二手房买卖交易流程课件

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《二手房交易培训》PPT课件

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Diagram – PowerPoint2002
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Contents
43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只能购买一套住房，郊县不限购本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭，可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况，那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚证。外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家庭成员都可购买
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二手房买卖业务流程课件

贷款风险及应对措施
贷款额度不足或无法申请贷款
在二手房交易中，有时会出现贷款额度不足或无法申请贷款的情况，影响买家的资金安排。
应对措施
在交易前，买家应提前了解贷款政策和流程，确保自己符合贷款条件。同时，应预留足够的资金用于支付首付款和其他费用，以避免出现资金缺口。
合同风险及应对措施
合同条款不明确或不公平
根据市场价值和房屋状况，确定合理的购房价格。
房屋状况检查
实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施等方面，确保房屋无重大隐患。
签订合同
协商合同条款
与卖方协商购房价格、交房时间、付款方式等合同条款。
签订购房合同
在协商一致的基础上，签订正式的购房合同，确保双方权益得到保障。
支付定金或首付款
在签订合同时，如果条款表述不清或存在不公平条款，可能会引发争议或损失。
应对措施
在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保明确各项约定和责任。如有疑问或需求，应及时提出并进行协商。同时，建议在合同中加入违约责任和争议解决方式等条款，以保障双方的权益。
05
二手房交易实例分析
成功案例分析
案例一
策。
THANKS
感谢观看
注意产权变更
在交易过程中，要注意产权变更的程序和要求，确保交易合法有效。
房屋质量
1 2
检查房屋结构
对房屋的结构进行仔细检查，确保没有安全隐患。
留意装修质量
对房屋的装修质量进行检查，了解房屋的保养状况。
3
确认房屋设施
确认房屋内的设施是否完好，特别是家电、家具等。
贷款问题
了解贷款条件
在购买二手房时，要了解贷款条件，包括贷款额度、利率、还款期限等。

二手房买卖流程及贷款计算ppt课件

三套及以上
贷款额度
房屋评估值的7成（含）以下
房屋评估值的8成房屋评估值的4
（含）以下
成（含）以下
首付
3成（含）以上
2成（含）以上 6成（含）以上
拒贷
拒贷
贷款利率利率4.50% （2012年7月6日执行）利率上浮10%
1.公积金贷款不能购买商业用房； 2.公积金贷款单笔贷款最高额度为80万元，信用级别高的客户，可上浮：
是否需要 √ √ √
√
借款人收入证明
借款人单位营业执照副本
（复印件加盖公章）
银行流水或其他资产证明
夫妻双方收入证明各2份
（国管格式）
1寸照片2张
劳动合同
《公积金缴存信息确认书》 √
《个人信用评估授权书》
√
卖方业主及配偶身份证业主及配偶户口本结婚证（离婚证）
是否需要 √
房产证
√
业主名下活期储蓄卡或存折（北京开户）
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二手房买卖交易流程—公积金贷款
个人二手房交易公积金贷款申请人的条件
A 公积金在北京缴存
B 建立住房公积金账户1年（含）以上
其中有连续12个月的缴存
借款申请人为在职期间缴存住房公积金的职工或离退休职工
C 申请贷款时处于缴存状态
D 申请人及其配偶无未还清的
公积金及贴息贷款
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二手房买卖交易流程—公积金贷款
课程内容
二手房买卖业务流程二手房买卖交易流程
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二手房买卖业务流程
业务流程的重要性
案例：客户资质审核应该在什么时候？
经纪人A在接到客户老王的委托后，立刻帮助客户审核了客户资质，25天后签订合同时，经纪人承诺客户资质已经审核，报完合同后可立刻网签过户。转天经纪人找助理去网签，才知道客户资质已经过期。客户无法按期过户，是经纪人的责任，导致客户违约。

二手房交易过户流程最新课件

↓（６０天）
出新证
办一手业主房如特
房管所过户
殊要求可以办快证
↓（15天）
要5个月时间。加快办理须交加快费
公告期结束
PPT学习交流 5000元。
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5、一手业主一次性付款，有房产证，二
手业主银行按揭贷款的过户流程及所
需时间
查档
评估
↓（１天）
↓（60天）
查档
评估
↓（１天）
↓（60天）
签物业转让协议
交契税、交地税
↓（１天）
↓（６０天）
签银行贷款合同
出新证
↓（7天）
↓（15天）
银行出贷款同意书
做抵押登记
↓（１天）
↓（3天）
办一手业主房产证
银行放贷给一手业主
↓ （90天）
房管所过户 • 备注：普通办理共要9个月时间，如
↓（15天）
特加PPT学殊快习交要办流求理可须以交办加快快证费要50050个元月。时间。
PPT学习交流
10
过户流程全解及所需时间
第二讲
PPT学习交流
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1、一手业主一次性付款，有房产证，二手业主一次性付款的过户流程及所需时间
查档
↓（６０天）
↓（１天）
出新证
签物业转让协议
↓（１天）房管所过户
↓（15天）公告期结束
↓（７天）
• 备注：普通办理共要5个月时间，如
特殊要求可以办快证要3个月时间。
↓（30天）房管所过户
↓（15天）
• 备注：普通办理共要7个月时间，如特殊要求可以办快证要5个月时
PPT学间习交。流加快办理须交加快费2500元。 18
8、一手业主银行按揭贷款，有《商品房买卖合同》和发票等票据，二手业主银行按揭贷款的过户流程及所需时间

二手房买卖交易流程PPT课件

评估价：272000元
1、如果林先生是按揭买房他所需的费用是多少？
二手房按揭代办手续费房产评估费住房保险《他项权证》办证费用房产证明费
代办手续费：1000元房产评估费：按评估价的0.3—
0.5％，一般情况下为0.4％
住房保险：详见《个人抵押住房综合保险收费标准》
《他项权证》办证费用：90元房产证明费：400元
►林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋建成年份为2019年，其建筑面积为120.34平方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价款为267000元。（注：房改房）
❖ 查档费：400元
❖ 登记费：80元
❖ 制证费：400元
房改房买卖交易流程
上市交易申请
交易所收件
初审
绘图
房产测量
公告
实地调查
移送交易和价格评估
交纳相关税费重新发证
• 入市证明费 • 土地出让金 • 测绘费 • 交易手续费 • 契税 • 登记费 • 制证费
中介所收件将首期款项存入中介所监管帐户
银行审批出具贷款承诺函买卖双方办理房产过户、换证签借款合同、抵押合同
办理抵押登记办理住房保险将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款档案建立
每月扣款处理、办理提前还款、催收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清
解除抵押登记
中介所收件内容：
买卖双方购房合同《个人住房贷款申请书》买卖双方婚姻状况证明买卖双方身份证买卖双方户口薄收入证明房产评估报告《房屋所有权证》复印件《房地产买卖补充协议》
产权的类型主要分为
❖ 已购商品房 ❖ 房改房（已购公房、经济适用房、集资房等）
已购商品房买卖交易流程

上海房地产二手买卖交易流程.ppt2

领取契税贴花
1-3个工作日
过户
20个工作日
估价
1-7个工作日
境外人购房备案证明
需材料：身份证明、户籍证明婚姻证明、私章配偶共同抵押同意书
2-3个工作日
新产证新他证
1-3个工作日 1-3个工作日
需材料：公证过的买卖合同护照（或台胞证、港澳通行证） *在沪超过一年以上的劳动合同或学籍证明（港澳台同胞不需）
贷款合同公证
送他证
7个工作日
办理水、电、煤、物业、有线电视、卫星电视、宽带、电话费、维修基金等的结请及过户手续
交房
放贷
1-3个工作日
上海二手房缴税流程
需材料：买卖合同（公证过的）契税申请单承买方身份证明复印件 *承办人身份证明复印件 *手写委托书
审核唯一一套住宅
1 审批
交税
补贷款的差额
需材料：买卖合同买卖双方身份证明卖方婚姻证明、户口本配偶同意书买方契税完税凭证契税完税贴花他项权利申请书他项权利申请委托书银行营业执照复印件法人代表身份证复印件境外人购房备案证明劳动合同或学籍证明
签贷款合同申请合同公证合同公证
询价
5个工作日
申报营业税及附加土地增值税个人所得税
领营业税及附加、土地增值税、个人所得税缴款通知缴营业税及附加土地增值税个人所得税
换契税缴款通知书缴契税
申报首套住宅 1%契税
7个工作日
需材料：买卖合同（公证过的）审核通过的契税申请单原件买卖双方身份证明原件及复印件营业税及附加、土地增值税、个人所得税申请单原件产权人婚姻证明、户籍证明原件及复印件上手买卖合同（预售合同）原件及复印件上手全额房价款发票原件及复印件上手契税完税凭证原件及复印件上手贷款合同原件及复印件上手贷款结清证明原件及复印件上手贷款利息结算清单原件及复印件上手装修合同原件及复印件上手装修发票原件及复印件承办人身份证明原件及复印件公证委托书

二手房买卖业务流程ppt课件

23/37
ppt课件.
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➢经纪人销售二手房流程
需求理解
房源分级客户需求调查表实勘拿钥匙业主维护
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ppt课件.
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➢经纪人销售二手房流程
匹配
首次匹配（房配客）二次匹配（客配房）
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ppt课件.
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➢经纪人销售二手房流程
带看
带看前:约看+策划+物料准备带看中:房源呈现+未带先看+风险防范+提前等候+注意事项+团队配合+服务礼仪+沿途讲解+带看后的业主沟通+引荐+物料的送达签署带看后:双方回访+回店+跟进+促定+出价+客户需求确认
签约并且收取代理费
签借款合同
领取房产证
公司面签
过户
抵押登记
评估
国管审批
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ppt课件.
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➢经纪人销售二手房流程
经纪人销售二手房流程图
房客源开发
需求理解
匹配
带看
下定
签约
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➢经纪人销售二手房流程
房客源开发
网络开发：刷新端口对盘发帖接电话端口评估洗盘开发：降低骚扰率业主资料完备度有效洗盘平均洗盘次数店面接待：橱窗接待店内接待社区开发：地面开发信函资源再利用：已委托资源成交资源
出售委托
店面委托网络委托自行出售

买前必看!了解二手房交易流程PPT课件

所以买二手房前，知道大致的流程和注意，在心里打个底，把控好风险很是必要，所谓知己知彼百战百胜，本期涨知识就来给大家科普二手房的交易流程。
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2020/2/16
1、买卖双方经中介结构撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
9
2020/2/16
6、签署申请贷款合同、办理按揭（看银行，一般3个工作日到半个月）
1.去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
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2020/2/16
Q：不涉及中介的交易，例如熟人之间的买卖，怎么做？
A：和上述的流程一样的，不过由于自行交易的双方不一定熟悉全部流程，风险需要自己把控，如房屋产权有没有瑕疵，需要自己去相关部门了解操作。
而风险一般可能会出在付款、放款和收楼的时间节点，有可能出现约定不一致的情况。即某一方与约定条件不一致闹到要诉讼的话，如果两份协议中有条款不一致，则会有纠纷——到底是依据哪份协议为准。
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2020/2/16
Q：业主希望/要求先付部分房款，去还清之前的银行贷款怎么办？
A：这个在签合同之前就应该先明确好，在你可以承受的范围内再和业主签约交易，而且合同中也应该明确这部分的内容（先付部分纳入首期楼款里面），以免业主之后突然要求增加首期房款部分。如果是在签合同后出现这样的情况，可以视业主违约，及时走法律途径并注意保留业主的违约证据。

二手房买卖交易流程.ppt

二手房买卖交易流程
产权类型产权过户交易流程二手房贷款按揭业务流程
二手房的产权类型
商品房私产房已购公房军产房厂房等
私产房买卖交易流程
签定买卖合同
登记收件
评估
测绘
交易中心过户
出承诺函
银行面签
交纳相关税费
报抵押
银行放款
提供的资料：
房产证原件及复印件身份证原件及复印件结婚证原件及复印件（或未婚证明）户口薄原件及复印件买卖合同（契约）
租赁服务费
成交价的2%
10万元以下的收取1000元服务费,10万元以上的1%,消费贷款收取2%代办费垫资额度的5%,10万元以下的收5000元
解押额的3%
不牵扯钱款只办手续的收取2000元；如：赠予、继承等过户手续，其他证件代办收取总房款的1% 收取承租方的一个月的房租
林先生预通过公司购买一套二房二厅的二手房，房屋建成年份为1998年，下房产证日期是2004年5月10日，其建筑面积为80平方米，房屋总价60万元，此房现在还在银行抵押，还有15万没有还清，林先生要贷款20 万元，剩余的做为首付款，请问：（注：私产房，此地域的评估区间是5500-7000元/平米）
评估费抵押登记费
印花税
贷款的费用
评估价格的2‰ 235元（贷款额度50万以下的） 385元（贷款额度50万以上的）
5元
中介公司收件将首期款项存入中介公司监管帐户
银行面签审批出具贷款承诺函买卖双方办理房产过户、换证报抵押,拿抵押合同
中介公司放款将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款
档案建立每月扣款处理、办理提前还款、催收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清解除抵押登记

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不牵扯钱款只办手续的收取2000元；如：赠予、继承等过户手续，其他证件代办收取总房款的1% 收取承租方的一个月的房租
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• 林先生预通过公司购买一套二房二厅的二手房，房屋建成年份为1998年，下房产证日期是2004年5月10日，其建筑面积为80平方米，房屋总价60万元，此房现在还在银行抵押，还有15万没有还清，林先生要贷款20万元，剩余的做为首付款，请问：（注：私产房，此地域的评估区间是5500-7000元/平米）
93元（产权登记费+土地登记费）
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贷款的费用评估费评估格的2‰抵押登记费235元（贷款额度50万以下的） 385元（贷款额度50万以上的）
印花税
5元
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PPT学习交流
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中介公司收件将首期款项存入中介公司监管帐户
银行面签审批出具贷款承诺函
买卖双方办理房产过户、换证
PPT学习交流
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买卖中介费贷款服务费垫资费解押费证件代办费租赁服务费
PPT学习交流
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买卖中介费贷款服务费垫资费解押费代办费
租赁服务费
成交价的2%
10万元以下的收取1000元服务费,10万元以上的1%,消费贷款收取2%代办费垫资额度的5%,10万元以下的收5000元
解押额的3%
• 1、公司总共应该收取多少费用？
• 2、林先生首付款总共需要多少？
• 3、此房交易的时候的评估价格是多少？
（此题的时间是10分钟）
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二手房买卖交易流程
产权类型产权过户交易流程二手房贷款按揭业务流程
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二手房的产权类型
商品房
私产房
已购公房
军产房
厂房等
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2
私产房买卖交易流程
签定买卖合同
登记收件
评估
测绘
交易中心过户
出承诺函
银行面签
交纳相关税费
报抵押
PPT学习交流
银行放款
3
提供的资料：
房产证原件及复印件身份证原件及复印件结婚证原件及复印件（或未婚证明）户口薄原件及复印件买卖合同（契约）
PPT学习交流
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• 契税 • 营业税 • 个人所得税 • 交易手续费 • 印花税 • 房产登记费 • 抵押登记费 • 评估费 • 印花税
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过户的费用
契税营业税个人所得税
交易手续费
印花税登记费
评估价的1.5%
评估价的5.5%(房产证满5年的免征)
评估价的2%(房产证满5年且是夫妻双方唯一房产的免征) 普通住宅2×3元／㎡；非普通住宅2×5元／㎡ 5元
报抵押,拿抵押合同
PPT学习交流
9
中介公司放款将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款
档案建立
每月扣款处理、办理提前还款、催
收、帐号变更等与贷款有关的事项
PPT学习交流
10
贷款结清解除抵押登记
PPT学习交流
11
中介公司收件内容：
• 买卖双方购房合同 • 买卖双方婚姻状况证明 • 买卖双方身份证 • 买卖双方户口薄 • 买方收入证明 • 房产评估报告 • 《房产证》复印件 • 《房地产买卖补充协议》