小区安全管理20条
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物业小区平安消费管理制度〔精选20篇〕物业小区平安消费管理制度〔精选20篇〕物业小区平安消费管理制度篇1一、小区各级消防组织应定期召开工作例会,传达上级的指示精神,研究解决小区消防工作中遇到的问题,部署下一阶段工作。
遇重大问题或突发性事件,各级消防组织应立即召开会议,研究对策和措施。
二、小区消防平安领导小组每季度召开由成员单位参加的联席会议,制定小区消防方案,解决重大消防问题,布置近期消防工作。
三、小区消防工作站每月召开一次例会,落实上级工作指示和要求,总结上月工作,布置本月工作。
四、小区消防工作组每周召开一次例会,汇报上周工作情况,安排下周工作。
五、每半年召开一次小区消防工作会议,向物业管理企业、业主委员会、小区居民代表、消防志愿者、小区单位等通报小区消防建立情况,征求小区居民的意见和要求,不断完善小区的消防自我管理体系。
六、每次消防会议都要做好会议记录,遇重大问题可发会议纪要。
物业小区平安消费管理制度篇2一、小区内的孤寡老人、残疾病人、精神病人、瘫痪病人、低能____者、小孩、玩火怪辟者等人员,应作为消防平安弱势群体的管理对象,加强重点监护,形成街道(镇)、居委会、家庭、邻居、朋友共同参与的消防监护网络。
二、消防平安弱势人员的家庭、亲属是弱势人员的消防平安直接监护者,应采取各种措施,阻止弱势人员违背消防法规行为,预防火灾事故的发生。
三、弱势人员的周围邻居、朋友要经常细心留意他们的行为,提醒其要平安用火、用电、用气、用油,不要玩火、不要卧床吸烟,共同做好消防平安工作。
四、街道(镇)、居委会应落实专人,对弱势人员进展登记造册,定期或不定期上门宣传消防平安知识,并建立消防平安联络卡,经常与监护者、邻居等进展沟通,理解其行为动向,以利于及时采取措施,防患于未燃。
五、发现弱势人员有违背消防平安的行为时,应及时制止;当无法阻止时,要立即向公安派出所、居委会等报告。
六、弱势人员家庭的门口可张帖醒目的志,有条件的可装备相应的消防器材,提醒周围居民注意其消防平安行为。
小区交通安全管理制度范文是指为了保障居民生命财产安全,维护小区交通秩序,制定的一系列规章制度和管理措施。
下面是一些可能包括在小区交通安全管理制度中的内容:1. 小区内道路规划:确定小区内道路的走向、宽度和停车位的设置等,确保交通安全。
2. 限速措施:设立限速标识,并对不同道路设置适当的限速,以保证行车安全。
3. 停车管理:规定小区内的停车位分配方法、停车时间和停车收费等,严禁乱停车和占道停车。
4. 交通指示标志和标线设置:设置交通标志和标线,指导车辆和行人的行进方向,提高交通效率和安全性。
5. 交通巡逻和管理:设立小区交通巡逻队,加强对小区内交通秩序的管理和巡查,及时处理交通违法行为。
6. 教育宣传活动:开展小区交通安全宣传教育活动,提高居民的交通安全意识,增强交通法规的遵守意识。
7. 畅通应急通道:确保小区内的应急通道畅通无阻,保证消防车等紧急车辆可以随时通行。
8. 交通事故处理:制定交通事故处理程序,对小区内发生的交通事故及时进行处理,保障当事人合法权益。
9. 外来车辆管理:设置临时停车位,对进入小区的外来车辆进行登记和管理。
10. 违章处理:建立违章处理机制,对违反交通规定的行为进行处罚,并记录违章记录。
以上仅是一些可能的内容,具体的小区交通安全管理制度还需要根据不同小区的实际情况进行细化和完善。
小区交通安全管理制度范文(二)为了确保全校师生的人身安全,切实防止师生伤亡事故的发生,确保一方平安,其中交通安全是一个学校重要的方面,为此,根据我校所处的地理位置的特殊性,特制定交通安全管理制度如下:1、明确交通安全工作责任制,校长负总责,德育副校长分管交通安全工作,各年级组长工为年级交通负责任人,各班主任为交通安全责任人。
2、每学期至少请法制副校长对全校师生作交通安全知识教育,分管校长、各班主任针对学生实际及时经常加强教育。
3、全校学生不得骑自行车上学。
学生在校外骑自行车必须执行有关规定,即不足十二周岁的不能上马路。
安全生产0死亡强化措施二十条措施内容安全生产是现代社会发展的重要基石,建设安全生产环境是保障人民群众生命财产安全、推动社会进步的重要任务。
下面是20条强化措施的内容:1.严格落实安全生产主体责任。
明确各级企事业单位的安全生产责任,建立健全安全生产规章制度,确保安全生产工作有力有序推进。
2.加强安全监管力度。
加强对各类安全生产主体的监督检查,加大对违规违法行为的查处力度,确保责任到人。
3.建立健全安全生产信息化管理系统。
利用先进的信息技术手段,完善安全生产数据统计、分析和预警机制,提高安全生产管理水平。
4.推行安全生产责任人制度。
企事业单位应指定专人负责安全生产工作,落实安全生产的各项措施和制度,确保其有效执行。
5.加强安全培训和教育。
加大对企业员工的安全生产培训力度,提高员工的安全意识和应变能力,减少事故发生概率。
6.加强安全生产设备和设施管理。
对企事业单位的安全生产设备和设施进行定期检查和维护,确保设备和设施的正常运行。
7.加强制度建设。
完善安全生产的各项管理制度,包括安全生产责任制度、安全生产救援机制等,提高安全生产管理的科学性和规范性。
8.加强安全生产宣传工作。
通过多种渠道和方式,宣传安全生产的重要性,提高公众对安全生产的关注和重视。
9.加强安全事故预案编制和演练。
各级企事业单位应制定安全事故应急预案,定期组织演练,提高应急救援能力。
10.强化危化品管理。
加强对危化品的存储、运输和使用的监管,制定严格的管理制度和标准,减少事故发生的可能性。
11.加强安全生产监测和预警工作。
建立健全安全生产监测和预警系统,及时发现各类安全风险,避免事故的发生。
12.推广安全生产新技术。
借助现代化的科技手段,推广安全生产的新技术和新装备,提高安全生产的科学性和效益。
13.加强重点行业安全生产管理。
对煤矿、建筑工地、化工企业等高风险行业加强监管,提高事故防范和处理能力。
14.加强安全生产信息公开。
及时向社会公布安全生产事故统计数据和相关安全知识,提高公众对安全生产的认知。
安全生产二十条措施内容在现代社会中,安全生产是一个至关重要的问题。
无论是企事业单位还是个人家庭,安全生产都是必须要重视和遵守的原则。
为了确保安全生产,需要采取一系列的措施,以防范各种风险和事故的发生。
下面是安全生产的二十条措施,供大家参考:1.建立健全安全责任体系。
各级领导要重视安全工作,履行安全生产责任,制定安全生产责任追究制度,确保安全责任能够落实到位。
2.加大安全宣传力度。
通过开展各种形式的安全宣传教育活动,提高员工的安全意识,使他们能够正确对待安全问题,增强自我保护能力。
3.修订完善安全制度规章。
制定和修订各种安全管理制度和规章,明确各项安全工作的标准和要求,确保工作流程的安全性。
4.加强安全培训和教育。
对员工进行安全培训,提高他们的安全意识和技能,使他们能够正确使用设备和工具,减少事故的发生。
5.落实安全设备和防护措施。
确保安全设备的齐全和功能正常,落实相关防护措施,如安全帽、防护眼镜等,确保员工的人身安全。
6.加强安全检查和监督。
定期组织安全检查,发现问题及时整改,加强对重点部位和工艺环节的监督,确保安全隐患能够及时解决。
7.加强安全生产隐患排查。
组织专业人员定期对生产过程中的各个环节进行安全隐患排查,及时发现和消除潜在的安全隐患。
8.加强对特种作业人员的管理。
对特种作业人员进行特殊培训,确保他们具备相应的资质和技能,严格按照操作规程执行工作。
9.加强对职业病防治的关注和管理。
组织职业病防治工作专门小组,加强职业病防治工作的宣传、预防和治疗。
10.严禁超负荷作业和长期连续工作。
制定相关规定,对超负荷作业和长期连续工作进行限制,确保员工的身体安全。
11.加强物品和设备的储存和管理。
对易燃、易爆、有毒物品进行严格的储存和管理,确保安全生产环境的安全性。
12.建立应急预案和演练机制。
制定各种应急预案,组织定期演练,提高员工在突发情况下的应变能力,减少事故的发生。
13.推行安全生产责任制。
制定安全生产责任制方案,明确各级责任人的职责和义务,确保安全工作的有效运行和管理。
2024年物业安全生产管理制度第一部安全部管理制度第一章总则第1条为了进一步的加强大厦(小区)治安管理及保安部的日常管理,明确各岗位职责,落实责任,现根据保安部的实际工作,特制定本制度。
第二章行为准则第2条爱岗敬业,尽职尽责,坚守岗位。
第3条积极主动,坚持原则,主持正义。
第4条文明执勤,礼貌待人,注重形象。
第5条遵纪守法,尊老爱幼,乐于助人。
第6条遇人遇人,冷静处理,以理服人。
第7条加强学习,团结互助,互帮互爱。
第三章行为规范第8条值班时`严禁喝酒、吸烟、吃东西;不准嬉笑打闹;不准会客、看书、报纸、听广播;不准做其他与值班、值勤无关的事。
第9条爱护各种公用物品,不得丢失、损坏、转借或携带外出。
第10条禁止利用工作之便敲诈勒索,收受贿赂,监守自盗。
第11条禁止在所管辖物业范围内赌博和利用娱乐之便变相赌博。
地12条遵守《保安员仪容仪表》,精神饱满,文明执勤。
(1)、不准留长发、蓄胡须、长指甲。
头发不得露于帽沿外,不得超过1.5厘米,违反者每次扣____分。
(2)、不准背手或将手插入口袋中,执勤时不准吸烟、吃零食、勾肩搭背,无急事不准边走边打电话,违反者每次扣____分。
(3)、值班时不准吹口哨、收听(录)音机、MP3、MP4,看书、看报,违反者每次扣____分。
(1)(4)、不得随地吐痰、乱扔杂物、纸屑,违反者每次扣____分。
(5)、按规定统一着装,佩戴工卡,服装整齐、干净无异味,穿衬衫时系领带,穿工作裤黑皮鞋,精神饱满,大方得体。
(6)、上班时不得佩戴饰物,口袋内不宜装过多物品,腰带上不准佩戴与工作无关的物品。
(7)、禁止披衣、畅怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚,禁止穿戴不整齐进入工作场所、办公室,违反者每次扣____分。
第13条严格遵守《公司礼仪规范》规定的文明礼貌用语,讲文明、有礼貌。
(1)、见面问候说:您好;早上好;中午好;晚上好。
(2)、分手辞别说:再见;再会。
(3)、求助别人说:请;麻烦;请问。
小区治安管理规定一、小区入口安全管理1. 居民进入小区时,需进行身份核查,并佩戴有效身份证件。
2. 禁止携带易燃易爆物品、刀具、枪支等危险品进入小区。
3. 设置安全检查通道,对来往车辆和人员进行检查,确保小区安全。
二、公共区域管理1. 小区公共区域设有监控设施,实时监测并记录活动。
2. 禁止居民在公共区域乱扔垃圾,维护小区整洁环境。
3. 加强对公共区域的保洁工作,提高居民的生活质量。
三、夜间安全管理1. 加强小区入口的夜间巡逻,确保入口安全。
2. 晚间小区内禁止无关人员逗留,保障居民安全。
3. 对夜间巡逻人员进行培训,提升其应急处置能力。
四、出入管理1. 小区出入口设置门禁系统,仅允许居民和经过授权人员出入。
2. 对来访人员进行登记和身份核实,尽量减少陌生人进入小区。
3. 指定快递配送区域,避免快递员进入住宅楼。
五、邻里共建1. 建立小区居民自治组织,加强邻里之间的交流和合作。
2. 举办社区活动,增进邻里之间的友谊。
3. 倡议居民互相照看、关心,共同维护小区安宁。
六、视频监控1. 在公共区域和重点部位安装视频监控设备,提高小区治安。
2. 养成查看监控录像的习惯,及时发现问题并采取措施。
3. 对监控设备进行定期维护和检修,确保其正常运转。
七、安全防范设施1. 在小区内设置灭火器和急救箱,应急时刻使用。
2. 加强小区消防设施的管理,确保其有效性。
3. 经常组织消防演习,培训居民应对火灾紧急情况的技能。
八、安全宣传教育1. 定期开展小区安全宣传活动,提高居民的安全意识。
2. 发放治安宣传手册,让居民了解小区治安规定。
3. 利用电视、广播等媒体,传播安全知识。
九、安保人员管理1. 安保人员需进行严格的背景审查和培训,确保素质过硬。
2. 严格执行工作纪律,保持良好的职业操守。
3. 定期对安保人员进行考核,及时发现问题并进行整改。
十、管理责任追究1. 对违反小区治安管理规定的行为,及时采取处罚措施。
2. 对职责不履行或失职渎职的管理人员进行追责。
安全生产20条1. 完善安全管理制度,确立安全生产的责任制和制度规范,明确各级管理人员的职责和权限。
2. 加强安全教育培训,定期组织员工进行安全知识培训和应急演练,增强员工的安全意识和应对能力。
3. 建立健全安全检查制度,定期进行安全隐患排查,修复和整改存在的安全隐患,确保生产环境的安全。
4. 强化安全设施建设,确保生产场所的安全性,配备必要的灭火器材、防护设施和应急设备。
5. 提升生产设备的安全性能,定期检修维护设备,保证设备的正常运行和安全可靠。
6. 加强对危险化学品的管理,规范储存和使用,确保作业环境的安全和员工的身体健康。
7. 建立健全生产记录和档案管理制度,及时记录和报告生产情况,为日后的安全问题追溯提供依据。
8. 加强用电安全管理,定期检查电线电路和用电设备,防止电气火灾的发生。
9. 组织安全技术鉴定和评估,对生产过程和设备进行科学评估,提出改进措施和意见。
10. 加强作业人员的岗前培训,并定期进行技能培训和考核,提高员工的专业技术水平。
11. 强化安全风险评估和控制,及时发现和排除可能导致事故的隐患,确保生产过程的安全和稳定。
12. 加强与相关部门的合作和沟通,及时了解和应对行业内的安全风险和趋势。
13. 鼓励员工主动参与安全管理,设立奖励机制,激励员工自觉遵守安全规定和制度。
14. 加强对供应商和合作单位的安全管理监督,确保合作方的安全措施符合标准要求。
15. 加强对重要岗位员工的安全背景调查,提高岗位员工的安全素质和道德修养。
16. 进行安全风险评估和应急预案编制,提前制定应对各类安全事故的应急措施和预案。
17. 定期进行安全评估和检查,对已实施的安全措施进行跟踪和复查,确保安全管理的有效性。
18. 加强与员工的沟通与交流,建立员工安全意见反馈机制,及时解决和处理员工反映的安全问题。
19. 加强与社会公众的安全宣传和教育,提高公众对安全生产的重视和参与度。
20. 建立健全事故报告和处理制度,及时报告和处理事故,并按照法律法规的要求进行事故调查和追责。
小区交通安全管理制度是指为了保障小区居民和车辆的安全,对小区内的交通规则和管理进行制定和执行的一系列制度。
1. 交通标识和标线规定:制定小区内的交通标志标线,包括禁止停车、限速、让行等标志标线,以引导车辆和行人遵守交规。
2. 车辆管理:严格控制小区内车辆数量,设置固定停车位,禁止未经授权的车辆进入小区,保证小区内道路畅通。
3. 出入口管理:设置专门的出入口,安装车辆通行设施,如车道指示灯、卡口等,加强对进出车辆的管理,防止无关人员进入小区。
4. 交通巡逻和执法:安排专门的交通巡逻员,定期巡查小区内的交通情况,发现违规行为及时制止并进行相应的处罚。
5. 交通安全宣传和教育:通过小区内的公告栏、宣传栏、微信群等方式,定期发布交通安全教育宣传内容,提高居民的交通安全意识。
6. 道路维护和疏导措施:定期检查和维护小区道路和交通设施,及时修复破损的道路,清理堵塞的排水口,确保交通畅通。
7. 交通事故处理:建立健全小区内交通事故处理机制,及时处置交通事故,协调相关责任方,保障受害人的权益。
8. 举报投诉处理:建立投诉举报渠道,对居民对交通违规行为的投诉进行及时处理,保证居民的安全和诉求得到满足。
小区交通安全管理制度需要各相关部门和小区业主的积极参与和配合,通过规范的管理和执行,有效保障小区居民和车辆的交通安全。
小区交通安全管理制度(二)1.小区出入口安全管理:小区出入口应设置交通标志和交通标线,确保入口道路通畅,同时设置减速带或者限制车速的措施,避免车辆迅速进入或驶出小区。
2.小区内禁止超速行驶:小区内的道路应设有限速标志,并加强巡逻,对于超速行驶的车辆进行处罚以及警示,以确保小区内的行车安全。
3.小区停车管理:小区内的停车位应有明确的划分和标识,车辆主要停放在指定的停车位上。
同时要对未停在指定位置的车辆进行处罚,并及时清理占用停车位的非机动车。
4.禁止闯红灯和违法超车:严禁小区内车辆闯红灯和进行危险超车的行为,对于这些违法行为需加强巡逻和处罚力度,确保小区内的交通秩序。
物业员工合理化建议100条1、关于小区安全管理增加小区巡逻次数,特别是在夜间和凌晨时段。
安装更多高清监控摄像头,确保小区各个角落都能被监控到。
定期检查和维护小区的门禁系统,确保其正常运行。
为小区居民提供安全知识培训,提高他们的自我防范意识。
加强对小区外来人员和车辆的登记管理,严格核实身份。
在小区内设置紧急呼叫按钮,并确保其与保安室或相关部门实时连接。
组织保安人员进行应急处置演练,提高应对突发事件的能力。
改善小区的照明设施,减少黑暗角落,增加居民的安全感。
与当地警方建立密切的合作关系,及时获取安全信息和支持。
2、关于环境卫生增加垃圾桶的数量,并合理分布在小区内。
定期清理垃圾桶,防止垃圾溢出和异味散发。
加强对小区公共区域的清洁打扫,包括楼梯、走廊、电梯等。
安排专人负责小区绿化的养护和修剪,保持小区环境美观。
及时清理小区内的积水和杂物,预防蚊虫滋生。
鼓励居民进行垃圾分类,设置相应的分类垃圾桶和宣传标识。
对小区的卫生死角进行定期排查和清理。
定期对小区的污水管道进行疏通和检查,防止堵塞。
加强对小区内宠物粪便的清理和管理,倡导文明养宠。
3、关于设施维护建立小区设施设备的定期检查和维护制度,确保其正常运行。
及时修复小区内损坏的路灯、楼道灯等照明设施。
对小区的电梯进行定期保养和维修,保障居民的出行安全。
修复小区内破损的道路和地面,方便居民行走。
检查和维护小区的消防设施,确保其在紧急情况下能够正常使用。
及时处理小区内的水管漏水、电线老化等问题。
为小区的健身器材和儿童游乐设施进行定期维护和更新。
加强对小区地下停车场的管理和维护,确保其通风、照明良好。
定期清理小区的排水系统,防止雨季积水。
4、关于客户服务设立专门的客户服务热线,及时处理居民的投诉和建议。
对居民的投诉和建议进行分类和记录,定期进行分析和总结,以便改进服务。
提高客服人员的服务态度和专业水平,加强培训和考核。
定期回访居民,了解他们对物业服务的满意度。
及时通知居民小区内的重要事项和活动安排。
小区治安管理规定范本第一章总则第一条为维护小区居民的人身、财产安全,维护良好的社会治安秩序,根据相关法律法规和政府的有关规定,制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内的所有居民、业主及相关单位。
第三条小区治安管理工作应遵循依法、公正、文明、和谐的原则,全面加强小区治安保卫工作。
第四条小区业主委员会负责小区治安管理工作的组织协调工作,具体责任由小区业主委员会会长承担。
第五条小区治安管理工作应建立科学、规范、高效的管理体制,实行监督制约机制,确保工作的顺利运行。
第六条小区居民应自觉维护小区的治安秩序,居民发现违法犯罪行为应当及时报警并协助相关部门进行调查。
第二章小区安全防范体制第七条小区应设置专门的安保部门,负责小区内的安全防范工作。
第八条小区安保部门应具备一定的专业技能和素质,经过培训合格后方可上岗工作。
第九条小区安保部门应定期制定小区治安巡逻计划,加强巡逻巡查工作,及时发现和处理安全隐患。
第十条治安巡逻人员应佩戴工作证件,经居民、业主辨认后方可进入住宅区进行巡逻工作。
第十一条小区应设置必要的安全防范设施,包括但不限于监控设备、安全门禁系统等。
相关设施的维护和管理由小区进行负责。
第三章居民行为规范第十二条小区居民应遵守国家法律法规,不得从事任何违法犯罪活动。
第十三条小区居民不得滋扰他人生活,不得进行损害他人权益的行为。
第十四条小区居民应自觉保持公共环境的整洁,不得随意乱丢垃圾。
第十五条小区居民不得擅自挪动、损坏、毁坏公共设施。
第十六条小区居民应保持社区安静,不得在小区内大声喧哗、放音乐影响他人。
第十七条小区居民应经过居委会的同意方可进行装修工程,确保施工过程中不影响他人居住。
第四章安全教育和防范常识第十八条小区应定期开展安全教育活动,提高居民的安全防范意识和应急能力。
第十九条小区应加强防火安全工作,居民不得违反规定使用易燃、易爆、有毒有害物品。
第二十条小区应加强对出入人员的管理,未经确认身份的人员不得随意进出小区。
面对繁杂琐碎的小区物管工作,难免会让人有一种无从下手的感觉,年关将近,物业人都把安全管理作为重点工作来抓,但要从何做起呢?先仔细看看下面的安全管理20条内容吧,看完之后就会有清晰的工作思路了。
一、监控器无画面,尤其晚上看不清漏洞现象:1、监控头失效,摄像头老化、线路断损等;2、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等;堵漏措施:1、开展日常巡查与检修;2、无夜视功能的,或增加灯光补偿设施,或改装微光夜视一体机。
二、不用刷卡无需核实即可进入园区漏洞现象:1、人行刷卡门形同虚设;2、陌生人进出园区无核实;3、大门敞开;4、有人行刷卡门,但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入堵漏措施:1、设进出双向刷卡要求,而非进入刷卡;2、对秩序维护人员核查行为进行监控;3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。
4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等,并进行公示。
三、门岗人员经常换,不熟悉外来人员漏洞现象:1、门岗人员不稳定,业主出入不熟悉,在人员核实过程中,容易与老业主发生冲突;2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突,外来人员与业主都不核实。
堵漏措施:1、门岗人员上岗前要进行带岗学习,由老员工进行1带1的培训,保证新员工能够熟悉老业主;2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明,态度要温和,对业主及非业主一视同仁。
3、张布入园须知,明确入园需提供相关证明,门岗人员公事公办,并表明自己新来,请业主谅解,短期内能够获得业主认可。
四、巡逻人员未按巡逻路线实施,聚岗、躲岗漏洞现象:1、未按巡逻路线巡逻,抄近路完成任务;2、长时间在某个点停留;3、巡逻路线长期不确定,巡逻人员自己决定巡逻顺序;4、确定巡逻路线后不更换,被不法分子掌握规律钻了空子。
堵漏措施:1、配置巡更打点系统,并每日检查巡更情况;2、无巡更打点系统,则安排巡逻人员与监控中心互动,在指定监控点进行报点;3、设置多条巡逻路线,定期更换变动;4、可采用GPS定位系统,掌握巡逻人员位置和路线。
五、装修工人在多户之间窜或留宿漏洞现象:1、办理出入证后,装修工人在非登记户进行作业;2、装修工人晚上留宿在小区里;3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。
堵漏措施:1、装修监管人员进行户内装修巡检,检查装修工人证件;2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;3、装修工人如确定要留宿在园区内,需要业主进行背书。
六、不用刷卡即可进入单元漏洞现象:1、有条件的安装刷卡系统,可增强管理便利性,并有利于业主私密性保护;2、无条件的也要确保单元门机械锁好用,可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题;3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。
堵漏措施:1、单元门无刷卡系统;2、单元门刷卡系统损坏;3、单元门机械锁损坏;4、不刷卡可跟进单元。
七、门禁系统用固定密码可开门漏洞现象:1、使用密码开门,且长期不更换;2、密码开门痕迹明显,可从按键磨损情况来判断;3、使用123456、111111、666666、888888等常见数字;4、保洁人员掌握密码;5、送奶、送报等外来人员掌握密码;6、业主掌握密码。
堵漏措施:1、密码作为门禁开启的备用手段,密码更新后进行存档,物业人员日常工作中不采用此方法;2、密码不向业主公开;3、保洁作业使用门禁卡,不可使用密码;4、如发现有使用密码人员进入单元,立即更换密码并备案。
八、脉冲电子围栏没有电漏洞现象:1、电子围栏有断裂但无警报或修复;2、电子围栏上有植物攀附;3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。
堵漏措施:1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用;2、及时清理攀附的植物;3、及时通电,如果短时间不能够修复,先保证报警灯有电运转。
九、红外对射、格栅对射失效漏洞现象:1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理;3、既有防爬刺线又有红外对射时,可能红外对射就不好使。
堵漏措施:如果需要其发挥作用:1、日常巡检进行测试,测试留存记录,发现损坏及时维修;2、对发生误报等情况进行排查,而不能够将警报关闭了事;如果已不在乎其是否发挥作用1、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁,保证外观有效。
十、车辆进出核实不严格漏洞现象:1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行,其中可能部分非业主车辆也已进入;2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。
堵漏措施:1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过;2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行;3、外来车辆需进行登记;4、增设车辆核对功能,避免一卡多车,占用车位情况。
十一、物业人员或业主给陌生人开单元门漏洞现象:1、保洁员“热情为业主服务”,但又不熟悉业主,给陌生人开了门;2、业主开门后未及时关门,给陌生人尾随的机会。
堵漏措施:1、严禁保洁人员给陌生人开门,乃至严禁保洁员给业主开门;2、加强闭门器的检修;3、向业主进行尾随恶果的宣传,加强自我保护意识。
十二、底商开后门形成失控的进出通道漏洞现象:1、小超市、小卖店、餐饮店等商铺在园区内开后门,准备面向园区经营;2、银行、餐饮等单位在园区内开消防通道;3、开门后形成踩踏小道。
堵漏措施:1、如作为消防门必须设施,要求安装消防控制锁,非紧急情况不可打开;2、营业目标的后门一律进行封堵,使用绿篱、栅栏等进行封闭;3、以封闭管理的要求,向业主进行公示,让业主一起进行反对。
十三、一楼楼道窗户敞开无围栏漏洞现象:1、一楼公共楼道窗户无围栏;2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;3、楼下较为隐蔽,可藏人;4、楼下树木紧靠窗户,可攀爬到1搂2搂窗户;5、楼道窗户可从外面打开。
堵漏措施:1、一楼窗户加限位器;2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭,防止人员进入;3、园区外面树木和绿篱进行整理,绿篱控制在1m以下。
十四、电梯内无监控或监控不清晰漏洞现象:1、电梯内无监控摄像头;2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;3、电梯照明灯破损,监控头无图像。
堵漏措施:1、安装监控摄像头;2、如无法实现网络布控,可考虑使用单机式或无线式摄像头;3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道,要重点关注,在监控室放在首要播放画面。
十五、小区租户管理松散漏洞现象:1、物业不掌握租客信息;2、业主将房屋出租后,物业未了解情况,或未在物业备案;3、群租,每户租客超过规定人次;4、群租房垃圾产生量、自行车量等较多,对园区环境影响比较大;5、群租房租户对公共设施破坏较大。
堵漏措施:1、建立完善的房屋出租备案制度,并按照制度进行执行,与物业费收缴等工作协同开展;2、物业秩序及客服人员将租房户作为重点巡查单位;3、与业主保持租户居住情况沟通,重点说明房屋增值保值问题;4、与出租房相邻业主保持沟通,如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通;5、给租客办理园区及单元门出入门禁卡,明确编号与使用权限;6、群租房情况上报派出所等治安机构。
十六、业主居家不设防漏洞现象:1、出入不关门,路过的人临时起意进行作案;2、长期出门,家中无相应防盗措施;3、与邻居之间不熟悉,给明目张胆的偷盗分子以可趁之机,以搬家为理由进行盗窃;4、低楼层夏天开窗纳凉;5、陌生人敲门轻易开门;6、强行破拆入户门进行盗窃。
堵漏措施:1、开展居家安全培训;2、引导业主户内窗户安装限位器,在窗户上放置易响动的物品、花盆之类的;3、引导业主安装云警报系统,发生入侵及时预警;4、门锁安装限位器。
十七、技术开锁无登记或准入制度漏洞现象:1、技术开锁人员进入园区开展开锁服务后,了解到业主家的财富状况,后期寻机作案;2、盗窃人员掌握技术开锁能力;堵漏措施:1、如业主家需要开锁,应找与物业有登记备案的技术开锁公司进行作业,且开锁后最好更换锁芯。
十八、开门装修丢失材料漏洞现象:1、装修户开门装修,工人在卧室作业,临近装修户的工人或搬运工将堆放在门口的装修材料拿走。
堵漏措施:1、闭门装修;2、装修材料不要堆放在门口;3、在门口装一个感应器,“欢迎光临”语音那种。
十九、电动车/自行车停放在偏角位置漏洞现象:1、为求方便将自行车、电动车放在单元门口或偏角,但不在摄像头范围之内;2、车辆本身防盗措施不到位,用大力钳即可剪断;3、电动车电瓶无保护措施;4、停放在车棚内,但是部件被人拆卸下来。
堵漏措施:1、自行车棚、电动车棚等配置有效监控手段,除视频监控外,还可以考虑增加人工管控手段;2、进出园区车辆可安装项目号牌,便于进出管理;3、巡逻路线设计将此部分作为重点区域之一,尤其是夜间。
4、对僵尸车要及时处理,避免发生车辆损坏时形成思维定式,不予以重视。
二十、汽车内放置贵重物品漏洞现象:1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置笔记本电脑、手包、女士挎包等物品,被偷盗人员看到,寻机作案,一般直接破坏玻璃,拿走物品。
2、汽车钥匙插在钥匙孔上。
3、停放位置较为偏僻。
4、车门没关。
堵漏措施:1、物业公司在巡查时如发现车门没关、车内有贵重物品放置,应及时联系车主,如车主无法联系,可考虑蹲守。
2、划定物业对车辆保管义务区域,明确摄像头摄像区间,避免发生失盗后,责任划分难。