下载文档原格式
1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地指农村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产知识100题问答1什么是房地产业？房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称2房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4房屋的分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；5土地的分类：a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等6什么是诚意金？：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）7什么是定金？指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
8什么是订金？不能担保债权人的作用，能返还。
9什么是玄关？登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
10什么是公寓？指2层以上，供多户人家居住的建筑。
11什么是纯办公楼？专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
12什么是综合楼？居家、办公、商场、集合一体的大楼。
13什么是商住住宅？SOHO，居家，办公于一体。
14什么是别墅？指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
15什么是SHOPPINGMALL？一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
16房地产产业的主要内容包括哪些？土地的开发和再开发；房屋的开发和建设；地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；房地产物业管理.7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）.17什么是商品房？是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
房地产基础知识300问一、房地产的定义和分类1. 什么是房地产？•答：房地产是指土地和与土地密切相关的建筑物、设施以及与之有关的权益等资产。
2. 房地产的分类有哪些？•答：按照用途分，房地产可以分为商业地产、住宅地产、工业地产等；按照性质分，房地产可以分为土地和房屋产权、租赁权和使用权等。
3. 房地产的重要特征是什么？•答：房地产的重要特征是不可移动性、长期性和与经济发展密切相关。
二、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的定义是什么？•答：房地产市场是指房地产买卖和租赁等交易活动的集中地。
2. 房地产交易的主体有哪些？•答：房地产交易的主体包括个人、企事业单位、房地产开发商、政府和金融机构等。
3. 房地产市场的调节方式有哪些？•答：房地产市场的调节方式包括市场供需调节、政府调控以及金融政策等。
4. 房地产市场波动的主要因素有哪些？•答：房地产市场波动的主要因素包括经济周期、金融因素、政策因素和人口因素等。
三、房地产开发的基本流程1. 房地产开发的基本流程有哪些阶段？•答：房地产开发的基本流程包括项目策划、土地获取、规划设计、融资、施工、销售和运营等阶段。
2. 房地产开发项目策划的内容有哪些？•答：房地产开发项目策划的内容包括市场调研、项目定位、规模设定、建筑设计、销售计划等。
3. 房地产开发融资的方式有哪些？•答：房地产开发融资的方式包括自筹资金、银行贷款、发行债券、引入合作伙伴等。
4. 房地产开发销售的方式有哪些？•答：房地产开发销售的方式包括预售、现售、分期付款、按揭购房等。
四、房地产投资的基本要素1. 房地产投资的基本要素有哪些？•答：房地产投资的基本要素包括地理位置、土地质量、用途规划、市场需求和运营管理等。
2. 房地产投资的收益来源有哪些？•答：房地产投资的收益来源包括出租收入、资本收益和增值收益等。
•答：房地产投资的风险因素包括市场风险、政策风险、管理风险和流动性风险等。
4. 房地产投资的常见策略有哪些？•答：房地产投资的常见策略包括长期持有、短期炒作、租赁经营和土地开发等。
房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。
4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。
答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。
2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。
3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。
4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。
土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。
调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。
题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。
2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。
2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。
3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。
它是购房者购买房屋的合法凭证。
4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。
房地产基础知识60问答1 问：什么是商品房答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民4：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
5问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居金。
13 问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五5%%。
专业知识200问1.房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2.地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3.房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4.房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6.土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7.土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8集体土地是指农村集体所有的土地。
9.征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10.土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。
2. 解释一下不动产和动产的区别。
不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。
动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。
3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。
4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。
5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。
二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。
供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。
7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。
8. 解释一下房地产投资回报率。
房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。
9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。
10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。
房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。
三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。
12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。
房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。
13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。
14. 解释一下商业地产贷款的原理。
商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。
15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。
房地产知识100问（基础篇）房地产基础知识100问房地产基础知识100问 11. 房地产 32. 房地产的三种存在形态 33. 房地产的特征 34. 房地产一级市场 35. 房地产二级市场 36. 房地产三级市场 47. 房地产开发 48. 房屋的结构材质 49. 土地分类 410. 土地使用权的定义 511. 土地使用权出让 512. 土地使用权获得的方式 513. 土地使用年限 514. 土地使用年限几种情况 515. 土地使用年限到期后的处理方式 516. 土地产权 517. 地上权 618. 地役权 619. 抵押权 620. 租赁权 621. 土地国家所有权 622. 土地集体所有权 623. 商品房 624. 商品房预售制度：五证二书 725. 预售房条件 726. 三通一平 727. 七通一平 728. 住宅基础配置 729. 占地面积 730. 基地面积 731. 建筑面积 732. 建筑密度 733. 公摊面积 734. 公用建筑面积分摊系数 735. 得房率(公摊) 836. 套内建筑面积 837. 容积率 838. 绿化率 839. 绿地面积 840. 绿地率 841. 日照间距 842. 开间 843. 进深 844. 层高 845. 净高 846. 跃层式商品房 847. 复式楼 848. 错层 849. 房屋的耐用年限 850. 能源系统 851. 给水、排水系统 852. 承重墙 953. 非承重墙 954. 房型 955. 动线 956. 预置板 957. 现浇板 958. 烂尾楼 959. 楼花 960. 炒楼花 961. 板楼 962. 塔楼 963. 低层 964. 多层 965. 小高层 966. 高层 967. 超高层 968. 期房 969. 现房 970. 经济适用房 1071. 二手房 1072. 诚意金 1074. 订金 1075. 玄关 1076. 纯办公楼 1077. 综合楼 1078. 商住住宅 1079. SHOPPINGMALL 1080. 店面 1081. 物业管理 1082. 业主大会 1083. 业主代表大会 1084. 业主委员会 1085. 一次性付款 1086. 分期付款 1087. 银行按揭 1189. 个人住房公积金贷款 1190. 契税 1191. 公共维修基金 1192. 生地 1193. 起价 1194. 基价 1195. 均价 1196. 成本价 1197. 办理银行按揭合同需出示 1198. 办理银行按揭需交的费用 1299. 公积金提取条件 12100. 公积金贷款限额规定 12 房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。
8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
（√）9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（√）10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）三、选择题一、单项选择题（每题1分，共10分）1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产D、物质实体2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。
A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备3、房地产的独一无二性是由（）派生出来的A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。
A、注销B、转移C、变更D、他项权利6、下列不属于土地使用权出让方式的是（）A、招标B、拍卖C、划拨D、协议7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（）年A、1978B、1979C、1980D、19828、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积B、套内面积C、套内使用面积D、预售面积9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
A、3%B、3%以内C、超过3%D、超过2%10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（）A、行政规章B、法律C、宪法D、地方规章二、多项选择题（每题2分，共10分）1、我国目前土地使用权的用地方式有（）A、买卖B、租赁C、出让D、划拨2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（）：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变3、建筑物按结构分类的有（）A、钢结构B、钢混结构C、框架结构D、空间结构E、砖混结构F、砖木结构4、下列关于合同无效说法正确的是（）：A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、合同双方按自己的真实意愿订立合同D、损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制性规定5、合同终止的原因有（）A、合同解除B、债务抵销C、合同违约D、债权人免除债务E、债务已按约定履行F、债权债务同归一人四、问答题（每题5分，共20分）1.什么是房地产？（5分）答：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
房地产基础知识问答题房地产基础知识问答题提要：什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间更多精品行政房地产基础知识问答题一、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下：砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
二、什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
三、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。
这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。
它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。
而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
四、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？住宅的开间住宅的开间就住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：米、米、米、米、米、米、米、米。
住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：米、米、米、米、米、米、米、米、米、米、米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：米、米、米。
住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
商品住宅的开间、进深和层高，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。
当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
五、什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积。
多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。
用深基础做地下架空层加以利用，层高超米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
住宅建筑内的技术层，层高超过米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
房地产基础知识问答题提要：什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间更多精品行政两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净面积的一半计算建筑面积。
挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂板，如：柱、垛、勒脚等。
检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
没有围护结构的屋顶水箱间。
层高在米以内的技术层。
单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
层高小于米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
六、什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
七、什么叫房屋的产权,产权包括什么？某客户问：什么叫做房屋的产权。
产权包括什么？拥有产权能享受到什么权利？产权和土地有无必然联系？在项目销售中，有无规定什么东西是有产权的，什么东西是没有产权的？销售人员答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。
简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及/或公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
八、商品房的销售面积如何计算？按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积九、产权证如何办理？手续否很麻烦？客户问：请问产权证如何办理？是否手续很麻烦？销售人员答：每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。
买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，再办理过户手续。
您可以委托中介机构或由开发商为您代办。
十、按揭买的商品房，产权房地产基础知识问答题提要：什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间更多精品行政证办下后是放在银行还是给购房者？客户问：银行按揭买的商品房产权证办下来后是放在银行还是给购房者？听说只要办完抵押登记后，产权证就给购房者了。
销售人员答：在按揭贷款购买的商品房取得产权证前，银行作为抵押权人，只能就商品房买卖合同进行抵押登记，在商品房办理产权证后，需要向房屋土地管理部门办理房屋产权证的抵押登记手续。
