房地产开发企业信用档案记录内容及说明(K).

附件1房地产估价机构信用档案记录内容及说明(G) 一、记录内容二、指标说明1．为便于区分，以G代表房地产价格评估机构信用档案记录内容。

2．G1-02法人代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。

3．G1-12登记注册类型：指按照国家统计局、国家工商行政管理局联合印发的《关于划分企业登记注册类型的规定》的通知[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。

4．G1-24注册房地产估价师：指在本机构内注册（含兼职）的房地产估价师总数。

5．G1-24-01专职注册房地产估价师：指本机构在职职工中已注册的房地产估价师总数，不含兼职、离退休及返聘的房地产估价师。

6．G1-25机构总人数：指本机构内在职职工人员总数，不包括返聘人员、离退休人员和兼职人员。

7．G1-27加入行业学会情况：指本机构加入中国房地产估价师学会的情况。

具体填写为：会员单位、理事单位、常务理事单位。

8．G1-28机构介绍：由机构自行编写，主要对本机构进行概括性介绍，文字在800字以内，图片不超过两张。

机构对该项目内容的真实性负责。

如有虚假、夸大等不良行为，一经查实，严肃处理，并作为不良行为公示。

9．G2-07身份证件号码：指身份证、护照等有效身份证件的号码。

10．G2-14所学专业：指最高学历所学专业。

11．G2-15专业技术职务：指法定代表人取得的国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务，如经济师、工程师等。

12．G2-17其他执业资格：指法定代表人取得的房地产经纪人、注册建筑师、律师等国家认可的执业资格。

13．G2-18在该机构担任的职务：指法定代表人在本机构中担任的董事长、董事等职务。

14．G2-19在行业学会担任的职务：指法定代表人作为个人会员在中国房地产估价师学会中担任会员、理事、常务理事、秘书长（副秘书长）、会长（副会长）等职务。

15．G4-03事项：指企业和项目不良行为的名称。

16．G5-07在该机构担任的职务：指股东(合伙人)在本机构中担任的董事长、董事、监事等职务。

第二章经营理论和策略1、简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用？答：获取项目的最大收益（净收益）是进行房地产开发的主要目的，即房地产开发与经营者总是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据，因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。

成本收益分析是评估资源开发利用经济收益的重要方法，它可以用来评定或排列各种可以选择项目的优先顺序，也可以用来确定某个项目方案是否经济可行，即是否可以带来净收益。

2、简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用？答：在市场经济条件下，价格是影响市场需求和购买行为的主要因素，企业如能制定适当的价格，旧能扩大企业销售，提高市场占有率，增加赢利。

3、简述房地产开发与经营决策的内容？答：①财务策略，是建设项目运作的基础和前提②生产策略，内容确定房地产企业的生产规模，明确开发或经营项目，生产量调节以及生产作业方式的确定等③市场开发策略，主要内容市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型策略④价格策略，内容高价策略、低价策略、均衡价格策略。

4、房地产经营决策准则是什么？答：决策准则是投资决策时进行分析判断的标准，它既包含决策的方法，也包含决策的具体指标，确定性决策准则、不确定型决策。

5、房地产经营决策程序是什么？答：经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。

①发现问题②确定目标③拟制方案④分析评价⑤选择方案⑥实施追踪。

第三章房地产企业1、战略管理：战略管理是一组管理决策和行动，企业战略是企业以未来为基点，为寻求和维持持久竞争优势而做出的有关全局的重大筹划和谋略。

2、企业资质：我国实行房地产开发企业资质等级管理制度。

一般根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩，核定房地产开发企业资质等级。

3、行业管理：政府行政部门与行业组织对房地产企业的主体、运行方式、运行环境、运营规则、行业标准等方面进行的管理和服务活动。

4、企业组织结构：在组织中正式确定的使工作任务得以分解、组合和协调的框架体系。

中小企业信用档案填写说明中小企业信用档案填写说明1、企业概况信息（必填表）表1 企业概况信息编号数据项名称类型长度描述状态1 企业名称ANC 80营业执照上登记的企业名称。

M2 企业注册地址ANC 80营业执照上登记的企业地址。

按所在市、县、（镇）及街道门牌号码的详细地址填写，不得简写。

M3 企业ANC 80 应填企业实际通讯M通讯地址地址，即企业经营场所所在市、县、乡（镇）及村或街道门牌号码。

如：西安高新开发区高新二路66号。

4 邮政编码N 6应填企业实际邮政通讯地邮政编码。

M5 联系电话AN 35企业的办公电话，参考格式：区号－电话号码（－分机号）。

M6 传真号码AN 35企业的办公电话，参考格式：区号－O电话号码（－分机号）。

7 电子邮箱ANC 30非必填项，如无，可不填；O8 组织机构代码AN 10指国家质量技术监督部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》中的代码。

O9 贷款卡编码AN 16中小企业申领贷款卡之后，填入企业的贷款卡编码。

长度为16位。

O10 企业N 8 企业营业执照上登M注册登记日期记的成立日期，格式为YYYYMMDD。

11 企业特征N 1填写企业的规模，大型/中型/小型。

按照2003年国家经济贸易委员会、国家发展计划委员会、财政部、国家统计局联合颁布的《关于印发中小企业标准暂行规定的通知》（国经贸中小企[2003]143号）M执行。

代码型数据项，见数据字典。

12 登记注册类型N 3营业执照上登记的企业类型填写。

按照国家统计局和国家工商行政管理局《关于划分企业登记注册类型的规定》（国统字[1998]200号）划分的企业类型填写，采用GB/T12402《经济类型代码》。

代码型数据M项，见数据字典。

13 工商登记注册号ANC 20该企业在工商管理部门注册登记时的编码，即营业执照上的编码。

编码为13位数。

M14 工商登记注册号发证机关ANC 80按营业执照中记载的发证机关填写。

企业诚信建设情况怎么写范文模板及概述说明1. 引言1.1 概述企业诚信建设是指企业在商业活动中恪守诚信原则，遵守法律法规和商业道德的行为。

随着市场经济的发展和竞争的加剧，企业诚信建设成为了各界关注的重点。

本文旨在探讨企业诚信建设的意义、现状分析以及主要策略和措施，进一步明确并提升企业的诚信水平。

1.2 文章结构文章将从以下几个方面进行论述：首先介绍企业诚信建设的意义，包括其在商业社会中的重要性、对经济发展的影响以及对市场竞争力的影响；接着进行企业诚信建设的现状分析，通过对国内外企业诚信建设情况进行比较，以及存在问题与挑战的分析；然后探讨政府监管与企业自律机制在企业诚信建设中的作用；最后提出主要策略和措施，包括建立完善的内部管理体系、提高员工职业道德素养和法律意识以及加强与利益相关方的沟通与合作；最后，得出结论并展望未来发展方向和趋势。

1.3 目的本文的目的是通过对企业诚信建设的深入研究和分析，提供一些启示和借鉴，帮助企业认识到诚信建设的重要性，并针对现阶段存在的问题和挑战，提出有效的策略和措施，以推动企业诚信水平的提升。

同时，通过政府监管与企业自律机制的引导作用，营造公平竞争、诚实守信的商业环境。

2. 企业诚信建设的意义：2.1 诚信在商业社会的重要性：诚信是商业社会中最基本的道德准则之一，它代表着企业对于顾客、合作伙伴和社会的责任与承诺。

企业诚信是建立和维护商业关系的基石，具有不可替代的价值。

首先，诚信建设有助于树立企业良好形象。

消费者常常倾向于选择那些信守承诺、真实可靠、以人为本的企业和品牌。

通过遵循商业道德规范和履行法律责任，企业能够赢得消费者的认可和信任，进而提升其品牌声誉。

其次，企业诚信是经济发展的重要保障。

在市场竞争激烈、信息高度透明化的今天，缺乏诚信的企业容易给市场带来负面影响。

相反地，积极践行诚信原则可以促进经济稳定增长，并推动商业环境不断改善。

第三，企业诚信对市场竞争力具有直接影响。

中小企业信用档案填写说明1、企业概况信息（必填表)表1 企业概况信息注:（1)一个企业能且只能录一次概况信息。

（2)状态：指各个指标段中数据项的填写方式状态.“M”为必选型（Mandatory)，表示必须填写该数据项;“C”为有条件选择型（Conditional)，表示在符合条件的情况下，必须填写该数据项，不符合条件的情况下，可以填写也可以不填写该数据项;“O"为可选型（Optional）,表示可以填写该数据项,也可以不填写该数据项。

（3)数据类型定义：N——数字；AN——包含0－9的数字和不包括汉字在内的其他字符；ANC—-包含汉字在内的所有字符。

2、注册资本及构成情况(必填表）表2 注册资本及构成信息注：（1）出资人为单位，则填写贷款卡编码、组织机构代码、登记注册号。

贷款卡编码、组织机构代码、登记注册号中的至少填写一个;出资人为自然人，则填写证件类型和证件号码。

（2）如果企业出资人超过十位，应至少保证提供前十大出资人信息。

3、对外投资情况（非必填表)注:被投资单位的组织机构代码、贷款卡编码和登记注册号不能同时为空。

4、高级管理人员情况(必填表）表4 高级管理人员情况注：（1）高级管理人员可录入多个，但至少有三个的高管人员类别分别为“法定代表人”、“总经理"、“财务负责人”。

（2）有两个及以上学位的，按取得的最高学位统计。

5、企业主要财务指标数据项（必填表)表5企业主要财务指标(币种：人民币,单位:元）注：本表必须填写.企业主要财务指标数据项按标准财务报表要求填写，币种统一采用人民币.6月30日填写的财务报表是指当年1月1日—当年6月30日的半年财务报表；12月31日的填写的财务报表指当年1月1日—12月31日的年报表。

如果企业财务报表中没有对应项目或某项目无数据必须用“0"填写。

6、企业购销情况(必填表）表6 企业购销情况注：“主要采购支付方式"和“主要销售收款方式"必须录入，但最多不超过3个。

房地产开发企业资质标准说明房地产开发企业资质标准说明一、资质标准（一）二级资质：一、注册资本不低于3000万元。

以营业执照、验资报告为准。

二、从事房地产开发经营3年以上。

从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。

3、近3年衡宇建筑面积累计完工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。

1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。

如落款日期为2021年9月15日，近三年即为2021年9月-2021年8月；2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但通过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过完工面积总量的10%（即累计完工15万平方米，其中实际完工量不得低为13.5万平方米）。

4、持续3年建筑工程质量合格率达100％，项目完工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。

查看由质检部门出具的完工验收备案表及相关证明。

五、上一年衡宇建筑施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。

1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。

如落款日期为2021年9月15日，上一年即为2021年9月-2021年8月；2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。

六、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员很多于20人，其中，具有中级以上职称的很多于15人（高级职称的6人），持有职位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业领导、项目和销售领导5人、统计1人）。

1）建筑、结构类主如果指以工民建、建筑计划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主如果会计专业；房地产及有关经济类主如果房地产管理、经济、审计、统计等专业。

房地产企业信用评级报告一、概述房地产行业是国民经济的重要组成部分，对经济增长和财富创造起到了积极的推动作用。

然而，随着市场竞争的加剧和经济环境的变化，房地产企业的信用风险也日益突出。

信用评级作为一种衡量企业信用风险的重要工具，对于投资者、债务人以及金融机构等各方具有重要意义。

本报告旨在对某房地产企业进行信用评级，为相关利益方提供参考依据。

二、企业背景1. 公司概况该房地产企业是一家拥有多年经营历史和丰富资产组合的大型企业。

其以住宅、商业地产和物业管理为核心业务，积极参与土地开发、房地产销售和租赁等活动。

2. 组织架构该企业拥有完善的组织架构和专业团队，高效运作并有效管理各项业务。

公司内部分工明确，具备良好的管理体系和运营模式。

三、财务状况1. 资产情况截至报告期末，企业总资产规模达到XX亿元，主要分布在土地、房地产开发项目和相关固定资产领域。

公司拥有一定数量的土地储备，为未来发展提供了良好的基础。

2. 负债情况企业总负债规模为XX亿元，相对较低，且主要集中在长期借款和应付债务等方面。

公司注重管理风险，谨慎借款和融资活动，保持负债水平的可持续发展。

3. 资金流动性该企业具备良好的资金流动性，现金流量充裕，并拥有稳定的资金来源。

公司能够按时偿还债务并满足运营资金需求。

四、经营绩效1. 销售情况公司在过去几年取得了可观的销售业绩，销售额逐年攀升，市场份额稳步增长。

公司通过不断优化销售策略和拓展市场渠道，不断提升销售规模和市场占有率。

2. 盈利能力该企业具备良好的盈利能力，连续多年实现了稳定的净利润增长，净利润率处于行业领先水平。

公司通过高效运营和灵活的成本控制，有效提高了盈利能力。

五、风险评估1. 宏观经济风险房地产行业受宏观经济因素的影响较大，市场需求波动、政策变化等因素可能对企业经营和财务状况造成一定的不利影响。

2. 市场竞争风险房地产市场竞争激烈，企业在市场定位、产品创新和品牌建设等方面需要保持敏锐的洞察力和强大的竞争力，以保持市场份额。