 万科 莞）公司邀请了多家地产代理公司进行该楼盘营销方案的竞标。
我公司作为东莞本 地知名的综合地产代理公司，有幸被选中参与该项竞标，为了提高此次竞标的胜算 率，我部受城市策略顾问公司策划部之委托进行了该项调查，希望此次调查可以帮 助策划部对该楼盘潜在消费群体特征、购房需求、生活形态等方面有一个清晰的认 识。
大连理工大学城市学院本科毕业设计（论文）学院（系）：建筑工程学院专业：工程管理学生姓名：董湃学号： 200834028指导教师：徐冰冰评阅教师：闫铭完成日期： 2012年5月25日大连理工大学程城市学院DalianUniversityofTechnologyCityInstitute大连理工大学城市学院本科毕业设计（论文）题目名称万科春河里项目可行性研究报告总计毕业设计（论文） 82 页表格 42 表插图 4 幅摘要春河里项目是沈阳万科房地产有限公司2011年全新推出的旗舰大盘，是沈阳市为推动产业化住宅的示范项目。
位于沈阳市沈河区，地处城市金廊CBD与CCD的交汇处。
整个项目占地近8.1万平方米，总建筑面积43.2万平方米，计划分三期开发。
春河里作为金廊沿线最大比例住宅用地项目，融合了居住、休闲及现代商务等众多功能，堪称万科在沈阳深耕18载后的倾城之作，为了将其打造成沈阳典范的生活社区，给沈城高端人群营造一个繁华城市中舒适宜居的高品质生活环境！同时，为了使项目可以有一个更好的品质保证，万科也是首次在沈阳采用了目前世界上最为先进的装配式建筑技术，即住宅工业化技术！为了在这片无法复制的土地上可以呈现超出期望的佳作，沈阳万科也是首次与东京建物、京阪电铁及鹿岛建设三家国际企业通力合作。
万科在沈阳经过了十八年的发展，这次带给沈阳高端人群的是一种全新的城市高端生活方式，它诠释了繁华城市中真正的豪宅价值，即不仅仅要拥有繁华都市的配套设施、最新的技术成就，而且还要享有绝佳的自然景观资源，同时更要保证高度的安全性和私密性，并且具备突出的个性化特征及文化品位。
春河里正是这样一个适合沈阳财富阶层的真正第一居所，也必将成为城市核心最为宜居的唯一选择！该房地产投资项目进行了严密的可行性研究，房地产营销策划，对项目的可行性进行了全面的分析和研究，并编制了切实的房地产可行项研究报告，以供该房地产项目进行有效地调查研究以及市场分析。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万科,房地产,报告篇一：万科地产对竞争对手公司的研究报告万科地产正对对手公司的研究报告第一篇保利房地产（集团）有限公司1、基本情况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是国家一级房地产开发资质企业。
201X年7月31日，公司的股票在上海证券交易所挂牌上市。
截止8月底，公司总市值为159.67亿元，资产总额136.34亿元。
保利地产的央企背景值得关注。
公司的大股东为保利南方集团有限公司，发行后其持有股权比例高达55%，其实际控制人中国保利集团实力雄厚，为解放军总参谋部为背景的国资委直属的国有独资公司，于1993年成立，注册资本15亿元，从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化经营的控股集团公司，201X年6月，中国保利(集团)被国资委列为整合中央企业的房地产企业之一。
截止201X年底，总资产为227.87亿元，净资产为57.72亿元，主营业务收入62.24亿元。
部分集团高层政府背景深厚，贺平——中国保利集团公司副董事长、总经理，总参装备部少将（少将贺彪之子，邓小平女婿，邓榕之夫），王小朝—中国保利集团公司董事、副总经理(杨尚昆女婿,杨李丈夫），叶选廉——解放军总参保利公司负责人（叶剑英之子）。
2、资金来源正在从单一倚赖银行贷款转为以股市募集资金为主。
保利06年7月在上海交易所IPO，从股市募集20亿人民币资金，已经投入广州保利画院、广州保利香槟花园、重庆保利花园一期三个项目。
拟在07年3月增发3.5亿股A股，募集超过140亿资金用于广州金沙洲住宅项目、广州科学城P2\P3住宅项目、广州PZB1501项目、南海87/90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园9个项目的开发，另有部分资金用于保利地产的项目拓展。
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论1.1. 项目背景与概况1.2. 主要技术经济指标1.3. 问题与建议第2章项目投资环境与市场研究2.1. 投资环境分析2.2. 区域房地产市场分析2.3. 销售预测2.4. 营销策略第3章建设规模与项目开发条件3.1. 建设规模3.2. 项目概况现状3.3. 项目建设条件第4章建筑方案4.1. 设计依据4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案4.4. 建筑设计4.5. 结构设计4.6. 给排水设计第5章节能节水措施5.1. 设计依据5.2. 建筑局部节能设计第6章环境影响评价6.1. 编制依据6.2. 环境现状6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施第7章劳动卫生与消防7.1. 指导思想7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构8.2. 人力资源配置第9章项目实施进度9.1. 项目开发期9.2. 项目实施进度安排9.3. 项目实施过程控制措施第10章项目招投标10.1. 工程项目招标投标概述10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据10.4. 招标X围10.5. 招标方式第11章投资估算与资金筹措11.1. 投资估算11.2. 资金筹措第12章财务评价12.1. 项目评估依据12.2. 财务评价根底数据的选择12.3. 财务评价12.4. 不确定性分析第13章社会评价13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析13.3. 社会评价结论第14章研究结论与建议14.1. 可行性研究结论14.2. 建议第1章总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：某某富邦升辉房地产开发某某单位性质：某某公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：某某市珠晖区沿江路29号业务X围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于某某。
【最新整理，下载后即可编辑】课程论文题目：万科房地产项目可行性研究报告目录第一章总论------------------------------------------------------------------------------21.1. 项目背景与概况-------------------------------------------------------------21.2. 问题与建议-------------------------------------------------------------------2第二章项目投资环境与市场研究---------------------------------------------------32.1. 投资环境分析--------------------------------------------------------------32.2. 衡阳房地产投资分析--------------------------------------------------------42.3. 推广渠道------------------------------------------------------------------------4第三章建设规模与项目开发条件---------------------------------------------------53.1. 建设规模------------------------------------------------------------------------53.2. 项目概况现状------------------------------------------------------------------53.3. 项目建设条件------------------------------------------------------------------6第四章节能节水措施------------------------------------------------------------------64.1. 设计依据------------------------------------------------------------------------64.2. 给排水方面缺陷---------------------------------------------------------------64.3. 建筑部分节能设计------------------------------------------------------------6第五章环境影响评价------------------------------------------------------------------75.1. 环境现状---------------------------------------------------------------------75.2. 项目建设对环境的影响 -----------------------------------------------------75.3. 环境保护措施 ----------------------------------------------------------------7第六章劳动卫生与消防--------------------------------------------------------------86.1 目的及意义--------------------------------------------------------------------86.2. 职业安全卫生健康对策与措施---------------------------------------------8第七章项目实施进度------------------------------------------------------------------97.1. 项目开发期-------------------------------------------------------------------97.2. 项目实施进度安排------------------------------------------------------------97.3. 项目实施过程控制措施----------------------------------------------------9第八章投资估算与资金筹措------------------------------------------------------108.1. 投资估算结果---------------------------------------------------------------108.2. 资金筹措---------------------------------------------------------------------10第九章财务分析----------------------------------------------------------------------119.1. 财务评价基础数据的选择------------------------------------------------119.2. 财务评价----------------------------------------------------------------------119.3. 不确定性分析----------------------------------------------------------------14第十章社会评价-------------------------------------------------------------------1510.1. 项目对社会的影响分析---------------------------------------------------1510.2. 风险分析----------------------------------------------------------------------1510.3. 社会评价结论----------------------------------------------------------------16第十一章研究结论与建议-------------------------------------------------------------1611.1. 可行性研究结论-------------------------------------------------------------1611.2. 建议-----------------------------------------------------------------------------16第一章总论1.1. 项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况：单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南3、可行性研究报告编制依据：（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；4、项目提出的理由:（1）项目建设符合国民经济发展;（2）项目对城市建设将起到促进作用;（3）解决劳动就业的需要。
惠山区锡山区北塘区崇安区南长区新区滨湖区图二：无锡市区行政区划中心城分区规划城市综合交通系统无锡细分区域市场分布A．中心区B．副中心区C．西区D．南区E．新区F．东区G．北区②土地供给的区域分布从供给量的区域分布图（见下）可以看出：（1）2002年始中心区就无居住用地的供应，随着城市范围的扩大，副中心区逐渐取代中心区成为中心城区土地供应的主力。
（2）西区凭借与中心城区紧密的历史联系，是近年无锡土地供给量（约40％）最大的板块，随着西区的成熟开发和可供用地的减少，将加速城市南移的步伐。
外环环中环中央商务区内环蠡湖新城宗地滨湖新城宗地位置图四至范围：东至规划湖滨路延长线，南至规划大通路，西至青祁路，北至金石路。
地块形状：现状周新西路东西向贯穿地块，将地块分为南北两部分，北部近似梯形，南部近似矩形。
宗地东西长约1100M，北部南北长400～1000M，南部南北长约用地面积：总用地面积119.33万平米，其中出让面积（可建设用地面积）万平米。
宗地被周新西路及四条区内规划路划分为A～K共11幅地块。
地块现状地貌：用地主要由农田、东绛镇农民住宅及少量乡镇企业组成。
其中农田面积约占宗地面积的55％，主要分布在宗地东北部、中部及西南部（地块D、）；地上建筑物多为一层住宅及厂房，约占宗地面积的35％，主要分布在宗地西北部、中部及东南部（地块A、B、F、K）；道路与水系约占宗地面积的南界现状路—规划大通路宗地四至图宗地路 支 东西 支路南北支路1南北支路2南北 支路3无锡细分区域市场分布A.中心区B.副中心区C.西区D.南区E.新区F.东区G.北区按照无锡市行政区域变动后的特点，以及房地产项目的分布状况，我们将整个无锡市以辐射状划分为中心区、副中心区、西区、南区、新区、东区、北区共七个区域。
中心区区域描述：中心区即无锡市的老城区，以解放路环线为界，是无锡市政治、经济、文化生活中心。
南北向的中山路以及与之相交的人民路是无锡市最繁华的商业街。
