房地产基础知识大全(DOC)

第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。

是国家垄断经营的市场。

国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。

包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。

单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。

熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。

毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。

国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。

商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。

它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

一般为50年商住公寓。

国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。

如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。

如物业费、停车费等附加收益。
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房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
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交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
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房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
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房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
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交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。

第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。

其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。

在经济学上也叫不动产。

二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。

l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。

l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。

l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。

l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。

l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。

包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。

l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。

这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。

l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。

l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。

l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。

l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。

三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。

国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。

集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。

房地产相关知识１．预售商品房的条件？房地开发商预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25％，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经解除抵押关系.符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

２．房地产登记的程序？A、提出申请B、受理申请C、审查申请文件D、权属调查E、依法公告F、确认房地产权利G、将核准登记事项记载在房地产登记册上H、计收规费并颁发房地产权利证书I、立卷归档。

３．怎样申请房地产权登记？申请房地产权登记，应当按照《各省市房地产登记条例》规定的时间，向登记机关提交申请书及有关件，经审查，申请人的申请符合规定的,登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书４．贷款未还清如何退房、卖房？根据我国《合同法》第94条规定:有一列情况之一的,当事人可以解除合同：A、因不可抗拒致使不能实现合同目的B、在履行期限届满之前，当事人一方，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的C、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

D、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

E、法律规定的其他情形。

因此,如果符合上述情况，购房者可以依法解除购房合同，不受是否按揭影响。

5、房地产登记是以什么为单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的,所谓一宗土地，是指以权属人分别对该宗土地上的建筑物，附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记.6、房产登记费是如何收取的?按《各省房地产登记条例》规定,一般情况下，申请房地产登记,权利人应按下列规定交纳登记费。

A初始登记的按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的超过部分按万分之五交纳。

B转移登记的按登记价值的千分之一交纳,但登记价值超过一千万的超过部分按万分之五交纳。

一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。

土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

房地产基础知识大全※三通一平：平日指施工现场达到：路通、电通、水通，地盘平坦。

※七通一平：大年夜的开创区域须要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通信通、热力通、煤气通，场地平坦。

二、与产权有关的概念※房屋产权：泛指所有者对家当的占据、应用、收益处罚，并清除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国度司法规定所有的权力。

※房屋权属挂号：指房地产行政主管部分代表当局对房屋所有权以及上述权力产生的典质权等房屋他项权力进行挂号，并依法确认房屋产权归属关系的行动。

房屋产权挂号应遵守房屋的所有权和该房屋占据范畴的地盘应用权权力主题一致的原则。

※房地产权挂号：平日称“产权挂号”(包含房屋所有权挂号和房屋他项权力挂号)城镇房屋所有权挂号是人平易近当局为了健全法制，加强城镇房屋的治理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定挂号范畴内的房屋地点地产权治理部分申请所有权挂号，经审查确认产权后，由房屋治理机关发给房屋所有权证。

房屋所有权挂号是房屋产权治理的重要行政手段，只有经由过程房屋所有权挂号，才能对各类房屋产权实施有效的治理。

※共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权力主体，即共有人，在实践中又有按份共有和合营共有之分。

前者是指共有人分别按本身所拥有的份额的大年夜小，对共有房地产享有必定的好处，并承担响应的义务；后者是指两个以上权力人对全部共有的房地产享受一致的权力，并承担相等的义务。

※房屋典质：产权所有人以房契作为典质，取得借钱按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行治理，债权人只按期取息，而无应用治理房屋的权力，待借钱还清，产权人收回房契典质即了却结。

※过户：即改换房屋承租人姓名。

三、与面积有关的概念※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面运算，包含应用、关心面积和构造面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼办事的公共用房和治理用房的建筑面积；2、各单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体程度投影面积的50% ※商品房发卖面积= 套内建筑面积+ 分摊公用面积※套内建筑面积= 套内应用面积+ 套内墙面子积+ 阳台建筑面积※应用面积：建筑物各层平面中直截了当为临盆生活应用的净面积的总和。

稳定的租金收入
房地产投资通常能提供稳定的租金收入，尤其是 在经济波动时，房地产市场往往能保持稳定。
长期增值潜力
长期来看，房地产通常能抵御通货膨胀并实现资 产增值。
房地产投资优势及风险识别
• 利用财务杠杆：通过贷款购房，投资者只需支付部分房款，却能获得全额的房产增值和租金 收益。
房地产投资优势及风险识别
制定合理财务规划
根据自身财务状况和投资目标，制定 合理的财务规划，确保投资行为符合
自身风险承受能力。
谨慎选择投资项目
进行充分的市场调研和项目分析，选 择具有增值潜力和良好租售前景的项 目。
定期评估投资组合
定期对投资组合进行评估和调整，确 保投资策略与市场环境和自身需求保 持一致。
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总结回顾与拓展学习资源推
包括经济增长、通货膨胀、利 率等。经济增长和通货膨胀通 常会导致房价上涨，而利率的 提高则会增加购房成本，对房 价产生抑制作用。
政府的房地产政策对房价波动 具有重要影响。例如，限购、 限贷政策可以抑制投资投机炒 房，降低房价上涨速度。
包括人口结构、教育水平、城 市化进程等。人口结构的变化 、教育水平的提高以及城市化 进程的加速都会对房价产生影 响。
荐
Байду номын сангаас
关键知识点总结回顾
房地产基本概念
包括房地产的定义、分类 、特点等基础概念。
房地产市场分析
了解市场供需关系、价格 形成机制、市场趋势等。
房地产投资与融资
掌握房地产投资策略、风 险评估、融资方式等。
房地产法律法规
熟悉土地管理、房屋交易 、物业管理等相关法律法 规。
房地产估价与评估
学习房地产估价方法、评 估程序、评估报告编写等 。

2024/1/29
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个人所得税
个人出售自有住房取得的 所得应按照“财产转让所 得”项目征收个人所得税 ，税率为20%。
增值税
个人将购买不足2年的住 房对外销售的，按照5% 的征收率全额缴纳增值税 ；个人将购买2年以上（ 含2年）的住房对外销售 的，免征增值税。
土地增值税
对有偿转让国有土地使用 权及地上建筑物和其他附 着物产权并取得增值性收 入的单位和个人所征收的 一种税。
个人住房贷款的种类
借款人需具备完全民事行为能力 、有稳定的经济收入和良好的信 用记录，同时提供合法有效的购 房合同或协议等。
个人住房贷款的申请条件
包括等额本息还款法、等额本金 还款法、一次还本付息法等，借 款人可根据自身情况选择合适的 还款方式。
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房地产投资信托基金（REITs）介绍
REITs的定义
房地产金融市场的作用
为房地产开发、流通和消费提 供资金保障，促进房地产市场 和金融业的发展。
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个人住房贷款政策解读
个人住房贷款的定义
指银行或其他金融机构向购买自 用住房的自然人发放的贷款。
个人住房贷款的还款方式
包括商业性个人住房贷款、住房 公积金个人住房贷款和个人住房
组合贷款等。
2024/1/29
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房屋建设施工流程与监管要求
施工准备
地基基础施工
主体结构施工
建筑装饰装修
监管要求
组织施工队伍、采购材料 设备、搭建临时设施等。
进行地基开挖、基础浇筑 等。
进行钢筋绑扎、模板支设 、混凝土浇筑等。
进行内外墙抹灰、门窗安 装、地面铺设等。
遵守相关法律法规和标准 规范，接受政府部门的监 督检查，确保工程质量和 安全。

房地产有关知识房地产是一个涉及到房屋、土地等方面的行业，是一个重要的经济部门。

在这篇文档里，将会介绍一些与房地产有关的基础知识和常见的问题。

房屋产权产权是指对于物品的占有、使用和处理权利的所有权。

在房地产行业里，房屋产权是指对于某一房屋的占有使用权和处置权的所有权。

产权可以是个人所有，也可以是企业所有。

在中国，房屋产权有以下几种形式：1.国有产权：指房屋属于国家所有。

2.集体产权：指房屋由农村集体所有，只有农民能够在上面居住和使用，不能进行买卖。

3.私有产权：指房屋由个人或企业所有，可以进行买卖。

房屋买卖房屋买卖是指个人或企业在合法的前提下，将自己的房屋权利转让给另外的个人或企业。

在购买房屋过程中，需要注意的问题有：1.房屋的产权：确认房屋的产权情况，看房屋是否属于集体所有或者国有所有。

2.房屋的质量：查看房屋的建筑质量，检查有无裂缝、渗水等问题。

3.房屋的价格：比较市场价格以及同样物业的其他房屋价格。

在进行房屋买卖时，需要签署买卖合同以及进行产权过户手续。

房屋租赁房屋租赁是指将自己的房屋出租给他人，获取一定的租金收入。

在房屋租赁过程中，需要注意的问题有：1.租赁协议：签署租赁协议，规定租金、租期、维修等问题。

2.房屋清洁：租赁房屋需要确保房屋内部清洁干净，环境优美。

3.交租金：按照协议规定的时间和方式交纳租金。

在进行房屋租赁时，需要了解租赁方的信用状况，进行租户调查以避免租金损失。

物业管理物业管理是指对房屋进行维护、保养和管理的服务。

任何物业管理公司都应该负责物业的清洁、安保、绿化等方面的问题，保证业主居住的舒适和安全。

在进行物业管理选择的时候，需要注意以下几点：1.了解物业公司的信誉度、资质、口碑。

2.询问物业公司的服务范围以及服务内容。

3.了解物业公司的收费标准，以及收费方式。

常见问题1. 房屋装修是否需要申请？对于独立产权的房屋，业主可以自由进行装修。

而对于共有产权的房屋，业主则需要向物业管理方进行申请。

1．房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。

房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4．地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”)。

５.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

６.土地类型——居住用地70年;——工业用地50年;——教育、科技、文化卫生、体育用地5０年；——商业、旅游、娱乐用地４0年;——综合或其它用地50年;——另外，加油站、加气站用地为2０年;７．三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。

有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

·生地:待开发的土地·熟地:完成市政设施的土地１0.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

房地产综合开发是房地产业中最全然、最要紧的经济活动内容。

简要地讲，房地产开发是一种使土地开发和房屋建设相结合的一种生产经营活动。

具体地讲是指房地产开发经营企业依据都市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设〞的方针，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销与物业治理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。

房地产开发作为房地产业中最全然、最要紧的物质生产活动具有自身的特点。

要紧表达在房地产开发活动的综合性、开发周期的长期性、开发过程的时序性、开发经营的高风险性和强地域性。

其中，综合性是最实质的特点，集中表现在“综合开发、配套建设〞的要求上。

也确实是基本讲在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的的建设，而且要对被开发地区的一些必要的公用设施、公共建筑进行统一规划，协调建设。

尤其是住宅开发，更要以人为本，以综合的思想来对居住用房、效劳用房、文教卫生、福利娱乐等用房实行配套建设，同时注重生态环境的营造。

缺乏“综合性〞与“配套性〞的开发活动不符合现代都市建设要求，随着时代的变化也非常轻易过时、落伍，相应的房地产产品也会遭受巨大原价值贬损。

房地产综合开发集中表达了其综合性的特征产权式酒店的概念、特征和起源产权式酒店，即业主通过购置酒店的全部产权后通过托付经营公司租赁猎取一定回报的置业模式。

投资产权式酒店具有以下众多的优势，与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着实质的区不：1.拥有50年产权，可自由买卖；2.托付酒店治理公司统一经营，可自由长期在酒店居住或安排其客人使用；3.每年税后4.5％5.5％的投资回报，属于较高回报率的投资类型；4.物业治理公司依据协议以固定值给予回报，维持了业主收进的稳定性；5.享受免费进住权、酒店消费卡等五星级酒店拥有的全部效劳。

产权式酒店是我国从国外引进的一种对比先进的酒店经营模式，最早出现在欧美旅游兴盛地区。

20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的开展，中产阶级成为社会主流。

房地产基础知识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。

从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。

所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。

因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权房地产的特性⏹不可移动性；⏹独一无二性；⏹寿命长久性；⏹数量有限性；⏹用途多样性；⏹相互影响性；⏹易受限制性；⏹价值高大性；⏹难以变现性；⏹保值增值性。

房地产的特性难以变现性；⏹保值增值性。

房地地产的类型按建设程度划分：生地、毛地、熟地、在建工程、现房（含土地）按程度划分生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）按建筑物的使用性质分类：⏹居住建筑⏹公共建筑⏹工业建筑⏹农业建筑❖居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑按建筑结构的主要建材分类：建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系⏹木结构⏹钢筋砼结构⏹钢结构⏹混合结构⏹钢与砼组合结构⏹塑料结构⏹薄膜充气结构按建筑结构的主要结构形式分类：⏹墙体结构⏹框架结构⏹框剪结构⏹拱结构⏹网架结构⏹空间薄壁⏹钢索结构⏹舱体结构⏹深梁结构按建筑物的耐火等级分类：⏹建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

⏹根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。

⏹用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。

房地产行业必知的300条基础知识做为房地产会计，一些土地类、规划与设计类、开发与建设类、销售与转让类、测绘类、产权登记类、房屋租赁类的基础知识和流程还是应该了解并且掌握。

以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？2、如何了解土地来源及性质？3、什么是集体土地？4、有哪些用地属于集体土地？5、对集体土地使用权有哪些规定？6、什么是行政划拨用地？7、什么是合作建房？8、对合作建房有哪些规定？9、什么是土地使用权出让？10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？12、土地使用权出让合同包括哪些内容？13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？15、什么是拍卖出让土地使用权？16、什么是招标出让土地使用权？17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？18、什么是协议出让土地使用权？19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？22、什么是土地的挂牌交易？23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？28、未交清地价的房地产是如何处理的？29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？31、什么是违法建筑？32、哪些属于违法建筑？33、什么是历史遗留违法私房？34、哪些违法私房不予确认产权？35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？37、什么情况下，需缴纳土地使用费？38、土地使用费缴纳人是如何确定的？39、土地使用费的征收标准如何？40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？42、如何办理土地使用费缴纳手续？二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？58、什么是建筑容积率？59、什么是绿地率？60、什么是绿化覆盖率？三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？67、是否可以认购内部认购时期的房地产？68、什么是房地产现售？69、房地产现售需要具备哪些条件？70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？82、销售代理委托书包含哪些内容？83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？87、购房预定款性质的费用可以退还吗？88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？95、转让项目需符合哪些条件？96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？99、发展商能否为买方改名？100、公共开放空间可以出售或转让吗？四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？111、房地产预售合同主要包括哪些内容？112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？114、当发生合同纠纷时，如何处理？115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？122、现售商品房该签订哪类合同？123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？125、二级市场转让包括哪些税费内容？126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？127、有哪些房地产是不得转让的？128、有哪些行为视同房地产转让？129、有哪些行为不属于房地产转让？130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？131、已办理按揭的楼花能否转让？132、楼花是否可以转让？133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？135、二手楼买卖签订哪类合同？136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？137、购买二手楼可以办理按揭吗？138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？五、测绘类140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？141、商品房的计价方式是否可以自由选择？142、商品房建筑面积如何计算？143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价的商品房，发生面积误差时如何处理？149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？150、什么是套内房屋使用面积？151、什么是套内墙体面积？152、什么是套内阳台建筑面积？153、什么是房屋的共有建筑面积？154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？164、什么是房屋的基底面积？165、什么是房屋的建筑面积？166、什么是房屋的公用建筑面积？167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？168、购房的建筑面积包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？171、从事房产测绘的机构有哪些？六、产权登记类172、什么叫房地产登记？173、房地产登记主要记载哪些内容？174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？177、怎样申请房地产登记？178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？180、申请房地产登记，可否委托他人办理？181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？187、什么叫“确权”？188、《房地产证》主要记载哪些内容？189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？190、什么叫房地产初始登记？191、哪些情况应申请初始登记？192、如何查证《房地产证》的真实性？193、查阅产权档案有什么规定？194、什么情形属于房地产变更登记？195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？198、如何办理二级市场转移登记手续？199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？201、什么情况属于三级市场转移登记？202、三级市场转移登记需提交什么资料？203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？204、如何办理房地产交换？需缴纳哪些费用？205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？207、什么叫房地产抵押？208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？214、哪些房地产不能办理抵押登记？215、第三者担保的抵押登记应如何办理？216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？221、什么叫分割房地产？222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？225、安居房分为哪几种？226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？227、未满足以上条件的，如何申请？228、公房上市需要哪些手续？229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？231、安居房上市需不需要补差价？232、安居房可否办理抵押贷款？233、安居房可否赠与？如何办理？七、房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？235、房屋租赁登记需提交哪些资料？236、有哪些情形不予办理租赁登记？237、承包、合作、联营是否属租赁行为？238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？240、房屋出租需缴纳哪些税费？241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？243、对房屋的租赁年期有什么规定？244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？248、对共有房屋的出租，有什么规定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？252、房屋出租是否会影响房地产权的转移？253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？土地1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。