房地产开发办理预售证办理流程

房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

预售证办理流程预售证是商品房项目售前必备的资质文件，是房地产开发企业依法取得商品房预售许可的前提条件。

办理预售证是房地产开发企业进行商品房销售的第一步，也是非常重要的一步。

下面将为大家介绍预售证办理的具体流程。

首先，申请材料准备。

房地产开发企业在办理预售证之前，首先需要准备好相关的申请材料。

包括但不限于企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证等相关证明文件。

这些材料是预售证办理的基础，必须准备齐全。

其次，申请材料递交。

当企业准备好了所有的申请材料之后，就需要将这些材料递交给当地房地产主管部门。

在递交材料的过程中，企业需要填写相关的申请表格，并按照规定的程序进行递交。

递交材料时，要确保所有的文件都是完整的，没有遗漏，以免影响办理进度。

接着，材料审核。

房地产主管部门在收到企业递交的申请材料后，会对这些材料进行审核。

审核的内容包括对企业的资质、项目的规划许可情况、用地规划许可情况等进行审查。

如果审核通过，就会给予预售证办理的进一步指导，如果有不符合要求的地方，会要求企业进行补充或者修改。

然后，领取预售证。

在经过审核并且符合要求之后，房地产主管部门会颁发预售证给企业。

企业在领取预售证的时候，需要提供相关的证明文件，并且按照规定的程序进行办理。

领取预售证后，企业就可以正式开展商品房的销售工作了。

最后，注意事项。

在办理预售证的过程中，企业需要特别注意材料的准备和递交的规定，确保所有的文件都是真实有效的，并且符合要求。

在办理过程中，要与房地产主管部门保持密切的沟通，及时了解办理进展，以便及时处理可能出现的问题。

总之，预售证办理是房地产开发企业进行商品房销售的重要环节，企业需要严格按照规定的程序和要求进行办理，确保一切合法合规。

希望以上介绍的预售证办理流程对大家有所帮助，祝大家办理顺利！。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢如果就“商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢”有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢商品房预售制度是商品房买卖市场的⼀种销售形式，就⽬前⽽⾔，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购⼈，由承购⼈预先⽀付定⾦或房款的⾏为。

具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使⽤的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢?商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售⽅式不规范等，⽽这些风险点最终都归于承购⼈⼀⽅承担。

因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，⽽商品房预售许可证正是其中之⼀，也是最为重要的规制要件。

所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售⾏政许可。

商品房预售许可证产⽣的法律依据主要为《中华⼈民共和国房地产管理法》第四⼗五条；《城市房地产开发经营管理条例》第⼆⼗三条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。

上述法律法规都指向⼀点，即对于需要进⾏预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关⾏政主管部门申请预售许可；经⾏政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。

⼀、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(⼀)、已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书；(⼆)、持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；(三)、按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期；(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项⽬的⼯程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之⼀以上；2、⾼层建筑已完成地⾯以下的主体⼯程；(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产⾏政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的⽂件外，还应当提交标准地名批准⽂件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设⾏政主管部门对房地产开发项⽬的⼯程形象进度的证明⽂件。

房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

第1篇一、概述商品房预售证是房地产开发企业在进行商品房预售前，必须取得的合法证件。

它是国家对商品房预售行为进行监管的重要手段，旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序。

本文将详细解读我国商品房预售证的法律规定。

二、商品房预售证的含义商品房预售证是指房地产开发企业（以下简称“开发企业”）在取得土地使用权后，按照国家有关法律法规的规定，向市、县级人民政府房地产管理部门（以下简称“房地产管理部门”）申请领取的，允许其在一定范围内预售商品房的合法凭证。

三、商品房预售证的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《商品房销售管理办法》3.《城市房地产开发经营管理条例》4.《城市商品房预售管理办法》5.《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度的通知》四、商品房预售证申请条件1.开发企业具备房地产开发资质；2.开发企业已取得土地使用权；3.开发企业已按规定缴纳土地出让金；4.开发企业已按规定进行房屋建筑工程设计；5.开发企业已按规定进行房屋建筑工程施工；6.开发企业已按规定进行房屋建筑工程质量监督；7.开发企业已按规定进行房屋建筑工程竣工验收；8.开发企业已按规定编制商品房预售方案；9.开发企业已按规定设立商品房预售资金监管账户。

五、商品房预售证的申领程序1.开发企业向房地产管理部门提交申请材料；2.房地产管理部门对申请材料进行审核；3.房地产管理部门组织专家对开发企业进行实地考察；4.房地产管理部门根据审核结果和实地考察情况，决定是否颁发商品房预售证；5.开发企业领取商品房预售证。

六、商品房预售证的内容1.开发企业名称；2.开发企业法定代表人；3.开发企业资质等级；4.土地使用权证号；5.房屋建筑工程规划许可证号；6.房屋建筑工程施工许可证号；7.房屋建筑工程竣工验收合格证号；8.预售范围；9.预售面积；10.预售价格；11.预售期限；12.预售资金监管账户；13.其他需要注明的事项。

预售许可证办理流程一、准备工作1.1选择合适的项目地点，了解当地的规划和政策要求；1.2确定开发的项目类型和规模；1.3编制项目的初步规划和预算，并进行可行性分析。

二、申请预售许可证2.3递交申请材料，填写申请表格，并交纳相关费用；2.4等待审核，根据当地政策可能需要补充材料或参加相关会议。

三、预售许可证审批及颁发3.1房地产主管部门对申请材料进行审查，并进行现场勘察；3.2审核合格后，主管部门会发出批准文件，即预售许可证，同时要求申请人缴纳相应的行政费用；四、公示和销售4.1在预售开始前，房地产开发企业需要在场地周边张贴公示板，公示预售房源信息，并将预售许可证副本公示在售楼处；4.2在预售开始前，开发企业需向相关单位报备预售计划，并按照规定的时间段进行预售；4.3在预售期间，按照相关规定进行销售，并及时向购房者提供相关资料和合同。

五、监督和验收5.1房地产主管部门会定期对开发企业进行监督检查，确保开发过程合规；5.2开发企业需与相关部门进行验收，并提供符合要求的相关证明文件。

六、其他注意事项6.1在办理预售许可证过程中要与相关部门保持密切沟通，及时了解政策和要求的变化；6.2准备申请材料时要确保真实可靠，如有虚假材料会导致审批不通过或被撤销；6.3在公示和销售时要严格按照规定进行，如违规操作将受到相应的处罚。

以上是预售许可证办理的大致流程，具体流程可能会因地区和政策的不同而有所差异。

办理预售许可证需要申请人进行详细的规划和准备，并与相关部门保持良好的沟通和配合，确保整个流程顺利进行。

最后，预售许可证的颁发是企业进行房产销售的合法基础，影响到开发企业的正常运作和购房者的合法权益，因此在办理预售许可证时要严格遵守相关法规和政策。

一张图看懂房地产开发流程房地产开发流程一、项目土地出让阶段二、建设用地规划许可阶段三、建设工程规划许可阶段四、建筑工程施工许可阶段五、商品房预售阶段六、综合验收阶段（竣工交付）七、办理不动产阶段项目获取行政划拨转让出让（招、拍、挂、协议）立项获取土地拍卖步骤：编制拍卖文件发布拍卖公告出售拍卖文件组织现场踏勘受理竞买申请审查竞买资格举办拍卖会公布成交结果签订出让合同核准制备案制审批制政府投资项目、银行政策性贷款项目、外国政府贷款项目企业自主投资的一般项目，采用备案制企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目项目备案土地使用权出让合同或建设用地批准文件等营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料项目备案报告附项目备案表备注：项目申请人基本情况、拟建项目基本情况、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析建设用地规划许可证建筑设计方案及初步设计批复（二合一审查）办理建设用地批准证书、不动产证（土地证）不动产证用地批准书契税、印花税缴纳土地测绘（可委托先做）交地协议土地款缴纳领取不动产证权籍调查建设项目选址意见书或规划条件（包括附图），出让土地项目同步提供含规划条件的土地出让合同（须提供原件核对）项目立项批准、核准或备案文件（须提供原件核对）工商营业执照活组织机构代码证复印件（加盖单位公章），授权委托书，委托身份证明（须提供原件核对）《建设工程方案设计审1/ 8查申请表》特殊情况需要提供的其他资料相关行政主管部门审查意见等资料规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供）日照分析成果相应资质的设计单位编制的含方案说明书，效果图，总平面图，建筑方案图等的设计方案文本一套（同时提交电子文件一份）方案设计/500（范围较大时1/1000）总平面蓝图二份有效土地权属证明（存量土地提供土地证、新征土地视情况提供用地规划许可证）（须提供原件核对）施工图图审机构摇号建设工程规划许可证（建筑类）立项批文地址勘察报告（详勘）完成设计单位和设计方案已确定摇号条件摇号所需资料（均盖公章）营业执照或组织机构代码证复印件授权委托书工程勘察文件审查申请表经办人员身份证复印件立项批文复印件特殊情况需要提供其他资料需公示项目的公示材料，包现场公示图片，社区反馈意见。

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。