某大型房地产公司项目设计成果标准
- 格式：pdf
- 大小：682.53 KB
- 文档页数：83
市政管线图
内容要求
表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等） 的现状特征 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建 设计划 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点； 表达私家车赴宗地的可选路线 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建 道路的拟建时间等
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
表达宗地周边存在对项目设计存在影响的 公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形 态及建成时间； 表达对项目设计存在有利与不利因素的设 施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变 电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪 音和污染的设施 表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、 宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
说明： 1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌
情选择完成。
9
集团项目设计成果标准－投资分析
竞争楼盘设计信息表二
楼盘名称
位置：
该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术
表 1.3.2.2
设计资源
设计内容
设计单位名称
规划
建 筑
方案
施工图
景 观
方案
施工图
室内
装修部品标准
住宅结构形式 会所面积 商业面积 幼儿园 小学 景观
M² M²
户
个 地下
个
□ 联排别墅 □ 高层
M² □ 平层公寓 □ 其他
M²
会所个数
M² □租 □售
班
班
□ 花园洋房
周边自然景观 □有 □无
景观设计面积
M²
游泳池 室外
M² 室内
M²
水景/喷泉
个
儿童游戏场
组
包含 硬地活动场
个
项目
网球场
个
羽毛球场
个
其它
2.06
当具备政府规划设计要点，即具备既定容积率、建筑密度和配套公建面 积时，按照楼层完全平均或多层、小高层、高层等不同比例分配的假设 情况，进行最基本的建筑排列，完成规划设计草案其对应的综合经济技 术指标表（表 3.2.2.1）与产品分析表（表 3.2.2.1）（不同假设情况下， 对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析，要在 《工程与与销售计划》、《投资与收益分析》中体现）。
想、对产品差异性的考虑。 3.2 规划设计草案图纸 3.2.1 规划设计草案总平面图 3.2.2 综合经济技术指标
14
集团项目设计成果标准－投资分析
综合经济技术指标表
表 3.2.2.1
填表人：
填写日期： 年 月 日
项目名称 有无规划要点
项目规划总用地
ha 容积率
居住区用地
ha 建筑密度
总建筑面积
M² 绿地率
□有 □有 □有
□无 □无 □无
地下油罐房
□有
□无
其它大型地下建筑物、 □有
□无
说明：
1．依据宗地社会条件表一（表 1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时， 应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测； 决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级 预测饱和通车时的噪音。
集团项目设计成果标准－总则
第一部分
总则
1.01
为统一****集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容 和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的 目的，特制定本标准。
1.02
****集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部 分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
集团项目设计成果标准－投资分析
目录
1. 项目基础资料 ………………………………………………………………4 1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8
3
集团项目设计成果标准－投资分析
1 项目基础资料
1.1 宗地自然条件
宗地自然条件表一
表 1.1.1
填表人： 土地名称/项目名称
填写日期：
年月日
图纸、图片名称
宗 宗地城市位置图 地 位 置 宗地区域位置图
宗地红线图 宗
宗地现状照片 地 现 宗地地形图
状 宗地绿化植被与 水面分布图
2.04 依据宗地社会条件表二（表 1.2.2）的内容，分析当地政府各类间距要 求对建筑排布的影响。
2.05 当不具备政府规划设计要点，容积率、面积分配比例等技术经济指标不
12
集团项目设计成果标准－投资分析
完全确定时，进行我司最理想的容积率和产品分配比例分析，完成容积 率分析方案及对应的容积率分析表（表 3.2.2.3），当容积率确认后， 深化该容积率指标下的方案及完成其对应的综合经济技术指标表（表 3.2.2.1）与产品分析表（表 3.2.2.1）（不同指标数据选择对应的经济 效益分析在《投资与收益分析》中体现）。
2.03
依据宗地社会条件表一（表 1.2.1）的内容，分析区域总体规划、道路 交通状况、周边公共设施状况、市政配套状况等对规划设计的影响。如： 区域总体规划对小区分期开发顺序的影响；道路交通状况对小区主要出 入口设置与人车流线的影响；商业设施、教育现状、体育娱乐公园等休 闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积确定的影响； 不利因素设施的影响和解决方案；市政配套状况对技术设计的影响等。
□江 □河 □湖 □海 □水渠
周边地表水常年水位(黄海 高程)
M
水文
周边地表水最高控制水位 (黄海高程)
M
地下水位标高(黄海高程)
M
宗地内水质状况
□水质良好 □水质较差，需进行检测
噪音
宗地噪音状况
□周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测
冲沟
□有
□无
暗河
□有
□无
宗地有 无特殊 地下物
古墓 化石 地下军用设施、管线
2. 本列表中的竞争楼盘，须由设计部与市场营销部门共同确认。
8
集团项目设计成果标准－投资分析
1.3.2 竞争楼盘设计信息
竞争楼盘设计信息表一
表 1.3.2.1
楼盘名称
位置
规划 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 总户数 车位数 建筑
地面
住宅总面积 □ 独立别墅
住宅产品类型 □ 小高层
2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。
5
集团项目设计成果标准－投资分析
1.2 宗地社会条件
宗地社会条件表一
表1.2.1
填表人：
填写日期： 年 月 日
土地名称/项目名称
图纸名称 区域现状图 区域总体规划图 区域交通分析图 周边交通分析图 周边道路断面图
周边公共设施图
内容要求 表达宗地在城市范围内的位置，可在城 市地图基础上制作 表达宗地在城区范围内的位置，可在城 市地图基础上制作 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高
标明拍摄点与目标点位置 宗地为复杂地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌
植被与水面的定位
完成情况 □已制作 □已制作 □已收集 □已制作 □已收集 □已制作
11
集团项目设计成果标准－投资分析
2 规划设计的可行性分析
2.01
依据宗地自然条件表一（表 1.1.1）的内容，分析宗地自然环境对规划 设计的影响。如：依据宗地地形图分析建筑与产品的排布可能性；依据 宗地绿化与水面的分布图分析现状资源的保护与利用措施等。
2.02
依据宗地自然条件表二（表 1.1.2）的内容，对于有特殊地下物（如冲 沟、暗河、古墓、地下军用设施等）或存在空气污染、水质污染、噪声 污染的地块对规划设计的影响程度及对应的设计思路和解决办法（该思 路、办法对应的成本估算要在《投资与收益分析》中体现）。
1.3 竞争楼盘信息 1.3.1 竞争楼盘列表
填表人：
编号
楼盘名称
1
2
3
4
竞争楼盘列表
发展商
表 1.3.1
填写日期： 年 月 日
所处地段
价位/平米
其 他 说 明
市场营销部门经手人： 市场营销部门经理： 确
认
栏
设计部经理：
年月日
年月日
年月日
1. “竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相 似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。
宗地社会条件表二
表 1.2.2
填表人： 土地名称/项目名称
当地政策 法规要求
日照间距系数 消防间距 其它间距
总用地面积
总建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
规划设计 要点
车位总数 限高要求
填写日期： 年 月 日
□ 无特殊要求 □ 无特殊要求 ha m²
层或
m □暂无要点
配套的名称 与面积要求
退红线要求
7
集团项目设计成果标准－投资分析
2. 规划设计的可行性分析 ……………………………………………………12 3. 规划设计草案 ………………………………………………………………14
3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4. 《项目设计工作控制性计划》 ………………………………………………18 5. 范例 ………………………………………………………………………… 19
完成情况 □已收集 □已收集 □已制作 □已制作 □已制作
□已制作
□已收集
内容要求
表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等） 的现状特征 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建 设计划 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点； 表达私家车赴宗地的可选路线 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建 道路的拟建时间等
表达宗地块周边道路断面各分项尺寸
表达宗地周边存在对项目设计存在影响的 公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形 态及建成时间； 表达对项目设计存在有利与不利因素的设 施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变 电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪 音和污染的设施 表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、 宽带等接口位置、管径、埋深、标高等
说明： 1.针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌
情选择完成。
9
集团项目设计成果标准－投资分析
竞争楼盘设计信息表二
楼盘名称
位置：
该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术
表 1.3.2.2
设计资源
设计内容
设计单位名称
规划
建 筑
方案
施工图
景 观
方案
施工图
室内
装修部品标准
住宅结构形式 会所面积 商业面积 幼儿园 小学 景观
M² M²
户
个 地下
个
□ 联排别墅 □ 高层
M² □ 平层公寓 □ 其他
M²
会所个数
M² □租 □售
班
班
□ 花园洋房
周边自然景观 □有 □无
景观设计面积
M²
游泳池 室外
M² 室内
M²
水景/喷泉
个
儿童游戏场
组
包含 硬地活动场
个
项目
网球场
个
羽毛球场
个
其它
2.06
当具备政府规划设计要点，即具备既定容积率、建筑密度和配套公建面 积时，按照楼层完全平均或多层、小高层、高层等不同比例分配的假设 情况，进行最基本的建筑排列，完成规划设计草案其对应的综合经济技 术指标表（表 3.2.2.1）与产品分析表（表 3.2.2.1）（不同假设情况下， 对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析，要在 《工程与与销售计划》、《投资与收益分析》中体现）。
想、对产品差异性的考虑。 3.2 规划设计草案图纸 3.2.1 规划设计草案总平面图 3.2.2 综合经济技术指标
14
集团项目设计成果标准－投资分析
综合经济技术指标表
表 3.2.2.1
填表人：
填写日期： 年 月 日
项目名称 有无规划要点
项目规划总用地
ha 容积率
居住区用地
ha 建筑密度
总建筑面积
M² 绿地率
□有 □有 □有
□无 □无 □无
地下油罐房
□有
□无
其它大型地下建筑物、 □有
□无
说明：
1．依据宗地社会条件表一（表 1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时， 应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测； 决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级 预测饱和通车时的噪音。
集团项目设计成果标准－总则
第一部分
总则
1.01
为统一****集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容 和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的 目的，特制定本标准。
1.02
****集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部 分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
集团项目设计成果标准－投资分析
目录
1. 项目基础资料 ………………………………………………………………4 1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8
3
集团项目设计成果标准－投资分析
1 项目基础资料
1.1 宗地自然条件
宗地自然条件表一
表 1.1.1
填表人： 土地名称/项目名称
填写日期：
年月日
图纸、图片名称
宗 宗地城市位置图 地 位 置 宗地区域位置图
宗地红线图 宗
宗地现状照片 地 现 宗地地形图
状 宗地绿化植被与 水面分布图
2.04 依据宗地社会条件表二（表 1.2.2）的内容，分析当地政府各类间距要 求对建筑排布的影响。
2.05 当不具备政府规划设计要点，容积率、面积分配比例等技术经济指标不
12
集团项目设计成果标准－投资分析
完全确定时，进行我司最理想的容积率和产品分配比例分析，完成容积 率分析方案及对应的容积率分析表（表 3.2.2.3），当容积率确认后， 深化该容积率指标下的方案及完成其对应的综合经济技术指标表（表 3.2.2.1）与产品分析表（表 3.2.2.1）（不同指标数据选择对应的经济 效益分析在《投资与收益分析》中体现）。
2.03
依据宗地社会条件表一（表 1.2.1）的内容，分析区域总体规划、道路 交通状况、周边公共设施状况、市政配套状况等对规划设计的影响。如： 区域总体规划对小区分期开发顺序的影响；道路交通状况对小区主要出 入口设置与人车流线的影响；商业设施、教育现状、体育娱乐公园等休 闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积确定的影响； 不利因素设施的影响和解决方案；市政配套状况对技术设计的影响等。
□江 □河 □湖 □海 □水渠
周边地表水常年水位(黄海 高程)
M
水文
周边地表水最高控制水位 (黄海高程)
M
地下水位标高(黄海高程)
M
宗地内水质状况
□水质良好 □水质较差，需进行检测
噪音
宗地噪音状况
□周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测
冲沟
□有
□无
暗河
□有
□无
宗地有 无特殊 地下物
古墓 化石 地下军用设施、管线
2. 本列表中的竞争楼盘，须由设计部与市场营销部门共同确认。
8
集团项目设计成果标准－投资分析
1.3.2 竞争楼盘设计信息
竞争楼盘设计信息表一
表 1.3.2.1
楼盘名称
位置
规划 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 总户数 车位数 建筑
地面
住宅总面积 □ 独立别墅
住宅产品类型 □ 小高层
2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。
5
集团项目设计成果标准－投资分析
1.2 宗地社会条件
宗地社会条件表一
表1.2.1
填表人：
填写日期： 年 月 日
土地名称/项目名称
图纸名称 区域现状图 区域总体规划图 区域交通分析图 周边交通分析图 周边道路断面图
周边公共设施图
内容要求 表达宗地在城市范围内的位置，可在城 市地图基础上制作 表达宗地在城区范围内的位置，可在城 市地图基础上制作 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高
标明拍摄点与目标点位置 宗地为复杂地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌
植被与水面的定位
完成情况 □已制作 □已制作 □已收集 □已制作 □已收集 □已制作
11
集团项目设计成果标准－投资分析
2 规划设计的可行性分析
2.01
依据宗地自然条件表一（表 1.1.1）的内容，分析宗地自然环境对规划 设计的影响。如：依据宗地地形图分析建筑与产品的排布可能性；依据 宗地绿化与水面的分布图分析现状资源的保护与利用措施等。
2.02
依据宗地自然条件表二（表 1.1.2）的内容，对于有特殊地下物（如冲 沟、暗河、古墓、地下军用设施等）或存在空气污染、水质污染、噪声 污染的地块对规划设计的影响程度及对应的设计思路和解决办法（该思 路、办法对应的成本估算要在《投资与收益分析》中体现）。
1.3 竞争楼盘信息 1.3.1 竞争楼盘列表
填表人：
编号
楼盘名称
1
2
3
4
竞争楼盘列表
发展商
表 1.3.1
填写日期： 年 月 日
所处地段
价位/平米
其 他 说 明
市场营销部门经手人： 市场营销部门经理： 确
认
栏
设计部经理：
年月日
年月日
年月日
1. “竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相 似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。
宗地社会条件表二
表 1.2.2
填表人： 土地名称/项目名称
当地政策 法规要求
日照间距系数 消防间距 其它间距
总用地面积
总建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
规划设计 要点
车位总数 限高要求
填写日期： 年 月 日
□ 无特殊要求 □ 无特殊要求 ha m²
层或
m □暂无要点
配套的名称 与面积要求
退红线要求
7
集团项目设计成果标准－投资分析
2. 规划设计的可行性分析 ……………………………………………………12 3. 规划设计草案 ………………………………………………………………14
3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4. 《项目设计工作控制性计划》 ………………………………………………18 5. 范例 ………………………………………………………………………… 19
完成情况 □已收集 □已收集 □已制作 □已制作 □已制作
□已制作
□已收集
